城镇土地使用税ppt课件
合集下载
税法 项目九：城镇土地使用税PPT
用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 5、新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始 6、新征用的非耕地，自批准征用之日起次月开始
城镇土地使用税与耕地占用税
占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，应当以纳税人实际 占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收耕地 占用税。
这里所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
纳税义务发生时间
按年计算，分期缴纳
1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。 2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登
记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。 3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使
用税。 4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使
不需要 不需要
需要
城镇土地使用税的纳税人
1. 拥有土地使用权的单位和个人； 2 . 土地所有人不在土地所在地的，为土地的实 际使用人和代管人； 3 . 土地权属未确定的，为实际使用人； 4 . 土地所有权共有的，各方应以其实际使用的 土地面积占总面积的比例，分别缴纳土地使用税。
免税项目
(1)国家机关、人民团体、军队自用房产； (2)由财政部门拨付事业费的事业单位自用房产； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，市政街
✓
某市肉制品加工企业2009年占地60000平方米，其 中办公占地5000平方米，生猪养殖基地占地28000 平方米，企业内部道路及绿化占地11000平方米。 企业所在地城镇土地使用税的单位税额为0.8元。 该企业全年应纳城镇土地使用税是多少？
生猪养殖基地属于直接用于农林牧渔业的生产用地， 免税
应纳城镇土地使用税
对农、林、牧、渔业用地和农民居住用房屋及土地， 不征收城镇土地使用税。
城镇土地使用税与耕地占用税
占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，应当以纳税人实际 占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收耕地 占用税。
这里所称耕地，是指用于种植农作物的土地。
纳税义务发生时间
按年计算，分期缴纳
1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。 2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登
记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。 3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使
用税。 4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使
不需要 不需要
需要
城镇土地使用税的纳税人
1. 拥有土地使用权的单位和个人； 2 . 土地所有人不在土地所在地的，为土地的实 际使用人和代管人； 3 . 土地权属未确定的，为实际使用人； 4 . 土地所有权共有的，各方应以其实际使用的 土地面积占总面积的比例，分别缴纳土地使用税。
免税项目
(1)国家机关、人民团体、军队自用房产； (2)由财政部门拨付事业费的事业单位自用房产； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，市政街
✓
某市肉制品加工企业2009年占地60000平方米，其 中办公占地5000平方米，生猪养殖基地占地28000 平方米，企业内部道路及绿化占地11000平方米。 企业所在地城镇土地使用税的单位税额为0.8元。 该企业全年应纳城镇土地使用税是多少？
生猪养殖基地属于直接用于农林牧渔业的生产用地， 免税
应纳城镇土地使用税
对农、林、牧、渔业用地和农民居住用房屋及土地， 不征收城镇土地使用税。
城镇土地使用税会计(共6张PPT)
其他符合特殊规定的用地免税。
年出应租❖纳 、税出房额借房=地实产际，产占自用交开应付税发出土租地企、面出积业借（房自平产方之用米次）月、×起适计出用征税租城额镇和土地出使用借税；本企业建造的商品房，自房 屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税；
❖ 新征用的土地，如属于耕地，自批准征用之日起满1年时开 始缴纳土地使用税；
2、城镇土地使用税的计算
❖ 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 （二）课税对象、征税范围和计税依据
城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地 城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按实际占用土地面积所征收的一种税。
❖ 如属于非耕地，则自批准征用次月起缴纳土地使用税。
四、城镇土地使用税的会计 核算
➢ 应设置“应交税金——应交土地使用税”科目 ➢ 分期计提城镇土地使用税时，应借记“管理费用”科
目，贷记本科目； ➢ 缴纳城镇土地使用税时应借记本科目，贷记“银行
存款”科目。
➢ 本科目期末贷方余额反映应交而未交的城镇土地 使用税。
（三）税率
❖ 城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿 区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
❖ 大城市：人口50万以上，每平方米税额0.5~10元 ❖ 中等城市：人口20万~50万，税额0.4~8元/平米
❖ 小城市：人口20万以下，税额0.3~6元/平米
❖ 县城、建制镇、工矿区：税额0.2~4元/平米 （四）税收优惠 ❖ 国家机关、人民团体、军队自用的土地免税； ❖ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用土地免税； ❖ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免税； ❖ 市政街道、广场、绿化地带等公共用地免税； ❖ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免税； ❖ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用之月起免交土地使用税
