累计成交28426套 2012年武汉二手房交易火爆收官
中原2012年8月武汉市房地产市场研究报告
金融机构惜贷情况严重，首贷利率优惠降低
>7月份M2同比增长13.9%，为年初以来最高，但新增贷款却只有5401亿元，环比下跌41%，显示新增货币 供应只在金融机构流转，实体经济的信贷需求比较弱，且金融机构的惜贷情况比较严重 >随着商品住宅成交量的上升，个人住房贷款在银行中得比重越来越大，而近期房地产调控变数加大，部 分银行降低首套房贷利率优惠，也有处于调整贷款结构的考虑
2010
2011
2012年18月 888.04 111.00
8月商品住宅供应量为138.63万㎡，环比上升32.97%，同 比下降13.35%。 年初累计供应888.04万㎡，年初累计同比上升12.41%。 8月份推盘量相比7月份有较大增加；根据市场情况预测， 9、10月份整体市场供应量仍然会处于高位。
竞得人
土地用途 居住、商业服 务业设施 居住、商业服 务业设施 居住 居住
2032.97 596.21 武汉福瑞盛房地产开发有限公司 2035.34 623.50 1517.15 305.45 1932.53 390.46 恒大楚天房地产开发 武汉洪泰鑫顶置业 华润置地发展有限公司
P(2012) 084号 汉阳 P(2012)087号 汉阳
居住
商业 商业金融业 居住 居住 居住 居住 旅游度假 商住
134.00 武汉三庆凯文实业发展有限公司
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
Part C
商品住宅供应
© Copyright Centaline Group, 2010
本月成交27宗地块，共成交土地面积为176.06万㎡，建筑面积646.18万㎡， 楼面地价1867.90元/㎡，成交总价120.70亿元；成交地块主要集中在洪山、 汉阳、新洲
世联2012年9月23日武汉房地产市场阶段性趋势研判及航天双城宜昌紫晶城清盘策略
• 8月份全国规模以上工业增 加值同比增长仅为9.2% • 跌破4月9.3%，创下一年以 来新低。
工业增加值
5
宏观市场综述
宏观经济面
宏观经济：8月份CPI重回“2时代” PPI创34 个月新低，供需均较为疲软。
201109-201208月度PPI指数
8
201109-201208月度CPI指数
7 6 5 4 3 2 1 0
宏观政策面
国家政策：保刚需、去投资，房地产调控基调 不动摇。
抑 房产税扩围渐近，差别化征收在即 抑
国土部：土地闲置满1年按地价20%征闲置费
中央十次表态，驳房地产调控可能松动
抑
国务院督查组赴16省督查楼市调控
抑
住建部：要进一步强化楼市调控政策
抑
本报告是严格保密的。
7
宏观市场综述
宏观政策面
“绝对不能让房价反弹，抑制投资性需求”是 一项长期政策。
13.8 13.2
12.4 12.8
51
50
49
50
51
51
53
11.9 9.3 9.6 9.5 9.2 8.9
50
50
50
49
• 8月制造业PMI为49.2%， 环比继续回落0.9个百分点 • 这是官方制造业PMI指数8 个月以来首次跌至荣枯线以 下； 制造业采购经理指数
本报告是严格保密的。
实体 经济下行
本报告是严格保密的。
8
宏观市场综述
宏观政策面
地方政策：配合国家调控政策加强楼市监管， 贷款利率收紧，房产税扩围政策在酝酿中。
抑 各地首套房贷款利率优惠纷纷取消 抑
武汉将严管商品房预售款，经申报方可支取资金
2012年武汉房地产市场运行情况通报
/scxxbackstage/whfcj/contents/792/22746.html一、市场运行基本状况（一）房地产开发投资情况2012年，全市房地产开发完成投资为1574.86亿元，同比增长22.8％，占全市社会固定资产投资31.3％；其中住宅开发投资为991.41亿元，同比增长32.6％。
历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元（二）房屋开发建设情况2012年,全市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1％；其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。
住宅施工面积为5068.97万平方米，同比增长12.6％；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。
