物业合同纠纷上诉状
物业费纠纷物业公司上诉状精选3篇
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原告：*******被告：*******诉讼恳求：******事实与理由：********证据和证据来源，证人姓名和住址：********此致********人民法院起诉人：***********年***月***日附：********本诉状副本*****份注：********本诉状格式亦可适用于公民提起经济诉讼物业费纠纷物业公司上诉状(第二篇)法院名称（公章）案号：年月日原告：[原告名称]被告：[被告名称]物业费纠纷物业公司上诉状摘要：本案物业费纠纷属于合同纠纷，原告与被告系因物业管理服务相关事宜签订了《物业管理合同》（以下简称“合同”），合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，给原告造成直接经济损失。
原告依法向本院提起诉讼，要求被告依法承担未付款项，并支付滞纳金等相关费用。
现原告不满一审判决结果，特向本院提起上诉，并请求严肃处理，妥善解决本案物业费纠纷。
中文尊敬的法院：原告[原告名称]，法定代表人[代表人姓名]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
被告[被告名称]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
原告于[date]向本院提起诉讼，后依法递交《起诉状》一份，并补充提交了相关证据。
关于本案物业费纠纷，原告和被告于[date]签订了《物业管理合同》，合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，导致原告遭受直接经济损失。
原告曾多次催告被告支付欠款，并提醒被告承担滞纳金，并提供合法合规的发票，但被告仍拒不履行支付义务。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告应当按照合同约定支付物业费用。
同时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告有权向本院请求支付欠款及滞纳金等相关费用，并要求判令被告履行合同约定。
物业公司上诉状范文
物业公司上诉状范文# 民事上诉状。
上诉人（原审被告）：[物业公司具体名称]，住所地[物业公司地址]，统一社会信用代码[具体代码]。
法定代表人：[姓名]，该公司[职位]。
联系电话：[电话号码]。
被上诉人（原审原告）：[业主姓名]，男/女，[民族]，[出生日期]出生，住[业主住址]，身份证号码[身份证号]。
联系电话：[电话号码]。
上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案，不服[一审法院名称]于[一审判决日期]作出的[一审案号]民事判决书，现依法提起上诉。
上诉请求：1. 请求撤销[一审法院名称]作出的[一审案号]民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2. 本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
上诉理由：尊敬的法官大人啊，您可得给咱物业公司一个说法呀。
这一审判决下来，我们真是觉得冤得像窦娥一样啊。
一、关于物业服务质量。
一审判决说我们物业服务不到位，这可有点冤枉人了。
咱物业公司那可是每天都在兢兢业业地干活啊。
就说小区的卫生吧，保洁阿姨们每天就像勤劳的小蜜蜂一样，从早到晚在小区里穿梭打扫。
有时候那些业主随手扔个垃圾，保洁阿姨刚打扫完又得重新收拾，我们也是很无奈啊。
可一审法院就说小区有垃圾，这能全怪我们吗？这就好比一个人在干净的地板上不停地弄脏，然后怪扫地的人没扫干净，这哪有这样的道理嘛。
再说小区的安保，我们的保安大哥们晚上巡逻的时候，那眼睛瞪得像铜铃一样，就怕有什么坏人溜进小区。
虽然偶尔可能有一两个外来人员混进来，但那也是极少数的情况啊。
我们也不可能把小区围得像个铁桶一样，连只苍蝇都飞不进来吧？这小区又不是军事基地。
我们已经尽了最大的努力在保障业主的安全了，可一审法院就揪着那点小失误，就说我们安保有问题，这实在是让我们心寒啊。
二、关于物业费的收取标准。
一审法院认为我们的物业费收取标准不合理，这可真是让我们丈二和尚摸不着头脑啊。
我们制定这个物业费标准，那可是经过了仔细的核算和考虑的。
