房地产企业财务状况影响因素分析
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析房地产企业是一个重要的经济实体，其财务状况对整个市场有着重要影响。
对房地产企业进行财务分析不仅可以匡助投资者了解企业的经营状况，也可以匡助企业管理层制定合理的经营策略。
本文将从五个方面对房地产企业的财务状况进行分析。
一、盈利能力分析1.1 利润总额：利润总额是企业盈利的核心指标，可以反映企业的经营状况。
投资者可以通过观察企业的利润总额来判断企业的盈利能力。
1.2 毛利率：毛利率是企业销售商品或者提供服务后所剩下的毛利润与销售收入的比例。
毛利率越高，企业的盈利能力越强。
1.3 净利润率：净利润率是企业净利润与销售收入的比例，可以反映企业的盈利能力和经营效率。
二、偿债能力分析2.1 速动比率：速动比率是企业流动资产中最具流动性的资产（如现金、存货）与流动负债的比例，可以反映企业偿债能力。
2.2 资产负债率：资产负债率是企业总负债与总资产的比例，可以反映企业的财务风险程度。
2.3 利息保障倍数：利息保障倍数是企业利润总额与利息支出的比例，可以反映企业偿付利息的能力。
三、经营效率分析3.1 库存周转率：库存周转率是企业每年销售收入与平均库存的比例，可以反映企业的库存管理效率。
3.2 资产周转率：资产周转率是企业销售收入与平均总资产的比例，可以反映企业的资产利用效率。
3.3 应收账款周转率：应收账款周转率是企业销售收入与平均应收账款的比例，可以反映企业的收款效率。
四、现金流分析4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是企业经营活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的盈利能力和现金流状况。
4.2 投资活动现金流量：投资活动现金流量是企业投资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的投资策略和资本支出情况。
4.3 筹资活动现金流量：筹资活动现金流量是企业筹资活动所产生的现金流入与流出情况，可以反映企业的融资能力和偿债能力。
五、成长性分析5.1 营业收入增长率：营业收入增长率是企业营业收入在一定时期内的增长比例，可以反映企业的成长性。
房地产企业财务风险形成原因及解决对策
房地产企业财务风险形成原因及解决对策一、财务风险形成原因1.宏观经济环境不稳定宏观经济环境的不稳定会对房地产企业的发展产生严重影响。
例如经济周期的不确定性、政策调整的频繁变化等因素都有可能导致房地产企业面临资金链风险、销售周期延长、市场需求下降等问题，进而影响企业的财务状况。
2.土地成本的不断上涨房地产企业的开发以及项目推进都需要建立在土地资源的基础上，而土地成本的不断上涨将直接影响到企业的盈利能力。
土地成本的上涨会导致项目投资的增加，资金压力的增大，企业财务风险的增加。
3.市场竞争激烈在当前市场环境下，房地产企业面临激烈的市场竞争。
企业为了争夺市场份额和盈利空间，可能采取压价促销等手段，导致企业盈利能力下降，风险增加。
4.企业内部管理不善一些房地产企业在管理层、资金运作、项目决策等方面存在短板，导致企业内部管理不善、决策失误、资金流失等问题，从而导致财务风险的形成。
二、解决对策1.加强企业内部管理企业内部管理是防范财务风险的重要保障。
房地产企业应该加强内部管理制度建设，健全财务审计、风险控制等相关机制，完善资金运作体系，提高项目决策的科学性和透明度，规范企业内部流程，加强业务运营的稳健性。
2.多元化资金来源为了避免企业资金链断裂导致的财务风险，房地产企业应该多元化资金来源，不仅仅依靠银行贷款，还可以通过发行债券、引入战略投资者、与金融机构合作等方式来丰富资金来源，减少企业的财务风险。
3.科学谨慎的项目决策房地产企业在拓展新项目时，应该对土地成本、市场需求、项目推进情况等方面进行充分的调研和分析，科学制定项目规划和投资计划，避免因盲目投资导致财务风险的加大。
4.建立风险管控机制为了规避市场竞争和经济波动带来的风险，房地产企业应建立完善的风险管控机制，充分预测市场风险和行业风险，及时调整企业战略，提前做好风险应对准备，以应对变化多端的市场环境。
