20110808 案名提报第一次最终
经典案名推导提报ppt课件
B、酒店式服务公寓特征
通过找到一种与酒店式服务公寓相匹配的符号和美好意象，来放大酒
店式服务公寓的特征和内涵，达成一种对美好生活的向往 。
和达·象牙公寓
Shine apartment
【象牙】作为一种稀缺珍贵的材质，象牙本身象征着纯净、精致及尊
贵，这与项目气质不谋而合，而出自圣经的“象牙塔”一词， 原意为
和达酒店式服务公寓
中高端 酒店式服务公寓品牌
高端 酒店式服务公寓品牌
非品牌房产品
物流地块
未知地块 长虹地块 未知地块 未知地块 未知地块
第一部分 长虹项目案名创意
这是一个位于下沙繁华商圈之
地——4号大街核心位置的酒店 式公寓项目，40年产权。总建
筑面积约3.8万㎡，由两幢精装
修酒店式公寓、和一幢裙楼（设 置为3000㎡的超市），形成半 围合之势。它比邻凯恩戴斯酒店 而立，并将与凯恩戴斯共享其国 际化的配套和优质的服务。
本次案名提案，分别从以下三种角度出发，提供主品牌
案名10例，并附思路阐述。
a. 下沙城市背景及项目特征 b. 酒店式公寓特征
c. 目标人群需求与信念
A、下沙城市背景及项目区域特征
本项目作为和达品牌酒店式服务公寓的开山之作，承载着下沙地标作 品的美好愿景，其意义更在于标志着一种新的酒店式服务公寓的生活 开场，预示一个时代即将赋予下沙的烙印。
“与世隔绝的梦幻境地”，从这一点来说，亦与酒店式服务公寓所要 提供给人的私密空间及私享服务相匹配。
和达·雅舍
Yes Homes
【雅舍】“Yes”的音译。以一个呼号式的常用英语作为案名，有几个 原因，第一，这是一个透着自信和肯定的词汇，第二，它同样也具备 酒店全方位服务的特征，第三，它将成为一个有较强记忆点的传播式 案名，最后，从中文字面上来看，“雅舍”，即“优雅之舍”，简洁 易记，又不失时尚感和尊贵感。
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.13•【文号】建房[2012]17号•【施行日期】2012.02.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）评验结果的通知（建房[2012]17号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为规范物业服务行为，提高物业服务质量，改善居住和工作环境，我部对申报2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）的项目组织实施了考评验收工作。
经按规定程序评验并公示，北京市学府树家园等147个项目达到示范标准，被评定为2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。
根据北京市住房和城乡建设委员会、上海市住房保障和房屋管理局以及浙江省、福建省、内蒙古自治区住房城乡建设厅的复验意见，决定取消北京市玉桃园小区等67个项目“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号。
北京市住房和城乡建设委员会切实加强全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）复验工作，本次建议撤销示范称号的项目共42个，效果显著。
希望各地物业管理主管部门认真开展全国物业管理示范项目的复验工作，并及时收回已撤销称号项目的证书和牌匾。
附件：1．2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单2．取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十三日附件1：2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单一、全国物业管理示范住宅小区（76个）1、北京市学府树家园2、北京市假日风景家园3、北京市北苑家园望春园4、天津市五一阳光皓日园5、天津市晴川花园6、天津市宁河县光明小区7、重庆市龙湖?紫都城8、重庆市同景国际城AB组团9、重庆市华宇?北国风光10、重庆市银鑫?