新西兰买房经验总结
在新西兰如何买卖自住房屋
在新西兰如何买卖自住房屋？海外的避风港—自住房屋买卖许多初来乍到移民国的华人，因为怕不划算，所以不愿租房子，也不想长期住在酒店裡，一心只想买房子。
这时遇到仲介带着四处看房，兴奋的心情加上紧凑的过程，让许多人仓促下了决定。
一方面觉得房仲热心，不好意思不跟他买房，另一方面想先买了再说，却不知道在国外买房子，有很多细节，都是需要买家多做功课才能减少之后可能会遇到的风险。
买房子的第一步移民国家免不了也有所谓的「垃圾房产」，并不适合买来投资或是自住。
不少人刚到国外，碍于语言上的限制，还有对于国外生活习俗的不熟悉，一看到样品屋、实体屋，加上外国房仲的遊说，让人在主观上就产生了信任感。
这时候如果买方没有做好功课，就可能会买到有问题的房屋，甚至是违建。
为了避免这样的疑虑，在签名购买之前，首先要确定想买的房子有没有问题。
除了要求检视房子的相关文件之外，无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍，甚至于文件，买家都不能完全深信不疑，而必须仔细核实其中的讯息，在专业人士的协助下进行实质审查(due diligence)，才能完全了解这间房子的所有面向。
第二，确认自己是否有能力购买这样的房产。
在购买房子之前，如果能够到银行申请贷款预审批准，就能得知贷款额度，也可以确认自己的能力，适合购买价格范围在哪裡的房屋。
与房屋仲介打交道时的注意事项仲介身为专业人士，除了要具备丰富的房地产知识以及娴熟的沟通能力，还必须要有良好的职业道德，不瞒不骗。
尤其在西方的法纪裡，一旦地产仲介开口，他们讲述的事实必须是正确的，而且不能含糊。
但是由于在成交的时候，房仲多是向卖家收取佣金，所以基本上是「卖家的仲介」。
这其中存在着利益上的落差──不管这个仲介感觉起来多么的客观，多么的愿意跟你分享当地的知识，他对卖家一定有基本的保护。
仲介跟律师最大的区别在于独立性。
一般买家不具备房产专业知识，于是往往会完全地依赖房仲提供的讯息。
所以在跟仲介接洽的时候，应同时连繫你的律师，让律师把关房地产的文件内任何潜在的问题，因为这是律师的责任和专业。
2017新西兰购房难的十条Tips
2017新西兰购房难的十条Tips对任何一名年轻人来说，想要买房都不是件容易的事。
努力工作+省吃俭用+正确理财那是基本套餐。
除此之外还有什么呢？外国买房网整理了10条Tips，希望对想在新西兰置业的你有所帮助和启发。
1、存钱存钱再存钱把买房这件事作为强制储蓄的第一目的。
克制每一次“非必须”支出。
”聚沙成塔，集腋成裘”的道理成年人都懂。
暂时推后的旅行计划，跟随潮流更换的新款手机，一顿可以省却的外食，可去可无的社交聚会…把每一笔微小的支出认真地存起来，你会发现有很多支出是不必要的也也不影响当下的生活。
2、断绝一切负债可能同样一笔钱，要从口袋里拿出现金会比潇洒的刷卡动作要艰难的多。
把买房提上议程之后第一件事是检查自己的负债情况。
信用卡给大家带来便利的同时也诱导了习惯性超支。
在背上更庞大的房贷债务之前，建议将信用卡停用。
3、寻找副业机会即便有一笔相对体面的稳定年薪收入，如果你想在奥克兰买房，也要保持自己有第二份收入。
在获得更多的财务自由之前，对不起，你必须放弃一些休闲和自由。
自媒体撰稿/兼职会计/远程写码/淘宝代购/Uber司机…网络高度发达的时代衍生出多种工作形态，你的技能/人脉/资源其实都可以变现。
4、降低居住成本与朋友合租比起独居可以省下一笔不小的房租支出。
和父母家人在一起生活，或许会有小小不便，但另一方面也照顾了家人以及担起共同维护房屋的责任。
这一项的前提是父母有条件并允许同住。
5、和朋友合资买房和其他人一起合股买房意味着原本只有一般的购房预算成为足够的可能。
但一定要注意到是，买房前要和朋友签好协议，明确当一方想要退出时如何处置房产的约定细则。
您可以在后花园网站资讯了解更多详细信息。
6、烂房子也有春天房市中有不少房子因为地板腐烂墙壁脱皮卖不出好价钱。
如果你有信心自己动手将房子整葺一番，烂房子也一样可以变成温馨爱家。
不然就不会有那么多“改善型”买家了。
首次置业也不必太强求区位，退而求其次，有好过冇。
新西兰移民购房指南
新西兰移民购房指南（篇一）新西兰移民的购房指南首先，两者在产权方面就有很大不同，新西兰购房多数是永久产权，不存在遗产税，直系亲属之间免税转换产权，房产可世代传承。
而在中国购房，是有70年产权，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。
不过虽然有遗产税，但目前还没有开始征收。
新西兰房产均以套内面积计算，无公摊面积；而中国房子公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。
还款方式和时间方面，新西兰可选择只还利息不还本金或者利息+本金，多样选择对投资有利。
房子未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。
期房只需先交首付，再等房子建好才考虑贷款和支付利息。
首付进入银行或者律师行信托账户内冻结。
