商业地产] 如何创造更高楼层的价值
创新服务方式,提高楼层管理效率——百货商场经验分享
创新服务方式，提高楼层管理效率——百货商场经验分享近年来，百货商场在不断创新服务方式，提高楼层管理效率方面取得了一系列的进展。
面对日益激烈的市场竞争，百货商场不断引进新颖的管理思路、技术手段，由此推动楼层管理工作的升级和发展。
本文将从业务提升、数字化管理、智慧化运营、培养人才四个方面为大家阐述百货商场创新服务方式，以及提高楼层管理效率的实践经验。
一、业务提升百货商场的目标是为顾客提供一个舒适、优雅、安全的购物环境，获取最大收益的同时不断完善服务质量。
为此，百货商场将服务业务不断升级提升，以满足客户不同的需求。
首先是商品品质的升级提升。
百货商场在商品品质的选择上很有心，不断挖掘和引进国内外各具特色的高品质商品。
同时，百货商场建立了自由的商品推广思路，将打折信息实时更新到顾客的第一时间，让顾客随时了解品牌最新动态。
其次是售后服务的升级提升。
在售后服务方面，百货商场注重聘用优秀的顾客服务人员，让他们了解客户的需求和疑虑，细致的帮助顾客解决各种问题。
此外，百货商场还建造了各种专属的休息区，比如专属休息室、母婴休息室、哺乳室等等，让顾客在购物过程中可以放心享受。
二、数字化管理数字化管理是近年来百货商场的关键词之一。
提高楼层管理效率的核心在于对大量的数据进行管理和分析，因此数字化管理成为不可或缺的服务方式。
首先是电子商务系统的建设。
百货商场通过构建了自己优秀的电子商务系统，建立了实时且准确的数据获取和分析平台。
通过电子商务系统的升级提升，百货商场不仅提高了自身的便利性和效率，同时也为更多的家庭和企业提供了更加完善的商品信息和服务。
其次是消费者关系管理 CRM 的建设。
百货商场在数据分析和电子商务方面也在不断深化和提高 CRM 管理体系。
通过强化 CRM 管理体系，可以更好地了解顾客的需求，定位对所需的商品，并及时回馈顾客。
这样，关系管理就成为增进与顾客之间的最佳通道，同时也间接提高了顾客满意度和忠诚度。
三、智慧化运营智慧化运营是指利用物联网技术等新兴技术手段，将传统商业运营方式和科技深度融合，更加高效地运营各个业务。
楼层出租运营方案
楼层出租运营方案一、运营目标楼层出租是商业地产运营的重要组成部分，通过有效的运营方案，可以使楼层出租率保持在较高水平，减少空置率，增加租金收益，提升商业地产的整体价值。
因此，楼层出租运营的目标是打造一个吸引力强、稳定收益的商业空间。
二、市场分析在进行楼层出租运营前，需要对市场进行分析，主要包括以下几个方面：1. 地理位置：楼层所处的地理位置对出租运营有着重要的影响，例如是否位于繁华商圈、人流密集的地段等。
2. 人口流动：了解楼层所在区域的人口流动情况以及潜在租户群体的消费习惯和需求。
3. 竞争对手：分析周边区域的竞争对手的情况，包括他们的租金水平、运营模式等。
4. 政策环境：了解当地的政策环境和法规对楼层出租运营的影响。
基于以上的市场分析，可以更加全面地了解目标楼层出租运营的市场环境，有利于制定更加具体和有效的运营方案。
三、楼层出租运营方案1. 提升品质：首先要注意楼层出租物业的整体品质，包括装修、环境、安全设施等，提升楼层的吸引力。
2. 定位精准：根据市场分析，选择合适的租户类型和业态，使得租户与楼层的定位相符，提高出租率和租金收益。
3. 营销宣传：通过多种渠道进行营销宣传，吸引更多的潜在租户，例如线上线下宣传、推广活动等。
4. 灵活租期：针对不同类型的租户，提供灵活的租期选择，满足租户的需求，增加出租率。
5. 租金策略：根据市场需求和竞争对手的情况，制定合理的租金策略，保证租金水平在合理范围内。
6. 招商策略：开展积极的招商工作，与各种品牌商户开展合作，吸引更多的租户入驻。
7. 租户关系维护：与租户建立良好的合作关系，维护租户满意度，避免租户流失。