5.确保合规经营房地产企业应该严格遵循相关法律法规，确保企业的合规经营。
年房地产会计年终总结市场波动对财务影响分析
年房地产会计年终总结市场波动对财务影响分析一、引言房地产行业一直以来都是国民经济的支柱产业之一，在市场波动的影响下，房地产公司的财务状况也会受到一定的影响。
今年是一个充满不确定性和变动的年份，本文就市场波动对年房地产公司的财务影响进行分析和总结。
二、市场波动对销售收入的影响市场波动往往会直接影响房地产销售市场，从而对年房地产公司的销售收入产生影响。
今年房地产市场整体走势起伏不定，疫情和政策调控等因素对市场需求和购房意愿产生了明显的冲击。
因此，年房地产公司在销售收入方面的表现相对较为低迷。
三、市场波动对成本支出的影响市场波动对年房地产公司的成本支出同样产生了一定的影响。
在市场竞争加剧的情况下，房地产公司为了能够维持市场地位，往往需要加大宣传和推广力度，这必然会增加市场费用的投入。
此外，市场波动还可能导致原材料、劳动力和土地等成本的波动，从而进一步影响到年房地产公司的财务状况。
四、市场波动对净利润的影响销售收入和成本支出的波动直接影响着年房地产公司的净利润。
波动的销售收入和成本支出均会对净利润产生影响，而这种影响往往呈现出递延特性。
例如，在市场低迷的情况下，销售收入下滑导致净利润亏损，而成本支出的波动可能会进一步加大亏损的幅度。
五、市场波动对现金流的影响市场波动还会对年房地产公司的现金流产生一定的影响。
在市场需求下降的情况下，年房地产公司往往需要面临较多的现金流压力。
例如，资金链断裂、融资成本增加等问题都可能出现，从而加剧市场的不稳定因素。
六、市场波动对财务稳健性的影响市场波动还会对年房地产公司的财务稳健性产生影响。
在市场波动时期，房地产公司的财务风险也相应增加。
因此，年房地产公司需要采取相应的措施来保证财务状况的稳定，如合理分配资金、降低负债风险、做好风险管理等。
七、市场波动对财务报告的影响市场波动还会对年房地产公司的财务报告产生一定的影响。
在市场波动的背景下，会计处理和财务报告的准确性和真实性变得尤为重要。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
房地产财务问题分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来取得了长足的进步。
然而，在快速发展的同时，房地产企业也面临着诸多财务问题。
本报告将从以下几个方面对房地产财务问题进行分析，并提出相应的解决方案。
二、房地产财务问题分析1. 资金链紧张资金链紧张是房地产企业面临的主要财务问题之一。
由于房地产项目投资周期长、资金需求量大，企业在项目建设过程中容易出现资金短缺的情况。
以下是对资金链紧张问题的具体分析：（1）融资渠道单一：目前，我国房地产企业的融资渠道主要集中在银行贷款、信托、债券等，融资渠道单一导致企业在面临资金需求时，难以满足。
（2）融资成本高：随着我国金融市场的不断深化，融资成本逐渐上升，尤其是银行贷款利率的上升，使得房地产企业的融资成本不断增加。
（3）现金流不稳定：房地产企业项目投资周期长，回款周期也较长，导致企业现金流不稳定，容易出现资金链断裂的风险。
2. 成本控制不力成本控制不力是房地产企业另一个常见的财务问题。
以下是对成本控制不力问题的具体分析：（1）项目成本管理不规范：部分房地产企业在项目成本管理方面存在不规范现象，如设计变更频繁、材料浪费等，导致项目成本增加。
（2）人工成本高：随着我国劳动力成本的不断提高，房地产企业的人工成本也在不断增加，给企业财务带来压力。
（3）税收负担重：房地产企业在税收方面存在一定的负担，如土地增值税、企业所得税等，使得企业利润空间受到挤压。
3. 盈利能力下降近年来，我国房地产市场逐渐由高速增长转向平稳发展，房地产企业盈利能力受到一定程度的影响。
以下是对盈利能力下降问题的具体分析：（1）市场竞争加剧：随着房地产市场的不断发展，市场竞争日益激烈，房地产企业利润空间受到挤压。
（2）政策调控：我国政府对房地产市场的调控政策不断加强，如限购、限贷等，使得房地产企业销售业绩受到一定程度的影响。
（3）行业集中度提高：行业集中度提高导致市场垄断，部分房地产企业利润空间被压缩。
