关于临海房地产市场调研报告
2023年绍兴房地产行业市场研究报告
2023年绍兴房地产行业市场研究报告绍兴市位于浙江省中部地区，是中国房地产行业发展较快的城市之一。
随着城市化进程的推进以及人民生活水平的提高，绍兴房地产市场呈现出稳步增长的态势。
本报告旨在对绍兴房地产市场进行深入研究，总结市场现状，并提出发展建议。
一、市场概况1. 城市经济发展迅速。
绍兴市是浙江省的重要经济中心之一，GDP连续多年保持两位数增长。
这为房地产市场的均衡发展提供了良好的经济基础。
2. 人口规模庞大。
绍兴市人口接近千万，其中不少人口外来务工人员较多。
人口规模的增长，带动了住房需求的不断增加，促进了房地产市场的发展。
3. 城市规划理念先进。
绍兴市政府注重城市规划的科学性和可持续性发展，推动了房地产市场的规范化发展。
城市在产业、交通、生态等方面都有明确的规划，吸引了众多开发商和购房者。
二、市场特点1. 住宅市场繁荣。
住宅市场是绍兴房地产市场的主力军，销售量和价格稳步上涨。
人民对居住条件的要求较高，对优质住宅的需求旺盛。
同时，政府的住房保障政策也促进了住宅市场的发展。
2. 商业地产市场兴旺。
绍兴市以商贸业为主要产业，商业地产市场不断壮大。
大型商业综合体、购物中心、写字楼等商业地产项目层出不穷，为市民提供了更多的购物、办公和娱乐场所。
3. 二手房交易活跃。
由于城市人口的流动性较大，绍兴市二手房交易市场相当活跃。
购买二手房具有价格相对较低、位置选择相对灵活等优势，吸引了很多购房者。
三、市场挑战1. 房地产泡沫风险。
由于绍兴市房地产市场的繁荣，不少投资者涌入其中，导致房价的过高上涨。
这给市场带来了泡沫风险，一旦泡沫破裂会对经济造成一定冲击。
2. 市场竞争激烈。
绍兴市房地产市场发展迅速，已有众多开发商进入市场竞争。
企业需要在产品品质、价格和市场营销等方面做出差异化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
3. 房地产调控政策风险。
随着国家房地产调控政策的不断升级，绍兴市房地产市场面临着较大的政策风险。
政府可能随时出台限购、限贷等政策，对市场造成影响。
临海市调研报告
临海市调研报告临海市调研报告2019年月日至20日，本团队对临海市进行了深入调研。
本报告旨在总结调研结果，提供有关临海市经济、社会和环境等方面的数据和信息，以便为相关决策提供参考。
一、经济发展1.1 经济总体情况根据调研结果显示，临海市近年来取得了较快的经济增长。
GDP连续多年保持两位数增长，产业结构也逐渐优化。
临海市的特色产业主要包括纺织、机械、医药等，这些产业在当地具有较强的竞争力。
1.2 就业与收入水平调研显示，临海市的就业形势相对乐观，就业率稳定在较高水平。
同时，劳动力的技能水平也有显著提高，其中一些高技能人才已成为推动临海市经济发展的关键力量。
然而，个别低收入群体的收入水平还不尽如人意，需要进一步加强社会保障和收入分配政策。
二、社会发展2.1 教育临海市的教育水平相对较高，拥有一批优质学校和教育资源。
然而，在一些偏远地区，教育资源的不均衡现象仍然存在，这需要政府加大投入，提升教育基础设施建设和师资力量。
2.2 医疗保障临海市的医疗保障体系相对健全，医疗服务水平较高。
但人口老龄化是一个令人关注的问题，需要加强长期护理保险和养老服务体系建设，以满足老年群体的需求。
三、环境保护3.1 城市规划与管理临海市的城市规划和管理工作相对成熟，城市交通和环境相对较好。
但随着城市化进程的加速，一些问题如交通拥堵和空气质量需要进一步解决。
3.2 生态保护临海市的生态环境相对较好，一些山水风景名胜区备受游客喜爱。
然而，土地资源的过度开发和环境污染问题仍然存在，需要加强对生态环境的保护和治理。
结论与建议临海市在经济、社会和环境方面取得了较好的发展成果，但也面临一些挑战和问题。