8. 客户服务：提供优质的客户服务，解决租户的问题和需求，建立良好的口碑。
9. 创新业态：根据市场需求，不断引入新的经营业态，吸引更多的顾客，提高租金收益。
四、运营措施1. 提高楼层整体品质，包括环境整治、安全设施更新、物业管理等方面。
2. 营销宣传方面，可以借助各种媒体平台进行推广，开展特色活动，提高楼层的知名度和吸引力。
楼层定价方案
楼层定价方案在商业地产租赁市场中，楼层定价对于商业楼宇的运营至关重要。
对于楼层定价方案的制定，需要考虑各种因素，包括建筑物的位置、建筑结构、用途、历史出租收益等。
定价因素建筑物位置建筑物所在的位置是决定租金定价的一大因素。
建筑物位置的优劣会影响到租客对建筑物的价值认知。
一般来说，位于商业中心地带和繁华商业街道的建筑物租金会比位于郊区或城市外围的建筑物更高。
建筑结构和用途建筑结构和用途也是决定租金定价的重要因素。
比如，某栋建筑物的平面图很好，采光充足，楼层都有独立的厕所和饮水间，同时也配备了先进的安防系统，这种建筑物的租金定价就会比较高。
同时，在商业地产市场中，不同领域的租用是价格不同的，如果租客需要的是高科技厂房、仓储物流场地还是普通的写字楼，对于定价都要有所区别。
历史出租收益建筑物的历史出租收益也是制定楼层定价方案的参考因素之一。
历史出租收益的主要考虑对象是过去同等条件（包括建筑物位置、建筑结构和用途）的出租价格及合同。
比如某一楼层在过去的租金收益稳定，那么在定价时，也会参考过去的租金水平进行决策。
协商定价在商业地产租赁市场中，很多时候也会考虑与租客协商定价来制定楼层定价方案。
在协商过程中，需要考虑以下几点：•租期：长期租赁往往可以比短期租赁获得更低的租金价格；•租金付款方式：年付、季付、月付等不同的付款方式，对于租金定价也会有所区别；•装修和改造：如果租客需要进行装修或改造，也需要考虑装修和改造的费用及时间，进而影响定价。
结论在商业地产市场中，制定楼层定价方案是至关重要的。
租金定价对于商业楼宇的运营及收益至关重要，需要充分考虑建筑物的建筑结构、用途、位置以及历史出租收益等因素。
同时，与租客协商定价也是一个不可忽视的过程。
遵循这些原则，可以帮助我们制定一个合理的楼层定价方案。
业态、地下商业,高楼层商业
香港国际广场isquar
南座7层以上设 有5间影院包括1 间贵宾影院(凤凰 影院)及1间拥有 448个座位全港 最大的IMAX影院， 共提供近1,000个
座位，是尖沙咀
最热捧的娱乐好 去处。
高端 餐饮
影院
北座20层以上 部设置高级餐
店铺主要景观 尖沙咀一带楼 及部份维多利 港景色。
物业高座为一幢逾20层高的大厦，以高级 餐饮为主,店铺主要景观为尖沙咀一带楼景 及部份维多利亚港景色。 其中第30层为获得米其林餐厅星级称号的 南海一号。与餐厅相连的Eyebar 坐拥优美海 景，是香港最潮最新的酒吧聚脚点。酒吧内 亦仿照旧日的船舰甲板摆设，安放望远镜及 索引图板，展示香港必到的地标景点。
牌店
3C数码， 儿童服装 体育用品
300-500
面积需求 ≤100
购物行业
相对购物行业，需求面积不大的专业 业态建议楼层以低层区为主，小型面 积需求的以中层区为主，需求大面积 业态以主力店为主、楼层可覆盖地下 到地上几层。
租金水平 高
影院，
KTV,健身
低
瑜伽
≥2500
主题餐饮， 特色酒吧， 儿童娱乐
案例
6F 5F 4F 3F 2F 1F -1F -2F
主力百货 精品生活超市
餐饮
生活服务
休闲娱乐
影院
餐饮
休闲娱乐
餐饮
生活服务
零售
休闲娱乐
餐饮
生活服务
零售
休闲娱乐
餐饮
生活服务
零售
餐饮
生活服务
零售
休闲娱乐
餐饮
生活服务
零售
停车场、仓库、设备设施
江苏南通圆融广场
L4 电影院
楼层高度对房屋价值的影响
楼层高度对房屋价值的影响房地产市场一直以来是人们关注的热门话题，人们在购房时会考虑各种因素，其中楼层高度是一个重要的考虑因素之一。
