罗湖区水库新村改造专项规划简介
《深圳市罗湖区城市更新实施办法(征求意见稿)》起草说明
《深圳市罗湖区城市更新实施办法（征求意见稿）》起草说明为了进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，贯彻落实市、区关于城市更新的整体工作思路及相关工作部署，区城市更新工作领导小组办公室启动了《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》（罗府规〔2017〕2号）的全面修订工作，形成了《深圳市罗湖区城市更新实施办法》（以下简称《实施办法》）。
现就有关问题说明如下：一、修改背景及必要性《实施办法》是罗湖区城市更新工作机制改革创新的产物，确定了罗湖区城市更新工作的基本体制，保障了罗湖区城市更新各项工作的顺利开展。
但是，随着城市更新改革管理各项工作的推进以及市政府和市规划国土委一系列更新政策的出台，《实施办法》需要通过修订，落实、衔接市层面新出台的一系列城市更新政策的要求。
此外，在我区开展城市更新审批管理工作过程中，也发现《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》存在进一步完善、加强操作性的需求。
再有，自2009年我市实施城市更新制度以来，“政府引导、市场运作”一直是推进城市更新工作的理念。
经过近十年的发展，城市更新工作取得了显著的成效，但也凸显出了一些问题：如何在更新中更好地实现社会公共利益？如何通过更新落实产业发展目标？如何通过提高城市更新的整体品质，推动城区的高水平发展？这些问题都亟需通过强化政府引导，加强更新统筹予以解决。
基于以上情况，《深圳市罗湖区城市更新实施办法（试行）》亟需启动新一轮的修改工作。
二、《实施办法》主要修订内容（一）主要结构修订在总体结构上，本次修改增加了第二章“更新统筹”、第十章“项目清理，将原来的“实施主体确认与用地手续审批”进行了拆分，将“用地审批”与建筑物拆除相结合，设置为第七章“建筑物拆除及用地审批”，将原来的“项目监管”作为第六章设置在“实施主体确认”及“建筑物拆除及用地审批”之间。
同时，进一步完善了计划规划材料核对审查、更新意愿公示、补偿对象公示、产业监管、建筑工程方案设计核查等环节。
罗湖区水库新村改造专项规划简介
罗湖区水库新村改造专项规划简介一、规划背景罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市发展的逐渐成熟，城中村这个与城市共生的城市建设现象，对城市的发展有着深远的影响，所存在的问题也日益突出。
目前深圳市城中村改造工作已全面展开，为了适应城市总体发展目标及实现水库新村的长远发展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，彻底改善地区的城市面貌，罗湖区建设局于2005年1月委托我院编制《罗湖区水库新村改造专项规划》。
二、现状概况及分析1.区域位置水库新村位于罗湖区翠竹公园的东侧，是属于深圳市罗湖区翠竹街道办事处管辖。
东邻东湖公园和深圳水库，南隔爱国路与湖滨新村相望，西倚大头岭山，是居住生活功能为主的功能组团。
规划区为水库新村用地范围，面积约17.8公顷。
(点击看大图)2.人口概况规划区现状总人口25700人，其中村民人口1850人，外来人口约23850人。
常暂比为1：12.9。
3.产业现状分析股份公司目前以物业租赁管理及房地产单项开发为主营业务；现有工业区珠宝加工企业30家，其他企业3家。
共有各类物业7.7万平方米，办公共设施1.1万平方米，厂房3万平方米，宿舍1.6万平方米，商铺2万平方米。
(点击看大图)4.用地地籍现状根据深圳市国土资源和房产管理局的地籍资料，规划区内属于新村实业股份有限公司的有10宗。
5.现状建设情况规划区内用地已基本开发，建筑层数以中高层为主，建筑密度为50％以上，毛容积率接近3.0，规划区内建筑多为7层左右，建筑密度较大。
具体情况详见表一《现状建筑情况一览表》。
