房子对于中国人的意义
住房是人类生存发展的必备物质条件
住房是人类生存发展的必备物质条件。
胡锦涛总书记在党的十七大报告中将“住有所居”与“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养”一起，作为保障和改善民生的重大举措，向世人展示了和谐社会的新图景。
实现“住有所居”的目标，需要在总结我国住房制度改革实践的基础上，广泛学习借鉴国际经验和成功做法，推进保障性住房体制机制的不断创新。
从重庆实践看，大规模建设公共租赁住房，是完善城市住房保障体系的重要途径。
一、住房制度由“单轨制”转变为“双轨制”的必要性新中国成立以来，我国城市住房制度经历了一个由计划分配到市场供给的过程。
计划经济时期，实行单位公房和政府公房为主的分配体制，完全排斥市场机制的调节作用，造成住房供应严重短缺，城市居民住房普遍困难。
改革开放以来，我国住房制度逐步实行了市场化改革，住房实物分配逐渐被货币化分配所代替，大量存量住房按房改价出售，同时，商品房的供应占比逐步提高，使老百姓的居住条件得以较大改善。
福利房货币化分配受益者大多是计划经济时代参加工作的老职工，上世纪七八十年代后出生的群体不得不在房地产市场购买商品房。
尽管近些年通过廉租房、经济适用房以及危旧房、棚户区、城中村改造安置房、农民工公寓等供应形式，使一部分低收入群体有了住房保障，但保障面不到总人口的10%，事实上形成了住房供应主要靠市场来解决的“单轨制”。
新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”则被排斥在现有体制之外，既得不到保障性住房的覆盖，短期内也买不起商品房，这部分群体约占住房需求总量的20%以上。
实践证明，无论完全由政府保障，还是完全由市场调节，单轨的供房体系都存在制度缺陷，难以满足绝大多数社会成员的住房需求。
居住权是人的一项基本权利，住房也不同于一般商品，它兼具商品和保障的双重属性。
即使欧美发达国家也不是单纯依赖市场供应住房，仍有相当一部分人居住在政府提供的公共住房。
实现“住有所居”目标，应该跳出单纯的市场思维，既要借助市场这只“看不见的手”推动中高端商品住房的合理配置，又要用政府“看得见的手”建保障性住房托底，实行城市住房供应的“双轨制”。
为什么要买房的“十大理由”
必须买房的十大理由理由一、安全感的需要，人的基本需求。
安全感就是渴望稳定、安全的心理需求。
属于人最基础的需求之一。
安全感是主要表现为确定感和可控感。
买房带来的安全感就是：1.不用担心房东突然收房——只需每月付房租一样付银行按揭（一次性付款的朋友更高枕无忧）。
2.自己的地盘自己说了算——；不用担心墙壁被小孩画花了要和房东道歉，张罗粉刷；倾心打造，营造自己家的个性——或凌乱或温馨。
3.可以安家落户——中国目前的户籍制度，房子是落户的重要载体，学区房也还未销声匿迹，不买房孩子很难上到学区房对应的优质公立学校。
理由二、房子使用来住的，未来人人都会买房，晚买不如早买衣食住行，乃人之大欲。
中国人历来重视住宅（古代开始，有钱人都是买地买房），安土重迁，有一种根的概念，家的文化。
房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。
城市发展需要房子，孩子上学需要房子...... 晚买不如早买，早买早享受，越晚买越贵，越晚买越远.理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。
房子不仅仅是房子，有时候代表太多——买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……理由四、结婚，丈母娘首先要求有房原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。
同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因为他有桃花岛理由五、租房是消费，买房是存钱和投资，并且一直以来都是最稳妥的投资，未来也将是最优质的投资。
相对于租房，租房是纯消费，20年花100万租房，20年之后你什么都没有，居无定所，但你20年花200、300万买房，不用等20年，10年你就得到了600万甚至上千万的资产，你每月所付的月供，房子都帮你存下来了，并且得到了高额的回报（过去10年，房价上涨了五六倍，未来10年，涨两三倍还是很容易的）相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。
