地下车库测算说明
停车场费用测算
停车场费用测算On May 16, 2022, I was in my prime and had a good time.运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660平方米估算2、机械车位: 328个3、平面停车位：101个4、车库设有两个出入口,即一个入口,一个出口;一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1停车场入口设固定岗,出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2停车场内设流动车库操作岗位兼巡逻岗;2、停车场的人员配置：24小时服务,两班制配员2.1收费员2名两班制,每班12小时工作制,每人每月工作25天;:收费岗早班与晚班各1名,共2名;负责车辆出口收费;2.2车管员8名两班制,每班12小时工作制,每人每月工作25天;：入口岗：早班与晚班各1名,共2名;负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥;口岗：早班1名,共1名;负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥;此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通,并且为停车库的管理负责人;巡逻岗白班3名,夜班2名,共5名;负责车场停车设备的操作,巡视整个停车场,并指引车主停车;以上配置岗位人员为10名,每人每月工作25天,这样产生调休人员为2人;综合上述地下停车场的总人数共为12名;二、成本支出费用测算149543元/月一、人工成本费用开支为：84700元/月;二、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月;机械车位成本费用测算：现有429个车位;若按月基本成本运行费149543元,每个车位停车服务费则为149543÷429=348元/月,如果在车库运行满负荷的情况下,按会议讨论600元/车位·月计算,是可行的;附件：公共区域能耗测算估算三、目前车库停车费收入费用测算33350元/月说明：停车费收入测算是在免费停车情况下提供的车辆数据与停车时间,如果实行收费的情况下,停车数量与时间可能会减少;。
地下车库管理成本费用测算
地下车库管理成本费用测算
现根据地下车库的基本情况,特对区地下车库为例,对其管理成本做如下估算：
一、人工成本
备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等.
人员成本：234000元/年
二、水、电费
各项水电费用合计:106303元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用
合计：13000元/年
四、根据以上各项费用合计进行粗略估计：
共计：353303元/年
以上数据仅供参考,实际情况要根据不同现状考虑测算.。
地下车库测算说明
地下车库成本测算说明小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。
地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费停车位物业费成本合计：元/车位/月。
测算明细如下：1、照明电费和材料费元/车位/月地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。
（包括照明电费和更换照明材料）（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费：4.9元/车位/月公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。
维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。
3、排水泵维护费：1.68元/车位/月地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。
4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。
平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
地下车库管理费用测算明细
序号
项目
月支出
年支出
备注
1
员工薪金
700
4200
1名保洁工(按一半收取)
2
员工福利费计提
49
294
工资的7%(按一半收取)
3
员工服装费
30
180
春秋装、夏装、冬装各一套(按一半收取)
4
设备运行费
34.2
410.4
②+④+⑤
5
公共能耗费
464.62
5575
①+③+⑥
6
设备设施日常养护费
⑤风机1500W*个*1小时*10天=15W*0.76=11.4元/月；
⑥消防照明，广播，疏散灯15W×3×24*30=32.4度*0.76=24.62元/月；
100
1200
年工成本：25764
地下车库共30个车位，每车位管理成本约33元；
序号
项目
月收入（元）
年收入（元）
备注
管理者酬金
124
1485
2250经营收入的5%
城市维护建设税
8.68
103.95
营业税的7%
教育税附加
3.72
44.55
营业税的3%
地方教育税附加
1.24
14.85
营业税的1%
每车位管理费约45元；
附件：
①公共照明: 40W*54根*8小时*30天=518.4度*0.76=394元/月；
②道闸1500W*2根*2小时*30天=180度*0.76=137元/月；（不安装，给客户装车位锁）
③水每月10吨*4.6=46元/月（冲洗地面）；
地下车库管理成本费用测算
地下车库管理成本费用测算
一、人工成本
备注：
1、岗位设置根据实际情况结合管理要求进行配置，入口在小区内，且有门禁系统，出入口可不设值班人员。
2、秩序维护巡逻人员，保洁人员、工程维护人员、监控人员人员岗位人数结合劳动定额配置，兼职人员按工作量比例确定配置标准，如0.5人等。
3、人工成本包含工资、福利、加班费、社会保险等，计算方法同物业费测算。
人员成本：元/年
二、水、电费
各项水电费用合计: 元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养费用
合计：元/年
四、利润根据以上各项费用合计的5%计提：
合计：元/年共计：
五、税费
利润根据以上各项费用合计的5.65%计提：
六、办公费及固定资产折旧费不计。
费用共计共计：元/年；
每个车位均摊费用=总费用÷车位数÷12=元/个.月
以上数据仅供参考，实际情况要根据不同现状考虑测算。
拿地方案地库面积估算通用公式
拿地方案地库面积估算通用公式首先我们先来明确两个公式：总地下室面积=机动车库面积+非机动车库面积+地下赠送面积机动车库面积=地下停车数*停车效率很好理解吧，下面我们看看下面的实际案例~···•科技城项目因方案调整导致地下需要停车数增加，30328+(813-691)*33=34354平米，实际地库面积增加幅度在合理范围内。
由于该方案多层区域地下夹层下方大地库局部区域无法利用，故实际停车效率34.3平/辆在三个项目中偏高，停车效率预估值略微偏低。
•竹园路项目拿地方案58000平米为满铺一层地库面积，因控制尽量不做地下2层，故停车效率估算偏低。
实施方案主要增加了夹层3150平米作为非机动车库，大地库范围占地面积为60506-3150=57356平米，与估算偏差不大。
