项目规划手续办理流程示意图
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
12.工程项目实施监理的总流程
修改
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
12.工程项目实施监理的总流程
修改
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
项目规划手续办理流程示意图
项目规划手续办理流程示意图项目规划手续办理流程示意图土地预审到国土局递交建设项目预审申请表，填写建设项目用地预审报告，项目拟占地块平面布置图，项目建议书批准、核准文件、备案证，项目拟占地勘测定界报告和勘测定界图，项目拟占地块的建设规划许可文件。
选址意见书建设单位领申请表，申请人填写后，由建设局论证会审，重大项目交开发区论证会审。
立项建设单位持选址意见书到发改局申领立项批文。
建设用地规划许可证建设单位持立项批文到建设局领申请表，由申请人填写后交建设局审批。
用地手续建设单位持规划用地许可证到国土局办理土地手续。
建设工程规划许可证建设单位持土地手续领取建设工程规划许可证申请表，申请人填写后，由建设局核准发证。
到建设局（规划局）办理事项一、建筑工程施工许可证建设单位办理建筑供地施工许可证需要提供以下资料：1、土地使用权属证书；2、建设用地规划许可证与建筑工程规划许可证；3、拆迁许可证或施工现场三通一平证明；4、中标通知书和建设工程施工合同；5、建筑工程施工图设计文件审查批准书；6、程序表；7、河北省建设工程质量责任书；8、项目经理部资质；9、建设工程监理备案证明；10、资金证明；11、消防审批手续；12、投资计划；13、质量监督表；14、安全许可证；15、商品混凝土协议；16、建筑垃圾处置证；17、拆迁验收证明；18、城建档案移交责任书。
二、工程竣工备案程序与条件条件提出申请竣工申请条件条件组织施工竣工验收竣工验收合格15日内施工验收合格起5日内提交备案材料提交监督报告1、工程已按合同完工2、提交竣工报告3、提供完整的技术档案和施工管理条例施工单位监理单位1、工程以按合同完工2、提交的竣工资料符合要求3、工程施工予验收合格建设单位1、组织专项验收并取得认可文件2、通知勘查、设计、图纸审查施工单位3、提前3日通知质量监督机构及有关部门质量监督机构建设单位备案机关颁发给建设单位（备案证明）三、建设手续程序图报建持立项批文建设工程规划许可证到建设局领表，由建设单位填表，建设局批准。
规划审批流程图PPT课件
• 4、用地批准文件及用地界址图；
• 5、符合规划设计条件的规划设计方案文本6套及其 电子文件（CAD和JPG格式）总平面规划设计方案 图应落放在1：500或1：1000现势性地形图上，单 体设计方案应包括平、立、剖面图，以及重要试点的 透视图；
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六、签发、制作文书 市长办公会不同意的项目，不予行政许可（审批、确
认）的，由经办处室起草不予行政许可（审批、确认） 通知书，通知书由经办人起草，处室负责人审查，分管 领导签审，局长签发后转审批窗口送达申请人。
同意予以行政许可（审批、确认）的，由经办处室制 证，证书由经办人起草，处室负责人审查，分管领导签 审，局长签发。
谢谢您的观看！
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一、申请建设项目选址意见（书）
市政： 道路建设 • 1、道路建设部门提出申请 • 2、该道路的现势地形图 • 3、发改委的立项批文
除道路外其他项目（如：加气站、加油站、污水泵站 等）
• 1、建设单位申请 • 2、拟选址位置的现势性地形图 • 3、发改委的立项批文第5页/共25页
一、申请建设项目选址意见（书）
• 4、经审定的项目总平面图
• 5、设计条件及红线图
出让土地
外资要选址，不可直接办用地证。
• 1、建设单位申请
• 2、市规划部门核准的规划设计条件及红线图
