不动产登记效力存在的问题与改进措施研究
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策不动产统一登记是指将社会上所有不动产的权利状况、所有人和其他情况进行统一记录的行为。
不动产统一登记是国家建立完整的不动产权制度的重要组成部分。
从国际比较来看，不动产登记制度是各国都普遍采用的制度之一，成熟的不动产登记制度不仅是国家治理能力的体现，也是市场经济的基础，然而，在我国，在进行不动产登记改革时，仍面临着一些问题。
问题一：登记信息的不够全面和准确，登记效果不理想在当前的登记制度下，赋予了已有的四种登记权利，即首次登记、转移登记、变更登记和注销登记。
但目前，不动产登记的质量依旧较低，信息不够全面、准确，登记效果不理想。
主要原因是登记的主体和登记方式还不完善，而且登记的方式过于依赖于自主申报和行政审批。
完善对策：1.建立“不动产登记机关-不动产所在地物业服务公司”的配合机制，以便更好的协调异地登记，提高信息及时性和准确性。
2.在登记机关内部建立登记补正、核实环节，保证登记信息的准确性。
问题二：登记流程复杂，缺乏便捷的网络平台目前，我国不动产登记的流程复杂，主要是登记时的现场申请、现场复核等环节，给广大业主带来了很大的不便，确保了登记质量，缺少互联网技术的应用，不利于信息互通和业务效率提升。
完善对策：1.在登记机构的官方网站上开设一个全国性的“网络不动产登记平台”，为业主和机构之间提供信息交流和资料存储的全方位便利条件，减少不动产登记的繁琐环节，提高工作效率，降低对人力物力的需求。
2.建立智慧城市和数字经济里的“不动产应用平台”，为权利人提供不动产的相关信息，同时提供相关的信息服务。
问题三：权利登记受制于异地立案当前，我国的不动产权利登记实行的是异地立案主义，这使得不少有产权的农村居民和住房居民由于异地立案无法迅速解决产权问题。
和持续挖掘购房炒房者的投机漏洞。
完善对策：1.建立城乡不动产登记官方统一网站，为业主和机构之间提供全方位便利条件。
让业主在网上查看自己的权利状况和变更，方便了解最新的不动产权利信息，提高了权利人权益的自律性。
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策
目前不动产统一登记是房地产领域重要的一环，是国家房地产政策的重要内容之一。
而目前不动产统一登记也存在着一些问题和不足之处，需要进一步的完善对策。
本文将就目前不动产统一登记存在的问题和完善对策进行分析和探讨。
一、存在的问题
1. 各地登记标准不统一
目前各地的不动产统一登记标准存在着不统一的情况，这就导致了不动产在不同地区之间的登记信息不一致，给房地产市场带来了不便。
2. 登记流程复杂
不动产统一登记的流程较为复杂，需要多部门协作，很容易造成信息不及时的情况，给企业和个人的办事带来了不便。
3. 数据不真实
由于存在信息不一致和登记流程复杂，导致登记数据的真实性受到了质疑，不同的部门有不同的数据，难以对数据真实性进行核对。
4. 缺乏内部监管
不动产统一登记相关的内部监管制度不够完善，导致了不动产统一登记职能部门之间的监管不足，影响了登记的真实性和准确性。
二、完善对策
1. 统一登记标准
建立统一的不动产统一登记标准，对不动产的登记信息进行统一规范，防止不同地区的登记信息出现不一致的情况，提高登记信息的准确性和真实性。
2. 简化登记流程
简化不动产统一登记的流程，建立一套简单而有效的登记流程，减少不必要的环节，提高办事效率，降低登记成本，使不动产统一登记更加便捷。
3. 加强数据核查
加强对不动产登记数据的核查工作，建立一个完善的数据核查机制，确保登记数据的真实性和准确性，防止不动产统一登记出现数据不真实情况。
农村不动产登记中存在的问题及其对策研究
农村不动产登记中存在的问题及其对策研究农村不动产登记是指对农村土地、房屋、林木等不动产进行登记备案，确认权属和权利、任用地信息的统一登记制度。
