毛细现象和城中村更新——北京旧城改造中的参数化设计研究

ISSUE 6 DEC. 2014 / JOURNAL OF HUMAN SETTLEMENTS IN WEST CHINA / 036

毛细现象和城中村更新

——北京旧城改造中的参数化设计研究

Capillarity Phenomenon and the Renewal of Urban Villages

—R esearch on the Parametric Design During the Reconstruction of Beijing Old City 徐丰王立春 XU?Feng,?WANG?Lichun

摘要对北京城中村区域在城市化进程中的演进可能性进行研究。采用参数化技术建立以城市功能模块及人群流动为概念起点的动态化城市区域模型及设计原型, 以此对城中村的激活和城市肌理的演进提出多维度保护与发展的新思路。

关键词参数化；旧城改造；原型；城中村；动态组织Abstract:?The?Article?is?based?on?the?research?on?Beijing?urban?village?evolution.?The?Aim?of?the?research?is?to?set?up?a?dynamic?urban?organisational?system?driven?by?different?urban?flows?and?distribution?of?urban?programs,?which?lead?towards?an?urban?prototype?model,?as?a?way?to?understand?urban?process?in?order?to?propose?an?alternative?thinking?for?urban?village?evolution.

Keywords:?Parametric;?Urban?Evolution;?Prototype;?Urban?Village;?Dynamic?Organisation

1?议?题

北京城如同树木年轮一般，一圈一圈地向外扩张、发展。这种演进式发展的最初可以追溯自金、元至明清时期。在北京这样的古都的演进过程中，如何对待历史上形成的城市中心生活区，保护历史造就的城市特征，处理传统城市空间与现代都市元素的关系，促进传统与现代的共生都是不可回避的问题。笔者针对北京城中村区域进行了相关研究，探索北京在城市化快速发展进程中面临的深刻危机和挑战。在为期两年的研究中，我们试图挑战传统的设计方法，提炼可能控制、影响城市形态的动态因素，诸如城市和经济的发展、环境、人口的流动和迁徙等。城市作为一种连续不断的流动体系，与广义的自然环境存在着一定的差异。我们挑战城市作为一种固化物永久不变的概念，提出城市作为不断流动的体系，在回应诸多影响因素过程中生长、变化和演进。整个研究阶段的重点在于如何回应影响城市发展的动态因素，并在其影响下创造一个流动循环的城市体系。我们探索数字技术，在现存的城市环境中编排动态交互的复杂城市环境；基于对数字工具的探索生成和控制动态模型，设计者可以通过各种经验和假设与参数发生互动。我们的关注点在于让参与者的回馈和评价透过视觉表象去回应生态、土地、水、矿物等各种问题的方法，这样的导出我们称之为建筑（图1-2）。

近些年，随着中国社会的发展，城市化进程的速度越来越快，一些棘手的城市发展问题也随之出现。改革开放以来的30年间，中国的城市规模迅速扩大，原先分布在城市周边的村庄在城市的发展中被迫进入城市规划范围，村子被一栋栋高楼大厦围绕，最终形成了相对闭塞的城中村式的村落形态。

本项目试图通过对某种物理现象（毛细现象和渗透现象）的研究，从中找到一些可以

DOI: 10.13791/https://www.360docs.net/doc/477809001.html,ki.hsfwest.20140608

徐丰, 王立春. 毛细现象和城中村更新——北京旧城改造中的参数化设计研究[J]. 西部人居环境学刊, 2014, 29(06): 36-42.

中图分类号 TU983

文献标识码 A

文章编号 2095-6304(2014)06-0036-07

作者简介

徐丰：W AX建筑工作室，建筑师，xufengnet@

https://www.360docs.net/doc/477809001.html,

王立春：W AX建筑工作室，建筑师

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为城市设计所用的物理意义，来解决某种城市化发展问题，从而探讨未来城市发展的方向。

项目基地位于北京市四惠区域，西北侧是北京中央商务区。基地与外界相对孤立，北侧隔着通惠河与中央商务区相望，北京东站的铁路和火车站将基地与南部住宅区分隔，东侧为四环高架桥，每天都有大量车辆往来。由于场地的这种特殊性，其主入口只能设置在西侧的沿街面上，但长达1000m的纵深让人群很难充分进入场地。常年来，如此之好的地段却因管理和经济扶持的缺乏、交通的相对闭塞而环境日渐恶劣，尤以基地东南侧为甚。随着原住民的搬迁，基地内居住人口变得繁杂。在此居住的人们由于生活水平的低下，渐渐与外界处于隔离状态，使此地成为了被周边建筑群包裹着的城中村（图3）。

除了东南侧的城中村，场地内还设有北京东站、八王坟长途汽车站、杂货市场等。由于人员构成的杂乱和管理的缺乏，这些地区也存在着同样的环境恶劣的问题，脏乱差的城市环境不但破坏了城市形象，也对人们的安全、健康造成了威胁（图4-6）。

2?构思：连接中央商务区和南部住宅区

由于场地的特殊地理位置，中央商务区和南侧住宅区的规划和发展都相对比较成熟。通过信息收集和分析，将这个地区未来的业态发展定性为大型市民活动场所，商业步行街区为最佳。配套的高级商务和酒店服务可加快人流速度，

快速激活整

图1?北京旧城航拍图

Fig.1?map?of?Beijing

图2?研究项目场地位置

Fig.2?site?of?the?research?project

图3?场地周边情况

Fig.3?context?of?the?site

图4?场地周边交通状况

Fig.4?the?traffic?condition?around?the?site

图5?场地周边主要楼盘情况

Fig.5?

the?houses?around?site

图6?场地内部功能混杂

Fig.6?the?complex?functions?on?the?site

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个地区，在带动区域发展的同时连通中央商务区与南部住宅区，促进人流的城市穿越（图7-8）。

3?数据收集、整理与分析

在前期的数据分析阶段，从基地所在的宏观片区进行信息收集和整理，并推导出基地周边的主次路网关系、一天内不同时间段的人口密度分布、道路交通压力以及人流动线对道路交通的影响等，从而分析出基地中的优劣因素，把握好设计需针对的问题和解决方向。之后通过收集和整理较微观的基地周边城市主要干道、道路噪音、火车站、景观带、地铁站（远、近）、公交车站、长途客运站等方面的相关数据，分析出各因素对场地的影响，推导出场地中各层次空间的尺度以及公共空间、商业、住宅、办公等不同功能的用地价值（图9-11）。

4?前期数据分析的参数化软件支持

采用Rhino软件的Grasshopper插件对前期数据进行处理，通过链接不同的数据输入和输出值，在Grasshopper里设定区间取值，以等高线的方式把数字的峰值和谷值直观地表现出来。同时可在Grasshopper 里链接不同的场地影响因素，观测它们之