基于调研结果，我们提出以下建议：1. 经济发展方面应继续推动产业优化升级，加大对特色产业的扶持和引导，提高整体竞争力。
2. 在社会发展方面，加强教育资源的均衡配置，提升偏远地区教育水平。
同时，加大养老服务体系和医疗保障的建设力度，满足老年群体的需求。
临海实地调研报告
临海实地调研报告一、调研背景随着社会经济的发展，人们对居住环境要求越来越高，对水质和空气质量等自然环境的关注也日益增加。
为了了解临海地区的环境状况，我们进行了一次实地调研。
二、调研过程我们选择了临海市某一临海地区进行实地调研。
在该地区，我们首先走访了当地居民，了解他们的居住环境感受和对环境质量的评价。
同时，我们还与当地政府官员和环保部门进行了交流，了解政府对环境保护的重视程度和相关措施。
三、调研结果1. 空气质量调研发现，临海地区的空气质量相对较好。
大部分调查对象表示，他们对当地的空气质量感到满意，并且没有明显的空气污染问题。
政府官员表示，他们加大了对工业企业的环保监管力度，实施了严格的大气污染防治措施，确保了空气质量的良好。
2. 水质状况就水质状况而言，调研结果不尽如人意。
在走访居民的过程中，我们发现有些居民对自来水的质量有所怀疑，认为水质存在一定的问题。
政府官员也承认，部分地区的自来水的水质并不理想，存在一定程度的重金属污染。
他们表示，针对这一问题，政府将加大投入，改善水质，确保居民饮水安全。
3. 环保意识在调研中，我们发现大部分居民对环保问题具备一定的意识，也表达了对环境保护的支持。
很多居民主动参与了垃圾分类、植树造林等环保活动。
政府官员表示，他们将进一步加强环保宣传教育，提高居民的环保意识，并鼓励居民参与到环保活动中。
四、建议1. 加强水质改善针对水质问题，建议政府加大投入，改善自来水的水质，确保居民饮水安全。
2. 继续加强环保宣传政府官员表示，他们将加强环保宣传教育，建议政府在宣传过程中，采用多种方式并结合实际情况，提高宣传的针对性和有效性，以提高居民的环保意识。
3. 引导企业环保治理建议政府加大对工业企业的环保监管力度，引导企业进行环保治理，减少污染物的排放，保护环境。
五、结论通过本次实地调研，我们了解了临海地区的环境状况，发现了一些问题，并提出了相应的建议。
希望政府能够加大环境保护力度，改善水质，提高居民的生活质量。
临海实地调研报告
临海实地调研报告根据实地调研的结果和所收集到的数据，以下是对临海地区的观察和分析报告。
1. 地理位置和环境：临海地处于XXX省，地理位置优越，毗邻大海，拥有良好的自然环境。
周边有多个风景名胜区，吸引了大量的游客。
临海的空气质量相对较好，市区的建筑密度较低，环境整洁。
2. 城市规划和交通：临海市的城市规划较为合理，主要分为商业区、住宅区和工业区。
商业区拥有多个大型购物中心和商业街，提供了丰富的购物和娱乐选择。
住宅区内有各类住宅小区，居民生活较为便利。
工业区有多家大型工厂和企业，为当地带来了较多的就业机会。
交通方面，临海市内的公共交通发达，有多条公交线路和地铁线路连接各个区域。
同时，市区内也有完善的自行车道，促进了绿色出行。
市内主要道路畅通，车辆拥堵情况较少。
3. 经济发展和产业结构：临海市的经济以制造业为主导，拥有多家大型工厂和制造企业。
同时，该地区也有发达的农业和渔业，农产品和海产品质量较高。
近年来，临海市积极发展服务业，特别是旅游业和文化创意产业的贡献较大。
4. 教育和人才培养：临海市拥有多所高等院校和研究机构，为培养人才提供了良好的平台。
当地政府也注重教育发展，投入了大量资金用于学校建设和教育改革。
教育水平较高，培养出了一批才华横溢的人才。
5. 城市文化和旅游资源：临海市具有悠久的历史和丰富的文化遗产。
市区内有多个历史古迹和博物馆，吸引了大量游客。
此外，临海市还举办了多个文化活动和节庆活动，增加了城市的文化氛围和吸引力。
6. 社会福利和公共服务：临海市注重社会福利和公共服务事业的发展，建立了健全的医疗体系和社会救助系统。
医疗设施齐全，服务质量较高。
