购房合同签订常见问题(合同示范文本)
合同签订阶段存在的问题和不足
合同签订阶段存在的问题和不足
合同签订阶段存在的问题和不足
在合同签订阶段，可能存在以下问题和不足：
一、双方的基本信息不清晰或不准确
在合同签订前，应当仔细核实各方的基本信息，包括姓名、住所地、联系方式等。
如果信息不准确或不全面，可能导致合同效力受到影响。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容不明确
在合同中，应当明确各方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容。
如果这些内容不明确、不清晰，可能会产生纠纷或争议。
三、未遵守中国的相关法律法规
在合同签订过程中，应当遵守中国的相关法律法规。
如果合同内容违反了相关法律法规，可能导致合同无效。
四、未明确各方的权力和义务
在合同中，应当明确各方的权力和义务。
如果未明确各方的权力和义务，可能导致合同效力受到影响。
五、未明确法律效力和可执行性
在合同中，应当明确法律效力和可执行性。
如果未明确法律效力和可执行性，可能导致合同在执行过程中产生争议。
六、其他等内容
在实际操作中，还可能存在其他问题和不足，需要进行针对性分析和解决。
总之，在合同签订阶段，需要十分谨慎并逐项核对各项条款是否符合法律要求，以确保合同的有效性和执行力。
2024年购房合同签订需知及样本7篇
2024年购房合同签订需知及样本7篇篇1购房合同（范本）甲方（买方）：__________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：__________________身份证号：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方同意就甲方购买乙方房产事宜达成如下协议，特签订本合同以共同遵守。
一、合同背景及目的甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经过友好协商，就甲方购买乙方位于__________（详细地址）的房产事宜达成一致意见。
为确保双方权益，特签订本合同。
二、物业描述物业地址：____________________。
房屋结构：____。
房屋面积：____平方米（含公摊面积）。
配套设施及室内装修等具体情况详见合同附件说明。
三、交易价格及支付方式购房总价款为人民币______元整（大写：_____________________）。
甲方按照以下方式支付购房款项：签订合同之日支付定金______元整；过户手续办理完毕后支付剩余款项______元整。
甲乙双方应按照国家和地方的有关规定缴纳相关税费。
四、房屋交付及产权办理乙方应于本合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给甲方，并保证房屋权属清晰，无争议。
甲乙双方应在本合同签订后______个月内办理房屋产权过户手续。
产权过户所产生的费用由______方承担。
五、违约责任及赔偿约定如甲乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。
如甲方未按约定支付购房款项，应按未支付款项的____%向乙方支付违约金；如乙方未按约定交付房屋或办理产权过户手续，应按购房总价款的____%向甲方支付违约金。
若违约行为给双方造成其他损失，违约方还应承担相应赔偿责任。
六、其他条款约定1. 甲乙双方同意，房屋内现有家具、电器等附属设施随房屋一并转让，相关清单详见合同附件。
购房合同范本示范文本
购房合同范本示范文本甲方（出卖人）：______________（填写名称、法定代表人、联系方式等）乙方（买受人）：______________（填写名称、法定代表人、联系方式等）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成以下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋位于______（具体地址），房屋类型为______（如商品房、别墅、公寓等），结构为______，房屋权属证明为______（如《房屋所有权证》或其他有效证明文件），建筑面积为______平方米。
该房屋已取得合法销售手续，土地使用权不得单独转让。
第二条房屋价格及支付方式乙方已充分了解该房屋情况并自愿购买甲方该房屋，该房屋总金额为______元人民币（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。
乙方应于签订本合同前支付人民币______元作为定金支付给甲方。
在甲乙双方签订买卖合同后，定金转为房款，乙方需于______前支付甲方剩余房款______元。
第三条违约责任1. 甲方若违反本合同约定的条件之一，即未按期交付房屋或未按期足额支付房款，均视为违约，并应支付违约金人民币伍佰元给乙方。
2. 乙方若违反本合同约定的条件之一，即未按期交付房款或未按期办理房屋过户手续，均视为违约，并应支付违约金人民币伍佰元给甲方。
3. 若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第四条其他约定事项第五条合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（签字）：____________ 日期：____________乙方（签字）：____________ 日期：____________以上内容仅供参考，具体条款可以根据实际情况进行修改调整。
有关购房合同范本示范文本8篇
有关购房合同范本示范文本8篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________联系方式：____________________营业执照号码：____________________法定代表人：____________________授权代表签字：____________________乙方（买受人）：____________________注册地：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________授权代表签字：____________________鉴于甲、乙双方就购买房产事宜达成意向，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就购房事项达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将位于____________的房产出售给乙方。
房屋的具体信息包括但不限于建筑面积、户型、楼层、朝向等，详见购房合同附件《房屋基本情况表》。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币（大写）________元整（￥________元）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起____日内支付定金；（2）交房前支付剩余房款。
具体支付方式及时间详见购房合同附件《支付房款安排表》。
三、房屋交付与验收1. 甲方应当在乙方支付完房款后的约定时间内，将房屋交付给乙方。
具体交付时间详见附件《房屋交付时间表》。
2. 乙方应当在接到房屋交付通知后的约定时间内对房屋进行验收。
如有质量问题，应当在验收时提出，甲方应当负责修复。
具体验收流程及质量标准详见附件《房屋验收标准与流程》。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应当按照约定支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。
购房合同示范文本常用版6篇
购房合同示范文本常用版6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其所有的位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体地址、建筑面积、户型、配套设施等详见本合同附件。
二、购房价格及支付方式1. 购房总价为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起___日内，乙方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。
（2）该房屋过户手续办理完毕之日起___日内，乙方支付购房余款人民币______元（大写：____________________元整）。
三、房屋交付1. 甲方应于乙方付清购房余款之日起___日内，将该房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时，应确保房屋内外整洁、结构完整、附属设施完好无损。
3. 甲方交付房屋后，应协助乙方办理相关物业交接手续。