只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。
保障了业主利益，也能监督开发商建筑质量。
中国则是本金+利息一起还，手续复杂。
签完合同就立刻偿还银行利息。
首期直接给开发商用来盖房子。
中国拥有全世界的首付，按照现在政策的规定，家庭买第一套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到70%。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
奥克兰的空置率只有1.6-2%，而中国全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%。
新西兰的租金回报率租金回报达到4.5%-5.5%之间；而中国目前北上广深四大一线城市普通住宅平均投资回报率只有1-2%。
此外还有一点对购房者很有利，在新西兰想申请二次贷款是非常容易的事情，可以用第一套房子涨幅的70%进行再融资，用来支付第二套房子的首付。
每隔几年就可以这样申请再融资。
在中国已申请过贷款再申请的话比较困难。
相对于中国的房价，新西兰房价增值走势比较稳定，年增长率在百分之7-10左右，这归功于房屋买卖制度严谨，并且如果永居居民首次置业，政府可根据房价给予补贴。
个人在新西兰买房经验分享
个人在新西兰的买房经验分享纯属个人经验，权当抛砖引玉了1. 价格：价格是大家普遍最关心的了。
个人一直坚信，价格是反应价值的。
买卖双方的交锋其实就是在如何确定该物业的价值上。
很多人买完房还是觉得不踏实，一直在想到底是亏了还是赚了。
议价的时候，一律砍下20%或更多开始慢慢磨。
那么你的心理价值到底是多少呢？不知道。
房屋价值的确定，既有共性，又有特性。
没有任何两个物业是完全相同的。
需要综合各种因素来最终确定物业的价值，也就是你的心理价格。
在这里，尽管把价格放在了第一位，因为是大家最关心的，但是也希望大家能够看下去，我们先来讨论决定价值的要素，再来看如何决定价格。
2. 心态：心态往往是大家容易忽略的，而洋人买房确实很注意的。
在国内，大家一般买的都是公寓，由于建筑方式的不同，可比性更强一点，选择起来也更容易一点。
在这里，我们只说house。
决定心态的第一步，你是在买投资房还是自住房。
投资房，要考虑的是租金回报，维护成本，退出策略。
自住房呢，最主要的是，你喜欢不喜欢。
洋人一般在买自住房的时候会考虑住很长的时间，他们在选择买home，不仅仅是house。
这一点，我相信对大家买自住房也是适用的。
建议大家先考虑，打算hold该物业多长时间。
无论投资还是自住，该物业在这一段时间内是否能够满足你的需要。
对于投资来说，在目前的投资环境下，快进快出不太可能。
还是做长期投资的打算吧。
自住的话，多考虑一下生活上的需要，交通，学校，房屋的维护保养（很重要！大部分华人买房后都不太重视维护，造成物业的贬值）。
3. LOCATION, LOCATION, LOCATION所以的房地产投资都会讲LOCATION。
对于这部分大家讨论的也多。
我这里不说那里是好区，只说个人经验。
大家在新西兰生活的时间都不长，尽量买熟悉的街区。
你在那条或相邻的街住过，你的朋友有在那里住过，等等。
这样，你更容易了解周围的环境，交通；最主要的，你的邻居。
街区是人组成的。
新西兰签证购房合同需要
在新西兰购房，签订合同的时候，需要注意哪些事情？新西兰，这片拥有壮丽地貌景观、茂密森林、奇特野生动物和宜人气候的美丽土地，吸引了无数游客和投资者。
近年来，随着新西兰旅游业的蓬勃发展，越来越多的国人选择在这里购买房产，以便在享受新西兰美丽风光的同时，也能获得投资回报。
那么，在新西兰购房时，签订购房合同需要注意哪些事项呢？1. 选择正规房产中介公司在新西兰购房，首先要选择一家信誉良好的房产中介公司。
正规的房产中介公司能为您提供专业的购房建议和服务，确保您的投资安全。
在签订购房协议书时，您应仔细阅读合同条款，了解房产项目的具体情况，包括房产的位置、类型、面积、价格、交房时间等。
此外，还要注意房产中介公司的收费标准和服务内容，避免因收费问题产生纠纷。
2. 了解新西兰房产购房合同新西兰房产购房合同通常为全英文版本，为确保您的权益，您应尽量聘请一位熟悉新西兰房产法律的专业律师为您讲解合同内容。
律师会为您草拟中文简版合同，并为您提供专业意见，确保您的权益得到充分保护。
在签订合同前，您应仔细阅读合同条款，了解合同中的权利、义务和责任。
3. 支付订金和首期房款在签订购房合同后，您需要支付1-2万纽币的订金，并从银行汇出10%的首期房款至您的代理律师。
您的代理律师确认无误后，再将首期房款存入卖方律师在新西兰的政府监管的银行信托账户中。
待律师收到首期购房款后，凭收据将1至2万纽币的订金退还给您。
4. 房产交房时间购买现房的话，交房时间通常为3个月内；购买期房的话，则要等到新西兰房产开发商实际交房过户之前。
在房屋完工后，开发商需提供三项法律文件：持牌测量师发放的合格证书（P.C.C）、政府验收检查合格证书（C.C）和房屋产权证书（T.C）。
您的律师会为您办理产权证，并将房款转入开发商。
5. 了解新西兰的移民政策如果您打算通过购房获得新西兰的居留权，您应了解新西兰的移民政策。