本文将论述楼层高度对房屋价值的影响。
一、视野和景观楼层高度直接关系到房屋的视野和景观。
一般而言，较高楼层的房屋拥有更开阔的视野和更好的景观。
高楼层使人们能够俯瞰周围的环境，享受到更美丽的景色。
这种良好的视野和景观可以提高房屋的舒适度和生活质量，并且极有可能使房屋的价值上升。
二、噪音和安静楼层高度也会影响房屋的噪音程度。
一般来说，较低楼层的房屋更接近地面，容易受到周围环境的噪音干扰，如交通噪音、商业区喧嚣等。
而较高楼层的房屋则相对较安静，能够远离地面噪音。
因此，追求安静的人们通常更倾向于购买较高楼层的房屋，这也使得较高楼层的房屋具备更高的价值。
三、私密性和安全性楼层高度还与房屋的私密性和安全性息息相关。
通常来说，低楼层的房屋容易受到行人和周围环境的干扰，私密性较差。
相比之下，高楼层的房屋更具私密性，避免了过多的干扰。
此外，较高楼层的房屋拥有更好的安全性，相对较难被入侵或损坏，因此更受人们的青睐。
四、供求关系和市场需求楼层高度也受到供求关系和市场需求的影响。
在某些热门城市，高层公寓更受欢迎，供不应求，因此价格更高。
然而，在一些城市或地区，人们更倾向于低层公寓，导致较高楼层的房屋需求较低，价格可能相对较低。
因此，楼层高度对于房屋的价值具有一定的地域性差异。
五、楼层高度与房屋类型的关系不同类型的房屋对楼层高度的依赖程度也不同。
例如，商业写字楼一般会更青睐于高楼层，以获得更好的商业效益。
而独栋别墅则更注重私密性和安全性，因此不会特别追求高楼层。
因此，房屋的类型也会对楼层高度的影响方式产生影响。
综上所述，楼层高度对房屋价值具有重要的影响。
更高楼层的房屋拥有更好的视野和景观，更安静、更私密，因此被认为是更具价值的选择。
然而，楼层高度的影响还受到供求关系、地域差异和房屋类型等诸多因素的影响。
如何根据楼层的房价及投资优势选择合适的楼层
如何根据楼层的房价及投资优势选择合适的楼层投资房产是一个非常重要的决策，特别是在大城市，由于人口密度增加以及土地短缺，房地产市场的价格一直在逐年上涨。
因此，选择正确的楼层也就变得非常重要了。
在这篇文章中，我将讨论如何根据楼层的房价及投资优势来选择合适的楼层。
一、理解不同楼层的价格差异首先，在选择楼层时，我们必须理解不同楼层的价格差异。
在一个高层建筑中，通常可以明显地看到越高的楼层房价越高。
这是因为高层建筑的楼层越高，视野和采光条件越好，同时也更加安静。
因此，高楼层的房子更昂贵。
一般来说，第一楼和顶层的房屋价格都会相对较低，因为第一层需要承受一定的噪音和人流量，而顶层则可能存在顶楼花园等共享场所所带来的影响，而导致其价值有所降低。
如果您只是为了投资，那么您需要考虑不仅与价格有关的视野和采光条件等因素，还要考虑到租金回报以及楼层的投资优势。
二、了解不同楼层的投资优势楼层投资的优势取决于房屋的用途和活动类型。
对于商业用途，一、二层往往会比其他楼层更有投资优势。
一层貌似寻常，但实际上一层不仅面积相对较大，而且容易吸引更多的路人和顾客，因此一层是商铺最受欢迎的地方。
二楼通常比一楼的价格便宜一些，但它也具有自己的优势。
二楼的租金不像一楼那么昂贵，并且通常具有相似或更好的流量。
考虑到二层楼高以及所谓的“吓”效应，二层的租金往往比三层或四层的租金要高。
因此，商业用途的话投资一、二层是不错的选择。
对于住宅用途，一些人认为高层建筑通常是最好的投资选择。
因为高楼层通常拥有更好的景观和视野，其价值和租金回报也可能更高。
在大城市中，高层公寓通常都设有便利设施，如健身房、游泳池等，这些设施也是高层住宅的吸引力所在。
另外，需要留意的是，在高楼层投资时，可能会受到地震和自然灾害等方面的影响，这些因素可能会降低高楼房产的价值。
三、其他考虑因素除了楼层投资优势，还有一些其他考虑因素需要我们注意。
