常州房产消费者基础性研究报告(第二阶段)
楼盘户型满意度调查报告(含附录一调查问卷、附录二调查统计表)(陈琴)【范本模板】
四川城市职业学院毕业设计成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生姓名叶振寰系部名称经济管理系专业班级2011级房地产经营与估价3班学号2011301827指导教师陈雪萍四川城市职业学院教务处二○一三年三月成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生:叶振寰指导教师：陈雪萍内容提要：由于近两年来成都房地产上市的新楼盘很多，消费者在购买的过程中真的有些“眼花缭乱”，为了购买一套户型满意心满意足的楼房，需要了解的信息很多，同时投入的时间和精力也相当大。
本报告针对业主的楼盘户型的满意度调查,来改进楼盘的户型，推出更受消费者亲睐的户型。
提高品牌形象，改进设计方案,提高楼盘品质。
关键词：信息量业主青睐户型影响户型好坏的关键广告投放的策略目录一、调查研究的背景 0二、调查研究概述 0(一）调查研究目的 0（二）调查研究主要内容 (1)(三）调查研究方法 (1)(四）调查研究对象 (1)三、调查研究结果 (2)四、调查研究结论及建议 (2)（一）研究结论 (2)参考文献 (3)附录一调查问卷 (4)附录二调查统计表 (5)成都高新区华润橡树湾户型满意度调查一、调查研究的背景房地产是影响社会脉动的火车头，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱性产业，随着国家对房地产宏观及调控的政策陆续出台，我国房地产行业呈现洗牌的局面,房地产市场结构即将发生变化，众多中小房地产企业将会被淘汰，而生存下来的那些开发商，也必将再经历混战。
经过几年来的政府规范与调整，房地产行业发展日趋理性，整个市场已从卖方市场转变成了买方市场。
因而，开发商必须站在消费者的角度看问题.然而对于每天居住的地方，户型的好坏就成为了一个相当重要的问题，如何开发出多样化的户型满足不同的消费者,如何收集信息改进户型的不足。
现如今成了房地产产业非常重要的一个问题.二、调查研究概述(一）调查研究目的由于经销商和消费者之间信息的不对称性，消费者也很难做出理性的选择.而从在地产商那里获得楼盘户型在质量、价位、朝向以及户型描绘准确等方面的评价对准备购房的消费者来说可能更具有实际的参考意义。
顾客满意度研究文献综述
2文献研究2.1 顾客满意文献研究顾客满意是衡量人类社会生活质量的重要标准，是衡量一个国家或组织的社会生产力的重要指标。
人类社会进入20 世纪五六十年代以来，经过几十年的社会实践和理论研究，特别是近20 年的社会实践，“顾客满意”越来越被社会认可和接受，已经成为世界性潮流。
如今，顾客满意成为一个重要的理论在现代社会运行和组织管理中认可和推行。
2.1.1 顾客满意理论产生的背景顾客满意度理论最早起源于20世纪初的消费心理学研究，20世纪后期，随着市场经济的高速发展，顾客满意度理论研究走出了象牙塔，进入实用研究阶段。
经过30多年的演变和发展，顾客满意度理论日益成熟，一些西方发达国家已经初步建立了顾客满意度指标体系。
该体系由顾客期望、产品性能、顾客满意度、顾客抱怨和顾客忠诚度5个方面的量化信息构成。
通过各信息之间的组合，可以掌握顾客的现实和潜在需求、影响顾客满意度的敏感因素、产品或服务的主要改进方向、市场的需求结构和发展趋势等重要信息，从而用于产品竞争力和市场需求的分析。
一些研究者期望顾客满意度能够与生产率等传统的经济指标并列，正式纳入会计报表，并用于企业经济效益评价。
随着研究的不断深入，它也被赋予了更多的用途，逐渐被社会各方面所重视。
在以前的市场竞争中，企业都是以扩大产品的市场份额为奋斗目标，也相信市场份额的扩大可以给企业带来更高的回报。
然而，当面对日益激烈的国际竞争、缓慢的增长率以及容量有限的市场时，很难争取到大量的新顾客。
要想进一步扩大市场份额，就必须付出高昂的代价和不必要的成本。
在这种情况下，企业为了生存和发展，必须高度重视拥有一个愿意长期购买本企业产品的顾客群体。
只有保持住已有的市场份额，才谈得上进一步扩大市场。
美国白恩咨询公司(BAIN)的研究显示, 保留顾客和公司利润率之间有着非常高的相关性。
顾客不履约率下降5% , 则公司利润率将上升25%～85% (因行业的不同而不同)。
而顾客满意是顾客保留的前提。
关于县域经济发展情况的调研报告
关于县域经济发展情况的调研报告根据综合国力指数排行榜显示，我国很多县域经济总量相较于一线、二线城市仍存在明显差距。