新西兰的移民政策规定，购买一定金额的房产可以获得居留权。
最新新西兰移民购房的指南
新西兰移民购房的指南1、各城市平均价格新西兰的生活费用因城市而异。
与北部相比，南部岛屿通常也更便宜。
这意味着无论您的预算是多少，都可以在新西兰找到适合您需求的合适物业。
在决定住所之前，需要做一些功课。
奥克兰的每平方米房地产价格-与第二大最昂贵的城市陶朗加相比，市中心的房价几乎高出20%。
但是，如果您正在寻找更实惠的产品，那么在较小的城市和更多的农村地区，您还会找到各种各样的选择。
在新西兰以外国人的身份购买房产须遵守严格的规定。
在确认任何购买之前，您需要确认您有资格购买。
通常，您需要获得居民签证才能购买房屋，尽管非居民可能可以购买其他类型的财产，包括商业建筑物。
规则很复杂，因此尽早征求意见至关重要。
2、从国外购买房产如果您要购买海外物业，则可能需要使用国际转账支付押金，律师费和其他费用。
这可能会变得昂贵，因为与传统银行的跨境银行手续费通常很高，并且所使用的汇率可能会加价，从而使成本上升。
进行国际转帐时，所支付的费用不必超出您的支付范围。
查看常规银行的现代替代方案，所有付款都具有银行级别的安全性，因此无论您将钱发送到哪里，您的资金都是安全的。
如果您要定期进行国际付款或打算搬到新西兰一段时间，则可以使用无边界帐户节省更多的时间和金钱。
您将获得自己的新西兰，美国，英国，欧元区和澳大利亚的银行详细信息，以便以多种货币向帐户中付款。
只需使用一小笔费用，即可使用中间市场汇率在所需的货币之间切换。
您还可以方便地进行国际付款，并同时在您的帐户中保存40多种不同的货币。
如果您过着国际化的生活方式，那么正是您所需要的。
扩展阅读：新西兰移民的优势优势一：创业环境好1、新西兰创业投资环境非常好，号称西方投资创业的天堂。
新西兰经商环境世界排名第二。
本地人90%的人注册自己的公司，无注册资金要求，开办公司手续简单形式灵活。
2、贸易服务进出口中国是新西兰排名第一的伙伴，创业投资移民引进了各种产品和服务同时解决了就业问题，政府非常的支持。
最新新西兰移民购房的注意事项
新西兰移民购房的注意事项新西兰有许多人购买房屋是为了住宅而不是做生意。
因此，在新西兰投资房地产并不是一个快速致富的计划。
当然，有些企业家通过购买海滨物业，进行翻新和转售获利来获利。
其他人则在不利的社区购买联排别墅，然后对其进行翻新，以增加其价值。
尽管这似乎是一项合理的投资，但如果您做出错误的房地产投资决定，则可能会损失大量资金。
永久居民不受限制购买他们想要的任何类型的房屋。
另一方面，临时居民受到1973年《海外投资法》的限制。
该法案限制临时居民购买占地超过十二英亩的房屋。
此外，临时居民无法购买某些区域(例如动物保护区和岛屿)上超过一英亩的财产。
在市区购买财产不受该法案的影响。
重要的是要寻求律师的服务，该律师会告诉您您是否需要海外投资委员会的协议。
如果您需要协议，请确保您的律师在合同中插入一个条款，该条款以购买为条件，必须征得同意。
新西兰的住宅物业通常在公开拍卖中出售。
拍卖的大多数房产是那些价值不易确定的房产，因为它们要么是豪华房产，要么需要装修。
银行经常收回没有偿还抵押贷款并进行拍卖以收回钱的人的财产。
那些懂得讨价还价的人可以在拍卖中寻找要购买的房产。
购买前，一定要研究拍卖品的市场价值。
您可以通过检查区域内相同类型的物业的售价来完成此操作。
整理好财务状况很重要，因为如果竞标成功，您可能需要支付10%的定金。
您可以在拍卖后一两天签署购买合同。
在承诺通过拍卖购买之前，请留出一些时间检查该物业。
即使报价很低，也不要犯错购买未曾看到的财产。
如果您看过该物业并且看上去很真实，请进行拍卖前的出价，通常比市价低约百分之三十。
卖方甚至可能在拍卖前达成有利的交易。
找到要购买的财产后，您需要提出书面要约。
大多数房地产经纪人通常对此具有标准格式。
即使您愿意支付报价，也需要提出正式报价。
有条件要约通常包括独立评估和财务批准。
如果您不同意支付要价，则可以开始讨价还价的过程，当买卖双方都同意了价格时，讨价还价的过程即告结束。
新西兰买房注意事项
新西兰买房注意事项买房是一件重要的决定，特别是在新西兰这样的国家。
新西兰是一个美丽的国家，拥有令人惊叹的自然景观和良好的生活质量。
如果你计划在新西兰买房，以下是一些需要注意的事项：1. 定义你的购房需求：在购房前，了解自己的购房需求非常重要。
这包括你的预算、房屋类型、房屋面积、地理位置和其他特殊要求。
确定你的需求可以帮助你更好地找到适合你的房屋。
2. 预算规划：购房是一个需要耗费大量金钱的过程，因此预算规划非常重要。
你需要确定你的购房预算并做好金融计划。
这可能涉及到与银行或其他金融机构的贷款交流。
确保你对所有相关费用进行了充分的调查，如贷款利率、税费和维护费用。
3. 寻找专业帮助：买房过程可能会非常复杂，因此建议你寻找一位专业的房地产经纪人。
房地产经纪人可以帮助你了解市场动态、找到合适的房屋以及处理整个购房过程中的各种法律和行政程序。
4. 查明房屋历史：在购买房屋之前，你需要调查该房屋的历史。
这包括了解该房屋的前任业主、潜在问题、建筑年份、房屋的价值和特点等。
