2019-2020马来西亚房地产市场分析报告
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
“一带一路”倡议下中国跨国企业在马来西亚经营本土化分析及建议
注：上表只记录 1 亿美元以上的交易。本表中的数据不是全面的；数据来源：《马来西亚工业发展局》《2018 年马来西亚投资业绩报告》。
4.2 中国企业在马来西亚的人力资源 在调查中发现中国企业在进入马来西亚从事商
业活动时，所有的中国企业都存在总部外派工作人员 的情况，尤其企业初始进入马来西亚经营，绝大部分
二是在人力资源管理的本地化过程中，中资企业 的管理模式是以提拔当地管理者管理当地员工。招聘
方式以社会招聘为主、校园招聘为辅为企业补充新鲜 血液。根据中国企业的雇佣条件，中国企业更看重工 作效率、工作技能的熟练度、工作经验、工作纪律，相 比之下社会工作者比应届毕业生更具优势，而且社会 招聘显然更有效。如表 2 所示，中国企业的薪资待遇优 厚，在不同层次和行业均大幅度高于本地企业所支付 的薪资，大部分中国企业会给予员工住房、交通等除 法定福利外的其他补贴，优厚的福利待遇更容易招聘 到优秀的社会工作者以帮助企业完成相关发展战略， 大约 60% 的中国企业也会通过校园招聘来承担就业 责任。
企业经营范围是企业在生产经营活动中，依法可 以生产和经营的商品具体类别、品种及服务项目。如 表 1 所示，在马来西亚的中国企业经营范围涉及不同 的 行 业，主 要 是 农 业、能 源、金 融、金 属、纺 织、房 地 产、科技、交通。总体来说目前共有超过 160 家中国企 业在马来西亚设立分支机构或者子公司，按照马来西 亚行业分类，在马来西亚的中国企业主要聚集在制造 业、建筑业和服务业，其中制造业占 18%，建筑业占 43%，服务业占 20%，农业及其他占 19%。
基于企业本土化的基本定义和特点，本文总体采 取定量研究与定性研究的混合研究方法。 2.2 名词界定
（1）跨国公司。主要是指企业以本国为基地，通过 对外直接投资，在世界各地设立分支机构或子公司， 从事国际化生产和经营活动的垄断企业。
马来西亚国家市场分析
马来西亚一、宏观环境（一）经济环境受投资扩张和内需增长带动，2013年马经济增长4.7%，虽低于2012年的5.6%，但符合马官方预期；2014年，马经济预计继续保持稳步增长，增幅在5%-5.5%。
自2010年马政府启动经济转型计划（ETP）以来，私人投资持续活跃。
2011年，私人投资额940亿马币（马来西亚法定货币，亦称令吉或林吉特，1美元约合3.10-3.35马币），2012年达1402亿马币，2013年约1650亿马币，私人投资已超过政府投资。
长期以来，马政府对汽油、天然气、电力、白糖等公共产品提供巨额补贴。
近年来，随着公共开支大幅增加，马政府债务负担日益严重。
截至2013年9月30日，马政府债务5292亿马币，占马GDP的53.6%，其中97%为国内债务，接近马财政部设定的55%的债务上限。
为此，自2013年10月起，政府开始削减汽柴油、电力、白糖等产品补贴额度，受其影响，其他日用消费品和部分建筑材料价格随之上涨。
专业机构预测，2014年马CPI将增至约3%。
因马总体通胀水平较低，且政府削减补贴遵循逐步实施、区别对待的原则，预计不会拖累马经济发展。
（二）政治及安全环境马来西亚政局稳定，执政党联盟“国民阵线”长期执政，政策延续性较好。
2013年5月，马举行第13届全国大选，“国民阵线”再次获得多数席位，总理纳吉布获得连任，组建新一届内阁。
预计未来五年，马政府将继续把推动经济转型计划、吸引外国投资作为首要目标，努力使马在2020年成为发达国家。
马虽为多种族、多宗教国家，但马来人、华裔和印度裔和平相处，民族关系较为融洽，社会治安整体较好。
二、承包工程市场发展状况（一）市场整体状况受政府扩大公共基础设施投资影响，近年来马来西亚建筑业增长显著。
2012年，马建筑业总产值253.3亿马币，同比增长18.5%，成为马经济中增长最快的行业。
其中，基础设施和住宅建设占马建筑业总额的63.9%，成为马建筑业增长的主要市场。
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依托美心集团强大的资源优势, 秉承“设计个性化、产品多样化、制造规模化、经营国际化”的理念，重庆美心家美木业公司立足于木门、木制工艺品、木制家具生产与销售，发展家装木制产品“一站式”服务，“多业并存”的生产格局，专心专艺诠释木的艺术新概念。
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24185628_2020_亚洲房地产投资信托基金(REITs)_研究报告
2020亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告亚洲REITs市场发展迅速，在过去10年，除2020年外，年均保持20%的增幅，总市值达2814亿美元。
文 / 戴德梁行 中国房地产业协会戴德梁行与中国房地产业协会连续第五年发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。
本期报告介绍了2020年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及国内不动产资产证券化产品的市场表现，并且重点分析了海外基础设施REITs市场，以及新加坡丰树物流信托的案例。
本文就亚洲各地区REITs市场发展及表现情况进行解读。
亚洲REITs市场概览相比于美国，亚洲REITs市场起步较晚，直到2001年，日本首支REITs才正式发行上市。
但亚洲REITs市场发展迅速，在过去10年，除2020年外，年均保持20%的增幅。
根据戴德梁行统计，截至2020年12月31日，亚洲市场上共有185支REITs，总市值达2814亿美元，较2019年末市值下跌约5%。
目前，亚洲范围内已有近10个国家或地区发行有REITs产品，但仍主要集中于日本、新加坡、中国香港三地，合计占亚洲整体市场份额的89%。
其中78只是包含多种物业类型的综合型REITs。
其次为办公、工业/物流和零售物业REITs，分别为28、24和23只。
除此之外，酒店、公寓、医疗健康和数据中心领域的REITs则分别占18、9、4和1只。
受2020年新型冠状病毒（COVID-19）影响，全球金融市场经历较大波动，亚洲REITs市场也不例外，市场整体市值有所回落。
日本REITs市场受疫情和东京奥运会推迟的双重影响，2020年全年REITs股价整体下降9%，回升速度滞后于股票价格的回升，下半年随着一批J-REITs纳入富时全球股票指数，海外投资者成为J-REITs的净买入主力。
