英国房地产研究2015
2015年3月5日国内外时事新闻汇总
2015年3月5日国内外时事新闻汇总转自安徽立知教育一、国内热点新闻：3月4日，全国政协委员、央行副行长易纲在两会期间表示，党中央、国务院高度重视关于加强互联网金融监管的提案，有关部门正在反复研究。
“出台政策既要拿捏把握度，又要促进发展，要适度监管。
”易纲说。
零壹数据显示，2015年2月全国问题平台数量为36家。
该月问题平台分布较均匀，浙江省问题平台数量达9家，占比25.00%，成为该月问题平台最多的省份。
零壹财经研究院表示，和以往相比，2月份因提现困难而出问题的平台大幅减少，诈骗或已失联的平台(部分网站已关闭)则达19家，这种情况与春节长假期间平台停止提现业务不无关联。
小小的几分钱硬币，如今竟已身价上万元。
1979年的5分硬币、1980年的2分硬币和5分硬币、1981年的1分硬币和5分硬币，在钱币收藏界被称为“五朵金花”。
当年它们没有进入流通市场，如今价格已飙涨至万元以上。
昨日，钱币收藏界“老法师”表示，“五朵金花”只有原盒包装的才是“真身”，散币很可能是假的。
此外，1982、1984、1986年的套装硬币也都很有价值，其中1986年的硬币如今20万元一套，堪称“价格之王”。
国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。
随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。
数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。
不过，春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。
业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。
已经拆封的网购商品，到底能不能无理由退货？根据将于3月15日施行的《侵害消费者权益行为处罚办法》，“已拆封”等不能作为拒绝退货的理由。
这一新规在消费者、专家、电商从业者间引发争议。
淘宝网方面在接受采访时表示，办法维护消费者权益的大方向应是好的，其中不少规定让平台日常管理也将有法可依。
关于中国房地产泡沫什么时候开始呢？
关于中国房地产泡沫什么时候开始呢？中国房地产泡沫什么时候开始2015年。
中国房地产泡沫在2015年就出现了，但是不管国家或者少数理智的人怎么呼吁就是没人相信，一直到2019年达到鼎峰，泡沫开始显现，虽然暗流急涌，只不过没有明面爆破，房地产层面都想着用一种叫软着陆拖延的方式预防房地产泡沫的爆破。
直到2021年恒大的爆破才彻底揭开房地产泡沫破裂的序幕，从恒大暴雷到今天将近的一年间，从房地产商到房地产项目，从房地产项目到各地的房屋价格的破位下行，房地产泡沫的破裂，不光给国家未来的发展增加了更多的不确定因素，给国家经济造成了重大伤害，更是祸害了一代精英，甚至摧毁了一代精英，多少年以后，回过头来，可能伤害最大的就是这一代对房地产财富抱有忠实信仰的经验们，对他们的创伤可能是永远无法弥补的。
日本房地产泡沫破灭后什么能保值日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。
到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
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3d走势图带连线图表【代-发百度文库σσ: ⒊⒊⒐0⒈⒊⒌⒎0⒋】我将与大家分享一些我对于资产价格泡沫问题的思考。
在开始今天的分享之前，我们先设想三个场景。
第一个场景，你去买一个理财产品，年化回报是20%，买的时候渠道承诺提供刚兑。
你心想跑得了和尚跑不了庙，可是最后发现和尚跑了，庙也跑了，本金没找回来，自己还面临50%的损失。
你的感受如何？会采取什么行动？第二个场景，你以五万块钱每平米的价格买了新房，签约三个月后开发商竟然降价了，降价之后你的感受如何？会采取什么行动？第三个场景，你在五千点位的时候买入股指期货，本来以为能涨到一万点，后来发现跌到了三千点，现在连三千点也不到了，你的感受如何？会采取什么行动？很多外国朋友遇到这三件事，会感到伤心，感到沮丧，感到失望。
但如果你问他会采取什么行动吗？他会说晚上去酒吧里面喝一杯，回家再睡一觉。
而中国的投资者会非常执着地向政府部门、向开发商讨个说法。
