建筑工程项目管理与实务

o 二、城市道路管理中的挖掘、占用审批管理 o 新建、扩建、改建的城市道路交付使用后5年内、
大修的城市道路竣工后3年内不得挖掘；因特殊情 况需要挖掘的，须经县级以上城市人民政府批准。
o 三、城市地下管线包含的范围 o 城市地下管线工程，是指城市新建、扩建、改
建的各类地下管线(含城市供水、排水、燃气、热 力、电力、电信、工业等的地下管线)及相关的人 防、地铁等工程。
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建筑工程项目管理与实务
四、建设单位在城市地下管线管理中的责任
o 建设单位在申请领取建设工程规划许可证 前，应当到城建档案管理机构查询施工地段 的地下管线工程档案，取得该施工地段地下 管线现状资料。
o 建设单位在申请领取建设工程规划许可 证时，应当向规划主管部门报送地下管线现 状资料。
建筑工程项目管理与实 务
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2020/11/13
建筑工程项目管理与实务
1A430000 建筑工程法规及相关知识
o 1A431000 建筑工程法规 o 1A431010 城市建设有关法规 o 1A431011 掌握城市道路管理、城市地
下管线管理与建筑工程施工的相关规定
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的，应当经城市规划行政主管部门批准；
o
(3)拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位
批准；
o
(4)拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位
批准。
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建筑工程项目管理与实务
o 四、住宅室内装饰装修的开工申报与监督 o 4．变动建筑主体(包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接节点
和基础等)或者承重结构(泛指将自重与各种外力传递给基础地基的主 要结构构件)的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单 位提出的设计方案；
土地；
o
3．国家依法征用的土地；
o
4．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他
土地；
o
5．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其
成员集体所有的土地；
o
6．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体
迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
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建筑工程项目管理与实务
o 工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单 位保存，一份留备案机关存档。
o
工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5
日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
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四、房屋建筑工程竣工验收备案的相关法 律责任
o
备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关
建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件
o (二)国有土地有偿使用的方式 o 按照《中华人民共和国土地管理法实施
条例》的规定，国有土地有偿使用的方式包 括：
o 1．国有土地使用权出让； o 2．国有土地租赁； o 3．国有土地使用权作价出资或者入股。
o
(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
o
(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
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o 6．装修人从事住宅室内装饰装修活动，经过批准 后，方可行使的施工行为：
o
(1)搭建建筑物、构筑物的．应当经城市规划行
政主管部门批准；
o
(2)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
o
建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣
工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元
以下罚款。
o
建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新
组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工
程合同价款2％以上4%以下罚款。
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建筑工程项目管理与实务
1A431015 熟悉获取城市建设土地使 用权的方式及条件、土地使用权的年限
o 一、国有土地的范围规定及田有土地的有偿使用方式
o
(一)国有土地的范围
o
按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，下列
土地属于国家所有：
o
1．城市市区的土地；
o
2．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的
o 5．装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 住宅室内装饰装修活动，禁止下列资质等级的设
计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
o
(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、
厨房间；
o
(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳
台的砖、混凝土墙体；
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建筑工程项目管理与实务
1A431012 掌握房屋建筑工程竣工验 收备案的范围、备案期限及应提交的文件
o 二、房屋建筑工程竣工验收备案的期限
o
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日
内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民
政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
o 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文 件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表 上签署文件收讫。
o 六、住宅室内装饰装修的竣工验收与保修 o 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，
有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅 室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
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建筑工程项目管理与实务
七、住宅室内装饰装修的法律责任
o 1．因住宅室内装饰装修活动造成相邻住 宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁 坏等，装修人应当负责修复和赔偿。属于装 饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修 企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道 和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
o
建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程
竣工验收无效，备案机关令停止使用，重新组织竣工验收，处
20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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建筑工程项目管理与实务
1A431013 掌握城市建设档案管理的 范围及城市建设档案报送的期限
o 三、城市建设档案报送的期限及相关规定
o 建设单位应当在工程竣工验收后3个月内， 向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设 档案。凡工程建设档案不齐全的，应当限期 补充。
o 停建、缓建工程的档案，暂由建设单位 保管。
o 撤销单位的工程建设档案，应当向上级 主管机关或者城建档案馆移交。
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1A431014 掌握住宅室内装饰装修管 理办法