年出应租❖纳 、税出房额借房=地实产际，产占自用交开应付税发出土租地企、面出积业借（房自平产方之用米次）月、×起适计出用征税租城额镇和土地出使用借税；本企业建造的商品房，自房 屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税；
❖ 新征用的土地，如属于耕地，自批准征用之日起满1年时开 始缴纳土地使用税；
2、城镇土地使用税的计算
❖ 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 （二）课税对象、征税范围和计税依据
城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地 城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按实际占用土地面积所征收的一种税。
❖ 如属于非耕地，则自批准征用次月起缴纳土地使用税。
四、城镇土地使用税的会计 核算
➢ 应设置“应交税金——应交土地使用税”科目 ➢ 分期计提城镇土地使用税时，应借记“管理费用”科
目，贷记本科目； ➢ 缴纳城镇土地使用税时应借记本科目，贷记“银行
存款”科目。
➢ 本科目期末贷方余额反映应交而未交的城镇土地 使用税。
（三）税率
❖ 城镇土地使用税采用定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿 区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
❖ 大城市：人口50万以上，每平方米税额0.5~10元 ❖ 中等城市：人口20万~50万，税额0.4~8元/平米
❖ 小城市：人口20万以下，税额0.3~6元/平米
❖ 县城、建制镇、工矿区：税额0.2~4元/平米 （四）税收优惠 ❖ 国家机关、人民团体、军队自用的土地免税； ❖ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用土地免税； ❖ 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免税； ❖ 市政街道、广场、绿化地带等公共用地免税； ❖ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免税； ❖ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用之月起免交土地使用税
第十章 土地税 《中国税收》PPT课件
部分，税率为50%。 • 4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税东率北财为经大60学%出。版社
第二节 土地增值税
• 四、税收优惠
• 1.对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土 地增值税。
• 2.对转让旧房作为廉租住房、经济适用住房以及改造安置住房房源,增值 额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
人; • (4)土地使用权共有的,共有各方分别为纳东税北财人经大。学出版社
第一节 城镇土地使用税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（三）纳税义务发生时间
• 1.纳税人新征收的土地
• 2.以出让或转让方式有偿取得土地使用权
• 3.纳税人购置、出租、出借房屋用地
• 4.纳税人因土地权利状态发生变化而依法终止城镇
合作建房出售；(10)纳税人将房地产作价入股进行投资
、联营；(11)纳税人代他人建房；（12）房地产的重新
评估。
东北财经大学出版社
第二节 土地增值税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（二）纳税人
• 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、 地上的建筑物及其附属物并取得收入的单位和 个人。
• （2）文化事业的优惠。
• （3）公共用地优惠。
• 2.居民生活优惠
• (1)安全防范用地优惠。
• (2)个人出租住房优惠。
• 3.困难性优惠
东北财经大学出版社
第一节 城镇土地使用税
• 四、税收优惠
（三）政治性优惠 • 国家机关、人民团体、军队自用的土地,
免征城镇土地使用税。 • 由财政部门拨款的事业单位自用的土地,
• 2.土地增值税的类型
• (3)全额土地增值税与超额土地增值税
第二节 土地增值税
• 四、税收优惠
• 1.对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土 地增值税。
• 2.对转让旧房作为廉租住房、经济适用住房以及改造安置住房房源,增值 额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
人; • (4)土地使用权共有的,共有各方分别为纳东税北财人经大。学出版社
第一节 城镇土地使用税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（三）纳税义务发生时间
• 1.纳税人新征收的土地
• 2.以出让或转让方式有偿取得土地使用权
• 3.纳税人购置、出租、出借房屋用地
• 4.纳税人因土地权利状态发生变化而依法终止城镇
合作建房出售；(10)纳税人将房地产作价入股进行投资
、联营；(11)纳税人代他人建房；（12）房地产的重新
评估。
东北财经大学出版社
第二节 土地增值税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（二）纳税人
• 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、 地上的建筑物及其附属物并取得收入的单位和 个人。
• （2）文化事业的优惠。
• （3）公共用地优惠。
• 2.居民生活优惠
• (1)安全防范用地优惠。
• (2)个人出租住房优惠。
• 3.困难性优惠
东北财经大学出版社
第一节 城镇土地使用税
• 四、税收优惠
（三）政治性优惠 • 国家机关、人民团体、军队自用的土地,
免征城镇土地使用税。 • 由财政部门拨款的事业单位自用的土地,
• 2.土地增值税的类型
• (3)全额土地增值税与超额土地增值税
城镇土地使用税_房产_契税等课件(PPT31页)
B）房产租金收入：年租金收入*12% 例如：30000*12%
注：个人按市场价格出租的住房，税率为4%
16
各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确 定。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固 定资产”科目中记载的房屋原价。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一 般不单独计价的配套设施。
30
七、契税征收管理