莲花半岛11、重庆市鲁能星城七街区12、河北省石家庄市众美?凤凰城13、河北省石家庄市中景?四季花城14、河北省保定市丽景蓝湾A区15、河北省廊坊市运通家园16、河北省沧州市天成首府17、河北省秦皇岛市金海湾?森林逸城18、河北省任丘市金地花园19、内蒙古自治区鄂尔多斯市康和丽舍20、辽宁省沈阳市金色家园21、辽宁省沈阳市泰盈?九如溪谷22、辽宁省沈阳市保利花园23、辽宁省大连市东方圣荷西小区24、辽宁省抚顺市方大?上上城25、辽宁省锦州市宝地?曼哈顿B区26、辽宁省锦州市锦绣天第D区27、辽宁省铁岭市浅水湾1号西区28、吉林省长春市中信城枫丹白露小区29、吉林省长春市亚泰樱花苑30、吉林省长春市吉粮康郡31、吉林省吉林市紫光绅苑32、吉林省四平市九洲城?北欧印象33、吉林省梅河口市水岸人家34、黑龙江省哈尔滨市荣耀上城35、黑龙江省哈尔滨市柏林四季36、黑龙江省佳木斯市金港湾37、黑龙江省大庆市银河家园38、黑龙江省大庆市北湖小区39、江苏省南京市奥体新城清竹园40、江苏省苏州市星岛仁恒小区41、江苏省南通市海安县中洋?现代城42、浙江省杭州市滨江?金色家园43、浙江省杭州市金都?华府花园44、浙江省舟山?桂花城45、安徽省合肥市绿城?百合公寓46、福建省福州市美林湾47、福建省厦门市蓝湾国际48、福建省厦门市爱琴海小区49、福建省厦门市水晶森林小区50、福建省漳州市鑫荣小区51、福建省温泉新都1期A、B区52、江西省南昌市恒茂国际都会53、江西省赣州市天际华庭54、江西省丰城市金马?丰邑中央55、山东省青岛市万科魅力之城56、山东省寿光市鸿基花园57、山东省东营市玉景花园小区58、山东省东营市科技一村小区59、山东省菏泽市单县舜河雅苑60、河南省郑州市正弘旗住宅小区61、河南省郑州市曼哈顿广场AB区62、湖南省衡阳市沐林?美郡小区63、广东省深圳市鸿景翠峰花园64、广东省东莞市丰泰东海山庄65、广东省中山市森美时代花园66、广西壮族自治区桂林市彰泰?澳洲假日小区67、四川省华润?翡翠长汀68、四川省华润?凤凰城（一期）69、四川省成都市优品道小区70、陕西省西安市白桦林居小区71、陕西省西安市云顶园72、陕西省西安市高新枫林华府73、陕西省西安市中海华庭74、陕西省宝鸡市石油钢管厂小区75、陕西省咸阳市华泰世纪花苑76、甘肃省兰州市天庆丽舍情园二、全国物业管理示范大厦（68个）77、北京市新闻出版大厦78、北京市大成大厦79、北京市凯晨世贸中心80、北京市叶青大厦81、北京市住总集团大厦82、北京市新材料创业大厦83、北京市海淀区看守所综合行政办公楼84、上海市中金国际广场85、上海市虹桥综合交通枢纽东交停车库大厦86、上海市中国钻石交易中心87、上海市长泰国际金融大厦88、上海市古北大厦89、上海市宝华大厦90、上海豫园旅游商城91、上海人才大厦92、上海市城开国际大厦93、上海市国家开发银行大厦94、天津港集团办公楼95、天津市滨海高新区综合服务中心96、天津市津湾广场97、重庆市四川美术学院·虎溪校区98、河北农信大厦99、河北省石家庄市3号公馆100、内蒙古自治区乌海市行政中心大楼101、内蒙古自治区鄂尔多斯市国际会展中心102、辽宁省营口港业务大厦103、江苏建设大厦104、江苏省南京市高新开发区软件大厦105、江苏省苏州市吴江大厦106、江苏省徐州市帝都大厦107、江苏省连云港市大陆桥国际商务大厦108、江苏省常州市鑫都大厦109、江苏省无锡市博物院110、浙江移动通信枢纽大厦111、浙江省杭州市高新产业大楼112、浙江省杭州市联合大厦113、浙江省宁波国际航运服务中心114、浙江省宁波市北岸财富中心115、浙江省宁波市广博大厦116、浙江省温州市苍南县行政中心117、安徽省合肥市置地投资广场118、福建省厦门市未来海岸商务中心（一期）海投大厦119、福建省厦门市观音山国际商务营运中心A3片区1、2号楼120、福建省龙岩市行政办公中心121、江西省宜春市市政大楼122、江西省赣州市历史文化与城市建设博物馆123、山东省济南市广电中心媒体产业大厦124、山东省青岛市城阳区经贸大厦125、山东省潍坊高新技术开发区管委会大厦126、山东省济宁市泗水县行政中心127、山东省滨州市博兴县行政中心128、河南省郑州市省汇中心129、湖南省长沙市中建大厦130、湖南