非常道美加光谷CBC创意广场规划建议
非常道-武汉地王绿地滨江区
Chapter.2
市场竞争和客户研究
泛海
瑞安
CBD
世茂
绿地
滨江商务区
万达
武汉商务区竞争格局
武汉地标综合体竞争格局
绿地滨江国际 泛海城市广场 武汉天地 世茂锦绣长江
长江中心 约600米 武汉中心 428米 天地中心 约400米 长江之门 250米
武汉豪宅竞争格局
千顷外滩绿地、国际前沿低碳科技应用
武昌江滩公园五期工程交付，共计千顷绿地，6公里江岸 所有建筑运营国际先进低碳绿色科技
包含直饮水系统、雨水收集系统、智能家居系统、科技安防系统 太阳能照明系统、废物回收系统、地源热泵系统、分布式能源站空调
……
[六]综合体价值
立足长江之巅、构想世界级地标综合体
300亿巨资、175万方规模、603米地标 精装江景豪宅、国际购物中心、休闲主题商街 超五星酒店、世袭制会所、企业总部、内环中心地铁
离开长江，江城毫无特色可言！ 据守长江，下有南京上海，上有重庆成都 四通八达的武汉，正因如此方得商贾云集、财源广进 无论是古代还是现代，武汉的发展离不开长江
长江：外滩之景
一江两岸十里洋场，百年外滩盛世繁华 从1861年武汉作为内陆通商口岸开放以来 江城的政治、经济、文化、商业、物流、居住的核心
就一直围绕着长江展开 迄今为止，江滩一直保留着百年之前的租界建筑 成为城市天际线、城市旅游、城市公园、城市核心等多重价值最高级
核心启示：新能源、新资源必定改变世界
以资源角度看待竞争
房地产的地缘属性至关重要，但伴随综合体与高端楼盘不断刷新 市场，客户构成之中，外界、外地、外业客户比重越来越大。为 何能吸引这些来自千里之外的客户？ 归根结底是一种资源的垄断和占有！从自然资源的山湖林海，到 城市资源的中心、配套和地位。资源越稀缺，这种争夺就越激烈， 客户对资源的追逐欲和占有欲就越强烈。 对本案而言：是自然资源+城市资源中当之无愧的领袖。
光谷cbc地块调整方案
光谷cbc地块调整方案背景介绍光谷科技城（Central Business Center，简称CBC）地块位于湖北省武汉市东湖高新技术开发区，是该地区的核心商务区之一。
为了适应城市发展和经济需求的变化，光谷cbc地块调整方案被提出，旨在优化地块规划和功能布局，提升整体地区的发展水平和竞争力。
方案目标1.优化地块规划和功能布局，提高土地利用效率；2.提升光谷CBC地块作为商务区的吸引力和竞争力；3.支持地块内企业的发展和创新。
方案内容1. 地块划分根据光谷CBC地块的规划定位和发展需求，将地块划分为四个功能区：商务办公区商务办公区是地块的核心区域，提供高质量的办公场所和商务服务设施。
在商务办公区内，将建设现代化的写字楼、商务中心和会议设施，满足企业的办公和会议需求。
产业研发区产业研发区将聚集科技创新型企业和研发机构，提供专门的研发办公场所和实验室设施。
同时，还将配套建设创新孵化中心和技术转移中心，以促进技术创新和产业转型升级。
商业展示区商业展示区将建设高档商务酒店、购物中心和娱乐场所，提供商务出行和商务活动的支持。
商业展示区还将设立展览馆和会议中心，吸引各类展会和会议举办。
公共服务区公共服务区是为地块居民和企业提供便利服务设施的区域。
包括医疗机构、学校、公园和文化设施等，为人们的生活和工作提供舒适和便利的环境。
2. 交通规划为了解决地块交通拥堵问题，该调整方案将重点优化地块的交通规划，提高交通运输效率和便利性：•新建地铁站点：在光谷CBC地块附近新增一座地铁站点，方便居民和商务人员出行。
•新建道路：在地块与周边道路衔接处新建道路连接，缓解交通压力。
同时，优化内部道路规划，提高道路通行能力。
•鼓励绿色出行：建设自行车道和步行街，鼓励居民和商务人员选择环保、便捷的出行方式。
3. 环境保护与生态建设为了保护自然环境和提升地块的生态质量，调整方案提出以下措施：•生态绿化：在地块内部设置绿化带和公园，提供优质的生态环境和休闲空间。
2016年武汉北辰·光谷里项目商业品牌落位方案_业态落位
项目商业主力/特色业态示意（3F）
3F建议引入WeWork办公、VR/AR虚拟现实主题场景密室逃脱等主力/特色商业业态
北辰实业 BEIJING NORTH STAR ｜北辰·光谷里 CREATIVE OPTICS VALLEY
项目商业初步业态落位建议（4F）