同时，市内还设有多个公园、图书馆和文化活动中心，为市民提供了丰富的休闲和文化娱乐选择。
综上所述，临海市作为一个拥有优越的自然环境、良好的城市规划和发展潜力的城市，在经济、教育、文化和社会福利等方面都取得了可观的成就。
然而，仍需进一步加强产业结构的优化和创新能力的提升，推动临海市向更高水平的现代化城市迈进。
临海实地调研报告
临海实地调研报告临海实地调研报告本次实地调研的目的是了解临海地区的经济发展情况、产业结构以及环境保护状况。
以下是关于实地调研的主要发现和观察。
一、经济发展情况临海地区的经济发展较为迅速，主要依靠农业、渔业和工业等多个产业支撑。
农业方面，临海地区以水稻种植为主，利用丰富的水资源，实现了大规模的稻米生产。
渔业方面，该地区有着得天独厚的渔业资源，渔民的收入主要来自捕捞和养殖。
工业方面，临海地区有着一些规模较大的工厂，如纺织、化工等行业，为当地提供了大量就业机会。
总体来说，临海地区的经济发展良好，尽管仍然存在一些发展机遇和挑战。
二、产业结构临海地区的产业结构相对单一，主要以农业和渔业为主，工业占比较小。
这种产业结构的单一性可能会导致一些问题，如就业机会相对较少、经济的波动性较大等。
然而，临海地区也有一些潜在的发展机会，如发展旅游业、加强对外贸易等，可以进一步丰富产业结构，提升经济的多元化水平。
三、环境保护状况在环境保护方面，临海地区仍然存在一些问题。
由于农业和渔业的发展，土地和水源的污染成为一大隐患。
农药和养殖废水的排放对环境造成了一定的压力，需要加强环境管理和监测。
此外，工业废水和废气的治理也需要得到更多关注。
然而，值得一提的是，临海地区的一些企业已经开始注重环境保护，采取了一些有效的措施，如节能减排、循环利用等。
总结：临海地区的经济发展迅速，农业、渔业和工业是主要支柱产业。
然而，产业结构单一和环境保护问题仍然存在。
鉴于此，建议临海地区在发展的过程中，加强产业结构的多元化，积极引入其他新兴产业；加大对环境保护的投入和力度，加强监管和治理，实现经济与环境的可持续发展。
同时，深化产业结构调整，通过培育新兴产业、发展绿色经济等方式，进一步推动临海地区经济高质量发展。
对临海房地产市场的分析和风险控制的建议
、
２从投资 角度看。 由于股 市风 险加 大 ， ． 通 货膨胀 日益明显 ， 而房地 产业保值 、 增值 功能 显著 ，使得 房地 产市场成为投 资的重要领域。 加上银行信 贷的支持 ，大大刺激 了市场 的需 求。 目 前通过按 揭贷款购 买商品房的 比例 为 ４％ ， ２ 年增 幅 达 １ ％。 ６ ３ 从消 费结构看。随着房地产 市场 的发 ．
施。
类房 产交易 １１ ．２万起 。临海市城 区共办理各 类房产 交易 ７ ３ 。 ９８起 面积达 ８ ．２万 ｎ２比上 ９６ ｌ ， 年度分别增长 ２ ％和 ３ ％，其 中存量房 买卖 ５ ５
２ ０ 起 。 积 ２ ．ｏ万 ， 交金 额 １ ３５ 面 ４４ 成 ． 元。 ２亿 ５拉动经济效果显著。房地 产业增加值 占 ．
关键词 ： 产市场 风险控制 对策 房地 中图分类 号：２ ３ ０ Ｆ ９ ． 文献标识码 ： ３ Ａ 文章编号 ：０ ４ ４ １ （０ ８）２ ２ ７ ０ １０ － ９ ４ ２ ０ １— ５ － １
临海是浙江中部 沿海的一座古城 新市， 属 沿海经济开放 区。近几年来 ， 临海市房地 产市 场得到 了快速发展 ，先后建成 了巾山小区、 大 洋小区、 云棠花 园、 云海花 园、 蓝盾花 园、 百盛 花 苑、 锦绣花园、 江花城、 靖 国际花 园和东方公 寓等 ４ ０个具有一定规模的居住 小区。农行 临 海支行房地 产信 贷业务和个人按揭 业务也得 到 了快速发展 。 ｌ海房地产市场发展状况和特征 临 临海市房地产业从起步到发展 ， 大致 经历 了三个阶段 ：９ ８ 至 １９ １８ 年 ９３年为 第一 阶段 ， 以房屋统代建 为主 ，所建住房多为福利性 ， 商 品化率低 。 房地产业处于萌 芽状态。１９ ９ ４年至