省湘潭市环境应急指挥中心131、湖南省株洲市财政局办公大楼132、湖南省衡阳市华源建材大厦133、广东省广州市国家税务局机关办公楼134、广东省广州市广东科学中心135、广东省广州市广东电信广场136、广东省广州市和平商务中心137、广东省深圳市国家工商行政管理总局行政学院138、广东省深圳市龙岗区文化中心139、广东省佛山市南海广场140、四川省成都市天府国际金融中心141、四川省成都商会大厦142、陕西省西安市中级人民法院综合审判楼143、陕西省西安市招商银行大厦144、甘肃省兰州市天庆国际商务大厦三、全国物业管理示范工业区（3个）145、重庆市卷烟厂区146、山西高河能源有限公司工业区147、云南省华能澜沧江水电有限公司小湾水电厂区附件2：取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单1、北京市玉桃园小区2、北京市恩济花园3、北京市东花市北里中区4、北京市新华社鲁谷七星园小区5、北京市翠微西里小区6、北京市丽京花园别墅7、北京市华侨村8、北京市万寿路八号院9、北京市万科城市花园10、北京市南湖东园二区11、北京市龙苑别墅12、北京市六合园小区13、北京市三里河一区3号院14、北京市回龙观文化居住区风雅园小区15、北京市望京西园三区16、北京市首钢黄南苑居民小区17、北京市怡思苑小区18、朝阳金地国际花园19、北京市新海苑小区20、北京市京宝花园大厦21、北京市赛特大厦广场22、北京市理工科技大厦23、北京市万通新世界广场24、北京市京城大厦25、北京市光华长安大厦26、北京市国家防总办公楼及服务楼27、北京市国际大厦28、北京市国宏大厦29、北京市中设新纪元大厦30、北京市华夏银行大厦31、北京市机械大厦32、北京移动通信责任有限公司菜市口通信大楼33、北京市中国人寿大楼34、北京市大唐电信集团科研综合楼35、北京市双子座大厦36、北京市高级人民法院新审判大楼37、北京市中国电影博物馆38、北京市联想研发基地39、北京市光大大厦40、北京国际速递邮件处理中心41、北京市天竺空港工业区42、北京经济技术开发区隆盛工业区43、上海市康健丽都44、上海市海华花园45、上海市新中苑46、上海市御桥民乐苑47、上海市连城苑48、上海广场49、上海市世纪巴士大厦50、上海市良友大厦51、内蒙古包头市锡华世纪花园52、内蒙古自治区包头市九原花园53、呼和浩特市内蒙古邮电大厦54、杭州市大关南八、九苑55、杭州市西子花园56、杭州市景芳三区57、杭州市湖畔花园58、杭州市稻香园小区（南区）59、温州市伯爵山庄60、温州市桃源居小区61、杭州市电信大厦62、温州大厦63、温州市温富大厦64、温州市国鼎大厦65、温州市文华大厦66、温州市开太天厦67、福建省泉州南丰新城。
2011常熟世茂第四季度企划提报68p_
— 32.25 96.74 126.61 51.40
— 53.13% 34.77% 31.65% -59.38%
岳阳 韶关 襄樊 湘潭 汕头 小计
10.6 8.8
7.8 6.3
12.3 11.2
9
14.1
4.6
14
245.81 309.09
-17.42% -18.52% -9.09% 56.25% 205.66% 25.74%
85折
26套 8761 全款87折，按揭91折
410套（6折50后0 ）
一次性68折 按揭72折 5月推出二期9000元
218套
7679
一次性94折*96折，按揭 98折
-
- 全款93折，按揭95折
注：此处统计的降价项目条件为降幅在95折以上
城市 项目名称
企业 成交套数 成交均价 (套) (元/M²)
热销原因
重庆 金科西城大院 金科 2090
6439 尾盘销售，价格优势
重庆
金科·阳光小 镇
金科
1417
6505
洋房93折后减10万元 高层优惠97折减5万元
贵阳 贵阳世纪城 世纪城 1314
重庆 华润二十四城 华润 1216
重庆
斌鑫·西城绿 锦
斌鑫
1196
5598 11242 6500
低价
63-113㎡ 面积赠送最高20平米
恒大绿洲 五期
中海银海 湾
企业
万科 富力 富力 世茂 恒大 世茂 美孚 恒大 中海
成交 情况
成交均 价(元 /M²)
营销活动
58套 10000 诚意登记开盘享92折