您想啊，我们要给员工发工资，要买清洁用品、维修工具，小区里的公共设施坏了我们得花钱修吧，这些钱从哪儿来呢？不就是从物业费里来嘛。
物业合同纠纷上诉状
物业合同纠纷上诉状尊敬的法院：本案系诉争物业合同纠纷上诉状，特此向贵院申诉。
一、当事人及银行账号信息原告：姓名：[原告姓名]身份证号码：[原告身份证号]联系电话：[原告联系电话]银行账号：[原告银行账号]被告：姓名：[被告姓名]身份证号码：[被告身份证号]联系电话：[被告联系电话]银行账号：[被告银行账号]二、案件基本情况本案为一起民事物业合同纠纷案件，首审法院为[原审法院名称]，案号为[原审案号]。
原告与被告签订了一份《物业管理合同》（以下简称“合同”），合同约定了物业服务的内容、费用以及双方的权利义务。
然而，被告未按合同约定执行物业服务，并违反合同约定行使权利，导致原告权益受损。
三、事实和理由1. 合同约定：根据合同约定，被告应按时提供物业服务，并确保服务质量符合相关规定。
合同约定的服务内容包括：保洁、绿化、消防等维护管理工作。
2. 违约行为：被告未能履行合同约定的服务义务，未按时进行保洁、绿化等维护管理工作，导致小区环境脏乱差，严重影响居民正常居住生活。
被告的违约行为已经对原告的合法权益造成了实际损害。
4. 追究责任：根据相关法律法规，作为物业管理服务提供方，被告应当为其服务不符合合同约定的行为承担违约责任，并赔偿原告因此受到的经济和精神损失。
五、诉请和证据基于上述事实和理由，本案上诉请求如下：1. 要求被告按照合同约定的服务内容，履行合同义务，保持小区环境的良好秩序；2. 要求被告向原告支付因违约行为而导致的经济损失及精神损害赔偿；3. 要求被告承担本诉讼所产生的诉讼费用；此外，原告在此提供以下证据支持上诉请求：1. 《物业管理合同》原件及其副本；2. 小区环境脏乱差的照片或视频；3. 相关物业服务不符合合同约定的证明材料。
六、法律依据根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告享有合同约定的权利，同时被告应当履行其合同约定的义务。
被告未能履行合同约定的服务义务，构成违约行为，应承担相应的法律责任。
【2024版】物业纠纷起诉状
可编辑修改精选全文完整版
民事起诉状（范本）
原告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
原告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方式：。
（法人或其他组织）
委托诉讼代理人：
被告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
被告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方
式：。
（法人或其他组织）
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、请求被告赔偿原告损失元。
二、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告于年月日要求原告交纳物业费，因为被告所提供的物业服务没有达到《物业服务合同》的标准，所以原告拒绝交纳，不料被告采用断水断电的手段强迫原告交纳了物业费元人民币，这是没有法律依据的违法行为。
现根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
基于上述事实，为维护申请人合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，特向贵院提起诉讼，望判决所请。
此致
人民法院
附：
1.本起诉状副本________份
2.证据清单
起诉人： (签名/公章和签名)
年月日。
业主物业纠纷 上诉状 空白
业主物业纠纷上诉状空白尊敬的法官大人：我是原告，以下是关于我与被告之间的业主物业纠纷的上诉状。
为保证双方公平和诉讼利益，我希望法庭能够认真审理，给予公正的判决。
首先，我要在此向法庭强调，作为一名业主，我对维护我的合法权益非常重视。
然而，被告在物业管理方面存在严重的缺失和违规行为。
根据相关法律和合同规定，业主有权享受到合理的物业服务，而不得被任意侵犯或限制。
然而，被告在管理我的住宅小区时，忽视了我的权益以及对小区环境的合理维护。
其次，被告在小区管理方面存在多项违规行为。
其中，较为严重的问题是安全问题。
过去几个月，小区多次发生入室盗窃事件，而被告没有采取有效的安全措施来保护居民的财产安全。
例如，小区的监控摄像头无一例外地出现故障，从而无法提供安全监控和预警功能。