1）契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权 属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、 房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2）纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、 房屋所在地契税征收机关办理申报纳税；
31
第四节 城镇土地使用税
一、概述 城镇土地使用税概述：是以城市、县城、建制 镇、工矿区
1
涉外税种 作用： 1）加强对土地的管理，促进合理、节约使用土地，
提高土地使用效益； 2）适当调节不同地区、不同地段之间的土地级差收
入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用 者之间的分配关系
2
二、纳税义务人：
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房 屋的原值。
17
四、应纳税额的计算
（一）从价计征的计算 应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
（二）从租计征的计算 应纳税额=租金收入*12%（或4%）
18
例：某企业的经营用房为5000万元，按照当地规定允 许减除30%后余值计税，适用税率为1.2%，请计算 其应纳房产税税额。
27
三、计税依据
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买 卖的行为，以成交价格为计税依据；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土 地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
注：个人按市场价格出租的住房，税率为4%
16
各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确 定。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固 定资产”科目中记载的房屋原价。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一 般不单独计价的配套设施。
30
七、契税征收管理
1）契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权 属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、 房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2）纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、 房屋所在地契税征收机关办理申报纳税；
31
第四节 城镇土地使用税
一、概述 城镇土地使用税概述：是以城市、县城、建制 镇、工矿区
1
涉外税种 作用： 1）加强对土地的管理，促进合理、节约使用土地，
提高土地使用效益； 2）适当调节不同地区、不同地段之间的土地级差收
入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用 者之间的分配关系
2
二、纳税义务人：
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房 屋的原值。
17
四、应纳税额的计算
（一）从价计征的计算 应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
（二）从租计征的计算 应纳税额=租金收入*12%（或4%）
18
例：某企业的经营用房为5000万元，按照当地规定允 许减除30%后余值计税，适用税率为1.2%，请计算 其应纳房产税税额。
27
三、计税依据
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买 卖的行为，以成交价格为计税依据；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土 地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
《土地使用税》PPT课件
免缴土地使用税5年至10年； （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
精选ppt
3
城镇土地使用税
五、特殊情形P172 （1）城镇土地使用税与耕地占用税的征税范围 衔接免税单位与纳税单位之间无偿使用土地 （2）房地产开发公司建造商品房的用地除经适 房外一律征税。 （3）企业绿化用地，如果厂区以外的公菜绿化 用地和向社会开放的公园用地，免征。
第十条 农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收 耕地占用税。
精选ppt
7
土地增值税P177
一、国有土地出让、转让、划拨之间的区别。
1、国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出 让给土地使用者，由土地使用者缴出让金。是土地交易一级市场， 由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四 种方式出让土地。 2、划拨土地与 出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方 式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多 不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是 其主要特征；一般来讲，划拨土地上没有商品房。 土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权 再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交 换和赠与。
五、纳税义务发生时间P178
1、一次性付款的，在办理过户登记前一次性缴纳。
2、分期的，先算纳税总额，再按合同约定的收款日期和收款比例确 定应纳税额。
3、项目竣工结算前转让房地产，可以对部分先行转让的项目预征土
地增值税，以预售方式转让房地产的，可以办理结算和转交手续前
取得的收入，预征。
精选ppt
12
精选ppt
3
城镇土地使用税
五、特殊情形P172 （1）城镇土地使用税与耕地占用税的征税范围 衔接免税单位与纳税单位之间无偿使用土地 （2）房地产开发公司建造商品房的用地除经适 房外一律征税。 （3）企业绿化用地，如果厂区以外的公菜绿化 用地和向社会开放的公园用地，免征。
第十条 农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收 耕地占用税。
精选ppt
7
土地增值税P177
一、国有土地出让、转让、划拨之间的区别。
