土地权属调查
农村土地权属调查方法浅析
农村土地权属调查方法浅析
一、收集相关资料
在进行土地权属调查之前，首先要了解相关的法律法规、政策文件以
及相关的历史资料，收集相关文件资料，包括土地使用权证书、宅基地使
用证等证件，了解相关地籍档案和土地调查报告等。
二、入户调查
三、土地测量与登记
对于农村土地的权属调查，还需要进行相应的测量和登记工作。
通过
对土地的测量，可以确定土地的确切面积和界线，进一步核实土地权属的
归属。
在登记工作中，可以就土地的权属、面积等情况进行详细记录，形
成土地权属档案。
四、相关部门核实
在进行土地权属调查时，还可以借助相关部门的力量进行核实。
可以
向土地管理部门、农村集体经济组织、农村土地承包经营权登记颁证部门
等部门查询相关信息，了解土地权属的变动和归属情况，进一步核实调查
结果的准确性。
五、法律程序途径
在土地权属调查过程中，如果遇到疑难问题，可以采取法律程序途径
进行解决。
可以向法院提起土地权属诉讼，通过法院的调查、审判等程序，最终确定土地权属的归属。
综上所述，农村土地权属调查是为了统一、系统地了解土地权属情况，确定土地的归属和变动情况等。
通过收集相关资料、入户调查、土地测量
与登记、相关部门核实和法律程序途径等方法，可以对农村土地的权属进行深入调查和核实，为土地承包经营权的确权确券提供准确的依据。
土地权籍调查流程
土地权籍调查流程一、调查准备1.确定调查目的（1）权属确认（2）使用状况评估（3）纠纷解决2.组建调查团队（1）确定成员角色①法律专家②土地勘测师③数据分析师（2）确定调查负责人二、收集基础资料1.查阅土地登记资料（1）地籍图（2）土地使用权证（3）土地交易记录2.调查相关法律法规（1）土地管理法（2）地方性法规3.收集历史资料（1）历史地籍资料（2）相关文件档案三、实地调查1.确定调查范围（1）明确地块位置（2）划定调查边界2.进行现场勘查（1）记录实际使用情况①土地使用类型②建筑物和附属设施（2）核实土地权属①访谈土地使用者②收集证据材料四、数据整理与分析1.整理调查数据（1）整理现场记录（2）整理文件资料2.分析权属状况（1）确定权利人（2）评估土地使用权有效性3.识别潜在问题（1）权属不明（2）违法用地五、编制调查报告1.撰写报告初稿（1）调查目的和背景（2）调查方法与过程（3）调查结果分析2.征求意见（1）内部审核（2）征求法律意见3.完成最终报告（1）形成书面报告（2）附上相关证据材料六、报告提交与反馈1.提交调查报告（1）提交至相关部门（2）提交至土地权属人2.收集反馈意见（1）反馈整理（2）修订报告（如需）七、后续处理1.根据调查结果进行处理（1）解决土地权属争议（2）进行土地权属登记2.建立档案（1）归档调查资料（2）定期跟踪土地使用情况。
县城区地籍权属调查工作方案
县城区地籍权属调查工作方案一、前言为贯彻落实我国土地管理法律法规，加强土地资源管理，维护土地市场秩序，保障土地权益，确保我县城区地籍权属清晰、合法、准确，特制定本方案。
二、调查目的1.全面掌握我县城区地籍权属现状，为土地资源管理和土地市场建设提供基础数据。
2.查明土地权属争议，及时化解矛盾，维护社会和谐稳定。
3.为县城规划、建设和管理提供科学依据。
4.促进土地资源的合理利用和优化配置。
三、调查范围本次调查范围为我县城区行政区域内的所有土地，包括国有土地、集体土地以及未利用土地。
四、调查内容1.土地权属调查：包括土地所有权、使用权、他项权利等权属状况。
2.土地利用现状调查：包括土地用途、地类、土地等级等。
3.土地界址调查：包括土地权属界线、地籍图斑界线等。
4.土地面积调查：包括各宗地面积、土地总面积等。
五、调查方法1.文件资料收集：收集相关政策法规、土地利用总体规划、土地登记资料、土地权属争议调解资料等。
2.现场踏勘：组织专业队伍，对调查范围内的土地进行实地踏勘，了解土地权属、利用现状、界址等情况。
3.询问调查：对土地权属人、相邻权人、知情人士等进行询问，获取土地权属信息。
4.技术测量：利用GPS、全站仪等测量设备，对土地界址、面积进行精确测量。
六、调查步骤1.准备阶段：（1）成立调查领导小组，负责组织、协调、指导调查工作。
（2）制定调查方案，明确调查任务、范围、内容、方法等。
（3）组织培训调查人员，提高业务水平。
（4）筹集调查经费，保障调查顺利进行。
2.实施阶段：（1）收集资料：收集相关政策法规、土地利用总体规划、土地登记资料等。
（2）现场踏勘：对调查范围内的土地进行实地踏勘。
（3）询问调查：对土地权属人、相邻权人、知情人士等进行询问。
（4）技术测量：利用GPS、全站仪等测量设备进行测量。
3.数据整理与分析阶段：（1）整理调查数据，建立地籍数据库。
（2）分析土地权属状况，编制地籍图。
4.审核与验收阶段：（1）组织专家对调查成果进行审核。
