按揭贷款计算明细表
用WPS+2010表格计算按揭贷款月供明细账
用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账如今，有一套自己的住房是大家追求的目标之一，而对年轻人说，买房几乎都要贷款，月供就自然是大家最关心的事情，月供怎样算？供多少？哪种贷法最实惠？这些问题也许还有些人没有搞清楚吧，下面就借助WPS2010表格来算算按揭贷款月供明细账。
一、按揭贷款月供计算公式1．按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率；每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2．按揭贷款等额本金还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率其中：每月本金=总本金/还款月数；每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二、用WPS 2010表格计算按揭贷款月供明细账现以商业贷款200000元，贷款年限为20年，银行贷款基准利率为年利率5.94%再打7折为例。
第一步，打开WPS表格，在第1行录入贷款基本信息；接着在a2单元格填入“20”（不含引号，下同），在b2单元格填入“=A2*12”，在c2单元格填入“=5.94%*0.7”，在d2单元格填入“=C2/12”，e2单元格填入“200000”，则如图1。
图1第二步，在第3行输入还款方式，在第4行输入明细账名称，在第5行输入第一次还款前的数据，如图2。
图2第三步，根据等额本息还款计算公式在b6单元格中输入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”；在c6单元格中输入“=E5*D$2”；在d6单元格中输入“=B6-C6”；在e6单元格中输入“=E5-D6”。
房屋贷款还款明细计算表
Finance 贷款额 贷款费用
Loan amount
1,000,000.00
Interest Rate
贷款年利息 贷款月利息
Loan term
5.400% 0.450% 30 等额本金法 等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减 每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少 合收入高且有一定积蓄的中年人。 月还本金 2,777.78 利息总额 利息 月还 本息和 ####### 7,277.78 4,500.00 7,265.28 4,487.50 7,252.78 4,475.00 7,240.28 4,462.50 7,227.78 4,450.00 7,215.28 4,437.50 7,202.78 4,425.00 7,190.28 4,412.50 7,177.78 4,400.00 7,165.28 4,387.50 7,152.78 4,375.00 7,140.28 4,362.50 7,127.78 4,350.00 7,115.28 4,337.50 7,102.78 4,325.00 7,090.28 4,312.50 7,077.78 4,300.00 7,065.28 4,287.50 7,052.78 4,275.00 7,040.28 4,262.50 7,027.78 4,250.00 7,015.28 4,237.50 7,002.78 4,225.00 6,990.28 4,212.50 6,977.78 4,200.00 6,965.28 4,187.50 6,952.78 4,175.00 6,940.28 4,162.50 6,927.78 4,150.00 6,915.28 4,137.50 6,902.78 4,125.00 6,890.28 4,112.50 6,877.78 4,100.00 6,865.28 4,087.50 6,852.78 4,075.00 6,840.28 4,062.50 6,827.78 4,050.00 6,815.28 4,037.50 6,802.78 4,025.00 6,790.28 4,012.50 6,777.78 4,000.00 6,765.28 3,987.50 6,752.78 3,975.00 6,740.28 3,962.50 6,727.78 3,950.00 6,715.28 3,937.50 6,702.78 3,925.00 6,690.28 3,912.50 6,677.78 3,900.00 6,665.28 3,887.50 6,652.78 3,875.00 6,640.28 3,862.50 6,627.78 3,850.00 6,615.28 3,837.50 6,602.78 3,825.00 6,590.28 3,812.50
按揭贷款计算公式
按揭贷款计算公式
按揭贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款，两种方式区别很大，计算公
式如下：
一、等额本息：
是在还款期内，每月偿还的贷款金额是想同的，这包括了本金和利息。
这
样的还款方式可以固定，家庭的财政开支可以合理安排。
计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
计算原则：银行收取的原则是先收取本金利息然后才是本金;随着本金的降低利率也会降低，但每月的还款额是固定的。
二、等额本金：
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金
较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适
合还款能力较强的家庭。
计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数
/2+0.5)
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
按揭贷款怎么计算
按揭贷款怎么计算
在进⾏购房的时候采⽤按揭贷款的⽅式很常见，不过对于购房者来说按揭贷款的计算公式是很重要的⼀点，这样才能知道⾃⼰每个⽉承担的还款费⽤是多少。
⼤家不清楚的可以通过下⾯的内容进⾏详细了解。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、按揭贷款计算公式
1、等额本息还款计算公式
每⽉还本付息⾦额=[本⾦*⽉利率*(1+⽉利率)*还款⽉数]/[(1+⽉利率)*还款⽉数-1]
每⽉利息=剩余本⾦*贷款⽉利率;每⽉本⾦=每⽉⽉供额–每⽉利息