不动产登记的实施，是国家为了有效保护农村不动产权，规范市场交易秩序，维护社会稳定，促进农村经济发展而实行的一项重要政策措施。
然而在实际开展的过程中，农村不动产登记却存在着一系列问题，这些问题严重影响了不动产登记的规范和有效性。
有必要对农村不动产登记中存在的问题进行研究，并提出相应的对策，以推动不动产登记工作的健康发展。
一、农村不动产登记存在的问题1.信息不完善农村不动产登记面临的主要问题之一是信息不完善。
由于农村土地、房屋、林木等不动产信息的获取渠道有限，数据严重滞后落后，不少地区的土地、林地、不动产权利关系、耕地占有权争议、土地闲置浪费等问题一直未能得到解决。
2.缺乏统一标准农村不动产登记工作中缺乏统一规范标准是一个普遍存在的问题。
由于各地登记制度不统一，没有共同的标准，导致在实际操作中很难形成统一的数据归档和管理标准，不利于信息共享和交换。
3.权属纠纷在农村不动产中，存在大量的权属纠纷。
由于土地所有权、使用权、处分权、收益权等权利不明确，记录不规范，易引发纠纷，给农村不动产的开发和利益的维护带来障碍。
4.登记流程复杂农村不动产登记的流程复杂也是一个严重的问题。
目前，不少地方的不动产登记手续繁琐，审批程序复杂，需要多次申请、多个部门审批，费用高昂，时效较长，不仅增加了广大农民的经济负担，也降低了农村不动产登记的便捷性和效率。
5.技术设备滞后农村不动产登记工作中存在着技术设备滞后的问题。
在一些农村地区，由于条件限制，登记工作使用的设备、技术与城市有较大差距，不仅影响了登记工作的效率和准确性，也限制了不动产登记信息系统化的发展。
1.建立信息共享平台为解决农村不动产登记信息不完善的问题，需要建立一个去数据化的信息共享平台。
通过整合各级政府、农村土地承包经营权的确权登记信息、土地权属登记信息、土地利用信息等，实现信息互通共享，建立全国统一的土地利用权和不动产登记信息数据库，提高数据的准确性和完整性。
不动产统一登记工作困境与对策研究
不动产统一登记工作困境与对策研究随着我国经济社会的快速发展，不动产在人们日常生活中的地位和作用越来越重要。
由于历史原因和发展不平衡，我国不动产统一登记工作一直面临着一系列困难和挑战。
为了加快不动产统一登记工作的步伐，解决困境，提出了一些对策和建议。
一、困境分析1. 制度不完善我国不动产统一登记制度自20世纪90年代初开始构建，但因为存在地方保护主义、部门利益之争以及不同部门间信息共享等问题，导致各地的登记制度和标准存在差异，统一性不足，制度未能完全健全。
2. 数据不一致不动产信息涉及多个部门，包括国土资源部门、房地产管理部门、不动产登记部门等，这些部门之间的信息共享不畅，导致不动产数据不一致，困扰着不动产的统一登记工作。
3. 技术手段落后不动产统一登记工作需要借助现代化技术手段，但是我国在这方面的投入仍然相对滞后，导致登记过程繁琐、效率低下。
4. 人员素质不高不动产统一登记工作需要专业的人员来开展，但由于长期以来不动产登记领域受益分散、权责不清的问题，导致不动产登记人员的整体素质不高。
二、对策探讨1. 完善制度应该加强政府部门间的协调合作，确保不同地区的不动产统一登记制度和标准一致，确保不动产的合法权益得到有效保障。
建立不动产统一登记的信息平台，实现各地不动产信息的共享和交换，确保不动产数据的一致性。
2. 推动科技应用采用先进的信息技术手段，如大数据、云计算等，加快不动产登记和交易的效率，提高登记工作的质量，为不动产的统一登记提供技术支持。
3. 培训提升加强不动产登记人员的培训和素质提升，提高他们的专业技能和服务水平，保障不动产统一登记工作的顺利进行。
4. 强化监管建立健全的不动产统一登记工作监管机制，加大对不动产登记工作的监督检查力度，确保不动产登记工作的规范执行和有效推进。
5. 完善法律法规进一步完善不动产的法律法规体系，为不动产的统一登记提供法律保障和依据。
三、风险应对不动产统一登记工作的推进中，仍然面临着一定的风险和挑战。