间相互影响的可能性。

图8?未来场地功能配置的可能性

Fig.8?

the?possible?future?functional?allocations?of?the?site

图9?周边城市环境对场地的影响

Fig.9?the?impact?of?surrounding?urban?environment?on?the?site

图10?周边城市环境对场地的影响

Fig.10?

the?impact?of?surrounding?urban?environment?on?the?site

图7?现状功能分析

Fig.7?the?analysis?of?existing?functions

2014年第6期?/?西部人居环境学刊?/?039

5?抽象的物理和计算机实验阶段

项目的目标是设计一个链接中央商务区与南部住宅区的区块，在最终设计成果中最为强调的是对城市穿越性的优化，这一改善场地相对闭塞的状态的目标决定了设计过程中对物理实验方式的选择。由于毛细现象呈现出来的扩散效果与场地中的人流渗透与穿越非常类似，所以设计中选择毛细现象进行了大量的物理实验，包括宣纸与墨水垂直接触时随时间推移墨水在宣纸上产生的形态变化、墨水滴在显微镜下水平放置的宣纸上后随时间推移在宣纸

上产生的形态变化、彩色墨水与宣纸接触后产生的图案等不同方式的实验。

通过更改墨水的密度和纸张的材质并进行多次实验，最终归纳出毛细现象的基本规律，并在计算机中模拟了墨水的流动过程与纸质纤维之间的关系（2D与3D）。从模拟图中可以清晰地看出，纸质纤维与墨水之间存在着一种引导和被引导的关系（图12）。

6?与场地结合的物理实验

通过设计前期的数据收集、整理与分析，得到了项目用地中不同功能用地的价值；在物理实验中，发现纸质纤维在毛细现象中起到了引导墨水流动的作用。将这

两步工作进行整合，即可将收集到的用地价值分析数据具象为可用于物理模拟的可视化的无线网格网络（mesh面）（图13）。

之后尝试将物理实验与得到的用地价值基础面进行结合，发现了以下两种现象，并分别对其建筑性进行了大胆假设。

（1）通过单体物理模型实验，发现不同材质的纸张与墨水之间的作用结果不一致，而影响作用结果的因素大致可归纳为四点：墨水在纸张上的流速、墨水流经纸张过程中的渗透量、墨水渗透后对纸张的影响面积以及墨水流经纸张的路径长度。

如果假设墨水的流动代表人流动向，纸张代表不同的功能建筑，则上述四个因素可以分别对应为人流穿越场地的速度（墨水在纸张上的流速）、场地内建筑对人流的拉动性（墨水流经纸张过

程中

图11?周边城市环境对场地的影响

Fig.11?

the?impact?of?surrounding?urban?environment?on?the?site

图12?墨水实验

Fig.12?ink?experiment

图13?计算机模拟墨水流动的强度分布，通过带高度的网格曲面表示

Fig.13?the?intensity?distribution?of?ink?movement?simulated?by?computer

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图16?对墨水实验进行归纳，与现实功能进行适配

Fig.16?the?analysis?of?the?ink?experiment?to?adapt?with

actual?function

图17?计算机内对墨水实验进行模拟研究

Fig.17?the?simulated?study?of?the?ink?experiment?in?computer 图18?在场地中进行墨水实验，研究墨水从多点发生的运行轨迹和

积聚方式

Fig.18?

the?ink?experiment?on?the?site

图14?墨水实验，研究墨水在带高度的纸面上流

动渗透的现象

Fig.14?ink?experiment?on?folded?paper?to?study?the?

flow?and?penetration?phenomenon

图15?墨水实验，研究墨水在带高度的纸面上流

动渗透的现象

Fig.15?ink?experiment?on?folded?paper?to?study?the?

flow?and?penetration?phenomenon

的渗透量）、建筑进深与人流可达性（墨水渗透之后对纸张的影响面积）、场地内部的可达性（墨水流经纸张的路径长度）（图14-15）。

在实验中选用了不同材质的纸张，选择现象差异最为明显的四种纸张进行对比后，发现可将不同纸张与不同的建筑功能进行类比，如：墨水在宣纸上流速慢（人流穿越场地的速度慢），墨水流经宣纸的渗透量多（场地内建筑对人流的拉动性大），墨水渗透之后对宣纸的影响面积大（建筑进深与人流可达性高），墨水流经纸张的路径长度短（场地内部的可达性差），宣纸所对应的建筑性质恰好符合商业建筑所具有的特征。同时一一整理分析卡纸、打印纸和硫酸纸的性质特征，并将其分别对应于公共空间、住宅建筑和办公建筑所具有的建筑性质（图16）。

（2）在计算机中，仍然采用R h i n o Grasshopper对之前生成的Mesh面赋予材质属性，并进行滴墨模拟。在算法上用粒子系统模拟墨滴的运动，并追踪粒子在Mesh面上的运动轨迹，形成一系列样条曲线。随着初始设定的不同（位置、起始粒子数量、初速度、Mesh面坡度等），其运动的轨迹也会不同，从而得到如图17所示的模拟的墨水路径。

（3）通过进行大量的单体物理实验和计算机模拟实验，让实验产生的结果通过数据可控后，在整个基地上进行物理实验模拟。选择单一的效果明显的材质作为主要的实验用材，以增强实验结果的可观察性。从整个场地的物理实验中发现了另一个可用的实验建筑性：利用宣纸的折叠拼接来模拟前期分析所得出的用地价值基本面，在物理模型上进行滴墨实验，得到的结果明确地显示了滴墨点、墨水流经路径和墨水扩散点的位置及关系。之后发现可将结果假设为可以人为控制的场地入口（滴墨点）、希望在场地中大量聚集人群的区域（墨水扩散点）以及从场地入口引导人流进入场地、到达目标区域的路径（墨水流经路径）（图18）。

通过上述两个现象和所假设出的实验建筑性，归纳出此次设计中可以运用到的逻辑工具，即可以通过设置场地入口（滴墨点）、人群聚集区域（墨水扩散点）和不同的功能区域（纸张材质）来影响人流（墨水路径）的方向、速度并对人流的被拉动性和可达性进行优化（图19）。

7?针对项目基地的设计

由于前文已分析到的项目基地相对封闭的特殊性，设计概念被确定为分期建设：从场地周边的商业敏感地带入手，大量引进商业，为中央商务区、南部住宅区以及周边地区提供快捷的商业服务；当商业运作正常进行后，每个区域之间产生次中心区，用以连接两个边缘中心，从而既建