(点击看大图)三、上层次规划要求1.LH03-01片区〔大头岭地区〕法定图则对水库新村组团的要求：现状水库新村用地，属于改造政策不明朗的新旧村地区，划定为特别管制区，规划主要用途为居住用地，规划指标仅作为研究配套需求和规划主管部门内部管理的参考性指标；近期应严格控制，待条件成熟时通过旧村改造详细蓝图确定开发强度，达到改善环境，完善配套设施的目的。
罗湖布心旧改方案
罗湖布心旧改方案一、背景介绍罗湖区布心村位于深圳市罗湖区，是一个具有悠久历史的老旧村落。
随着经济的快速发展，该村的基础设施严重滞后，居民生活条件较差，各类问题也逐渐显现。
为了改善布心村的居住环境和提升居民生活品质，制定布心旧改方案势在必行。
二、规划原则1.人性化原则：以居民需求为导向，保持街区原有风貌的基础上进行改造，以人为本，提供舒适便利的居住环境。
2.可持续原则：注重生态环境保护，倡导绿色建筑、节能减排的理念，合理规划公共绿地和交通设施，营造宜居社区。
3.城市更新原则：在保留历史文脉的前提下，将村庄与城市紧密结合，提升村庄功能，充分利用土地资源，推动城市更新。
三、改造内容及措施1.基础设施改造（1）道路改造：按照城市规划要求，提升道路硬化程度，改善道路交通状况，增加交通安全设施，增设人行道和自行车道，方便居民出行。
（2）排水系统改造：改善排水系统，提升村庄的防洪排涝能力，减少水患。
（3）供水和供电设施改造：完善供水和供电设施，确保居民正常用水用电。
（4）垃圾处理设施改造：建设垃圾分类处理设施，加强垃圾分类教育，提升垃圾处理水平。
2.住房改造（1）公共住房建设：注重改善低收入家庭居住条件，建设公共租赁住房，提供负担得起的居住选择。
3.公共设施建设（1）教育设施：建设符合设育要求的幼儿园和小学，提供优质的教育资源。
（2）医疗设施：建设社区卫生服务中心，提供基本医疗服务，满足居民的健康需求。
（3）文化设施：建设文化活动中心、图书馆等，提供文化交流和娱乐设施，满足居民文化需求。
（4）商业设施：建设购物中心、超市等商业设施，提供方便的购物场所，满足居民生活所需。
4.绿化与环境保护（1）公共绿地：合理规划公共绿地，增加绿化面积，提供休闲场所，改善居民生活环境。
（2）生态环境保护：建设生态池塘、生态公园等，加强生态保护意识，提高生态环境质量。
四、实施步骤1.前期调研：对布心村的现状进行详细调研，了解居民需求和问题。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳罗湖区城中村改造实施方案
深圳罗湖区城中村改造实施方案深圳罗湖区城中村改造实施方案1：引言引言介绍城中村改造的背景和目的，以及本文档的编写目的和目标。
2：城中村概况分析2.1 城中村的规模和分布2.2 城中村存在的问题和挑战2.3 城中村改造的必要性和意义3：城中村改造目标和原则3.1 改造目标确定3.2 改造原则和准则3.3 改造策略和方法4：城中村改造的具体措施4.1 城中村用地整理和规划4.1.1 土地征收和改划4.1.2 用地规划设计4.2 城中村住房改造与重建4.2.1 住房补偿安置政策4.2.2 住房改造与重建标准和要求 4.3 城中村社区设施和公共服务设施改造 4.3.1 社区设施规划与改造4.3.2 公共服务设施改善4.4 城中村环境整治和生态环境恢复4.4.1 城市绿化和公园建设4.4.2 垃圾处理与环境卫生改善4.5 城中村社会管理和居民参与机制4.5.1 社会管理机制建设4.5.2 居民参与机制建设5：城中村改造进度和计划5.1 改造项目划分和实施时间表5.2 监督与考核机制6：经济资金保障和合作机制6.1 资金来源和筹措机制6.2 合作机制和社会参与7：城中村改造效益评估和后续维护7.1 效益评估指标和方法7.2 改造后维护和管理机制8：附件本文档涉及附件：附录包括城中村改造的相关规划图纸、住房改造的设计方案、资金筹措的详细方案等。
9：法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释：对文档中出现的法律名词进行解释和说明，以便读者理解。