•安元路项目拿地方案停车效率估算偏低。
实施方案因与地铁站连通增加了部分地下商业面积。
···总结•在拿地方案阶段的地库面积估算时，尚难以准确预估机动车库以外的地库面积，如地下赠送面积、地下商业面积等均可能在实际方案中发生调整和改变。
根据多个项目实际情况的经验积累，我们基本可以总结为以下通用公式：总地下室面积≈地下停车数*停车效率+住宅占地面积•综合停车效率的合理取值一般在31-35平米/辆之间，根据地块形状规整程度适当取值，若地块形状较为复杂地库轮廓边角较多则适当取较高值。
•另外如果高层住宅同一单元的户数超过100户（通常出现在80米以上高度高层或一层4户以上高层住宅），需注意非机动车库可能出现夹层的设置，对地库面积的估算结果也存在一定程度的影响。
欢迎拍砖()供稿及编辑：沈高骁。
地下停车库物业价格评估案例分析
地下停车库物业价格评估案例分析2005-10-03王世春、高喜善、聂燕军北京首佳房地产评估有限公司一、地下停车库物业特点地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
相对于其他物业，地下停车库存在如下特点：1、权属比较特殊。
地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。
上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。
另外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。
2、计量单位比较特殊。
商品房的存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。
3、日常管理和服务相对特殊。
地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。
这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等等。
由此，也导致另外一个话题，地下停车库的日常管理和服务，这也类似于住宅物业的小区配套问题，从某种意义上说，这在一定程度上决定了地下停车库的档次。
4、存在对租售对象的限制。
由于地下停车库与地上物业一同建设，主要作为地上物业的配套服务设施，一般情况下主要面对地上物业使用者，这在客观上限制了其租售对象。
同时，不同地区政府管理部门也出台了关于地下停车库的出售规定，如上海市房地局在《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中就明确规定：'商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。
地下停车场评估案例2
地下车库作为建筑物的附属建筑,已成为建筑物必不可少的配套设施。
地下车库造价较高，但受市场的影响，售价并不高，一般情况下均为亏本销售。
但若不做或少做，则又满足不了政府相关部门的规划要求。
于是，怎样在满足车位数量及停车位尺寸的相关要求的情况下，尽量减少地下车库的面积，或者在相同地下面积的情况下尽量多排车位，是每一个开发商所追求的目标。
地下停车库的面积大小，还直接影响到人防面积的大小，故尽量减少其面积，对控制成本有着非常积极的意义。
一般来说，高层住宅的结构设计采用剪力墙直接落地的方式处理，由于高层住宅各房间的尺寸限制，在上部落地剪力墙间做停车位不是一种经济的做法。
通常，上部落地剪力墙间的空间作为设备用房、人防、自行车库房、物业管理用房等，汽车库一般采用独立车库方式来解决。
住宅区的地下车库一般都是按停微型车（微型客车、微型货车、超微型轿车）、小型车（小轿车、6400系列以下的轻型客车、1040系列以下的轻型货车来设计，故本文只对独立地下微型及小型车停车库进行分析。
按中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ 100－98，设计规范要求的小型车不同停车方式所占用的单车位及通车道所需尺寸，不难看出垂直式后退停车所占用的停车面积最小。
故一般情况下，独立地下车库都采用该种停车方式。
以每停车单元停车6部计算，一般的设计柱距为8.1米x8.1米，柱断面按600毫米x600毫米计算, 每停车单元停车6部，每车位所占停车面积为（4.05+8.1+4.05）x8.1/6=21.87平方米(包括停车位之间的车道面积)。
《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98表4.1.5中垂直式后退停车最小停车位尺寸为：垂直通车道方向的长度为5.3米，平行通车道方向的宽度为2.4米，通车道宽度5.5米。
柱断面按400*X计算,则车库距为:7.6x8.05米,取为7.6x8.1米，柱宽取400毫米是由于小于该值时，混凝土施工质量不容易保证，具体尺寸应根据荷载情况由计算决定，总的原则是越窄越好。
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地下车库成本测算说明
小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。
地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费
停车位物业费成本合计：元/车位/月。
测算明细如下：
1、照明电费和材料费元/车位/月
地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。
（包括照明电费和更换照明材料）
（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费：4.9元/车位/月
公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。
维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。
3、排水泵维护费：1.68元/车位/月
地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。
4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月
地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。
平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月
地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
6、清洁材料费：1.08元/车位/月（包括扫把、拖把、簸箕、水桶、水费等）
全年共计1669元，平均每月139.08元，平均每车位1.08元/月。
（1）大扫把每月1把，每把25元，全年300元；
（2）小扫把每月1把，每把13元，全年156元；
（3）拖把每月1把，每把8元，每年96元；
（4）簸箕每年1个，每个12元；每年12元；
（5）水桶每年1个，每个25元；每年25元；
（6）水费每月用量50方，每年600方，每年1080元。
二、地下车库采暖费806.5元/车位/年
地下车库采暖费总计：4729.02㎡*22元/㎡=104038.44元/年
每车位每年采暖费；104038.44元/129车位=806.5元/位/年
（每车位每月采暖费支出：806.5元/位÷12个月=67.2元/车位/月）
2。