《土地权属争议调查处理办法》
土地权属争议调查处理办法第一条为依法、公正、及时地做好土地权属争议的调查处理工作，保护当事人的合法权益，维护土地的社会主义公有制，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。
第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。
第三条调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。
从实际出发，尊重历史，面对现实。
第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件(以下简称争议案件)的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。
县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。
第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
第六条设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：一 跨县级行政区域的；二 同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。
第七条省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：一 跨设区的市、自治州行政区域的；二 争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的；三 争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；四 在本行政区域内有较大影响的；五 同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。
第八条国土资源部调查处理下列争议案件：一 国务院交办的；二 在全国范围内有重大影响的。
第九条当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第五、六、七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。
第十条申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：一 申请人与争议的土地有直接利害关系；二 有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。
土地权属调查报告
土地权属调查报告篇一：权属调查报告建始县茅田乡三道岩低丘岗地改造项目土地开发整理权属调整调查报告一、土地整理项目及权属调整概况项目名称：建始县茅田乡三道岩低丘岗地改造项目。
项目规模：该项目区总面积为247.78亩，土地利用现状为未利用地和旱地，主要进行土地开发，以期达到有效增加耕地面积，实现耕地根据测算，项目建设完成后，可有效增加耕地面积154.39亩，新增耕地率79.84%，具体规模为：项目区位于茅田乡，项目区面积247.78亩，开发后新增耕地154.39亩。
项目预算：项目预计总投资：47.00万元，亩均投资：2430.54元。
建设工程内容：土地平整工程、农田水利工程、田间道路工程和其他工程。
该项目根据恩施州土地利用总体规划（20XX-2020年）主要控制指标分解方案，建始县土地利民体规划具体目标（20XX-2020年），本项目的实施是贯彻落实《建始县土地利用总体规划》、《建始县经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，实现建始县耕地面积动态平衡的具体措施。
茅田乡位于恩施州建始县东北部，属大巴山脉南沿分支巫山东延部分，地处北纬30°38′至30°51′,东经109°46′至109°56，与重庆市巫山县接壤。
平均海拔1250米左右。
该项目区位于建始县茅田乡三道岩，仅涉及茅田乡1个行政村。
项目区总面积为247.78亩，项目区土地利用现状为荒草地和有林地，主要进行土地开发，预期达到有效增加耕地面积，提高土地利用率的最终目的。
根据测算，项目建设完成后，可有效增加耕地面积154.39亩，新增耕地率79.84%。
表1土地开发整理项目情况表2涉及权属调整的土地开发整理项目情况二、权属调整方案1、权属调整原则（1）坚持依法、公开、公正、公平、效率和自愿的原则；（2）依法保障国家、集体、个人三者利益，土地开发整理的权属管理工作应实行公告制度，广泛征求各有关权利人的意见，土地所有权和使用权的调整不得造成相关权利人的利益损失；（3）因地制宜，有利于稳定农村土地家庭联产承包责任制，坚持“参与整理各方原有位置基本不变”的原则；（4）有利农业生产，方便群众，生活，尽量保持村界的完整性；（5）促进土地规模经营和集约化经营。
