房价居高不下成因分析与对策研究
形式与政策
房价过高的原因及对策分析【摘要】房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。
本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述，提出了有关抑制房价的方法和对策。
【关键词】房价持续增长对策一、引言随着城市化及房地产市场的持续快速发展，我国住房供求失衡，出现了区域性投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。
尤其是近几年，部分城市房价连续快速飙升，“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。
在连续几年的全国“两会”上，住房问题都是社会关注度最高的民生热点之一。
从和谐社会与可持续发展的角度看，住房已成为社会矛盾激化、各方利益冲突的焦点问题。
对于房价过高的分析，国内学者进行了多方面的探讨。
刘胜、刘旦（2007）从我国土地市场的垄断性分析，认为土地价格上涨的原因在于我国房地产市场中存在垄断因素；张继彤、蓝昊（2007）从供求角度，对我国房地产市场进行了实证分析，认为我国需求较大是房价上涨的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低这种需求，对抑制房价能起到一定的作用。
张清勇（2007）分析了地价与房价之间的关系，认为地价在房价中所占比例较高是影响房价的重要因素。
周晓东、文启湘（2007）对房价与企业数目以及空间移动成本的关系进行了分析，认为房价与前者呈负相关，与后者呈正相关。
另外，刘会洪和伍洁（2007）从制度角度考察了房地产市场，认为房地产市场中存在着高利润，而这与政府行为有密切的关系，政府应该完善房地产市场制度，加大房地产市场信息的公开化。
季雪（2010）分析了住房保障与供给不足的制度和政策原因，提出了一些看法。
但目前对于房价较高问题的分析，仍然主要集中在房价与地价的关系及房屋的供需问题上。
然而，我国房地产市场却存在着一定的垄断性，因此，除了供需问题的考虑，从制度及其他因素进行分析的学者也较多。
房价问题的调研报告
房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。
为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。
一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。
调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。
二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。
而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。
2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。
通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。
3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。
不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。
与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。
三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。
2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。
3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。
结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。
我国高房价成因分析及对策研究
我国高房价的成因分析及对策研究中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)09-022-02摘要本文是从房价构成的角度对我国的高房价的成因进行的分析,希望通过文章的分析能够加深对我国目前实行的房产新政效果的认识。
关键词高房价价格指数原因制度一、引言中央从2009年至2010年密集出台了一系列的房产新政,希望以此来调控目前正在“发烧”的高房价。
本文通过房地产相关指数来说明当前高房价的形成背景及具体表现,结合高房价产生的根源对比分析目前房产新政政策的针对性,同时提出遏制高房价的政策建议。
二、我国高房价的具体表现(一)房价收入比所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
通过对全国居民收入的平均水平来计算的房价收入比,在2003年以前的几年间房价收入比基本保持在6点多,变动也都是小幅度的变动。
从2004年开始,房价收入比提高的幅度较大,为7点多。
很明显,我国的房价收入比高于世界银行所划定的3-6倍的合理区间。
(二)房屋销售价格指数与居民消费价格指数的比较通过对历年统计局发布的数据进行分析我们可以看出,居民消费价格指数说明居民用于日常消费的支出基本没有太大的变动;而房屋销售价格指数却在2002年以后一直保持在一个高位的增长水平上,这说明居民的可支配收入越来越多的流向了房地产市场的消费中。
