物业服务企业供配电设备运行与维护管理
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障住户和物业的安全与利益，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和规章，并结合本物业的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业内的所有供配电设备设施的运行管理工作。
第三条本规定所称供配电设备设施，包括但不限于变压器、开关设备、电表、配电线路及电缆、电力保护装置等。
第四条物业管理部门负责本物业内供配电设备设施的运行管理工作。
第五条住户应当认真遵守供配电设备设施运行管理的相关规定，不得随意擅改供配电设备设施的线路、电缆等。
第二章设备设施的日常运行管理第六条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，定期对供配电设备设施进行检查、维护和维修。
第七条物业管理部门应当制定供配电设备设施的巡检计划，并按照计划进行巡检，发现问题及时处理。
第八条物业管理部门应当加强日常维护保养工作，定期对供配电设备设施的功能进行测试，确保正常运行。
第九条物业管理部门应当配备专业的维修人员，做好供配电设备设施的维修工作。
第十条物业管理部门应当建立供配电设备设施的档案管理制度，记录设备设施的运行情况和维修记录。
第三章用电管理第十一条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，制定用电管理制度，保障住户合理用电。
第十二条住户应当按照物业管理部门的要求办理用电手续，不得私拉乱接用电设备。
第十三条物业管理部门应当建立用电检查制度，定期对住户的用电设备进行检查，发现问题及时处理。
第十四条住户应当配合物业管理部门的用电检查工作，并及时整改存在的问题。
第四章安全措施第十五条物业管理部门应当建立供配电设备设施的安全管理制度，明确责任和措施。
第十六条物业管理部门应当定期对供配电设备设施进行安全检查，确保设备设施的正常运行和住户的安全。
第十七条物业管理部门应当提供相关安全教育培训，加强住户对供配电设备设施安全的认知。
第十八条住户应当遵守供配电设备设施的安全使用规定，不得违章乱安装用电设备。
物业供配电系统维修保养方案
物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。
实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。
每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。
要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。
同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。
要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。
对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。
要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。
对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。
储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。
润滑油位应在油尺有效刻度范围内。
风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
物业供配电安全管理制度
第一章总则第一条为确保物业供配电系统的安全稳定运行，预防事故发生，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业供配电系统的运行、维护、检修、改造等全过程。
第三条物业供配电安全管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针。
第二章组织机构及职责第四条成立物业供配电安全管理领导小组，负责物业供配电安全管理工作。
第五条物业供配电安全管理领导小组职责：1. 制定物业供配电安全管理制度，并组织实施；2. 定期组织安全检查，及时发现并消除安全隐患；3. 组织开展安全教育培训，提高员工安全意识；4. 负责事故调查处理，总结经验教训；5. 负责与相关政府部门、供电部门的沟通协调。
第六条物业供配电安全管理领导小组下设以下机构：1. 供配电运行管理组：负责供配电系统的日常运行、维护、检修工作；2. 供配电安全管理组：负责安全检查、安全教育培训、事故调查处理等工作；3. 供配电设备管理组：负责供配电设备的采购、安装、改造、报废等工作。
第三章安全管理制度第七条供配电系统运行管理1. 供配电系统运行人员必须具备相应的专业技术资格和操作能力；2. 运行人员应严格遵守操作规程，确保供配电系统安全稳定运行；3. 定期对供配电系统进行检查、维护、保养，确保设备完好；4. 发现异常情况，立即报告并采取相应措施，确保系统安全。
第八条安全检查与隐患整改1. 定期对供配电系统进行检查，包括设备、线路、变压器、配电室等；2. 发现安全隐患，立即整改，确保消除安全隐患；3. 对重大安全隐患，应立即上报物业管理处，并采取应急措施。
第九条安全教育培训1. 定期对运行人员进行安全教育培训，提高安全意识；2. 新员工入职前，必须进行安全教育培训，合格后方可上岗；3. 运行人员应熟悉本岗位的安全操作规程，提高应急处置能力。
第十条事故调查处理1. 事故发生后，立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大；2. 组织事故调查，查明事故原因，追究相关责任；3. 总结事故教训，完善安全管理制度，提高安全管理水平。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（三篇）
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文1. 物业公司应当将配电设备设施的运行管理纳入日常工作范围，并制定相应的操作规定。