可以说大量的投资者都是愿赌而不服输的，投资赚钱了没问题，亏钱一定要去讨说法。
你买了房子，开发商降价怎么办？去开发商门前讨说法。
说法是什么？叫做期房降价必须补偿，不给补偿集体退房。
如果开发商稍微有点觉悟，会意识到自己迟早都得把这个说法给出来。
如果开发商觉得不能补差价，太坏规矩。
可以怎么做？送你个车位，送你个精装修，免你几年物业费，总之得让蒙受损失的投资者觉得自己的要求得到了一定的满足。
而这就是中国的金融体系和西方的金融体系最大的区别。
2016年我出版了一本书叫做《刚性泡沫》，讲的就是经济学里一个很普遍的概念：道德风险。
所谓道德风险，就是有人替你承担风险、责任的时候，你一定不会像别人没有替你承担风险的时候那样对自己负责。
泡沫的很重要的特征是，一定有资产价格的快速上涨，以及上涨之后的大幅度下跌。
泡沫意味着资产价格不会在一个水平上长期稳定，而资产的价格上涨是因为投机者不断买入相信价格继续上涨。
举个例子，国内房价这么高到底是为什么呢？因为有“丈母娘效应”，你这个小伙子没有房子别想娶我们家闺女。
6-20150500-大宁金茂府案例研究-第四区域
15家知名房企参与，140轮的激烈竞价
搜房专题
2014年1月28日， 楼板价
方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块，
47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。
方兴品牌
方兴地产——上海从不陌生的开发商
金茂大厦——陆家嘴第一座商务地标
上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心
北外滩双地标
同时推出小面积的95㎡2+1房且主卧套房设计，部分220-240 ㎡大四房。
95㎡ 158㎡ 192㎡
95㎡
3400
3200
3600
95㎡户型
紧凑型“2+1”产品
特点：
1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计
恒氧
金茂府样板展示
环保科技运用
十二大科技系统——毛细管网辐射系统
无声、最安静的空调系统； 无风感，高舒适度； 没有冷凝水，不存在细菌孳生源； 节能效果显著； 占用面积小，节省建筑空间； 布置灵活、安装方便；
铺设情况 金 茂 府 样 板 展 示
恒温
安装完成几乎不用维修；
金茂府将毛细管席安装在房间顶棚上。夏季通入16/18℃的冷水，柔和的向房间 辐射冷量；冬季通入32-28℃的热水，柔和的向房间辐射热量
该幅地块原来是上海四方锅炉厂和居民小区； 出让面积96429㎡，容积率2.2，纯居住属性； 中环内区位，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北 至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路； 地块包含诸多限制条件。
上海大宁路街道325街坊住宅地块
中环线内罕见住宅地块
伦敦大学金史密斯学院与格拉斯哥大学哪个好
伦敦大学金史密斯学院与格拉斯哥大学都有自己的优势专业，具体请咨询留学360专业顾问团队伦敦大学金史密斯学院伦敦大学金史密斯学院（Goldsmiths, University of London），又译金匠学院，是以金匠工艺和娱乐学院（Goldsmiths‘ Technical and Recreative Institute）之名于1891年成立，后于1904年并入伦敦大学，更名为伦敦大学金匠学院（Goldsmiths, University of London）。
Goldsmiths是伦敦大学联盟的一份子，专攻艺术、传播媒体与文化创意课程。
Goldsmiths的美术系更是英国首屈一指，孕育了许多YBA青年艺术家。
自1990年以来，来自Goldsmiths的毕业生已经获得了超过30次的透纳奖提名并产生了7位得主。
这和学校的学术风格完美的统一起来：追求创新。
关于排名，根据来自英国教育部门的权威排名，2015年英国Research Excellence Framework (REF 2015，前RAE排名)，Goldsmiths传播与媒体综合排名全英第三名，传播与媒体学院的研究影响力（research intensity）位列全英第一。
格拉斯哥大学格拉斯哥大学（University of Glasgow），简称格大，位于英国第三大城市格拉斯哥市，始建于1451年，是全球最为古老的十所大学之一，英国老牌名校，全球百强大学，历年排名最高为全球51名。