地产企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来呈现出蓬勃发展的态势。
本报告以某地产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务风险及未来发展潜力，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某地产企业成立于2005年，总部位于我国东部沿海地区，是一家以房地产开发、销售为主，兼营物业管理、商业运营等多元化业务的综合性企业。
公司拥有丰富的土地储备、成熟的管理团队和良好的品牌形象，近年来业绩稳步提升，已成为地区领先的地产企业。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2023年，某地产企业的总资产为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：公司货币资金充足，可以满足日常运营和资金调度的需要。
（2）应收账款：应收账款周转率较高，说明公司回款情况良好。
（3）存货：存货周转率稳定，存货管理较为合理。
2. 负债结构分析公司负债总额为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款规模适中，利率合理，满足公司短期资金需求。
（2）长期借款：长期借款主要用于公司土地储备和项目建设，利率较低，财务风险较小。
（二）利润表分析1. 营业收入分析公司营业收入逐年增长，2023年达到XX亿元，同比增长XX%。
营业收入增长主要得益于公司新项目开盘及现有项目的销售业绩提升。
2. 毛利率分析公司毛利率保持稳定，2023年达到XX%，说明公司产品定价策略合理，成本控制有效。
3. 费用分析公司费用控制良好，管理费用、销售费用、财务费用占营业收入的比例逐年下降，表明公司管理效率不断提高。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量公司经营活动现金流量稳定，2023年现金流入XX亿元，同比增长XX%。
房地产财务困境分析报告(3篇)
第1篇一、引言近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段，然而随着宏观经济环境的变化和行业自身问题的积累，部分房地产企业出现了财务困境。
本报告旨在对房地产财务困境进行深入分析，探讨其成因、影响及应对策略，以期为房地产企业及相关部门提供参考。
二、房地产财务困境的现状1. 资金链断裂风险增加：部分房地产企业由于过度扩张、盲目投资等原因，导致资金链紧张，甚至断裂。
这主要体现在以下几个方面：销售回款放缓：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，部分房地产项目销售不畅，回款速度放缓。
融资渠道受限：随着金融监管加强，房地产企业融资难度加大，融资成本上升。
债务违约风险上升：部分房地产企业债务规模过大，偿债压力巨大，存在债务违约风险。
2. 盈利能力下降：受市场供需关系变化、成本上升等因素影响，部分房地产企业盈利能力下降，主要体现在以下几个方面：销售毛利率下降：随着市场竞争加剧，房地产企业为了争夺市场份额，不得不降低销售价格，导致销售毛利率下降。
管理费用上升：房地产企业为了应对市场竞争，加大了营销、研发等投入，导致管理费用上升。
财务费用增加：融资成本上升导致财务费用增加，进一步压缩企业利润空间。
三、房地产财务困境的成因1. 行业过度扩张：部分房地产企业盲目追求规模扩张，导致投资规模过大，资金链紧张。
2. 盲目投资：部分房地产企业缺乏对市场风险的判断，盲目进行投资，导致资金链断裂。
3. 融资渠道单一：部分房地产企业过度依赖银行贷款，融资渠道单一，抗风险能力较弱。
4. 成本控制不力：部分房地产企业在成本控制方面存在漏洞，导致成本上升，盈利能力下降。
5. 市场供需失衡：受宏观经济下行压力和房地产调控政策影响，房地产市场供需失衡，部分房地产企业销售不畅。
6. 政策调控：近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，部分房地产企业受到政策冲击。
