最新北京标杆地产企业研究
标杆房地产企业·华润置地篇
2009/09/20房地产标杆企业研究华润置地的行业借鉴性每每将华润置地作为标杆企业，与业内人士谈起，多数观点认为华润是一家很优秀的房企，但却不具有太多的行业借鉴性。
其原因在于：一、多数房企并不具有华润置地那样雄厚的母公司背景，由此“集团孵化模式”不具有推广性；二、华润置地的“住宅+持有型物业”模式，所需的大量资金有相当的进入门槛。
当前，在越来越多的国有企业进入地产行业，并将其作为主业的背景下；越来越多的行业外大型集团公司涉足房地产的背景之下，华润置地的“集团孵化模式”的借鉴性就凸显出其价值。
“集团孵化模式”在土地、金融杠杆的使用，以及与资本运做的结合上，是领先的典范。
使其有效的突破了自身资本实力的限制，实现了超常规发展；同时从资本输出的角度，也实现了集团资源的双赢。
同时，内地房地产行业正在经历资本化的进程，越来越多的中型企业通过IPO或借壳成为上市公司。
从证券市场资本运做的角度，华润置地无容质疑是行业领先的标杆企业。
当年由“香港证券市场一哥”——宁高宁，打造出来的华润置地模式，在王印等财务出身的高管运营和推陈出新下，市场表现突出。
作为一家在香港沉浸70年，拥有多家香港上市公司的大型央企，华润集团管理团队对香港资本市场的深刻认识程度，非一般新上市房企所能企及。
对于内地日愈壮大的香港房地产上市企业阵营而言，华润置地的借鉴性不言而喻。
作为行业龙头万科的大股东，华润虽然通过并购进入地产行业，却快速把握了行业发展的精髓。
“财务控制”使华润置地有效避免了房地产开发企业的业绩周期波动。
“先放后取”发展思维所体现出的长期行为，使华润置地具有极大的想象空间和可实现性。
证券市场对整体商业模式的认可度，从高市盈率中可见一斑。
单从业绩角度，表现并不突出的华润置地，已经在证券市场买出了好价钱。
在六次注资之后，华润置地净资产高达300多亿，高净资产避免了再融资摊薄效应，操作主动性强。
在金融与投资的配合上，其“出与进”循环顺畅。
北京房地产公司百强名录
北京房地产公司百强名录北京房地产公司百强名录楼1.北京房地产公司：保利(北京)房地产开发有限公司地址：北京市东城区鼓楼外大街26号荣宝大厦9-10层邮编：1000892.北京安联置业发展有限公司地址：北京朝阳区京广商务中心1203室3.北京奥林匹克置业投资有限公司北京奥林匹克花园北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司园墅北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司北辰东路8号4. 北京北化房地产开发有限公司北京市崇文区广渠门南水关14号北京侪新房地产开发有限公司艾瑟顿国际公寓北京城建投资发展股份有限公司富海大厦北土城西路11号城建开发大厦北京创世愿景房地产开发有限公司地址：长兴路1号5. 北京大成房地产开发总公司地址：北京市宣武区宣武门西大街28号院--7大成广场C座14—15层6.北京德胜投资有限责任公司德胜尚城地址：小市口胡同8号7. 北京方恒房地产开发有限公司广顺南大街4号望京大厦北京丰联房地产开发经营有限公司地址：北京市朝外大街18号29层(100020)8.北京凤桐祥瑞房地产开发公司地址：和平路5号北京复地房地产开发限公司 Pekinghouse京市西城区三里河东路5号中商大厦12层9.北京广厦安泰房地产开发有限责任公司北京市密云县太师屯镇正阳街转角楼303号10.北京国华置业有限公司地址：西大望路甲6号北京海淀科技园建设股份有限公司地址：丹棱街16号海兴大厦C 座北京翰宏基业房地产开发有限公司地址：北京市昌平区小汤山镇政府办公楼502号北京华远地产股份有限公司地址：北京市朝阳区东大桥路8号尚都国际中心806-807室北京汇超房地产开发有限公司慧忠路5号远大中心B座601室北京建工集团总公司房地产开发经营部庐师山庄北京金地鸿业房地产开发有限公司金地中心金地格林小镇6北京金泰房地产开发有限责任公司金泰城?丽湾北京金隅嘉业房地产开发公司金隅凤麟洲金隅山墅通州项目昌平项目北京京伯房地产开发有限公司墅语北京京汉投资集团京汉旭城京汉绿港北京军华房地产开发有限公司中国国际新闻中心北京力维斯凯亚房地产开发有限公司山水文园北京龙湖置业有限公司龙湖?滟澜山龙湖o香醍漫步龙湖o颐和原著龙湖o名城天街购物中心北京名流未来置业有限公司未来假日花园名流未来大厦北京明天房地产开发有限公司明天第一城北京强佑房地产开发公司强佑?