2. 物业公司应当配备专业的技术人员，负责配电设备设施的日常检查、维护和维修工作。
3. 物业公司应当定期进行配电设备设施的巡检，发现问题及时处理，并记录巡检情况。
4. 配电设备设施的检修、保养和维护应当按照相关标准和规定进行，包括定期更换老化部件、清洁设备及设施、检查接线等。
5. 物业公司应当建立完善的设备档案，包括设备的购置、维修、保养记录等。
6. 物业公司应当配备完善的紧急应急预案和设备故障处理流程，确保在设备故障、火灾等紧急情况下能够及时有效地应对。
7. 物业公司应当对居民进行安全用电的宣传和教育，鼓励居民正确使用电器设备，避免电器事故发生。
8. 物业公司应当积极配合相关监管部门进行配电设备设施的安全检查和评估工作，确保设备设施的安全运行。
9. 物业公司应当及时处理居民关于配电设备设施的投诉和建议，并针对问题进行改进和优化。
10. 物业公司应当定期对配电设备设施的使用情况进行评估和分析，发现问题并采取相应的措施加以改善。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（二）一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。
二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。
2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。
3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。
4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。
三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。
2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文(三篇)
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文一、维护设备规范1. 设备操作规范：1.1 在操作设备前，必须经过相应的培训和认证。
1.2 操作设备时，应按照设备操作手册进行操作，不得随意更改设备设置和参数。
1.3 操作设备时，应注意设备的工作状态，如发现异常现象应及时采取措施并报告相关人员。
2. 设备巡检规范：2.1 设备巡检人员应严格按照巡检计划进行巡检，确保设备的正常运行。
2.2 巡检时，应认真记录设备的运行情况，包括设备的温度、压力、振动等指标。
2.3 巡检过程中如发现设备存在故障或异常情况，应及时上报，并做出相应的处理。
3. 设备维护规范：3.1 设备维护人员应具备相应的维修经验和技能，并定期进行培训和考核。
3.2 维护设备时，应按照设备维护手册的规定进行操作，不得随意更改设备零部件。
3.3 维护设备时，应严格按照设备维护计划进行维护，确保设备的正常运行。
3.4 维护过程中如需更换设备零部件，应使用符合标准的原厂配件。
二、安全管理规范1. 安全培训规范：1.1 所有入职人员应参加必要的安全培训，了解安全规范和相关应急措施。
1.2 定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
1.3 培训应包括但不限于消防安全、电气安全、设备操作安全等方面。
2. 安全巡查规范：2.1 安全巡查人员应按照巡查计划，定期对物业设施进行安全巡查。
2.2 巡查过程中应检查设备是否存在安全隐患，如发现问题应及时采取措施处理。
2.3 巡查记录应详细记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。
3. 应急处理规范：3.1 发生突发事件时，应按照预案进行紧急处置，并及时上报相关人员。
3.2 人员应按照预定的应急逃生路线有序撤离，并听从现场指挥。
3.3 在应急处理过程中，应优先保障人员的生命安全，并组织适当的救援措施。
三、环境管理规范1. 垃圾处理规范：1.1 垃圾桶应定期清理，保持环境的整洁和卫生。
1.2 垃圾分类标识应明确并粘贴在指定位置，确保垃圾分类的准确性。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
物业管理 供配电设备维修保养规程
1.0目的规范供配电系统设备的维修保养工作，确保维修保养工作合理、有序进行。
2.0适用范围适用于服务中心工程部管辖范围内供配电系统设备。
3.0职责1.1工程部主管负责对工程部日常保养工作进行监督管理和保养计划的审批。
3.2工程部主管负责本系统设备的保养计划的制定、安排、监督和管理。
4.3工程部维修技工负责对本班组保养人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。
5.4工程部维修技工负责按照此规定进行供配电设备的保养工作。
4.0规定4.1供配电系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由维修人员按责任区管理要求单独或与其它工程人员完成,不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
4.2供配电设备保养工作程序4. 2.1工程主管每年底负责制定供配电系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的停电保养日期。
4. 2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对高低配电室配电柜、环网柜、变压器、发电机以及各供配电设备机房的照明设备、通风设备、消防设备等进行维护保养。
4. 2.3在进行高低压设备保养必须进行停电的，应按要求进行停电审批和发放停电通知。
4. 2.4保养工作完成后工程人员填写《设备设施维保工作单》，工程主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。
4.3供配电各设备的保养类型规定：4. 3.1月度保养：发电机、强电井设备、楼层配电箱等。
6. 3.2季度保养：发电机等。
4.3.3年度保养：变压器、高低压配电柜、环网柜、发电机、集中母排等。