四、房地产财务困境的影响1. 企业风险上升：财务困境导致企业风险上升，甚至可能引发债务违约、破产等风险。
房地产企业财务风险成因及控制措施
房地产企业财务风险成因及控制措施房地产企业是一个高风险行业，因为它涉及到大量的资金投入，市场环境波动大，政策风险、市场风险、信用风险以及流动性风险等等，都可能对企业财务造成影响。
本文将针对房地产企业财务风险的成因及控制措施进行分析和讨论。
一、财务风险成因1. 市场环境风险房地产市场受多方面因素的影响，包括宏观经济环境、政策法规、市场供求关系等。
一旦市场环境发生变化，比如政策收紧、市场供应过剩等，将直接影响到房地产企业的销售情况，从而影响企业的现金流和盈利能力。
2. 财务杠杆风险房地产企业通常会采用较大比例的负债融资，这样可以提高资金利用效率，但也增加了企业的财务杠杆。
一旦市场环境发生变化，资金链出现问题，就容易引发财务风险。
3. 信用风险房地产企业通常需要合作伙伴，比如银行、供应商等，一旦这些合作伙伴出现问题，比如违约、资金链断裂等，就会直接影响到企业的经营和财务状况。
4. 流动性风险房地产企业通常处于高杠杆、高周转的行业，一旦遇到资金链断裂、周转困难等问题，就容易造成企业的流动性风险。
二、财务风险控制措施1. 多元化经营房地产企业应该在不同的地区、不同的产品线上进行多元化经营，这样可以减少企业受单一市场的影响，降低市场环境风险。
2. 控制财务杠杆房地产企业要合理控制财务杠杆，避免过度依赖债务融资，保持资本实力，降低财务风险。
3. 加强风险管理房地产企业需要建立健全的风险管理体系，对市场环境风险、信用风险、流动性风险等进行有效的监控和管理，及时发现问题并加以解决。
4. 提高资金利用效率房地产企业应该注重资金的利用效率，尽量减少资金的浪费和闲置，提高企业的经营效益和盈利能力，从而降低财务风险。
5. 加强内部控制房地产企业需要建立健全的内部控制体系，包括财务管理、风险管理、内部审计等方面，确保企业的财务稳定和安全。
房地产企业财务风险的成因复杂多样，企业需要及时应对各种风险，采取有效措施进行控制。
只有做好风险管理工作，保持企业的财务稳健，才能确保企业的可持续发展。
绿城房地产财务风险分析
绿城房地产财务风险分析标题：绿城房地产财务风险分析引言概述：绿城房地产作为中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况向来备受关注。
本文将从五个方面对绿城房地产的财务风险进行分析，以匡助读者更好地了解该公司的财务状况。
一、经营风险1.1 销售收入下滑：绿城房地产在过去几年中，面临着销售收入下滑的风险。
这主要受到市场需求的变化、竞争对手的崛起以及政策调控等因素的影响。
1.2 高负债率：绿城房地产的高负债率也是其经营风险的一个重要方面。
高额的债务压力可能会对公司的经营活动产生负面影响，特别是在利息支出方面。
1.3 土地储备不足：绿城房地产的土地储备不足也是其经营风险之一。
土地供应的不稳定性可能会导致公司无法及时开辟新项目，从而影响销售收入的增长。
二、市场风险2.1 房地产市场波动：绿城房地产所处的房地产市场存在较大的波动性，这可能会对公司的销售收入和资产负债表产生重大影响。
2.2 市场需求变化：市场需求的变化也是绿城房地产面临的市场风险之一。
随着消费者对房地产需求的变化，公司可能需要调整产品结构和销售策略，以适应市场的需求变化。
2.3 政策调控风险：政府的房地产政策调控也会对绿城房地产的市场表现产生重要影响。
政策的不确定性可能导致销售收入和市场份额的波动。
三、资金风险3.1 资金链紧张：绿城房地产的资金链紧张是其资金风险的一个重要方面。
公司可能需要大量的资金来支付土地购置费用、建设成本和利息支出等，一旦资金链断裂，将对公司的经营活动产生严重影响。
3.2 财务杠杆效应：绿城房地产的财务杠杆效应也是其资金风险的一个关键因素。
财务杠杆效应可能会导致公司在经济下行时面临更大的偿债压力，进而影响公司的财务状况。
3.3 债务违约风险：由于高负债率，绿城房地产面临债务违约的风险。
一旦公司无法按时偿还债务，将面临诉讼、资产冻结等风险，严重影响公司的经营和声誉。
四、竞争风险4.1 同行竞争加剧：绿城房地产所处的房地产行业竞争激烈，同行竞争加剧是其竞争风险的一个重要方面。