历年房屋（住房）施工面积走势图（单位：万平方米）历年房屋（住房）新开工面积走势图（单位：万平方米）2012年，全市房屋竣工面积为1052.13万平方米，同比减少1.1％。
其中，住宅竣工面积为898.57万平方米，同比减少2.5％，占房屋竣工面积的85.4％。
历年房屋（住房）竣工面积走势图（单位：万平方米）2012年，全市人均住房建筑面积达33.75平方米/人，比上年提高1.04平方米/人。
（三）土地有形市场成交情况2012年，全市土地市场（含中心城区、新城区及开发区）累计成交土地583宗，面积3373.76公顷（合50606亩），同比增长5.1%；规划建筑面积7850.87万平方米，同比增长35.9%；成交金额964.59亿元，同比增长56.6%。
全市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。
（四）房屋销售情况2012年，全市商品房实际销售面积为1622.98万平方米,同比增长20.95％；成交套数163508套，同比增长24.85％。
2005年以来最红火1月武汉楼市开门红1月成交1.3
2005年以来最红火1月武汉楼市开门红1月成交1.3万套武汉市房管局昨日公布，今年1月1日至28日，武汉住宅成交量达12951套，当月成交量超过1.3万套几无悬念。
今年1月的楼市，是自2005年以来最为红火的1月。
即便是创下年度成交量历史新高的2012年，1.3万套也能排进当年月度前三位。
从成交量分布看，中心城区共成交8950套，相对“平价”的片区风头强劲。
其中，南湖片区占比最高，接近20%；汉阳片区占比16%；青山、后湖、二七等片区也继续维持高位。
从价格来看，据市场机构跟踪调查，中心城区中，除武昌中心区和汉阳中心区有所下降外，其余片区都有上扬，主要源于轨道交通通车效应，以及大量改善性楼盘入市。
武汉1月新房均价为7653元/平米长江商报讯楼市在春节前进入“休眠期”已是惯例，但今年惯例却被打破，包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳现象。
记者汇总武汉市房管局数据发现，1月新房成交13358套，同比历年1月最高。
业内人士表示，楼市成交复苏明显，春节后有可能持续，或倒逼调控升级。
房价百城均价连续8个月环比上涨随着2012年房企顺利完成全年销售目标，新年定价方面也以稳为主，下调价格的企业更是少见。
中指院昨日公布的数据显示，1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1.00%，这是自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。
具体到武汉市，虽然2012年全年均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%，为七年来首次下降，但自去年6月份房价已经开始出现环比上涨，且持续到今年1月。
1月新建商品住宅均价为7653元/平方米，环比上涨0.1%。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，就房价上涨的背后因素来看，房地产市场整体好转与回暖是上涨的基础，企业资金面不再紧张则是驱动性因素。
成交楼市节前成交攀升武汉市房地产市场信息网数据显示，1月武汉新房成交（含保障房）13358套，同比历年1月最高。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
湖北省2012年国民经济和社会发展统计公报
湖北省2012年国民经济和社会发展统计公报2012年,是实施“十二五”规划承上启下的关键之年，面对日趋复杂的经济社会发展外部环境的严峻考验，全省各地在省委省政府的坚强领导下，认真贯彻落实中央及全省经济工作会议精神，紧扣科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线，着力推进科学发展、跨越式发展，全省经济社会呈现出稳中有进、趋势向好、结构优化、质量提升、民生改善、社会和谐的良好态势。
一、综合2012年，全省完成生产总值22250.16亿元，按可比价格计算，比上年增长11.3%，连续9年保持两位数增长。
其中：第一产业完成增加值2848.77亿元，增长4.7%；第二产业完成增加值11190.45亿元，增长13.2%；第三产业完成增加值8210.94亿元，增长10.8%。
三次产业结构由2011年的13.1：50.1：36.8调整为12.8:50.3:36.9。