4.4供配电系统设备保养内容及项目：4.4.1发电机的保养内容及项目详见发电机维修保养规程；4. 4.2强电井设备、楼层配电箱的月度保养内容包括：a）全面清洁强电井设备及楼层配电箱灰尘；b）检查变各电气连接是否松动，对开关、接触器等各紧固件进行紧固；c）测试供电回路负载电流情况；d）抽查测试漏电保护开关性能；5. 4.3变压器的年度保养内容包括：a）检查变压器外壳连接是否松动、对底座、铁芯等各紧固件进行紧固；b）温控器探头检查及除尘，散热风机检查及除尘；c）变压器母排联接螺栓检查和紧固；d）全面清洁变压器绕组外表面灰尘；e）检查干式变压器外壳、绝缘件有无破损、放电痕迹；6. 4.4高低压配电柜、环网柜年度保养内容：a）检查各高低压断路器、负荷开关的动作性能及操作性能；b）检查并紧固母排联接螺栓、母排支架及电缆接头螺栓；c）检查低压母排绝缘支架并酌情更换；d）检查直流供电屏各接线端子是否连接可靠并全面清除柜内灰尘。
物业供配电设备维护保养规程
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行，延长设备的使用寿命，减少损坏和事故的发生，制定本维护保养规程，对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率：通过规范的维护保养工作，保证设备的正常运行，提高设备的工作效率，减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命：定期维护设备，保养设备，及时发现和解决设备问题，延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故：通过定期检查和保养，及时排除潜在问题，减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养：按照设备的使用情况和维护保养计划，对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换：发现设备故障或损坏，及时进行维修和更换，避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全：保持设备周围环境整洁，防止灰尘和异物进入设备；确保用电安全，避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁，特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁，防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物，确保设备周围空气流通，避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网，保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动，是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好，是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修，保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障，确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案，记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员，提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划：根据设备的特点和使用情况，制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
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物业服务企业供配电设备运行与维护管理
1、供配电设备主要管理内容与要求：
（1）、供配电系统的运行维护由机电工程部负责，供配电设备运行维修人员严格实行持证上岗；
（2）、配电房设立24小时值班，由机电工程部安排人员实行24小时三班制运行值班。
每班巡视高低压供配电设备房三遍，检查配电房有无异常，并抄录电表数据三遍，为节能运行和安全维护提供依据；
（2）、巡视路线：直流屏→高压柜→变压器→低压总屏→计量屏→联络屏→负荷屏→各路出线→设备房配套设施；
（3）、检查内容：检查各种指示仪器仪表信号是否正确，各隔离开关及断路器有无异常声响和异味；各连接端点是否牢固，有无腐蚀及过热现象等。
重点检查直流操作屏、电容屏、负荷屏、变压器、联络屏工作状态；
（4）、认真填写供电值班运行记录、交接班记录和维修记录，包括巡视记录及配套设施运行和保养记录；
（5）、掌握电力分配负荷状态、抄录变压器三相温升，并检查其数值是否正常；掌握能源消耗状态和设备的运行规律，及时调整供电力率（功率因数）；
（6）、发现设备故障应及时处理，重大问题及时上报部门部长和值班负责人，并通过部门部长和值班负责人组织协调迅速处理；
（7）、发现负荷严重不平衡立即检查，并报部门部长或机电工程师分析原因，及时处理；
（8）、严格按照供配电设备保养计划对供配电设备及配套设施开展维护保养工作，保持设施设备完好、卫生清洁、运行安全、正常；
（9）、协助监督供电部门对供配电设备例行维修保养，并做好记录；
2、照明系统主要管理内容与要求
（1）机电工程部维护人员负责每天巡视检修移动物业区内各楼层照明电气控制箱，分支母线插接箱和室内外照明灯具。
清洁员、安防员、楼层助理负责所辖区域内照明灯具的检查，发现问题及时报机电工程部值班室调度员安排电工进行维修，并及时关闭不必要的照明设备；
（2）及时、优先维修重要公共通道、办公室、大门、道路路灯等重要部位的灯具；
（3）高空维修照明系统应做好安全可靠的保障措施；
（4）定时检查照明线路电压情况，对经常易坏的灯具的线路应注意测量其电流、耐压和绝缘性能，针对性找出原因，解决问题；
（5）定期组织人员对电控箱接线端螺丝进行紧固、调整、除锈等维护；
（6）做好照明材料损耗合理性分析，为选材提供依据，减少照明灯具的故障率，降低器材消耗，节约成本；
(7)定期检测照明灯亮度，合理调整亮度，根据季节的变化情况合理调整灯光工程的开机时间，及时关闭照明灯，节约用电。