模拟法庭案例

一、法庭准备阶段书记员：

（一）查点当事人及其诉讼参加人到庭情况并请入席

（二）现在宣布法庭纪律：依照《中华人民共和国人民法院法庭规则》的规定，当事人、其他诉讼参与人、旁听人员必须遵守下列纪律：1、未经许可，不得录音、录像和摄影2、不得随意走动和进入审判区3、不得发言、提问4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为5、将通讯工具置于无声状态，不得接听6、衣着庄重整洁，除特殊情况外，应摘下墨镜、脱帽7、审判人员入庭、退庭及宣判时应当起立8、对于违反法庭纪律的人，审判人员和值庭法警有权制止。不听制止的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条之规定，予以训戒，责令退出法庭，或者予以罚款、拘留，对于严重扰乱法庭秩序构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（三）全体起立，请审判长、审判员入庭。

（四）报告审判员，当事人均已到庭，请开庭。

审判长：谢谢书记员，全体座下。

审判长：现在开庭，首先核对当事人身份。由原告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

原告：我叫吴天海，男，34 岁，汉族，1969 年 5 月11 日出生，滨江市宏源房地产开发公司职员，住滨海区1 栋15 号

审判长：由原告委托代理人（分别）向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

原告代理人：我叫×××，滨江市里尔律师事务所律师。代理权限：一般代理。

审判长：由被告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址

被告：我叫马国栋，男，35 岁，汉族，1968 年1 月2 日出生，滨江市宏源房地产开发公司经理、法人代表，住香榭大道8 号。

审判长：由被告委托代理人分别向法庭报告你们的姓名，说明你们的工作单位、职务及代理权限。

被告代理人：我叫××，滨江市查尔斯律师事务所律师，代理权限：一般代理。审判长：由第三人向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月、工作单位、职务及家庭住址。

第三人：我叫刘玉珏，女，57 岁，汉族，1946 年2 月4 日出生，环宇商贸有限责任公司总经理、法人代表，住世纪新村23 号楼。审判长：原告，你对被告及其诉讼代理人和第三人的身份有无异议？原告：没有审判长：被告，你对原告及其诉讼代理人和第三人的身份有无异议？

被告：没有

审判长：第三人，你对原告及其诉讼代理人和被告及其诉讼代理人的身份有无异议？

第三人：没有审判长：经过审查，上述当事人及诉讼代理人的身份及委托权限与庭审前办理的手续一致，当事人之间未提出异议，出庭资格有效，准许参加诉讼，现在开庭。（敲法槌）

审判长：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第40 条第1 款、第120 条的规定，滨江市和平区人民法院今天依法公开开庭审理原告吴天海与被告宏源房地产开发公司，环宇商贸有限责任公司作为追加的第三人参加的商品房预售合同纠纷一案。下面宣布合议庭组成人员，本案由×××担任审判长，××、×××担任审判员共同组成合议庭，书记员×××担任法庭记录。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第45、46 条的规定，当事人有申请回避的权利。审判人员有以下三种情况，可能影响案件公正审理的，当事人有权口头或书面申请他们回避：1、是本案当事人或者是当事人、诉讼代理人的近亲属；

2、与本案有利害关系；

3、与本案当事人有其他关系，可能影响对案件的公正审理的。提出回避申请应当在开庭前提出；在开庭过程中得知需要回避事项的应当在法庭辩论终结前提出，并且向法庭说明正当理由。

审判长：原告，对于本合议庭组成人员及书记员是否提出回避请求？原告：不申请。

审判长：被告是否申请回避？被告：不申请。

审判长：第三人是否申请回避？

第三人：不申请。

审判长：之前本院的立案流程机构已经向当事人送达了开庭须知，须知中已经载明了法庭审理过程中当事人享有的诉讼权利和必须履行的诉讼义务。对此，原告方是否已经明确？

原告和代理人：明确

审判长：被告是否已经明确？

被告和代理人：明确

审判长：第三人是否已经明确？

第三人：明确

二、法庭调查阶段

审判长：庭审分四个阶段进行：法庭调查、法庭辩论、法庭调解、评议与宣判。下面进行法庭事实调查，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张应当说明理由。首先由原告陈述事实、诉讼请求及理由。

原告代理人：诉讼请求：1.解除吴天海与滨江市宏源房地产开发公司的房屋预售合同。2.依法判决被告按合同约定退还购房款80 万元，支付购房款利息20 万元以及双倍返还定金40 万元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告滨江市宏源房地产开发公司。2000 年9 月8 日，原告在女友陪同下与被告签订标的为18 号公寓的房屋预售合同，合同号为00108。合同约定购买18 号公寓，价款总额为100 万元，以首付定金20 万元和后期付款80 万元的方式，先后分两次付清房款。被告于2002 年 3 月之前交付房屋。如果逾期不能交付，被告应该承担相应的违约责任。现被告已在合同逾期1 年后仍未交付房屋，其间原告多次向被告询问而被告均未给予合理答复，此行为已构成严重违约，造成了原告生活的不便及利益的损失。《合同法》第108 条规定：当事人一方明确表示