21套
27606
经典案名推导提报
和达〃水岸嘉园
Waterfront Home
【水岸嘉园】从物流地块的地理现状看，水渠及绿地尚有一定传播价值，
在此基础上，因此，我们将其提炼放大，以“水岸上美好的家园”成为未
来项目的一个环境定位。
和达〃林荫道
Boulevard Apartments
【林荫道】指两边栽有高大茂密树木的通路。如前一案名立意相同。
代表户型——LOFT
特征：约45方，跃层，毛坯，最大限度可做到四房户型
鉴于该项目的项目地块及周边配套均不具备优质元素，且承
担着省物流交易中心的功能，那么它面向的市场必然不是大
众市场，而是具有非常明显的导向性，我们将物流项目定义 为“快速消化项目”，释放小众的居住需求，尽快回笼资金 是它最大的任务。 因此，放大产品利益点、和特定人群在特定渠道沟通，是这 个项目的传播前提。
官方名称
和达·杭州物流信息大厦
Information Building
【杭州物流信息大厦】物流信息中心是本项目诞生的官方原因，同时 也是规划之本，而将来此项目的销售也极有可能得益于此行业的集聚
效应，此官方案名的用意，即是直白地表明住宅依托物流中心的优势。
推广名称
本次物流项目案名提报，分别从以下三种角度出发，提 供主便于传播的品牌案名8例，并附思路阐述。
本次案名提案，分别从以下三种角度出发，提供主品牌
案名10例，并附思路阐述。
a. 下沙城市背景及项目特征 b. 酒店式公寓特征
c. 目标人群需求与信念
A、下沙城市背景及项目区域特征
本项目作为和达品牌酒店式服务公寓的开山之作，承载着下沙地标作 品的美好愿景，其意义更在于标志着一种新的酒店式服务公寓的生活 开场，预示一个时代即将赋予下沙的烙印。
2011保利中山林语港口项目下半年营销提报86P
深圳看楼团
深南中路华能大厦（深圳能源）西区
热销解析 节点性的南都珠三角版、深圳特区报的投放
定位：南中国最大型高尔夫生态城
以价格洼地、生态休闲区等概念吸引大批深圳客户 置业
小结
推广核心词： 定向答谢活动/泛区域联展/专场推荐会/看楼专线
雅居乐凯茵新城营销成功点在于： 1、客源层级化，泛珠三角最广泛的客源发动计划 2、借力活动营销，本地高端活动牵引，外围区域造势 3、旧业主资源“反复回炉”，圈层活动形成滚雪球效应
其 中
商业建筑面积
办公建筑面积
地下建筑面积
5.居住总人口数 6.总户数 7.容积率 8.建筑高度 9.机动车 10.非机动车 11.有效绿化面积 12.绿地率
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 人 户
M 辆 辆 m2
设计指标 306016.848 215297.898 90718.950 400102.271 277350.699 147200.186 14177.283 115973.200 122751.601 2559 902 3.06 150 2084 5029 27215.690 30%
保利港口项目
项目基本概况
国际活力商业 酒店式公寓
+HOPSCA
五星级酒店 高品质住宅
数字的背后：
港口出让地块第一标杆，150万平米，楼面地价7.46亿元 ·中山城北首个综合体首发项目 ·负责承建五星级酒店、体育馆、mall
Q1 如何形象定位？确立首发优势？
项目营销背景
港口，一座蜕变5年的魅力之城
显然，之于港口项目之于保利 不仅是一个城市综合体
开辟中山第二条富人居住轴线
保利的精神使命
[开盘报告][20180602]溪上桃花源项目分享汇报(最终版)
![[开盘报告][20180602]溪上桃花源项目分享汇报(最终版)](https://img.taocdn.com/s3/m/aca9f3406c85ec3a87c2c5e3.png)
扎根溪口，浙东首席5A级景区
浓厚的人文底蕴+无可复制的山水景观，本案的规划亮点呼之欲出。
2、寻地利：溪口城市发展，旅游区块建设成重点，当地内需及外部导入是机会。
溪口城市路脉的打通，契合其旅游业重点的发展趋势，
本案地块体量集规划，满足当地置换内需及旅游导入人群的不同需求。
3、寓人和：恒大溪口地块—让好的建筑从土地里长出来
桃花源｜记
恒大华东区·溪上桃花源项目分享汇报
【壹】
小镇·启
恒大溪上桃花源