《2024年恒大集团财务危机成因探究》范文
《恒大集团财务危机成因探究》篇一一、引言恒大集团，作为中国乃至全球的知名房地产企业，近年来在国内外市场上的表现引人注目。
然而，近年来恒大集团遭遇了严重的财务危机，其背后的成因值得深入探究。
本文旨在分析恒大集团财务危机的成因，探讨其深层次的原因，以期为相关企业和投资者提供参考。
二、恒大集团概况及财务危机现状恒大集团是一家以房地产为主的大型企业集团，业务涉及多个领域。
然而，近年来恒大集团的财务状况出现了严重问题，债务规模庞大、资金链紧张、项目停工等问题频发。
这一系列的财务危机使得恒大集团的声誉和股价都受到了严重的影响。
三、财务危机成因分析（一）过度扩张与高负债经营恒大集团在发展过程中，为了追求快速扩张，大量举债进行项目投资。
虽然短期内实现了规模的快速扩大，但同时也埋下了财务危机的隐患。
过度扩张和高负债经营使得恒大集团在市场环境发生变化时，难以承受资金压力，导致财务危机的爆发。
（二）管理不善与决策失误恒大集团在管理上存在一定的问题，如内部管理混乱、决策机制不健全等。
此外，一些重大决策的失误也使得企业陷入了困境。
例如，对房地产市场的过度乐观估计，导致过度投资于房地产市场，而忽视了其他领域的拓展和风险控制。
（三）政策环境变化与市场风险政策环境的变化对恒大集团的财务状况产生了重要影响。
例如，政府对房地产市场的调控政策使得房地产企业的融资难度加大，资金成本上升。
同时，市场风险也是导致恒大集团财务危机的重要原因之一。
房地产市场的不确定性和竞争激烈使得企业的经营风险加大。
（四）资金链断裂与项目停工由于上述原因的综合作用，恒大集团的资金链出现了断裂，导致项目停工、工程进度受阻等问题频发。
这不仅使得企业的声誉受到严重影响，还进一步加剧了财务危机的程度。
四、对策建议（一）优化债务结构与降低负债率恒大集团应通过优化债务结构、降低负债率等方式来缓解财务压力。
具体措施包括与债权人协商延长还款期限、降低利息等，以减轻企业的负担。
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辽宁工业大学统计软件实训报告题目：房地产企业财务状况的影响因素分析院（系）：经济学院专业班级： 2014级工商管理1班学号： 1 3 0 1 0 1 0 2 6学生姓名：杨徐林指导教师：陈树良教师职称：副教授起止时间： 2016.12.26-2016.1.8统计软件实训任务书及评语院（系）：经济学院专业：工商管理目录1 、实训题目与数据 (1)1.1 实训题目与数据 (1)1.2 样本与变量 (1)1.3 数据文件 (2)2、房地产企业财务状况的影响因素的统计分析 (3)2.1房地产企业财务状况的影响因素分析的描述统计分析 (3)2.1.1房地产企业财务状况的影响因素的集中趋势及离散程度的计算与分析 (3)2.1.2房地产企业财务状况的影响因素计算结果的说明 (4)2.2房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析 (5)2.2.1房地产企业财务状况的影响因素的统计软件处理 (5)2.2.2房地产企业财务状况的影响因素的计算结果的说明 (9)2.3 房地产企业财务状况的影响因素的因子分析 (12)2.3.1 房地产企业财务状况的影响因素的统计软件处理 (12)2.3.2 房地产企业财务状况的影响因素的计算结果的说明 (15)3、研究结论 (19)3.12015年房地产行业的基本情况概述 (19)3.2 实训结果 (19)1、实训题目与数据1.1 实训题目与目的实训问题：房地产企业财务状况的影响因素。
在全国各地都有着很多的追梦者和打拼的人，他们曾经怀着无限的热情来到某一个城市，希望在这个城市能够实现自己的梦想，在这个城市能够站稳脚跟，在这个城市能够拥有一个家，能够安定的生活下去。
那么想要拥有一个“家”可不是一件容易的事。
这个城市的房价将极大的影响你的生活。
房地产行业作为国民经济的支柱、国家税收的主要来源，房地产行业发展备受关注。
当前，我国房地产企业的财务体系相对完备，但在衡量财务状况时仍有一些不足，如指标多、体系复杂等等。
本文对2015年31家房地产企业的净资产收益率，总资产报酬率，固定资产周转率，总资产报酬率，流动资产周转率，应收账款周转率。