或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告认为，被告的违约行为严重损害了原告依据合同和法律应当享有的权利和利益，直接造成了原告较大的损失，依法应当予以赔偿。为了维护自身权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。审判长：原告方对起诉内容有无补充？原告代理人：没有审判长：下面由被告针对原告的起诉发表你们的答辩意见。被告代理人：答辩人因原告吴天海诉宏源房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，提出答辩如下：1、被答辩人在此次诉讼中的诉讼主体资格不成立。其理由如下：我方虽然在2000 年9 月8 日与被答辩人签订了房屋预售合同，但在2001 年 4 月8 日，被答辩人的女友拿着被答辩人的委托代理书，要求把签订合同的当事人变更为环宇商贸有限责任公司与滨江市宏源房地产开发公司。于是签订了变更00108 号合同当事人的00456 号合同，合同主体从吴天海与我方公司，变更为环宇商贸有限责任公司与我方宏源房地产开发公司。根据《合同法》第77 条规定：当事人协商一致，可以变更合同。刘丽带着吴天海的委托代理书来变更合同，我方完全可以认为吴天海已经和环宇商贸有限责任公司协商一致。所以，我方宏源房地产公司现在与被答辩人吴天海已经不存在房屋买卖关系，被答辩人的诉讼主体资格不成立。2、被答辩人在诉讼状中叙述的

案件基本事实与实际的基本事实不符。本案的基本事实是：2000 年9 月，被答辩人与其当时的女友刘丽与我方滨江市宏源房地产开发公司签订了标的为18 号公寓的房屋预售合同，合同号为00108.。按照合同约定，我方应在2002 年 3 月之前交付房屋，如若不能按期交付，则我发因承担相应的违约责任。但我方未按合同要求交付房屋并非有意不按期交付，而是客观的不可抗力原因造成的。因2001 年 6 月曾发生洪涝灾害导致工期延误，后又因为了按期完工加重工人负担而导致工人罢工，所以才不能按时交付房屋。按照《合同法》117 规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，第部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据《民法通则》第153 条及我国理论界对不可抗力的定义，不可抗力包括自然灾害、政府行为以及社会异常行为。洪涝灾害属于自然灾害，而罢工属于社会异常行为。所以我方由于不可抗力无法按期交付房屋，不应该承担违约责任。综上所述，被答辩人提出的，我方按合同约定退还购房款80 万元、支付购房款利息20 万元和双倍返还定金40 万元，无任何事实和法律依据。请求法院依法驳回被答辩人吴天海对我方宏源房地产开发公司的所有诉讼请求。审判长：被告方对答辩意见有无补充？被告代理人：没有审判长：下面由第三人针对原告的起诉、被告的答辩发表你的意见。

第三人：答辩人就原告吴天海诉宏源房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，提出答辩如下：1、本公司给予原告吴天海100 万元的奖金无效，其理由是：给予吴天海100 万元奖金系我以公司的名义做出的决定，仅能代表我个人的意思表示。而非公司的真实意思，并且本公司章程有明确规定，公司重大事项应由公司董事会决定，而后经公司审议认为100 万元奖金不符合公司的章程规定。所以100 万元奖金是无效的。2、18 号公寓的房屋权利人是环宇商贸有限责任公司，而非原告吴天海。其理由是：100 万元的奖金是公司的合法财产，吴天海其用公司的财产购置的18 号公寓理应属于环宇公司的。并且，因吴天海涉嫌侵吞公司财产已被公司辞退，为了维护公司利益，本公司于2001 年 4 月派了代表刘丽前往宏源房地产开发公司，与之签订了变更合同，合同号为00456，变更了合同主体，18 号公寓的房屋权利人变更为环宇商贸有限责任公司。将因此18 号公寓预售房屋的真正权利人是环宇有限公司。3、不同意被告宏源房地产开发公司得不可抗力之说。被告在约定期内未能履行合同，已经违约。对于其不可抗力之说我不予认可，因为被告作为一个知名的房地产开发公司，我有理由相信其有足够的人力、物力和财力去完成它的工程项目，对于工人罢工之说我方认为只是它的推托之词，不能成为免责事由。综上述，对于被告的违约行为，我方作为房屋的权利人有权要求其承担相应的违约责任，请求法院依法判处被告：双倍返还定金40 万，支付延迟交付期间的资金利息8 万元，并在3 个月内交付房屋。

