建设工程合同管理第三章
建设工程合同管理第三章
建设工程合同管理第三章一、合同的签订合同的签订是合同管理的第一步。
在签订合同之前，双方应充分沟通，明确工程的范围、质量要求、工期、成本以及双方的权利和义务。
还应考虑潜在的风险和不确定因素，并在合同中作出相应的规定。
- 明确条款：合同中的条款应清晰明确，避免模糊不清的表述，以减少未来的争议。
- 风险分配：合理分配风险，确保双方对可能出现的问题有共同的认识和应对措施。
- 变更管理：设立合理的变更管理机制，对于工程过程中可能出现的变更，应有明确的处理流程和责任划分。
二、合同的执行合同的执行是合同管理的核心。
在合同执行过程中，应严格按照合同条款进行操作，并及时处理出现的问题。
- 进度控制：根据合同约定的工期，制定详细的工作计划，并监控工程进度，确保按时完成。
- 质量控制：建立严格的质量管理体系，确保工程质量符合合同要求。
- 成本控制：通过有效的成本管理，防止成本超支，确保项目在预算范围内完成。
三、合同的变更与调整在工程实施过程中，由于各种原因可能需要对合同内容进行变更或调整。
此时，应遵循合同约定的变更管理流程，确保变更合法、合规。
- 变更申请：任何一方提出变更申请时，都应提供充分的理由和依据。
- 评估影响：对变更可能带来的影响进行全面评估，包括工期、成本和质量等方面。
- 协商一致：变更应经双方协商一致后实施，必要时可修改合同。
四、合同的结算与终止合同的结算是合同管理的最后阶段。
在工程完工后，应根据合同约定进行结算。
如果合同提前终止，也应按照合同规定处理。
- 结算审核：对工程量、材料使用等进行审核，确保结算的准确性。
- 支付条件：明确支付条件和时间，保证资金的及时支付。
- 合同终止：合同终止时，应处理好遗留问题，如保修、索赔等。
建设工程企业合同管理办法
建设工程企业合同管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程企业合同管理，规范企业合同行为，保障合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法所称的建设工程企业合同（以下简称合同），是指建设工程企业在工程建设过程中，与发包人、勘察设计单位、施工单位、材料供应单位等签订的各种合同。
第三条建设工程企业合同管理应遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。
第四条建设工程企业应建立健全合同管理制度，加强对合同的管理和监督，确保合同的合法性和有效性。
第二章合同的订立与履行第五条建设工程企业在订立合同前，应进行充分的市场调查和风险评估，确保合同双方的合法权益。
第六条合同内容应包括工程项目的名称、地点、规模、内容、质量、工期、价款、支付方式、违约责任等条款。
第七条建设工程企业应按照合同约定履行合同义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第八条建设工程企业应建立健全合同履行监督机制，对合同履行情况进行定期检查和评估，发现问题及时采取措施予以解决。
第三章合同的变更与解除第九条合同的变更应遵循双方协商一致的原则，并依法办理变更手续。
第十条合同的解除应符合法律法规的规定，双方协商一致，并依法办理解除手续。
第四章合同的转让与终止第十一条合同的转让应符合法律法规的规定，并取得合同对方的同意。
第十二条合同终止后，建设工程企业应按照合同约定办理合同终止手续，妥善处理合同遗留问题。
第五章合同的争议解决第十三条合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
第十四条建设工程企业应积极参与合同争议的解决，维护自身的合法权益。
第六章合同管理的法律责任第十五条建设工程企业违反本办法规定的，依法承担相应的法律责任。
第十六条建设工程企业合同管理人员违反本办法规定的，依法承担相应的法律责任。
第七章附则第十七条本办法自发布之日起施行。
第十八条本办法的解释权归建设工程企业。
通过以上条款，建设工程企业合同管理办法对合同的订立与履行、变更与解除、转让与终止、争议解决以及法律责任等方面进行了全面规定，旨在加强建设工程企业合同管理，规范企业合同行为，保障合同双方的合法权益。
2024版建设工程合同管理题库
2024版建设工程合同管理题库合同目录第一章：合同概述1.1 合同定义与法律性质1.2 合同的基本原则1.3 合同的法律效力第二章：合同主体2.1 甲方资格与责任2.2 乙方资格与责任2.3 合同主体的权利与义务第三章：合同标的3.1 工程概况与范围3.2 工程质量要求3.3 工程验收标准第四章：合同价款与支付4.1 合同价款的确定4.2 支付方式与进度4.3 价款调整机制第五章：工程进度管理5.1 工程进度计划5.2 进度监控与调整5.3 进度延误的处理第六章：工程质量与安全管理6.1 质量管理体系6.2 安全生产责任6.3 质量与安全事故处理第七章：合同变更与解除7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的条件7.3 变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1 违约行为的认定8.2 违约责任的承担8.3 赔偿范围与计算方法第九章：争议解决9.1 争议解决机制9.2 协商与调解9.3 仲裁与诉讼第十章：合同的生效、履行与终止10.1 合同的生效条件10.2 合同履行的监督10.3 合同的终止条件第十一章：不可抗力与免责条款11.1 不可抗力的定义与影响11.2 免责条款的适用11.3 不可抗力发生时的通知与处理第十二章：合同的附则12.1 合同的解释权12.2 补充协议的效力12.3 其他约定事项第十三章：签字栏13.1 甲方签字13.2 乙方签字13.3 签订日期13.4 签订地点合同编号______第一章：合同概述1.1 合同定义与法律性质本合同是指甲乙双方就建设工程项目达成的具有法律约束力的协议。