进行基本分析，聚类，以及主成分分析。
找出影响财务状况的主要因素，并对其进行分析，以期更直观地说明影响房地产企业财务状况的因素。
实训目的：（1）：熟练的掌握SPSS统计软件的各项功能，能用该软件解决实际问题。
（2）：通过本次实训能够了解我国房地产行业近年来的状况。
（3）：知道影响房地产财务状况的因素。
1.2样本与变量样本：31家房地产企业变量：X1：净资产收益率。
X2：总资产报酬率。
X3：固定资产周转率。
X4：总资产报酬率。
X5：流动资产周转率。
X6：应收账款周转率。
1.3数据文件表1 2015年30家企业财务指标2、房地产企业财务状况的影响因素的统计分析。
2.1 房地产企业财务状况的描述统计分析2.1.1 房地产企业财务状况的影响因素的趋势及分散程度的计算与分析。
（1）统计软件操作过程：①选择菜单：【Analyze—Dscriptive statistics—Dscriptives】，如图1图1计算基本描述统计量窗口②选择需要计算的变量到【Variables】框中，出现图2示窗口。
图2计算基本描述统计量窗口③单击【Option】按钮，选择统计量及相应选项，如图 3示。
图3本描述统计量选择窗口④单击【OK】按钮。
2.1.2 房地产企业财务状况问题的计算结果的说明表2 Descriptive StatisticsN Minimum Maximum Mean Std. Deviation X1 30 -74.38 40.12 2.4890 19.72371X2 30 -6.5600% 7.0100% .862000% 2.7207%X3 30 .7 697.2 73.609 130.1342X4 30 .0 .4 .196 .0953X5 30 .04 .60 .2260 .13072X6 30 .58 436139.5 16646.89 79913.79 Valid N (listwise) 30如表2所示，该分析中有31个样本，净资产收益率的最大值为40.12.，最小值为-74.38，标准差为19.72371。
总资产报酬率的最大值为7.01%，最小值为-6.56%，标准差为 2.7207%.固定资产周转率的最大值为697.2.，最小值为0.7，标准差为130.1342。
总资产报酬率的最大值为0.4.，最小值为0，标准差为0.0953。
流动资产周转率的最大值为0.6，最小值为0.04标准差为0.13072。
应收账款周转率的最大值为436139.53，最小值为0.58，标准差为79913.79。
2.2房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析2.2.1房地产企业财务状况的影响因素的Q型聚类分析的软件处理（1）调出主菜单（Analyze/Classify/Hierarchical Cluster)，在数据编辑窗口，依次点击Analyze/Classify/Hierarchical Cluster，调出聚类分析菜单，并进入聚类分析主对话框Hierarchical Cluster Analysis。
图 4 聚类分析菜单（2）主对话框的设置（HierarchicalClusterAnalysis）在聚类分析主对话框，分别进行以下设置。
①设置聚类分析的变量。
在主对话框中，将对话框左侧原始变量框中选择x1-x6，调入到右侧的分析变量Variables框中。
②设置标记变量。
标记变量就是在系统聚类分析中显示聚类内容名称，将地区设置成标志变量并调入到右侧中间的lable Cases By框中。
③选择系统聚类的类型。
系统聚类有两种类型，即Q型和R型。
现在要选择的是Q型聚类分析。
在主对话框的右侧中间的Cluster框的下面选中Cases即可。
④设置输出内容。
系统聚类分析的输出内容有数据计算的结果和图形。
因此为全面进行系统聚类分析，要同时选中这两项。
在主对话框的右侧中间的Display框在选中Statistics和Plots,表示做统计计算和绘图。
图 5 聚类分析主对话框（3）各个二级对话框的设置在聚类分析主对话框中，分别进行以下设置。
①输出特定的计算内容。
在聚类分析主对话框中，点击Statistics按钮，进入二级对话框Hierarchical Cluster Analysis：Statistics。