英国名校联盟“罗素大学集团”和国际大学组织“Universitas 21”的创始成员。
作为一所久负盛名的全日制综合性古典大学，格拉斯哥大学与人类文明的发展紧密相联。
经济学之父亚当·斯密（国富论著者）、工业革命之父詹姆斯·瓦特、苏格兰哲学之父弗兰西斯·哈奇森、热力学之父威廉·汤姆森，现代抗菌药之父约瑟夫·李斯特，中国近代地质学之父丁文江，英国首相亨利·坎贝尔·班纳曼和安德鲁·博纳·劳，加拿大麦吉尔大学创办人詹姆斯·麦吉尔等一大批杰出校友均为社会的发展进步做出了举世瞩目的贡献。
英国南海股份公司审计案例
英国南海股份公司审计案例英国南海股份有限公司（South Sea Ltd.）是一家位于英国伦敦的上市公司，主要业务为房地产开发及销售。
该公司成立于1999年，目前已经成为英国地产业的重要参与者之一。
然而，在公司发展过程中，出现了一些负面事件，其中之一便是审计问题。
2015年，南海股份公司的董事会聘请了一家中型会计师事务所担任审计师，负责2015年度的审计工作。
然而，审计公司在审计过程中发现了许多问题，其中包括南海股份公司的财务报表存在重大错误，未能反映其真实的财务状况。
审计公司在审核南海股份公司的财务报表时，发现了一系列问题。
首先，南海股份公司的现金流量表存在错误，未能准确反映公司的现金流量状况。
其次，公司的账户出现了重大的账务错误，包括未能正确反映员工福利成本和其他费用。
此外，公司出售资产的会计记录存在严重缺陷，导致该交易的资金流向无法正确记录。
最后，南海股份公司的无形资产估值存在严重的不准确性，未能真实反映公司的净资产。
审计公司将其发现的问题报告给了南海股份公司的董事会。
尽管该公司的董事会承认了审计公司的指出，并承诺纠正错误，但其后续的行动却未能兑现承诺。
南海股份公司未能采取适当的措施来纠正其财务报表中的错误和问题，对其董事会和管理层负责人的失职行为未能采取有效的措施，未能恢复公众的信任。
该审计案例揭示了审计的重要性。
审计是财务监管的一个关键环节，通过审核财务报表，能够防止公司管理层的违法行为，同时也保护了投资者的利益。
南海股份公司的审计案例向我们展示了，如果不进行审计或审计不充分，公司可能会出现严重的财务问题，对公司及其股东造成重大的损害。
因此，对于任何一家公司来说，进行彻底的审计是至关重要的。
英国BREEAM 评价标准、美国LEED 评价标准以及绿色建筑评价标准（GBL）比较研究
120 | CHINA HOUSING FACILITIESCopyright©博看网 . All Rights Reserved.1212016.05|LEED 以及BREEAM 的对比分析几乎覆盖了所有的建筑类型，与其相比，绿色建筑2006适用建建筑以及公共建筑中的办公建筑、商场建筑以及旅馆建筑，新版类民用建筑，基本包括了所有建筑类型，评价范围更为广泛，并体量以及建筑气候，同时做出更加吻合的评价指南。
基本采用了L E E D 的体系，与B R E E A M 并不相似，因此比较时利用标准中相似项，以此来进行比较。
06与标准2015与L E E D 评价标准，L E E D 中并没有管理项，而标至17%，增加了施工管理，从施工即对于噪音，建筑材料，施工资源节约，环境友好的目的。
能源相对占有比例三者基本相似，但仍保持19%，可见两种绿色建筑评价标准皆提倡节能，保护能据较大比例，但L E E D 中节水比例较小，这与两国国情不同有关，积相对较小，但人口却是美国的4倍，再加上中国的严重的水污因此结合中国国情，节水所占比例十分大。
标准2015中节地项D 中节地项比例达到20%，因为中国人口关系，国内用地紧张，Copyright©博看网 . All Rights Reserved.绿色建筑很难出现美国城市蔓延的状况，美国城市蔓延严重，节地非常重要。
节材标准2015并没有较大调整，与L E E D所占比例基本相似，强调材料的可持续利用。
室内环境与质量项，标准2015进行了下调，与L E E D相比，L E E D较为注重室内环境，相对于中国来说，美国比起其他更注重居住舒适度，中国更强调内外均衡，这也体现中美习惯差异。
与标注2006相比标准其2015参考L E E D增设设计与创新，比例相似，这也是中国开始注重设计的地域差异性以及鼓励创新。
2.3评价方法区别标准2015相对与标准2006，其定量比例由52.1%提升至75.2%，由原本的无差别比较改为与L E E D相似的分数计数法，其最大优势是条文权衡性以及弹性空间的增强，为绿色建筑设计方案和策略提供更为丰富的遴选空间。