1.2 合同的基本原则合同的订立、履行、变更、解除和终止均应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
1.3 合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：合同主体2.1 甲方资格与责任甲方应是具备相应资质的法人或其他组织，对工程进度、质量等承担监督责任。
2.2 乙方资格与责任乙方应具备承接本工程所需的资质，并承担工程实施、质量保证等责任。
合同管理习题第三章 建设工程施工合同示范文本
第三章建设工程施工合同示范文本一、单项选择题（每题的备选项中，只有 个最符合题意）．依据施工合同示范文本规定，因承包人的原因不能按期开工， 后推迟开工日期。
．需承包人书面通知工程师 ．应经建设行政主管部门批准 ．应经工程师批准 ．需承包人书面通知发包人．施工中需要使用专利技术及特殊工艺时，按照施工合同示范文本的规定，如果是（ 。
．发包人要求使用，由发包人办理相应手续，发包人承担相应费用．发包人要求使用，由承包人办理相应手续，发包人承担相应费用．承包人提出使用，由发包人办理相应手续，承包人承担相应费用．承包人提出使用，由承包人办理相应手续，发包人承担相应费用．施工过程中因承包人原因导致工程实际进度滞后于计划进度，承包人按工程师要求采取赶工措施后仍未按合同规定的工期完成施工任务，则此延误的责任应由 承担。
．工程师 ．承包人 ．工程师和承包人．发包人．依据施工合同示范文本规定，投料试车工作应在工程竣工 。
．验收后由发包人负责 ．验收前由发包人负责．验收后由工程师负责 ．验收前由工程师负责．由承包人负责采购的材料设备，到货检验时发现与标准要求不符，承包人按工程师要求进行了重新采购，最后达到了标准要求。
处理由此发生的费用和延误的工期的正确方法是 。
．费用由发包人承担，工期给予顺延 ．费用由承包人承担，工期不予顺延 ．费用由发包人承担，工期不予顺延 ．费用由承包人承担，工期给予顺延 ．按照施工合同示范文本规定，承包人的义务包括 。
．协调处理施工现场周围地下管线保护工作．按工程需要提供非夜间施工使用的照明．办理临时停电、停水、中断道路申报批准手续．组织设计交底．按照施工合同示范文本规定，当组成施工合同的各文件出现含糊不清或矛盾时，应按 顺序解释。
．施工合同协议书、工程量清单、中标通知书．中标通知书、投标书及附件、合同履行中的变更协议．合同履行中的洽商协议、中标通知书、工程量清单．施工合同专用条款、施工合同通用条款、中标通知书．在签订施工合同时，要同时约定保修条款。
建筑工程行业合同管理办法
建筑工程行业合同管理办法第一章总则第一条为了规范建筑工程行业的合同管理，维护合同双方当事人的合法权益，保证工程质量、安全、进度和投资控制，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于我国境内从事建筑工程的新建、扩建、改建等项目的合同管理工作。
第三条建筑工程合同管理应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依法订立、履行、变更和解除合同。
第四条建设单位和施工单位应当具备相应的资质条件，履行合同能力，承担合同责任。
第二章合同订立第五条建筑工程合同包括工程承包合同、施工图纸合同、工程量清单合同、材料设备采购合同、施工监理合同等。
第六条合同双方应当在平等互利的基础上，明确合同内容，包括工程范围、质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等。
第七条合同双方应当遵循国家规定，履行招投标程序，确定合同价款。
第八条合同双方应当依法签订书面合同，并由法定代表人或者其授权的代表签字盖章。
第三章合同履行第九条合同双方应当按照合同约定，履行各自的义务。
第十条建设单位应当按照合同约定，及时支付工程进度款，保障施工单位的合法权益。
第十一条施工单位应当按照合同约定，保证工程质量，安全文明施工，按期完成工程。
第十二条合同双方应当加强合同履行过程中的沟通与协调，及时解决合同履行中出现的问题。
第四章合同变更与解除第十三条合同双方应当遵循合同约定，办理合同变更手续。
第十四条合同双方应当依法解除合同，并办理相关手续。
第五章合同争议解决第十五条合同双方应当通过友好协商、调解等方式解决合同争议。
第十六条合同双方可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第六章法律责任第十七条违反本办法规定的，由建设行政主管部门或者其他有关部门依法予以查处。
第十八条建设单位和施工单位有违法行为的，依法承担相应的法律责任。
第七章附则第十九条本办法由住房和城乡建设部负责解释。