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立起地块边缘中心之间的联系，又对人流的城市穿越需求起到一定的辅助作用，将人流渐渐引入中心区域；第三、四阶段的目标是发展更为密集的微中心区域，进而建立起整个基地的关系网络，划分不同功能用地中的人流路径，实现最优化的城市穿越；最终通过人流的大量穿越和聚集来激活整个区域（图19）。

7.1 人流路径的确定

首先随机选择基地周边的入口以及基地内部需要人流汇集的点进行人流路径模拟。同时变换不同功能用地价值的基本面来影响模拟出的人流路径，并将二维的平面路径转化为三维的立体路径。

根据设计概念，通过数据分析得出基地周边最具商业敏感度的区域，将其设定为计算机模拟的第一期基地入口。选择适用于商业功能的用地价值基础面和相对应的纸张材质，进行第一期计算机模拟。分析得到的结果并选择次中心区的位置，进行第二期计算机模拟。依此类推完成第三、四期的微中心吸引人流的计算机模拟。当完成最后一期的计算机模拟后可发现，整个场地基本已完全被人流路径所覆盖，从而达到了设计概念所预期的场地激活的目标（图20-21）。

在垂直空间模拟时，首先导入根据最初收集的数据所分析出的基地功能用地价值基本面。

由于不同的功能在基地中的用地分布不同，分期建设中不同功能的建设时段也不尽相同，所以模拟产生的路径所形成的空间也存在着时间和空间上的差异（图22-23）。

对所得到的横向和纵向路径进行三维转化，即可形成较为完整且分期明确的三维人流动线图（图24）。

7.2 参数化工具的辩证使用

应当看到，参数化工具（主要在Rhino Grasshopper内）的使用最大的优势是建立起从场地数据到抽象形态的关联，通过场地数据的分析和计算机里的重新处理，在场地内建立起一个动态的力场。这个力场与场地周边的因素如交通、城市功能、气候、日照、水文等相互影响，在其作用下，场地内部的功能布局、人流组织和密度分布能够初步整合在一起，通过一系列动态三维路径图展示出来。从这个意义上讲，三维人流路径图所展示的并非传统意义上的城市布局或城市设计所指向的形态，而是数据在时间、空间维度上的具象转译和展示，因此将三维人流路径图看作更高层次的数据图也不为过。

在此基础上，需对三维人流路径图进行进一步的处理和转化，才能形成传统意义上的建筑和城市形态。

7.3 从人流路径到建筑形态的转化尝试

最终得到的人流路径结果明确分为四

图19?通过墨水实验定义场地中人流进入和汇集的点

Fig.19?

defining?the?entering?and?assembling?points?based?on?the?ink?experiment

图20?通过追踪人流运动形成随时间变化的轨迹线Fig.20?the?trajectory?formed?by?tracing?human?flow?changing?over?time

图21?通过追踪人流运动形成随时间变化的轨迹线Fig.21?the?trajectory?formed?by?tracing?human?flow?changing?over?time

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图22?从剖面上研究轨迹线随时间的三维变化

Fig.22?

the?sectional?analysis?of?the?3?dimensional?change?of?trajectory?over?time 图23?从剖面上研究轨迹线随时间的三维变化

Fig.23?

the?sectional?analysis?of?the?3?dimensional?change?of?trajectory?over?time

图24?场地上的三维轨迹线构成，说明人流随时间变化

在空间上的演绎

Fig.24?the?3?dimensional?trajectory?organization?on?the?site

图25?场地上轨迹线的建筑形态转换与设计的生成

Fig.25?the?architecture?proposal?based?on?trajectory?

transformation

个建设时间段。尝试将最为简易的第一期路径进行建筑建造优化后发现，多数路径由于不同功能的用地价值基本面的引导作用偏向于同一方向，从平面图上可以清晰地看到人流路径（未来的人流聚集地——道路网）和空白区域（未来的建筑、景观位置）的划分明确。将优化过后的路径曲线进行筛选整理后，分析挑选出更适宜建造的空白单元区域进行建筑架构的制作，而对于剩余未被开发的空白单元区域，可根

据周边发展情况，将业态从公共空间逐步过渡为商业用地，最终形成建筑与景观相互结合的规划概念方案（图25-26）。参考文献：

[1] C Alexander. A Pattern Language[M]. New York: Oxford University Press, 1977.

[2] B all P. Pattern Formation in Nature[M]. Oxford: Oxford University Press, 1999.

[3] B entley P J, Corne D W. “Creative Evolutionary Systems ” in Computa-tional Design Thinking, ed. A. Menges and S. Alquist[M]. London: Wiley, 2002. [4] C hung C J, Inaba J, Koolhaas R, et al. Great Leap Forward[M]. Koln: Taschen, 2001.

[5] D e L a n d a M. “D e l e u z e a n d t h e Use of the Generative Algorithm in Architecture ”in Phylogenesis: FOA ’s Ark[M]. Barcelona: Actar, 2003. 图片来源：

图1-26：WAX 建筑工作室绘制

收稿日期：

2014-12-01（责任编辑：

郑曦）

图26?场地上轨迹线的建筑形态转换与设计的生成

Fig.26?the?architecture?proposal?based?on?trajectory?transformation

北京老城区改造

北京老城区改造北京是一座有着3000多年建城史的千年古都，以往一说“旧城”，就想起大规模“旧城改造”。首都经贸大学教授赵秀池表示，几十年的“旧城改造”虽然救急救危，但保护与发展的冲突如影随形。 13年前，《北京城市总体规划（2004年—2020年）》提出：进一步扩大旧城历史文化保护区的范围。 “多点一城、老城重组”“推进实施老城重组”“推进老城区平房院落修缮改造、棚户区改造和环境整治”“推动老城直管公房管理体制改革”……从两年前中央财经领导小组第9次会议审议研究京津冀协同发展规划纲要，到2016年相继公布的《北京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《北京市“十三五”时期加强全国文化中心建设规划》，“老城”理念，逐渐进入中央和首都决策者的视野。今年5月，《北京城市总体规划（2016年－2030年）（送审稿）》，明确“老城”提法。 “从字面上讲，‘老’比‘旧’更有历史感。家有一老如有一宝，‘老’字代表的是认识程度的提高。说‘老城’，是对城市历史积淀的尊重，是一种价值的认可和体现。”中国城市规划设计研究院副院长王凯说。 “老城肩负北京历史文化保护与发展的职责和使命。”北京国际城市发展研究院院长连玉明说，在新版北京城市总体规划中，用“老城”替代“旧城”，反映了首都在城市规划理念、发展战略和发展模式上的转变。经过大量比较研究，国务院发展研究中心“典型首都城市治理研究”课题

