住房公积金提取业务讲解

丈夫：2000×50％×11=11000元 妻子：1000×50％×11=5500元
“有房”提取情形分析
以下所有案例涉及的“职工”房产范围包含 职工家庭成员。
家庭成员指职工本人、配偶及其未成年子女。
关键问题
1、是否有社保存量资金？
2、您有几套房产？ 3、是否有银行贷款？ 4、购房票据什么时候开具？
案例三

职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在 深圳仅有一套自住住房，房子是在2005年5 月购买的，在2006年10月20日开具了契税票， 现无银行贷款。
职工只能在缴存公积金满12个月后申请其他住房 消费提取。
职工在异地仅有一套房产

案例四：
职工在深圳无购房，2005年5月在惠州购买 了一套房产，如何办理提取？

案例二：
职工在2005年5月及2010年2月分别购买了 房产，在2010年10又购买了第三套房产， 可以怎么提取？
1、如果前面两套房产在银行有贷款，职工可选择其 中一套申请非按月还贷提取;第三套房不能申请。 2、如果2005年5月购房的票据在2010年2月30日开具， 则职工可在2012年02月30日前办理购房提取，否 则不能申请；
都有公积金的，应共同申请）
2、职工提取完非按月后可申请按月还贷提取，必 须本人办理，代办需出具公证书；
按月还贷提取所需资料
可提取额计算
1、职工可提取从2010年12月开始的还贷额;
2、职工每月可提取额不超过每月实际还贷额，留存一个 月余额； 3、夫妻双方都有公积金的，一方的公积金账户余额不足 以提取的，可以申请双方共同提取，两人的总提取额不 超过总实际还贷额；
1、看所有房产是否仍有银行贷款？ 如果在2010年12月—2012年02月有银行贷款的可选择其 中一套申请非按月还贷提取;
2、看购房票据的开具时间是否符合提取要求? 如果购房票据的开具时间是在2010年2月30日前的，每套 房产可分别申请购房提取; 3、所有的提取按职工持有两套房产的标准提取。
职工有三套或以上房产



职工有两套住房
案例二： 职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在 深圳有两套自住住房，第一套房子是在2005 年5月购买，在2006年10月20日开具了契税 票，第二套是在2010年10月购买，同年11月 5日开的发票，两套在银行都有贷款。
分析
1、有社保存量资金的职工先办理社保存量资金提取； 2、职工和配偶可在2012年6月各选择其中一套房产申请 2010年12月—2012年6月的非按月还贷提取或选择同一 套共同申请非按月还贷提取； 3、当日可立刻再申请第二套房的购房提取；（如果两套 都符合购房提取，职工和配偶可分别申请）; 4、夫妻双方可各选择其中一套房产或选择同一套房产申 请按月还贷提取；
职工有两套住房

关键问题：
1、购房票据（发票或契税票）什么时候开具？ 2、是否有申请银行抵押贷款？ 3、选择哪套房申请还贷提取？
职工有两套住房
案例一： 职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在 深圳有两套自住住房，第一套房子是在2005 年5月购买，在2006年10月20日开具了契税 票，第二套是在2010年10月购买，同年11月 5日开的发票，两套房产在银行都无贷款。
（120000—54000）*60%=39600元(购房提取) 共提取：93600元
职工有三套或以上房产

关键问题：
1、第三套或以上房产的购房票据是否在2010年9月 30日之前？ 2、是否有申请银行抵押贷款？
职工有三套或以上房产

案例一：
职工所有在深圳的房产均是在2010年9月30 日之前购买的，可以怎么提取?
职工仅有一套住房

关键问题:
1、购房票据（发票或契税票）什么时 候开具？
2、是否有申请银行抵押贷款？
职工仅有一套住房
案例一：
职工从2010年12月开始缴纳住房公积金， 在深圳仅有一套自住住房，房子是在2005 年5月购买的，在2010年11月20日开具了 契税票，现在银行无贷款。
分析

1、无论房子是什么时候买的，只要“购房发票” 或“契税”票的开具时间距离申请提取时间在 两年内，则可以申请购房提取;一套房产资料只 能申请一次购房提取。
建议提取类型顺序
社保存量提取（原在社保局缴存的公积金） 非按月还贷提取（2010年12月后在银行仍有贷款） 购房提取（购房票据的开具日距离提取日在两年内） 按月还贷提取（现在银行仍有住房贷款） 其他住房消费提取
建议提取类型顺序