注：本文档仅为参考范本，具体内容和细节还需根据实际情况进行适当调整和修改。
罗湖区土地整备中心工作总结
三、轨道交通工作
轨道三期地铁2号线三期、8号线一期、地铁6号线、14号线等工程的收地、拆迁等12项任务已全部完成。
20xx年，在局领导的正确领导下，落实市、区总体部署，全力推进各项工作。经梳理总结，现将20xx年度工作整理如下：
一、土地整备
清水河油气库搬迁项目已编制完成土地整备方案，莲塘片区国威路北、畔山路东地块项目已完成测绘评估，莲塘片区罗沙路南地块项目已签订补偿协议，莲塘口岸1.1万平方米办公用房购买项目已编制收购方案并上报。
二、房屋征收
东部过境高速公路市政连接线配套工程征转地拆迁项目（新秀立交改造）、仙湖植物园征地补偿（水库新村）2个项目征收地工作已完成，“二线插花地”棚户区改造征收项目（罗湖片区）补偿工作已基本完成，春风隧道工程项目涉及本年度计划内的收地工作已基本完成，环仓南路段、清水河五路项目、清水河一路工程项目有关工作正在有序开展。
罗湖区城中村改造实施方案[1]简版
罗湖区城中村改造实施方案罗湖区城中村改造实施方案一、背景随着城市快速发展，罗湖区的城中村成为了城市建设中的短板之一。
城中村存在着基础设施老化、环境污染、居民生活条件差等问题，迫切需要改造提升。
为了打造宜居宜业的城市环境，罗湖区制定了城中村改造实施方案。
二、改造目标1. 提升城中村基础设施，改善居民生活条件；2. 治理环境污染，改善居民居住环境；3. 完善公共服务设施，满足居民日常需求；4. 保护文化遗产，挖掘城中村的历史价值。
三、改造措施3.1 基础设施改造- 更新老化的水电管网，确保供水、供电等基础设施的正常运行；- 完善道路交通系统，改善交通拥堵问题；- 设立垃圾分类回收点，提倡垃圾分类，拓展再利用渠道。
3.2 环境整治- 治理城中村内的污水、垃圾等环境污染问题；- 加大植绿力度，建设公园绿地，改善绿化环境；- 推行环保宣传教育活动，提高居民环保意识。
3.3 公共服务设施建设- 建设社区文化活动中心，提供文化交流、艺术展览等活动场所；- 新建公共图书馆，提供多样化、便利化的阅读服务；- 增加医疗服务设施，提高居民的医疗保健条件。
3.4 历史文化保护和开发- 保护城中村内的历史建筑和文化遗产，修缮具有历史价值的建筑；- 创意利用历史建筑，开发文化旅游项目，增加城市吸引力。
四、实施计划4.1 阶段划分- 第一阶段：基础设施改造，包括水电管网更新和道路交通系统改善，预计耗时2年；- 第二阶段：环境整治，包括污水治理和绿化提升，预计耗时1年；- 第三阶段：公共服务设施建设，包括社区文化活动中心、公共图书馆和医疗服务设施的建设，预计耗时3年；- 第四阶段：历史文化保护和开发，包括历史建筑修缮和文化旅游项目开发，预计耗时2年。
4.2 实施步骤1. 成立城中村改造项目组，明确项目目标、范围和责任分工；2. 编制详细的改造方案和预算，获得相关部门和居民的支持；3. 按照阶段划分，有序推进各项改造工作；4. 定期评估和调整改造方案，确保改造工作的顺利进行；5. 加强与居民的沟通和协商，解决改造中出现的问题。
关于城市更新工作情况的总结（完整版）
关于城市更新工作情况的总结关于城市更新工作情况的总结(一)着力推进城市更新工作城市更新 1、组织编制城市更新单元规划和跟踪城市更新单元规划的审批工作对于已列入《深圳市城市更新单元规划制定计划》尚未完成规划编制的水库新村工业区改造项目、特发保税黄金珠宝产业中心更新单元等项目，我局积极组织推进其更新单元规划编制工作。
同时大力协调已完成更新单元规划编制工作的田心村改造、爱国路木头龙更新单元、莲塘第七工业区更新单元规划审批工作。
其中，田心村改造项目已获市规土委核发专项规划批复，爱国路木头龙更新单元、莲塘第七工业区等更新单元已完成专项规划（草案）公示。
为解决木头龙片区教育新村三角地居民的信访投诉问题，我局已于近期将教育新村三角地申报列入城市更新计划。
