物业民事答辩状
物业管理费用纠纷民事答辩状(赵律师精选版)
物业管理费用纠纷民事答辩状(赵律师精选版)引言尊敬的法院：我受到被告的委托，作为其辩护律师，就本案涉及的物业管理费用纠纷一事，向贵庭提交以下答辩状。
事实背景1. 被告是该小区的业主，拥有合法的产权证明。
根据相关法律法规，作为业主，被告享有合理的物业管理服务，并有权对此支付相应的管理费用。
2. 被告多次要求物业管理方提供详细的费用清单和收据，以便核对费用的合理性和准确性。
然而，物业管理方在被告多次要求下仍未提供相关文件。
3. 被告于某日期收到物业管理方的一封信函，要求被告支付物业管理费用的欠款。
然而，该信函中未提供任何费用清单或详细说明，也没有提供相关的收据。
答辩意见1. 被告作为业主，有义务支付合理的物业管理费用。
然而，物业管理方未能提供详细的费用清单和收据，无法证明所要求支付的费用的合理性和准确性。
2. 根据《物权法》第四十七条的规定，物业管理方应当向业主提供相应的费用清单和收据，以便业主核对。
被告已经多次要求物业管理方提供这些文件，但未获得回应。
3. 由于物业管理方未能提供相关的费用清单和收据，被告无法确认所要求支付的费用是否真实存在。
因此，被告有理由质疑物业管理方的要求，并拒绝支付未经证明的费用。
维权要求基于上述事实和答辩意见，被告要求贵庭：1. 裁定物业管理方提供详细的费用清单和收据，以便被告核对费用的合理性和准确性；2. 裁定物业管理方在提供相关文件后，重新审视被告应支付的费用，并确保费用的真实性和合理性；3. 裁定物业管理方承担本案的诉讼费用。
结论以上为被告的答辩意见和维权要求，请贵庭予以审议并作出公正的裁决。
如有需要，被告愿意提供进一步证据支持其主张。
特此答辩。
被告辩护律师：赵律师日期：[填写日期]。
物业费纠纷民事答辩状(参考范文)
民事答辩状答辩人：宣**，男，****年**月**日出生，汉族，住诸暨市浣东街道*****室，身份证号码:******，联系电话：******。
被答辩人：浙江**物业服务有限公司，住所地：浙江省杭州市*****。
法定代表人：答辩人因浙江**物业服务有限公司与答辩人物业服务合同纠纷一案，案号（****）浙**** 民初 **** 号，提出答辩如下：一、原告不具备诉讼主体资格，其无权向答辩人收取物业费和违约金1、答辩人至今从未与浙江**物业服务有限公司签订物业服务合同。
按原告提供的证据，证明与答辩人签订过《前期物业管理服务协议》，而该物业服务合同主体是“诸暨**物业管理有限公司”，并不是本案原告浙江**物业服务有限公司。
答辩人认为，原告不具有与本小区业主的物业服务关系。
2、原告主张的滞纳金没有合同根据和法律依据。
本案原告与答辩人之间未签订物业服务合同，原告不但无权收取物业费，更无权收取所谓的违约金。
即使根据《前期物业管理服务协议》，其约定违约金也远远超过现行法律规定的标准。
二、原告请求答辩人向其支付物业费的诉讼请求没有事实根据原告既然提交了《前期物业管理服务协议》，但未能证明已按该协议的全部约定履行了物业服务，因此，原告请求答辩人向其支付物业费的诉讼请求没有事实根据。
根据《民事诉讼法》的相关规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
但原告在起诉时向法院提交的材料中，虽有《前期物业管理服务协议》，并没有提交原告已完全履行该协议义务的证据材料。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》也有规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
”因此，原告应该是首先要履行好服务而收费，而不是因为签订了合同而收费。
根据合同对等原则，原告只有履行了合同中应尽的义务，才能要求原告履行支付物业服务费。
原告没有举证证明自己履行了合同义务，应当承担举证不能的法律后果。
三、即使双方存在物业服务关系，原告枉顾事实和诚信原则，非但违约在先，而且长期不作为，严重侵害了答辩人的各项正当权益，答辩人具有先履行抗辩权原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：1、环境脏乱差，且修缮不力，邻里矛盾多发。
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物业民事诉讼答辩状
物业民事诉讼答辩状【1】
答辩人：***，男，**岁，住所地为长沙市雨花区***小区*区*栋***房。
答辩人就长沙市**物业管理有限公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：
一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。
原告主要存在以下违反物业管理协议的行为：
1、原告开展管理经营活动时，损害业主的合法权益，获取不正当收益。
根据原告被告双方于20**年9月6日签订的《物业管理协议》第一条第1点约定“甲方……开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(物业使用人)的合法权益，获取不正当收益。
事件一：被告于20**年7月对房屋进行装修，在装修进场前到物业公司处办理了有关手续，交纳了装修保证金、公用设施使用维护补偿费、装修垃圾清
运费。
被告于201X年8月上旬按物业公司规定的标准在香樟路一不锈钢制作站
制作了不锈钢防护窗，上午九点左右被告和安装人员运护窗进入小区时被保安
堵住不准进入小区，同时被堵住的还有B区一位业主，保安不能告知理由，只
说在外面做的不能进入安装。