通过以上一系列的数据以及分析,我们可以看出国内的房价还是处于一个高水平的上涨过程,这对于本身就比较高的房价来说无疑是进一步的扩大了它与居民一般消费的差距。
三、我国高房价的成因分析(一)土地成本1.土地交易价格指数与房屋销售价格指数的比较分析土地交易费用在一段时期内的变化程度及趋势一般用土地交易价格指数来表示,它也是房地产价格指数的一个主要组成部分,从整体看全国的土地交易价值指数基本呈现逐年上涨趋势,尤其是从2002年开始,基本都保持在6个百分比的上涨速度上,在2004年和2008年,分别冲到了110.1和112.3,这无疑对当年的房屋销售价格指数是一个巨大的推动因素。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
简析高房价成因和抑制对策
简析高房价的成因和抑制对策摘要：近年来，中国房地产市场迅猛发展，房地产业在国民经济中占据了重要的位置。
但与此同时，不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力，影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整，更有碍于中国经济的持续健康发展。
本文将试图探讨高房价所导致的社会问题，分析其成因，并提出相应的抑制对策。
关键词：高房价；社会问题；原因；对策中图分类号：f202 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）02-0-01近几年来，我国房价飞速上涨，居高不下。
高房价不仅成为我国的经济焦点，更造成了严重的社会问题，影响了居民的正常生活。
中国人素来安土重迁。
受传统观念的影响，很多中国居民认为：“拥有一套稳定的住房是安身立命的根本”，不愿意过租房的生活。
因而，高房价虽令人望而却步，人们却依旧迎难而上。
为此，不少人节衣缩食、省吃俭用，只为买房或者还贷，成为当下热议的群体——“房奴”。
高房价所造成的问题日益凸显，亟待我们去探讨和解决。
一、高房价造成严重的社会问题1.财富分配不均，加剧两极分化随着我国房地产业的迅猛发展、商品房价格的持续上涨，城乡差别、地区差别、贫富差距也不断扩大。
著名经济学家徐滇庆认为，“房价的飞涨产生了一系列的财富转移效应”，“不利于社会公平”，“是扩大差距的一个重要原因”。
在此过程中，主要得利者包括房地产开发商、炒房团、地方政府和拥有多套房产的富人等。
真正需要改善居住条件的中低收入者根本无法从中获益。
研究表明，房价上涨带来的财富转移效应，使得“穷人愈穷，富人愈富”，加剧了两极分化，带来了社会隐患。
2.消费需求不足，制约经济转型投资、消费和出口是拉动经济增长的三驾马车。
居民消费不足向来是制约我国经济发展的难题，而高房价正是抑制居民消费的主要原因之一。
衣食住行是居民的基本生活需求，为了买房或者还贷，广大民众不得不减少除住房以外的其他开支，把大部分积蓄用于购置房产。
这同时降低了居民的生活质量。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
浅析房地产价格上涨过快成因及抑制对策
ｆ 关键词】 房地产 价格上涨 对策
从 目前 形 势 看 来 ． 内 的房 地 产 市 场 虽 然 在 走 向 成 熟 ， 离 成 熟 国 但 还 有 一 段 距 离 。 国 的房 地 产 业 起 伏 很 大 ， 成 价 格 居 高不 下 的局 面 ， 我 造 其 中一 个 重 要 原 因 就 是 政 府 、 一些 企 业 与 广 大 消 费 者 对 于 房 地 产 市 场 缺 乏 宏 观 全 面 的 把 握 。 此 ， 论 是 对 于 政 府 还 是企 业 ， 究房 地 产 业 因 无 研 的价 格 发 展 有 着 一 定 的指 导 意 义 和借 鉴 作 用 。 对 此 ， 者 也 结 合 自 己 笔 的工 作 实 际 进 行 一 些 思 考 和探 索 。
、
当前 房 价 持 续 高 涨 的 原 因 分 析
１ 房地 产投 机 因 素增 多 、 目前 ． 成 房 地 产 高价 的 一个 很 重 要 的 原 因 就 是 房 地 产 的投 机 因 造 素在 不 断 增 多 ， 机 行 为 也 在 增 多 。 房 地 产 这 种 商 品 的 特 征 来看 ， 投 从 房 地产具有不可移动性 ， 在使 用 上 具 有 长 期 性 、 资 与 消 费 的二 元 性 ， 投 这 样 都 易 引 发 对 房 地 产 的 投 机 。 同 时 ， 地 产 投 机 行 为 一 般 是 在 法 律 框 房 架 范 围 内进 行 的 ． 到 底 就是 针对 房 地 产 管 理 的 法 律 漏 洞 而形 成 的逐 就 利 行 为 ， 此 很 难 用 法 律 手 段 来 制 约 ， 则 就 会 抑 制 正 常 的 经 济 行 为 对 否 发生 。 ２、 分 地 区 住 房 供 求 结 构 失 去 平 衡 部 有 的 城 市 片 面 强 调 加 快经 济 发 展 ， 须 经 营 土 地 ， 到 以地 生 财 。 必 做 在 具 体 措 施 上 。 断 减 少 挤 压 经 济 适 用 住 房 建 设 ， 使 房 价 上 涨过 快 ， 不 致 造 成 中低 收 入 家 庭 难 以 买 房 。 在 房 地 产 开 发 上 出现 这 种 局 面 ， 方 面 一 是 有 的 开 发 企 业 不 断 上 大 户 型 、 高 档 项 目 ， 样 就 造 成 了高 档 公 寓 上 这 积 压 ， 人 购 买 ； 方 面 经 济 适 用 房 比较 少 ， 格 居 高 不 下 ， 多 人 买 无 一 价 很 不上房 。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