1、国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出 让给土地使用者，由土地使用者缴出让金。是土地交易一级市场， 由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四 种方式出让土地。 2、划拨土地与 出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方 式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多 不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是 其主要特征；一般来讲，划拨土地上没有商品房。 土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权 再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交 换和赠与。
五、纳税义务发生时间P178
1、一次性付款的，在办理过户登记前一次性缴纳。
2、分期的，先算纳税总额，再按合同约定的收款日期和收款比例确 定应纳税额。
3、项目竣工结算前转让房地产，可以对部分先行转让的项目预征土
地增值税，以预售方式转让房地产的，可以办理结算和转交手续前
取得的收入，预征。
精选ppt
12
《税法》课件PPT：城镇土地使用税
城镇土地使用税
城镇土地使用税是以城市 土地为征税对象，对拥有土 地使用权的单位和个人征收 的一种税。
一、 纳税人
在城市、县城、建制镇、 工矿区范围内使用土地的单 位和个人，为城镇土地使用 税（以下简称土地使用税） 的纳税人 。
二、 征税范围
征税范围仅限于在城市、县城、 建制镇和工矿区内的国家所有和 集体所有的土地。
(七)由财政部另行规定免税的 能源、来自通、水利设施用地和 其他用地。
五、征收管理与纳税申报
（一）纳税期限 — 按年计算， 分期缴纳
（二）纳税义务发生时间
（三）纳税地点
其中城市的征税范围为市区 和郊区；县城的征税范围为县人 民政府所在的城镇；建制镇的征 税范围为镇人民政府所在地。具 体征税范围，由各省、自治区、 直辖市人民政府确定。
三、应纳税额的计算
（一）计税依据—实际占用的 土地面积 （二）税率 — 幅度定额税率 （三）应纳税额的计算
应纳税额=实际占用的土地面 积（平方米）×适用税额
四、 税收优惠
(一)国家机关、人民团体、军队自 用的土地； (二)由国家财政部门拨付事业经费 的单位自用的土地； (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自 用的土地； (四)市政街道、广场、绿化等公共 用地；
(五)直接用于农、林、牧、渔 业的生产用地；
(六)经批准开山填海整治的土 地和改造的废弃土地，从使用 的月份起，免税五至十年；
城镇土地使用税是以城市 土地为征税对象，对拥有土 地使用权的单位和个人征收 的一种税。
一、 纳税人
在城市、县城、建制镇、 工矿区范围内使用土地的单 位和个人，为城镇土地使用 税（以下简称土地使用税） 的纳税人 。
二、 征税范围
征税范围仅限于在城市、县城、 建制镇和工矿区内的国家所有和 集体所有的土地。
(七)由财政部另行规定免税的 能源、来自通、水利设施用地和 其他用地。
五、征收管理与纳税申报
（一）纳税期限 — 按年计算， 分期缴纳
（二）纳税义务发生时间
（三）纳税地点
其中城市的征税范围为市区 和郊区；县城的征税范围为县人 民政府所在的城镇；建制镇的征 税范围为镇人民政府所在地。具 体征税范围，由各省、自治区、 直辖市人民政府确定。
三、应纳税额的计算
（一）计税依据—实际占用的 土地面积 （二）税率 — 幅度定额税率 （三）应纳税额的计算
应纳税额=实际占用的土地面 积（平方米）×适用税额
四、 税收优惠
(一)国家机关、人民团体、军队自 用的土地； (二)由国家财政部门拨付事业经费 的单位自用的土地； (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自 用的土地； (四)市政街道、广场、绿化等公共 用地；
(五)直接用于农、林、牧、渔 业的生产用地；
(六)经批准开山填海整治的土 地和改造的废弃土地，从使用 的月份起，免税五至十年；
城镇土地使用税讲课课件.ppt
六、房地产开发企业城镇土地使用税征收管理
1、房地产开发企业应自取得建造商品房用地土地使用权的次月起按 规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的， 从合同约定交付土地日期的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定 交付日期的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、计税面积的确定 （1）房地产开发企业应按其国有土地使用证中标注的土地面积，计算 缴纳城镇土地使用税。未取得国有土地使用证的，暂按实际占地面积 计算缴纳城镇土地使用税。 （2）房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的 计税面积中扣除。 已销售房屋的占地面积计算公式如下： 已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总 建筑面积）×总占地面积。 3、对房地产开发企业开发用地的城镇土地使用税，实行按季缴纳。 应纳税款按每一季度实际占地面积计算。
上述自用土地，是指这些单位本身的办公用地的公务用地， 事业单位本身的业务用地，宗教寺庙举行宗教仪式等用地和 寺庙内宗教人员生活用地；公园、名胜古迹公共参观游览用 地及管理机构的办公用地。这些单位的生产、经营用地和出 租房屋用地，仍按规定征收土地使用税。 免税单位中的人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准 设立的或登记备案并由国家财政部门拨付行政事业经费的各 种社会团体。由国家财政部门拨付事业经费的单位，是指由 国家财政部门拨付经费，实行全额预算管理或差额预算管理 的事业单位，不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，是指专门从事农、 林、牧、渔业单位的种植、养殖、饲养的专业用地，不包括 农副产品加工场的生活、办公用地。 开山填海整治的土地和改造的废弃土地，以土地管理机关出 具的证明文件作为依据确定。
城镇土地使用税(ppt 39页)
• （2）只有在取得住房时才缴 纳契税，出售住房时不缴纳 契税。
• 该运动员应缴纳契税 =80×3%＝2.4（万元）。
• 例2：居民甲有两套住房，将 一套出售给居民乙，成交价 格为200 000元，将另一套 两室住房与居民丙交换成两 处一室住房，并支付给丙换 房差价款60 000元。试计算 甲、乙、丙相关行为应缴纳 的契税（假定税率为4%）。 勇于开始，才能找到成功的路
表8.3 城镇土地使用税定额税率表
级别 大城市
人口（人）每平方米税额 （元）
50万人 以上
1.5~30 勇于开始，才能找到成功的路
中等城 市城市
小城市