在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利性服务业及非营利性服务业增加值分别增长9.5%、8.7%、7.2%、26.1%、5.0%、14.3%和7.7%。
全省居民消费价格总指数（CPI）为102.9，价格水平上涨2.9%，其中：城市上涨2.8%，农村上涨3.0%。
分类别看，食品价格上涨5.4%，烟酒价格上涨3.0%，衣着价格上涨2.5%，家庭设备用品及服务价格上涨 2.2%，医疗保健及个人用品价格上涨2.8%，娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.6%，居住价格上涨2.3%，交通和通讯价格下跌0.2%。
2012年，全省新登记企业市场主体62.86万户，增长30.1%。
其中，新登记内资企业1.21万户，下降5.6%；新登记私营企业6.90万户，增长9.9%；个体工商户53.82万户，增长34.7%。
据省人力资源和社会保障部门统计，年末全省城镇登记失业率为3.83%，比上年末下降0.27个百分点。
二、农业全年全省农林牧渔业增加值达到2848.77亿元，按可比价格计算，比上年增长4.7%。
6月武汉二手住宅市场走势
6月武汉二手住宅市场走势6月武汉二手住宅市场走势一、二手住宅价格情况今年6月份，武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7666元/平方米，与去年同期相比上涨了180元/平方米，同比涨幅为2.40%。
与上月相比上涨了80元/平方米，环比涨幅为1.05%。
2010年6月至2011年6月平均每月涨幅为0.18%。
6月武汉二手房挂牌均价交上月有所上涨，但同比涨幅进一步缩小。
从上图来看，今年以来二手房价走势较为平稳，但6月挂牌均价较上月有较大涨幅。
从6月周走势来看，在6月7日央行降息后，6月第二周，武汉二手房挂牌均价有较大上涨，但同时成交量却为本月最低。
各周成交量较上月有所下降。
2012年6月武汉主城二手房市场周走势443435453454763276747684768176007610762076307640765076607670768076906月第1周6月第2周6月第3周6月第4周425430435440445450455460成交量（套）挂牌均价（元/平米）受备案、计算周期、等因素影响。
周成交总量以及个别区域周成交量有所波动，周走势累计数据与月度数据存在一定误差，月度数据以月度走势图为准，周走势图仅作参考。
二、二手住宅区域价格情况因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。
数据显示，本月除沌口区域挂牌均价较上月有微幅下跌外，而其他各区挂牌均价均较上周有所上涨，其中汉口、武昌等中心区域涨势明显。
6月各区均价如下：6月武汉主城各区域二手住宅挂牌均价比较8685909585346233881267707390749761916162753174437333750066798615612284798838866410002000300040005000600070008000900010000江岸江汉硚口东西湖武昌青山洪山东湖高新汉阳沌口6月均价（元/平米）5月均价（元/平米）三、武汉市二手住宅交易情况2012年6月武汉市二手住宅共成交了1789套，与上月相比减少了150套，增幅为7.74%，平均每天成交量为59套。
2012武汉地产统计研究
2012武汉商品住宅成交突破13万套以价换量刚需为王——武汉2012年新建商品房成交量报告（2012.1.1-2012.12.31）据搜房网数据监控中心统计显示：2012年全市15个区新建商品房交易共成交169368套，成交总面积16955417.55平方米。
其中住宅总成交量135013套，较2011年增加26821套，环比增加24.79%，成交总面积13331125.42 平方米，较2011年增加2477625.42平方米，环比上升22.83%；商业共成交16587套，成交总面积1212935.72平方米；写字楼共成交7875套，成交总面积933826.49平方米；其他类型商品房共成交9893套，成交总面积1477529.92平方米。
这一年，武汉楼市跌宕起伏，年初，受国家宏观调控的影响，武汉楼市行情未明，市场观望情绪浓厚。
5月之后武汉房价开始抬头，特别是到了年底大批购房者入市，刚需成为武汉楼市绝对主力，商品住宅总成交量超过13万套，不仅刷新了历史记录，也为2012年的武汉楼市画上了圆满的句号。
