建设工程施工合同价格调整的讨论
在建工程合同及工程价款调
在建工程合同及工程价款调任何工程合同都应包含几个基本部分：甲方（发包方）、乙方（承包方）的基本信息；工程项目的详细描述；合同总金额；工期要求；付款方式与时间；违约责任等。
这些是构成合同框架的基础，也是保障双方权益的法律依据。
我们重点探讨在建工程价款调整的问题。
在建工程由于其特殊性，原材料价格波动、设计变更、工程量的增减等情况较为常见，因此合同中应明确约定价款调整的条件、程序和计算方法。
以某在建工程合同范本为例，价款调整通常包括以下几个方面：1. 材料价格调整：合同应注明主要建材的名称、品牌、规格型号以及单价。
若市场价格发生变动，根据合同约定的调价公式进行相应调整。
例如，钢材价格上涨5%，则合同总价相应增加。
2. 变更订单管理：因设计变更或客户需求变化导致的工程量增减，应通过变更订单的形式确认。
变更订单需详细列出变更内容、影响成本及完成时间等，并经双方确认签字后生效。
3. 索赔与补偿：在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期或损坏，应根据合同中的索赔条款进行处理。
这包括工期延误的补偿标准、损坏修复的责任分配等。
4. 结算方式：合同应明确结算的具体流程，包括中期付款、竣工付款及最终结算的比例和时间节点。
每次付款前，乙方需提交相应的进度报告和费用清单供甲方审核。
5. 争议解决：合同中应预设争议解决机制，如协商不成时可采取仲裁或诉讼等方式解决。
当然，每个项目都有其独特性，因此在建工程合同的价款调整条款需要根据实际情况灵活设定。
在签订合同时，甲乙双方都应充分考虑可能出现的风险，并在合同中予以明确，以便在执行过程中有据可依，减少不必要的纠纷。
工程合同价与结算价的规定
工程合同价与结算价的规定工程合同价与结算价是工程建设中两个非常重要的概念，它们涉及到工程项目的成本控制和支付问题。
在工程建设的全过程中，合同价和结算价起到了指导和约束双方的作用，确保工程项目的顺利进行和双方的利益得到保障。
本文将对工程合同价与结算价的规定进行分析和探讨。
一、工程合同价的规定工程合同价是指在工程项目建设过程中，建设单位与施工单位根据工程项目的性质、规模、建设内容和技术要求等条件，按照双方协商确定的工程量和工程单价计算出的工程总价。
工程合同价是双方在工程建设过程中履行合同义务的依据，是工程结算价的基础。
工程合同价的规定主要包括以下几个方面：1. 工程合同价的确定方式根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程合同价的确定方式有以下几种：(1)固定总价。
适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的工程。
双方在合同中约定一个固定的总价，作为工程建设的总价款。
(2)固定单价。
适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较多的工程。
双方在合同中约定综合单价，包括工程量和工程单价。
工程总价款根据实际完成的工程量乘以工程单价计算。
(3)可调价格。
适用于工程量、工程周期和工程变更都较大的工程。
双方在合同中约定综合单价和措施费等，根据实际情况进行调整。
2. 工程合同价的调整在工程建设过程中，可能会出现工程量增减、工程变更等情况，导致合同价的变化。
工程合同价的调整应按照双方在合同中约定的调价范围和调价方法进行。
调整因素包括：法律、行政法规和国家有关政策变化、工程造价管理机构的价格调整、经批准的设计变更、发包人更改经审定批准的施工组织设计等。
二、工程结算价的规定工程结算价是指在工程项目建设完毕后，根据合同价款的约定，对合同实际履行情况的工程款进行结算确定的价款。
工程结算价是建设单位向施工单位支付工程款的最终依据。
工程结算价的规定主要包括以下几个方面：1. 工程结算价的计算方法工程结算价的计算方法应按照合同价款的约定进行。
工程中标价和合同价不一致
工程中标价和合同价不一致/headody在工程建设领域，经常会遇到工程中标价与最终签订的合同价存在差异的情况。
这背后可能涉及到多种因素，包括市场波动、材料成本变化、设计调整等。
本文将对此进行深入探讨，分析造成价格不一致的主要原因，并讨论其对项目执行的影响。
工程项目从招标到签约的过程中，中标价通常作为投标者报价的依据。
在实际执行过程中，由于各种不可预见的因素，合同价往往会出现调整。
这种调整可能是由甲方根据实际需要提出的设计变更，也可能是乙方基于成本控制考虑而进行的优化调整。
市场波动是一个重要因素。
建筑材料和人工成本的变动直接影响工程造价。
例如，如果钢材或水泥价格上涨，那么建筑成本自然增加，这可能导致合同价高于中标价。
在这种情况下，甲乙双方需重新协商价格，确保项目顺利进行。
设计调整也是常见原因之一。