房子对中国人的意义深度解析
房子对中国人的意义深度解析
房子对中国人来说，意义非常深刻。
首先，房子代表着家庭的稳定和安全。
在中国文化中，家庭是最重要的价值观之一，拥有一个稳定的住所是家庭安全的基础。
其次，房子也是家庭财富的象征。
在中国，房子被视为一种重要的财产和投资。
很多人把大量的积蓄用来购买房产，因为他们相信房价会随着时间的推移而上涨。
此外，房子也是传家宝的好选择，代代相传，家族荣誉感也因此增加。
第三，房子也是社会地位的象征。
在中国，拥有大房子的人往往被视为有钱有势的人。
这种现象在现代中国尤为突出，因为很多人认为大房子代表着一个人的成功和地位。
最后，房子对中国人来说还意味着一种归属感。
在一个拥有13亿人口的国家，拥有一个安全和舒适的住所，可以让人们拥有一种归属和认同感，也给了人们一种身份认同。
综上所述，房子在中国人心中的地位是不可撼动的。
无论是从家庭安全、财富投资、社会地位，还是归属感来看，房子对中国人来说都具有重要的意义。
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4.1 家的意味(分层作业)七年级道德与法治上册(统编版2024)
七上4.1《家的意味》【解析版】分层练习基础练习--提升练习--拓展练习一、重点知识填空：1.家庭是由、或结合成的亲属生活组织。
2.家是的居所，是的港湾；3.家是我们的第一所，是我们的；4.家是代代传承，血脉相连的；5.家庭是社会的，家庭和睦则，家庭幸福则社会祥和，家庭文明则。
6.优良家风潜移默化地影响着我们的、、和行为习惯等。
7.优良家风引导人们，促进家庭。
【答案】1、婚姻关系、血缘关系、收养关系；2、生命，心灵；2、学校，修身之所；4、生活共同体；5、基本细胞，社会安定，社会文明；6、价值观念、性格特征、道德修养；7、向上向善，幸福和谐。
1．（23-24七年级上·江西九江）习近平总书记强调，无论时代如何变化，无论经济社会如何发展，对一个社会来说，家庭的生活依托都不可替代，家庭的社会功能都不可替代，家庭的文明作用都不可替代。
三个“不可替代”是因为（）①家只是我们身心的寄居之所②亲情，激励我们奋斗拼搏③家是我们心灵的港湾④亲情之爱仅来自父母A．①②B．①④C．②③D．③④【答案】C【详解】本题考查家的内涵与功能。
②③：从家庭作为情感依托的角度来看，亲情确实能给予我们力量，激励我们前行；家为我们提供了情感上的安全感和归属感，无论外界如何变化，家都是我们心灵的避风港。
故②③符合题意；①：家不仅是我们身体的住所，更是我们心灵的归宿，是情感的寄托，故①说法错误；④：亲情之爱不仅来自父母，还可能来自兄弟姐妹、祖父母等其他家庭成员。
故④说法错误；故本题选C。
2．（23-24七年级上·河北承德·期末）“家庭应该是爱、欢乐和笑的殿堂。
”“无论是国王还是农夫，只要家庭和睦，他便是最幸福的人。
”这两句关于家庭的名言告诉我们（）①家是我们心灵的港湾②家是我们逃避困难和挫折的最佳场所③家庭和睦，人生才能获得幸福④家是能满足我们所有需要的场所A．①②B．①③C．②④D．③④【答案】B【详解】本题考查家的功能。
城市住宅小区居住价值构成六大要素
城市住宅小区居住价值构成六大要素“吃、穿、住、用、行”，“住”是人类日常生活的最基本需求之一，也是最复杂和综合性的需求，满足个人和家庭的生物性、社会性、经济性等多种需要，并为其它活动提供平台和空间。
为了满足“住”的需要，“宅”便应运而生，从古代的洞穴、茅草屋，到现代的高楼大厦，其实质是一个相对独立的“功能性空间”，具有“卧、厨、卫、厅、储”的基本结构。
随着人类社会的发展和进步，人们之间的生产和生活联系日益密切，“宅”越来越无法独立存在，住宅小区成为现代城镇的基本居住模式，许多家庭把自己的“宅”集聚在一起，共享公共服务和配套设施，并承担相应的城市功能。
住宅小区居住价值是对居住者的综合效果，是业主在购买和使用过程中，居住空间、建筑物、小区环境、公共服务设施、物业管理服务、邻里关系以及所在城市发展等所提供和带来的、住户所得到的持续性使用功能、经济效果、社会文化效用、身心健康和情感体验等综合效果。
