2017年上半年湖北省资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试卷
湖北省2017年上半年资产评估师《资产评估》：资产评估程序规范考试题
湖北省2017年上半年资产评估师《资产评估》：资产评估程序规范考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为__。
A．花岗石B．大理石C．水磨石D．干粘石2、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是__。
A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明3、企业不应在“其他应收款”科目核算的内容是__。
A．应收未收赔款B．各种罚款C．存出保证金D．销售商品未收款4、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以__与建筑物全部使用年限的比率求得。
A．已使用年限B．剩余使用年限C．实际已使用年限D．已提折旧年限5、石灰熟化会产生放热反应，熟化时，根据石灰块末比的不同情况，其体积增大__倍左右。
A．2～6B．1～5C．1～3D．3～56、下列不属于塑料制品的是__。
A．地板革B．钢化玻璃C．PVC块状地板D．有机玻璃7、地质资源属于__。
A．可再生资源B．经济资源C．不可再生资源D．人文社会资源8、A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。
已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。
则该探矿权资产评估价值为__万元。
A．843.75B．1743.75C．2400D．9009、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是__。
A．单纯深度百分率B．累计深度百分率C．平均深度百分率D．标准深度百分率10、与聚合物改性沥青防水卷材相比，氯化聚乙烯—橡胶共混型防水卷材的优点是__。
A．高温不流淌、低温不脆裂B．拉伸强度高、延伸率大C．具有优异的耐臭氧、耐老化性能D．价格便宜、可单层铺贴11、某工业企业材料按计划成本计价进行核算。
本月份该企业对外销售部分材料取得收入为5 000元。
该项材料的计划成本为4000元，材料成本差异率为+4%。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产基本状况描述试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产基本状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10552、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费3、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
A：2012年7月7日B：2012年8月1日C：2013年1月1日D：2013年7月7日E：执行层的组织协调4、指标属短期偿债能力指标。
A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同5、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：5B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章6、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
A．5%B．10%C．15%D．20%7、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格8、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
2017年上半年湖北省房地产估价师基本制度与政策房地产登记制度考试试题
2017年上半年湖北省房地产估价师基本制度与政策：房地产登记制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日2、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。
A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师4、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格5、按__的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。
A．所有权性质B．存在形式C．占有形式D．使用性质6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格7、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。
A．预交款B．预订金C．订金D．保证金8、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
2017年上半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题
2017年上半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产及其特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。
A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数2、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会3、房产税采用__的税率。
A．超额累进税率B．比例税率C．分类分级的幅度定额税率D．地区差别税率4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入=销售收入+出租收入C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入-未分配利润E：借款合同6、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。
A．必须B．应C．宜D．不7、在我国，会计年度自公历止。
A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：执行层的组织协调8、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格9、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是__。
A．相关房地产类型的在建数量B．吸纳率分析C．相关房地产类型的存量D．改变用途数量10、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。
A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借款合同11、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。
湖北省上半年房地产估价师制度与政策房地产开发企业的概念考试试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:房地产开发企业的概念考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿2、一已知其临街深度30．48 m（即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地,总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格3、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__.A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿4、注册房地产估价师有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满日前,按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。
A:10B:20C：30D:60E：执行层的组织协调5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50％、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房,5～17层为标准层）,则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15386、已知某笔贷款的年名义利率为12％,年实际利率为12。
55%,则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月7、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好.A．过去B．潜在C．相关D．未来8、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为.A：4％B：7％C：17％D：30％E:工业用地的监测点评估价格9、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会.A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布10、城市用地分类中，工业用地不包括。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价需要具备的条件考试试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：比较法估价需要具备的条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是__。
A．16%B．42%C．58%D．84%3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】A：0．36B：1．22C：2．78D：3．25E：工业用地的监测点评估价格4、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤5、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35586、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A：吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B：吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C：在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：借款合同7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
房地产估价师2017年房地产估价师考试房地产估价理论与方法真题(精选)
2017年房地产估价师考试房地产估价理论与方法真题（精选）(总分：94.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题共35题，每题1分。
(总题数：29，分数：29.00)1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是( )。
（分数：1.00）A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断√解析：2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是( )。
（分数：1.00）A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价√解析：3.下列房地产估价机构的行为中，错误的是( )。
（分数：1.00）A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资√解析：4.关于估价目的的说法错误的是( )。
（分数：1.00）A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的√D.估计目的限制了估价报告的用途解析：5.土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于( )。
（分数：1.00）A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制√D.额外的利益或好处解析：6.下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是( )。
（分数：1.00）A.建筑密度大小B.房型设计√C.临路状况D.公共配套设施情况解析：7.下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是( )。
（分数：1.00）A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加√C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高解析：8.关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是( )。