计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。
2、等额本⾦还款计算公式
每⽉还本付息⾦额=(本⾦/还款⽉数)+(本⾦–累计已还本⾦)*⽉利率
每⽉利息=(本⾦–累计已还本⾦)*⽉利率;每⽉本⾦=总本⾦/还款⽉数
计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息随剩余本⾦的减少⽽减少。
⼆、什么是按揭贷款
所谓按揭是指按揭⼈将房产产权转让按揭，受益⼈作为还贷保证⼈在按揭⼈还清贷款后，受益⼈⽴即将所涉及的房屋产权转让按揭⼈，过程中按揭⼈享有使⽤权。
看完本⽂之后⼤家都清楚了吧，在购房者办理按揭贷款的时候就要知道这⽅⾯的规定，其中的计算公式就很重要。
我们可以通过本⽂的内容进⾏了解，毕竟买房是⼀件⼤事，需要⼤家对各⽅⾯都要弄清楚才能知道具体是怎么回事。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
按揭贷款等额本息和等额本金还款计算公式方法
最优的。 2、提前还贷的方式选择
部分提前还贷方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供 参考选择。大致有三种部分提前还款方式： a.部分提前还款，
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
b.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期 限不变。
c.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还
一、按揭贷款等额本息还款计算公式 1、计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款 月数-1] 其中：每月利息=剩余
本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息 在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中
的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例 贷款本金为300000元人民币
还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率
为4.592‰ 代入等额本金还款计算公式计算：
每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1] 由此，可计算
款本金为300000元人民币
还款期为10年（即120个月） 根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰
代入按月递减还款计算公式计算： （第一个月）
还本付息金额=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰ 由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币 (第二个月)还本付息金额=（300000
等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年 支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有 一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借 款人，如中老年人等。等额本息还款法每
个人住房贷款还本付息计算表
个人住房贷款还本付息计算表
贷款年限(年) 贷款金额(元) 个人住房公积金贷款
个人住房商业贷款（基准利率） 年利率（） 月利率
（‰） 月均还款额
（元） 还款总额（元） 年利率（） 月利率
（‰） 月均还款额
（元） 还款总额（元） 一次还本付息
一次还本付息
注：表中利率自年月日开始执行。
个人住房贷款还本付息计算表
贷款年限(年) 贷款金
额(元)
个人住房公积金贷款（同期利率倍）个人住房商业贷款（基准利率）年利率
（）月利率（‰）
月均还款额
（元）
还款总额
（元）
年利率
（）月利率（‰）
月均还款额
（元）
还款总额
（元）
一次还本付息一次还本付息
注：表中利率自年月日开始执行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
按揭贷款计算明细表
按揭贷款计算明细表是一个用于详细计算按揭贷款各项费用的表格，包括首付金额、贷款金额、还款期限、还款方式、利率、月供金额、累计利息、提前还款违约金、保险费用等。
下面将逐一介绍这些费用的计算方法和计算公式。
1.首付金额
首付金额是指购房者需要自掏腰包支付的款项，通常占房屋总价的30%左右。
具体计算公式为：
首付金额 = 房屋总价× 首付比例
其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
2.贷款金额
贷款金额是指购房者向银行申请的贷款金额，通常为房屋总价的70%左右。
具体计算公式为：
贷款金额 = 房屋总价× 贷款比例
其中，房屋总价为该房屋的市场价值，不包括贷款利息和相关税费。
3.还款期限
还款期限是指购房者需要还款的总月数，通常为10-30年不等。
具体计算公式为：
还款期限 = 总年限× 12个月
其中，总年限为还款期限的年数，例如10年、20年等。
4.还款方式
还款方式是指购房者每月还款的方式，通常分为等额本息和等额本金两种。
等额本息还款方式是指每月以相同的本息金额进行还款，而等额本金还款方式是指每月以相同的本金金额进行还款。
两种还款方式的计算方法和计算公式略有不同。
下面以等额本息还款方式为例进行介绍。
等额本息还款方式下，每月还款金额由两部分组成：本金和利息。
具体计算公式为：
每月还款金额 = [贷款本金× 月利率× (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数－1]
其中，贷款本金为贷款金额，月利率为银行公布的贷款利率，还款月数为还款期限内的月数。
5.利率
利率是指购房者向银行申请按揭贷款时，银行公布的贷款利率。
具体计算公式为：
月利率 = 年利率 / 12
年利率 = (1+月利率)^12 - 1 / 12
其中，年利率为银行公布的年利率，月利率为根据年利率计算的月利率。
6.月供金额
月供金额是指购房者每月需要向银行还款的金额，由还款方式和利率决定。
具体计算公式为：
每月还款金额 = 本金× 月利率× (1+月利率)^(还款月数-1) / [(1+月利率)^还款月数 - 1] + 本金 / (还款月数-1)
其中，本金为贷款金额在还款期限内平均分配到每个月的本金。