20~50 万
20万以
1.5~30 0.9~18
三、应纳税额的计算
• 其计算公式为： • 年应纳税额＝实际占用的应税土地面积×适用税额 • [例8.6]某企业2004年度共计拥有土地65 000平方米，
• 契税实行比例税率，并实行3%～5%的 幅度税率。具体税率由省、自治区、直 辖市人民政府在3%～5%的幅度税率规 定范围内，按照本地区的实际情况决定，
以适应不同地区纳税人的负担水平和调 控房地产交易的市场价格。
三、契税应纳税额的计算
• （一）计税依据。 • 契税的计税依据为不动产的价格。由于
土地、房屋权属转移方式不同，定价方 法不同，因而具体计税依据的确定也有 所不同。
以外汇结算的，应按照纳税义务发生之日中国 人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成 人民币计算。
• 例1：某省体育器材公司于 2006年10月向本省某运动员 奖励住宅一套，市场价格80 万元。该运动员随后以70万 元的价格将奖励住宅出售， 当地契税适用税率为3%，计 算该运动员应缴纳的契税。 解：（1）以获奖方式承 受土地、房屋权属，应当征 收契税；
• 该运动员应缴纳契税 =80×3%＝2.4（万元）。
• 例2：居民甲有两套住房，将 一套出售给居民乙，成交价 格为200 000元，将另一套 两室住房与居民丙交换成两 处一室住房，并支付给丙换 房差价款60 000元。试计算 甲、乙、丙相关行为应缴纳 的契税（假定税率为4%）。 勇于开始，才能找到成功的路
表8.3 城镇土地使用税定额税率表
级别 大城市
人口（人）每平方米税额 （元）
50万人 以上
1.5~30 勇于开始，才能找到成功的路
中等城 市城市
小城市
20~50 万
20万以
1.5~30 0.9~18
三、应纳税额的计算
• 其计算公式为： • 年应纳税额＝实际占用的应税土地面积×适用税额 • [例8.6]某企业2004年度共计拥有土地65 000平方米，
• 契税实行比例税率，并实行3%～5%的 幅度税率。具体税率由省、自治区、直 辖市人民政府在3%～5%的幅度税率规 定范围内，按照本地区的实际情况决定，
以适应不同地区纳税人的负担水平和调 控房地产交易的市场价格。
三、契税应纳税额的计算
• （一）计税依据。 • 契税的计税依据为不动产的价格。由于
土地、房屋权属转移方式不同，定价方 法不同，因而具体计税依据的确定也有 所不同。
以外汇结算的，应按照纳税义务发生之日中国 人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成 人民币计算。
• 例1：某省体育器材公司于 2006年10月向本省某运动员 奖励住宅一套，市场价格80 万元。该运动员随后以70万 元的价格将奖励住宅出售， 当地契税适用税率为3%，计 算该运动员应缴纳的契税。 解：（1）以获奖方式承 受土地、房屋权属，应当征 收契税；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
的土地面积为准。 2.尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证
书的，以证书确定的土地面积为准。 3.尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面
积，待核发土地使用权证书后再作调整。
会计账户处理：
计提 借：管理费用--土地使用税 贷：应缴税费--应缴土地使用税
缴纳 借：应缴税费--应缴土地使用税 贷：银行存款/库存现金
是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用 税的征税范围。 征税范围的特殊规定：
1.自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经 营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。
2.建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则 不需缴纳城镇土地使用税。
四、税率：幅度差别定额税率
类别 大城市
发公司建造商品房用地的情况应酌情处理； 7.对于各类危险品仓库、厂房所需的防火防爆防毒等安全防范用地，
暂免征城镇土地使用税 8.企业搬迁后原厂地未使用、企业范围内荒山等未利用的土地，暂
免征城镇土地使用税 9.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收城镇土地使
用税。
【计算题】甲企业(国有企业)生产经营用地分布于A、B、C
城镇土地使用税
1
本节内容
城镇土地使用税概述 纳税人 征税范围 税率 应纳税额计算 税收优惠 征收管理
一、城镇土地使用税概述
城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制 镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人， 以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定 的税额计算征收的一种税。
单位包括国有企业、集体企业、私营企业、 股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他 企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以 及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其 他个人。
10．对中国人民银行(含国家外汇管理局)所属分支机构 自用土地。
11．对某些特殊用地照顾：如对企业厂区的公共绿化用 地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用 税；对高校后勤实体用地免征土地使用税。
【判断题】
纳税单位无偿使用免税单位的土地免征城镇土地使用；免 税单位无偿使用纳税单位的土地照章征收城镇土地使用税。 ( )(2001年考题，分值1分)
使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； 7．对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机
构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对营 利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇土地使用 税3年。
六、税收优惠
8．企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能 与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。
【答案】×。纳税单位无偿使用免税单位土地，纳税单位应
照章缴纳城镇土地使用税，免税单位无偿使用纳税单位土 地，免征城镇土地使用税。
六、税收优惠