• 3、国有土地使用权出让合同
• 4、房地产建设项目须提供市发改委批文，工业项目提供区发改 局的 核准批复（通知）第10页/共25页
五、申请核发建设用地规划许可证
• 2、《建设用地规划许可证》（划拨土地的需提供土地批 准文件、出让土地需提供《国有土地使用证》）（复印 件）
25张图工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程 政府投资项目 企业投资项目 编制项目建议书 投资机会研究 报批项目建议书 未通过 通过划拔、出让等方 式获得土地使用权 未批准或未通过进 行项目可行性研究 项目终止 平通过 -------- 进行项目评估 J 通过 峙未批准 未批准 通过 报批可行性研究报告 批准卄 ［通过申请核准或登记备案 通过招标、拍卖、挂牌 等方式获得土地使用权 实施项目工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程投资决策阶段项目建设准备期设计阶段项目建设实施期施工及安装阶段6.招投标基本流程7.合同签订流程8•施工准备流程项目风险管理与信息管理流程9.项目风险管理流程・积极保留・保险转移・减小风险政府相关部门 建设单位 监理单位 承建单位10.项目信息管理流程针对不同用户的各种报告 向有关部门发布信息通报 11.竣工验收流程 不正确 信息分析的预见性报告 勘察设计 物质供应单位 相关工程信息单位12.工程项目实施监理的总流程修改21.工程质量问题及工程质量事故处理流程22.工程安全事故处理流程处理23.工程洽商控制及签证工作流程审查此项洽商对工程质量、 工期、造价的影响 主管设计工程师审查洽商，提出意见建设（项目管理）单位*在表C2上签认 总监理工程师项目监理部、项目监理机构 审核工程洽商要求 不同意，返回重新研究 同意，签认表C2 同意洽商，送建设（项 目管理）单位征求意思 不同意洽商，批 复表C2返回重报项目监理机构 同意，在表C2上签认24.工程竣工验收控制流程25.保修阶段监理工作流程仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommi e llen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales.B KOMMepqeckux ue 贝EX.UCnO 员B30BaTbCETO员BKO g^A.nrogeHKO TOpMeno^b3ymrnflCH6yHeH u ac^ egoB u HHuefigo^^HM____________ 以下无正文___________仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verweidet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. TO员BKO g^A.nrogeHKO TOpMeno^b3ymrnflCH6yHeH u ac^ egoB u HHuefigo^^HMB KOMMepqeckux ue 贝EX.UCnO 员B30BaTbCE____________ 以下无正文___________。
建设项目行政审批流程示意图
建设工程规划许可证（规划 局） 土地权属证明或建设用地批 准文件、施工图三份及电子 版、红头申请、投资计划(发 改委)、用地规划证、修规或 总平面设计图、建设方案效 果图1份及建筑施工图2套、 环保、消防、人防等意见/房 地产行政审批服务中心联合 审图文件、规划建设服务报 告、配套费
审批修建性详细规划或建设工程设 计方案总平面图，建设工程设计方 案（规划局） 行政许可申请书、现状地形图原件+ 电子、用地红线图、修规图纸/工程 设计方案总平面图10套+电子、规划 技术指标审查报告（含日照）、环 保、消防、人防等意见、项目公示 材料
初步设计、投资计划批复 （发改委） 初步设计及概算（批投资计 划只需概算书、咨询要图）、 建设用地规划许可证、召开 初步设计审查会、红头文申 请（不到1000万直接批投资 计划）