10点左右，我和B区那位业主找到物业公司讨要说法，当时是*经理接待的，答复是要求我们每户交纳60元管理费才能进入，我们要求提供交费的依据，原告不能提供，并说如果是在洞井路边(A区6栋东头洞井路对面位置)那。
物业服务合同答辩状模板
答辩状答辩人：（姓名、性别、年龄、民族、住址或工作单位）被答辩人：（名称、住所地）尊敬的审判长：关于被答辩人提起的物业服务合同纠纷诉讼，答辩人经审阅被答辩人提供的诉讼证据材料，结合现行法律规定，提出如下答辩意见：一、原告诉讼主体不适格1. 被答辩人并非合同当事人，无权提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，合同是由两个以上的民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
本案中，物业服务合同的当事人仅为答辩人与被答辩人，原告并非合同当事人。
2. 被答辩人不是独立法人，不能成为承担责任的法律主体。
根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
被答辩人为分公司，不具有独立法人地位，对外不能成为承担责任的法律主体。
二、合同履行情况1. 答辩人已按照合同约定履行了自己的义务。
自合同签订以来，答辩人一直按照合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化、环境卫生、保安、交通等项目。
2. 被答辩人未按照合同约定履行义务。
合同约定被答辩人应按时支付物业服务费，但被答辩人长期拖欠物业费，严重违约。
此外，被答辩人还应履行合同约定的其他义务，如配合答辩人进行设施设备维修等，但被答辩人未能履行。
三、原告主张的物业费不应由答辩人承担1. 开发商未将房屋交付给被答辩人，物业费应由建设单位承担。
根据《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定，因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。
本案中，开发商至今未向被答辩人交付房屋，物业费应由开发商支付。
2. 原告未尽到合同约定的管理维护义务，无权向答辩人主张物业费。
合同约定被答辩人应履行管理维护义务，但原告的工作人员明确表示不知道涉案房屋已经由开发商卖给被答辩人的情况，在此期间，被答辩人的房屋外及车库均堆放大量建筑垃圾，说明原告未尽到管理维护义务。
四、请求法院依法驳回原告的诉讼请求综上所述，答辩人认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
物业民事答辩状
物业民事争辩状民事诉讼中的被告，收到原告的起诉状副本后，在法按限期内，针对原告在诉状中提出的事实、原由及诉讼央求，进行回答和反驳的书状，称为第一审民事争辩状。
下边是小编整理的几篇物业民事争辩状范文，欢迎阅读参照。
物业民事争辩状范文【1】争辩人 :地址 :电话 :争辩人就物业管理合同瓜葛一案提出争辩以下:1、起诉状所述“ 原告按约推行了合同，被告却没有按合同商定给付相关花费” ，这与事实不符，争辩人不一样意这样的说法，事实是这样的 :原告没有按约推行合同在先。
合同第 1 页第一条甲方权益义务中明确写明“ 根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行保护、修葺、服务与管理” ，合同第 3 页第二条对共用部位和共用设备做认识释，包含楼梯间和绿地。
而自己所居住的 XX 花园 X 号楼南面的公共绿地已成天然的泊车场 ( 照片为证 ) ，经多次想物管反响，未果。
其次，自己所居住的 X 单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏( 照片为证 ) ，特别自己居住的 X 楼，门前墙壁破坏严重，已有2 年多的时间，时期数次向物管反响，未果。
以上事实表示，本小区物管没有按约推行合同在先，而不是“ 原告按约推行了合同，被告却没有按合同商定给付相关花费 ” 。
2 、事实并非原告起诉状所述 “ 经催要未果” 。
今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3 次，有两次有同一负责人在场( 据认识是X 主任 ) ，从第 1 次物管上门收费从起，自己及家人就向其反响四条相同的问题， : 一是门口的楼梯间两年多无人维修 ; 二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外处牌照汽车乱停乱放，多次是自己停在花销购置的车库的汽车不可以出库，耽误自己及家人的时间 ; 三是自己车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津; 四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏季恶臭严重，不可以凑近。
物业合同纠纷自己应诉答辩状范文
物业合同纠纷自己应诉答辩状范文# 民事答辩状。
答辩人：[你的姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]生，住[住址]，身份证号：[身份证号码]联系方式：[联系电话]被答辩人：[物业名称]，住所地：[物业地址]，统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]，职务：[具体职务]联系方式：[联系电话]因被答辩人诉答辩人物业合同纠纷一案，现提出答辩如下：一、关于被答辩人所说的物业费欠费问题。
我承认确实有一段时间没交物业费，但这事儿可不能全怪我呀。
您看啊，我为啥不交呢？那是有原因的。
咱就说这物业服务吧，那真是有点让人忍不住想吐槽。