组建议，北京加大对旧城改造和保护的补贴，为历史街区提供“保护网”，同时建设几个规模较大、功能全面的新城，提高城市管理水平，注重精细化管理。 “北京推动‘老城重组’的战略意义，还在于与城市副中心、雄安新区共同形成‘一体两翼’的首都空间战略布局，进而推动京津冀协同发展和以首都为核心的世界级城市群建设。”连玉明说，“老城更加注重城市功能优化与空间重构。” 专家提醒，老城重组过程中，更要注意传统格局的维护、传统风貌的修复、传统文化的复兴。从地处东城的安乐禅林、江西丰城会馆等11处文物，到地处西城的浏阳会馆、沈家本故居等15项直管公房类文物腾退项目，2017年北京东城区、西城区都制定了文物腾退的“小目标”，老城内一张张文化名片有望被“擦亮”。 “推动老城重组的初衷，是要从根本上解决北京城市发展中的深层次问题，服务首都‘四个中心’城市战略定位和国际一流和谐宜居之都建设。”连玉明建议，优化调整东、西城行政区划，推动东、西城内部功能重组，加强历史文化名城和古都风貌整体保护。

宝鸡市人民政府关于进一步规范旧城改造和城中村改造以及新建高层住宅建筑建设项目优惠政策的通知

近日，针对宝鸡市区旧城改造、城中村改造以及新建高层住宅建筑建设项目，我市新推出了一系列优惠政策。根据前不久发布的《宝鸡市人民政府关于进一步规范旧城改造和城中村改造以及新建高层住宅建筑建设项目优惠政策的通知》（以下简称《通知》），我市自2008年10月1日起，对市区旧城改造、城中村改造以及新建高层住宅建筑建设项目，在城市基础设施配套费、市级（含市级）以下土地出让金、人防设施异地建设费方面给予一定的优惠政策。享受优惠政策的项目包括：城市建成区范围内危旧住房改造项目；纳入计划的城中村改造项目；按照城市总体规划新建高层住宅建筑建设项目；市政府确定的重大公共建设、公益设施项目。其中，旧城改造项目享受的优惠政策有：1、市级（含市级）以下土地出让金专户储存，先交后返。2、城市基础设施配套费、墙改费两项费用，12层（含12层）以下建筑减半收取，13层-18层（含18层）建筑按30%比例收取，18层（不含18层）以上建筑全额减免。3、减半收取人防设施异地建设费。对基础设施差、改造难度大的旧城改造项目、重大公共设施以及公益项目，由市旧城改造领导小组研究并报经市政府常务会议审定后，免收市级（含市级）以下土地出让金、城市基础设施配套费、人防设施异地建设费、墙改费、散装水泥费等所有行政事业性收费（劳保统筹费免收返还部分）。享受减免政策后仍然亏损的项目，由市政府以其他方式予以适当补助。城中村改造项目享受的优惠政策有：1、用于安置村民的住宅建

设用地、“三产”用地及公益设施用地免收市级（含市级）以下土地出让金；用于商品房开发的建设用地，按规定交纳土地出让金，其中市级（含市级）以下土地出让金返还项目单位。2、安置村民的安置用房、“三产”用房及公益设施用房免交城市基础设施配套费、墙改费；商品房开发部分上述两项费用，12层（含12层）以下建筑减半收取，13层-18层（含18层）建筑按30%比例收取，18层（不含18层）以上建筑全额减免。3、人防设施异地建设费按10%收取。为了集约、节约用地，提高民用建筑的质量，改善居民居住条件，我市提倡和鼓励按照城市总体规划建设高层住宅，对12层以下按正常收费，13层以上根据具体建设项目给予政策优惠：1、新建高层住宅13层以上至18层（含13层）建筑部分按60%收取城市配套费。2、新建高层住宅18层以上至24层（含18层）建筑部分按30%收取城市配套费。3、新建高层住宅24层以上建筑部分按10%收取城市配套费。另外，《通知》中关于减免城市基础设施配套费的各项优惠政策，均不包括城市配套费中所包含的燃气、集中供热和消防费用。凡享受优惠政策的建设项目必须在规定期限内完成，自项目审批之日起，一年内不能开工建设的，优惠政策自行废止。《通知》自2008年10月1日起执行，市政府、市政府办公室以前有关旧城改造和城中村改造优惠政策的规定自行废止。《通知》要求相关部门简化审批程序，确保享受优惠政策的项目

中国著名设计院名录大全

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旧城改造项目策划书

关于拟对燕林市场实施除险美化、规范经营的设想一、总论十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。

第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。二、项目改造规划设想燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。 1、完善设施、消除隐患对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线负荷供小

旧城改造的前世今生

旧城改造的前世今生 “所有的城市都是疯狂的，然而是华丽的疯狂。所有的城市都是美丽的，然而是冷酷的美丽。”——克?达?莫利城市的发展与人类社会生产和生活方式的进步有着密切的关系。在特定的历史时期，城市的发展水平总是与当时的生产力发展水平和人类的生产方式相适应。随着生产力发展水平的提高，人类生产和生活方式变化，城市在不断地发展变化以适应社会发展的需要。在科学技术高度进步、人类生产和生活方式急剧变化、城市迅速发展的今天，城市旧区的基础设施不健全，土地利用率低下，布局混乱，环境恶化等问题日益突出地表现，城市老化无法适应社会发展的要求，为了保证城市社会经济的持续发展，必须对城市旧城进行有计划的改造。在这样一种背景下，本文对旧城改造的原因、主体、作用机制展开了研究，即为什么要进行旧城改造？改造的三个主体（政府、房地产企业和居民）遵循什么样的行动逻辑？三者间的博弈怎样进行并对社会空间重构会产生何种影响？第一个问题解释了不同利益主体为旧城改造寻找理由的不同角度；第二个问题是三个参与主体对旧城改造目标的不同认定；第三个问题是三者为实现各自目标，在博弈过程中采取的行动策略、取得的效果及这些效果在社会空间重构中的体现形式。一、改造的理由：旧城之“旧” 现代汉语词典中对“旧”字的解释为：“过去的，过时的，跟‘新’相对”。由此可以看出，“旧”是与“新”相对应而言的，因为有了“新”所以凸显了“旧”。那么，旧城也仅仅是与新城相对的一个概念吗？旧城之所以为“旧”，是处于怎样的“过时”状态呢？史蒂文?蒂耶斯德尔、蒂姆?希思和塔内尔?厄奇在《城市历史街区的复兴》一书中这样描述： “任何一座建筑或一个区域过时的程度是不同的。而且‘过时’是一个与最终状态相对的概念，因为‘作废’可能从来也不会发生。举例来说，除非一座建筑是专门为了一个特殊的目的而设计的（如核电站），否则很难想象它不具有潜在的可变性而且无法转变其使用方式。因此，一座建筑极少会达到完全的过时状态。同样，过时也很少是绝对的，不管是一座建筑或一个地区，充其量是或多或少地比它的竞争对手过时一些。” 本研究认为，可以从物质性角度和功能性角度两个方面看待旧城地区的过时问题： 1、物质性过时旧城地区物质性过时是指旧城地区的房屋质量、建筑风貌与城市环境处于一种残损衰败的状态，是从建筑与旧城环境本身的衰变角度与新城地区相比而言的过时。（1）房屋质量的过时正常的使用损耗、长年累月的风吹雨打，甚至历史上自然灾害的因素都会使旧城地区的房屋建筑质量不断下降。同时，得不到及时的修缮与维护，旧城地区的许多房屋都严重损坏。因此，旧城地区往往也是危旧房集中的地区。针对这种房屋质量的物质性过时，旧城改造是势在必行的选择。（2）建筑标准的过时

