报建规划总图图纸审查内容深度要求
厦门建筑工程规划许可证报建图纸编制深度要求2015资料
厦门市规划委员会建筑工程规划许可报建图纸编制内容及深度规定（试行）厦门市规划委员会目录第1章总则第2章制图标准第3章总图设计第4章建筑立面设计第5章建筑效果图设计第6章附则附录1 建筑工程规划许可证报建图纸基本内容及要求第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审批效率，根据有关法律、法规、技术规范及我市简化行政审批的需要，制定本规定，以明确我局建筑工程规划许可设计文件的编制深度及审查内容。
1.2 在厦门市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、福建省和厦门市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属厦门市规划委员会。
第2章制图标准2.1 建筑设计报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的世界坐标系应采用厦门市92坐标系标准。
2.2 建筑设计报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M。
2.3 每个单体和总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在其各自图形中集中表现。
2.4 其他应严格按照本规定的约定的内容及深度进行制图。
第3章总平面图设计3.1 基本要求3.1.1 总平图比例尺为1：500，图幅不限,出图成果为白图。
3.1.2 用地范围（包括市政绿地、市政道路下方租赁空间等）应依据建设项目土地出让合同规划设计条件宗地界址图、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证蓝线图上的坐标正确标注，不得任意增加或减少；幼儿园用地及其它专项用地应清晰标明用地范围及其坐标值。
图例应标明坐标表达形式，用地红线索引说明等。
3.1.3 场地内及四邻环境的反映：相邻的现状或规划城市道路应标注道路总宽度、道路竖向标高及道路名称。
总图设计深度参考要求
总图设计深度参考要求建筑总图设计深度规定总平面图1、建筑基地内需要保留的地形和地物。
建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。
2、建筑基地的测量坐标（建筑坐标）网、坐标值。
建筑物正负零处的标高值（绝对标高）。
总图应按上“北”下“南”方向绘制。
根据场地形状或布局，可向左或右偏转，但不宜超过45度。
建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》GB/T 50103---2001 中 2.4.2---2.4.8条，2.5.1---2.5.4 条规定。
3、建筑基地四界的测量坐标，道路红线和建筑红线或用地红线的位置。
建筑基地四角界线的测量坐标（建筑坐标）值；道路红线是指城市道路规划的用地控制线（一般用中实线或虚线表示）；建筑红线又叫建筑控制线（建筑线），是指按规划沿城市道路两侧的建筑物、构筑物基底位置，距道路红线距离的控制线（一般用中实线或虚线表示）；用地红线是指工程项目用地的使用权属范围的边界线（一般用中实线或虚线表示）。
以上三条图线，在总平面图中，要用引出线标出说明。
4、建筑基地外四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。
5、基地内建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系）尺寸。
总图上的建筑物、构筑物名称和编号的标注方法，详见《总图制图标准》GB/T 50103---2001 中 2.6.1 条规定。
6、基地内的广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。
7、总图中的计量单位。
总图中的坐标、标高、距离宜以米为单位，并至少取小数点后两位，不足时以“0”补齐。
道路纵坡度、场地平整坡度、排水沟沟底纵坡度宜以百份计，并应取至小数点后一位，不足时以“0”补齐。
8、指北针或风玫瑰图。
苏州报建图纸深度和要求的规定
苏州报建图纸深度和要求的规定苏州市规划局相城分局报建图纸深度和要求各类报建图纸一览表1．选址、用地类报建图纸的深度和要求一、现势地形图1．采用苏州市坐标系统和国家基准高程系统；2．图纸比例为1/500－1/2000；3．盖有测绘单位的出图章。
二、用地红线图1．采用苏州市坐标系统和国家基准高程系统；2．图纸比例为1/500－1/2000；3．盖有测绘单位的出图章；4．在现势地形图上标明建设用地位置，并注明拐点坐标；5．图上应盖有用地单位、村委会、镇建管所印章。
三、绘制在现势地形图上的总平面图、要求与相应阶段的总平面规划图相同；12、含周边50米范围的现势地形地物和规划道路；2．3、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
四、总平面规划图1、标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；2、建设用地红线及坐标、不同等级道路的宽度、规划高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度；3、保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；4、建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路红线、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离及建筑间距。
5、附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；6、附有技术经济指标表，明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；7、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。
规划－建筑设计方案报建图纸的深度和要求设计说明书一、1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管线综合；7、竖向规划；8、技术经济指标；9、工程量及投资估算。
二、基地区位图1、标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；3．2、盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
报建图纸内容、深度要求一览表