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策随着社会经济的发展和城市化进程的加速，不动产的交易和管理日益复杂，不动产统一登记成为保障不动产权利的重要手段。
目前不动产统一登记工作仍存在着诸多问题，需要加强完善。
本文将从现阶段存在的问题入手，探讨如何进行不动产统一登记的完善对策。
一、目前存在的问题1. 不动产登记信息不完整目前不动产登记系统信息存在不完整、不准确的情况。
一些不动产的权属关系不清晰，如何权利人信息不全等情况，严重制约了不动产的交易和权利保障。
2. 不动产登记流程繁琐不动产登记流程复杂繁琐，涉及多个部门和环节，导致办理登记业务周期长、效率低下，给不动产交易和管理带来不便。
3. 不动产登记依据不明确目前不动产登记存在法律法规不完善、不统一的情况，不同地区和部门对不动产登记的依据解读不一致，导致不动产登记操作失去了统一性和规范性。
4. 不动产登记数据保护隐私问题一些不动产登记系统存在数据安全隐患，不动产权利人的个人信息可能会被泄露，造成不动产权利人的合法权益受损。
5. 不动产登记监管不力不动产登记监管部门的监管力度不足，对违规操作和不良行为的查处不到位，导致不动产登记管理失去有效监管和引导。
以上问题的存在都严重制约了不动产统一登记工作的推进和发展，因此需要采取一系列对策进行完善和改进。
二、完善对策1. 完善不动产登记信息加强不动产登记信息的完善工作，采用现代科技手段，整合不动产权属、界址、权利人等信息，建立完整、准确的不动产登记信息系统。
2. 简化不动产登记流程简化不动产登记流程，建立统一的登记服务窗口，整合各部门的登记业务，优化服务流程，提高登记效率和便捷性。
4. 加强不动产数据保护加强不动产登记系统的数据安全保护，建立健全的数据保护制度和应急预案，保障不动产权利人的个人信息安全，防止泄露和滥用。
不动产统一登记工作的完善对策是多方面的，需要采取系统的、综合的对策措施，加大对不动产登记工作的投入和管理力度，才能有效推动不动产登记工作的进一步发展和完善。
不动产登记制度的缺陷及完善策略
不动产登记制度的缺陷及完善策略随着经济的发展和城市化进程的加快，不动产占有、使用和流转的频率越来越频繁，因此不动产登记也越来越成为了一个关键的法律问题，保障不动产权利和交易的合法性和顺畅性。
尽管我国不动产登记制度已经多次修订和完善，但是仍然存在一些缺陷和不足，下面我们来详细分析一下。
一、缺乏真正全国性的统一标准尽管我国推行了全国联网的不动产登记系统，但是目前缺乏真正意义上的全国性的统一标准，导致在不同省市之间的不动产登记存在很大的不一致性，甚至存在着同一块地的登记信息存在多个版本的情况。
这种情况所引发的诸多问题，例如不动产权属争议、房地产交易纠纷等，严重妨碍了不动产市场的健康发展，需要制定更为统一的标准进行规范。
二、登记的及时性和准确性需要进一步改善目前的不动产登记主要还是依赖于人工办理，信息的及时性和准确性十分依赖于登记机构和工作人员的水平、工作效率和工作质量。
由于登记工作比较繁琐复杂且文件材料复杂，使得登记工作常常出现拖延、错误等问题，严重影响了不动产权属变更和交易的效率和顺畅性。
因而需要加强对登记机构的管理和监督，提高登记人员对登记工作的责任意识，同时借鉴一定的信息技术手段，将登记工作能力和效率提升至更高的水平，提升登记信息的准确性和时效性。
三、不动产登记的数据保护需要加强不动产登记的信息具有很高的敏感性和安全性，包含大量的个人信息和财产权利信息。
登记机构和人员应对登记数据的保障做到妥善管理和保密，避免泄露，保护隐私权和不动产权利。
同时，还需加强信息安全管理和技术手段的应用，例如对不动产登记网络系统的保险、防病毒软件安装、密码保护以及安全认证等，确保系统的稳定性和安全性。
四、完善不动产登记的投诉机制不动产登记涉及到很多各方的利益，如不动产所有人、买卖双方、金融机构、政府管理部门等，不动产登记可能会出现争议和纠纷。
完善不动产登记的投诉机制是很有必要的，可以让各方面对登记机构的登记结果提出异议，并有一个第三方机构进行公正的评估和仲裁。