此外，被告没有及时修复和更换报废的防盗门锁，使得小区的居民处于严重安全威胁之中。
另外，被告在维修和保养也存在明显质量问题。
根据合同规定，被告有义务及时处理小区内的设施维修和保养问题，以确保住户的生活质量。
然而，被告未能履行这一责任。
例如，小区的公共照明设备经常出现故障，导致夜间小区缺乏充足的照明，给居民带来很大的安全隐患。
此外，小区的绿化和卫生清洁工作也没有得到妥善处理，影响了小区的整体环境和居民的居住体验。
最后，被告对业主的合法权益漠视不顾，甚至发生过滥用权力的情况。
例如，被告在未经我同意的情况下私自调整了小区的停车管理规定，导致我的合法停车权益受到限制。
此外，被告还以种种理由拒绝提供小区内的公共设施使用许可，给我带来了不便和不愉快的经历。
综上所述，被告在小区物业管理方面存在严重的违规行为，严重侵犯了我作为业主的合法权益。
在此，我恳请法庭认真对待此案，以公正的眼光审理，给予我合理的赔偿和维权机会。
同时，希望法庭能依法判决，要求被告恢复正常的物业管理秩序，并对其进行相应的行政处罚，以维护我和其他业主的合法权益，维护社会的公平和正义。
再次恳请法庭对此案予以关注和审理，并根据相关法律和事实情况作出公正的判决。
物业服务质量纠纷上诉状
物业服务质量纠纷上诉状尊敬的法院：我是原告，现以被告物业公司的不当行为为由，对一审判决不服，特向贵院提起上诉，并请贵院依法审理。
一、案件基本情况原告为某小区的业主，被告为该小区的物业服务公司。
原告与被告签订了物业服务合同，被告应提供小区的物业管理、维修等服务。
然而，被告在履行合同过程中存在严重违约行为，导致原告权益受损。
二、事实与理由1. 被告未按照合同约定提供必要的维修服务根据物业服务合同，被告有义务及时处理小区内的维修问题。
然而，自合同签订以来，被告未能有效解决小区内的维修请求，导致原告及其他业主长期面临维修问题的困扰。
请求维修的投诉被无视，维修工作的执行也是拖延和敷衍的态度。
这种行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。
2. 被告未按照合同约定提供高质量的物业管理服务根据物业服务合同，被告应提供全面、专业的物业管理服务。
然而，被告在管理小区公共设施、卫生清洁等方面存在明显不足。
小区公共区域的维护保养不到位，导致环境脏乱差，给业主的生活带来了极大的困扰。
被告未能履行合同约定的管理责任，严重影响了原告和其他业主的正常生活秩序。
3. 被告未按照合同约定提供必要的安全保障措施根据物业服务合同，被告有义务确保小区的安全，并采取必要的安全保障措施。
然而，被告在小区安全管理方面存在疏漏。
小区内的安全隐患频繁发生，例如大门的门禁系统经常失效，未经授权的人员进出小区。
这种安全隐患给小区的居民带来了巨大的安全风险，被告未能履行合同约定的安全保障责任。
三、诉讼请求基于上述事实和理由，原告请求贵院依法判决如下：1. 被告立即履行合同约定的维修义务，及时处理小区内的维修问题，确保小区内设施设备的正常运行。
2. 被告加强物业管理工作，全面提升小区公共区域的卫生清洁，确保小区环境整洁有序。
3. 被告加强小区的安全管理工作，采取必要的安全保障措施，确保小区居民的人身和财产安全。
4. 被告赔偿原告因被告违约行为造成的经济损失，包括维修费用、额外的居住费用等。
物业合同纠纷上诉模板
物业合同纠纷上诉模板尊敬的法官：我是原告[原告全名]，因与被告[被告全名]之间的物业合同纠纷，现向贵院提起上诉。
以下是我的上诉请求及相关事实和理由：一、上诉请求1. 请求贵院撤销原审判决，并依法重新审理本案。
2. 请求判令被告[具体请求]。
3. 请求判令被告承担本案诉讼费用。
二、事实与理由1. 合同签订情况：原告与被告于[签订日期]签订了物业服务合同，合同编号为[合同编号]。
合同约定了双方的权利和义务，包括但不限于物业服务内容、费用支付方式、违约责任等。
2. 纠纷发生经过：[详细描述纠纷发生的具体经过，包括时间、地点、涉及的事件等]。
3. 合同履行情况：原告已按照合同约定履行了[具体履行情况]，而被告未履行[被告未履行的义务]。
4. 违约责任：根据合同第[条款编号]条约定，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
5. 原审判决问题：原审判决存在[具体问题]，未能公正处理本案，导致原告的合法权益未能得到保护。
6. 证据清单：附上证据清单，包括但不限于合同文本、付款凭证、通信记录、证人证言等。