清河新城北京润丰房地产开发有限公司润丰水尚北京润佳房地产开发有限公司道乐蒙恩商务街北京世茂投资发展有限公司世茂奥临花园北京市东兴联房地产开发有限责任公司金泰城 MINI北京市国融置业有限公司国融国际北京市御水苑房地产开发有限责任公司西钓鱼台嘉园北京首钢融创房地产开发公司南磨坊项目北京顺华房地产开发有限公司世纪星城北京天鸿房地产开发有限责任公司万象新天瑞辰国际中心北京万科企业有限公司万科假日风景四季花城紫台北京万年花城房地产开发有限责任公司万年花城北京万通地产股份有限公司北京万达广场房地产开发有限公司万达广场北京玺盟置业有限公司星河城玺盟大厦北京鑫丰信德房地产开发有限公司国际单位北京阳光100置业集团有限公司北京亿城房地产开发有限公司亿城天筑北京英才房地产开发有限公司龙湾北京兆泰房地产开发有限责任公司 U-Town北京正华致远房地产投资有限公司国际财经中心北京正阳置业房地产开发有限公司悦园北京中坤投资集团有限公司中坤大厦大钟寺国际广场北京中联亚房地产开发公司茶贸国际中心北京中弘投资有限公司非中心六佰本北京珠江房地产开发有限公司珠江国际城珠江骏景珠江壹仟栋珠江奥古斯塔城邦北京住总房地产开发有限责任公司东岸北京当代鸿运房地产经营开发有限公司当代MOMA东华实业北京博成房地产有限公司泛海建设集团北京泛海信华置业有限公司泛海国际富力（北京）地产开发有限公司富力又一城富力桃园丹麦小镇富力公馆区广州宏宇集团星河湾国浩房地产（中国）有限公司西城晶华合生创展集团北京地区公司珠江帝景珠江罗马嘉园合生国际花园和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司逸翠园华纺房地产开发公司华纺易城华纺和城（暂）华纺花园路项目华凯投资集团有限公司华凯花园华凯大厦华润置地（北京）股份有限公司凤凰城置地公寓翡翠城橡树湾福提岛华业地产北京高盛华房地产开发有限公司沿海赛洛城加拿大LVC国际投资集团山水文园今典集团苹果派金都房产集团金都杭城凯德置地（中国）投资有限公司上元乐成集团北京达义北方置业有限公司乐城国际联想融科智地有限公司融科橄榄城鲁能英大集团有限公司优山美地o格拉斯小镇绿城集团御园茂华控股集团有限公司 UHN国际村茂华?璟都会茂华工场清华紫光（北京）房地产开发有限公司观唐神华地产有限责任公司华城首创置业股份有限公司主语城、AZ-Town、和平大道、缘溪堂、温哥华森林、金融街1号、北环中心首都房地产开发集团国风北京一线国际幸福广场天地控股有限公司阿凯迪亚庄园、滚石天地香江国际发展有限公司南新仓国际大厦湘江别墅北京财富中心新世界中国地产有限公司北京管理中心新怡家园、新裕家园、新景家园新松集团西钓鱼台嘉园/青年汇/后现代城/西山美墅馆沿海绿色家园有限公司沿海赛洛城永同昌投资集团卡布其诺芭桑诺瓦御嘉置地有限公司 Naga上院招商局地产控股股份有限公司公园1872正源房地产开发有限公司尚风尚水中房集团西山美庐中赫置地投资控股有限公司中顺超科房地产开发有限公司光大懿品中新集团控股有限公司西钓鱼台嘉园 US联邦公寓中冶集团北京房地产开发有限公司悠乐汇、金和国际大厦、中远房地产开发有限公司远洋山水远洋一方光华国际凯晨广场远洋国际远洋自然新华联地产新华联?丽港新华联丽景?珊瑚湾2010年读书节活动方案一、活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
地产百强排名
第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司第54名：中粮地产（集团）股份有限公司第55名：金融街控股股份有限公司第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团第58名：上海证大房地产有限公司第59名：越秀地产股份有限公司第60名：宁波奥克斯置业有限公司第61名：SOHO中国有限公司第62名：恒盛地产控股有限公司第63名：合生创展集团有限公司第64名：宝龙地产控股有限公司第65名：奥宸地产（集团）有限公司第66名：中骏置业控股有限公司第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司第69名：上置集团有限公司第70名：上海城建置业发展有限公司第71名：合景泰富地产控股有限公司第72名：中建地产第73名：南京栖霞建设股份有限公司第74名：花样年控股集团有限公司第75名：厦门海投房地产有限公司第76名：新湖中宝股份有限公司第77名：西安紫薇地产开发有限公司第78名：雨润控股集团有限公司第79名：西安天朗地产集团有限公司第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司第81名：上海建工房产有限公司第