发布投资计划
劳动统筹安全文明措施费、民工保证金 （一卡通）
施工、监理单 位招标
审图机构进行 施工图审查
施工图设计
建设工程施工许可证 （住建局） 工 程 开 工
用地申请书建设用地申请书组织证法人身份证复印件可研或项目建议书批复复印件盖公章固定资产投资计划复公章建设用地规划许可证复公章建设用地规划许可证复公章地灾原件环评原件勘测定界图或用地图勘测定界图或用地图用地预审意见复公章拆迁补偿协议盖公章并注明与原件无异土地权属证明一书四方案建设工程规划许可证规划局土地权属证明或建设用地批准文件土地权属证明或建设用地批准文件施工图三份及电子版红头申请投资计划发改委用地规划证修规或总平面设计图用地规划证修规或总平面设计图建设方案效果图1份及建筑施工图2套环保消防人防等意见房地产行政审批服务中心联合审图文件规划建设服务报告配套费招标文件合同备案招投标情况书面报告招标文件合同备案招投标情况书面报告住建局施工图设计招标上限审核工程报建表招标不招标审核投资计划审图合格书建设工程规划许可证资金证明招标公告交易服务费到位证明建设工程质量安全监督手续备案住建局招标备案合同审图合格书安全科备案勘察报告施工监理单位进场人员明细表审批修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图建设工程设计方案审批修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图建设工程设计方案规划局行政许可申请书现状地形图原件电子用地红线图修规图纸工程设计方案总平面图10套电子规划技术指标审查报告含日照环保消防人防等意见项目公示材料发布投资计划可研报告审图机构进行施工图审查项目初步设计施工图设计施工监理单位招标城市排水许可证排水部门城市垃圾处理核准市容环卫部门建设工程施工许可证住建局建设单位组织设计施工监理等进行竣工验收住建发改规划城管消防人防地震环保气象国土质检教育文物水务安监国安等部门进行竣工验收认可住建发改规划城管消防人防地震环保气象国土质检教育文物水务安监国安等部门进行竣工验收认可劳动统筹安全文明措施费民工保证金一卡通劳动统筹安全文明措施费民工保证金一卡通交通影响评估批复交通局规委会通过施工图设计联合审图修规设计修规审批公示建设用地规划审批建设用地规划审批节能设计消防设计交评
建设项目审批程序流程示意图(完整版)
收取 工本费
11个工作日
编制依据：北京市投资项 由北京市人民 北京市发展计
编制日期：2004年6月11
依据： 绿化条例》(中华人民共和国国务院令1991年第100号) 市城市绿化条例》(北京市人大常委会公告1997年第73号) 市人民政府印发关于在本市城市建设中加强树木保护的紧急通知》
☆办理依据： 《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国主席令第91号，1997年颁发) 《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第91号，2001年颁发） ☆收费依据： 建设部《关于加强建筑工程施工许可管理工作的通知》第四条 （建办建[1999]67号）
（计投资[1999]第693号） 《关于印发北京市行政审批事项清理方案的通知》
(京政发［2000］18号)
施工图审查 收费 20～30个工作日
施工企业、 监理公司招标
施工、监理 合同备案
不收费 7个工作日
☆办理依据： 《北京市建筑市场管理条例》（北京市人大常委会2001年 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》 （建设部令第89号，2001年颁发）
12个工作日 不收费
市园林局 移伐树木审批
市市政管委、 交管局掘路、
占地审批
依据： 绿化条例》(中华人民共和国国务院令1991年第100号) 市城市绿化条例》(北京市人大常委会公告1997年第73号) 市人民政府印发关于在本市城市建设中加强树木保护的紧急通知》
申报规划意见书
预收费 28个工作日
市规委审批 规划意见书