2024年海南省房地产市场调查报告
海南省房地产市场调查报告前言该报告旨在分析海南省的房地产市场现状并对未来趋势进行预测。
通过对市场供需、价格变动、政策环境等方面的调查研究，希望能够为投资者、开发商和政府提供有益的参考意见。
1. 市场概述海南省房地产市场是全国性的热点市场之一，受到国内外投资者的广泛关注。
近年来，随着海南自由贸易区政策的推动，房地产市场得到了快速发展。
然而，市场供需矛盾、价格波动和政策调整等问题也日益凸显。
2. 市场供需状况2.1 房产供应情况根据调查数据，海南省的房产供应逐年增加，尤其是近年来新开发的住宅小区数量大幅增加。
但是，在高端住宅和商业地产方面，供应仍然不足，面临较大的短缺情况。
2.2 房产需求情况海南省的房地产需求由多方面因素影响。
首先，旅游业的发展促使了海南的房产需求增长，特别是度假型住宅需求。
其次，外来人口流入和本地居民置换需求也推动了房产市场的发展。
然而，随着供应的增加和政策的收紧，房地产需求增速可能会放缓。
3. 价格变动分析海南省的房地产价格一直处于高位波动。
虽然近几年政府出台了多项政策进行调控，但价格仍然较高。
高端住宅和商业地产的价格相对稳定，而二手房市场价格则较为不稳定，受到供求变化和政策调整的影响较大。
4. 政策环境政策环境对房地产市场具有重要影响。
当前海南省政府加大了对房地产市场的监管力度，实施了更加严格的限购和调控政策。
此外，建设自贸区和发展国际旅游岛建设也将有助于房地产市场的长期健康发展。
5. 未来趋势预测鉴于海南省房地产市场的特点和现状，未来的趋势可能会出现以下几方面变化： - 房产供应将保持适度增长，但高端住宅和商业地产的供应仍然不足。
- 房产需求增速可能会放缓，尤其是度假型住宅的需求。
- 房地产价格将更多受到政策和供需变化的影响，预计将呈现稳中有降的走势。
结论海南省房地产市场在发展中遇到了一些问题，供需矛盾和价格波动是其中重要的方面。
然而，随着政府政策的引导和市场环境的不断优化，预计市场将逐渐趋于平稳，并保持长期健康发展的态势。
临海市可行性研究报告
临海市可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对临海市进行可行性研究，分析市场情况、经济发展潜力、政策支持等因素，探讨临海市未来发展的方向和策略，为相关决策提供参考依据。
二、研究背景临海市位于中国浙江省东部，是一座历史悠久、文化繁荣的城市。
近年来，临海市在城市建设、产业发展等方面取得了一定成绩，但也面临着一系列挑战和问题。
为推动临海市经济社会可持续发展，有必要对其进行深入的可行性研究。
三、市场情况分析1. 宏观经济环境：临海市地处长三角经济区，区域优势显著，未来经济发展潜力巨大。
2. 产业结构：临海市以轻工业、农业为主，但缺乏高新技术产业支撑，产业结构亟待调整。
3. 市场需求：消费升级、人口老龄化、环保意识增强等因素，将对市场需求产生影响。
4. 竞争情况：临海市面临着来自周边城市的竞争压力，市场竞争激烈。
四、经济发展潜力分析1. 人才优势：临海市拥有丰富的人才资源，应充分挖掘和利用，推动经济发展。
2. 区位优势：临海市地理位置优越，交通便利，适宜发展物流业和相关产业。
3. 政策支持：政府出台一系列产业扶持政策，为企业发展提供支持。
4. 产业潜力：发展现代服务业、高新技术产业，是临海市经济发展的重要方向。
五、发展策略建议1. 完善基础设施建设：加大投入，改善城市基础设施，提升城市形象。
2. 推动产业升级：加大科技创新力度，发展高新技术产业，提高产业附加值。
3. 拓展市场空间：积极开拓国际市场，提高产品出口比重，促进贸易发展。
4. 加强人才培养：注重人才培养和引进，提高员工素质，为企业发展提供人才支撑。
六、可行性分析1. 市场可行性：临海市作为长三角经济区中的中心城市，市场前景广阔，发展潜力巨大。