国际数字化采购——基于英国、美国和德国企业的调查研究
国际数字化采购——基于英国、美国和德国企业的调查研究摘要：在当今激烈的市场竞争中，各企业为获得高额利润回报都在不断提升自己的管理能力和服务水平，随着互联网的发展，企业越来越重视互联网的应用，并不断发展和提升数字化管理能力，以提高企业整体运营效率。
那些在技术应用范围内开展采购的发展型公司，希望利用技术来提高业务的稳健性。
尽管引入技术并不是什么大问题，但是许多公司未能将技术正确地应用于供应链中的采购。
本文旨在通过收集各行业对未来数字化采购的认识和看法，探索当前采购数字化的成熟度。
文章由Efficiot咨询公司通过电话采访获得与采购，运营或财务相关的人员的原始数据并提供最终的调查数据。
根据数据进行描述性分析发现许多采购人员认识到数据化采购的重要性，它能提高企业的总体效益和采购水平。
关键字：数字化，采购，供应链，技术1.引言随着数字化浪潮席卷所有行业，企业正面临着前所未有的竞争压力。
同时数字化技术的不断发展和人工智能等先进技术的普及，大幅提高采购绩效的机会来临。
数字化采购模式可以大幅提高采购活动的合规性、有效管控更多支出，有助于节约整体成本和降低系统风险。
不过更重要的是，数字化采购是提升企业竞争力的前提：陈旧的采购流程只会阻碍企业发展，影响企业开发新业务：比如销售新产品、服务新客户或者采用新的业务模式。
数字化为企业与客户和合作伙伴的互动创造了全新渠道，这些都在改变传统的业务模式和行业态势。
因此，传统企业为其应对未来的能力与生存前景担忧不已。
部分企业开始使用电子采购系统，但是系统间的数据往往难以兼容和共享，阻碍企业快速、科学制定业务决策，导致采购成本始终居高不下。
不可否认，许多企业已经在部署电子采购系统，甚至是云采购工具。
但是，在不改变既有繁琐采购流程的前提下，仅仅部署一些新的软件工具，并不能解决根本性问题。
真正的数字化采购系统可自动执行重复性任务，从而提高效率、降低成本。
它通过人工智能（AI）和便捷的在线工具，方便所有采购人员实时获取业态洞察与分析数据。
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英国房地产初步研究一、英国概述1、欧洲第三大经济体，世界经济强国和政治大国。
人口约为6320万。
英国地处世界中心并是进入欧洲的前沿，英国是欧盟成员但没有加入欧元区，与欧洲各国的关系相比，英国传统上和美，加，澳等英语国家，英联邦国家前殖民地区关系更为密切。
2、伦敦是全球最大金融中心之一，伦敦证券交易所市值超过3.5万亿美元。
拥有现代化金融服务体系，从事跨国银行借贷、国际债券发行、基金投资等业务，同时也是世界最大外汇交易市场、最大黄金现货交易市场、最大衍生品交易市场、全球第三大保险市场、重要船贷市场和非贵重金属交易中心，并拥有数量最多的外国银行分支机构或办事处。
3、欧盟、欧洲经济区、国际货币基金组织、北约、经合组织、联合国、世贸组织、20国峰会成员，联合国安理会常任理事国。
4、美国为其最大的出口目的国。
中国是其第二大进口来源国，仅次于德国。
出口商品包括工业成品、燃料、化工品及食品。
5、英国实行5-16岁义务教育制度。
教育经费占国内生产总值的4.9%。
公立学校学生免交学费。
私立学校师资条件与教学设备都较好，但收费高，学生多为富家子弟。
英国是世界上高等教育最发达的国家，拥有世界最顶尖的高等教育水平，是近现代高等教育体制的发源地。
英国拥有世界上最古老的高等学府，也拥有一大批世界上最顶尖的高等学府，为英国和世界培养出许多杰出科学家和政治家等。
世界名校剑桥大学和牛津大学在英国QS“2011年世界大学排名”中分列第1位和第5位；6、全民免费医疗，英国国家医疗服务体系虽被世界卫生组织认为是世界最好的医疗服务体系之一。
7、英交通基础设施较齐全。
陆路、铁路、水路、航空运输均较发达。
伦敦有十分发达的地铁网。
1994年英法海底隧道贯通，将英国与欧洲大陆的铁路系统连接起来。
全国有300多座硬面跑道机场。
伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机场，2010年运送旅客6,500余万人次。