因此，我就对常州市武进区的县域经济进行了一些调研。
一、市场关键因素分析（一）客源市场：针对武进区的客源市场调查，发现其消费人群主要分为两个层次：第一类为工薪阶层，他们主要在本地工作或偶尔出差在外，比较看重房屋、交通、饮食等生活标准；第二类为游客和商务人员，他们的交通成本相对较高，会更注重舒适度、交通距离等的因素。
因此，武进区的重点市场应该是针对工薪阶层和游客商务人员的市场。
（二）消费需求：从用户需求角度来看，武进区的市场消费需求较为稳健，基本需求为首位，如食品、医疗、教育、住宿等；其次为旅游产业，如景点、体育、娱乐等。
总体而言，武进区市场需求核心在基本需求和旅游产业。
（三）产业链分析：武进区的经济产业链以制造和服务业为主，制造业包括钢铁、电子等；而服务业则以饭店、旅游、医疗为重心。
消费结构方面，以制造业、旅游业和服务业为主。
二、竞争环境分析（一）商业布局：针对武进区商业布局的竞争环境分析，市区商业能力较强，具有一定的规模经济效益；而县城商业的绝对优势较小，入驻企业相对较少，因此县城商业规模有所限制。
县城商业需针对目标客户及市场特定型态进行调整。
（二）交通状况：武进区的交通状况相对较为便捷，我国著名的沿海铁路穿过此地，便于物资运输。
此外，该区域也具有相对完善的道路交通、公路及快速公路。
（三）人才环境：武进区的高等教育资源对人才的吸引力较大，但是与发达地区相比，其人才优势相对较弱。
三、产业发展现状（一）制造业：作为制造业重镇，武进区的制造业已经成为当地的经济发展支柱之一。
区内拥有一批集电子、金属制品、家具等产业于一体的企业，以及一些著名的外资企业。
（二）服务业：武进区的服务业发展面临一些挑战，但是市场需求健康和潜力不断催生服务业的改进和发展。
故而，武进区的服务业也呈现出不错的发展态势。
（三）旅游业：武进区的旅游业也具有相对较大的市场潜力和吸引力，其中，盘诸湖景区、天目湖景区和新世界恐龙园都非常有发展潜力。
房地产客户研究分析(一)2024
房地产客户研究分析（一）引言概述：房地产行业一直是全球经济中最为重要的部分之一。
然而，随着市场竞争的加剧和消费者需求的变化，房地产公司面临着越来越大的挑战。
为了保持竞争力，并满足客户的需求，房地产公司需要进行全面的客户研究分析。
本文将针对房地产客户进行深入研究分析，并提出相应的策略建议。
正文：一、客户需求的分析1. 研究市场趋势和消费者偏好2. 分析消费者的购房需求和预算情况3. 调查消费者对房地产产品特点的重视程度4. 研究客户对房地产公司品牌形象的认知5. 分析消费者对服务质量和售后服务的期望二、竞争对手的分析1. 调研竞争对手的定位和市场份额2. 分析竞争对手的产品定价策略3. 研究竞争对手的销售渠道和营销策略4. 观察竞争对手的客户关系管理策略5. 分析竞争对手的盈利模式和创新能力三、客户群体的细分1. 将客户按照购房目的进行分类2. 根据客户的年龄、性别、收入水平等进行细分3. 分析各客户群体之间的差异和共性4. 研究各客户群体对房地产产品的偏好和需求5. 提出针对不同客户群体的营销策略和服务方案四、客户满意度的评估1. 进行客户满意度调查和问卷调研2. 分析客户对房地产产品质量和设计的评价3. 考察客户对房地产公司的售后服务满意度4. 研究客户对房地产公司沟通和反馈渠道的满意度5. 提出提高客户满意度的建议和改进措施五、房地产营销策略的制定1. 基于客户需求和市场分析制定产品定位策略2. 设计差异化的营销策略和宣传活动3. 提供个性化的销售和咨询服务4. 关注社交媒体平台，积极参与在线营销5. 制定持续改进和客户关系管理的战略总结：通过对房地产客户的研究分析，我们可以更好地了解客户需求，把握市场趋势，并制定出针对性的营销策略。
房地产公司应该持续关注客户的偏好和需求变化，提高客户满意度，并不断改进产品和服务质量，以保持竞争力。
同时，公司应该与竞争对手进行差异化竞争，加强品牌形象塑造，提高市场份额，实现可持续发展。
房地产市场的消费者行为和需求变化
房地产市场的消费者行为和需求变化随着社会经济的不断发展，人们对于房地产的需求也发生了很大的变化。
房地产市场的消费者行为和需求变化对于房地产市场的发展和运营具有重要的影响。
本文将分析房地产市场中的消费者行为和需求变化，并探讨其中的原因和影响。
一、消费者行为的变化1. 资讯获取方式的变化随着互联网的普及和手机使用的普及化，消费者获取房地产市场信息的途径也发生了很大的变化。
