《案例分析》复习笔记系列(59)

《案例分析》复习笔记系列(59)
（二）保修金的扣除。

按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。

保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。

有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例)：
①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；
②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。

在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5％等)是指保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。

四、竣工结算
竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。

在办理竣工结算时，应具备下列依据：
(1)工程竣工报告和竣工验收单；
(2)工程施工合同或施工协议书；
(3)施工图预算书、经过审批的补充修正预算书以及施工过程中的中间结算账单；
(4)工程中因增减设计变更、材料代用而引起的工程量增减账单；
(5)其他有关工程经济方面的资料。

办理工程竣工结算的一般公式为：
竣工结算工程价款=合同价款额+施工过程中合同价款调整额-预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保修金）。

五、工程价款的动态结算
工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素，并将这些动态因素纳入到结算过程中进行计算，从而使所结算的工程价款能够如实
反映工程项目的实际消耗费用。

工程价款的动态结算的主要内容是工程价款价差调整。

工程价款价差调整的方法很多，主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。

在案例分析中，主要应掌握的是调值公式法。

调值公式法是利用调值公式来调整价差。

它首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整，其中调值公式为:
六、工程竣工结算的审查。

工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。

经审查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。

一般从以下几方面入手：
(1)核对合同条款。

首先，应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。

其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，明确结算要求。

(2)检查隐蔽验收记录。

所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证，实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。

审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。

(3)落实设计变更签证。

设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。

(4)按图核实工程数量。

竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。

(5)严格执行合同约定单价。

结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则执行。

(6)注意各项费用计取。

建安工程的取费标准应按合同要求或项目建设各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实特殊费用和计算程序。

要注意各项费用的计取基数，如安装工程间接费等是以人工费为基数，这个人工费是定额人工费与人工费调整部分之和。

(7)防止各种计算误差。

工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防
止因计算误差多计或少算。