旧城改造及城中村改造项目商业计划书

旧城改造项目商业计划书

目录第一章商业计划书摘要 (3) 1.1项目基本情况 (3) 1.2商业计划书结论 (3) 第二章项目发起背景 (3) 2.1项目发起背景 (3) 2.2项目区域位臵 (3) 2.3项目建设必要性 (3) 第三章项目发起单位概况及优惠政策 (3) 3.1项目发起单位概况 (3) 3.2政府优惠政策 (3) 第四章土地市场分析预测 (3) 4.1**经济社会发展 (3) 4.2**城区总体规划 (3) 4.3**土地市场预测 (3) 4.4土地价格测算 (3) 第五章市场发展前景分析 (3) 5.1**市房地产市场分析 (3) 5.2城市发展定位 (3) 5.3**房地产市场分析 (3) 5.4区位优势明显 (3)

5.5项目建设符合国家产业政策 (3) 5.6项目建设符合《城区总体规划》 (3) 5.7项目建设规模 (3) 第六章项目建设内容介绍 (3) 6.1项目开发条件 (3) 6.2项目选址方案 (3) 6.3项目开发思路 (3) 6.4项目开发产品定位 (3) 6.5项目开发的4P策略规划 (3) 6.6土地整治方案 (3) 6.7工程建设规划 (3) 6.8项目进展 (3) 第七章项目SWOT综合分析 (3) 7.1项目优势分析 (3) 7.2劣势分析 (3) 7.3项目机会 (3) 7.4项目威胁 (3) 7.5SWOT综合评价 (3) 第八章项目实施计划 (3) 8.1项目管理 (3) 8.2实施进度 (3) 第九章项目风险及规避策略 (3)

9.1项目风险分析 (3) 9.2风险控制措施 (3) 9.3风险规避策略 (3) 第十章投资估算及资金筹措 (3) 10.1估算说明 (3) 10.2征地拆迁及安臵 (3) 10.2估算依据 (3) 10.3开发投资估算 (3) 10.4资金筹措 (3) 第十一章经济评价 (3) 11.1评价说明 (3) 11.2投资使用计划 (3) 11.3经营收入估算 (3) 11.4工程建设成本 (3) 11.5利润分析 (3) 11.6现金流量分析 (3) 11.7社会影响分析 (3) 11.8互适性分析 (3) 第十二章商业计划书结论 (3) 12.1结论 (3) 12.2建议 (3)

中国规划设计院最新排名.pdf

1 上海现代建筑设计（集团）有限公司 2 中国建筑设计研究院 3 铁道第二勘察设计院 4 铁道第三勘察设计院 5 铁道第一勘察设计院 6 国家电力公司成都勘测设计研究院 7 铁道第四勘察设计院 8 长江水利委员会长江勘测规划设计研究院 9 中国石油集团工程设计有限责任公司 10 中讯邮电咨询设计院 11 国家电力公司中南勘测设计研究院 12 同济大学建筑设计研究院 13 中国石化工程建设公司 14 中国联合工程公司(机械工业第二、三、五中联西北... 15 中京邮电通信设计院(原信息产业部北京邮电设计院... 16 北京国电华北电力工程有限公司 17 上海市政工程设计研究院 18 北京市建筑设计研究院 19 深圳市建筑设计研究总院 20 中交第二公路勘察设计研究院 21 北京市市政工程设计研究总院 22 国家电力公司西北电力设计院 23 中冶集团武汉勘察研究院有限公司 24 国家电力公司西南电力设计院 25 中交第一公路勘察设计研究院 26 黄河勘测规划设计有限公司 27 国家电力公司华东勘测设计研究院 28 浙江省电力设计院 29 深圳市勘察测绘院 30 江苏省电力设计院 31 国家电力公司中南电力设计院 32 中冶集团北京钢铁设计研究总院 33 国家电力公司昆明勘测设计研究院 34 中国电子工程设计院 35 国家电力公司华东电力设计院 36 广东省电力设计研究院 37 大庆油田工程设计技术开发有限公司 38 中冶赛迪工程技术股份有限公司 39 国家电力公司西北勘测设计研究院 40 中国建筑西北设计研究院 41 国家电力公司东北电力设计院 42 中国石化集团洛阳石油化工工程公司 43 上海市机电设计研究院 44 山东电力工程咨询院

某旧城改造项目规划设计方案说明

某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。二、设计依据 1、某规划设计所勘测红线图电子版。 2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。 3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。 4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。 5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。四、规划目的区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。

旧城改造经验

旧城改造作为城市自我调节机制存在于城市发展之中，对改善群众居住条件、提升城区形象、促进区域发展意义重大。天心区是长沙旧城改造任务较重的区，近年来，我们注重抓好四个方面的结合，有效推进了改造步伐。一、注重政府主导与市场运作相结合旧城改造是一项复杂的系统工程，也是政府推进发展的重要工作，我们着力把政府主导与市场主体有机结合起来，保证了改造的有序推进。一是坚持政府主导定位。在认真摸清底数、充分论证的前提下，政府根据区域可持续发展原则，统一编制改造规划，明确改造定位。如将太平街作为历史文化街区来改造，将黄兴南路作为商业步行街来建设，将坡子街作为美食街来改造，等等。同时，将政府由作为协调各方利益的第三方“转型”为最大化保障群众利益的“第一方”，着力解决拆迁中的住房、就业、就学、就医等老百姓的实际难题，为改造的推进营造了良好环境。二是坚持市场模式运营。面对旧城改造过程巨大的资金需求，我们注重运用市场手段，充分调动各类社会资本参与旧城改造，达到了既完成当前改造，又兼顾后续管理的目的。如在黄兴南路步行街、坡子街等项目的建设中，我们通过严格“招拍挂”程序，成功引进了三兆公司、大韵公司分别承担其规划、建设及整个后期运作、招商、管理等工作，切实解决了建设资金难题。目前由北京华远公司运作的金外滩项目投资将达100个亿。三是坚持