以前，消费者主要依赖媒体报导和实地考察来获取房地产市场的最新信息，而现在消费者可以通过各种房地产网站、手机APP等途径来获取信息，使得消费者更加全面和快速地了解市场状况。
2. 消费者购买决策的影响因素在过去，消费者购买房地产的主要考虑因素是地理位置、房屋面积和价格等。
而现在，消费者的购买决策受到更多因素的影响，比如房屋配套设施、社区环境、交通便捷性、教育资源等。
消费者更加注重生活质量和城市配套服务，而不仅仅是物质面的需求。
3. 消费者购买方式的变化传统的购房方式是通过购买商品房来实现，而现在，消费者的购买方式更加多样化。
例如，租房、合租、共享办公空间等新模式正在兴起，消费者更加注重租房的灵活性和低成本。
二、需求变化分析1. 结婚年龄的延后在过去，许多人在结婚后才会考虑购买房产，而现在许多年轻人延迟了结婚的时间，因此他们对房地产的需求也相应地延后了。
这对于房地产市场来说是一个重要的变化，需要开发商和市场运营者提前做好市场预测和规划。
2. 空巢老人需求的增加随着人口老龄化的加剧，空巢老人的数量也在不断增加。
空巢老人对于房地产市场的需求主要集中在社区养老、配套医疗设施等方面，市场上对于该群体的需求也因此不断增加。
3. 家庭结构变化的影响传统的家庭结构主要是夫妻和孩子，但现在随着单身人群和小家庭的增加，对于房地产市场的需求也发生了很大的变化。
现在的消费者更加注重房屋布局的合理性，更适合小型家庭居住的户型受到了更多的关注。
三、消费者行为和需求变化对房地产市场的影响1. 促进房地产市场创新消费者对于房地产市场需求的变化，要求开发商和市场运营者不断创新，提供更加多元化和个性化的房屋选择，满足消费者多样化的需求。
豪宅专题研究报告ppt
11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。
3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。
奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景观视野。
全套进口厨房设备
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豪宅专题研究
------仅呈常州新城首府
2009.1
PART 1 当“豪宅”成为“地标”
2009.1
香港
Branksome Crest
所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。
建筑精美不可复制
风格各异难以仿造
人文价值无法再生 服务管理无可挑剔
豪宅的物业必然具有唯一性
PART 3 上海豪宅
“地理区位”及“景观区位”的唯一性
全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。
文化
石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国 古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭 居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最 佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。
硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。
常州市商业报告市场调研报告
常州市商业报告市场调研报告【常州市商业报告市场调研报告】一、引言作为江苏省的一个重要城市，常州市一直以来都是中国商业发展的重要节点之一。
为了深入了解常州市的商业现状和市场趋势，我们进行了一次全面而详尽的市场调研。
本报告将从常州市的商业环境、消费趋势、竞争格局以及未来发展方向等方面进行分析和总结。
二、常州市的商业环境1. 地理位置：常州市位于江苏省中部，地处长三角经济区，紧邻上海、南京等一线城市，地理位置优越。
2. 经济实力：常州市经济发达，以制造业为主导，拥有多家知名企业和工业园区，对商业发展提供了有力的支撑。
3. 政策扶持：作为省辖市，常州市政府对商业发展非常重视，通过一系列的扶持政策和优惠措施，吸引了众多商业企业前来投资。
三、消费趋势分析1. 高端消费崛起：随着城市发展和人民收入提高，常州市消费者对高品质和高端产品的需求逐渐增加。
高端品牌的进驻和高端消费场所的兴起成为一种趋势。
2. 家庭消费占比上升：常州市的家庭消费占比持续上升，人们更注重家庭生活质量，愿意为家庭消费提供更多的支出。