三、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条规定，被告应承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第[相关条款]条规定，原告有权提起上诉。
四、其他补充材料[如有其他补充材料或说明，在此部分进行详细阐述]五、结语基于以上事实和理由，原告恳请贵院依法审理本案，维护原告的合法权益。
此致[法院名称]上诉人：[原告全名][上诉日期]请注意，以上模板仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。
在实际使用前，建议咨询专业法律人士进行审核和修改，以确保符合法律规定和具体案件的需要。
物业服务合同纠纷诉状范文模板
物业服务合同纠纷诉状范文模板# 物业服务合同纠纷起诉状。
原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[具体年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]联系方式：[联系电话]被告：[物业公司名称]，住所地：[公司注册地址]法定代表人：[法人姓名]，职务：[具体职务]联系方式：[联系电话]案由：物业服务合同纠纷。
诉讼请求：1. 请求判令被告向原告赔偿因物业服务不到位给原告造成的经济损失共计人民币[X]元（具体损失包括但不限于因小区安保漏洞导致原告车辆被盗零部件的维修费用、因环境卫生差致使原告家中遭受虫害而产生的清洁和消杀费用等，需详细列出每项损失及金额）。
2. 请求判令被告按照合同约定的服务标准，在[具体时长，如三个月内]对小区的物业服务进行整改（详细说明需要整改的内容，例如小区绿化修剪、公共区域照明修复、门禁系统维修等），并向原告书面提交整改计划和进度报告。
3. 请求判令被告减免原告自[开始日期]至[结束日期]的物业管理费用，共计人民币[X]元，原因是被告在此期间未能提供符合合同约定的物业服务。
4. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：尊敬的法官大人，您可得给我评评理啊。
我住在这个小区，本想着交了物业费，就能享受舒舒服服的生活，可谁知道这个物业公司啊，那是把我的生活搅得一团糟。
就说这小区的安保吧，简直形同虚设。
我那车停在小区里，就像放在大街上一样不安全。
有一天我发现我车的零部件居然被偷了，这小偷肯定是大摇大摆走进来的，保安连个影子都没看到。
我去调监控，好几个摄像头都是坏的，这不是坑人嘛。
我为了修这个车，花了不少钱，这可都是因为被告的安保工作没做好啊。
再说说这环境卫生，那也是一塌糊涂。
小区里垃圾经常到处都是，垃圾桶都满得溢出来了，也不见有人及时清理。
就因为这个，我家里不知道从哪儿冒出来好多虫子，咬得我浑身是包。
我没办法，只能自己花钱请人来做清洁和消杀，这又是一笔不小的开支。
还有啊，小区的绿化就像没人管的野草地一样，杂草长得比花还高。
物业合同纠纷上诉状
物业合同纠纷上诉状上诉状上诉人（一审被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，北京市xx区xx街xx楼xx号居民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx被上诉人（一审原告）：XXX，住所地北京市xx小区内办公楼，法定代表人：xx，经理上诉人因物业服务合同纠纷一案，XXX2013年12月20日做出的xxxx号民事判决，现提起上诉。
上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担上诉理由：一、被上诉人并未通过法定程序来主张拖欠的物业费，存在明显怠于行使权力的行为1、国务院《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
根据上述条款，只有在业主委员会督促欠费业主限期交纳；逾期仍不交纳的情况下，物业管理企业才可以向人民法院起诉。
本案一审中，被上诉人并未提供任何证据证明其督促上诉人限期缴纳物业费，同时也并没有任何证据证明上诉人在收到业委会的督促通知后仍然拒绝缴纳相应物业费用。
2、此外，XXX《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条也明确规定：经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍末交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。