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司第83名：金辉集团有限公司第84名：浙江祥生房地产开发有限公司第85名：深业集团有限公司第86名：新疆华源实业（集团）有限公司第87名：上海城投置地（集团）有限公司第88名：中锐地产集团第89名：君华集团有限公司第90名：广西荣和集团第91名：鸿坤地产集团第92名：重庆泽京房地产开发有限公司第93名：天山房地产开发有限公司第94名：上海鹏欣房地产(集团)有限公司第95名：龙记地产集团股份有限公司第96名：泉舜集团有限公司第97名：武汉中央商务区城建开发有限公司第98名：上海市上投房地产有限公司第99名：天同宏基集团股份有限公司第100名：大华（集团）有限公司。
标杆地产公司薪酬体系(以龙湖、万科、华夏幸福为典范)
福利
基本福利：
养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、大病统筹、工伤保险、住房公积金等之
额外福利：
团体意外伤害险、团体意外伤害医疗险、团体医疗险、团体住院医疗险、团体重大疾病险等。
特别福利：
优惠购房；生日礼金；男员工有陪产假；每年为员工安排健康体检； 最基层的员工购买私车并市内公用时公司每月提供至少1000元车补； 外派员工会有外派补贴及搬迁补贴； 新员工入职第一年就可以享受至少6个工作日的带薪假期
人才资本理念：薪酬+绩效模式
龙湖全面薪酬分析报告
龙湖全面薪酬体系优劣分析
优势
对人才引进有巨大的吸引优势：结构、水平 对人才激励有良好的效果：强调及时 对人才保留有较好的稳定效应：竞争优势和独特性
劣势
中高层提升空间较窄：瓶颈（大企业通病）
喜地山薪酬优化提升方案
• 设计和实施全面薪酬方案 • 实施针对性的绩效考核制度（战略地图），根据绩效评估和人才发
薪酬调整：员工年保障收入调整机理——调薪矩阵示意图
员工个人调整时要参考其CR值，原则上CR值越小，同等条件下，调薪比例越高。 调薪矩阵中的百分比指的是公司当时下达指导调薪比例的倍数，如：某员工年度综合评价结 果为2，CR值为80%，所在组织的指导调薪比例为10%，那么该员工的个人调薪比例为： 10%x160%=16%。 根据调薪矩阵和指导比例计算出来的个人调薪比例是一个参考值，原则上会再设置一个浮动 范围，比如设定为上下20%，那么针对上面员工的指导调薪比例为16%x（1±20%）。
展计划，开始调薪、降薪等薪酬应用工具，最大程度的提高激励效 果 • 界定固定月薪、年终奖、绩效收入的定义和比例结构，形成高固定 中弹性的薪酬结构模式
可编辑
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
标杆企业华润置地战略研究(经典)
25个一级利润中心
1、各利润中心自己汇报预算 2、授权内的一切经营权 3、投资建议权
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6S+BSC下的投资模式
6S BSC 类GE模式
利润中心
利润、现金流
资金中心
增加协同性
使用者付费 经济增加值 EVA 纵向产业链、 横向关联性、 业务整合
通过集团巨大 的资产负债表 做大地产业务
决定资 金支付
土地、资 产、资源
6S涵盖战略管理的基本思想，既是一个行业分类组合体系，也是一个全面预算管 理体系，是一个综合信息管理体系，也是一个业务监测体系，还是一个评价与考 核体系。 建立在战略管理理论的基础之上，以战略业务单元为出发点，以全面预算为切入 点，以管理信息为关注点，以内部审计为支持点，以评价考核为落脚点，最终确 立以战略为中心的管理系统。
华润集团的6S
引入BSC后对6S的完善
华润置地组织结构及项目决策程序
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华润集团投资决策管控模式
华润集团财务和管理合并项目
升级版
战略控制中心 资源配置中心 业务决策中心
6S
出发点：利润中心 切入点：全面预算 关注点：管理信息 落脚点：评价考核
平衡计分卡 BSC
财务控制型的 投资管控模式
作 用
文化协同 资本协同 市场协同 人才协同 108个利润点
更名 “华 润” （北 京）置 地 任志强、 华润分 家
北京优势 丧失 异地扩张 开发万象 城(04年 12月开业) 业绩低迷
持续六次 注入资产 增发93亿 元
装修、家私、 同济设计院 垂直一体化 协同
并购模式阶段，北京市场为主
调整期
a业绩上升期 b发展模式成型 c产品形态成型
北京房地产排名100强