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房价居高不下成因分析与对策研究摘要:目前，房价已经成为了我们关注的热点。
1998年我国房地产市场开始全面改革后，许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。
然而近年来，房地产价格持续走高，房价已远远超出了普通居民的购买力。
为什么房价会涨价过快，面对房价的过快增长，国家、政府、社会和我们自己应该怎么做来抑制房价过快的增长？本文就对房价的过快增长的原因和预防对策做出探讨。
关键字：房价成因预防对策Summary:At present, house prices have become the focus of our concern. In 1998, the real estate market begins to comprehensive reform, many residents by buying property have their own housing. However in recent years, the real estate prices continue to go up, house prices has been far beyond the ordinary residents' purchasing power. Why do prices will rise too fast, facing the rapid growth of housing prices, the country, the government, the society and our own should do to curb prices too fast growth? This article is to the rapid increase of the prices of the causes and prevention countermeasures to explore.Key: housing price cause prevention measures一、房价居高不下的原因我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需要，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展，然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题，在许多城市，房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍，远远超出了大多数居民的购买能力，将严重影响人民群众的民生问题，影响到社会的稳定，这一很不符合经济规律的现象表明我国房地产业仍存在一些问题。
1自身因素1.1房地产的特殊属性房地产商品是有房地产开发企业及相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地商品房和相应的劳动与服务。
土地价值对房地产开发有着极为重要的意义，其价值体现在地点的优劣，发展空间，升值空间等，房地产开发商正是用了这点不断推动价格的上扬。
1.2房地产市场的信息对称房地产开发商利用其在市场的有利地位，获得房地产的实际成本、质量、发展潜力等方面的信息，人为推高房地产价格，避开地方政府的监管和调控，从而导致消费者处于不利地位。
[]12外部因素2.1供求2.1.1从需求方面看。
城市化进程加快：城市化比率的提高必然会引发大规模的居住需求。
由于我国城市化进程还将会持续较长的一段历史时期。
一方面，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民同样需要改善住房条件，提高住房水平。
家庭规模与住房价格变化方向相反，随着经济发展和人们生活观念的改变，逐渐从大家庭中分散出来，现家庭小型化趋向，人们对住房的需求量也随之激增，推动房价不断上涨。
消费者的心理因素[]2：当房地产价格上涨时，消费型购买者预期将来购买会带来更大的支出，投资型购买者希望资产的持有会带来更大的增值。
于是争相购买，推动价格继续上升。
投资性需求[]2：随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升，投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。
由于股票和期货风险相对较高，需要大量的操作经验，人们的了解和接受程度还相对比较低，加上金融市场的不健全，打击了潜在投资者的投资信心，所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。
人均收入的持续增长:随着经济的不断的发展，GDP不断上升，人均的收入也在不断地上升。
从以前的几百的收入年收入到现在的几十万的年收入。
2.1.2从供给方面来看虽然我国房地产企业数量众多，但是从总体上说，大部分企业规模小、资质差。
房地产市场格局分散，一方面是因为房地产市场刚刚形成不久，尚处于发展的早期阶段。
另一方面．也是因为房地产市场存在过多的区域性垄断因素，市场竞争不充分，使优势企业较难进入地方房地产市场。