建设项目审批程序流程示意图
☆办理依据： 《国务院关于严格限制新开工项目、加强固定资产投资资金源头控制的通知》
（国发明电[1995]6号） 《北京市人民政府转发国务院关于严格控制高档房地产开发项目文件的通知》
顺德区企业投资建设项目一门式审批流程示意图(供参考)
SD14A631-01 城市新建建 （构）筑物设计方案审核
区发展规划和统计局
区民政和人力资源社会保障局
SD14A632-01 建设工程规 划许可证核发（城市建/构 筑物建设工程）
区发展规划和统计局
SD08A002 地名命名、更名核准
区民政和人力资源社会保障局 委托测绘单位 放线
地质灾害治理工程竣 工验收
国土城建和水利局
SD13C901 地质灾害治 理工程成果备案（竣工 验收备案）
区国土城建和水利局
工程竣工验收监督 （含档案预验收）
国土城建和水利局
建设工程质 量检测
SD52C001 特种设备施 工告知
区市场监督管理局 （工商质监）
特种设备监督检验
委托特种设备 安装单位 广东省特种设备检测 研究院
SD52A965 特种设备 使用登记（电梯）
区市场监督管理局 （工商质监）
办理人防工程开工通知与质量监 督手续
区国土城建和水利局
SD32A001-01A 结合民 SD38C001-01 新扩建 工程消防设计备案
区消防大队
用建筑修建防空地下室 核准-按国家有关规定 应建防空地下室的项目 －结合民用建筑修建防 空地下室竣工备案许可 事项
区环境运输和城市管 理局 编制防雷装置 检测报告
SD54A525-03 防雷装 置竣工验收
区气象局
编制水土保持 监测报告
生产建设项目水土保 持设施验收报备
区国土城建和水利局
光纤到户通信设施工 程竣工验收备案 市通信建设管理办
编制环保验 收报告
施 工
SD15C250 办理建设 工程质量监督手续 SD15C368 建设工程 施工安全监督注册
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10、需登记确权的房屋测绘图（有资质的测绘机构）
11、填写须办理的事项的申请书
二、限定办理时效：房屋竣工后交付使用30日内办理，最晚不得超过3个月，否则按3倍标准收取办证所需费用。
三、规定工作日：5个工作日内。
四、收费规定：冀价经费字[2002]第19号文件规定，住房登记收费80元/套；其他房屋（按建筑面积）100㎡，100元/宗；101-500㎡，200元/宗；501-1500㎡，300元/宗；1501-3000㎡，400元/宗；3001-10000㎡,600元/宗；10001㎡，以上800元/宗。
四、特种设备
特种设备是指锅炉、压力容器及压力管道等设备仪器。提交材料：设备原始资料、安装队安装资质。告知书报市级质监局。
五、仪表仪器检测
由企业向质监局提出申请，委托有资质的机构进行检测。
到工商局办理事项
一、名称预先核准
1、全体股东签署的公司名称预先核准申请书（股东签字并加印）。
2、股东的身份证复印件。
7、河北省建设工程质量责任书；
8、项目经理部资质；
9、建设工程监理备案证明；
10、资金证明；
11、消防审批手续；
12、投资计划；
13、质量监督表；
14、安全许可证；
15、商品混凝土协议；
16、建筑垃圾处置证；
17、拆迁验收证明；
18、城建档案移交责任书。
二、工程竣工备案程序与条件
条件
提出申请
竣工申请
2、股东会议决议（会议时间、地点、主持人、参加人员、内容）。
3、公司章程（四个以下股东不设董事会，执行董事为法人代表）。
4、验资报告、资产评估报告。
5、从业人员劳动合同书、身份证、外地人员暂住证复印件（查看原件）。
6、法人代表人任职文件。
7、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所、选举、聘用的文件以及有关委派选举或者聘用证明。
到房产局办理事项
办理房屋产权初始登记程序示意图
一、申请人需要提交登记的资料：
1、产权人身份证明原件及复印件
2、土地使用证原件及复印件
3、产权证明资料（取得产权的交款发票等手续）