一、2012年武汉楼市商品住房年度成交套数及面积统计据搜房网数据监控中心统计显示：2012年全市15个区新建商品房交易共成交169368 套，成交总面积16955417.55平方米。
其中住宅总成交量135013套，较2011年增加26821套，环比增加24.79%，成交总面积13331125.42 平方米，较2011年增加2477625.42平方米，环比上升22.83%；整体上成交套数与成交面积较2011年有所上扬，成交面积环比更是超出20%。
今年年初，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，楼市调控取得一定成效，1月成交在出现了低迷。
进入2月，楼市从春节放假状态中调整过来，加上政策的放松、房价的下降等各方面因素，导致2月成交量环比1月出现了极速回升的态势。
3月份后武汉楼市成交一路走高，3月-11月武汉楼市商品住房月度销售分别达到11149套、10245套、9989套、12108套、14454套、12454套、11930套、12998套、12985套。
2012年武汉市国民经济和社会发展统计公报
单位 ： 亿元
10.8%。 出口国别和地区数 188 个。 口岸 货运量 656.30 万吨，增长 32.3%。
表 11：2012 年对外贸易和实际利用外资 及其增长速度
单位 ： 亿美元
指
标
绝对数 203.54 96.06 107.48 44.51 55.33 7.64 44.44
表 2：2012 年财政收入及其增长速度
单位 ： 亿元
年末农业产业化农户 覆盖 率 65% ， 比上年提高 1.7 个百分点。 水 产健 康养 殖基地面积 22.66 千公顷， 增加 0.92 千 公顷。 畜禽养殖小 区 266 个， 增加 13 个。 全年实现农产品加工产值 1510 亿 元，增长 22.8%。 249 家农业产业化龙头 企 业 实 现 销 售 收 入 590 亿 元 ， 增 长 25%。 年末耕地面积 203.82 千公顷，比上 年减少 2.7 千公顷。 其中，当年土地流转 面积 10.66 千公顷， 增加 3.14 千公顷。 农业 机械 总 动 力 234 万千 瓦 ， 增加 10 万千瓦。 三、工业和建筑业 全年 规模以 上工业增加值 2711.47 亿元， 按可比价格计算， 比上年增长 15.2%。 规模以上工业总产值 9018.88 亿 元， 增长 15.3%。 其中， 轻工业总产值 1967.92 亿元，增长 24.2％ ；重工业总产 值 7050.96 亿元，增长 13.0%。
亿元，比上年增长 20.0% ，其中， 固定 资 产投资 （ 不 含 农户，下 同）5016.08 亿元， 增长 20.1%。 在固定资产投资中， 第一产业投资 23.00 亿元，比上年下降 20.9% ；第二产 业投资 1720.46 亿元，增长 40.6%，其中 工业 投资 1701.04 亿元，增长 41.5%；第 三产业投资 3272.62 亿元，增长 9.8%。
2012年武汉楼市浅析
一、住宅市场供需两旺（一）成交创新高1、住宅新增供应涨6.16%2012年，武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比小幅增长6.16%。
2、成交量创历史新高有记录以来的最高值；全年成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%；（注：数据涵盖远城区新洲、蔡甸和汉南，含保障性住房）3、2012年武汉二手房住宅市场表现势来看，成交量和成交价格均出现逐月增加态势。
新房市场政策的不稳定因素造成很多客户持观望态度，这在一定程度上增加了二手房市场的活跃度。
（二）加量不加价1、普通住宅价格稳定2012年成交均价涨幅也得到控制，全年均价较2011年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过5%，且始终保持在6400元/平米以下。
显然，在通胀背景下，价格保持稳定殊为难得。
而这主要得益于市场供应充足，新盘低价入市现象普遍，如上半年汉阳二环线出现七千多价格的项目，后湖和南湖新盘报价六千多，性价比较高，买房人纷纷抄底出手。
“以价换量”是大多数企业的营销策略，“加量不加价”才是武汉楼市创造记录的根本原因。
2、高端盘成交平稳2012年武汉市高端住宅成交量较为平稳，月均销售超过7万平方米，成交量占商品住宅总成交量的8.4%；全年均价始终保持在13200元/平米以上。