2.2开发成本2.2.1原材料价格上升随着国民经济持续高速发展，居民生活质量的提高，生活方式和生活质量发生了很大的变化，社会需求的增加带动了基础行业的投资，引起钢筋、水泥、建材、涂料等原材料价格上涨，均推动了房价上升。
2.2.2融资成本上升房地产开发的融资机制需要不断上涨的房价来配合。
[]1房地产开发企业的资金来源是多元化的，但是主资金来源是银行贷款和房屋预售，房地产预售款中有很大部分是消费者按揭贷款。
由于绝大多数开发商的资金运作是滚动式开发，预售制是其保障，开发商一定要让房价不断上涨，才能极大促使广大消费者付款热情，以保持资金流动的顺畅。
2.2.3员工工资的上升随经济的不断发展，工人的工资也发生了翻天覆地的变化，从20世纪90年代的几元一天到现在的几百元一天。
员工工资上升成了开发成本上升的最要因素。
2.3政府因素2.3.1弥补财政缺口我国于1994年实行分税制改革，导致地方事权、财权不协调，财政缺口比较大，地方政府必须开辟其他财源来缓解地方预算资金的收支缺口，而土地出让金收入归地方所有，所以这就成为地方政府财政的主要资金来源之一。
[]4地方政府就通过把土地高价卖给房产来弥补财政缺口，将损失转移到农民或被拆迁户的身七。
目前不少地方政府的财政几乎有40％一60％都依赖于卖地。
地方政府政绩考核机制短期化。
地方政府为了提高政绩，盲目追求GDP 的增长，这种行为偏差同样会导致房地产价格不合理、房价收入比偏高问题。
2.3.2地方政府征收的费用因素在目前的房地产价格中，税费及房地产商的利润占到60％，而在房地产的开发过程中，涉及到的费用．辛要有两部分，一是土地开发费，包括征地补偿费、搬迁安置费、土地出让金、勘探设计费等，约占房价的20％一25％；二是相关税费，包括环境绿化费、城市维护建设税等，约占房价的lO％一15％。
上述税种当中除企业所得税足共享税以外，其他税种部属于地方税，说明地方政府和房地产商有着共同的利益追求。
[]42.4通货膨胀通胀会带来实际利率的下跌，从而加重市场的负利率状况，但同时通胀又可能引致信贷紧缩。
需要强调的是，通胀是因，信贷紧缩是果，在这种情况下，加息赶不上通胀上升幅度，政策调控如不能改善市场的负利率状况，房地产在通胀中更显保值功能。
2.5人民币对外升值对内贬值现在经济中的钱太多了，而且人民币又要升值了，热钱又要进来了。
这些钱可不会留在银行里吃利息，他们要追求超过通胀的速度才能保值升值，也就是会选择投资途径，在国内，没有比房地产更适合投资的。
因此，人们使用人民币老购买买人民币计价的商品，投资实业，从而避免因对外升值对内贬值带来的影响。
2.7信贷资金进入楼市股市当前我国银行体系持有巨额的超额存款。
在利润最大化的目标驱使F和降低不良贷款的晕压下，我国商业银行必须为这些超额存款寻找收益较高、风险较小的投资渠道，而房地产信贷正满足这一要求。
2.8人们的投机活动由于一些越来越多的消费者可支配的收入在不断地增多，但是这些人又愿意把钱存在银行来获得利息，而是把钱拿来投资使得获得更多的利益。
由于房地产是一个高利润的行业的，所以人们把钱投资到房地产。
由于这种行为，所以大部分房子被囤积而不在市场上流通。
二、面对房价居高不下的对策1政府温家宝总理在2005年的《政府工作报告》中曾经提出要抑制房地产价格过快上涨，将房地产的过快上涨问题列为价格工作的重点，另外，2006年的政府工作报告又提及该问题。
这着，意味，抑制房价已经将成为宏观调控的重要目标。
下面是我政府在房价方面可以做的一些事情。
1.1发挥好宏观调控政策作用构建合理的房地产税体系，区分居民房改住房、居民居住购房需求与投机性购房行为，购买第二套住房的购房者，取消税收和贷款等方面的优惠政策，对于按揭购房的，规定在一定期限内不得转让，以鼓励真实居住需求，引导投资需求，抑制投机性炒作。
在货币政策方面，在银行信贷、存贷款利率等方面采取抑制房价过快增长的政策。
实行差别化信贷政策，推进利率的市场化进程，央行已经连续采取了调高商业银行存款准备金率、收缩放贷规模、大幅提升贷款企业资本金比例要求等强力措施，以此来改善货币政策的传导机制。
[]51.2调节房地产的供给结构2009—2011年，我国保障性住房投资将达到9000亿元，其中经济适用房投资为6000亿元，其它为廉租房和棚户区等投资。
[]6政府部门要加强对房地产业的资金和土地的审批利用，引导房地产开发企业对房地产市场的合理有效供给，出台相应的制度和措施控制市场中高档房屋的过度供给，增加廉租房、小户型商品房的供给，抑制投资性购房，明确经济适用房和廉租房的供应对象、建筑面积、房屋价格等，供应对象应重点向城市中低收入者、教师、公务人员、拆迁户等倾斜。
1.3建立科学的土地供应制度要求政府在土地供应方面应当作好长期的规划，统筹安排好建设发展的规模和速度，从而确保土地供应政策的稳定性、连续性和透明性，另外，改变地方政府财政对土地的依靠，降低土地出让金收益，以减少商品房的土地成本。
2厂商方面从需求出发，调整各类房地产项目投资结构。
目前空置房基本都是豪华别墅，高档公寓、写字楼等高端房地产项目，说明这些项目供过于求，而中低等价位的房屋紧缺，其供应量远远达不到消费者的购买需求。
只有开发企业对市场需求情况有正确的了解，据此加大中低档住房的供给，才能从根本上稳定房价。
3消费者方面作为消费者应该形成适中的心理预期和理性消费。
在购买房之前，应该多收集有关自己多要买房的资料。
例如，小区周围的环境、是否有学校和医院、小区主要针对的是什么阶层的消费者。
在收集到这些资料之后，我们要对她做出一个合理规划和决策。
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