例如，楼层的安全性以及周围环境安全性是重要的考虑因素。
楼层定价方案
楼层定价方案在房地产市场中，楼层高度常常会成为一个关键因素，影响着房屋的销售价格。
然而，不同楼层的定价方案是如何设计的呢？本文将介绍一些常见的楼层定价方案，以及其背后的设计原则。
1. 递增定价方案递增定价方案是一种较为常见的楼层定价方案。
它的基本设计原则是：随着楼层的高度增加，售价逐渐上涨。
这种方案的优点在于，可以充分利用高楼层的优势，提高房屋的整体价值。
同时，也可以适当控制低楼层的售价，以保证房屋的销售收益。
递增定价方案通常以楼层高度为基准，按照一定的差额进行定价。
例如，每递增一层，售价增加1000元；或者每递增10层，售价增加10万。
不过，这种方案并不是适用于所有情况的。
如果某栋楼的低层单元较少，而高层单元相对比较多，递增定价方案可能会导致低层单元的价值被低估。
因此，在实际应用中需要根据具体情况进行调整。
2. 固定售价方案固定售价方案是一种相对简单的楼层定价方案。
它的设计原则是：无论楼层高低，售价都保持不变。
这种方案的优点在于，可以减少楼层高度对房屋价值的影响，提高市场竞争力。
同时，也可以让购房者更加方便地进行比较和选择，减少信息的不确定性。
固定售价方案通常适用于楼层数量相对较少、楼层高低变化较为平均的项目。
例如，某栋住宅楼只有10层，且每层的户型和面积基本一致，这时候采用固定售价方案比较合适。
3. 倒挂定价方案倒挂定价方案是一种相对特殊的楼层定价方案。
它的设计原则是：高层的售价低于低层的售价。
这种方案的背后有一个基本思想：高楼层所带来的噪音、日照等不利因素可能会降低购房者的愿意，造成低层单元的供需失衡，使得高层单元成为经济适用房。
倒挂定价方案通常适用于城市中心区域，或者市区重点发展区域。
在这些地区，由于土地资源靠近城市中心，开发成本高昂，因此开发商需要通过创新的定价机制来提高房屋的竞争力。
不过，倒挂定价方案也存在一定的风险和不确定性。
如果低层单元供大于求，高层单元需求较低，那么这种定价机制可能会导致高层单元无法顺利售出。
如何创造更高楼层的价值
如何创造更高楼层的价值一、商业规划方面1、首先，高楼层应选择目的性消费强的业态；2、其次，以创新的思路实现商业境界的提升；尺有所短，寸有所长，低楼层有它的便捷性，符合客流决定价值的原则，但不是所有的价值都是靠客流量决定的，客流只是创造价值的一种可能性，价值最终会取决于品质。
从规划设计的角度的看，高楼层也有其必然的优势，首先高楼层更容易创造大空间，而这样的大空间为创新业态的产生提供了可能；例如曼谷最高楼枣玉叶摩天大楼，其78楼白玉楼自助餐餐厅，已经成为国外游客到泰国旅游的必到之处；同时，高楼层更容易创造出相对独立的空间，闹中取静是很多业态的理想选择，它们不希望远离人群，必竟这是一个交通成本日趋高涨的年代，此时距离显然不会产生美，但他们又不希望被都市的喧嚣打扰，他们追求的是大隐隐于市的感觉，这种感觉是他们坚持的一种信念与文化，也是追随者认同他们的根本。
二、产品设计方面1. 开发商总是在强调“产品研发”这一理念，就是因为它不是一般意义上的建筑设计，而是针对市场的一种综合性研究工作。
商业项目的产品研发大至可分为三个境界：第一个境界是满足，满足业态需求，一种业态在运营中需要合理布局、符合消费心理的人流动线，这要靠建筑专业的支持，如果局部需要放置比较重的设备、设施，这要靠结构专业的支持，如果需要用水煮咖啡，而残余的废物能够方便快捷的排走，这要靠给排水专业的支持，如果需要无线网络、电话会议、有线电视，这要靠弱电专业的支持，如果需要适宜的温湿度，新鲜的空气，这要靠暖通专业的支持，建设者满足了诸如此类了需求，那么他就完成了第一个境界；第二个境界是研究，在满足需求的基础上，再对其进行更深一步的研究，使实现的手段更科学、更经济，从而在不降低品质的前提下，降低了商业运营成本，甚至使得这个商业项目得以更健康、持续的发展，这样便完成了第二个境界；第三个境界是创新，严格来讲，创新不是设计领域能单独完成的事，它需要整个产业链的协作。