联动方式管理。作为政府主导的工作，政府在做好规划、定位等工作的基础上，注重通过与企业和社会资本的联动与协调，以保障改造的顺利推进。近年来，我们先后成立了黄兴南路建设指挥部、坡子街建设指挥部、南湖片区指挥部、顺之安棚改公司等一系列机构，服务各个项目的加快建设。在后续管理上，建立了经常性沟通协调机制，统一配置各方资源和调度重要工作，为项目运作和后续管理营造良好环境。二、注重改善环境与改善民生相结合作为传统商业区和居民聚集区，旧城区提质与否直接决定了百姓的生活品质和生存环境。我区坚持从提高百姓归属感、幸福感和满意度着手，大手笔推进了一系列惠民工程、亮点工程。（一）积极推进社区环境综合整治。自2006年开始，我区先后投入2亿多元对全区63个社区综合环境进行了大规模整治，形成了以涂新、白沙井、仰天湖社区为代表的精品改造工程20余个，有力改善了居民生活环境。一是科学确定整治规划。作为改善人居环境、提高城市品位的重要举措，区委、区政府对社区环境综合整治高度重视，根据区情实际及社会发展需求，科学确定了社区整治规划，着重就社区基础配套、脏乱治理、窗口亮化、管网改造等工作提出了明确的要求。二是严格管理整治环节。围绕强化整治工程程序管理和现场管理的具体要求，由区、街两级联动配合，规范了调查摸底、规划设计、实施方案、工程建设等八个环节的具体工作，并按照市场化运作、专业化公司管

棚户区改造成功案例旧城改造成功案例

棚户区改造成功案例旧城改造成功案例上海新天地 “欧洲许多城市都保留了不同时代的城市…断层?，如意大利里昂，从古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌都保存下来。还有巴黎，不同历史时期的建筑与现代的城市和谐共存。中国的城市也应留下历史、文化的印迹……” 这是香港瑞安集团董事长罗康瑞的观点，当他在业界一片反对声中毅然接下上海太平桥旧区改造项目时，有一位美国的旧城改造专家却十分赞同他。设计师本杰明伍德与他惺惺相惜：“中国许多城市往往因为新的建设就轻易地把过去的老房子毁掉了，这是十分可惜的。”他们凭着坚定的信念和独特的文化理念，成就了现在的上海“新天地”。本着不同的城市要留下不同的历史印迹的观念，本杰明伍德

将上海石库门用原来的材质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。走入新天地，依旧是青砖步道，清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。人们这样评价“新天地”：年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合。 “新天地”在旧城改造中走出了一条保护和发展相辅相承的好路子。杭州园林设计院副院长、西湖南线整合工程总设计师周为说，对于一些不是文物的老建筑，在国内很有可能会被拆除，而在国外却比较流行保留一部分并加以现代化包装，从而激活整个街区或一个城市的发展。比如国外的一些老码头、旧建筑通常会改造为有历史感的展览馆或步行街，

河南郑州市中心旧城改造项目开发详细资料

一、项目概况该项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。根据现有规划方案，该片区土地总面积340亩（实际面积以市规划局出具的红线图为准）其中：1、体育公园占地80亩由政府另行开发建设。2、可供出让的国有建设用地共260亩，220亩为可开发销售的商住用地，40亩为安置房建设用地。3、在现有土地中，净地有177亩（还建安置房占地40亩，总建筑面积98000平方米，剩余137亩按政府规划建设酒店等设施），需拆迁的集体用地约83亩。土地四至和性质如下规划图所示：可出让净地：地块C：77亩，地块 D：60亩，地块F：40亩，初步暂定为还建安置房用地（建筑面积9.8万平方米）。待拆迁毛地：地块A：43亩（初步规划为集中商业），地块 B：约40亩。工程投资建设：图中所示的E部分为拟建设的南阁路。二、关于城市综合体片区开发规划说明（指导意见）： 1、根据政府的改造理念，该片区进行整体改造，打造成为邓州市独一无二的城市综合体项目，在适度兼顾住宅的同时，侧重点是进行集中商业的业态布局和开发，主要目的是改善和提升城市功能和形象，而非单一普通住宅小区（附底层街铺）的开发建设。

2、规划和开发遵循统一规划、分步供地和开发（五宗地可分期出让）的原则，本规划为政府前期初步研究的开发方案，尚未形成正式批文，仍有完善空间，投资人可结合邓州市的实际情况，根据自身就城市综合体开发的定位和运营提出新的规划方案报政府商讨，规划重点应考虑集中商业的业态布局和开发在个片区规划中所占的比重和在提升城市功能中的亮点，商业业态布局和用地规划可不受本规划的分区和土地现状的限制。 3、占地80亩的体育公园规划已经确定，原则不会改变，初步确定由政府投资建设（若投资人有投资兴趣且能够承担建设成本也可考虑一并投资建设）。 4、安置房建筑面积为9.8万平方米，系满足该片区征地拆迁安置所必须建设，投资人可综合考虑片区开发的因素结合征地拆迁的实际情况灵活设定具体规划用地方案。三、项目优势地理位置优势。项目位于邓州市城中心位置，方圆两公里范围内拥有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路，均为双向四车道道路（人车分流），交通便利。工程占比优势。此项目需要现金7200万元，而工程占比近2亿元，且此项目有177亩净地可直接供应，减少了投资人的资金占用，并增加了工程中的利润空间。