2. 技术可行性：临海市拥有丰富的科研机构和优质人才，技术创新能力强。
3. 财务可行性：政府出台一系列扶持政策，为企业发展提供财政支持。
4. 管理可行性：加强企业管理，提高运营效率，提高市场竞争力。
七、总结和建议综上所述，临海市经济发展潜力巨大，可行性分析显示市场、技术、财务、管理等方面均具备条件。
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关于临海房地产市场调研报告
临海古城为千年府治，风景秀丽，古迹众多，被国务院评为国家历史文化名城。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特长城景观特色是临海房地产业的发展的主要特质。
从2000年起至今，临海商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，市中心已成为临海中高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，临海房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
临海市经济环境分析
“产业结构多元且明晰、规模企业绝对主导市场、小狗经济相对薄弱”
1、工业经济支柱地位明显，产业结构多元化，国民经济发展势头良好，城市发展与建设基础坚实
2、临海“小狗经济”相对薄弱，人均经济指标不高，地产开发在中期将有结构性调整。
对临海的房地产开发而言，由于目前市场消费主力——中产阶级房产消费的逐渐饱和，中期市场将出现结构性的调整，即为：中高档房产品市场需求减弱，消费主力集中在“高档物业”与“中档物业”两个层次上。
3、地级行政所在地的变化对临海整体发展的影响（95年市政府迁移椒江）
临海房地产市场综合分析：
一、临海房地产市场总体概述
总体而言临海房地产市场处于开发升级阶段，即从初级商品房开发转向品牌化的优质项目开发阶段，市场发展方向与消费者需求趋向明显，临海房产发展形势逐步往外扩展，我们基本以“外平内激、品牌升级”八个字综合评价临海整个房地产市场现状。
近年来，临海市市中心房地产发展都以高层为主（如白云房产、万邦国际等），周边以六层住宅和高层共同发展为主。
临海房地产套房需求明显增加，房子的价格也从05年的3000到现在已冲破万元大关，特别是市中心附近刚开发的项目，基本销售一空，虽然从去年开始临海市房产受国家形势的整体影响有所下滑，持币观望的人较多，但从今年初开始临海房产形势有所回暖。
二、以近几年的发展态势分析
1、一方面土地供应量放大促使市场开发量与竞争将全面升级；另一方面，由于纯商品房开发比例的提高，房地产开发投资将深度市场化，好的产品将大放量投放市场，市场竞争日渐激烈，收益弹性变大，风险也相应扩大。
2、价格高速攀升促使市场活跃，投资成分扩大。
3、房产品开发层次的多样化，全面飘红。
实地考察分析：
1、白云-崇和华城
位于台州府城与临海新城交汇的核心位置——靖鹰广场。
占地总面积31818平方米，总建筑面积101136平方米，以高层为主，底层为商贸中心。
总户数500，户型面积：一居48-56平米；二至四居70-180平米，套房样式共九种，主打143平米三室两厅两卫套房样式。
由于地段较好，位于市
中心，周围公共设施齐全（如银行、医院、学校等），套房基本售尽，现在正在楼顶准备加盖2层，以1.1万/平方出售。
小区内实现套房与停车位比为1:1，车位价格17万，套房140平方以上的都有3个阳台且只算一半面积。
据以上分析，小区底层商贸中心将成为未来几年的繁华商铺，发展前景较好。
2、万邦国际
位于台州临海市柏叶路与凯旋路交汇，临海城市中心区的核心位置，占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约27万余平方米，集高层公寓、城市排屋、商业中心等于一体。