其他主要国际机场还有盖特威克机场、斯坦斯特德机场以及曼彻斯特机场二、英国的投资环境1、英国税法介绍英国税制也分中央税与地方税：1）、中央税公司所得税税率：英国政府正计划降低企业所得税率，目前到2014年3月31日财政年度执行以下税率：年纳税利润在30万英镑以下的，小额税率20%；纳税利润在30万英镑到150万英镑的部分，边际税率23.75%；纳税利润超过150万英镑的，主要税率23%；而且当纳税利润超过150万英镑时，全部纳税利润按照20%的税率计算所得税。
从2014年4月1日起，政府降低主要税率至21%；从2015年4月1日起，主要税率降到20%；然后会有一个标准税率。
2015年3月31日财政年度结束时，边际税率降到21.25%，税前抵扣：每个财政年度，可以抵扣25万英镑的投资免税额。
每年可以抵扣按照18%比率计算的各项折旧与摊销费用（英国会计制度中对折旧与摊销比例由公司自行决定的）。
复杂的税前抵扣规则，需要有注册会计师的咨询。
土地印花税当土地及其建筑转让的时候需要缴纳的税种，非住宅类税率：价值15万英镑及以下，税率0；当价值在15万英镑以上、但不超过25万英镑的，税率1%；当价值过25万英镑、但不超过50万英镑的，税率3%；价值超过50万英镑的，税率4%。
相当于中国的房地产契税，但是英国按交易额分段征收，价值低的，税负低。
消费税（VAT） VAT消费税是在销售货物和提供服务时收取的一种税，标准税率20%；但是燃料和能源，公共卫生用品，节能材料，儿童座椅等生活基本必需品按5% 的低税率征税；类似小孩子的衣服和鞋子、书籍和报纸、公共交通还有卫生巾是零税率的。
提供客房住宿、食品、饮料和服务时，通常要按标准税率计算纳税；当提供超过28天的客房住宿时，客房部份税率为零。
相当于中国的增值税，英国规定的标准税率20%，比中国高；但是生活基本必需品享受低税率5%。
国民保险税雇员和雇主都要支付，按照工资所得计算并通过PAYE系统缴纳。
雇员按照工资额的起征点与规定上限的12%计算缴纳，超过上限的部分，缴纳比例为2%。
雇主按照工资额的起征点与规定上限的13.8%计算缴纳。
政府每年会调整缴纳起征点与上限，以周薪为单位发布；低于起征点的，由政府买单，不用缴纳。
（在伦敦调研酒店时，我们发现酒店很多岗位雇佣的都是计时工，就是为了减轻企业税负的。
）相当于中国的社会保险，但是英国不但税率低，而且低薪由政府买单。
2）地方税商业税（Business Rates）商业税是当地政府部门针对非住宅（商业）物业包括酒店而征收的一个税种，主要用于当地社区治安、垃圾、环保、绿化等。
每个财产价值由估价署（VOA）来认定。
对于大型酒店，估价署（VOA）在“维护公平贸易”的基础上使用一个标准的估值系统的方法，意在通过一个合理有效的操作取得年度营业额水平。
因此，从这个酒店到那个酒店，其商业税会有所不同。
类似房产税，但是英国不是按统一税率来计算的，而是定期按照公司营业与资产状况综合评估认定来的。
3）重点介绍英国房产税人们普遍认为现代意义上的房产税制度，最早出现在中世纪的英格兰。
因此英国的房产税制度是较为成熟和完善的，被世界上的很多国家所学习和借鉴。
对于房产税的叫法各国不尽统一，有的叫财产税，有的叫不动产税，有的叫家庭税，也有的叫房屋税或物业税。
英国没有"房产税"这一税种，其征收的是住房房产税和营业房屋税，与我们所说的房产税相似。
住房房产税直译为地方议会税，或称市政税，是英国目前唯一的地方税，该税种由居住地的地方政府征收，由城市、郡、片区三级分享，是对居民住宅按房产价值征收的一种税。
但不管名称怎么样，其实质都是对房屋和支撑房屋的土地征税。
房产税属于从价税，大多数国家基本上采用房产和土地一并按照评估价值征收房产税的做法，而英国一般征收统一的住房财产税，也就是我们说的房产税。
英国的房产税制度英国的房产税规定的比较详细和完善，而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中，下面我们就先介绍一些英国房产税的基本制度。
（一）纳税主体对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，归纳起来主要有两种，一种是以房屋产权的所有人为纳税主体，另一种是以房屋使用人或承租人为纳税主体。
而英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。
英国住房财产税纳税人是年满18 岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
