计算机房精密空调维保合同

合同编号:计算机房精密空调维修保合同甲方：物业管理有限公司乙方：二0一九年五月根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方承担华能大厦三层计算机房精密空调维修保养工作（以下统称为“乙方”）。

为明确双方在本合同执行过程中的权利、义务和责任，特订立本合同，以资共同遵守。

一、乙方服务责任、期限1、乙方在合同期内负责对华能大厦三层计算机房精密空调的日常维护、日常维修、应急维修；乙方委派技术人员负责日常维修处理、紧急报修等工作，并根据维保合同、设备维护计划组织人员和材料进行甲方设备的定期维护工作；同时提供后备专家团队进行后台义务技术支持，应对突发、特殊紧急故障检修恢复，为华能大厦三层计算机房精密空调设备的正常运行提供高效、优质的服务保障。

2、本合同有限期为一年，自2019 年7月1日起至2020年6月30日止。

本合同期限届满后，合同自动终止。

3、设备型号、服务方式4、服务方式：全包项目：包含机组所有配件、人工、辅材、消耗品等所有费用。

轻包项目：包含机组配件（单价在1000元以下）、人工、辅材、消耗品等所有费用。

二、费用及付款方式1、合同方式：固定总价合同2、合同金额：人民币：元（大写：）3、付款方式合同期内，经甲方对维保服务商考核验收合格后，分2次支付合同款，分别于201年月份支付维保进度款、支付金额人民币（大写）：，￥：。

201年月份支付合同尾款、支付合同款，人民币（大写）：，￥：。

甲方按上述约定付款之前，乙方须向甲方提交付款申请并供与付款金额一致的增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝支付并不承担任何责任。

由于提供的发票不符合税法规定，给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。

若经验收不合格的，甲方有权拒绝支付任何款项，乙方对此表示完全知悉并同意。

付款前由甲方对乙方的考核结果进行审查，审查合格后，乙方需向发包方开具与每笔款项金额同等的增值税专用发票，甲方完成付款。

三、乙方工作流程：1、维保工作流程按照年度精密空调维保计划要求→现场确认维保设备→做好成品保护及安全工作→进行系统设备的外观清扫、整体保养、易损易耗件的更换等维保项→保养完成后工程部专业人员进行现场确认→清理现场并撤出现场→形成书面维保报告→维保内容双方签字确认并存档→完成维保工作。

2、维修工作流程工程处维修工单→到现场确认设备设施故障原因→现场做好成品保护及安全工作→进行维修→维修完成后工程部各专业人员进行现场确认→清理并撤出现场→形成书面维修报告→维修内容双方签字确认并存档→完成维修工作。

四、维保内容1、乙方负责甲方精密空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。

在合同期内，乙方向甲方提供（克莱门特、海洛斯）全包维保服务，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板等所有配件）在使用中发生损坏，如需更换配件，配件费用由乙方承担并进行更换。

1）乙方应对精密空调设备进行定期的检查、维护、调整，保证大厦计算机房精密空调系统设备工作在稳定、良好、正确、有效的工作状态。

2）乙方应每个季度对甲方的精密空调设备进行一次全面的检查维护，以检查、发现、处理大厦精密空调设备系统设备中存在的问题、缺陷和隐患。

3）每月进行定期逐项巡检一次,发现问题及时解决处理。

（如甲方有特殊要求时增加巡视检查频次）4）乙方向甲方提供每周7天，每天24小时维护服务，乙方在得到甲方故障申报后1小时内响应，2小时到达现场，法定节假日3小时到达现场，进行维修恢复设备的正常运行。

5）乙方应对精密空调内机过滤网每季度进行清洗一次，必要时进行免费更换。

6）乙方应对精密空调外机（风冷系统）每季度进行清洗一次。

7）上述的每次检查、调试、维修保养工作结束后，乙方应将相应的检查维护情况以上述的每次检查、调试、维修保养工作结束后，乙方应将相应的检查维护情况登录入表格形式的记录，交甲方的专业人员进行签字确认，同时交甲方一份存档备查。

对于检查中发现的较大问题，应及时向甲方提交专项报告。

2、具体维保检查的工作内容包括以下各部分（不限以下）：2.1控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录并对报警内容进行分析以消除隐患。

2.2空气过滤器：检查空气过滤器，定期更换空气过滤器。

2.3加湿器:1）检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换。

2）拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

3）运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。

4）运用维修模式检查排水是否通畅。

5）运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。

6）检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

7）检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

2.4外部冷凝器：检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。

2.5风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

2.6电源开关：检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

2.7检查压力继电器：对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。

2.8蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

2.9室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。

2.10电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。

电加热器的过热保护是否灵敏。

2.11电路：1)检查主电源及各支路的各相电压，电流是否正常。

2)检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；3)对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4)对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。

2.12制冷系统：1)检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；2）检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