因此，家居家电、家庭服务等细分领域的商业市场潜力巨大。
3. 互联网消费持续升温：随着网络技术的普及，互联网消费在常州市呈现出持续增长的趋势。
网购、移动支付等新兴业态逐渐成为常州市消费者的主要消费方式。
四、竞争格局分析1. 传统零售业面临压力：随着互联网的兴起，传统零售业在常州市面临着前所未有的巨大压力。
许多传统商家面临着转型升级的挑战，需要通过创新和改革来应对市场竞争。
2. 电子商务崛起：在互联网消费升温的背景下，电子商务在常州市迅速崛起。
各大电商平台纷纷进入常州市场，增加了市场竞争的强度。
3. 创新企业表现出色：在常州市的商业领域，许多创新型企业表现出色。
它们通过技术创新和商业模式的创新，打破传统市场格局，将市场竞争推向了一个新的高度。
五、未来发展方向展望1. 便捷化服务将成为主导：未来，常州市商业发展的主导方向将会是便捷化服务。
住房数据分析开题报告(3篇)
第1篇一、研究背景与意义随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，住房问题已成为社会关注的焦点。
住房不仅关系到人民群众的生活质量和幸福感，也关系到社会的稳定和经济的可持续发展。
因此，对住房市场进行深入分析，揭示其运行规律，为政府决策和行业发展提供科学依据，具有重要的理论意义和现实意义。
二、研究目的与内容1. 研究目的（1）揭示我国住房市场的运行规律和特点；（2）分析住房价格、供给、需求等因素之间的关系；（3）为政府调控政策和行业发展提供决策支持；（4）探索住房市场可持续发展路径。
2. 研究内容（1）住房市场概述：包括住房市场的基本概念、分类、发展阶段等；（2）住房市场供需分析：分析住房市场的供给和需求状况，包括住房类型、面积、价格、区域分布等；（3）住房价格影响因素分析：研究影响住房价格的主要因素，如经济发展水平、人口流动、土地政策等；（4）住房市场政策分析：分析政府住房政策对住房市场的影响，如限购、限贷、限售等；（5）住房市场风险分析：识别和评估住房市场的风险因素，如金融风险、市场风险、政策风险等；（6）住房市场发展趋势预测：基于历史数据和现状分析，预测未来住房市场的发展趋势。
三、研究方法与技术路线1. 研究方法（1）文献研究法：查阅国内外相关文献，了解住房市场研究现状和发展趋势；（2）数据分析法：收集和分析住房市场相关数据，包括住房价格、供给、需求、政策等；（3）比较分析法：比较不同地区、不同类型的住房市场，分析其异同；（4）模型分析法：运用计量经济学模型，分析住房价格、供给、需求等因素之间的关系；（5）案例分析法：选取典型案例，深入分析住房市场的具体问题。
2. 技术路线（1）文献综述：梳理国内外住房市场研究现状，明确研究方向；（2）数据收集：收集住房市场相关数据，包括住房价格、供给、需求、政策等；（3）数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和统计分析；（4）模型构建：运用计量经济学模型，分析住房价格、供给、需求等因素之间的关系；（5）结果分析与讨论：对分析结果进行解读，提出政策建议；（6）撰写研究报告：总结研究成果，撰写研究报告。
房价的调查报告7篇
房价的调查报告7篇调查报告包括了收集、整理和解释相关信息的过程，并提供了有关特定问题的结论和建议，调查报告的结论部分应当明确、简明地总结研究的核心结果，作者今天就为您带来了房价的调查报告7篇，相信一定会对你有所帮助。
房价的调查报告篇1消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机。
在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。
在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。
一、求实购买动机。
这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。
产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。
这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。
在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。
二、求新购买动机。