审判长：下面就案件事实进行证据审查，由于在庭审前本院的立案的流程机构已经组织双方当事人进行了证据交换，并且送达了证据清单，因此在质证的过程中，双方当事人应当按照庭前所提交的证据清单的载明的序号说明证据的名称以及证据所要证明的对象，其他诉讼参与人在发表质证意见的时候，应当围绕证据的真实性、合法性、关联性、有无证据效力以及证明效力大小发表。首先由本案的原告出示证据。

原告代理人：我方有三组证据要向法庭提交。其中，第一组证据包括证据5、证据6 和证据7，用以证明第三人奖励于原告的100 万元是合法有效的；第二组证据包括证据1，证据2，证据3 和证据4，用以证明原告是合法的合同主体；第三组证据包括证据1 证据2 证据3，用以证明原告与被告签订了房屋预购合同，且原告按时交纳了房款及被告违约。下面我方将对各组证据进行具体说明。原告代理人：我方的第一组证据分别为：证据5，环宇商贸有限责任公司公司章,1 册。证据6，原告为环宇商贸有限责任公司洽谈而成的大生意所签订的合同书 1 份。证据7，刘玉珏给予原告奖励证书 1 份。用以证明第三人奖励于当事人的100 万元是合法有效的。审判长：请法警将原告出示的证据提交法庭。请法警将证据交给被告及第三人。被告对原告方所出示的证据有无异议？被告代理人：没有异议。

审判长：第三人对原告方所出示的证据有无异议？

第三人：有。对于原告第一组证据的证据7 我方有异议。我公司虽

有给原告吴天海奖励证书，但后来因公司认为不符合公司章程规定，已确认无效。

审判长：请原告继续举证。

原告代理人：我方的第二组证据分别为：证据1，房屋预售合同书1 份。证据 2 原告定金支付发票 1 张。证据3，原告支付购房款发票 1 张。证据4，变更合同委托书笔记鉴定 1 份。用以证明我当事人是合法的合同主体。

审判长：请法警将原告出示的证据提交法庭。请法警将证据交给被告及第三人。被告对原告方所出示的证据有无异议？

被告代理人：对于第二组证据的证据 1 和4 我方有异议。有。证据1 是商品房预售合同00108 号合同书，我方对其是否与本案具有关联性存在异议。因为此合同已经变更了合同主体，新的合同生效，而原合同即00108 号合同失去了效力。因此与本案不具有关联性。证据 4 是变更合同委托书的笔记鉴定书。我方对笔记鉴定的真实性与合法性存在异议，我方请求法院重新进行鉴定。

审判长：原告对被告提出的异议有需要解释的吗？

原告代理人：合同变更是在原告不知情的情况下进行的，合同一方存在欺诈，根据《合同法》第77 条规定：当事人协商一致，可以变更合同。原告与被告并未协商一致，因此，此变更的合同可撤销，原合同仍然有效。

审判长：第三人对原告方所出示的证据有无异议？

第三人：有。对于第二组证据的证据 1 我有异议。证据1 是吴天海

与被告签订的合同，前面已经说到我公司已与被告于2001 年4 月变更合同主体，合同号为00456，将商品房的权利人变更为环宇有限公司，而非吴天海。并且这里有变更后的合同为证.审判长：请原告继续举证。

原告代理人：我方的第三组证据分别为：证据1，房屋预售合同书1 份。证据2，原告定金支付发票1 张。证据3，原告支付购房款发票1 张。审判长：请法警将原告出示的证据提交法庭。请法警将证据交给被告及第三人。被告对原告方所出示的证据有无异议？被告代理人：没有异议。审判长：第三人对原告方所出示的证据有无异议？第三人：没有异议。审判长：原告还有没有其他证据？原告代理人：没有审判长：现在由被告向法庭提供证据？被告代理人：我方有两组证据向法庭提交。其中第一组证据包括证据1：商品房预售合同00108 号合同书，证据2：变更合同书00456 号合同书，证据3：吴天海给女友刘丽的委托代理书，证据4：变更合同经理×××的证言，证据5：吴天海女友刘丽的证言，证言6：签订合同经理×××的证言，用以证明原告的诉讼主体资格不成立；第二组证据包括证据7：因洪涝灾害导致宏源房地产开放公司的损失报告，证据8：因为了如期完工加重员工负担而导致员工罢工的处理书，用以证明我方由于不可抗力而违约应予以免责。审判长：请法警将被告出示的证据提交法庭。请法警将证据交给原告及第三人。原告对被告方所出示的证据有无异议？

原告代理人：有。我方对于证据2：变更的00456 号合同书的真实