如何进行土地确权与土地权属调查
如何进行土地确权与土地权属调查土地确权和土地权属调查在现代社会经济发展中具有重要意义。
土地是农村经济的基础，农民对土地的确权是解决农村土地问题、促进农村可持续发展的关键一环。
然而，在我国农村地区，土地确权和土地权属调查工作仍面临着一系列挑战。
本文将重点探讨如何有效进行土地确权与土地权属调查工作。
首先，进行土地确权与土地权属调查工作，需明确工作目标和任务。
土地确权的目标是保护土地承包经营权的稳定性和合法性，提高土地的使用效益；土地权属调查的目标是了解土地的流转情况和权属状况，为土地管理和政策制定提供依据。
在明确目标的基础上，可以制定具体的工作计划和行动方案，明确工作责任和分工，提高工作的效率和质量。
其次，在进行土地确权与土地权属调查工作时，需要合理运用现代技术手段。
利用航空摄影、遥感技术和地理信息系统等技术手段，可以实现大范围、高精度的土地调查和数据采集，减少人力和物力的浪费，提高数据的准确性和实用性。
同时，可以利用互联网和移动应用技术，建立土地确权与土地权属调查的数据库和平台，便于信息的共享和管理。
这样可以推动土地确权与土地权属调查工作的数字化、信息化和智能化发展，提高工作的效率和可操作性。
第三，土地确权与土地权属调查工作需注重合法性和公平性。
在工作过程中，要注重尊重农民的知情权、参与权和利益权，确保农民的合法权益得到保护。
借助法律的力量，可以制定相关法规和政策，明确土地确权的程序和标准，保证土地确权与土地权属调查工作的合法性和公正性。
在具体操作中，要充分听取农民的意见和建议，尊重他们的意愿和决策，确保土地确权与土地权属调查工作的公众参与性和透明度。
最后，土地确权与土地权属调查工作还需要加强监督和评估。
通过建立监督机制和评估体系，可以对土地确权与土地权属调查工作进行全程、全方位的监督和评估，及时发现问题和风险，采取相应的措施进行纠正和改进。
同时，可以加强对农民的培训和宣传，提高农民对土地确权与土地权属调查工作的认识和理解，增强他们的法律意识和维权意识，推动土地确权与土地权属调查工作的顺利进行。
房屋土地权属调查报告
房屋土地权属调查报告房屋土地权属调查报告随着城市的发展和人口的增长，房屋土地权属问题成为许多人关心的焦点。
在这个快节奏的社会中，房屋土地的所有权和使用权涉及到人们的生活和财产安全。
本文将对房屋土地权属进行调查和分析，以期为读者提供一份全面的报告。
一、调查目的和方法本次调查旨在了解房屋土地权属的现状和相关问题，并为相关各方提供参考和建议。
调查采用了多种方法，包括实地考察、资料收集和访谈等。
通过这些方式，我们对不同地区和不同类型的房屋土地权属进行了全面的了解。
二、房屋土地权属的现状在调查中，我们发现房屋土地权属问题存在一定的复杂性和多样性。
首先，土地的所有权和使用权分属于不同的所有者，这在一定程度上增加了权属纠纷的可能性。
其次，由于历史原因和法律制度的不完善，一些土地的权属归属尚未明确，导致房屋所有者面临不确定性和风险。
三、存在的问题和挑战在调查过程中，我们也发现了一些存在的问题和挑战。
首先，一些房屋土地权属的证明文件不完备或者存在问题，这给权属确认带来了困难。
其次，一些房屋土地的历史记录不完整，导致了权属争议的产生。
此外，由于土地资源的有限性和城市规划的需要，一些房屋土地权属的调整和变更也面临一定的困难。
四、解决方案和建议为了解决房屋土地权属问题，我们提出以下几点建议。
首先，政府应加强土地管理和权属确认的监管力度，确保土地的所有权和使用权得到明确和保护。
其次，建立完善的土地权属登记和备案制度，提供可靠的证明材料，减少权属纠纷的发生。
此外，加强土地规划和城市建设的科学性和合理性，为房屋土地的权属调整和变更提供合法和可行的途径。
五、案例分析在调查中，我们还对一些具体案例进行了分析。
例如，某小区存在一处房屋土地权属不明的问题，导致了多方的争议和纠纷。
通过调查和研究，我们发现该小区的土地权属确实存在问题，但可以通过法律途径和相关证据来解决。
我们建议相关各方积极协商，寻求法律和合同的支持，以确保权属问题得到合理和公正的解决。
第33课时第5章52土地权属调查
第 5章 地籍测绘5.1 地籍测绘概述5.2 土地权属调查（本讲内容）5.3 地籍控制测量5.4 界址点测量5.5 地籍图测绘5.6 面积量算、地籍簿册建立5.7 地籍总调查成果的检查验收5.8 日常地籍调查5.9 地籍数据库和地籍信息系统建设5.2 土地权属调查土地权属调查内容主要包括：调查土地权属状况和界址、绘制宗地草图、填写地籍调查表、签订土地权属界线协议书或填写土地权属争议原由书等。