4F为目的性强的业态，主要布置娱乐体验、教育培训、生活配套类业态
免责声明：
本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。个别物业租金及售价因位置、大小、层数、建筑素质及用料、租约条件、付款条件、当时市场状况而异，本刊指数并不反映个别情况，读者应自行寻
求专业意见。
北辰实业 BEIJING NORTH STAR ｜北辰·光谷里 CREATIVE OPTICS VALLEY
办公
零售（可转换飠饮）
飠饮（可转换零售）
北辰实业 BEIJING NORTH STAR ｜北辰·光谷里 CREATIVE OPTICS VALLEY
项目商业主力/特色业态示意（4F）
4F建议引入未来影院、儿童游乐、教育培训等主力/特色商业业态
北辰实业 BEIJING NORTH STAR ｜北辰·光谷里 CREATIVE OPTICS VALLEY
北辰实业 BEIJING NORTH STAR ｜北辰·光谷里 CREATIVE OPTICS VALLEY
项目商业配比建议
武汉天地商业业态配比
（总体量：49000平方米）
主力店：
CGV星星影城
7%
55%
（飠饮比例不断扩大）
38%
北辰光谷里商业业态配比
（总体量：67000平方米）
20% 45%
25% 10%
零售
飠饮
光谷金融港方案分析
光谷金融港位于武汉市东湖高新区，紧邻光谷广场，交通便利，是武汉市的重要金融中 心。
政策支持
政府对光谷金融港给予了多项政策支持，包括税收优惠、土地供应、融资支持等，为金 融港的发展提供了有力保障。
总结方案的优势与不足
• 产业集聚效应：光谷金融港已吸引了众多国内外知名金融机构 入驻，形成了较强的产业集聚效应，有利于提高区域竞争力。
2. 建设完成
完成所有建设和装修工作，达到可使 用状态。
关键节点与里程碑
• 招商完成：完成招商引资工作，引进优质企业入驻。
关键节点与里程碑
完成招商引资工作，引进优质企 业入驻。
完成所有建设和装修工作。
完成项目立项工作。
1. X年X月
2. X年X月
3. X年X月
04 预期效果与影响
对区域经济的带动作用
加强产业协作
促进光谷金融港内金融机构之间的合作与交 流，形成良好的产业生态圈，提高整体竞争
力。
对决策者的建议与启示
对决策者的建议与启示
要点一
发挥区位优势
充分利用光谷金融港的地理位置优势，加强与周边地区的 合作与交流，提升区域影响力。
要点二
创新驱动发展
将创新作为推动光谷金融港发展的核心动力，鼓励创新思 维和模式在金融领域的应用与实践。
融业的发展。
科技产业发展
光谷金融港将与周边科技园区形 成互动，为科技企业提供融资、 风险管理等服务，推动科技产业
的发展。
信息产业发展
光谷金融港将吸引信息产业相关 企业入驻，形成信息服务业集群，
推动信息产业的发展。
对城市形象的提升作用
提升城市品位
01
光谷金融港的建设将打造高端、现代化的城市形象，提升城市
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体作为一个集合了商业、文化、居住和休闲娱乐功能的综合性建筑群，其设计思想理念体现了现代城市发展的理念和趋势。
光谷综合体的设计理念主要体现在以下几个方面：
一、创新性设计。
光谷综合体的设计注重创新性，充分体现了现代城市建筑的创意和前瞻性。
在
建筑外观设计上，光谷综合体采用了现代化的建筑风格，大量运用了玻璃幕墙和金属材料，使整个建筑群呈现出现代、时尚的外观。
在功能布局上，光谷综合体将商业、文化、居住和休闲娱乐等功能有机地结合在一起，为城市居民提供了全方位的便利和舒适体验。
二、可持续发展。
光谷综合体的设计理念还体现了对可持续发展的重视。
在建筑材料的选择上，
光谷综合体采用了环保材料和节能设备，使建筑具有较高的节能性能和环保性能。
在建筑布局上，光谷综合体注重了建筑与自然环境的融合，充分利用自然光和自然通风，减少对人工能源的依赖，实现了对自然资源的有效利用。
三、人性化设计。
光谷综合体的设计理念还体现在人性化设计上。
在建筑内部空间的设计上，光
谷综合体注重了人们的舒适体验和便利性，为居民提供了宽敞明亮的商业空间、舒适宜居的居住空间和丰富多彩的休闲娱乐设施。