根据上述条款，除了业委会应当履行相关催缴义务，物业公司也应该履行法定的通知缴纳义务。
本案在一审诉讼过程，被上诉人也没有证据证明通过直接送达等方式向上诉人书面催缴了物业管理费用。
3、XXX关于审理物业纠纷的意见--京高法发[2003]389号第26条规定：“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。
但在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。
”本文规定了两层意思：第一层是“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定”。
物业纠纷上诉状
物业纠纷上诉状物业纠纷上诉状近年来，物业公司与业主间不时发生矛盾纠纷，那么，以下是CN 人才公文网小编给大家整理收集的物业纠纷上诉状，供大家阅读参考。
物业纠纷上诉状1上诉人(原审被告)：，性别：出生：电话：民族：职业：住址：被上诉人(原审原告)：xx市xx物业管理有限公司，地址：xx市xx 区xxx北路xx花园x号楼x门底商，法定代表人：杨xx，董事长上诉人因xx市xx物业管理有限公司物业纠纷一案，不服xx市xx 区人民法院(xxxx)北民初字第号判决，现提出上诉。
上诉请求：1.请求撤销xx市xx区人民法院做出的(xxxx)北民初字第号判决;2.判令由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：一、原判决认定事实不清并有误(一)原判决“本院认为，原告与被告签订的《物业管理服务合同》合法有效”，并以此认为原审原被告之间存在物业服务管理，其认定事实错误。
1.《xx市物业管理条例》第四十二条规定：“物业管理服务合同应当载明下列主要内容：“……(四)物业管理服务标准;(五)物业管理服务费用;(六)物业管理服务合同期限……。
”上诉人与被上诉人之间虽然签订了物业服务合同，但是合同中既没有明确服务标准、服务费用，也没有约定服务起始时间，事后双方也没有任何补充约定。
也就是说，合同最根本的条款不具备，合同内容根本就不具备应有的法律效力。
2.事实上，被上诉人xx物业公司自始至终根本就没有对业主提供物业服务，其根本就没有开始服务，更谈不上退出的问题。
xx物业公司与开发商博德房地产公司同属一个法人代表，其在小区内的工作只是开发商售后服务。
xx物业公司只是在业主入住的时候，利用其强势地位迫使业主预交半年物业费(含电梯)，而其与业主之间根本就没有交纳物业费及服务开始时间的约定，也没有提供相应的物业服务，其收费属于无权收费，应该予以返还给上诉人。
3. 《物业管理条例》第二十四条规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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上诉状
上诉人（一审被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，北京市xx区xx街xx楼xx号居民，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
被上诉人（一审原告）：北京xx物业管理有限责任公司，住所地北京市xx小区内办公楼，法定代表人：xx，经理
上诉人因物业服务合同纠纷一案，不服xx区人民法院2013年12月20日做出的x xxx号民事判决，现提起上诉。
上诉请求：
1、一审判决认定事实不清，证据不足，请求二审法院撤销一审判决，依法改判；
2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担
上诉理由：
一、被上诉人并未通过法定程序来主张拖欠的物业费，存在明显怠于行使权力的行为
1、国务院《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
根据上述条款，只有在业主委员会督促欠费业主限期交纳；逾期仍不交纳的情况下，物业管理企业才可以向人民法院起诉。
本案一审中，被上诉人并未提供任何证据证明其督促上诉人限期缴纳物业费，同时也并没有任何证据证明上诉人在收到业委会的督促通知后仍然拒绝缴纳相应物业费用。
2、此外，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条也明确规定：经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍末交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。