知识点1 地籍调查区的划分（一）地籍区和地籍子区(1)在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区；(2)在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区；(3)地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。
（二）地籍调查的基本单元地籍调查的基本单元是宗地。
宗地是被土地权属界址线封闭的地块或空间。
(1)在地籍子区内，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地。
在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地使用权宗地、宅基地使用权宗地；(2)两个或两个以上农民集体共同所有的地块，且土地所有权界线难以划清的，应设为共有宗；(3)两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应设为共用宗；(4)土地权属有争议的地块可设为一宗地；(5)公用广场、停车场、市政道路、公共绿地、市政设施用地、城市（镇、村）内部公用地、空闲地等可单独设立宗地。
（三）宗地代码宗地代码采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地权属类型、宗地顺序号。
第一层次为县级行政区划，代码为6位，按gb/t2260-2007《中华人民共和国行政区划代码》确定；第二层次为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示；第三层次为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示；第四层次为土地权属类型，代码为2位。
其中，第一位表示土地所有权类型，用g、j、z表示，“g”表示国家土地所有权，“j”表示集体土地所有权，“z”表示土地所有权争议； 第二位表示宗地特征码，用a、b、s、x、c、w、y表示，“a”表示集体土地所有权宗地，“b”、“s”、“x”分别表示建设用地使用权宗地（地表、地上、地下），“c”表示宅基地使用权宗地，“w”表示使用权未确定或有争议的土地，“y”表示其他土地使用权宗地，用于宗地特征扩展；第五层次为宗地顺序号，代码为5位，用00001～99999表示。
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土地权属调查
一、单项选择题
(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1. 土地集体所有制在法律上的表现是
A.集体土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.国有土地使用权
答案：C
[解答] 集体土地所有权是指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，是土地集体所有制在法律上的表现，集体所有的土地也称为集体土地。
2. 根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为。
A.土地所有权和收益权
B.土地使用权和收益权
C.土地所有权和使用权
D.土地使用权和他项权利
答案：C
[解答] 根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为土地所有权和使用权。
因此，土地权属调查就是确定土地所有权和使用权归谁所有的问题。
3. 我国国有土地属所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。
A.全民
B.政府
C.国务院
D.全国人大
答案：A
[解答] 我国国有土地属于全民所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
”
4. 我国国有土地所有权的主体是。
A.每个公民
B.国家
C.国务院
D.全国人大
答案：B
[解答] 参见第3题解析。
5. 我国村农民集体土地的经营和管理者是。
A.村民委员会
B.每个村民
C.乡(镇)政府
D.村民自发形成的家庭小组
答案：A
[解答] 村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员会可以作为集体土地的经营和管理者。
6. 企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的。