第二十条本办法自发布之日起施行。
建筑工程行业合同管理办法的制定，旨在加强建筑工程行业的合同管理，维护合同双方合法权益，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
建设工程合同管理复习指导（第三章）
⼀、政府⾏政主管部门对招标投标的监督1.必须进⾏招标的采购范畴、具体情况、项⽬必须以招标⽅式进⾏⼤型基础设施、公⽤事业等涉及社会公共利益、公众安全的项⽬⼯程项⽬的国家投资、融资的项⽬总体范畴使⽤国际组织或者外国政府贷款、援助资⾦的项⽬ 施⼯单项合同估算价在200万元⼈民币以上必须进⾏招标的具体重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元⼈民币以上情况勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元⼈民币以上依法必须全部使⽤国有资⾦投资的进⾏招标的国家资⾦投资占控股的项⽬ 国有资⾦投资占主导地位的 2.不进⾏招标时，采⽤直接委托⽅式发包的建设任务 （1）涉及国家安全、国家秘密的⼯程； （2）抢险救灾⼯程； （3）利⽤扶贫资⾦实⾏以⼯代赈、需要使⽤农民⼯等特殊情况； （4）建筑造型有特殊要求的设计； （5）采⽤特定专利技术、专有技术进⾏勘察、设计或施⼯； （6）停建或者缓建后恢复建设的单位⼯程，且承包⼈未发⽣变更的； （7）施⼯企业⾃建⾃⽤的⼯程，且该施⼯企业资质等级符合⼯程要求的； （8）在建⼯程追加的附属⼩型⼯程或者主体加层⼯程，且承包⼈未发⽣变更的； （9）法律、法规、规章规定的其他情形。
3.不同标的的招标需满⾜的条件 （1）建设⼯程已批准⽴项； （2）向建设⾏政主管部门履⾏了报建⼿续，并取得批准； （3）建设资⾦能满⾜建设⼯程的要求，符合规定的资⾦到位率；（4）建设⽤地已依法取得，并领取了建设⼯程规划许可证； （5）技术资料能满⾜招标投标的要求； （6）法律、法规、规章规定的其他条件。
4.招标⼈应满⾜的条件 （1）有与招标⼯作相适应的经济、法律咨询和技术管理⼈员； （2）有组织编制招标⽂件的能⼒； （3）有审查投标单位资质的能⼒； （4）有组织开标、评标、定标的能⼒。
5.招标单位可以委托具有相应资质的中介机构代理招标，此招标代理机构是[依法成⽴的组织]. 6.招标代理机构应具备的基本条件包括：[有从事招标代理业务的营业场所和相应资⾦]、[有能够编制招标⽂件和组织评标的相应专业能⼒]、[有可以作为评标委员会成员⼈选的技术、经济等⽅⾯的"专家库"]. 7.依法必须招标的建筑⼯程项⽬，在发布招标公告或者发出招标邀请书前，须持有关材料到[县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门]备案。
中国建设工程合同管理条例
中国建设工程合同管理条例第一章总则第一条为了规范建设工程合同的订立、履行和解除，保护合同双方的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例所称建设工程合同（以下简称合同），是指发包人（甲方）与承包人（乙方）依法就建设工程的施工、设备供应、工程咨询等方面的权利义务达成的一致协议。
第三条订立和履行建设工程合同，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第四条国家鼓励采用招标、拍卖等公开、公平、公正的方式确定承包人。
第五条发包人和承包人应当具备相应的资质条件。
发包人应当具备建设项目相应的资金能力和项目管理能力；承包人应当具备相应的施工资质、技术能力和质量管理能力。
第二章合同的订立第六条合同订立应当采取书面形式。
合同的内容应当包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、合同价款、合同工期、付款方式、违约责任等条款。
第七条合同订立前，发包人应当将工程项目的性质、规模、投资额、施工地点等情况向承包人说明。
承包人应当根据发包人提供的资料，编制施工组织设计和工程报价。
第八条合同订立前，发包人应当对承包人的资质进行审查。
承包人应当向发包人提交资质证书、业绩证明等有关材料。
第九条合同订立应当经过双方协商一致。
合同一经订立，双方应当严格遵守，不得擅自变更或者解除。
第三章合同的履行第十条承包人应当按照合同约定履行施工义务。
承包人不得擅自变更工程内容、降低工程质量或者延误工期。
第十一条发包人应当按照合同约定支付合同价款。
发包人不得拖欠或者提前支付合同价款。
第十二条合同履行过程中，双方应当相互配合，及时解决合同履行中出现的问题。
第十三条合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应当协商解决。
第四章合同的解除第十四条合同解除应当符合合同约定或者法律规定的条件。
第十五条合同解除后，承包人应当立即停止施工，发包人应当支付承包人已经完成的工程价款。
《建设工程合同管理》教材
《建设工程合同管理》教材第一章：建设工程合同管理概述1.1 建设工程合同的概念与特征建设工程合同是指发包人与承包人之间，就完成一定建设任务，支付相应价款，并按照约定交付建设工程的协议。
建设工程合同具有以下特征：（1）合同主体特定：发包人是建设工程的所有者或者使用权人，承包人是具有相应建设资质的法人或者其他组织。