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
区域位置图及现 1. 1.表示该项目所在镇、区域的
状图
方位、标注指北针和基地坐标
2.反映规划区的区域位置、用地范
围、用地性质等基本情况；反映
周边地区的场地利用情况，包括
自然条件和建设情况、市政工程
设施和工程管线分布，充分考虑
规划区内外场地的联系；
下室面积； 2.容积率；
A.0.4；建筑裙房屋 顶绿化计入绿地面 积的方法：裙房高
3. 建筑占地面积；
度>15米，绿化面积
4. 建筑密度：裙房密度；塔楼密度 5.绿地面积；
不计入绿地面积； >10≤15米，绿化面 积乘系数0.3计入绿
6.绿地率；
地面积；>4.0≤10
7. 道路广场面积；
米，绿化面积乘系
综 合 术 指 标
8.停车位数量（见附表3） 9.其它：医院应注明病床数；
酒店应注明客房数；
数0.5计入绿地面 积；>1.2≤4.0米，
绿化面积乘系 数0.75计入绿地面
学校应注明学生数；
积；半地下室顶板
电影院、体育馆、会议应注明 突出地面<1.2米，
座位数。
屋顶绿地面积全部
交通枢纽工程应注明高峰日千 计入绿地面积；
2.区域位 拟建建筑所在区域的位置 置图
3.平面 1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2. 标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3.房间名称和标高； 4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防 火门或防火卷帘。 5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走
道等）； 6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天 井）； 7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心 筒和水池等与屋面关系。 4.立面 1. 注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、
规划方案设计图纸深度和审图要点
规划方案设计图纸深度1、综合说明书：A、总体方案说明：包括规划设计指导思想,布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象,建筑群体的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、建筑群外墙及屋顶色调基调等设计说明。
B、交通组织、绿化等说明。
C、总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面及地下停车场（汽车、自行车)等技术经济指标。
D、水、电安装容量估算及整个工程造价估算.E、建筑节能专篇论述。
F、无障碍设施设置设计说明。
G、主要建筑单体的主体结构型式.2、区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图A、反映整个项目的建筑群体空间关系。
B、反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系。
C、小区内及出入口的交通组织、道路设计.D、小区主、次入口的效果处理及效果表达。
E、重要节点及典型部位的方案深化详图F、用地现状分析。
G、部分单体的平、立、剖面图。
H、规划总平面以1：1000（或1：500）地形图设计，内容包括用地范围内的各类建筑、道路、广场、绿地、水体等设施的总体布局，以及四周的环境关系，图纸要求：总平面、总体沿街立面图，比例1:1000（或1:500），图纸规格0＃或1＃图.3、建筑方案设计图一套，图纸要求建筑群体鸟瞰图1张，代表性典型建筑彩色透视效果图若干张，建筑方案设计各层平面图、立面图、剖面图、设计概念分析图等。
4、提交上述各规划图和单体建筑方案设计缩印本10 套(规格为A3，297×420).5、展板要求：总平面图、总平面建筑群体鸟瞰图与沿街透视图均为彩色效果图；展板规格要求:0号图板6、电子文件全部设计成果均应制作成电子文件,文本文件采用Microsoft Word 2007的doc格式文件;设计图形文件采用Autocad R14的dwg格式文件，电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作，并提交分辨率不小于3000X2000像素的JPG格式文件，提交以上电子文件1套（以上电子文档刻录光盘1张）。
建筑方案报批 图纸深度
建筑方案报批图纸深度建筑方案报批的图纸深度是指在建筑设计阶段，所提供的建筑方案图纸的详细程度和内容。
这些图纸是为了实现建筑设计目标、满足建筑物功能需求、保证建筑物结构可靠和符合相关法规标准而准备的。
下面将从图纸的类型、内容和制作要求等方面，对建筑方案报批图纸的深度进行详细描述。
首先，建筑方案报批图纸可以分为平面图、立面图、剖面图和细部图等多种类型。
平面图是建筑物在水平方向上的展开图，可以清晰地展示建筑物的布局和空间分布。
立面图则是建筑物在垂直方向上的展开图，可以表达建筑物的外立面和外观特征。
剖面图则是建筑物沿特定截面线切割的展开图，可以展示建筑物的内部空间和结构组织。
细部图则是对建筑物的某一部分细节进行放大和描述的图纸，以准确呈现建筑物的细节和施工要求。
其次，建筑方案报批图纸的内容应该包括建筑物的布局、功能分区、平面组织、立面设计、剖面结构和细节构造等方面。
建筑物的布局应该能够满足建筑物的功能需求，合理利用建筑用地，并与周边环境相协调。
功能分区则是对建筑物不同功能空间进行划分和组织，以实现功能分区间的合理连接和交流。
平面组织是指建筑物平面布局的整体规划，包括建筑的大小、形状、位置和朝向等。
立面设计是指建筑物外立面的设计方案，包括建筑物外立面材料、窗户位置、外墙装饰等。
剖面结构是指建筑物剖面线上的结构组织，包括地下室结构、楼层结构和屋顶结构等。
细节构造则是对建筑物细部部位的结构和构造进行详细描述，以确保建筑物的安全性和可靠性。
最后，建筑方案报批图纸的制作要求包括图纸的完整性、精确性和合规性。
图纸应该完整地呈现建筑物的所有重要细节和要素，确保信息的完整和准确性。
图纸中的尺寸和比例应该精确地符合实际情况，以确保施工过程的准确性和有效性。
此外，图纸应该符合相关法规标准和设计规范，确保建筑物的安全性和合规性。
综上所述，建筑方案报批图纸的深度是建筑设计阶段所提供的图纸的详细程度和内容。
这些图纸应该包括平面图、立面图、剖面图和细部图等多种类型，内容应该包括建筑物的布局、功能分区、平面组织、立面设计、剖面结构和细节构造等方面。
报规划流程
报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分:行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