就拿小区卫生来说吧，那楼道里经常是脏兮兮的，垃圾都能在角落里安营扎寨好几天，感觉就像在那儿扎根了似的。
我就寻思着，我交着物业费，难道就是为了看这些垃圾在我家门口“安居乐业”吗？还有啊，小区的安保。
说起来都让人有点害怕，门禁就像个摆设一样，什么人都能随便进出。
我有好几次都看到陌生人在小区里晃悠，也没人管。
这让我住在这儿心里可没底儿啊，感觉就像住在大街上一样，没有一点安全感。
就这种服务水平，我这物业费交得可真是有点冤啊。
二、关于物业服务合同的履行情况。
被答辩人说他们按照合同履行了义务，这可有点睁眼说瞎话了。
咱就一项一项地说。
合同里规定的绿化维护，您再看看咱小区现在的那些花花草草，那简直就是“野草军团”的天下了。
好好的草坪，现在都快变成荒地了，草长得比人都高，花也没几朵能看的。
这哪里像是有人精心维护的样子啊？再说公共设施维修这一块。
小区里的路灯坏了好几个，黑灯瞎火的，晚上出门就像在玩“摸黑探险”。
我都跟物业反映过多少次了，就像石沉大海一样，一点动静都没有。
这都严重影响我的正常生活了，您说我这物业费交得能心甘情愿吗？三、关于被答辩人的诉讼请求。
被答辩人要求我全额支付物业费，我觉得这不合理。
按照他们这种服务质量，我觉得顶多也就值他们说的那个费用的一半。
而且我也不是故意拖欠，我一直在等他们把服务改善了，我肯定会交的。
物业纠纷民事答辩状
物业纠纷民事答辩状物业纠纷民事答辩状物业纠纷民事答辩状【1】答辩人：叶祥金男1973年11月9日生汉族北京诚馨生祥食品经营部业主住址：宣武区下斜街40号电话：*****答辩人因与马伏生买卖合同纠纷一案，现提出答辩如下：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判令上诉人返还答辩人进店费是正确的。
上诉人向答辩人收取进店费的行为违反国家有关规定，双方协议中的该条款应当认定为无效条款。
1、根据《北京市商业零售企业进货交易行为规范(试行)》第二条的规定：“ 凡在本市行政区域内直接面向最终消费者提供商品和服务的零售商，适用本规范。
”上诉人在该《规定》的调整范围。
根据此《规定》第十一条的第(三)项规定：“ 零售商不得借新店开业、店庆、节日庆典等名义向供货商强行索取赞助费用;不得重复设置或变相设置收费项目;禁止在合同以外强行收取与供货商业务无直接关联的费用;禁止在无合同约定或收费项目、金额未达成一致的情况下，擅自克扣供货商结算货款。
”据此规定，上诉人不得收取答辩人的进店费。
2、双方协议中的交纳进店费的该条款违反了《民法通则》中的等价有偿的原则。
根据《民法通则》第四条的规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
”上诉人在没有支付任何对价的情况下无权要求答辩人交纳进店费*****元。
二、上诉人要求赔偿经济损失没有事实依据和法律依据。
1、答辩人没有违约，更没有给上诉人造成经济损失。
上诉人没有在一审诉讼中提供任何关于答辩人违约的证据和造成经济损失的证据，上诉人也没有明确经济损失的具体数额!2、二审法院对上诉人提出的赔偿经济损失合作费的请求可以不予审查。
一审中，上诉人没有对经济损失合作费提出反诉，在二审中提出新的请求事项，二审法院可以不予审查。
综上所述，一审法院判决上诉人返还进店费是正确的，上诉人无权要求赔偿经济损失，认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应当对一审法院的判决予以维持，驳回上诉人的请求。
物业起诉业主答辩状模板范文
物业起诉业主答辩状模板范文# 民事答辩状。
答辩人：[业主姓名]，男/女，[民族]，[具体年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]被答辩人：[物业公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[负责人姓名]，职务：[具体职务]答辩人就被答辩人诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下：一、关于被答辩人所说的欠费事实，我得说道说道。
# （一）服务不到位才是欠费的根源。
被答辩人上来就说我欠费，可他们咋不先看看自己的服务呢？咱这小区啊，那卫生打扫得就跟猫洗脸似的，敷衍了事。
楼道里经常是灰尘扑扑的，垃圾也不能及时清理，就像个被遗忘的角落。
还有那小区的绿化，本来说好的绿草如茵，现在呢？杂草丛生，都快赶上小丛林了。
保安呢？形同虚设，陌生人进进出出就跟逛自家后花园似的，一点安全感都没有。
就这服务水平，我交物业费就像把钱扔水里，连个响都听不到，我能心甘情愿地交吗？# （二）服务与收费标准不匹配。
被答辩人收物业费的时候可不含糊，那价格定得还挺高。
可是按照他们提供的服务来看，这就好比我花了五星级酒店的钱，却住了个小招待所。
我仔细研究过物业服务合同，里面约定的服务内容可丰富了，什么24小时贴心服务啦，设施设备精心维护啦。
但实际情况呢？小区的电梯隔三差五就出故障，灯坏了也没人修，健身器材都锈迹斑斑了，感觉都快散架了。
这明显就是服务大打折扣，我按照原来的标准缴费，那不是冤大头吗？二、被答辩人在履行合同过程中的一些做法，真让我这个业主很“受伤”# （一）沟通态度恶劣。
我也不是一开始就不想交物业费的，之前也尝试和物业沟通这些问题。
可是他们的态度那叫一个差，就像我欠了他们八辈子钱似的。
每次去找他们，工作人员不是推诿责任，就是对我冷言冷语，根本就没有解决问题的诚意。
我感觉自己不是业主，倒像是个来求他们办事的，这种被忽视、被不尊重的感觉，实在是让我对交物业费更加抵触。
# （二）维修不及时造成损失。
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物业民事答辩状