（2）合同标的特定：建设工程合同的标的是一定的建设项目，包括工程的设计、施工、设备安装、调试等。
（3）合同内容复杂：建设工程合同涉及的技术、质量、进度、投资等方面的内容较为复杂，需要明确的约定和具体的实施方案。
1.2 建设工程合同的分类根据我国《合同法》的规定，建设工程合同主要包括以下几种类型：（1）工程勘察合同：发包人支付勘察费用，承包人完成勘察任务并提交勘察成果。
（2）工程设计合同：发包人支付设计费用，承包人完成设计任务并提交设计文件。
（3）工程施工合同：发包人支付施工费用，承包人完成施工任务并交付建设工程。
（4）工程监理合同：发包人支付监理费用，承包人完成监理任务并提交监理报告。
1.3 建设工程合同管理的目的与意义建设工程合同管理的目的在于确保合同的履行，实现项目的顺利实施，达到预期的投资效益。
建设工程合同管理具有以下意义：（1）保障合同双方的合法权益：通过合同管理，明确双方的权利义务，防止合同纠纷，保障合同双方的合法权益。
（2）提高工程建设的质量：合同管理有助于确保工程建设按照规定的标准、程序进行，提高工程建设的质量。
（3）控制工程建设的投资：合同管理有助于合理控制工程建设的投资，防止投资浪费。
（4）保障工程建设的进度：合同管理有助于明确工程建设的进度要求，确保项目按计划推进。
第二章：建设工程合同的订立与履行2.1 建设工程合同的订立建设工程合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同的订立主要包括以下几个环节：（1）合同准备：双方进行初步沟通，明确项目需求、合同类型、合同内容等。
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3.3.5 办理招标备案
• 依法必须进行招标、招标人自行招标的项目，应 当在发布招标公告或者发出投标邀请书前，向工 程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备 案
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3.3.2 招标资格要求和委托招标
• 1） 建设工程应具备的条件 • 2） 招标人应具备的条件 • 3） 委托招标
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3.3.3 招标代理机构资格和业务范围
• 1）工程招标代理机构资格 • 2）工程招标代理机构资格相应许可的业务范围
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3.3.4 确定招标方式和招标范围
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3.3.7 设标底招标和无标底招标的弊端
• 1）设标底招标的弊端 • （1）易发生泄露标底及暗箱操作的现象 • （2）标底价是预算价，科学合理性差 • （4）导致投标人尽力地去迎合标底 • （3）使标底价成为左右工程造价的杠杆
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• 2）无标底招标的弊端 • （1）容易出现围标串标现象 • （2）容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程
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3.4 招标与投标阶段的主要工作 3.4.1 发布招标公告
• 公开招标时，从发布招标公告开始，邀请招标从 发出投标邀请函开始，到投标截止日期为止的期 间称为招投标阶段
• 招标备案内容包括：招标范围、招标方式、计划 工期、对投标人的资质要求、招标项目的前期准 备情况、自行招标还是委托代理招标等内容
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3.3.6 编制招标有关文件
• 招标准备阶段招标人应编制好招标过程中需要使 用的有关文件，保证招标活动的顺利进行
• 主要包括：招标公告、资格预审文件、招标文件 包括工程量清单等
邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
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3.2 建设工程施工招标投标基本程序 3.2.1 工程项目施工公开招投标程序
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3.2.2 建设工程施工邀请招投标程序
• 邀请招标与公开招标的程序基本相同，不同之处 有两点：
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3.1.2 招标投标法
• 《招标投标法》将招标与投标的过程纳入法制管 理的轨道，进一步推动建设市场健康有序的发展
• 主要内容包括通行的招标投标程序；招标人和投 标人应遵循的基本规则；任何违反法律规定应承 担的后果责任等。
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3.1.3强制招标的范围与标准