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策
目前不动产统一登记存在的问题与完善对策随着我国经济社会的不断发展，不动产的交易日益频繁，不动产统一登记成为了保障不动产交易安全和维护不动产权益的重要手段。
目前不动产统一登记中依然存在着一系列问题，影响了不动产登记工作的效率和公正性。
为了完善不动产统一登记制度，解决其中存在的问题，提高不动产登记的质量和效率，有必要深入研究目前不动产统一登记存在的问题，并提出相应的对策。
目前不动产统一登记存在的问题主要包括以下几个方面：一、信息不完整不准确不动产统一登记信息的不完整和不准确是当前不动产登记工作中的主要问题之一。
由于不动产信息是不动产交易的重要依据，因此不完整和不准确的信息会对不动产交易造成严重影响，甚至给不动产交易带来风险。
造成信息不完整不准确的原因主要包括：多头登记机构信息不共享、信息录入及更新不及时、信息管理不规范等。
二、登记流程繁琐目前不动产登记的流程比较繁琐，需要经过多个环节和多个部门，往往办理起来需要花费较长的时间。
这不仅影响了不动产交易的效率，也增加了不动产交易的成本，同时也增加了不动产登记工作人员的工作量。
登记流程繁琐的原因主要包括：不同登记机构之间合作机制不顺畅、信息系统不互通不共享、登记流程规范不清晰等。
三、登记制度不完善不动产统一登记的法律法规体系还不够完善，对于不动产登记的标准、规范、流程等方面还存在一些模糊的地方，使得不动产登记工作缺乏明确的依据。
这导致了不动产登记工作的不规范和不规范的现象频频发生。
由于不动产登记相关法律法规的修订滞后，也导致了不动产登记工作落后于实际工作的需求。
针对以上存在的问题，需要采取以下对策来完善不动产统一登记制度：一、完善信息共享机制建立不动产登记信息共享机制，实现多头登记机构信息互通共享。
通过建立信息共享平台，不同登记机构间可以共享不动产信息，确保不动产信息的完整和准确。
加强对信息录入和更新的监管，保证不动产信息的及时性和准确性。
需要建立健全信息管理制度，规范不动产信息的管理和使用。
不动产登记存在问题及整改措施(共3篇)
不动产登记存在问题及整改措施（共3篇）不动产登记存在问题及整改措施（共3篇）第1篇不动产登记存在的问题及对策不动产登记存在的问题及对策按照不动产登记暂行条例（征求意见稿）不动产登记程序为申请.受理.查验.登记.查询等环节，登记涉及原有土地.房屋.农林（牧）业.海洋等部门，具体登记内容为1.集体土地所有权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权；2.房屋等建筑物.构筑物所有权；3.森林.林木所有权;4.耕地.林地.草地等土地承包经营权；5.海域使用权；6.抵押权；7.法律规定需要登记的其他不动产权利。
8.国务院确定的重点国有林区的森林.林木和林地，国务院批准项目的用海.用岛等不动产的登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
9.不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记，按照国家有关规定执行。
以上多部门整合的业务内容，对中介服务单位来说是一次难得的机遇，但更多的是业务技术挑战。
本人就不动产登记申请.受理与查验工作环节，结合土地登记代理工作实际操作，分析不动产登记存在的一些问题，并提出相关解决的措施和建议。
我市自年开始实施土地登记自我举证制度，但在土地登记申请时经委托代理的事项仍然实施申请人自行申请的方式，致使土地登记代理行为很难落实（目然仅为填表.实地配合调查），使群众在一定程度上造成某些困惑。
如此现象应按以下工作流程逐步理清申请人.代理人.受理人各方的责任与权利。
1.经委托代理的事项，应按照申请人与代理人签订的授权委托书（委托具体事项及职责双方应约定清楚.代理机构与代理人必须有资质.申请人必须具有民事行为且未受限制），由代理人申请，申请材料的真实性应由申请人负责，受理人依照登记所需目录进行初步审查决定是否受理。