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商业地产] 如何创造更高楼层的价值
张全
商业项目中有一个人所共知的常识：楼层越高商业价值越低，地面一层是租金最高的楼层，越往上租金越少。
伴随着市场的热火朝天，大体量的商业项目纷纷涌现，那么，面对六七层乃至十几层的高层商业应该如何操作？如何避免一层火旺，二层持平，三层以上冷冷清清的局面？
张全智业营销策划机构总经理张全说：低矮、扁平化的商业项目运作相对简易，垂直高层立体类型大型购物中心通常较适于市中心区土地资源稀少、地价高人口密集地点，如何创造高层商业的商业价值，这才真正体现商业运营者的水平曼谷最高楼枣玉叶摩天大楼，其78楼白玉楼自助餐餐厅，已经成为国外游客到泰国旅游的必到之处；上海正大广场，将肯德基、味千拉面等一批“傲慢”的主力店商家赶到了8层、9层。
这些成功的案例值得人们好好研究。
高层商业“方便先行”
高层商业最大的难点就在于：如何吸引人气。
张全认为，首先，必然加强商业项目的垂直联系，让消费者很方便地“走上去”。
“除设跨多层电扶梯之外，各电扶梯转接层得规划景观、活动广场等开敞空间有机结合的商业区空间，是吸引人潮停驻的地点所在，空间挑高一览无余可视性提增顾客好动感，常带动人流往更高楼层的意外效果。
”张全说。
张全以首地集团商业项目“大峡谷”为例说明，“大峡谷”地上共5层，第5层布置了目的性比较强的娱乐业态，如影院、KTV、SPA、健身等，同时设置了专用的直达电梯，这便形成了“虹吸效应”，使客流方便快捷地到达目的地，之后再自然地“喷洒”而下，过渡到下面各个楼层。
中粮置业的商业项目西单大悦城地上共有11层，为了吸引客流往高处走，项目设计了直达6层的“飞天梯”，亚洲最长的飞天梯本身构成了一个吸引人的亮点，因此，6层成为项目的“第二首层”，也是项目的核心餐饮层。
目前，多个项目都设置了直达高层的电扶梯、观光梯等垂直交通设施，但专家提示，电梯的位置是否合适，使用是否方便，同样决定着消费者的取舍。
合理业态创造吸引力
张全认为，低楼层虽然便捷性较大，但高楼层也有自己的优势。
首先，高楼层更容易创造大空间，为创新业态的产生提供了可能；同时，高楼层可以创造相对独立的空间，而闹中取静是很多业态的上佳选择。
如，大峡谷4层为8米层高，业态布局为餐饮，经反复研究，采用“楼中楼”的概念。
与其他商场的餐饮层相比，它创造了更加丰富的室内空间，营造出富有韵味的生活场景，由此产生了强烈的吸引力。
因此，从商业规划上说，在高楼层应该选择富有趣味、目的性消费强的业态，这样就能很自然地把人流吸引到高层。
张全介绍到，像电影、美食广场、餐饮、书局、DISCO、KTV、剧场、SPA 等零售业态类，和展示、造景、艺术装饰品、水族馆、保龄球场、溜冰、高尔夫练习场、摩天轮、过山车游乐场、高层平台景观等非零售业态类，都是可以有效拉升高楼层人气的商业业态（见图2、3）。
与消费习惯相适应的业态组合
现在，更多的MALL正在打破原来以商品品类划分楼层的原则，替之以消费层次与消费喜好为中心的楼层安排。
西单大悦城
以“北京真正的国际青年城”为定位，将时尚青年的消费需求细分为12个主题，如优雅、性感、反叛、运动，每个楼层都有自己的主力店，有符合楼层定位的餐饮。
“所有的楼层都有自己本身的吸引力，无需别的楼层拉动。
”大悦城一位招商人员说。
张全则指出，业态之间本身存在内在关联，研究业态之间的纽带关系，并在建筑设计中实现“场景互动”，使高层与低层在空间及商业运营上产生关联，就能自然地引导客流，起到事半功倍的效果。
以“大峡谷”项目中对儿童活动与餐饮这二者的结合为例，儿童活动、教育等主题已经在购物中心商业规划中占有不容忽视的地位，“大峡谷”的L3层便设置了大量与儿童相关的主题。