主要选择Agglomeration schedule,表示输出凝聚状态表。
之后点击Continue按钮返回主对话框。
图 6 输出聚类分析凝聚状态表②输出图形。
在聚类分析主对话框中，点击Plots按钮，进入二级对HierarchicalClusterAnalysis：Plots，指定输出图形。
输出树形图。
选择Dendrogram输出树形图，用于判断聚类的结论。
输出冰柱图。
按照默认的设置输出冰柱图。
在Icicle框中，按照默认方式选择All clusters；在Orientation框中，按照默认方式选择Vertical,表示输出纵向冰柱图。
完成上述设置后，点击Continue按钮返回主对话框。
图 7 输出聚类分析图形③指定聚类分析聚类的计算方法。
在聚类分析主对话框中，点击Method按钮，进入二级对话框Hierarchical Cluster Analysis：Method。
关于聚类分析距离的计算的几个方面。
小类间距离的计算方法。
在Cluster Method框中，按照默认选项选择组间平均链锁距离Between-groups Linkage距离计算方法。
个体间距离的计算方法。
在Measure框中，按照默认选项选择欧式距离平方Squared Eucliddean Distance距离计算方法数据的转换处理即是否标准化。
在Transform Values框中，选择None方法表示不进行数据的标准化。
符号度量的转换。
在Transform Measure框中，有3种转换方法。
即所有样本取绝对值Absolute Values，改换样本值的符号Change，重新调整样本值在0～1之间Rescale to 0-1 range。
上述设置完成后，返回主对话框。
图 8 设置聚类分析距离的计算方法④输出聚类的结果。
点击Save按钮，进入二级对话框Hierarchical Cluster Analysis：Save。
在这个二级对话框里，选择保存2——5类的聚类分析的结果。
上述设置完成后，返回主对话框。
图 9 设置聚类分析的类成员（4）运行程序（OK）2.2.2房地产企业财务状况的影响因素的计算结果的说明（1）系统聚类分析的概要表 3 Case Processing Summary(a,b)a Squared Euclidean Distance usedb Average Linkage (Between Groups)这是聚类分析的第一个表格。
从表中数据可以看到，共有30个个案、100%进入了系统聚类分析，也就是说原始数据全部有效。
（2）凝聚状态表凝聚状态表是系统聚类分析中各种距离的计算结果。
从中可以看到各个个体及小类之间的距离。
第一列，表示聚类步骤。
第二列和第三列，表示本步骤聚类中是哪两个样本或者小类聚成一类。
第四列，表示聚类过程产生的距离。
第五列和第六列，表示在本步骤的聚类中，参与聚类的是个体还是小类，其中“0”表示个体，非“0”的具体数据表示小类。
第七列，表示本步骤的聚类结果在以后的哪一步中用到了。
具体内容：第1行，第6和11号个体最先进行了聚类，之间的距离是0，参与聚类的都是个体，这个聚类的结果将在以后的第2步使用。
以下各行的含义大致如此，略。
表 4 Agglomeration Schedule（3）树形图这是系统聚类分析的树形图，也是得到系统聚类分析最后结果的最重要的依据和来源，根据这个树形图，基本上能够得到系统聚类分析的最后结果。
各类之间的聚类在标准化的距离25内。
根据树形图，可以看到，聚类数为2—5类都是可以的。
表 5 Dendrogram using Average Linkage (Between Groups)Rescaled Distance Cluster Combine（4）聚类分析的结论根据上面的分析，房地产企业财务状况可以分为两类。
聚类分为2类的时候，各类包含的地区：第1类：天房地产，广宇地产两个企业。
第2类：保利地产，华远地产，中粮地产，宝安地产，中房地产等28家企业。
2.3 房地产企业财务状况影响因素的因子分析2.3.1房地产企业财务状况影响因素统计软件操作过程①选择菜单【Analyze—Dimension Reduction—Factor】，如图10示。