截至2020年12月31日，日本共有62只REITs，总市值约1,394亿美元，占据了亚洲REITs市场过半市值，为亚洲规模最大的REITs市场，亦是全球第二大REITs市场。
2019版重庆市与马来西亚进出口贸易专题报告
2019版重庆市与马来西亚进出口贸易专题报告序言本报告针对重庆市与马来西亚的进出口贸易数据进行深度分析，并对主要指标出口金额，进口金额，进出口金额等进行了总结分析。
借助分析我们可以更深入的了解重庆市与马来西亚的实际进出口贸易状况，从全面立体的角度了解重庆市与马来西亚的进出口贸易现状，把握行业前景。
本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前重庆市与马来西亚贸易真实情况，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解重庆市与马来西亚的进出口贸易现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。
重庆市与马来西亚进出口贸易专题报告中数据来源于中国国家统计局、中国海关总署、国家发改委以及商务部。
目录第一节重庆市与马来西亚进出口贸易现状概况 (1)第二节重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额指标分析 (2)一、全国与马来西亚贸易出口金额现状统计 (2)二、重庆市与马来西亚贸易出口金额占全国同类比重统计分析 (2)三、重庆市进出口贸易总出口金额现状统计分析 (2)四、重庆市与马来西亚贸易出口金额占重庆市总出口金额比重统计分析 (3)五、重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计分析 (3)六、重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动分析 (4)七、全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计分析 (4)八、全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动分析 (5)九、重庆市与马来西亚出口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）出口金额变动对比分析 (5)第三节重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额指标分析 (6)一、全国与马来西亚贸易进口金额现状统计 (6)二、重庆市与马来西亚贸易进口金额占全国同类比重统计分析 (6)三、重庆市进出口贸易总进口金额现状统计分析 (6)四、重庆市与马来西亚贸易进口金额占重庆市总进口金额比重统计分析 (7)五、重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计分析 (7)六、重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动分析 (8)七、全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计分析 (8)八、全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动分析 (9)九、重庆市与马来西亚进口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）进口金额变动对比分析 (9)第四节重庆市与马来西亚进出口金额指标分析 (10)一、全国与马来西亚贸易进出口金额现状统计 (10)二、重庆市与马来西亚贸易进出口金额占全国同类比重统计分析 (10)三、重庆市进出口贸易总进出口金额现状统计分析 (10)四、重庆市与马来西亚贸易进出口金额占重庆市总进出口金额比重统计分析 (11)五、重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计分析 (11)六、重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动分析 (12)七、全国与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计分析 (12)八、全国与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动分析 (12)九、重庆市与马来西亚进出口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）进出口金额变动对比分析 (13)图表目录表1：重庆市与马来西亚进出口贸易现状统计表 (1)表2：全国与马来西亚贸易出口金额现状统计表 (2)表3：重庆市与马来西亚贸易出口金额占全国同类比重统计表 (2)表4：重庆市进出口贸易总出口金额现状统计表 (2)表5：重庆市与马来西亚贸易出口金额占重庆市总出口金额比重统计表 (3)表6：重庆市与马来西亚贸易出口金额（2016-2018）统计表 (3)表7：重庆市与马来西亚贸易出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表8：全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计表 (4)表9：全国与马来西亚贸易出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表10：重庆市与马来西亚出口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）出口金额变动对比统计表（比上年增长%） (5)表11：全国与马来西亚贸易进口金额现状统计表 (6)表12：重庆市与马来西亚贸易进口金额占全国同类比重统计表 (6)表13：重庆市进出口贸易总进口金额现状统计表 (6)表14：重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额占重庆市总进口金额比重统计表 (7)表15：重庆市与马来西亚贸易进口金额（2016-2018）统计表 (7)表16：重庆市与马来西亚贸易进口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表17：全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计表 (8)表18：全国与马来西亚贸易进口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表19：重庆市与马来西亚进口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）进口金额变动对比统计表（比上年增长%） (9)表20：全国与马来西亚贸易进出口金额现状统计表 (10)表21：重庆市与马来西亚贸易进出口金额占全国同类比重统计表 (10)表22：重庆市进出口贸易总进出口金额现状统计表 (10)表23：重庆市与马来西亚贸易进出口金额占重庆市总进出口金额比重统计表 (11)表24：重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计表 (11)表25：重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (12)表26：全国与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计表 (12)表27：全国与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (12)表28：重庆市与马来西亚进出口金额同全国同类贸易（2017-2018）进出口金额变动对比统计表（比上年增长%） (13)第一节重庆市与马来西亚进出口贸易现状概况重庆市与马来西亚进出口贸易现状详细情况见下表：表1：重庆市与马来西亚进出口贸易现状统计表第二节重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额指标分析一、全国与马来西亚贸易出口金额现状统计表2：全国与马来西亚贸易出口金额现状统计表二、重庆市与马来西亚贸易出口金额占全国同类比重统计分析表3：重庆市与马来西亚贸易出口金额占全国同类比重统计表三、重庆市进出口贸易总出口金额现状统计分析表4：重庆市进出口贸易总出口金额现状统计表四、重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额占重庆市总出口金额比重统计分析表5：重庆市与马来西亚贸易出口金额占重庆市总出口金额比重统计表五、重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计分析表6：重庆市与马来西亚贸易出口金额（2016-2018）统计表六、重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动分析表7：重庆市与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）七、全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计分析表8：全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2016-2018）统计表八、全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动分析表9：全国与马来西亚进出口贸易出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）九、重庆市与马来西亚出口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）出口金额变动对比分析表10：重庆市与马来西亚出口金额同全国同类进出口贸易出口金额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）第三节重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额指标分析一、全国与马来西亚贸易进口金额现状统计表11：全国与马来西亚贸易进口金额现状统计表二、重庆市与马来西亚贸易进口金额占全国同类比重统计分析表12：重庆市与马来西亚贸易进口金额占全国同类比重统计表三、重庆市进出口贸易总进口金额现状统计分析表13：重庆市进出口贸易总进口金额现状统计表四、重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额占重庆市总进口金额比重统计分析表14：重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额占重庆市总进口金额比重统计表五、重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计分析表15：重庆市与马来西亚贸易进口金额（2016-2018）统计表六、重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动分析表16：重庆市与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）七、全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计分析表17：全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2016-2018）统计表八、全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动分析表18：全国与马来西亚进出口贸易进口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）九、重庆市与马来西亚进口金额同全国同类进出口贸易（2017-2018）进口金额变动对比分析表19：重庆市与马来西亚进口金额同全国同类进出口贸易进口金额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）第四节重庆市与马来西亚进出口贸易进出口金额指标分析一、全国与马来西亚贸易进出口金额现状统计表20：全国与马来西亚贸易进出口金额现状统计表二、重庆市与马来西亚贸易进出口金额占全国同类比重统计分析表21：重庆市与马来西亚贸易进出口金额占全国同类比重统计表三、重庆市进出口贸易总进出口金额现状统计分析表22：重庆市进出口贸易总进出口金额现状统计表四、重庆市与马来西亚贸易进出口金额占重庆市总进出口金额比重统计分析表23：重庆市与马来西亚贸易进出口金额占重庆市总进出口金额比重统计表五、重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计分析表24：重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计表六、重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动分析表25：重庆市与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）七、全国与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计分析表26：全国与马来西亚贸易进出口金额（2016-2018）统计表八、全国与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动分析表27：全国与马来西亚贸易进出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）九、重庆市与马来西亚进出口金额同全国同类贸易（2017-2018）进出口金额变动对比分析表28：重庆市与马来西亚进出口金额同全国同类贸易（2017-2018）进出口金额变动对比统计表（比上年增长%）。