《合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定(试行)》(1)
合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。
1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。
临时建设、线性工程、个人自建房除外。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。
第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。
2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。
2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。
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注明基地内各功能分区
合理布置建筑、道路、绿化和停车
停车位布置不应超过临城市道路建筑红线
注明基地内建筑
注明规划区建筑功能、层数、和高度
注明基地各部分间距
各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
3竖向规划图
1.用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。
1.面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；
2.容积率；
3.建筑占地面积；
4.建筑密度：裙房密度；塔楼密度
5.绿地面积；
6.绿地率；
7.道路广场面积；
8.停车位数量（见附表3）
9.其它：医院应注明病床数；
酒店应注明客房数；
学校应注明学生数；
电影院、体育馆、会议应注明座位数。
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
1.区域位置图及现状图
1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标
2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；
3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；
2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。
4.消防规划图
3.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；
4.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；
5.道路边距建筑距离；
6.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。
消防车道坡度不应大于8%
消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M
5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；
6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；
7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。
4.立面
1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
5.剖面
1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
2.标示与周围地形关系。
6.总图鸟瞰图和透视图
1.透视图包括日景透视及夜景透视
4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求，
5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；
2.
规划总平面图
居住区用地平衡表
住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地
仅用于居住区规划
配套设施一览表
见《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3；
综
合
术
指
标
居住区
见附表1
绿地面积计算居住区见《城市居住区规划设计规范》附图A.0.3和附图A.0.4；建筑裙房屋顶绿化计入绿地面积的方法：裙房高度>15米，绿化面积不计入绿地面积；>10≤15米，绿化面积乘系数0.3计入绿地面积；>4.0≤10米，绿化面积乘系数0.5计入绿地面积；>1.2≤4.0米，绿化面积乘系数0.75计入绿地面积；半地下室顶板突出地面<1.2米，屋顶绿地面积全部计入绿地面积；
交通枢纽工程应注明高峰日千旅客；
规划建筑一览表
见附表2
标明各类控制线
用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。
注明与周边环境、道路关系
1.周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；
2.开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；
8.鸟瞰图或模型
要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。
2.建筑单体图纸要求：
图纸内容
项目内容要求
备注
1.总图
同报规划总图图纸要ห้องสมุดไป่ตู้。
除用地平衡表项外
2.区域位置图
拟建建筑所在区域的位置
3.平面
1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3.房间名称和标高；
4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。
图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；
7.工程管线综合规划图
1.标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；
2.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；
3.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；