3、保障房拉低均价近两年随集资房、福利房等大量上市，保障房销量急剧增加，2012年占住宅成交量的武汉市2012年保障房均价3097元/平米，武汉市商品住宅（剔除保障房）均价为6920元/平米，高于含保障房均价542元/平米。
而2011年保障房将去年住宅均价拉低406元/平米，保障房销售比例增加对武汉市均价拉低效应也越来越大。
（三）中小户型“刚需盘”挑大梁2012年，武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源；万科金色城市开盘次数最多，共计推盘9次。
从项目去化率来看，2012年仅有6个项目开盘当天去化率100%，比2011年少8个，且均为刚需项目，分别为万科金色城市、中城时代、人信太子湾、保利心语、保利公园家、星悦城。
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2013年01月08日09:29 新浪房产
2012年武汉二手房成交量以及成交均价走势图
新浪乐居讯(编辑李学萍)伴随着新房市场的火热行情，2012武汉二手房市场同样火爆收官。
根据新浪乐居最新统计显示，2012年，武汉二手房共成交28426套，相比于2011年，二手住宅成交量增加3415套，同比增加13.65%。
其中2012年12月二手住宅成交量为3428套，创下2011年2月限购后，武汉二手房住宅成交量的新高。
28426套二手房成交环比增13.65%
在“年末翘尾”“报复性反弹”的一片热议声中，2012年武汉二手房市场火爆收官。
而2012年，刚需客户依然是市场成交主体，自住型购房需求和改善性需求依然庞大。
在过去的一年，武汉二手房市场平稳上升态势。
从三、四月份开始回暖，转而又进入温吞的“金九银十”，最后年末的达到顶峰，2012年武汉二手房市场经历了从冷转到暖过程。
据统计，2012年1月至12月，武汉二手住宅成交总套数为28426套。
相比于2011年，二手住宅成交量增加3415套，同比增加13.65%。
其中2012年12月二手住宅成交量为3428套，创下2011年2月限购后，武汉二手房住宅成交量的新高。
从成交情况来看，中小户型房源受到购房者青睐，价格也相对坚挺，房源价格有小幅上涨。
中联地产大武汉区首席市场分析师韩曙光表示，2012年，作为调控政策最为严厉的一年，二手房政策表现是调控主体基调不变，但金融政策在逐渐微调、利好房市。
21世纪不动产武汉区域黄蕾也分析认为，2012年二手住宅成交量增加主要有两方面原因：一是从2012年下半年开始，两次降息和首套利率优惠的双重利好，明显提高了购房者
的购房积极性，集中释放了被限购压抑的部分刚性需求。
二是，2012年武汉一手楼市成交总量创出历史新高。
特别是10月1日实行商品房预售资金监管之前，开发商在下半年开始紧急加推跑量。
随着一手房的集中放量，也拉动了二手房成交量。
11月和12月二手房成交套数都超过3000套，特别是12月达到3428套，创下2011年限购之后的又一新高。
4919元/平米二手房均价涨势喜人
成交量大幅上涨，也带了成交均价的水涨船高。
在一片“看不懂”的声音中，刚过去的2012年，武汉二手房的成交均价呈现震荡上涨的局面。
据了解，去年自三季度大量新盘上市以来，部分原本硬扛价格的房主开始松口，挂牌价格出现过松动，但成效并不明显。
据统计，2012年12月武汉二手房成交均价为4919.22元/平方米，而2月的成交均价仅为4272.01元/平方米，比较之下，全年二手房成交均价比年初涨了647.21元/平方米。
业内人士认为，由于前期对市场预期值过大，再加上周边各类配套的日趋完善，导致不少业主纷纷提高了挂牌价，而经过各类市场调控的洗礼，广大购房者也日偏理性化。
再加上近期地铁2号线的通车，也带动了地铁沿线二手房房价。
而在他看来，去年新房市场风生水起，二手房成交量却平平，主因是中心城区二手房价格逼近新房，造成“有价无市”局面。
后市
2013年二手房市场以稳为主
事实上，今年年初或将有后续楼市新政出台的信号愈发强烈，这将直接影响明年楼市整体走向。
那么今年二手房市场究竟将如何呢？
在韩曙光看来，这一系列的调控政策，并未是出于打压整个房地产行业所考虑，“求稳”仍然是主基调，即一方面继续保持限购高压，另一方面会大力支持刚需入市，以缓解经济运行下行压力。
黄蕾认为，2012年是限购以来的第二年，政策对于二手房供应的抑制作用开始显现。
根据21世纪不动产武汉研究中心统计表明，2012年12月，武汉二手房市场供需比上升到1:3.84。
2013年随着房东的惜售，房源匹配的供不对需，供需矛盾在短期内难以得到缓解。
加上房价的小幅攀升，购房能力也相对减弱，这样更会加剧买卖双方的价格博弈。