4）压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

2.13排水系统：检查排水系统是否畅通。

2.14特殊维护对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，乙方负责免费对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

1）加注冷冻油：当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2）加注制冷剂：当有氟量损失时应补充制冷剂。

3）调整热力膨胀阀。

4）对压力开关、风量开关等的校准。

2.15过滤系统1）检查内机过滤网是干净，每季度进行清洗一次。

必要时进行免费更换五、维保工作标准1、维保单位应按照年度维保计划，对精密空调设备进行检修、维护工作，对于不达标的或者偏离规范要求的项作维修或更换处理。

2、对于有隐患的项进行预判、分析并进行处理，消除隐患，以延长设备设施的使用寿命，满足设备设施的正常运行水平和使用要求。

3、乙方要保证精密空调设备处于完好状态，全天正常运行。

4、乙方应对所有维护的设备进行每年12次的定期巡检。

维修电话、联系人、热线支持：5、乙方应按月逐项对设备进行巡检提供维修维护报告，并对甲方运行人员免费提供不定时培训、7*24小时热线服务、7*24小时上门支持服务。

6、乙方在接到甲方用户设备故障通知后，应在1小时内做出回应，应在2小时内到达现场。

7、根据现场检测设备状况, 及时做出判断，提出维修方案并报以甲方，同意后进行维修，以确保设备能够及时恢复正常工作。

8、乙方应在不影响用户工作的情况下进行维修及维护工作。

9、乙方在每次的设备巡视及维修后应填写维修报告，由甲方签字确认后留存备案。

六、维保方式1、定期维护：1.1乙方委托2名（及以上）有经验的具备专业资质的工程师对精密空调设备进行季度的定期检修维护保养。

1.2每季度定期对精密空调内机过滤网进行清洗，必要时进行更换。

1.3每月定期对精密空调所有加湿、加热、制冷、除湿、控制、监控系统等进行巡视检查。

1.4上述期间如遇法定节假日，维保单位不得拒绝提供服务，甲方无需另行向维保单位支付费用。

2、应急服务：乙方为系统运行管理提供应急服务，当系统运行过程当中出现故障，乙方接到服务要求后在规定的时间内到达现场，对出现故障的设备进行应急维修服务。

具体时间约定为：2.1周一至周日2个小时内到达现场，国家法定节假日期间：3个小时内到达现场2.2对环境、安全存在重大影响的系统故障：乙方技术负责人及负责本工程维护的技术人员于1个小时内到达现场。

2.3日常服务：维保单位技术人员提供日常的咨询服务，对系统的操作使用及日常运行维护提供24小时的技术支持。

2.4在甲方有重大活动或改造期间，乙方委派1名技术人员进行现场保驾，以确保活动的顺利进行。

2.5工作制服要求：乙方在现场工作的所有工作人员必须统一服装。

2.6乙方每年对甲方运行人员进行培训一次。

培训内容为提供现行使用的系统、设备管理、设备的操作以及故障的排除等。

七、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照约定充分履行本合同项下的义务；2）甲方负责收集精密空调系统运行方面的情况，如有问题告知乙方，以采取纠正措施，及时解决处理。

3）甲方或委托人有权对乙方的维保服务质量及维保设备运行效果进行监督检查，当乙方工作不能满足要求时，甲方有权停止乙方的工作，对于乙方的违约行为以及其它不利于实现本合同目的的行为，甲方有权责令其限期改正，并依法保留依照本合同采取进一步法律措施的权利；4）向乙方下达进场计划，并进行进场维保监督管理、施工验收；5）甲方应当按照合同约定支付维保款，并遵照履行本合同项下应当由甲方承担的义务。

2、乙方的权利和义务1）乙方有权按照本合同的约定，从甲方处获取维保款；2）乙方应按照合同约定定期对精密空调设备进行维护保养，对设备存在的安全隐患及时进行维修处理。

3）乙方应当遵守本合同、国家和项目所在地政府及有关部门的相关规定和本合同约定，按时、保质、保量完成维保任务及乙方负责的任何事宜；4）未经甲方事先书面同意，乙方不得将其承包的本维保工程转包或分包给他人。

5）乙方应认真审核了解该维保服务内容，乙方如发现设计不符合工程规范或有任何不合理或不确切之处，应及时通知甲方，提请甲方予以确认。

乙方不会因上述问题停止维保工作或追加费用或影响维保工作。

任何由于上述问题没有及时提出和解决而造成的甲方设备无法正常运行带来的损失由乙方承担。

6）乙方负责提供维修备件材料/设备生产证明、产品质量证明、报关单复印件等工作，并承担由此而产生的一切费用。

7）乙方按项目所在地有关规定对所维保设备内容负责维修、保修，在此期间，发生质量问题，由乙方自费处理。

8）乙方作为维保单位，必须保证其项目班子配置的合理性和稳定性，并应负责承包维保范围内的现场管理，保证维保工作顺利完成。