• （1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共 利益、公众安全的项目
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3.1 概述 3.1.1建设工程招标投标概念
• 招标投标是市场经济条件下进行大宗货物的买卖、 工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采 购与提供时，所采用的一种交易方式
• 建设工程招标是指招标人用招标文件将委托的工 作内容和要求告之有兴趣参与竞争的投标人，让 他们按规定条件提出实施计划和价格，然后通过 评审比较选出信誉可靠、技术能力强、管理水平 高、报价合理的可信赖单位,以合同形式委托其 完成
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3.1.5 建设工程招标分类
• 1） 咨询服务招标 • 2） 勘察设计招标 • 3） 工程施工招标 • 4） 建设监理招标 • 5） 物资采购招标
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3.1.6 建设工程招标方式
• 1） 公开招标 • 公开招标又称无限竞争招标，是由招标人以招标
公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 • 2） 邀请招标 • 邀请招标又称有限竞争招标，是由招标人以投标
• （2） 接受各个阶段的备案与核查 • （3） 对招投标活动的监督 • （4）查处招投标活动中的违法行为
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3.3 招标准备阶段的主要工作 3.3.1项目报建
• 凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须 实行报建制度，接受当地建设行政主管部门的监 督管理。建设工程项目报建，是建设单位招标活 动的前提
质量 • （3）评标时，招标人对投标人的报价没有参考
依据和评判标准
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3.3.8 编制招标控制价
• 1） 招标控制价的概念 • 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发
的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的， 对招标工程限定的最高工程造价 • 2）招标控制价的适用范围以及编制依据 • （1）适用范围 • （2）编制人和编制依据 • （3）招标控制价的组成和优点
民工等特殊情况； • （4）建筑造型有特殊要求的设计； • （5）采用特定专利技术、专有技术进行勘察、
设计或施工； • （6） 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且
承包人未发生变更的；
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• （7） 施工企业自建自用的工程，且该施工企业 资质等级符合工程要求的；
• （8） 在建工程追加的附属小型工程或者主体加 层工程，且承包人未发生变更的。
• （2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资 的项目
• （3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金 的项目
• 具体的范围与标准 • 1）按工程性质划分 • 2）按委托任务的规模划分
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3.1.4可以直接发包的建设项目范围
• （1）涉及国家安全、国家秘密的工程； • （2）抢险救灾工程； • （3）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农
第三章 建设工程招标投标管理
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重点问题
• 招投标程序 • 招标文件和投标文件的内容 • 常用的投标策略与技巧
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本章内容
• 招标投标是通过公平竞争的方式进行建设工程的 发包与承包，市建设工程合同的形成阶段。本章 主要介绍了招标投标的概念与方式，以施工招标 投标为例的招标投标程序和招标投标文件的构成， 常用的投标策略与技巧，工程项目建设其他阶段 招标投标的特点。
• （1）公开招标发布招标公告，而邀请招标发出 投标邀请书。
• （2）邀请招标一般没有资格预审环节，在评标 时进行资格后审，因为招标单位直接向有能力承 担本工程的施工单位发出投标邀请书。
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3.2.3 建设行政主管部门对招投标的监 督
• （1） 依法核查必须采用招标方式选择承包单位 的建设项目