城市中心区设计

城市规划纲要：编制城市总体规划的依据，是研究确定城市总体规划的重大原则。

总体规划：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态，来统筹的安排城市的各项建设用地，并且合理的配置城市各项基础设施，把握好城市远期发展与近期建设的关系，来更好的指导城市发展。

（一般20年，近期规划5年。

建制镇总体规划的期限是10—20年，近期规划3—5年）
分区规划：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作进一步安排。

而这一工作，是方便于与下一步的详细规划作更好的衔接工作。

详细规划：是以总体规划或者分区规划为依据，对建设用地的各项控制指标和其他的管理内容要求作详细的规定，或是直接对建设作出具体的安排和规划设计。

详细规划分为控制性详细规划、修建性详细规划。

而我们这次设计的主要内容就是一修建性详细规划为主。

修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

是城市详细规划的一种。

修建性详细规划所涉及到的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

主要内容：
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证；
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3、道路交通规划设计；
4、绿地系统规划设计；
5、工程管线规划设计；
6、竖向规划设计；
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

而修建性详规所收集的必要的规划资料：
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质资料调查；
D、人口资料及本区经济发展情况调查；
E、供水、供电、排污等情况调查；
F、居民消费水平调查；
图纸部分，修建性详细规划的图纸：
1、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、
电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道
标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相
关主管部门的初步意见。

6、主要建筑平、立、剖面图。

7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

而我们此次城市中心区的规划设计，是针对城市中心区进行的一次修建性详细规划的设计任务。

城市中心：是城市居民社会生活集中的地方。

从功能来分，有行政、经济、生活及文化中心。

按照城市规模分，小城镇一般有一个市中心即可满足各方面的要求；大、中型城市除全市中心以外，还有分区中心，居住区中心等等。

而城市中心也因服务范围和性质的不同，其类型也有所不同。

一般在城市中会有行政管理、经济、商业、文化、娱乐、游览等活动的要求，而这些也是城市公共活动的功能和性质。

有的城市中心可以兼有多方面的功能，又有的是突出不同功能和性质的城市中心区域。

我们知道在城市中心应该有各类的建筑物、各类的活动场地、道路及绿地等设施。

而这些设施可组成一个广场，或是设在一条道路上，更或者是在街道、广场上联合布置，以形成大面积的成片的建筑群体。

在大城市的中心地区还可能会构成更大范围的若干个街坊和街道以
及广场，而形成具有一定规模的城市中心区。

城市中心的位置首先必须要根据城市的总体规划来确定其位置，在一些旧城中都会有历史上形成的中心地段，有的是商业、服务业及文化娱乐设施为主的集中的街道；还有的是交通集散的枢纽点，比如车站、码头。

行政中心都是在政府办公机构相对集中的地段形成，也可能成为城市的中心地区。

北京天安门广场、东西长安街东单到西单一带，沈阳的中街都是在历史条件下改建成的中心地区。

他们都能够满足人们的政治、经济、文化娱乐等多方面的活动要求。

而城市中心位置的选择也是要根据不同级别，不同类型的居民服务的要求，与交通的要求，设置在相对便捷地到达的地段。

同时也要考虑城市的规模及人口的规模，来选择中心的适当位置。

在城市中心的空间组织上，首先要满足各种使用功能上的要求，比如办公、购物、饮食、住宿、文化娱乐、社交、休息、观光等活动，并且必须配有相应的建筑物和足够的各类场地。

其次，在城市中心空间的规划上，除了要处理好土地使用和交通上的要求外，还要考虑公共活动中心空间的尺度、建筑形体和实景环境等方面的要求，使城市能够有一个良好的城市面貌。

而这些也要根据城市的规模及中心区域在城市中所处的位置（是否是历史街区，或工业区等等）等因素而定。

最后，是注意中心区的整体性、综合性的要求。

各类建筑、交通、各类场地及建筑小品等设计应改整体统一的考虑，其功能也可组合在一个建筑体内，从而增强其服务效率。

近年来，由于社会的发展，城市的进步，城市中心区也在不断的变化。

CBD—中央商务区（或商务中心区、中央商业区）。

他是产生于上世纪20年代的美国。

CBD既是经济生活国际化的产物，又是适应生产力进步的结果，同时也是一个城市现代化的象征与标志。

其具有规模宏大的现代建筑群；大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件也极其完备；在CBD中具有商务办公、金融和服务类三大职能的设施以及一定量的传统商业零售类职能的设施；而其产业也具有着经济运做管理中心、金融中心及生产服务中心这几种产业形态。

城市中心区一般具备8大基本特征：
1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
2、拥有商务空间的最高聚集度；
3、具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的
核心）；
4、拥有最高的地价；
5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；
6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；
7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；
8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科
技领域重合的趋势显著。

比如：曼哈顿的CBD和法国拉德芳斯。

一般CBD由居住空间、办公空间、商务活动及商业零售集中功能区组成，而其规模及其相应的配套设施在分配上也有着相应的比例。

比如：日本新宿的中央商务区住宅、办公、商业的比例在5：5：2，而这种比例则代表着它的发展方向正朝着国际成熟的CBD方向迈进。

而中国较成功的CBD的城市是上海，南京路、外滩与陆家嘴金融中心是CBD网络发展集中的商业区、商务区和住宅聚集区。

他的功能配比，住宅、办公、商业—5：7：2。

可以看出上海的金融贸易是CBD的核心，办公所占的比例很高。

除此以外，深圳也是国内CBD较成功的城市。

在研究城市CBD的过程中，我们可以从城市的空间次序、功能次序及交通配合几个方面入手。

如，开放的空间次序—由CBD外缘建成区向内核建设；开发的功能次序—住宅-公建-商业；交通配合—公交系统、地铁。