从住宅小区的项目选址、规划设计、建筑施工和交付使用全过程来看，组成住宅小区系统各种要素相互作用，动态演化，共同形成住宅小区的居住价值。
可见，住宅小区居住价值是一个复杂系统，具有综合性、过程性、互动性等特点。
从国内外城市居住理论有关研究结果来看，消费者购买住宅比较关注居住空间大小和布局、周边生活配套服务设施、住宅的经济性、住宅的环境健康状况、项目所在区域的社会文化以及项目区域发展等因素，这些因素综合作用，满足业主的生存、享受、发展、安全和自我实现等方面的需求，因而产生了相应的效用价值。
因此，住宅小区居住价值构成要素主要可以分解为居住空间价值、生活服务价值、经济效果价值、环境健康价值、社会文化价值以及区域发展价值等六个维度，他们相互作用，共同影响和决定居住价值的大小及其变化。
从居住价值的发展阶段和优先顺序来看，人们首先关注的是居住空间价值，然后关注生活服务价值和经济效果价值，这些是个人和家庭容易直观感受到的效用。
环境健康价值、社会文化价值和区域发展价值具有更高的层次，系统性和外部性较强，不容易直观感受，但随着人们生活水平提高，会越来越受到重视。
人教版道德与法治 七年级上册 家的意味PPT幻灯片
你从图片和 视频中春运的人 们拥挤的身影和 喜悦、期盼、焦 灼等多样的神情 中感受到怎样的 情感？
家是是甜蜜、温暖、轻松 的避风港。
2.家的重要性：（怎样认识中国人的家？） (P72-74)
①家是我们身心的寄居之所。 家是我们心灵的港湾。 家有着深厚的意味、丰富的内涵。在中国 人心目中，家是代代传承、血脉相连的生活 共同体，是甜蜜、温暖、轻松的避风港。
春秋时期，有个叫颍考叔的小官去见郑庄公。 郑庄公赏赐他饭食，他把肉片放在一边舍不得吃。 庄公很奇怪，颍考叔说：“我的老母亲从来没吃过 这么美味的肉食，请允许我拿回家孝敬我的母亲。” 庄公听后十分感动。
①在中国的家庭文化中，“孝”是重要 某国内战期间，一个中年男子与家人离散，几十个亲人丧生。
一般来说，家庭是由婚姻关系、血缘关系或收养关系结合成的亲属生活组织。 郑庄公赏赐他饭食，他把肉片放在一边舍不得吃。
②家是我们身心的寄居之所 富豪为什么说那房子不是他的家？
①懂得感恩和孝敬父母
③家是我们心灵的港湾 家里有亲人，家中有亲情
家庭关系确立的四种情形： ①家是我们身心的寄居之所。
④家对于我们有着丰富的意义 一般来说，家庭是由婚姻关系、血缘关系或收养关系结合成的亲属生活组织。
悲喜交集的他紧紧地搂着女儿，泪流满面地说：“我又有家了。
②尊敬。尊敬双亲长辈，听取他们的意见和教导。 ③倾听。与双亲长辈保持亲近、融洽的关系， 倾听他们的心声。 ④感恩。知恩、感恩，用行动表达感恩之情。
课后小结
家的含义
家 的 正确认识家的重要性（作用） 意 味 孝敬父母的原因
孝敬父母的做法
课堂练习
• 1．下列对家认识正确的有 (B ) (1)在中国人的心目中，家是什么？
房子对中国人的意义深度解析
房子对中国人的意义深度解析房子作为一个人最基本的住所，对于中国人来说，具有极其重要的意义。
它不仅仅是一个居住的场所，更是人们追求安全感、实现自我价值的象征。
本文将从经济、社会、情感等多个角度，对房子对中国人的意义进行深度解析。
从经济角度来看，房子对中国人来说具有重要的投资价值。
中国的房地产市场长期以来都是一个炙手可热的投资领域。
由于人口众多、城市化进程快速，房价一直呈现上涨趋势。
因此，许多中国人将购房作为一种投资手段，希望通过持有房产来获取资本增值。
尤其是在一线城市和热门二线城市，房价的飞涨使得购房成为了许多人实现财富增长的重要途径。
从社会角度来看，房子对中国人来说是社会地位的象征。
传统观念中，拥有一套房子被视为是一个人成功、有地位的象征。
在中国的社交场合中，人们常常会谈论房子的面积、地段、价值等话题，这些都成为评判一个人社会地位和经济实力的重要指标。
因此，拥有一套属于自己的房子，不仅仅是一个人住宅问题的解决，更是社会认可和尊重的体现。
从情感角度来看，房子对中国人来说承载着家庭的温暖和幸福。
在中国传统文化中，家庭地位举足轻重，家庭的和睦与幸福是每个人追求的目标。
而拥有一个安稳的居所，能够为家人提供温馨和安全感，成为了实现家庭幸福的基础条件。
房子不仅仅是一个人的归宿，更是家庭情感的纽带，承载着亲情、爱情和友情的美好回忆。
房子还对个人的成长和发展起到了重要的促进作用。
拥有一个属于自己的房子，意味着个人有了稳定的居住环境，能够更好地专注于工作和个人发展。
