龙德广场-北辰购物中心

龙德广场
龙德广场是由北京粮食集团与大连一方集团共同组建的龙德置地有限公司投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地产项目。

总建筑规模约30万平米，其中商业部分20多万平米。

项目核心商圈人口约40万，辐射区人口约100万，而且项目辐射区内尚无类似规模的商业中心，填补了目前该区域商业设施匮乏的一个空白，是政府重点扶植的商业项目之一。

现规划用地8.6万平方米，总建筑规模约31.2万平方米。

其中一期建设用地6.3万平方米，地上建筑规模约16.3万平方米，地下建筑规模约5.9万平方米；二期建设用地2.2万平方米，地上建筑规模约7.0万平方米，地下建筑规模约2.0万平方米。

商业总占地面积86000平方米，总建筑面积330000平方米，其中一期为商业建筑面积24万平方米。

2007年7月18日正式开业
目前已入住商户：
家乐福超市、百安居家居广场、翠微百货、迪卡侬运动超市、万达国际影城、国美电器、纸老虎图书超市、特力屋家居用品超市、浩泰溜冰场、浩沙健身、东来顺、屈臣氏、汉拿山烤肉、大玩家游戏厅、福成肥牛火锅、康师傅牛肉面、谭木匠、肯德基、麦当劳等品牌商家已经入驻！
物业：北京龙德商业管理有限公司
此地区为商业聚集区，项目对面是北方明珠包含有奥特莱斯和联华超市。

环线位置：五至六环
交通状况：东至立水桥北路；南至中滩村大街；西至安立路；北至天通苑二期工程南侧。

该项目交通便利，有十余条公交车直达或途经此地，城市轻轨13号线及地铁5号线在此地交叉并可换乘
点评：身处亚奥商圈北界的金三角地带，轻轨、公交、城铁三线交汇，交通方便。

周边人员吵杂，治安有待加强。

总体分析：根据其地理位置和商业布局，其商业面对消费整体阶层低、中、高 3个档次均有业态，附加其商业小区住宅楼总体购买力集中于下午及傍晚，整体容纳家乐福超市百货、翠微百货、百安居、国美以及建设银行，是一个一站式的大型商业。

其商场内广告位分布多为墙体和电梯边，全部以灯箱形式非常醒目，画面和尺寸整体统一。

中庭布置简单没有活动和季节的差异。

其场内没有明显的打折促销消息，卖场空间庞大整体卫生良好给人悠闲舒适的购物环境。

北辰购物中心（北苑店）
北辰购物中心北苑店紧邻城市交通干道，东倚北苑路，西靠安立路，南邻五环路，是北京亚奥居住区、国家奥林匹克体育中心、国家生态区三大财富圈的交汇中心。

地铁五号线与购物中心紧邻，也是周边的公共重要交通节点，至少25条公交路线穿梭而过。

北辰购物中心北苑店的消费主题为“够爱北辰够爱生活”，文化内涵主要以时尚、潮流、个性、生活、家庭等为主，立志于将北苑店打造成为北苑地区以及周边社区的购物之都。

开发商：北辰实业
类型：社区商业购物中心
租金模式：纯租金租金扣点两者取其高
层高：4.5米
北辰购物中心（北苑店）位于朝阳区亚奥商圈黄金地带，地铁5号线北苑路北站，20余条公交线路直达。

周边辐射亚奥高档社区及多栋商务楼。

项目现有北辰精品超市、北辰百货主力店、麦当劳、必胜客、COSTA、西贝、呷哺呷哺、正一味、赛百味、世纪星冰场、北外青少英语、乐创教育、三星体验店、婴儿游泳馆、招商证券、非凡造型、靓甲宝贝等商家进驻。

目前购物中心整体升级调整，面向各业态全面招商。

北辰购物中心北苑店总建筑面积近5万平米，分为地上六层地下一层，前期是按照CITYMALL （城市摩尔）的要求设计施工的，其独特的设计理念和富于艺术气息的异型结构充满美感。

定位后的北苑店按照功能划分成了三个经营区域，一至四层及六层为北辰百货店；地下一层为北辰超市店；五层是冰场、儿童主题乐园，此为项目组自营部分。

在三个经营区域中，北辰百货的改造任务最重，其建筑面积为2.9万平米，占北苑店总建筑面积的59%，是北苑店所有业态中占比最大的部分。

他们要将CITYMALL改造成百货店。