4、建设规划许可证原件及复印件
5、开工许可证原件及复印件
6、竣工验收证原件及复印件
7、申请人申请人承诺书（自定）
8、交易协议书及发票（含契税完税票据）等手续原件及复印件
安监局办理事项
新办项目安全审批程序
一、企业提供项目备案证、可研报告、工商名称核准通知书、选致意见书、建设用地许可证，进行安全预评价。
二、企业提供预评价报告（备案版），进行安全设施设计。
三、企业提供预评价报告（备案版）、安全设施设计，进行安全验收评价。
四、企业提供项目竣工验收报告，进行安全设施设计竣工验收。
条件
条件
组织施工竣工验收
竣工验收合格15日内 施工验收合格起5日内
提交备案材料 提交监督报告
三、建设手续程序图
到国税局、地税局办理事项
税务登记证
一、限办时效：营业执照办理一个月以内办理税务登记证。
二、上报材料：营业执照、法人身份证复印件、公司章程、合同书类、房产证明、土地证明、组织机构代码证和关联企业名称。
项目规划手续办理流程示意图
到建设局（规划局）办理事项
一、建筑工程施工许可证
建设单位办理建筑供地施工许可证需要提供以下资料：
1、土地使用权属证书；
2、建设用地规划许可证与建筑工程规划许可证；
3、拆迁许可证或施工现场三通一平证明；
4、中标通知书和建设工程施工合同；
5、建筑工程施工图设计文件审查批准书；
6、程序表；
到国土局办理事项
一、建设用地预审
1、建设项目用地预审申请报告（注明项目占地位置、总投资、固定资产投资）；
2、建设用地预审申请表（注明项目批文号、投资强度、占地面积、投资规模）；
3、项目拟占地平面布置图；
4、项目建议书批文、核准文件、备案证；
5项目拟占地块的勘测定界报告和勘测定界图；
6、项目拟占地块的建设规划许可证。
8、出让合同；
9、土地归户卡；
10、交款凭证。
到质量技术监督局办理事项
一、组织机构代码证
取得营业执照一个月内办理。需要提交：营业执照复印件、法人身份证复印件、公章。
二、生产许可证
企业正式投产以后办理。提交材料：营业执照复印件、产品检验报告、产品执行标准、组织机构代码证复印件。
三、执行标准书
企业正式投产前办理。由企业提交产品执行标准到质监局进行备案，到市级质监局办理（免费）。
到发展改革局办理事项
一、项目核准流程图
项目申请单位
项目申请报告
项目预审
符合受理条件资料不全
二、项目备案流程图
符合要求不符合要求
申报材料内容（一式五份）
项目审查依据
备注：发改局对企业报送的资料，不符合要求的，在3个工作日内一次性告知项目申请单位；符合要求的在10个工作日内做出是否准予备案的决定。
三、涉案物品价格鉴证流程图
二、土地利用总体规划局部调整
1、项目建议书的批复、项目核准证、备案证；
2、环境影响评价的批复；
3、城市规划批灾害评估。
三、出让土地报批
1、建设用地申请表；
2、营业执照、法人代表身份证复印件；
3、项目建设批文、规划许可证；
4、平面布置图；
5、供地方案、建设用地项目呈报说明书；
3、全体股东委托书（委托的代理人必须是股东，各股东签字并加印）。
4、打印申请书，应当载明拟设立企业的名称、地址、经营范围、注册资本、投资人的姓名及出资和所占比例，股东是自然人的签字并加印，是法人的签章。
5、外地投资的提供股东计划生育证明。
二、有限责任公司开业登记
1、公司设立登记申请书（包括打印申请：股东基本情况、经营范围、核算形式等）。
6、建设用地勘测定界图；
7、估价报告、估价确认书；
8、国有土地使用权出让合同；
9、建设用地地质灾害危险性评估说明书。
四、土地产权登记
1、土地登记申请书；
2、地籍调查表；
3、土地登记审批表；
4、申请人身份证明、法人身份证明、法人身份证；
5、土地权属来源证明（建设用地批文）；
6、指界委托书；
7、宗地图；
8、公司住所证明。
9、股东的法人资格证明或自然人的身份证。
10、名称预先核准通知书。
11、董事会决议。
12、股东投资协议书（股东各方姓名、住所、身份证号码、股东出资情况、入退股办法）。
13、全体股东指定代表或共同委托代理机构代理的授权委托书。
14、特种行业需要提供有关部门颁发的许可证复印件（查看原件）。