同时，房子也为个人提供了更多的自由空间和创造力发挥的机会。
在自己的房子里，人们可以按照自己的喜好进行装修和布置，打造一个舒适、温馨的居住环境，从而提高生活质量和幸福感。
房子对中国人来说具有深远的意义。
不仅仅是一个居住的场所，房子更是一个人经济实力、社会地位和家庭幸福的象征。
房子不仅仅是一个人的财富，更是实现个人发展和追求幸福的基础条件。
因此，无论从经济、社会还是情感的角度来看，房子对中国人来说都是不可或缺的重要存在。
板式楼的优缺点
板式楼的优缺点摘要：板式楼近年来逐步受捧，在城市住宅中的比重越来越大，我们有必要对其研究探讨，客观分析问题，寻找解决问题的答案。
本文主要针对高层住宅，从设计角度分析板式住宅楼的优缺点。
关键词：住宅；板式楼；房子对于中国人来不仅仅是居住的空间，更是“家”，代表是的安全感、归属感和幸福感；房子对于中国人来讲还是必需品。
中国人的人生大事，结婚、孩子上学等，都跟房子有关。
房子本身不是必需品，但是婚姻、教育却是必需品。
中国的传统观念造成了房产是必需品的局面。
户型设计是一个住宅项目能否成功的关键因素，也是一个住宅项目的核心部分，更是与居住者关系最为密切的部分。
户型平面的变化也是随着经济的发展在不断改变。
随着人们生活水平的提高，人们对住宅的要求已经由最初的功能性向舒适性转变。
因此，我国目前的住宅设计，正在发生完成从“量”到“质”的变化。
户型平面由早期的一梯五户、六户，甚至连廊式住宅，发展到后来的点式楼，直到近一二十年来出现的板式楼。
板式楼，从建筑外观看接近于长方体，从户型平面看，长边明显大于短边。
通常意义上的板式楼是指，一个或多个单元组合而成的板式楼。
板式楼以其良好的日照、通风及宽阔的视野受到越来越多的开发商和买房者追捧。
板式楼已经成为目前高层住宅发展的一个重要方向，在一段时期内，将会是城市住宅的主流产品，也是设计师研究的重要课题。
笔者从正反两面分析了板式楼的优缺点。
一、板式楼的优点：1、南北通透室内居住品质的好坏直接关系到人的身心健康，其中通风换气尤为重要。
好的气流组织可以去除室内的异味，如厨房油烟味、人体代谢异味、卫生间潮气等；对于多雨地区，可以利用通风带走室内湿气，避免因环境潮湿而细菌滋生；夏季的穿堂风还可以带走室内热量，降低室内温度，改善室内环境；新装修的房间，装修材料和家具都会不间断散发有害气体，如甲醛、TVOC等，因此需开窗通风处理；正在爆发的新冠病毒，也需要居家勤通风。
板式楼通常为南北朝向，进深较小。
中国人为什么要买房子
中国人为什么要买房子推荐文章雾出现在早晨为什么可能是晴天热度：为什么冰雹出现在暖季热度：手机QQ空间为什么会打不开热度：打开uc为什么弹出天猫提示热度： 15楼房子为什么不吉利原因是什么热度：对于中国人来说，买房子可是人生中的头等大事，那么你知道中国人为什么会觉得买房子是一件重要的事情吗？下面店铺为大家整理了中国人买房子的原因，希望对你们有用。
中国人买房子的原因幸福感房子直接影响到幸福感。
中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可谓是根深蒂固。
自古以来就有着买房买地的祖辈遗训，如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，想拥有一个家，就必须拥有一套房。
房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。
保值房子具有投资保值升值的功能。
这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。
投入有回报，比银行利息高得多。
央视财经频道曾发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了30倍。
从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，这正说明，房子虽贵，但其保值升值功能也绝对不能忽视。
地位房子是社会地位的象征。
有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长，有一定的道理。
房子是现在衡量社会地位的一个标准。
有没有房子，是不是好房子已经成为大家对一个人经济实力、社会地位的直接衡量。