职工及其家庭成员在本市有自住住房，但票据已过期，在 银行无住房贷款的，只能申请其他住房消费提取。
因 ：该职工购房票据的开具时间是2010年11 月20日，职工可在2012年11月20日前申请购 房提取;
购房提取所需资料
可提取额计算

职工及配偶可分别使用该套房产资料申请购房提取； 职工及配偶可100％提取，留存一个月的余额； 职工及配偶提取的合计金额不超过购房的总价款； 有社保存量资金的，系统会先扣取存量资金再扣增 量资金。
1、异地的房产，可申请办理社保存量提取；
2、异地的房产，有房产证、购房票据符合要求的 可申请购房提取； 3、职工可申请租房提取。
职工在深一套，异地一套

假如：职工在深圳市有一套房产，在惠州 有一套房产。
由于住房公积金系统与国土局联网，计算房产的数 量以系统反馈数量为准，如在国土局无异地的房产 信息，则按一套房产计算，如系统反馈两套，则按 两套计算。职工应诚信申报。
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住房公积金常见提取类型
1、租房提取 2、社保存量提取 3、购房提取 4、还贷提取（按月还贷和非按月还贷） 5、其他住房消费提取

深圳“无房”情形分析
租房提取

职工及其家庭成员在深圳市范围内无自住住房的均可以 申请租房提取，可提取额为职工提取月缴存额的50％*缴 存月份。夫妻双方都有公积金的，可分别申请租房提取。
分析：
1、有社保存量资金的职工先办理社保存量资金 提取； 2、2011年11月以后先可申请其他住房消费提取；
3、职工在2012年11月5日前可申请第二套房的 购房提取；
可提取额计算

社保存量资金可全额提取； 职工及配偶可分别使用第二套房产资料申请购房 提取； 职工及配偶可分别提取账户余额的60%，留存一 个月的余额； 职工及配偶提取的合计金额不超过购房的总价款；
可提取额计算

社保存量资金可全额提取； 职工及配偶可共同申请非按月还贷提取，每月可提取额为 每月缴存额的60%，合计提取不超过每月的实际还贷额； 职工及配偶可分别再提取账户余额的60%，留存一个月的 余额； 职工及配偶提取的合计金额不超过购房的总价款；



举例：

某职工的公积金账户余额为12万，其中有社保存 量资金1万，从2010年12月—2011年10月每月 缴存1万，职工每月还贷4000元，则职工在2011 年10月共可提取金额是多少？ 10000（社保存量）+4000*11（非按月还贷） =54000元
分析
1、因为职工的购房票据超过了期限，因此不符合购 房提取的要求； 2、职工申请了银行贷款，因此不管房子是什么时候 购买的，均可根据银行每月的还款记录，申请还贷 提取。还贷提取的月份需从职工缴纳公积金的月份 开始，最早为2010年12月。
非按月还贷提取所需资料
具体操作：

1、职工可在2012年02月申请2010年12月— —2012年02月的非按月还贷提取；（夫妻双方
职工必须累计缴满12个月后才能申请其他住房消费提取， 每年可申请提取一次，可提取额不超过申请提取前12个月 职工住房公积金应缴存总额的30%。
在办理其他住房消费提取之前应先单独提取社保存量资金。
社保存量提取

只要职工在深圳有自住住房，不管是什么 时候买的，有多少套房，都可凭其中一套 房产证、个人住房借款合同或个人住房抵 押按揭合同申请社保存量的全额提取。




2、由于职工无银行贷款，因此申请完购房提 取后，职工无其他符合的提取类型，只能在 缴满12个月后申请其他住房消费提取； 3、往后职工每年可申请一次其他住房消费提 取。

案例二

职工从2010年12月开始缴纳住房公积金，在 深圳仅有一套自住住房，房子是在2005年5 月购买的，在2006年10月20日开具了契税 票，在银行办理了抵押贷款，现每月仍在还 贷。
关键点： 1、异地有房，深圳无房的同样可以申请。 2、申请月份从职工开始缴纳住房公积金月份开始计算，最早为2010年12 月;
案例

职工及配偶在深圳无房产，丈夫从2010年12月开始 缴纳公积金，每月缴存2000元;妻子从2011年3月开 始缴纳公积金，每月缴存1000元，2011年10月该家 庭可提取多少？
3、2010年2月购买的房子可申请购房提取；
4、2010年10月购买的房子不可申请购房提取；
谢谢！