中国康养项目的现状与发展研究
康养产业现状趋势分析
康养产业现状趋势分析康养产业是近年来兴起的一种新兴产业，它以提供健康、养生、康复和休闲服务为主要目标，满足人们对健康和美好生活的需求。
随着人们对健康意识的不断提高，康养产业越来越受到关注和重视。
本文将对康养产业的现状和趋势进行分析，以便更好地了解这个行业的发展方向和市场潜力。
一、康养产业的现状分析1.市场规模和增长速度康养产业的市场规模正在不断扩大并呈现出较快的增长速度。
根据相关报告显示，目前我国康养产业市场规模已超过万亿元，年均增长率超过20%。
康养产业的快速发展与人们对健康的重视以及生活水平的提高密切相关。
2.行业结构和主要业态康养产业的业态多种多样，包括养生旅游、康复疗养、健康食品、健康保健、医养结合等。
养生旅游是康养产业中最为主要的业态之一，其涵盖了健康度假、温泉疗养、农家乐等项目。
康复疗养是针对有特殊需要的人群，包括体弱多病、康复需求的人群，为他们提供康复锻炼、护理、康复训练等服务。
3.市场主体和竞争格局目前我国康养产业的市场主体主要有养生会馆、健康养生公司、养老院、康复中心等。
其中，以养生会馆和养老院为主要市场主体，竞争格局相对较为激烈。
养生会馆主要通过提供各种养生服务吸引消费者，如按摩、中医调理、养生饮食等。
养老院则是为老年人提供居住、护理、康复和社交活动等服务，以满足老年人对居住和生活质量的需求。
4.政策支持和市场机遇随着老龄化进程的加快和人们对健康的需求不断增加，康养产业受到了政府的大力支持。
政府出台了一系列支持康养产业发展的政策措施，包括财政补贴、税收优惠、产业扶持等。
这些政策措施为康养产业提供了良好的发展环境和市场机遇。
二、康养产业的趋势分析1.多元化和个性化需求随着人们健康意识的提高和生活水平的不断提高，康养产业的需求也将呈现出多元化和个性化的趋势。
消费者对康养产品和服务的需求呈现出多样化的特点，不再满足于简单的养生方式，更加注重科学、个性化、定制化的康养服务。
2.健康养老的发展养老产业是康养产业的重要组成部分，而健康养老将成为未来发展的重点方向之一。
城市康养产业发展现状及趋势
城市康养产业发展现状及趋势近年来，随着人们对健康的追求和生活质量的提升，城市康养产业逐渐兴起并迅速发展。
城市康养产业作为一种全新的经济形态，对城市发展和居民生活都带来了积极作用。
本文将对城市康养产业的现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
一、城市康养产业现状分析1.1 市场需求不断增长随着城市化进程的不断推进以及居民收入水平的提高，人们对身心健康的关注度不断增加。
生活压力与城市疾病的蔓延，使得人们对康养产业的需求日益强烈。
1.2 政策扶持力度加大为促进康养产业的发展，相关政府部门出台了一系列扶持政策，包括减免税费、降低创业门槛、拓宽融资渠道等。
这些政策的出台，为康养产业提供了良好的发展环境和政策支持。
1.3 行业创新与技术突破城市康养产业在发展过程中不断创新、引进高科技手段，使得康养产品和服务更加多样化和专业化。
传统的按摩、SPA等康养产品逐渐与科技相结合，形成了一批以人工智能、大数据为基础的康养产品。
二、城市康养产业发展趋势展望2.1 多样化的康养服务需求未来，城市康养产业将面临着更加多样化的康养服务需求，如健康管理、体验旅游、养老照料等。
针对不同年龄、不同需求的消费群体，康养产业将提供更加个性化、专业化的服务。
2.2 科技与康养的深度融合科技的快速发展将给康养产业带来更多的机遇。
人工智能、虚拟现实、云计算等技术将与康养服务紧密结合，为用户提供更加智能化、个性化的康养解决方案。
2.3 文化底蕴与康养结合城市康养产业将越来越注重文化底蕴与康养的结合。
通过挖掘城市的历史、传统文化资源，将康养产业与文化旅游相结合，为消费者提供更具有文化内涵和生活品质的康养体验。