（二）征收范围和征税对象对于房产税的征收范围，大部分国家是对城市和农村都征收房产税，但是英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
对于房产税的征税对象，大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。
英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。
其中，住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。
（三）税率目前世界各国对于房产税的税率形式，一般以比例税率、累进税率和定额税率三种形式，其中比例税率由于操作性较强，税收征管成本较低，为大多数国家所采用。
英国房地产税税率采用的是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，以英格兰为例，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。
（四）税基各国房产税税基确定也各有不同，但概括起来也主要有两种方式：一种是以年租金，即以不动产租赁价格（租金）为税基；另一种是以房产的市场价值，即以房产在市场上可售得的数额为税基。
英国目前征收房产税主要是以房屋估定价格为税基。
英国住宅税税基为住宅房产的价值，由国内税收部门所属的房产估价部门评估，一般每5年重估1次。
评估之后，英国政府根据房屋的市场价值，将房屋划分为A-H 八个级次，其中又规定以D 级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D 级的一定百分比或倍数。
根据这一税收结构，英国各地方政府只要确定D 级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。
各等级房产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。
（五）免税规定英国的房产税一般都被应用于公共事业开支。
所以，英国住房财产税有非常详细的免税范围，如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的，空置的住宅也有最长6个月的免税期等。
2、英国的投资环境气候环境：全岛属于海洋性温带阔叶林气候，湿润、温和，季节间的温度变化很小，雨天较多。
夏季凉爽，冬季温暖，空气湿润，多雨雾，秋冬尤甚。
伦敦夏季（6-8月）的气温在18°C左右，有时也会达到30°C或更高；在春季（3月底-5月）和秋季（9-10月），气温则维持在11-15°C左右；在冬季（11月-3月中旬），气温波动在6°C左右。
经济环境：英国是西方发达的资本主义国家，私人对外直接投资累积额仅次于美国，居世界第二位；伦敦是著名的国际金融中心之一。
对外资的开放程度：英国政府欢迎外国投资，外资企业与本国公司所受待遇相同，在组建和经合私人企业时对本国人和外国人的要求也相同。
私人企业的权利与建立：私人企业的建立和经营须遵循1985年公司法，并受贸工部管理，根据1986年的企业兼并法，政府有权禁止非英国居民接管重要的制造业部门，以防止市场份额的过分集中。
贸工部根据透明的业务守则评估企业的投标和兼并，以备英国垄断和兼并委员会审核；欧盟法律规定外国产权在英国航空公司中的最高份顿为49%。
商业合同具有法律效力：在英国，双方同意签订的商业合同即具有法律效力，任何一方不得随意推翻，如果违约，损失应由违约方自己承担，这是板上钉钉的事情。
在商业活动中一般不需要履约保证金或履约保证，对投资者一般也不要求技术转让。
政府和企业鼓励及时付款，但英国没有先付款或折扣的传统。
与英方合资，签一份完善的协议是关键：在英国没有合资法，双方合资的法律依据是公司法和国际贸易法的汇总，因此很复杂，难度大，一定需要有经验的律师来协助审查有关合同。
合资项目成败取决于合资协议，协议写不好会功亏一篑，以失败告终。
协议应写明股东如何注入资金，以何种方式投资，权利义务以及职责范围等。
有关如何中止合资协议，如何撤出股份的条款同样也很关键，否则一旦出事，一分钱也收不回来。
信息资料保护法：1998年，英国颁布了数据资料保护法，规定未经英国信息专员（Information Commissioner）登记许可，公司及个人不得使用存在公司计算机里的个人资料。
商业秘密：商业敏感信息本身并不受法律保护，但从公司中盗用此类信息则触犯刑法。
雇员若泄露商业秘密，雇主可根据《就业法》起诉其违约。