规划总用地面积约1581亩，一期启动地块用地约500亩
一期包含35.8万方住宅（3023户）及14.6万方商业，容积率1.53
项目背景
奉化下属市镇，地产开发程度近乎为零，何以反超奉化？ 溪口常驻人口5万，奉化常驻人口仅30万，何以支撑大盘？ 距宁波45km，奉化13km，人口导入难度大，何以吸引人流？ 奉化销售单价7000，本案首期单价9500，何以弥补价差？
不论是文化、景观、还是 宗教发展，溪口向来优越 。奉化将推进溪口重点旅 游 区块建设，溪口向上生活 近在眼前。未来的溪口， 是世界的溪口。
《桃花源记》中，田园诗人陶 渊明把现实和理想境界联系起 来，通过对桃花源的安宁和乐 生活描绘，表现人们追求美好 生活的理想。
寓意恒大践行未来人居和生活梦想 打造属于奉化乃至宁波的桃花源
顺天时
寻地利
寓人和
顺发展大势之风向 开规划形态之新篇
寻地域之根源 抓未来之机遇
合理清晰建筑肌理 唤醒心中潜在追求
融入本土的小镇更能让销售事半功倍
恒大溪上桃花源从城市发展、历史人文出发， 将恒大现代品质与溪口民国风紧密结合， 从案名、规划图纸亮相起，已然吸睛。
【叁】 户型鉴赏
首创四号地案名VI提报(改)139p
案名建议——备选案名
首创·悦都汇 首创·悦城
首创·公园汇 首创·嘉年汇 首创·彩虹TOWN
第三部分
视觉形象设计
首创·新悦都
1 方案
首创·新悦都
2 方案
首创·香悦
报广
集中交付时 间
合同 入住时间
2014-8-30 2014-9-30 2014-12-30
21层 2012-7-15 2012-10-30 2013-6-27 2014-8-30 2014-9-30 2014-12-30
一期（A2） 9层
2012-7-15
2013-4-1
2013-2-2 2014-8-30 2014-9-30 2014-12-30
3. 三大公园、绿色休闲
三大主题公园：熏衣草、运动、儿童游乐，满足日常休 闲多种需求,一生伴园而居。
4. 温泉资源、养生健康
周边休闲设施完善，包括高尔夫、温泉、健身会所等众 多休闲资源集聚。
5. 三甲医院、区域共享
区域内引入三甲医院配套，健康常伴。
产品论
时尚风
20万平米大社区,现代国际感建筑立面
二期 2013-11-1 2014-4-1 2014-10-16 2015-11-30 2015-11-30 2015-12-30
年度开复工面积及竣工面积(不含配套面积) （单位：平方米）
年度 2012 2013 2014 2015
新开工面积 79503
129403
复工面积
79503 208906 85542
67567㎡
总建面：190931㎡
C地块:金融商业用地
用地面积
4159㎡
容积率
1.0
地上建筑面积
4159㎡
北京长安太和2010年下半年推广策略提报66p
时间艺术、中华宝艇、月 之翼、丝路、AIRPORT、新
讯、财经、中国之翼、 华航空、首都机场DM、红地
AIRPORT、丝路、新华航 产、楼市、新地产、陆虎内
空、
刊、奔驰内刊、宝马内刊、
红地产、楼市、新地产 同学、中华英才、糖葫芦报
告、Club Life、At The
Club、美洲俱乐部内刊、京
城一瞥
10月主题： 解读品牌、玉石建筑、配套、资源等
软文标题示意： 首都里的“北京”—— 建筑与圈层 大国世家领袖圈层生活。 无上之上，华人巅峰荣耀。 富华置地，全产业链营造品质生活。 富华置地，高端生活方式集大成者。 背靠四合院的悠闲与金宝街的极致享受。 繁华大都会，静谧园林。 空中花园，栖身于风景之中 。
公关策略
公关活动紧紧围绕 高端圈层生活方式与服务展开。
公关策略
7.25 8.1 8.8 8.15 8.22 8.29 9.5 9.12 9.19 9.26 10.3 10.10 10.17 10.24 10.31 11.7 11.14 11.21 11.28 12.5 12.12
物料设计制作、活动配合软文执行
广告传播策略
我们坚持
SPEAK WITH ONE VOICE
用同一种声音说话
在这样的政策背景下，我们需要在最短的时间内， 让更多的客群知道并记住我们的项目；
毕竟，对于多次置业者而言，他只有一次选择的机会， 而时机就变得更为重要了。
第一阶段广告策略——统一画面
第二阶段广告策略——拍摄形式