在交通和配套设施的设计上，光谷综合体也注重了人们的出行便利和生活便利，为居民提供了便捷的交通系统和完善的配套设施。
总之，光谷综合体的设计思想理念体现了现代城市建筑的发展趋势和理念，不
仅具有创新性和前瞻性，还注重了可持续发展和人性化设计，为城市居民提供了一
个舒适便利的生活空间。
相信在未来的发展中，光谷综合体将成为城市的地标建筑，为城市的发展注入新的活力和活力。
飞跃东路光谷大街规划方案 (2)
飞跃东路光谷大街规划方案简介飞跃东路和光谷大街都是武汉市经济和科技发展区的重要道路。
由于城市交通量的增加和城市发展的需要，该区域的交通流量和拥堵情况日益严重，因此需要规划建设一套完善的道路交通系统，以满足城市快速发展的需要。
本文将介绍飞跃东路和光谷大街的规划方案，包括设计理念、道路结构、交通组织以及其他相关内容。
设计理念飞跃东路和光谷大街的规划方案的设计理念是充分利用现有道路资源，增加道路容量，优化道路交通组织，满足城市交通需求，并力图减少污染和能源浪费。
道路结构在本规划方案中，飞跃东路和光谷大街将分别被改造为快速干道和普通道路。
快速干道将运用无人驾驶技术，保证交通流畅，最高车速达到每小时120公里；普通道路将提供更加便利的交通服务，适合于周边小区交通以及商业配套用地。
在快速干道的设计中，道路将被分为四四车道以上，道路中央设有隔离带，便于分流车流，缓解交通拥堵。
在普通道路的设计中，道路将被缩窄，路边布置专属自行车道，鼓励市民使用低碳出行方式。
交通组织为了保证道路交通的畅通，我们还设计了相关的交通组织方案。
如在道路的入口和出口处设置电子信息屏幕，为驾驶员提供实时路况信息，并指导其选择适当路线。
同时，还将在道路侧边安装智能监控摄像头，及时发现道路交通问题，并第一时间得到处理。
相关内容在本规划方案中，我们还为飞跃东路和光谷大街设计了其他相关内容，如动态显示屏、公交车站、停车场等。
这些内容将为城市居民提供更加便利和丰富的交通服务，提高城市交通出行效率。
结论本规划方案为飞跃东路和光谷大街的改造提供了系统和全面的设计方案。
我们相信，在这一方案的落实过程中，城市交通将更加便利、顺畅，市民生活将更加美好。
同时，我们也将持续关注交通管理工作，以确保城市交通运营和交通管理的质量和效率，实现城市快速发展与可持续发展的目标。
光谷广场改造方案
光谷广场改造方案随着城市的发展，人们对城市环境的要求也越来越高。
光谷广场作为光谷地区的核心区域之一，需要适应时代的发展，提供更多的便利和舒适。
为了实现这个目标，光谷广场的改造方案成为了聚焦点。
首先，光谷广场的交通状况需要改善。
目前，周边道路拥挤，停车位紧缺，给广场的出行带来了不便。
因此，应该增加广场周边的停车位，并规划更多的交通路线，以便更好地分流交通流量。
此外，还可以加强公共交通的发展，增设巴士站点和地铁出入口，提供更多的公共交通选项。
其次，光谷广场的功能需要多元化。
传统的购物中心和娱乐设施已经不能满足人们的需求，需要更多的文化和艺术元素来丰富广场的氛围。
可以在广场内增设艺术展览馆、图书馆和音乐厅，打造一个集购物、娱乐、学习和艺术交流于一体的综合性场所。
这样不仅可以满足人们的多样化需求，还可以吸引更多的人流和游客，提升广场的知名度和影响力。
同时，光谷广场的绿化环境也需要加强。
绿色空间可以为人们提供一个舒适的休闲环境，缓解城市中的压力和疲劳感。
因此，在广场内应该增加更多的绿化带和花坛，并种植各种花草树木，营造出一个美丽而宜人的景观。
同时，还可以增设休闲座椅和水池，为人们提供更多的休息和娱乐场所。
另外，光谷广场的建筑风格也需要更新。
现有的建筑大多是传统的商业建筑，缺乏特色和创意。
可以邀请一些有名的建筑师和设计师来设计新的建筑，注入更多的艺术和创新元素。
建筑外观可以采用独特的形状和材料，使广场成为城市的标志性建筑之一。
同时，还可以与各大品牌合作，开设一些特色的旗舰店，吸引更多的消费者。
最后，光谷广场的安全和卫生也需要重视。
垃圾桶和公共厕所的设置是必不可少的，可以增加更多的垃圾桶和改善公共厕所的设施。
此外，还可以增加安保人员和摄像设备，加强对广场的监控和维护。
通过优化安全和卫生环境，可以提高人们对广场的满意度和归属感。
综上所述，光谷广场的改造方案应该从交通状况、功能多样性、绿化环境、建筑风格和安全卫生等方面进行全面考虑。