旧城改造失败案例

广州荔湾广场城市是不同时代建筑的集合，每条传统老街、每幢文物建筑都记忆着独特的文化，它是城市历史与形象的载体。广州是一座具有2000多年历史的文化名城，近年来随着大规模的旧城改造，如何有效地保护历史地段的传统风貌，延续城市的传统文脉，已成全社会必须思考的一个命题。在过往的旧城改造过程中，广州既有过许多成功的典型，也出现过不少失败的个案，其中“荔湾广场模式”就被一些专家学者认为是旧城改造不成功的一个范例。 “荔湾广场模式”的败笔究竟在哪里？有专家认为，荔湾广场是典型的香港模式的移植，把一两层的老房子拆除后，建起几栋几十层的楼房，把一条完整的上下九路拦腰切断。它对旧城的文脉以及建筑群的肌理造成非常大的破坏，这种伤害对上下九路可以说是永远的痛。类似的例子还有广州市的农林上路、新河浦路、东皋大道、梅花村等等。令人忧虑的是，这种破坏老城区原有风貌的改造模式至今似乎仍未完全绝迹。“近来广州市农讲所一带开发了很多高楼，将农讲所团团包围，这么重要的文化区域怎能进行如此高强度的开发？”中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰坦言，“‘荔湾广场模式’又回来了。” 然而，对于旧城改造的“荔湾广场模式”，也有专家持不同观点：“谈到旧城改造，我认为广州至今还没有找到适当的、成功的模式。”房地产专家韩世同认为，“荔湾广场是上世纪90年代初期建造的，一直作为城改失败的范例而遭诟病。但我觉得这个项目却是广州为数不多的旧城改造项目和模式之一，用今天的眼光和标准来评价显然有些不公平，它在当时的确是一个比较成功的模式和范例。” 姑且不论“荔湾广场模式”在今天看来是成功还是失败，有一点却是肯定的：那就是旧城改造必须确立“保护优先”的原则，有效保护历史地段的传统风貌，延续城市传统文脉。 “广州是一座很有特色的城市，都市建筑既具有岭南特色（以骑楼为代表），又具有西洋特色。但这种特有的城市风貌在上世纪90年代中期受到一定破坏。现在的旧城改造中，广州建筑整体风貌如何体现，需要我们进一步思考。”广州市城市规划局局长潘安在接受记者采访时表示。 “原汁原味”保存城市记忆保留城市传统风貌，让大家已经熟悉的建筑物世代耸立，成为民族性的象征，让人望之肃然起敬。这是投资最少，效益最大的一种增强民族认同的做法。荔湾区是广州传统文化的根据地，至今仍保留了许多反映城市历史发展片断的场所与建筑，如陈氏书院、锦纶会馆、华林寺、上下九步行街、恩宁路及龙津西骑楼街、西关民居民俗风情区等等。这些都是城市无与伦比的宝贵财富，具有独特性且不可再生，尤其值得原汁原味地加以保护。 “旧城保护最重要的是成片街区的保护，有了街区这个母体，文化才能成长与保存。如果只留下几栋彼此分隔的旧建筑，把所谓无价值的建筑都拆掉，那么就等于将敦煌壁画中保存好的才切割下来保存，不好的就任由它继续风化一样，是一种愚蠢的行为！”有专家这样认为。谈到目前正在进行的恩宁路改造，广州大学教授杨宏烈有些担忧。他曾强烈地建议，要尽量保留一些历史街巷格局，这种格局本身就具有一定的历史文物价值。西关许多漂亮的石板路及其历史地名，常常能引发游人无限的联想。事实上，无论你保留一些传统民居建筑也好，文物建筑也罢，都没有成片成线、原汁原味的保护来得更有意义。虽然沿恩宁路边留有保存完好的恩宁路骑楼长廊，沿多宝路一带保留着大量的传统民居建筑，但孤点之和远小于整片。仅仅孤立地留下一栋“名人故居”，

深圳市宝安区旧城旧村(城中村)

深圳市宝安区旧城旧村(城中村) 改造实施细则第一章总则第一条为了进一步规范宝安区旧城旧村(城中村)改造工作，根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》(深府[2 0 04]1 7 7号) 和《宝安区旧城旧村改造管理暂行办法》(深宝府[2 0 04]4 9号)，结合宝安区的实际情况制定本细则。第二条宝安区旧城旧村(城中村)改造分为经营性改造方式的旧城旧村(城中村)改造和旧村(城中村)更新改造统建上楼、安置原居民自住自用方式的旧村(城中村)自改两种形式。第三条本细则所称的旧村(城中村)是指我区原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的建筑物使用年限较长、建筑质量低下、土地利用结构不合理、城市功能、环境质量等方面严重衰退的旧(祖)屋集中区。本细则所称旧城是指宝安区城市建成区内的功能失调、配套设施不完善的旧住宅区、旧工业区、旧工商住混合区等。第四条经营性旧城旧村(城中村)改造项目用地应当纳入全市年度土地供应计划，但不占用当年其它建设用地计划指标。第五条鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发我区经营性旧城旧村(城中村)改造项目。城中村内原农村集体经济组织改制后的股份合作公司可以与国内外有实力的机构合作参与所在地经营性旧城旧村(城中村) 改造项目。旧村自改的改造主体单位是改造项目所在原农村集体经济组织改制后的股份合作公司。第六条旧城旧村(城中村)改造应加强对文物古迹、历史建筑的保护，历史标志性建筑及其周围环境的保护应纳入旧城旧村(城中村)改造的规划和计划。第二章组织机构与职责第七条区旧城改造领导小组是全区旧城旧村(城中村)改造的领导决策机构，负责以下工作： (一)制定与修改我区旧城旧村(城中村)改造规范性文件： (二)审定我区旧城旧村(城中村)改造计划和规划(包括旧城旧村(城中村)改造专项规划和项目控制性详细规划)； (三)审定我区旧城旧村(城中村)改造项目改造单位： (四)其它重大旧城旧村(城中村)改造事项。

2020旧城改造理论策略及案例

2020旧城改造理论策略及案例 1基本介绍旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。 2 内容包括 ①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。 3方案趋向 ①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；

②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。 4 创新理念在对广州南华西骑楼街（附录一）进行旧城改造过程中，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。动漫创意文化的纳入，将使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果，为广州旧城改造项目树立典范。 5 旧城改造策略及建议不同类型旧城改造项目的比较研究类型一：城市中心区——功能多元，高端引领通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，所以城市中心往往成为旧城改造的重点区域。中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通

设计院名录

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球阀海内河港设计院及项目港口项目（未完成）该作者的其他文章博主推荐相关日志随机阅读首页推荐 <钢铁侠>中的甜圈圈店 “处女膜”变成“处女” 赵薇超给力私照大曝光震前的日本美景令人叹海南恐怖的穿杖风俗夫妇驾车环游世界11年更多>> 对“推广广告”提建议港口简介港口设计院名录中国化工设计院名录煤化工（甲醇）2007-12-20 14:17:06 阅读1670 评论4 字号：大中小订阅中国天辰化学工程公司(化工部一院) 中国天辰化学工程公司前身为化工部第一设计院，始建于一九五三年，是化工系统最早的国家级设计单位。天辰公司具有多项设计和总承包甲级资质和对外进出口经营权，能够承担石油化工、精细化工、有机化工、无机化工、煤化工、合成纤维、化肥、纯碱、氯碱、电石、轻工、医药、储运工程、工业与民用建筑、市政工程的项目规划、可行性研究、工程设计、设备材料采购、施工管理和工程监理，可按照国际上通用的模式提供项目实施全过程的服务。北京总部地址：北京市朝阳区裕民路12号。中国国际科技会展中心A座邮编：100029 电话：010－82259756 010－82259758 传真：010－82259700 网址：https://www.360docs.net/doc/477809001.html, E-mail：webmaster@https://www.360docs.net/doc/477809001.html, 天津本部地址：天津市北辰区京津路521号邮编：300400 电话：022－86810032 022－86810051 022－86810358 传真：022－86810039 022－86810050 022－86810056 E-mail：webmaster@https://www.360docs.net/doc/477809001.html, 黑龙江分公司前身为黑龙江省化工设计规划院，始建于1963年，1999年2月并入天辰，成为天辰黑龙江分公司。黑龙江分公司在炼油、医药、电力工程、能源酒精、粮食深加工等领域的工程设计中有一定经验。