（二）由地方确定的减免税项目： 1．个人所有的居住房屋及院落用地； 2．房产管理部门在房租调整改革前出租的居民住房用地； 3．免税单位职工家属的宿舍用地； 4．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地； 5．集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地； 6.对于基建项目在建期间使用土地、城镇内的集贸市场、房地产开
分类标准 人口在50万以上的
年应税额 1.5—30元/m2
中等城市
人口在20万～50万之间的 1.2—24元/m2
小城市
人口在20万以下的0.9—1源自元/m2县城、建制镇、工矿区
0.6——12元/m2
五、应纳税额计算：
年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
计税依据（纳税人“实际占用”的土地面积）的确定： 1.凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定
二、纳税人
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴 纳. 2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管 人或实际使用人缴纳。 3.土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使 用人缴纳。 4.土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。
思考·多选题 根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、
三个地域，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米， 其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B 的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米， 实际使用面积各半；C面积3000平方米，甲企业一直使用但 土地使用权未确定。假设A、B、C的城镇土地使用税的单位 税额每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税( )。 (2004年考题，分值1分)
A.7500 B.17500 C.25000 D.90000 【解析】
土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用 的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
甲公司应纳城镇土地使用税=5000×30%×5=7500（元）。
六、税收优惠
(一)全国统一的免税项目 1.国家机关、人民团体、军队自用的土地； 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 4.市政街道、广场、绿化地带等公用用地； 5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从
9. 免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等 单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地 使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单 位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位 共同使用、共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单 位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城 镇土地使用税。
【思考·单选题】
根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属
于城镇土地使用税计税依据的是（
）。 （2007年）
A．建筑面积
B．使用面积
C．居住面积
D．实际占用的土地面积
【答案】 D
【练习·选择题】 甲公司与某事业单位共同使用一块土地，面积5000平方
米，其中事业单位占用70%，当地城镇土地使用税单位税额每 平方米5元。甲公司应纳城镇土地使用税为（ ）元。
县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城 镇土地使用税纳税人的有（ ）。
A．拥有土地使用权的国有企业 B．拥有土地使用权的私营企业 C．使用土地的外商投资企业 D．使用土地的外国企业
【答案】ABCD
三、征税范围（p197）
征税范围的基本规定： 1.凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论
书的，以证书确定的土地面积为准。 3.尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面
积，待核发土地使用权证书后再作调整。
会计账户处理：
计提 借：管理费用--土地使用税 贷：应缴税费--应缴土地使用税
缴纳 借：应缴税费--应缴土地使用税 贷：银行存款/库存现金
是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用 税的征税范围。 征税范围的特殊规定：
1.自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经 营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。
2.建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则 不需缴纳城镇土地使用税。
四、税率：幅度差别定额税率
类别 大城市
发公司建造商品房用地的情况应酌情处理； 7.对于各类危险品仓库、厂房所需的防火防爆防毒等安全防范用地，
暂免征城镇土地使用税 8.企业搬迁后原厂地未使用、企业范围内荒山等未利用的土地，暂
免征城镇土地使用税 9.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收城镇土地使
用税。
【计算题】甲企业(国有企业)生产经营用地分布于A、B、C
城镇土地使用税
1
本节内容
城镇土地使用税概述 纳税人 征税范围 税率 应纳税额计算 税收优惠 征收管理
一、城镇土地使用税概述
城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制 镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人， 以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定 的税额计算征收的一种税。