这是以注重房屋设计的新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。
具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较为敏感，喜欢个性化的居住环境。
具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。
江苏常州市房地产市场调研报告
常州市房地产市场调研报告一、常州房地产初感近年来整个房地产市场火爆异常，作为长三角地区经济发达的城市常州，房地产市场也在飞速发展，成为人们关注最多的热点地区之一，常州房地产市场自1999年开始回升，2001年遇到点小波折，到了2002年的9月开始复苏，从2000年到2003年，常州的房地产市场连续4年保持着上升势头，且上升速度逐年加快，2004年以来房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积及销售额等多项主要指标增长速度均创出近年来最高。
2005年受国家宏观经济调整的影响，常州市房地产市场开始降温。
表现为消费者持币观望比例增加，房价涨幅放慢甚至下跌，部分楼盘以特价等形式变相降价。
但相比与上海、南京等一线城市而言，常州房地产市场的形势不算太差，上海、南京等一线城市出现的普遍性降价在常州尚未出现，南京经常发生的挂牌土地流拍现象在常州发生较少，土地市场较为平稳，说明开发商对常州未来一两年的市场预期依然看好。
二、常州房地产市场现状1、开发投资持续增长、结构发生显著变化。
近年来，大规模的市政拆迁和旧城改造，使常州市商品房市场需求量日益增加，呈现出多年来少有的供不应求局面，许多新开楼盘甚至出现了连夜排队抢购、托人拉关系买房等计划经济时代才有的现象，这些市场信号不断引导房地产开发企业加大商品房建设投资力度。
2004年以来，常州市住宅投资增长速度明显加快，对房地产开发投资增长的拉动作用日趋明显，住宅投资在全市房地产开发投资中继续占据主导地位。
从个案上看，新城南都2004年开盘至今，销售面积超过40万平方，销售均价接近4000元，这种销售进度是少见的。
反映了常州市场的异常火爆。
房地产市场的火爆还表现在商业用房（商铺）上，2004年和05年上半年，常州市商业用房（商铺）销售较好，说明常州市经济活力相当强。
但另一方面，常州写字楼市场却呈现出下滑的趋势，开发量下降，在售项目销售进度缓慢。
究其原因，我认为是因为常州中小企业发达，缺乏大型特大型企业集团和外资机构地区总部，产业结构中制造业密集，但高附加值服务性行业发展相对滞后，因此市场对写字楼需求有限。
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区位1：到中心繁华地区40-50分钟车程，大部分路 段通畅，但周边仅有1、2条公交线路
区位2：到中心繁华地区30分钟左右车程，大部分 路段通畅，周边有3、4条公交线路
区位3：到中心繁华地区15分钟左右车程，道路在 高峰时会拥堵，周边有多条公交线路
区位4：到中心繁华地区10分钟左右车程，道路经 常拥堵，周边有多条公交线路
景观资源3：周边有大型市政绿化带(如通江大道路 边绿化带、运河两岸绿化带)
景观资源4：周边有一些普通但比较成熟的绿化(如 路边植被及大树等)
景观资源5：周边没有绿化或绿化还未长成，表现 为植被不多、树苗较小
景观资源2 景观资源3 景观资源5 景观资源4 景观资源1 15
属性重要性-配套设施
教育配套1：高品质的教育配套，从幼儿园到中学一应俱全， 全部为重点学校
教育配套2：从幼儿园到中学一应俱全，部分为重点学校
教育配套3：从幼儿园到中学一应俱全，品质一般
教育配套4：教育配套有一定欠缺
生活/商业配套1：高品质的商业配套，菜场、便利店、大卖 场和大型百货商店一应俱全，步行5-10分钟即可到达
生活/商业配套2：商业配套齐全，能买到中高档品牌的商品 生活/商业配套3：商业配套只有菜场和普通超市，仅能满足
26%
6000172000元
13%
3600148000元
40%
7200196000元
10%
96001120000元
8%
120000元 以上 3%
家庭结构
空巢 0%
三代同 堂 24%
小太阳 23%
中年之 家 42%
青年一 代 11%
年龄 青年 45%
中年 47%
家庭世代
老年 8%
二代 65%
三代 24%
1
常州房产消费者基础性研究第二阶 段报告
华南国际市场研究有限公司 2008年12月06日