其中：商业面积3.2万平方米，规划有国际级大型卖场、精品百货、休闲娱乐城等，打造临海新城中心首席一站式居住、购物、休闲、娱乐的城市综合体。
万邦国际总户数1200余套，有43平米的单身公寓，也有190平米左右的大套房，主力户型为116-143平米的三室两厅式。
小区布局参考欧式水景园林风格，融合中国庭院情结，以“光与水”为主题，从绿化植被、观景小品到中心水景都交织在光与影中，形成别具一格的独特景致。
万邦国际目前正在开发二期工程，套房均价1.2万，享受9.7折优惠，据调查显示去年临海房产及当地周边信息反映万邦因一期房子销售不太理想，从而导致二期开盘延迟。
万邦地段较好，虽受本市房产经济形势影响，但就今年房产形势回暖情况来看我们认为还是有很大发展空间。
3、锦湖-翡翠湾
位于临海邵家渡，毗邻83省道、临牛线，周边双林大桥、东庄大桥。
总用地面积约31970平方米，地上建筑面积约57550平方米，建筑密度30%，容积率1.8，绿地率30%。
整个项目由6幢11-15层的楼房和11幢排屋连片组成，共352套房源，排屋售价每平米6800-7000元，主力户型为二居88平米，三居124-138平米，四居218平米与联排别墅，另车位定价11万。
小区周围配套设施齐全，虽然离市中心有一段距离，但交通方便，5分钟车程将可以到达市中心，且有公交车道路规划。
从它的定价上看比市中心的套房均价都低不少，且从去年一期开始套房均价从原先的5500元/平方涨到7000/平方，且全款96折；按揭97折，供客户选择空间较大，套房及别墅类型较多，可以吸引大量的投资客来买房进行保值与升值。
4、城市桃源
位于台州临海市古城街道跑马场对面、观澜路西侧。
占地面积24519平方米，总建筑面积49849平方米，由13幢6层多层楼房组成，风格精致简约，总户数395户，户型面积为90-120平方米，主打户型3室2厅一卫90平方，均价6000元/平方。
小区位于望江门附近，受地理环境及周边公共设施影响，主要多以小户型为主，根据当地居民反映一遇到暴雨及台风就会发生严重的水灾，虽然开发商已加高地基，也存在一定的价格优势，但由于本地每年都受台风及气候影响，所以相对于其他地方优势明显不足，预计销售形势严峻。
部分项目对比
专案分析
1、临海地产价格分析
临海的价格近几年“暴发”主要有以下几个原因：
一、市场内在需求迅速被激发，大众居住理念发生革命性改变；
二、市场投资炒作活跃，哄抬作用明显；
三、市场供不应求为最核心原因，这是市场经济的不二定律。
而从客观经济水平分析，临海房地产目前的价格水平是没有太坚实的基础支撑，市场投机炒作成分较大，升值空间将成为临海房地产业发展的最大瓶颈。
总结：
从以上的数据不难看出，临海现今市中心范围内由于受到地理位置及历史文化遗产影响，三面环山，可发展的空间不大，基本已开发完毕，且市中心房价均在11000—14000之间，购房者大多为本地人及在临海发展的上班族为主，且从购房者的心态上来说，由于受到国家调控政策及买高不买低意愿，但优质的楼盘还是受到了购房者的追捧。
临海郊区房产发展形势正在逐步上升，很多新开发的项目都在临海郊区附近，由于临海交通便利，城市道路四通八达，郊区套房出售价格明显比市中心要低的多，一般在6000—8000之间，周围配套设施也较齐全，所以近年来房价有逐步上升的趋势。
我个人认为现在临海总体形势不错，但相比椒江路桥等城市的发展还是较为缓慢，现在临海本地基本以130-140平米的套房为主，由此可见城市居民的需求方式也日趋明显，预计临海周边未来的房产发展趋势将以此户型为主，而且随着临海的房产开发商越来越多，大街上随处可见的各种宣传方式，房地产的竞争也将会日趋激烈，抛开宣传不谈，我认为更应注重客户的需求，除了让客户前期对住房满意之外，还应保证后期的物业管理工作到位，以口碑的形式宣传来扩大本公司的名声与市场。
以上就是这两天的房产调查情况及个人感受，不足之处还请上级领导多多批评指证。
2012.03.07。