2.不动产界址.空间界限.面积等自然状况材料与他人利害关系的说明材料应由申请人提交，对于所需材料申请人可以自行委托具有测绘（代理）技术资质的中介单位实施。
3.中介单位通过实地调查（测绘）制作不动产权利图件资料并对图件资料的真实性与合法性负责。
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不动产登记效力存在的问题与改进措施研究
发表时间：2018-09-10T11:45:13.280Z 来源：《基层建设》2018年第21期作者：王锦
[导读] 摘要：不动产物权登记制度是《物权法》中规定的重要内容，是保障市场交易安全和善意第三人的合法权益的重要举措，而不动产物权登记的效力是物权登记制度体系的核心。
菏泽市单县国土资源局不动产登记中心山东省菏泽市 274300
摘要：不动产物权登记制度是《物权法》中规定的重要内容，是保障市场交易安全和善意第三人的合法权益的重要举措，而不动产物权登记的效力是物权登记制度体系的核心。
不动产物权的登记制度是以物权与债权为理论依据，其集行政特性、公示性于一身，更加形象说明不动产登记制度可以作为不动产物权变动的依据，就是通过登记这一法律行为，使社会主体认知到不动产物权的创设、变更、直到消亡的行为。
文章探讨了不动产登记效力存在的问题与改进措施。
关键词：不动产物权；登记效力；改进措施
引言
《物权法》对我国民法领域以及行政法领域有着极为重要的意义。
虽然作为至关重要的一项法律，但是却涉及到了现行的许多政法条纹中，这样也就充分证明了物权的设立以及变更等对行政法有着重要的影响。
物权需要借助行政法的保护，因此，在实际中就要认识到其在行政法上的性质以及效力等。
一、不动产物权登记的涵义与功能
不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
因为不动产登记的内容是关于各种不动产登记的物权变动，所以不动产登记也被称为“物权登记”。
对不动产进行登记在公法上的功能，主要是国家通过对登记的信息进行统计，作为国民经济和国家发展布局的科学依据，可以更好地对资源配置和市场生产要素的信息进行精确把握和适度调控。
在私法的功能上，一个可以清楚界定产权的权利，即对使用权人进行登记，通过公示对财产权的法律关系进行公开和透明，来证明自己是物的主人，来实现物权的排他性。
二是确保交易安全，物权一经登记就发生效力，让交易双方及其以外的人直观的就可以获取权利存在和现实情况。
交易双方要根据公示的内容来做出是不是继续进行交易的判别，就是要保护占有的权利状态和交易秩序。
二、不动产登记效力问题
不动产的效力是指对不动产进行登记之后所产生的法律约束力。
由于受到传统计划经济体制思想的影响，认为对不动产进行登记实际上就是为了方便行政部门的管理，因此不动产的登记效力依然还有一些问题存在。
1、利益失衡
在生活实践中，当存在不动产物发生物权的改变时，法律保护的更多的是债权当事人的利益和善意拥有人，但却忽视了在管理交易过程中给予产权真正所有人和其他利害关系人足够的重视和保护。
在实际情况中，在物权发生改变之前还会存在着利害关系人，这利害关系人和物权发生改变之后的善意取得人之间是互为第三人的关系。
当物权变动完成之后但又存在权利瑕疵的时候，往往的情况是我们只是关注和强调要保护好善意取得者的利益，而忽略了对物权变动前真正权利人的保护，导致了侵害真正权利人利益的事常有发生。
在实践操作中，现行的法律过多采用的是登记生效主义，缺乏对当事人意思的尊重，不能够权衡好真正权利人和利害关系人之间的利益，这样的法律是与契约自由和私权自治的民法精神相违背的。
一味的只强调保护不动产物权善意取得人的利益，这实质上就是对真正权利人和其他利害关系人的损害。
2、公法缺失
不动产登记具有兼具公法性质和私法性质双重属性，但在实际操作中，更多的人认为登记效力只具备私法效力，而缺乏公法效力。