通过对类似项目的考察，我们发现在儿童活动过程中，家长其实处于一种很尴尬的状态，他们既参与不到孩子的活动当中，又不能走的太远，所以大部分选择围挤在场地周边等待，孩子玩的也许很高兴，但结果家长已经疲惫不堪，没有了购物的心情。
我们把儿童活动城堡上方的楼板开一个洞，使其与4层餐饮区在空间上联通起来，而4层开洞的周边布置咖啡座、茶座或餐饮，这样父母可以在这里喝茶或就餐，同时也能看见孩子活动的情况，归根到底是对人的关怀，并最终会使相应的业态价值得到提升。
商业动线的规划
“商业动线规划非常重要，动线的规划是否合理，这是决定项目的商业价值是否能够充分实现的一个关键问题。
”张全强调了商业动线规划的重要意义。
“街区商业强调平面动线的规划，包含节点和广场的设计，街道形式和尺度的控制；而购物中心的商业动线规划则要考虑平面游性及垂直顺畅衔接性等动线的考量，高楼商业价值的动线规划如何实现，业态安排和动线之间的关系，以及外部交通条件的利用等等很多方面。
”
街区动线：让人产生“逛”的感觉
“商业街笔直过长，直来直去的形式是无法最佳地汇聚人气的。
”张全举了个例子，如果一条街直来直去，长度500-800米左右，在正常的情况下，人们会直接走过去，几乎不想做停留。
因为人的注意力能够关注的时间长度也就是五六十米的距离。
因此，商业街区必须设置多个节点，让顾客产生“停留”的愿望。
有了停留才有“逛街”的感觉，有了“逛”的感觉，才能产生消费。
“逛街是很随意的，在不经意之间把顾客引来引去是最重要的。
因此，商业街采用直线形式是较不好经营的。
它的动线需要变化，而节点和广场的设置是改变街区直线动线最有效的方法。
”张全说。
张全还指出，商业街太宽是造成街区商业失败的又一个“死穴”。
“超过20米的街道，不管中间怎么设置，也只有单边商业，无法形成双边互动，商机等于丧失了一半。
”张全对解释道，10－15米的宽度是比较合理的距离，否则过宽是没有办法聚集有效人群的(见图6）。
购物中心动线：追求整体和谐
从建筑形式看，封闭式商铺是购物中心的主流选择，甚至是最好的选择。
对于一个购物中心来说，在动线设计上必须追求一种整体的和谐与统一。
应该说，一层临街的店铺具有得天独厚的优势，如果它们直接朝向街道开门，对于吸引客流来说极为方便；在这部分商家获得丰厚利润的同时，受损失的则是整个购物中心的人气。
张全认为，购物中心封闭式商铺动线布局应该具有这样的特点：购物中心首层设有整个商场的出入大门，为整个商场提供人流；各家商铺的店门开向商场内的通道，共同分享在一个篮子里的鸡蛋；所有商铺都朝向商场的内街，即使靠近外街的商铺，也
必定用实墙或玻璃隔绝，顾客不可以通过一间商铺走进商场，而必定要从大门进入后，再通过内街才可以进入商铺。
从表面上看，这样的形式牺牲了最外侧商铺向外街开门的机会，但从整体来说，商铺价值并未降低，反而有所提升。
对于单体购物中心而言，一定要将人流吸引进入购物中心的内部，让所有的商铺共享庞大的客源。
张全强调，购物中心强调的是一个商业整体的作用，“大家好才是真的好”，哪怕某些商铺在地理位置上占有某种天赋的资源，也要断然舍弃。
对此，张全也详细解释道：购物中心的专卖店配置基本原则是将店面开于步行交通量大的主动线上，如(图7）并使该动线集中且同时使其形成回路，给予顾客深刻印象，以利顾客建立方向感及场所感。
对主力店营业面积深大，在规划上主动线留设主进出口，其二旁沿主动线高租金区段规设小面积展示空间的专卖店。
采用哪一种商业形式布局，对一个商场的商户组成和持续经营造成非常重要的影响，因此在设计领域正在新生一个细分的专业——商业设计，它不同于一般的建筑设计，因为它重点考虑的不是力学、材料或设备，而是“人”，人的需求，人的习惯，人的体验，以及如何让人得到更多的享受和满足，在满足了人这个题材的前提下，最终使商业项目得到持续的发展。