在项目实施过程中，可能会发现原设计无法满足功能需求或存在安全隐患，需要进行修改。
这些设计变更可能会导致工程量增加，从而推高合同价。
政策法规的变化也可能影响合同价。
新的建筑规范或安全标准出台后，可能需要采用更高标准的材料或施工方法，增加了工程成本。
工期延误也是一个不容忽视的因素。
如果因为天气、材料供应或其他非预期因素导致工程延期，可能会产生额外的人力和管理成本，进而影响最终的合同价。
面对工程中标价与合同价不一致的情况，甲乙双方应本着公平、公正的原则进行处理。
甲方需明确变更的原因和必要性，乙方则应合理评估额外成本并提出调整方案。
通过有效的沟通和协商，可以确保项目按质按量完成，同时保护双方的合法权益。
工程中标价与合同价的不一致是工程建设中常见的现象，涉及多方面因素。
通过深入分析原因并采取相应措施，可以有效管理和控制项目成本，确保工程质量和进度。
对于甲乙双方而言，建立良好的沟通机制和灵活的应对策略是关键。
ody/在工程建设领域，经常会遇到工程中标价与最终签订的合同价存在差异的情况。
这背后可能涉及到多种因素，包括市场波动、材料成本变化、设计调整等。
调整施工合同金额
调整施工合同金额在建筑市场中，施工合同是规范工程建设各方行为的重要法律文件。
合同金额作为施工合同的核心内容之一，通常在签订合同时确定，并在合同执行过程中保持不变。
然而，由于各种原因，合同金额有时需要进行调整。
本文将从以下几个方面阐述调整施工合同金额的原因、程序及注意事项。
一、调整施工合同金额的原因1. 工程变更：在工程建设过程中，由于设计变更、业主需求变更等原因，可能导致合同金额的调整。
例如，原合同约定的人工费、材料费等因变更而发生变化，需要对合同金额进行调整以确保工程顺利实施。
2. 市场波动：建筑材料、设备价格、人工费用等受市场供求关系、政策调整等因素影响，可能导致合同履行期间发生较大波动。
为了保证合同双方的利益，合同金额需要进行相应调整。
3. 不可抗力：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素，可能导致工程进度延误、成本增加等，进而影响合同金额的调整。
4. 工程量增减：由于工程实际施工过程中，工程量的增减可能导致合同金额的调整。
如施工过程中发现地质条件变化、设计缺陷等，导致工程量发生变化。
5. 合同约定：部分施工合同中约定了合同金额调整的条件和范围，如物价上涨、政策调整等，根据合同约定进行调整。
二、调整施工合同金额的程序1. 提出调整申请：合同金额调整的一方应向另一方提出书面的调整申请，说明调整的原因、依据和调整后的金额。
2. 协商沟通：双方就调整申请进行协商，就调整金额、调整方式等达成一致意见。
3. 签订补充协议：双方就调整事项达成一致后，签订补充协议，明确调整后的合同金额及相关条款。
4. 报批手续：根据工程管理的需要，合同金额调整事项可能需要报请相关主管部门审批。
5. 执行调整：在完成上述程序后，双方按照调整后的合同金额继续履行合同义务。
三、调整施工合同金额的注意事项1. 合同约定：在签订施工合同时，明确合同金额调整的条件、范围和程序，避免后期因合同约定不明确而产生纠纷。
2. 证据收集：在合同履行过程中，双方应妥善保存与合同金额调整相关的证据，如变更通知、市场价格波动证明等。
工程合同单价修改报告
工程合同单价修改报告一、引言在工程建设过程中，由于市场环境的变化，原合同中约定的工程单价可能出现与实际成本不符的情况。
为了保证工程质量和施工进度，同时考虑到双方的利益平衡，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，同意对原工程合同中的单价进行调整。
二、单价修改的原因1. 原材料价格变动：近期市场上部分主要建筑材料如钢材、水泥等价格出现较大幅度的上涨，导致原合同约定的单价无法覆盖实际采购成本。
2. 人工成本调整：随着社会平均工资水平的提高，原有的人工费用标准已不足以满足当前的工资水平要求。
3. 其他因素：包括但不限于设计变更、施工工艺更新、环保要求提高等，这些都可能影响工程成本，从而需要调整合同单价。
三、单价修改的内容根据双方协商一致的原则，现对以下几项工程合同单价进行调整：1. 土建工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
2. 安装工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
3. 装修工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。
具体调整比例和金额以附件形式列明，作为本报告不可分割的一部分。
四、法律效力本报告自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
原合同中与本报告内容相抵触的部分，以本报告为准。