2、积极申报城市更新计划我局已向市规土委申请将粤海大厦、金威啤酒厂、水贝村、太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场、三九大酒店、洪湖一街片区及教育新村三角地（华达园小区）等项目列入城市更新计划。
其中，太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场、粤海大厦已于今年7月列入《16年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案），并进行了公示；太白路超利综合楼、水贝金展国际珠宝广场已于今年8月底公告列入《16年深圳市城市更新单元计划第三批计划》；金威啤酒厂城市更新单元已于今年8月列入《16年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案），并进行了公示；三九大酒店、中深石化标准厂房、水贝村、洪湖一街片区及教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元已向市规划国土委直属一局递交材料，申请将该项目列入城市更新单元规划制定计划。
3、确认城市更新项目开发主体及推进相关工作前三季度完成对特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目02、04、地块、水贝国际珠宝广场项目（中华自行车厂及三顺制药厂改造项目）一期、深业进智清水河片区现代物流分拨中心项目、特力-吉盟黄金首饰产业园升级改造项目02、04、地块等6个项目的确认主体工作。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目开发一览
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元
将从本计划中取消。
7.标注“*”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
建设水库移民新村有关主要政策
建设水库移民新村有关主要政策水库移民新村工程项目的主要建设内容是移民旧房改造建设和村内公共基础设施建设。
（1）移民旧房改造建设水库移民新村的旧房改造，由移民户自行建设，实现全村砖混或砖瓦结构住房达60%以上。
水库移民新村的旧房改造以移民户为单位，实施旧房改造的移民户严格按主管部门规定的工作流程一次确定，不再变更；对人均砖混或砖瓦结构住房面积不足18平方米的，旧房改造后，人均砖混或砖瓦结构住房面积达18平方米以上。
鉴于目前农村建房的实际情况，为进一步规范大中型水库移民旧房改造工作管理，严防弄虚作假。
移民新村旧房改造的应遵循如下原则：实行移民自愿申请；自建自管自监；筹建小组会同村委会组织审核、公示、验收报镇政府；镇政府核验的原则。
（2）旧房改造的对象。
旧房改造的对象是该村民小组2006年已纳入大中型水库后期扶持人口核定登记成果内的移民户。
（3）旧房改造必须满足以下条件。
1.申请建设水库移民新村的村民小组移民户人均住房面积（砖混或砖瓦结构）不足18平方米的。
2.旧房改造户原则上只能独立建房。
因特殊情况只能合建的，必须由合建户提出申请，合建出具产权承诺书，经村民代表大会(80%以上的户主)讨论通过和村委会证明连同移民新村建设的其他申报材料一起送县水库移民工作管理局，申请建房补助。
3.旧房改造完成后，旧房改造户的人均砖混或砖瓦结构住房面积达18平方米以上。
4.无多头享受旧房补助的移民户。
（4）旧房改造户的确定。
水库移民新村建设项目的旧房改造户的确定。
在满足以上条件前提下，由旧房改造户向筹建小组和村委会提出建房申请（非经申请批准自行建设户一律不予建房补助），筹建小组和村委会现场核实，将符合条件的旧房改造户名单在建房所在村组公示7天，拍照备案，无异议后，经村委会再次评审，报送镇“后扶办”，镇“后扶办”会同村委、村组验收合格后，连同移民新村建设的其他申报材料一起送县水库移民工作管理局。
（5）旧房改造建设的时限。