单位包括国有企业、集体企业、私营企业、 股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他 企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以 及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其 他个人。
10．对中国人民银行(含国家外汇管理局)所属分支机构 自用土地。
11．对某些特殊用地照顾：如对企业厂区的公共绿化用 地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用 税；对高校后勤实体用地免征土地使用税。
【判断题】
纳税单位无偿使用免税单位的土地免征城镇土地使用；免 税单位无偿使用纳税单位的土地照章征收城镇土地使用税。 ( )(2001年考题，分值1分)
使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； 7．对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机
构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对营 利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇土地使用 税3年。
六、税收优惠
8．企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能 与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。
【答案】×。纳税单位无偿使用免税单位土地，纳税单位应
照章缴纳城镇土地使用税，免税单位无偿使用纳税单位土 地，免征城镇土地使用税。
六、税收优惠
（二）由地方确定的减免税项目： 1．个人所有的居住房屋及院落用地； 2．房产管理部门在房租调整改革前出租的居民住房用地； 3．免税单位职工家属的宿舍用地； 4．民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地； 5．集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地； 6.对于基建项目在建期间使用土地、城镇内的集贸市场、房地产开
分类标准 人口在50万以上的
年应税额 1.5—30元/m2
中等城市
人口在20万～50万之间的 1.2—24元/m2
小城市
人口在20万以下的0.9—1源自元/m2县城、建制镇、工矿区
0.6——12元/m2
五、应纳税额计算：
年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
计税依据（纳税人“实际占用”的土地面积）的确定： 1.凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定
二、纳税人
1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴 纳. 2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管 人或实际使用人缴纳。 3.土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使 用人缴纳。 4.土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。
思考·多选题 根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、
三个地域，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米， 其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B 的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米， 实际使用面积各半；C面积3000平方米，甲企业一直使用但 土地使用权未确定。假设A、B、C的城镇土地使用税的单位 税额每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税( )。 (2004年考题，分值1分)
A.7500 B.17500 C.25000 D.90000 【解析】
土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用 的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。
甲公司应纳城镇土地使用税=5000×30%×5=7500（元）。
六、税收优惠
(一)全国统一的免税项目 1.国家机关、人民团体、军队自用的土地； 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； 4.市政街道、广场、绿化地带等公用用地； 5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； 6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从
9. 免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等 单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地 使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单 位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位 共同使用、共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单 位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城 镇土地使用税。
【思考·单选题】
根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属
于城镇土地使用税计税依据的是（
）。 （2007年）
A．建筑面积
B．使用面积
C．居住面积
D．实际占用的土地面积
【答案】 D
【练习·选择题】 甲公司与某事业单位共同使用一块土地，面积5000平方
米，其中事业单位占用70%，当地城镇土地使用税单位税额每 平方米5元。甲公司应纳城镇土地使用税为（ ）元。
县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城 镇土地使用税纳税人的有（ ）。
A．拥有土地使用权的国有企业 B．拥有土地使用权的私营企业 C．使用土地的外商投资企业 D．使用土地的外国企业
【答案】ABCD
三、征税范围（p197）
征税范围的基本规定： 1.凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论