本报告未涉及的其他事项，仍按原合同执行。
五、后续事宜甲乙双方应本着诚信合作的原则，就本次单价修改后的实施细则进行详细协商，并签订书面补充协议。
任何一方不得擅自变更或解除本报告，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。
六、结语工程合同单价的合理调整，有助于保障工程质量和施工进度，实现甲乙双方的共赢。
本次单价修改是在充分调研和协商的基础上进行的，充分考虑了市场实际情况和双方的实际利益，相信能够为项目的顺利实施提供坚实的保障。
本报告旨在为甲乙双方提供一个明确的工程合同单价修改依据，确保双方权益得到合理保护，同时也为今后可能出现的类似情况提供了处理模板。
建设工程施工合同中固定总价合同价格调整的相关问题
三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围 、计价方式、风险范围及风险分担原则
总价合同的特点 • （1）业主可以以不变应万变；承包商索赔机会少。 固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整 合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到 基本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔 ”的妙招。这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资企业 尤为重要。 • （2）容易控制总造价，不超预算； • （3）业主风险较小，承包人将承担较多的风险，量和价风险主要由承包商承担 • 首先 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风 险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业 主不会给予补偿。 • 其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施 工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得 出合同总价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主 往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要承担工程量漏算、错算 的风险。
三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围 、计价方式、风险范围及风险分担原则
• • • • • • 《1999施工合同范本》固定价格合同 第一部分协议书 五、合同价款 金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元 第二部分 通用条款 六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包 人承包人依据工程预算书在协议书内约定。 23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采 用其中一种：
建设工程施工合同中价格调整的规定
建设工程施工合同中价格调整的规定在建设工程施工合同中，价格调整是一个非常重要的环节。
因为在工程建设过程中，由于各种原因，如材料价格、人工成本、政策变化等，都可能导致工程造价发生变化。
为了保证工程的顺利进行和双方的利益，就需要对价格进行调整。
那么，在建设工程施工合同中，价格调整应该如何规定呢？我们需要明确价格调整的原则。
在合同中，应当明确规定价格调整的条件、方式、频率等内容。
具体来说，价格调整的条件可以包括：工程进度、材料价格、人工成本、政策变化等；价格调整的方式可以是按比例调整或按实际发生额调整；价格调整的频率可以是每月、每季度或每年等。
这样，双方就可以根据实际情况来进行价格调整，避免因为价格问题而影响工程的进行。
我们需要明确价格调整的程序。
在合同中，应当明确规定价格调整的申请、审批、通知等程序。
具体来说，当需要进行价格调整时，应当向对方提出申请，并说明调整的理由和依据；对方收到申请后，应当进行审批；审批通过后，应当通知对方调整价格；对方收到通知后，应当按照新的价格进行结算。
这样，就可以保证价格调整的公正性和透明度。
我们需要明确价格调整的责任。
在合同中，应当明确规定双方在价格调整中的责任和义务。
具体来说，甲方应当负责提供真实的施工情况和相关资料；乙方应当负责审查甲方提供的资料，并按照合同约定的价格进行结算；如果因为甲方的原因导致价格调整过多或者过频繁的，甲方应当承担相应的责任；反之亦然。
这样，就可以保证双方在价格调整中的权益得到保障。