诠释项目形象的大片拍摄 紧紧围绕推广主题展开画面创意
大明门、长安左门、长安右门、东安门、西安门、厚载门（地安门）
毋庸置疑，真正的北京城核心，即指内城。
地产案名全攻略
叁拾峯
目标客群是三十岁左右的年轻人 。
案名的故事@出街篇
沙发社区
亿城苏州战略——青年社区产品，案名上要搏出位。 产品本身缺乏超越，需靠营销突破再次引爆市场。而 沙发乃网络新生代语言，与80前后目标客群对味。从 精神层面来说，沙发代表舒适与沟通，与产品定位完 美融合。沙发社区成功将企业品牌度、项目营销度、 客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
字字母母
JIA EAC NASA
Hasa CASA LOFTEL
LOMO FESCO OCTVILLAS
中中英英混混合合
A派公寓 摩登BOBO colour彼岸 dada的草地 都市E站 e动力广场 FREE自由季 和风GOLF别墅
万科HONG 宽HOUSE 飘HOME IT家园 K2清水湾 上城LOFT 朝外MEN ME时代
OOUUTT
翡翠别墅
上海 · 万科 · 独栋别墅
评述：案名来源于徐志摩先生笔下的《翡冷翠山居筆 記》，翡冷翠指的是佛罗伦萨，它代表了意大利这座 城市的文化复兴、人文内涵、与精致生活。翡冷翠， 将中西合璧的美感奇妙酝酿，描绘了一幅詩意世界。 衍生出来的案名“翡翠别墅”，丧失了原本的项目灵 魂，城市精神，以及想要擦出的文化间的火花。
17英里
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观 时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光 公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙 特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹 桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球 场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。
某项目营销策划报告(doc94页)
三房二厅二卫117-129㎡
均价8300元/㎡ 三房97/107万元
2010年7月 84%
外立面：1-3层为干挂花岗岩，3-18层 为真石漆 现代园林风格，绿化率40%
智能化&安防 监控系统、可视对讲、电梯梯控系统
物业管理 装修标准
1.9元/月*㎡ 毛坯
车位比
1:1.2
项目在售一期3、5、7、9#楼，共计409套，4.6万㎡。
住房保障： 落实新商品房配建廉租、公租房比例。
除了重申要按照保障性住房年度目标任务，细则还要求各地进一步创新保障房的供给方式，落实新建 商品房项目中公共租赁住房和廉租住房的配建比例。 此外，在保障房供应方式上，细则还要求各地探索将租赁市场中的存量房源转化为公租房的新途径。
政府问责： 措施落实不到位，对政府负责人要约谈问责。
“房产税”解读
房产税对市场的影响关键看税基和税率如何设定。目前来看，开征房产税虽然 增加了持有环节成本和投资收益的不确定性，但0.5%左右的税率远低于过去几 年房价上涨幅度，较大幅度的减免也使得实际税率更低。因此，在“国八条”已 有更严厉政策出台的前提下，房产税试点短期内对遏制房价上涨的实际作用不会 太大，而更多地对购房者心理产生影响。 此次房产税试点主要针对高端住宅市场（虽然所有上海新购住房都可能被征税， 但由于仅针对多套住房，因而更有可能受影响的是高价或大户型住宅），2010 年占整体比重约10%（上海单价30000 元以上住宅成交套数占11.5%；重庆别 墅和高档公寓销售面积占比仅为5.6%，销售额占10.1%）。试点将主要对此类 物业产生影响（此前上海已出现一定程度的抢购现象），而对其他物业影响不大。
市场分析
项目
物业形态
总建 （万㎡）
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除了恒裕的“姓”外
我们不妨以 为开端 开始一个品牌系列的路
紫园