四、产权登记及过户1. 甲方应确保该房屋的产权清晰，无争议。
2. 甲方应在合同签订之日起___日内，办理该房屋的产权过户手续。
3. 过户所需费用由甲方承担。
4. 乙方应在甲方办理完产权过户手续后，按照本合同约定支付购房余款。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权过户手续，应按照购房总价的___%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付购房款，应按照未支付金额的___%向甲方支付违约金。
若乙方超过约定时间___日仍未支付购房款，甲方有权解除本合同。
3. 若因不可抗力因素导致双方无法履行本合同，双方均不承担违约责任。
如何签订购房合同范文7篇
如何签订购房合同范文7篇第1篇示例：在购房过程中，签订合同是至关重要的一步。
合同不仅是双方权益的保障，也是规范交易的基础。
下面是一份关于如何签订购房合同的范文，供参考：购房合同范本甲方：（出售方）证件号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就以下事项达成一致，签订本合同，以昭双方诚意，共同遵守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：______________二、交易流程1. 甲方与乙方签订本合同后，乙方须在合同约定的时间内支付首付款。
2. 乙方支付首付款后，甲方将办理房屋过户手续。
3. 乙方须在规定时间内支付尾款，完成房屋买卖交易。
4. 若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
三、其他约定四、合同生效1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，自愿遵守。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 日期：______________本合同签订前，请双方仔细阅读以上内容，确保无误后再签字盖章。
希望双方能够遵守合同约定，共同完成房屋交易。
第2篇示例：在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一环，它是买卖双方的权利和义务的书面记录，具有法律效力。
如何签订购房合同显得尤为重要。
下面我们就来看一下如何签订购房合同的范文。
购房合同甲方：（购房人姓名）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息（一）房屋地址：（具体地址）（二）房屋面积：（平方米）（三）房屋为商品房/二手房（二选一）第二条房屋交易价格（一）购房总价为人民币（具体数字）元整。
（二）付款方式：1. 甲方在签订本合同时支付定金人民币（具体数字）元，确认购买意向。
2. 在（具体时间）前，乙方将收到全款人民币（具体数字）元。
商品房买卖合同示范文本(现售)2.doc
商品房买卖合同示范文本（现售）2.doc商品房买卖合同示范文本（现售）通常包括以下内容：1. 合同封面：包括合同编号、双方名称、签订日期等信息。
2. 双方基本信息：包括买受人和出卖人的基本信息，如姓名、身份证号码等。
3. 合同条款：包括房屋的基本信息（如房屋位置、面积、用途等）、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
4. 房屋交付与验收：包括交付时间、交付条件、交付方式、验收标准等条款。
5. 产权登记：包括产权登记的程序、所需材料、办理期限等条款。
6. 争议解决方式：包括解决争议的方式、地点和程序等条款。
7. 其他约定：双方可以根据实际情况，在示范文本的基础上进行补充或修改。
以下是一个大概的2000字内容填充示例：第一部分：双方基本信息买受人姓名：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX；出卖人名称：XX房地产开发有限公司，营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX；房屋坐落位置：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室；房屋面积：建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米。
第二部分：合同条款1. 房屋基本情况：该房屋为现房，已经竣工验收合格，可以随时办理产权登记。
2. 交易价格：该房屋总价为人民币XX万元整。
买受人应当在签订本合同时一次性付清全部房款。
3. 付款方式：买受人可以选择现金、支票或者银行转账的方式支付房款。
具体支付时间和期限由双方协商确定。
4. 交付时间：出卖人应当在房屋竣工验收合格后的一定期限内将房屋交付给买受人。
具体时间和期限由双方协商确定。
5. 违约责任：如出卖人逾期交付房屋，应当按照合同约定的标准支付违约金；如买受人逾期支付房款，也应当按照合同约定的标准支付违约金。
第三部分：房屋交付与验收1. 交付时间：出卖人应当在房屋交付当日将房屋钥匙和其他相关资料交付给买受人。
2. 交付条件：交付的房屋应当竣工验收合格，并取得相关的证明文件。
3. 验收标准：买受人应当按照出卖人提供的验收文件和标准进行验收，如有问题应当在交付当日提出并解决。
北京购房合同示范文本(9篇)
北京购房合同示范文本甲方：_____乙方：_____甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房____栋。
建筑面积为____平方米。
其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币____元。
其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币____元（其中10%为定金）。
待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。
房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。
房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。
届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费_____（按房价的万分之一/日计取）。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。
七、违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。
甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。
正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。
本合同未尽事宜由双方另行协商。
十三、本合同附件1.房屋平面位置及占用土地范围图2.度假村别墅暂行管理方法甲方：_____（盖章）乙方：_____（盖章）法定代表人：_____ 法定代表人：_____地址：_____ 地址：_____ 电话：_____ 电话：_____ 开户银行：_____ 开户银行：_____ 账号：_____ 账号：_____北京购房合同示范文本（二）编号：卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市____区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____号。
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STANDARD CONTRACT SAMPLE
(合同范本)
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____________________
编号：YB-HT-040730
购房合同签订常见问题(合同
购房合同签订常见问题(合同示范文
本)
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风
险的一种方式。
所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”的条款，这样的条款显然是不公平的。
假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了
事。
问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。
有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
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