在建设工程施工合同中，价格调整是一个非常重要的环节。
只有通过合理的规定和严格的执行，才能够保证工程的顺利进行和双方的利益得到保障。
希望以上内容能够对大家有所帮助！。
单价合同与总价合同的工程价款调整分析
单价合同与总价合同的工程价款调整分析单价合同和总价合同是在工程建设领域常见的两种合同形式，其工程价款调整涉及到工程建设项目的费用变动及风险分担等方面的内容。
单价合同是指合同双方约定按照其中一计价基准单价计算工程价款的合同形式。
其工程价款调整主要涉及到以下几个方面：1.直接成本的变动直接成本包括劳动力成本、材料成本、设备成本等。
在工程施工过程中，这些成本可能发生变动，如工资上涨、原材料价格波动、设备租赁费用变化等。
根据单价合同的约定，这些成本的变动将直接影响工程价款的调整。
施工单位可以根据单价合同约定的调整机制进行调整。
2.间接成本的变动间接成本包括管理费用、监理费用、税费等。
在工程施工过程中，这些成本也可能发生变动，如管理费用增加、监理费用提高、税费政策变化等。
根据单价合同的约定，施工单位可以根据这些成本的变动提出工程价款的调整请求。
3.总目预算的变动在工程建设过程中，可能出现施工单位在预算编制时发生错误或遗漏情况，导致工程价款不足以支付所有的工程费用。
在这种情况下，施工单位可以根据单价合同的约定进行工程价款的调整，以确保工程建设的顺利进行。
总价合同是指合同双方约定工程的全部工程价款，并将其固定在一个总价上的合同形式。
其工程价款调整主要涉及到以下几个方面：1.固定总价的调整由于项目的需求变更、设计变更、工程规模调整等原因，可能导致总价合同的工程价款需要进行调整。
在这种情况下，双方可以根据总价合同的约定进行工程价款的调整，以确保合同的有效执行。
2.变更指令的变动在工程建设过程中，业主可能会提出变更指令，要求对工程进行调整。
这些变更指令可能涉及到工程范围、工程内容、工程质量等方面的变动，从而导致工程价款发生变化。
根据总价合同的约定，双方可以协商确定工程价款的调整方式。
3.风险分担的调整在工程建设过程中，可能会发生不可抗力事件，如自然灾害、政府政策调整、人力资源调整等。
这些不可抗力事件可能会导致施工单位承担额外的费用，从而影响工程价款。
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建设工程施工合同价格调整的讨论
发表时间：2018-11-21T16:49:49.147Z 来源：《防护工程》2018年第20期作者：贾丽霞
[导读] 通过对影响建设工程施工合同价格调整因素的识别，分析工程变更、物价波动、工程量变化这三项导致合同价格变化的影响因素天津中医药大学
摘要：通过对影响建设工程施工合同价格调整因素的识别，分析工程变更、物价波动、工程量变化这三项导致合同价格变化的影响因素，分别研究了对其的调整方法及控制措施，以期对合同价格调整工作做出操作性指导。
关键字：施工合同；合同价格；价格调整
1.讨论范围的界定
《建设工程施工合同》（GF-2013-0201）规定合同价格为：“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”。
《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）规定合同价为“工程发承包交易过程中，由发承包双方以合同形式确定的工程承包价格。
采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价”。
本文的讨论对象围绕《建设工程施工合同》中所规定的“合同价格”展开。
13版施工合同吸纳了FIDIC合同、2012版《简明标准施工招标文件》等国内外相关合同文本的成功经验，其比99版施工合同范本更加适应工程量清单计价的要求。
因此，采用清单计价，按照此范本对合同价款调整的规定，可以更加合理合法执行调整工作，维护发承包人的利益[1]。
2.影响因素及分析
实际工程中，导致结算时合同价格调整的争议因素主要有：
2.1工程变更及现场签证的影响
工程变更产生于发包人、承包人、设计方及合同条款、具体施工环境各种风险。
由于工程项目周期长、环境复杂，发包人在前期决策时不可能完全明确工程建设目标及内容，尤其对装修、采暖等在施工中做出调整，这类明显的主观性因素难以避免。
承包人违规操作，“先干后签”，已至于施工过程中造价处于失控；承包人擅自变更设计方案，但现场签证不及时，签证手续不完整，签证单记录不详；设计人员的设计错误及对发包人意图理解不充分的主观因素；合同条款约定不明：没有在明确风险因素下，权责明晰的价格调整计量、计价、取费方式条款；施工中发包人、监理单位的指令，及国家政策法规的变化这些外部因素的不确定性。
2.2物价变化的影响
物价变化产生的外部市场因素是不可控的，受市场经济影响；另外招标阶段投标人的违规投标，采取不平衡报价，也会造成双方争议。