民事诉讼中的被告，收到原告的起诉状副本后，在法定期限内，针对原告在诉状中提出的事实、理由及诉讼请求，进行回答和辩驳的书状，称为第一审民事答辩状。
下面是小编整理的几篇物业民事答辩状范文，欢迎阅读参考。
物业民事答辩状范文【1】
答辩人:
地址:
电话:
答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下:
1、起诉状所述“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”，这与事实不符，答辩人不同意这样的说法，事实是这样的:
原告没有按约履行合同在先。
合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释，包括楼梯间和绿地。
而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成天然的停车场(照片为证)，经多次想物管反应，未果。
其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面损坏(照片为证)，尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反映，未果。
以上事实表明，本小区物管没有按约履行合同在先，而不是“原告按约履行了合同，被告却没有按合同约定给付相关费用”。
2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。
今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一负责人在场(据了解是X主任)，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反映四条同样的问题，:一是门口的楼梯间两年多无人维修;二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库，耽误本人及家人的时间;三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏，夏天恶臭严重，不能靠近。
来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。
本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表明，只要解决上述问题，本人立刻缴费。
但时隔1个多月，物管没有任何答复，连起码的举手之劳拔草也没有兑现，足以表明物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。
此外，在毫无沟通的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。
3、对于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。
理由如下:一，每次，本人遇到汽车停在车库不得出去的情况，均会找到值班保安，遇到素质差的保安，答复“汽车出不来，我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”;有时“幸运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种，并不能快速解决问题。
随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，起码记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。
可至今，“无主车”的事件还是时有发生。
二，就是眼前是事情了。
本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。
这对于“做最有潜力的物业管理企业”的XX物业管理有限公司，差距太大。
本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午出发，直至21日(周日)晚11时才到家。
昨天，也就是22日中午11时20分左右，法院X法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。
直至昨天下午2点30分，本人才看见通知书，试问，如果本人旅游回来再晚两天，贵方如何通知!为便于管理，物管应该对业主的资料有起码的了解、收集、掌握、存档，以便及时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案资料”。
三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都受到较大损失，感觉住在这个小区不安全，随后便在XXX派出所报了案。
同时找到物管想看监控，帮助公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商交涉，请问1个多月过去了，有结果没有。
四，小区里大多数面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的安全，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。
合同第4页，对物管的服务质量，包括房屋外观、环境卫生、绿化、车辆停放秩序等有明确的要求，请问，物管做的如何。
合同对双方都有约束，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，起码是合同规定的;物管不是只有收费的权利，也有按合同履行服务的义务。