关于旧城改造的相关优惠政策

一、旧城改造定义：旧城改造是指随着城市经济的发展，为适应已批准的本轮城市详细规划的需求而实施的对与规划发展不相符的旧有城市基础设施的拓展、改线、工矿、企业、商贸、房宅的拆迁与重建，绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。旧城改造是新一轮城市发展详细规划的重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益的重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取的措施。二、武汉市人民政府关于进一步加快城中村和旧城改造等工作的通知（武政〔2009〕37号）各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步加快全市城中村、旧城、棚户区改造及东湖宾馆至武汉天河机场主干道景观路综合整治改造工作（以下简称城中村和旧城改造工作）步伐，完成市人民政府确定的工作目标，经研究，现将有关事项通知如下：（一）、提高认识，增强推进城中村和旧城改造工作的紧迫感实施城中村和旧城改造是我市推进“两型社会”建设的重要举措，是践行科学发展观、构建和谐社会的客观要求。各区、各部门要进一步提高认识，统一思想，增强推进城中村和旧城改造工作的紧迫感，以科学发展观为统领，以促进经济社会协调发展为目的，抓住机遇，克难攻坚，进一步改善居民生活环境，塑造城市形象，提升城市品位，优化城市空间。（二）、建立工作机构，明确工作职责（1）为加强对城中村和旧城改造工作的组织领导，决定成立由市人民政府市长阮成发任组长、副市长孙亚任副组长，各有关区人民政府、市直有关部门负责人为成员的市城中村和旧城改造工作领导小组（具体名单附后），主要负责制订全市城中村和旧城改造有关政策，研究解决城中村和旧城改造工作中的重大问题。领导小组下设办公室（以下简称市城改办），由市人民政府副秘书长刘家祥兼任主任，承担城中村和旧城改造日常具体工作，各成员单位按照“一站式服务”的要求集中办公，实行“封闭运行”。市城改办主要职责是： 1.负责制订全市城中村和旧城改造工作计划和年度目标； 2.负责起草全市城中村和旧城改造的有关配套政策； 3.负责办理全市城中村和旧城改造项目的立项、规划、土地、拆迁、建设、房产的审批手续； 4.负责对各区城中村和旧城改造工作进行指导、协调和督促检查； 5.负责研究解决全市城中村和旧城改造工作中出现的新问题； 6.协调各成员单位的工作； 7.承办市人民政府交办的其他工作。

北京建筑设计院名单

交通部公路规划设计院北京市东四前炒面胡同33号 5125586 林业部林产工业规划设计院北京市朝阳门内大街130号 65135577 北京煤炭设计研究院北京市德外安德路67号 62019922 北京中航建设计公司北京市德外大街12号 62354327 第二炮兵工程设计研究院北京东城区安德里北街18号 64213683 华北电力设计院北京市安德路65号 62010077 中国航空工业规划设计研究院北京760信箱 62016633 中国化学工程总公司北京市安定门外六铺炕一区中街一区一号 62010973 中国石化北京设计院北京西城区德外安德里甲67号 2028822-3091 中国友发国际工程设计咨询公司北京安定门外安德路九号 64234742 中国建筑技术开发总公司北京市北三环东路30号 64221354 中国建筑科学与研究院综合设计研究所北京市北三环东路30号 64221360 中核大地工程总公司北京市762信箱 64214810 北京市电信规划设计院北京市朝阳区百子湾厂坡37号 7780639 北京汇宇城建设计中心北京市朝阳区惠新南里2号院 64970763 电力部、水利部北京勘测设计研究院北京市朝阳区定福庄西街一号 65765533-2119 中船第六0二设计研究院北京双桥中路北院1号 65895533 中国建筑材料科学研究院设计所北京市朝阳区管庄东里 65761331-2487 北京市纺织工业设计院北京市朝阳区道家村1号 65061133 北京市建筑材料工业设计院北京市朝阳区甘露园南里17号楼 65956758 农业部北京设计院北京东三环北路16号 65003113 铁道部专业设计院北京市朝外大街227号 65535034 中国轻工业北京设计院北京市朝阳区团结湖 65922406 北京都林国际工程设计咨询有限公司北京市东直门外察慈小区9号楼 64626847 中信室内装修工程公司北京朝阳区东三环北路甲2号 64661868 北京中信华美设计公司北京朝阳区柳芳南里甲五号 64635341 建设部城市建设研究院北京市朝阳区惠新南里2号院 64922233-458 中国寰球化学工程公司北京市朝阳区樱花园东街7号 64213290 中航油建筑工程设计研究院北京朝阳区安贞里二区一号楼 64264599 北京市煤气热力工程设计院北京市西城区西单北大街小酱坊胡同甲40号66017776-3102 北京优奈特燃气工程技术有限公司北京市西城区西单北大街小酱坊用同甲40号66017776-3410 九三建筑设计研究院北京西四颁赏胡同4号 66011626 北京市燕威建筑设计院北京市德内大街103号 64030459 北京安泰顺工程设计顾问有限公司北京市海淀区阜成路77号名仕花园8号楼3层88139521 铁道部电气化工程局通信信号勘测设计院北京市丰台区万寿路南口金家村1号8235307- 中国电子系统工程总公司设计研究所北京市海淀区复兴路49号 68160531 中国和平建筑设计院北京海淀区定慧寺西里18号 68125646 中国建筑北京设计研究院北京市海淀区万寿路甲15号 68215350

旧城改造项目要点说明

旧城改造项目要点一、几个关键名词 1.拆迁成本：拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。一般换算到还建面积的平米单位。 2.定向摘牌：拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。 3.拆赔比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。又叫拆建比，是拆赔方案的核心。深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。 4.丈量、确权：对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属(集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。 5.村民股份公司：村民的基层管理组织，相当于居委会。股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾

二、补偿方式拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。 1.实物：实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。 2.货币：货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。 3.实物为主货币为辅：实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。 4.货币为主实物为辅：货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。三、拆赔模式 1.完全市场化拆赔式: 市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。 2.有条件市场化拆赔: 采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有