买房子的注意事项一、购买开发商的商品房需要注意的问题。
开发商卖的房屋一般是期房，也就是说买房人先交钱，并且交钱时房屋没有建好，建好的时间可能是交钱后一年或者两年。
如果房地产市场比较火爆，开发商贷款比较容易，卖房也比较好卖并且卖的价格比较高，开发商的资金比较充裕，房子一般按期交房甚至提前交房。
如果房地产市场比较冷清，特别是在国家调控房地产的情况下，银行由于心理恐惧往往不愿意向开发商提供贷款，开发商资金压力比较大，由于买房人对房地产市场的价格采取观望态度，希望房屋价格能够下降，往往也不愿意买房，开发商的资金链的压力比较大，往往造成开发商逾期交房，短的的逾期1年，长的逾期2年甚至3年。
为什么要买房的“十大理由”
3.可以安家落户——
中国目前的户籍制度，房子是落户的重要载体，学区房也还未销声匿迹，不买房孩子很难上到学区房对应的优质公立学校。
理由二、房子使用来住的，未来人人都会买房，晚买不如早买
衣食住行，乃人之大欲。中国人历来重视住宅（古代开始，有钱人都是买地买房），安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。城市发展需要房子，孩子上学需要房子......晚买不如早买，早买早享受，越晚买越贵，越晚买越远.
理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。
房子不仅仅是房子，有时候代表太多——
买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……
理由四、结婚，丈母娘首先要求有房
原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因容。
在当下市场观望期，开发商折扣和优惠更多，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。
当下正是买房的最佳时机，机会就在眼前。该出手时就出手，一旦错过了，再后悔也没有用了。
无论是广州的“租购同权”还是北京的“共有产权”，与深圳将实施的“住房公有制”均无法解决房屋产权与住权的区别最大的原因在于：户籍制度！而户籍制度曾经区别了城里人与乡下人，今后自有产权还是非完全自有产权将区分你是城里人还只是一个“人”而已。
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“十一五”北京保障房规划布局
• 规划通过集中建设和配套建设相结合的 方式，完成我市保障性住房及“两限” 住房建设3000万平方米的规划目标。 其中集中建设安排2000万平方米；配 套建设1000万平方米，共计3000万平 方米。
• 根据《北京市住房建设规划(2006年— 2010年)》北京市新建住房1.23亿平方 米，其中根据市委市政府指示精神，规 划安排经济适用住房1500万平方米(含 廉租住房150万平方米)；两限住房 1500万平方米。共计3000万平方米， 占住房总量的24.4% 。
• 政府+开发商有望成保障房建设主要模 式
• 以目前的建设目标与竣工速度核算，未 来五年平均每年竣工保障房超过700万 套，市场新增住房中，保障房市场增量 占比保持在50%左右，截至“十二五” 期末，保障房存量占比将达30%，从而 在较大比重上基本解决城市低收入家庭 及迁移人口的“住有所居”问题。但如 何筹措保障房建设所需资金成为地方政 府较为棘手的难题。
• 经济适用房：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房 单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经 济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收 入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
• 明年北京要建立健全保障房分配和后期监管机制，将改进和完善限价商品房定价机制。 • 对限价房定价机制进行调整，减少以限价房来投资牟利的空间。不过上调的幅度不会
人均住房使用面积 10㎡及以下 10㎡及以下 10㎡及以下 10㎡及以下 10㎡及以下
家庭总资产净值 24万元及以下 27万元及以下 36万元及以下 45万元及以下 48万元及以下