没有公法效力的不动产登记效力，会使公法权力放纵对登记制度的管理，少了公法权力的干预，将会使市场发展走向无序发展。
很多关于不动产登记效力的研究文献中就很少有考虑到不动产登记效力的公法性，法律上没有对不动产登记效力的公法效力进行认定。
三、不动产登记效力问题改进措施
1、完善不动产登记效力理论基础
因不动产登记效力理论不清，导致存在很多不动产登记效力问题，因此首先必须加强理论部分，分清概念，划清概念范围，避免概念阐述产生交集部分，异议部分。
自2007年颁布了《物权法》后标志着我国对相关法律法规有了较大的进步，但是《物权法》只是法律中的一小部分，所以也不能说明我国在不动产登记效力方面的相关法律是完善的，其次目前《物权法》也不是很完善，其中还是或多或少存在一些概念以及概念界定上的问题，容易产生歧义，再次《物权法》基本采取的是登记要件主义模式，其单纯的采取登记要件主义模式在很多问题上依旧存在问题，因此在效力模式上可是适当借鉴其他效力模式，或者变换效力模式会更好。
2、全面考虑各方面的利益保护
在不动产物权变动的过程中，往往更多的是去考虑债权当事人和善意取得者的权益，在真正交易过程中缺失对真正权利人和其他利害关系者的利益保护。
因此要做到利益的全方面的保护。
首先登记效力要确保当事人的利益，在契约自由的基础上由当事人决定交易与否、选择交易人、选择交易条件，但在整个交易行为中最为重要的是债权行为，债权合同，借助法律约束力交易当事人必须完成相应的合同义务和违约责任，不动产物权变动的最关键的一步是登记，当交易当事人已经完成相关的债权合同那么必须要按时完成相关登记以此来确保不动产物权的变动，交易的完成，此时的不动产物权变动登记具有强制性，交易双方必须进行相关登记，如果拒绝登记需要承担相应的责任，整个过程中登记效力应当具有保护不动产登记当事人的利益。
其次登记效力也要确保利害关系人的利益，虽然在交易的过程中当利害关系人与善意买受人发生利益冲突时，更多的是去保护善意买受人的利益，但是在此基础上也要同时避免发生第三人与真正权利人的利益冲突。
3、提升公法效力
不动产登记具有私法性和公法性，在不动产登记中都主动的去关注权利归属，交易安全性，是在注重私法性，而没有去重视公法性，只是单方面的关注私法性必将导致在登记过程中的自由主义，所以我们在涉及不动产登记效力问题上不能够忽略公法效力，公法性是国家
对重要资源和一些市场信息了解以及掌控的手段，也是国家进行相关宏观经济调控和社会发展的规划的要素，必须提升公法效力。
4、完善《物权法》和不动产登记制度
我国目前已经拥有相关的《物权法》其也在不动产登记中规定了四种不动产登记效力，但这也不能说明《物权法》是完善的，不动产登记效力是有保障的，在这四种登记效力的相关规定上还是存在一些不足。
不动产登记是不动产登记效力发挥作用的必要环节，需要在不动产登记制度的规定下，变动当时人首先提出申请，其次当事人进行相关登记，其中不动产登记制度在不动产登记法律关系的建立和维护交易秩序起着很大的作用，因此必须完善不动产登记制度，实行统一的不动产登记制度，应当明确登记推定力和扩大登记公信力的适用范围。
结语
我国物权法在借鉴各国物权立法经验的基础上，从本国实际出发，确立了适合中国国情的以登记要件主义为原则，以登记对抗主义为例外的“折中主义”物权变动模式。
从而使得争论已久的不动产登记效力问题暂告一段落。
但是物权法的出台不是终点，我们也不能将所有现实问题的解决都寄托在一部法律之上，这样物权法将会不堪重负。
当前不动产登记的效力仍在继续被探讨着，而一切的出发点即在于继续为我国不动产物权登记寻找科学的理论基础，反思现行立法中的缺陷和不足，从而进一步完善我国的不动产登记制度，以更好地保护权利人的利益和促进不动产流转的安全和迅捷。
参考文献
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[2]童全康.论不动产登记的效力[J].决策与信息，2012（11）：32.
[3]刘远熙.不动产登记效力探析[J].商业时代，2011（08）：68.。