创作方向：
城市别墅系列 城市豪宅系列
紫园 蓝城
建议
optional
恒裕·蓝城
根据恒裕之前项目，
大南山紫园
紫园的案名来源于：紫气东来 侧重人文底蕴和祥瑞之气 因此在案名上也可从此意向和角度
建议
optional
恒裕·城璧
璧，平圆形中间有孔的玉； 城中之璧，表现项目圆心之中的尊贵。
国内著名超高层住宅
北京 御金台 银泰中心 上海 世茂滨江 汤臣一品 盛大金磐 华润外滩九里 御华山 巴卡拉 尚海湾豪庭 广州 凯旋会 誉峰 富力公园28 香港 嘉亨湾 天玺 君临天下 擎天半岛 凯旋门 渣甸山名门
建议
optional
恒裕·天峰
天， 潮流趋势 峰， 高峰 点题超高层物业特性
建议
optional
龙湖地产
颇负盛名的两大产品系列
滟澜山系列
香醍系列
滟澜山系列
龙湖滟澜山系列，是龙湖地产针对高端客群推出的城市别墅系列。 在经过北京滟澜山的成功后，在全国复制，通过口口相传的软性广 告网，在没有重金宣传的前提下，囊括大量高端消费人群的赞赏。
如今龙湖·滟澜山，已成为龙湖地产“别墅专家”产品中最耀眼的明星。
2007年 北京滟澜山
2009年 上海滟澜山
2010年5月 无锡滟澜山
2010年目前 沈阳滟澜山
香醍系列
香醍是龙湖地产针对城市精英阶层，推出的一系列托斯卡纳风格 建筑的低密度楼盘，包括别墅和洋房，项目所处地区均风景优美，自然 资源丰富。香醍Chianti一词即来源于托斯卡纳的经典葡萄酒名，代表灿 烂的阳光、古朴的建筑，代表着一种追求休闲、优雅和浪漫的生活方式。
应景为上
90年代中期
“花园”“阁”“轩”“大厦”
等满天飞 东海花园 昌鑫花园 碧桂园 清水湾 花园 福阳大厦
达安花园
凤凰花园
90年代末-21世纪初
大盘用城、综合体用广场、中心或企业大厦用中心
国际风引领，案名风格渐多
星河国际
时代广场
万通国际
太古广场
万科城
华融国际 大厦
以山水资源为主打
擎峰 十五峯 汇豪峰 承峰 领峰
城市品牌小户型，为现代简约风格的城市精品公寓 定位于为深圳及更多的优质地产城市里的主流人群 提供舒适型、个性化生活空间，蕴涵着对多彩多姿 生活的追求。
案名EG：花好园 花郡 花港 锦上花 艺墅花乡
“样”系列
大众精品花园 +山水精品住宅
城市精品社区，强调土地增值，以打造自然、健康 的生态人文社区为主 。
恒裕 · 誉笔
誉， 荣誉 笔， 高峰 在风水学中天笔 就是指环境中高耸的标志
建议
optional
恒裕·G1城
示意：
虽为三个英文字母的组成，但是整读为英文TOP， 意为“最高程度，顶点，极点；精华”。
Q1大厦（全称昆士兰第一大厦）
是位于澳洲昆士兰黄金海岸的摩天大楼，共77层。 曾为全球最高的住宅大厦， 其地位于2008年被迪拜的马里兰23号大厦取代。
更现代、更混搭， 也更跨界的一片草地故典来自法国
“达达艺术流派”
意指“随意、非一般意义的文艺运动” 读音为“大大的草地”亦可
案名故事 4
The Hermitage 帝峰皇殿
The Hermitage 圣彼得堡 皇朝瑰宝
案名故事 5
绿海湾
Baie Verte
法文：GREEN BAY 源自加拿大的一座安丽静溢的小镇 那里生活安逸、风光秀丽 是该国富人们所共同向往的生活天堂
案名发展至今 已不缺乏
有和主题相关的故事可以炒作
让楼盘的案名 从一开始就有话可说
成为项目
入市的第一个
引爆点
事实上 我们看到的好的案名已经是如此
案名故事 1
The Cullinan 天玺
The Cullinan 世界上最大钻石
案名故事 2
十五峯
十四栋离山太近，只好叫它十五峯
案名故事 3
DADA的草地
从香醍漫步，到香醍别苑，再到香醍溪岸等，此系列产品不断更新， 但风格始终在延续，给市场恒久的美丽和渴望感。传递了人们对水和 优美自然资源的渴望。香醍一度被成为最美丽的楼盘。
香醍系列案名： 香醍溪岸 蔚澜香醍 花墅香醍 香醍漫步 香醍半岛 香醍别苑 香醍溪苑 花盛香醍……
金地地产
最具风格魅力的异域风情系列产品
花样年地产
将开发商名渗透到推广中的系列产品
花系列
样系列
年系列
花样年集团
花样年的开发业务—— 覆盖住宅、城市公寓、写字楼以及成片土地规划整理 等房地产业务系列领域，形成了“花系列、年系列、样系列” 三大产品系列。