限价房申请条件
• 申请人需取得北京市城镇户口，申请人需年满18周岁，单身申请需年满30周岁，离异 申请需要满足离异3年以上（包含3年）。
保障性住房用地将获政策支持
• 在加快建设保障性住房的政 策背景下， 保障性安居工程用地 正在获得更多的 政策支持。 近日，国土资源部土地利 用管 理司发布《关于切实落实保障性 安 居工程用地的通知》， 对廉租房和 经济适用房用地将给予减免费用 的政 策支持。 同时，各地被要求在6 月30 日前， 完成未来3年保障性住 房用地供 应计划的制定。 针对外界对保障性住 房位 置偏远、 配套设施欠缺的疑问， 通知规定，廉租房、经济适用住 房 的 地 块 供 应 ，将 综 合 考 虑 被 保 障人 群的工作生活等实际 ，遵循 方便工作、 生活、就医和就学的 原则。 而林区、 垦区、矿区棚户区 改 造 等 工 程 ，则 以 原 地 改 建 为 原 则。
幸福指数
• 根据美国经济学家萨缪尔提出的“幸福 指数”公式(幸福＝效用/欲望)理论，幸 福不是一个固定的实体，它是物质与精 神的统一体，于是，我们发现，分子越 大，分母越小，分数越大。也就是说， 幸福程度的高低取决于价值的实现和内 心的知足两方面。
你的幸福是否水涨船高了
• “全民购房”潮流的怂恿下，人们 对效用的追求远远大于对欲望的克 制，幸福逐渐被“实物”取代，转 而和财富画上了等号。那么房价狂 飚，你的幸福指数是否也水涨船高 了呢？
家庭人口 3人户以下 4人户以上
家庭年收入 8.8万元及以下
人均住房使用面 家庭总资产净值 积
15㎡及以下
57万元及以下
11.6万元及
15㎡及以下
76万元及以下
建设模式
公租房：一、政府与投资建设机构合作,采用BOT模式提供。 （BOT(build—operate—transfer)即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括
设、收购各类保障性住房16万套，其中
公开配租配售9万套，用于旧城区人口
疏解、棚户区改造、重点工程建设拆迁
等定向安置用房7万套；全年竣工各类
保障性住房7万套。
•
同时，明年北京还将基本完成通州
老城区、丰台南苑、门头沟采空棚户区
这“三区三片”棚户区改造任务，全面 启动新增五片棚户区改造。
限价房定价将上调
五、 经济适用住房项目应保持合理的开发规模，户型设计控制为中小户型，具体标准由市 规划委制定。
六、 经济适用住房销售价格由项目开发成本、税金、利润组成，通过竞价或政府审核方式 确定或调整。有关竞价方案或价格审核工作由市发展改革委牵头，会同市建委等部门 办理。
经济适用房建筑安装工程费用标准
一、高层住宅建筑平米单方造价为1825元。 二、多层住宅建筑平米单方造价为1205元。（加装太阳能热水系统每平米增多65元）
面积控制在60平方米左右。平均套型标准为70平方米。 • 两限房:套型建筑面积90%控制在90平方米以下。平均套型标准为80平方米。
• 自古以来，房子就是中国人不断追求的 根，你的居住环境发生了哪些故事？你 对住房环境有什么看法？让我们一同关 注你和你的房子的幸福指数。
• 房地产同样需要柔性的品质，不仅是一 种居住的人文关怀，更是一种生活品质 的象征，一种细致生活的追求。
房子对于中国人的意义（保障房）
保障房定义
• 保障房：
• 公租房：公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归 个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出 租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
• 廉租房：廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住 房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免 为辅。
三、采取集中建设方式的，项目用地由市、区县土地储备机构提供，由市、区县政府组织 公开招标，确定项目法人或代建单位。采取配建方式的，由市规划委、市国土局等部 门在区域适宜的商品住房建设项目中，确定经济适用住房的建设比例。土地入市交易 时，与商品住房项目同时招标、配套建设，分别销售、分别管理。