这些信息可以帮助你确定该房屋是否符合你的要求，并有助于你更好地进行谈判。
5. 检查房屋状况：在购房之前，最好请专业人士进行房屋检查。
这将帮助你了解房屋的整体状况，包括结构、水电管道、地基和其他潜在的问题。
如果房屋存在一些严重的问题，你可以在购房合同中协商解决措施。
6. 阅读购房合同：购房合同是买卖房屋的正式文件，需要认真阅读并确保你理解其中的条款。
合同中可能涉及一些重要事项，如购房价格、交付日期、条款和条件等。
如果你对合同中的某些条款有任何疑问，最好请律师帮助你解决。
7. 考虑投资回报：如果你购买房屋是为了投资目的，那么你需要考虑购房的投资回报。
这可能涉及到房屋的租金回报、未来增值潜力以及周边地区的发展预期。
在做出决定之前，请进行充分的市场调查和研究。
8. 了解新西兰的法律和税收规定：在购房之前，你需要了解新西兰的法律和税收规定。
这将帮助你遵守法律并了解你在购房过程中可能面临的税务责任。
新西兰二手房推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我怀着极大的荣幸向您推荐新西兰的一套优质二手房。
这套房产位于新西兰美丽的城市——奥克兰，不仅地理位置优越，周边设施齐全，而且房屋本身的设计独特，居住舒适度极高。
以下是我为您详细整理的这套二手房的推荐理由，希望对您的购房决策有所帮助。
一、地理位置这套二手房位于奥克兰市中心附近，周边交通便利，有多条公交线路和轨道交通贯穿。
步行即可到达购物中心、医院、学校等生活配套设施，让您的生活出行更加便捷。
二、周边设施1. 商业配套：周边有大型购物中心、超市、便利店等，满足您日常购物需求。
2. 教育资源：附近有多所知名学校，包括公立和私立学校，为您和您的孩子提供优质的教育环境。
3. 医疗资源：附近有大型医院和诊所，为您的健康保驾护航。
4. 公共设施：周边有公园、运动场所等，让您在闲暇之余享受生活。
三、房屋概况1. 房屋面积：该二手房总面积约为150平方米，布局合理，空间宽敞。
2. 房屋结构：房屋为钢筋混凝土结构，抗震性能良好，使用寿命长。
3. 房屋装修：房屋内部装修风格现代，家具齐全，可直接入住。
4. 房屋亮点：房屋设有独立阳台，可欣赏到美丽的城市风景；厨房和卫生间设施齐全，满足您的生活需求。
四、投资价值1. 房价走势：近年来，新西兰房价持续上涨，该二手房所在区域房价也呈现出上涨趋势。
2. 城市发展：奥克兰作为新西兰最大的城市，经济发展迅速，未来发展潜力巨大。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程，奥克兰二手房市场供需矛盾突出，房价有望持续上涨。
五、购房政策1. 办理贷款：有意购买该二手房的客户，可到中国的工行、建行、中行等银行办理贷款预批。
2. 申请新西兰IRD税号：自2015年10月份起，所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号（IRD号码），建议购房者在购房前先申请IRD税号。
综上所述，这套新西兰二手房无论是自住还是投资，都具有很高的价值。
在此，我强烈推荐您考虑购买这套房产。
如有需要，我愿意为您提供更多详细信息，并协助您完成购房手续。
居外支招——新西兰购房攻略
居外支招——新西兰购房攻略对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说，买房这一件事情算的上是他们的刚需。
即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。
那么在新西兰买房是一个什么样的流程，同时在新买房又有哪些问题需要注意呢？今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略。
新西兰房屋的类型独栋房屋-House大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋，房屋户型大多为2个卧室及以上的样子，一室一厅的较少。
联排别墅-Town House联排别墅多为两栋（或更多）房子共享一块地，地契不独立但房子则多是独立结构的户型。
多层公寓房-Apartment多层公寓房一般位于市区，没有土地的多层结构，一般公寓由房产管理机构负责，买家需要向其缴纳管理费用。
新西兰土地产权类型本网注明“来源：新西兰如何买房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其在新西兰买房，买的不仅是房子还有地，因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。
（1）FreeholdFreehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个，这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权：常常这种产权也被称为“永久产权”。
在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。