所有的产品系列都与花样年倡导的“让生活有风格”
企业理念相一致。
“花”系列
城市精品公寓
唐宁ONE、I AM MARK、万科红、十二橡树庄园
生活状态
YOHO TOWN、万科清林径、中海阳光玫瑰园
居住环境
盘古大观、丹枫白露、金地·湖山大境
资源享有
阳基天御山、半山半岛、万科天琴湾、佘山高尔夫庄园
创作方向
2
以品牌为导向
成功带动品牌发展
在全国范围内复制
成功的案名和项目
启示录
APROCYLPSE
四季花城 系列
此系列产品均属城郊结合部开发项目， 主打生活环境和生活方式，配合新一轮市镇造镇计划。 1999年深圳四季花城是万科的第一个大型社区， 也是万科“四季花城”系列的第一个项目， 其成功开发同时带动了周边地区的发展。 此后， 武汉四季花城、沈阳四季花城、南昌四季花城以及 上海四季花城项目被成功复制。
案名EG：别样城 花样城
主要以城市复合体为主，含商业、写字楼，并兼容部分 住宅。讲求公司的长期收益。如写字楼的模式租赁和商 业的长期自主经营
“年”系列
商务+办公 +工业用房
案名EG：香年广场 福年广场 美年广场 喜年广场 明年广场
纵观全国品牌开发商的品牌推广
我们认为本次案名提报
不应只限于本次项目的范畴
将当时全新推出的SS100与其他车型区别
在放弃了Sunbeam（胜利）之后的名称 1935年，捷豹创始人里昂斯爵士旨在
在楼盘推广中案名作为
FIRST IMPRESSION
的传递和释放
第一印象
在楼盘推广中案名作为
第一个最直接的广告
鲜明“个性和特色”决定传播度
因此确定项目需要 也是案名思考的出发点之一
◆意为：市中心区 ◆突出项目中心之中心的地段 ◆代表无限繁华的聚集
建议
optional
恒裕滨城 SIGNATURE
◆意为：签名 签处 ◆一个地域的代表
建议
optional
恒裕•海珀
从项目滨海资源的角度来看
琥珀 千百年的树脂沉淀， 晶莹剔透，洁净玲珑 暗示项目用心缔造
3
以项目超高层住宅
地标的形象出发
传递的特征
取名方向概述
多年以来案名的选取形成
某种规律
创作方向
1
传递项目特征
传递信息包括
地理位置
深圳湾1号、鸿威海怡湾、中信红树湾、罗便臣道31号
尊贵气质
天玺、名铸、帝峯皇殿
异域风情
华侨城·波托菲诺、五矿·哈施塔特、圣·莫里斯
物业类型
华润·万象城、万科城、太古城、东海国际中心
传递信息包括
独特个性
理应具有恒裕品牌推广的
全局观和系统观
令项目名的推广步步为营
每一个战略部署
都能为项目品牌加分
创作方向
3
迎合时代潮流
案名随时代发展呈现出来的变化
从历年的楼盘总结案中 我们也能看到
一个时代
一个地标
一个时期 案名的选取上也有流行风
上世纪90年代
吉祥普及突出居住的环境和居住的好处 怡景花园 雍景台 翠景花园 豪景花园
尤其是
奢侈品品牌命名最典型法则
用创始人的名称
命名品牌
如：
LV、PRADA、MIUMIU、CHANNEL、 HERMES、patek philippe、GUCCI、Ralph Lauren
梅赛德斯奔驰之名
“MERCEDES 梅赛德斯”是惊奇惊叹的意思
来自于汽车发明人卡尔·费里特立奇·奔驰
“能给人们的生活带来惊叹”
湾和峰的轰炸式出现
天琴湾
愉景湾
浅水湾
海怡湾
嘉亨湾
贝沙湾
华府和华庭的全国复制
金域华府
万通华府
京城华庭
维多利华庭
中海华庭
天骄华庭
主要以异域风情为主打
万科 兰乔圣菲 东方威尼斯 纳帕溪谷 温哥华森林
洋名的全国泛滥
圣缇哥
温莎大道
蒙地 卡罗别墅
白金汉宫
中英文名搭配的大行其道 表现个性或物业特色
汤HOUSE 唐宁ONE SOLO 玻璃海岸地下铁 万科HOME
是卡尔·本茨最喜欢的一个单词， 意为
Lexus的品牌名
丰田花了3.5万美元请美国一家取名公司命名的 因为“雷克萨斯”（Lexus）的读音英文“豪华”（Lexu）一词相近 使人联想到该车是
豪华轿车的印象
雷克萨斯汽车商标也因此采用车名“Lexus”字母“L”的大写
JAGUAR的名字起源
象征力与美的名字
全国战略之路
品牌地产商的
万科地产
四大产品系列
TOP系列 GOLD 金系列 城市花园 系列 四季花城 系列
分布于全国的
TOP系列
是以上海兰乔圣菲、深蓝为代表的高端别墅产品系列 其特征为占据稀缺资源,提供一种游刃有余的生活格局。