浅谈马来西亚房建工程使用SSGF体系的效果
浅谈马来西亚房建工程使用SSGF体系的效果摘要：随着国内房建投入的减少以及国家一带一路方针的引领，中国建筑施工企业进入马来西亚市场从事房建施工工程，与国内房建施工工程相比，马来西亚房建施工工程受劳务、材料资源的限制，导致工期拖延，易使施工企业承担工期履约的风险。
本文从中国建筑马来西亚公司承建的马来西亚新山市碧桂园森林城市P26-2房建工程项目实例出发，分析通过SSGF工艺的实施对劳务资源依赖的减轻，而实现工期履约风险的把控。
关键词：SSGF施工体系；铝合金模板；内外墙全现浇；爬升脚手架；高精度地坪马来西亚新山市碧桂园森林城市P26-2房建工程项目由中国建筑马来西亚公司承建，工程施工面积为15万平方米，由六栋最高为34层的住宅以及附属的三层车库组成，合同约定工期为21个月，考虑前期1个月的准备阶段以及最后2个月竣工验收准备阶段，实际施工工期仅有18个月，与马来西亚本地房建市场同类项目对比，施工工期相当紧张，存在较大的履约风险。
我司参照国内碧桂园房建项目，在本工程A3塔楼部分施工要点按照SSGF施工体系进行施工，在马来西亚房建工程缺乏劳务资源情况与合同施工工期紧张的矛盾下作出一次尝试，为后续我司在马来西亚市场的同类工程提供有益借鉴。
一、结构铝合金模板全现浇施工马来西亚房建市场劳务资源来自孟加拉、缅甸、印度尼西亚、巴基斯坦等国家，其中孟加拉劳动力占主要地位，孟加拉工人木模施工速度经现场测算大致为每工日4-5平方米，且施工质量参差不齐，无法保证本工程紧张的施工工期。
在马来西亚房建劳务资源的大环境下，房建主体结构标准层阶段必须采用铝合金模板进行施工。
普通孟加拉工人经培训并熟练铝合金模板施工工艺后，经现场测算每工日工效大致为15-20平方米，同时由于铝合金模板的特点，施工质量很大程度上取决于模板本身的质量，混凝土质量得到保证。
马来西亚本地房建工程如采用木模施工，标准层施工速度一般为8-10天一层，现采用铝合金模板施工，标准层施工速度可以提升至5-7天一层，结合本工程A3塔楼实际情况，主体施工阶段可节省约93天的工期。
公园承诺书(共8篇)
公园承诺书（共8篇）2.1 建设环境2.2 建设规模2.3 建设期2.4 总投资与资金运用2.5 商业模式2.6 资金筹措第三章公司简介 3.1 公司基本情况 3.2 经营理念3.3 规划与战略第四章产品与开发4.1 产品概述4.2 开发4.3技术第五章市场特别提示：时间和数据按月/季度随时更新.第六章竞争分析6.1 企业竞争的压力来源6.2 波特五力竞争强弱分析6.3 swot态势分析(swot示意图第七章营销7.1 产业延伸策略7.2 定位策略7.3 定价策略7.4 销售渠道7.5 网络营销第八章风险及规避8.1 市场风险及其规避方法8.2 经营管理风险及其规避方法8.3 竞争风险及其规避方法8.4 政策风险及其规避方法8.5 财务风险及其规避方法8.6 工程风险及其规避方法第九章财务概算结论特别提示：时间和数据按月/季度随时更新.篇3：冰河时代主题公园商业计划书策划书：冰河时代主题公园可行性策划单位：时间：目录第1章项目总论.........................................................................................................04 1.1 项目背景. (04)1.1.1 项目名称 (04)1.1.2 项目主管部门 (04)1.1.3 项目拟建地区、地点.........................................................................04 1.2研究工作依据...............................................................................................04 1.3 项目研究的范围...........................................................................................05 1.4 项目投资回报...............................................................................................05 1.5 可行性研究初步结论.. (05)第2章项目背景和发展概况.....................................................................................06 2.1 项目提出的背景. (06)2.1.1 国家或行业发展规划 (06)2.1.2 项目发起人和发起缘由 (06)2.2 项目发展概况 (07)2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (07)2.3 投资的必要性 (09)第3章市场分析.........................................................................................................10 3.1 市场调查. (10)3.1.1 国内主题公园供给现状 (10)3.1.3 门票价格调查 (10)3.3 需求市场 (11)3.3.1 客源市场出游能力持续增长： (12)3.3.2 客源市场偏好： (12)3.3.3 客源结构: ...........................................................错误！未定义书签。