在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。
（2）Leasehold这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主，弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。
另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。
（3）Cross Lease如果您买下的是一套Cross Lease的房产，意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4.寻找必要的建筑师和律师 购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，
当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求
检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和
扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做
做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、 发霉等。
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
即使找到小的问题，买主也可以要求房主在 交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是 在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找 洋人和比较大的专业房屋评估。律师对购房者来
括 :Finance,Limcheck,builderreport, 交 房 日 期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
是新西兰人在买房时普遍在应用的。 Finance:有了这个条款，意，可以用
financeproblem 取消购房合同，增加了自己的灵
买房是一件大事，特别是对想海外买房的人 来说更是一件不容忽视的事情。在新西兰如何房 产，一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历 的人给出如下建议： 1.进行资料搜索 在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资 料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如
什么是 LIM,什么是 CCC 等。这方面很多中介和洋 人也不一定精通。 此外，还要对自己所中意的区域进行详细调 查，有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲 点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有 些住宅区常常有人在那里赛车，也许看中的房子 离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大 限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入 房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝 隙，以确保房屋内部不漏水。 在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏
水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有
漏水纪录，再出售就没人愿意买了。
1cm0f7c7n 尿毒症能治好吗/shenbing/ndz/
买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时 会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙 签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖 的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成
功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产
是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既
便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十
分重要。
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