四、经济适用住房开发建设享受以下优惠政策: （一）建设用地以行政划拨方式供应。 （二）免收建设和经营中的行政事业性收费。 （三）小区外基础设施建设费用由政府负担。
二、政府与房地产商合作,通过土地“拼盘开发”方式提供廉租房 。
三、政府按揭 。
经济适用房开发建设政策
一、 市建委根据需求和资源状况，制定经济适用住房建设、收购计划。各区县政府负责解 决本行政区域内经济适用住房房源问题。对部分房源不足的区县，市建委可以适当调 剂。
二、经济适用住房采取集中建设和商品住房项目配建方式筹集，也可采取在市场上收购二 手房、单位集资合作建设的房屋或社会机构投资建设的房屋等方式筹集。
• 在高房价的带动下，保障性住房应运而 生。
• 在媒体和一些意见领袖关于高房价的高 声渲染下，似乎今天中国的年轻人的梦 想都是被高房价扼杀，要么成为房奴、 要么想成为房奴而不得的一群。
• 所谓的保障房，在人口剧烈流动的背景 下，人们不断地“抛弃”已有的住房， 奔向一个个新的地方。那么，提供哪里 的保障房才好、才算尽到了政府责任呢？
• 异地改建的也将享受土地供 应的优先安排。 通知也明确加强了对耕地资 源的保护， 规定农村危旧房改造 和棚户区改造工程中涉及占用耕 地的，应履行耕地占补平衡义务。 另外，通知规定，廉租房和经 济适用房的土地供应将享受费用 减免的政策优惠。 但对 于配套建 设的商业、 服务业等经营性设施 用地， 仍需以招标拍卖挂牌出让 方式供地。 对于实际执行中的违法违规 问题，通知明确规定，禁止借保障 性安居工程之名， 以划 拨方式取 得土地后改变用途用于商品住房 等商业开发， 违反该规定的企业 将被禁止 参加土地招拍挂活动。
四种保障房统一申请
• 北京将规范保障房的准入审核。逐步统一廉租房、公租房、经适房和限价房申请受理， 实现“四房”合并申请、审核、分配。
• 四种保障房统一申请、审核和分配，并非是取消经适房和限价房。这种制度下，会引 导轮候家庭先用公租房来过渡，而如果有了经适房或限价房，符合条件的家庭仍可以 申请配售。
• 2008—2010年保障性住房及“两限” 商品住房规划总建设规模约1800万平 方米。其中经济适用住房480万平方米， 廉租住房120万平方米，“两限”商品 住房1200万平方米。
规划集中建设地段
• 一、中心城集中建设用地布局保障性住 房及“两限”商品住房布局主要选择中 心城中心地区以外区域，主要集中在城 市东部、南部的边缘集团，重点是定福 庄、南苑、丰台、石景山等区域。
• 二、主要区县集中建设用地布局，规划 对各新城集中建设保障新住房的用地进 行了初步整理，主要结合区县功能定位、 轨道交通情况及新城控规编制深化落实。
• “十一五”这五年 • 大事办得漂亮成功， • 难事办得稳妥扎实， • 急事办得及时有效， • 喜事办得喜庆振奋。
• “十二五”规划:尽量体现扩大内需导向, 坚持民生优先原则,坚持民生优先原则， 在收入分配、就业、基本公共服务、医 疗、教育、住房、社会保障等诸多方面， 提出了明确目标和具体要求。
• 两限房：两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞 房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向 符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
保障性住房面积标准
• 廉租房:一居室40平方米，两居室60平方米。平均套型标准为50平方米。 • 经济适用住房:要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房
外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过 向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无 偿移交给政府）
二、与私人持有者合作 。
公税。 三、对公租房经营管理单位免征契税、印花税。 四、转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 五、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。