湖北省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格2、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门3、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章4、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%5、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：条形基础B：独立基础C：整体式筏形基础D：桩基础E：执行层的组织协调6、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2。
5年，销售期为1年，建造成本估算为10 000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。
全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755．54B：772．84C：1 400．88D：1 433．90E：借款合同7、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大8、下面说法正确的是（）。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格2、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．31563、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。
A：44％B：50％C：67％D：94％E：工业用地的监测点评估价格4、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%B．20%C．15%D．25%6、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。
A：社会环境因素B：政治环境因素C：经济环境因素D：金融环境因素E：借款合同7、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿8、报酬资本化公式的假设前提不包括。
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：得出一个综合测算结果考试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：得出一个综合测算结果考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.242、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途3、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方4、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。
A．2011年1月9日B．2003年1月9日C．2014年1月9日D．2016年1月9日5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。
A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。
A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同7、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D8、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：执行层的组织协调9、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。
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2017年上半年湖北省资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．规划设计条件通知书D．规划设计方案审批通知书2.按能否独立存在分类，资产可以分为______。
A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产3.强度较高、适合用作天然地基的是__的土。
A．絮状结构和蜂窝结构B．絮状结构和单粒结构C．絮状结构D．单粒结构4.采暖、通风概算应列入__。
A．单位建筑工程概算B．设备工器具费用概算C．单位设备及安装工程概算D．工程建设其他费用概算5. 碳元素对钢材性能的影响为__。
A．钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B．钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C．钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D．钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差6. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。
A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程7. 下列说法不正确的是__。
A．企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值B．固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计划成本，转作企业的库存材料C．由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D．企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付工资”等科目8. 自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%9. 国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部分已按规定折成股份。
则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计提依据的是__。
A．评估前的固定资产原值B．评估后的固定资产原值C．评估前的固定资产净值D．评估后的固定资产净值10. 在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。
A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备11. 下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．未提足折旧提前报废的房屋B．闲置的房屋C．已提足折旧继续使用的房屋D．经营租赁租入的房屋12. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
A．服务B．价格C．交通D．人口13. 电力变压器空载运行时的效率一般为______。
A．1B．95%以上C．90%～95%D．014. 预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于__的楼梯井。
A．50cmB．40cmC．60cmD．80cm15. 硫的含量越高，会提高钢材的______。
A．热脆性B．冷脆性C．柔韧性D．可塑性16. 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地17. 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。
A．5B．10C．15D．2018. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地19. 立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注__。
A．房屋总高度B．细部尺寸C．局部尺寸D．层高20. 某建筑公司因购买建筑材料而向银行短期贷款，其贷款利息属于__中的—部分。
A．利润B．税金C．间接费D．直接费21. 按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
A．不得低于按国家规定所确定的最低价B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%22. 幅面尺寸(单位：mm)594×841的工程图样幅面代号为__。
A．A0B．A1C．A2D．A323. 当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。
A．建设单位管理费B．施工现场经费C．建设单位的开办费D．基本预备费24. 确定基础底面积的根本原则是______。
A．基底单位面积压力大于地基承载力B．基底单位面积压力小于地基承载力C．基底单位面积压力等于地基承载力D．基底单位面积压力不等于地基承载力25. 硫的含量越高，会提高钢材的______。
A．热脆性B．冷脆性C．柔韧性D．可塑性26.下列项目中，属于利得的是__。
A．销售商品流入经济利益B．投资者投入资本C．出租建筑物流入经济利益D．出售固定资产流入经济利益27.按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。
A．5%B．10%C．15%D．20%28.已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入__。
A．在建工程B．所有者权益C．累计折旧D．待处理财产损溢29.某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是__。
A．房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B．屋顶受热而沿纵向产生膨胀C．房屋两端基础沉降大、中间沉降小D．房屋基础中间沉降大、两端沉降小30. J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。
该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。
2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为__万元。
A．0B．219C．231D．15631. 在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地32. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。
A．工业B．次要道路C．住宅房D．绿地33. 企业无偿调入的固定资产，在增加固定资产账面价值的同时，应按原固定资产账面价值贷记的会计科目是__。
A．营业外收入B．资本公积C．其他业务收入D．盈余公积34. 施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是__。
A．单价法B．实物法C．定额实物法D．单价定额法35. 某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于__产生的。
A．温度差B．建筑物荷载增大C．建筑物东西两侧沉降D．建筑物中部沉降36. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金37. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。
A．已经支付全部出让金B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理38. 有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有______。
A．坩埚炉B．平炉C．电弧炉D．发射炉39. 建安工程造价中的税金不包括__。
A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加40. C企业1999年1月1日借款5000万元用于固定资产建造/借款利率为12%，借款时发生的辅助费用为50万元(金额较大)。
1999年2月1日支出1000万元，5月1日支出2000万元，1999年12月1日支出2000万元，工程于2000年3月31日完工。
1999年6月1日至9月30日工程发生非正常中断。
按现行会计制定规定，如每年按12个月计算借款费用，该固定资产的入账价值为__万元。
A．5000B．5370C．5490D．575041. 项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。
A．562.5B．2536.88C．1418.63D．4518.0142. 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。
A．层高在2.20m以下的一般不计算面积B．按围护结构外围水平面积的一半C．层高在2.20m及以上者应计算全面积D．按电梯机房净空面积43. 采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是__。
A．无风险报酬率B．留存收益的机会成本C．风险溢价D．股票的收益不断增长44. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。
A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续45. 建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。
A．东南方向B．朝南方向C．朝东方向D．西南方向46. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。
A．水泥B．砂子C．石子D．水47. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。
A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行48. 城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。