会传播很远，所以这项调查是很必要的。 另外，如果不能确定此住宅区是否安全，需
要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻
刻最好有一个以上的住宅区作备选。 2.关于房地产中介 最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房
子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主 人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利 条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。 其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买
说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但
是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的
合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋
挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在
购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中 文翻译最更好了。 5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的，合
同 的 条 件 可 包
义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的
GVorCV 都比实际的市场高，这可以理解为当地想 多收些税。 所以购房者千万不要被 一些类似 “willbelowGVorCV”的广告所迷惑，最好与同 一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放 心，可以请专业估价对房屋做评估报告。 7.关于买房心情
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么
样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适
合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介 也不会提供太多的其他资料。 3.关于房子的选择 购房者应谨慎对待 Plaster 和木料外墙的房 子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易 造成漏水或墙体损坏。特别是 plaster 外墙房子
活性和安全性。
Limcheck,builderreport:如果房子修建的 合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有
大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主 修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的 朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子 时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现
问题没有人会负责。
的修葺费用极高,这类房子需要这方面专家来做
检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护 费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。 此外还可以寻找一些其他材料的房屋。 在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较
容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过
和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外
墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋
一些较大的专业房屋评估同时还对其检查 合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主
往前赶，嗒的一声，凌晨一点了。冯落换了个姿势
的房屋保险提供担保，所以一旦出现质量问题， 房屋评估会负责。 6.房屋估价的误区 GVorCV 是新西兰为收地税给房屋的估价，这 两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同 而已。GVorCV 对购房者来说具有一定的指导意