合同履行中，由于物价波动导致施工成本的大幅变动，市场经济中物价波动不可控，其幅度超过合同控制范围应予适当调整，是对承包人的保护。
清单计价规范中对物价变化规定允许调整合同价款。
针对物价变化，13版计价规范中规定“由于市场物价波动影响合同价款，应由发承包双方合理分摊；合同没有约定的，发承包双方发生争议时，按第9.9.1-9.9.3条规定（材料、工程设备单价变化范围为5%），调整合同价款”。
投标人往往借此作为依据，对市场中易波动的清单项目材料、新型材料不平衡报价。
2.3工程量变化的影响
工程量变化产生于两大方面，简单说，一个是工程变更所导致的，一个是实际计量的工程量和招标清单工程量的偏差。
工程变更的数量超过一定界限时，导致工程量变化较大，会造成合同单价不合理，进而影响到总价不合理。
一是工程量变化过大，会引起实际施工成本的改变，使得承包人的直接工程费发生变化，进而工程量调整所影响到工程的间接费如管理费等固定性质的费用分摊。
如继续沿用原有合同价格，会有失公平。
二是工程量的变化，会引起施工进度改变，因此，工程变更导致工程量增加或减少时应对项目单价进行调整。
而调整主要体现在对综合单价的影响程度和工程量的变化幅度上。
3.调整方法
3.1工程变更及现场签证下的调整
采用清单中的估价规定：合同中有适用的单价参照适用单价；无适用有类似的，参照类似单价；不存在适用或类似的，调整内容包括组成综合单价的人工费、材料费、机械费、管理费及利润。
3.2物价变化下的调整
物价波动的幅度成为一个关键问题，且存在地区差异。
一般，综合材料、人工、施工机械，承包人可控物价风险幅度在±5%-±10%之间，根据各区域还可进行相应调整。
鉴于此，一般采取价格指数、造价信息对物价波动影响的造价进行调整。
价格指数可参照以下公式：
其中：△P—需调整的价格差额；Po—应得到的已完工程量金额；A—定值权重；Bi—各项费用如人材机在合同价款中的比例；Fti—基准日期前的各项费用的基础价格指数；Foi—基准日期的各项费用的价格指数。
造价信息调整可按以下公式，以人工费为例：
人工费补偿价款=∑[(造价信息中人工价格-原合同中人工价格)×人工消耗量]
运用“价格指数调整价格差额”并不改变分部分项工程量清单的综合单价，而是整体一起调价。
运用中，需在招标时事先对可调因素的数目及项目进行确定，有利于招标人的投资控制。
价格指数应是权威机构发布无争议的，可有效避免发包人和承包人因在施工过程中材料涨价而频繁争议以调整价格的现象。
3.3工程量变化下的调整
并非所有工程量的增减都涉及到单价调整，承包人在投标时应该考虑到工程量清单中工程量的风险，15%内的量差风险应予承受[2]。
工程量变化引起合同价格调整时，依据是工程量变化对合同价格造成的影响，一定范围内的风险不调整属于双方约定应承担部分。
对合同价格调整的目的是对超过工程量增加范围的单价应调低，对超过工程量减少范围的单价应调高。
具体调整时，主要是确定“量”和“价”两部
分。
量指的是超出招标工程量合理范围以外的部分，价指的是针对超出合理范围外的工程量的定价。
4.控制措施
4.1工程变更对价格的预控
针对不同的影响因素，需要设置相应的预控措施。
（1）承包人违规操作，现场签证手续不全，签证不明，需要严格收集相应材料。
实务中，此项资料不全的情况屡屡发生，需收集完整以下形式作为佐证：可以证明事件发生的会议纪要，含设计、施工、监理单位的工程洽商记录，施工过程中的检验及隐蔽部位验收记录，来往函件等。
（2）合同中对变更引起的调整形式、计取不明，但有市场信息可参考，并按国标或行标执行。
4.2物价变化对价格的预控
材料费一般占建安工程费用的60%-65%。
通过建立主材信息库、实施主材价格的实施管理、提前确保差额预备费、设置合同条款控制[3]。
对于不平衡报价造成的物价预控，应在招标阶段市场调研，把握市场价格信息，如投标人报价偏离市场价格过大，评标人应有效识别；政策性调价、生产要素的波动风险也应在招标文件、合同中做出合理分摊规定。
4.3工程量变化对价格的预控
一是通过双方在合同中提前约定实现共同控制，建立承发包双方的权利和义务分配原则，约定“专用条款中出现工程量清单错误时，是否调整合同价格”以及“可在专用条款中约定允许调整合同价格的工程量偏差范围”。
二是通过控制变更来减少工程量对合同价格影响的风险，减少结算结算合同纠纷。
5.结语
本文站在合同管理的视角，以发承包人双方风险分担为原则，具体阐述了工程建设项目中对合同价格影响较大的因素，在实际操作中，还需要通过规范的程序控制这些变化因素，及在合同中预先约定，以便合同的顺利履行，实现项目效益的最大化。
参考文献：
[1] 许炳，冯鹏.工程合同价款调整的比较研究[J].项目管理技术，2015（2）：41-45.
[2] 潘晖.工程量变化较大引起的价格调整[J].基建管理优化，2006（1）：13-16.
[3] 张雪峰.工程造价中主要材料价格的影响与措施[J].科技传播，2011（10）：56.。