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研究背景
第二阶段需要解决的问题
• 识别目标人群的需求特征 • 初步形成对产品设计和开发觉有一定指导意义的需求库 • 针对目标人群，形成具有区隔力的产品设计
3%
户型 58%
价格 12%
内部模块中户型是相对重要的 模块
其次是价格
18
属性重要性-户型
100平米三房 120平米三房 84平米两房 75平米两房 55平米一房
19
属性重要性-小区景观
中式园林小区 自然式小区 欧式园林小区 普通小区 20
属性重要性-会所和房屋性能
有会所
没有会所
房屋性能: 隔音和保温性能较 房屋性能: 隔音和保温性能一
区位5：地处中心繁华地区，周边公交系统发达， 道路比较拥堵
区位3
区位4
区位2
区位5
区位1
景观资源1：周边有大型公园和市政广场(如红梅公 园、新区公园、青枫公园、南田公园、淹城公园、 市政府广场、武进区政府广场等
景观资源2：周边有中小型公园和区域广场(如五星 公园、荆川公园、芦墅公园、翠竹公园、红梅广 场等)
5
中低支付力首次置业人群
样本基本情况
中低支付力首次置业人群特征
• 未来两年内打算买房
• 计划购房总价30-50万 （不包含50万）
• 计划购房平均单价3831 元
• 目前自己不拥有住宅
计划购房总价
40-44万 36%
45-49万 17%
35-39万 19%
30-34万 28%
家庭年收入
4800160000元
儿子/女儿 兄弟/姐妹 11 祖父母/外祖父母 6 孙子女/外孙子女 2
61 49 53
户籍
新常州人 10%
外地户籍 46%
老常州人 44%
9
职业学历情况
在公司/单位/机关 里工作
职业 65
自己开公司/做买卖 8
自由职业(没有固定
的单位)
28
国营/国有企业
20
集体企业 9
私营企业
52
外资/合资企业
有汽车 10%
未来购车情况
不准备购 买 74%
准备购买 26%
11
行政区
新北区 16%
武进区 23%
钟楼区 31%
天宁区 30%
住宅类型
私房 老公房以前
老商品房 次新房
新商品房
35 22 18 11 7
集体宿舍 5
居住情况
居住情况
租住他人住宅
42
借住他人（包括父母、亲戚、朋友 等）住宅 8
与亲人合住（比如和父母、亲戚等
生活/商业配套1 生活/商业配套2 生活/商业配套4 生活/商业配套3
医疗配套1
医疗配套2
医疗配套3
医疗配套4 16
属性重要性-价格
3500元/平方米
4000元/平方米
4500元/平方米
17
模块重要性-内部模块
小区景观物业-软件 4% 3%
外立面 5%
物业-硬件 5%
公共部位 7%
房屋性能
会所
3%
一代 11%
8
婚姻状况
已婚 58%
婚姻家庭情况
孩子情况
有孩子 81%
1个 84%
2个 13%
单身未婚 40%
离异/丧 偶
2%
没有孩子 19%
3个 3%
孩子平均年龄=13.2岁
家庭庭成员数 （平均=3.5人）
1人 3
2人 11
3人
45
4人
21
5人
16
6人或以上 6
共同生活的家庭成员
丈夫/妻子 父母/岳父岳母
合住）
36
住在集体宿舍 2
居住在公房中（每月需要交房费） 2
多层 小高层 4
高层 4
户型
1室 10 90
2室
48
3室
32
4室或以上 11
12
联合分析部分
模块/属性重要性 概念组合
模块重要性-外部模块
景观资源 9%
医疗配套 11%
生活/商业 配套 13%
教育配套 20%
价格 27%
外部模块中区位、教育配套和价格是 相对重要的模块
基本的生活需要 生活/商业配套4：商业配套不成熟，部分基本的商业设施，
如菜场等需要步行较长的距离才能够到达
医疗配套1：周边三公里内有二级以上综合性医院 医疗配套2：周边三公里内有一级或普通医院 医疗配套3：周边三公里内仅有社区医院 医疗配套4：周边三公里内仅有私人诊所
教育配套2
教育配套1
教育配套3
教育配套4
好
般
21
属性重要性-物业
物业-硬件1：先进的安保系统(如智能卡、指纹识别 系统等)，人车分流，地下车库，小区内有儿童 游乐场所和各类运动场所(如篮球场、网球场等)
13
科教文卫 2
其他事业单位 4
学历
大专 35%
电信、电力、能源 9
农业、渔业、林业 1
制造业
35
服务业
43
娱乐、体育 2
高层管理者 1
中层管理者
22
基层管理人员
29
一般(普通)职员
42
高中/中专 /技校/职
校
32%
初中或以 下
17%
本科 15%
硕士研究 生或以上
1%
10
汽车拥有情况
汽车拥有情况
没有汽车 90%