根据上述条款，除了业委会应当履行相关催缴义务，物业公司也应该履行法定的通知缴纳义务。
本案在一审诉讼过程，被上诉人也没有证据证明通过直接送达等方式向上诉人书面催缴了物业管理费用。
3、北京高院关于审理物业纠纷的意见--京高法发[2003]389号第26条规定：“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。
但在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。
”
本文规定了两层意思：第一层是“审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定”。
说明处理物业服务费纠纷案件同样应执行现行法律关于诉讼时效的规定。
第二层是“但在适用诉讼时效时不宜过苛，除物业管理企业
明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。
”本人在一审中提交了物业公司最后一次收费发票，进行了其后物业公司未进行过任何形式催交的说明。
被上诉人未拿出任何进行过催交的证明材料。
一审做出的“经原告催要，被告未向原告交付2008年1月1日至2012年12月31日的物业管理费及生活垃圾清运费150元。
”的结论没有依据。
原告未提供任何形式的催交证据能不叫“物业管理企业明显怠于行使权利”吗？一审却指责“王国玲未能提供证据证明原告物业公司存在怠于行使权利的情形”，不支持王国玲的诉讼请求显失公平。
二、被上诉人并没有履行相关维修、养护、管理、维护义务，应承担相应的赔偿责任
依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。
本人在一审中列举了大量物业管理服务存在的诸多问题，一审仅以“可以看出原告在提供物业管理服务时存在瑕疵”，使原告逃避了违约责任。
三、为业主提供物业管理服务是物业管理单位的应履行的义务，收取物业管理服务费是其应行使的权利，不能把其怠于行使权利影响其义务的履行的责任归咎于业主。
任何一个业主拒交物业费都是有不同原因的，如不分清事由，因惧怕业主拒交物业费，导致物业单位资金不足、使服务质量下降形成恶性循环的话，就会导致物业管理单位干好干坏一样收费，就不会在物业服务质量上有所改进，真正变成了“不干活、只拿钱”的企业，这才真正形成了恶性循环。
中国实行的是社会主义市场经济，既然是市场经济就应引入竞争机制，优者胜、劣者汰，以牺牲业主利益求得良性循环只能说是一厢情愿。
四、物业管理服务合同属继续性合同，不能因其服务的持续性使其摆脱诉讼时效制度的制约。
继续性合同的诉讼时效适用性：在合同分类上有两大类，第一类合同是履行一次性就结束，双方的合同目的就达到的合同。
典型的例子就是，我们买一辆车、买一栋房子，车、房子交付，转移所有权，双方的债权债务就解决，还有价款也就解决了，这个履行不需要持续不断地进行，不需要反复地重复相同的内容，这就叫一次性合同。
我们见到的很多合同都是这种类型，其中最典型的是买卖合同。
第二类合同，它的履行不是一次性的、不是一时就能结束，而是要持续不断地进行，有的是不断的重复相同内容的合同，例如，租赁合同、委托合同、供应电合
同、供应气合同，这一类合同就是继续性合同，物业管理服务合同是委托合同中的一种，应归属于继续性合同。
继续性合同的特点就是由一个整体的合同来固定着双方大概的合同权利义务，随着时间的推移，产生新的权利义务；再往前时间经过，再产生新的权利义务。
这样每一个时间推移所产生的新的权利义务，就具有相对独立性，构成一个相对独立的债权债务。
因此，在这种情况下适用诉讼时效就不应该以整个合同一体适用，而应该就每个相对独立的履行部分来个别计算，分别适用诉讼时效。
也就是说，第一个交费期没有交付，诉讼时效就从第一个交费期应该交费的最后一天之次日开始起算；同样，第二个交费期没有交付，诉讼时效就从第二个交费期应该交费的最后一天之次日开始起算，以此类推来适用诉讼时效。
综上，一审法院不支持xxx提出的“物业管理单位要求被告交纳08、09、10、11年物业管理费（4825元）、承担相关费用（垃圾清运费120元、诉讼费25元）的诉讼请求超出诉讼时效”的抗辩事由，认定事实不清，证据不足，适用法律不准，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。
此致
北京市第一中级人民法院
上诉人：xxx
2013年12月29日。