2.4 健康养生教育的普及随着人们对健康的关注度不断提高，康养产业将逐渐担起健康养生教育的重任。
通过开展健康讲座、康养科普活动等，提高公众健康意识和康养知识，推动整个社会朝着健康方向迈进。
2.5 康养产业国际化发展随着旅游业的全球化和国际交流的不断增多，城市康养产业也将呈现国际化的发展趋势。
关于全市康养产业发展情况的调研报告
关于全市康养产业发展情况的调研报告调研报告：全市康养产业发展情况一、引言康养产业是指通过提供医疗、养生、休闲等服务，满足人们身心健康需求的产业。
随着人们健康意识的增强和生活水平的提高，康养产业在全市范围内得到了广泛关注和快速发展。
本报告将对全市康养产业发展情况进行调研，并提出相应发展建议。
二、康养产业发展现状1.康养服务机构全市现有康养服务机构300家，其中以养生会所、健身中心和养老院居多。
这些机构为市民提供各类康养服务，如按摩、瑜伽、体检、草药保健等。
大部分机构集合了多种服务项目，方便市民一站式解决康养需求。
2.康养旅游全市拥有丰富多样的康养旅游资源，如温泉度假村、山区养生基地等。
各地景区也在开展康养旅游的开发与推广工作，吸引了大量游客。
目前，康养旅游成为全市旅游业的一大亮点，为全市经济增长提供了新动力。
3.康养产品全市康养产品种类繁多，如月饼、茶叶、保健品等。
这些产品在市场中具有较高的知名度和销售量。
不过，也有一些问题，如产品质量参差不齐、市场竞争激烈等，需要加强监管和推动产品品质提升。
三、存在问题及原因1.产业规模较小全市康养产业规模相对较小，整体发展较为滞后。
与发达地区相比，市场份额占比较低的原因主要有：康养服务项目品种不够多样、康养设施相对简陋等。
2.服务质量参差不齐部分康养机构在服务质量上存在问题，如服务态度不好、技术不专业等。
这些问题影响了市民对康养机构的信任度，降低了产业整体形象。
3.产业相关配套设施不足康养产业与其他行业的配套设施不足，如康养服务机构附近交通不便、公共设施不完善等。
这对康养产业的发展造成了一定的制约。
四、发展建议1.多样化康养服务项目应鼓励康养服务机构创新，推出更多样化的康养服务项目，根据市场需求提供个性化的康养服务。
可以与相关专业人员合作，引进新技术和新理念，提高服务质量，满足不同群体的需求。
2.加强监管和培训对康养机构和从业人员进行规范化管理和培训，提高服务质量和技术水平。
2024年康养旅游市场分析现状
康养旅游市场分析现状引言康养旅游是指以康复和养生为目的的旅游方式，近年来备受关注。
随着人们生活水平提高和健康意识的增强，康养旅游市场也在不断扩大。
本文将对康养旅游市场的现状进行分析，为相关行业的从业者和投资者提供参考。
1. 市场规模和趋势康养旅游市场规模庞大，根据相关数据显示，该市场的价值已经超过1000亿美元，且以每年10%的速度增长。
预计未来几年，康养旅游市场将继续保持较高增长趋势。
2. 市场主要参与者康养旅游市场的参与者众多，主要可以分为以下几类：•康养度假村和酒店：提供不同类型的康养服务，如温泉疗养、瑜伽课程等；•康养旅行社：组织康养旅游团队，安排相关行程和活动；•医疗机构：提供康复和养生的医疗服务，如温泉疗法、中医调理等；•旅游平台和在线预订平台：提供康养旅游产品在线预订平台。
3. 市场需求和消费者群体康养旅游市场的消费者群体主要包括以下几类：•中老年人群：随着人口老龄化趋势的加剧，中老年人对康养旅游的需求不断增加；•健康意识较高的人群：对健康有着较高追求的人群，更倾向于选择康养旅游方式；•工作压力大的年轻人：压力大的年轻人更需要放松和恢复身心健康，因此也成为康养旅游的潜在消费群体。
4. 市场机遇和挑战康养旅游市场面临着诸多机遇和挑战：4.1 机遇•市场需求增长：随着健康意识的提高和生活水平的提高，对康养旅游的需求将会不断增长；•国家政策支持：相关康养旅游产业政策出台，为市场发展提供了有力支持；•新兴康养目的地：新兴康养旅游目的地的崛起，为市场开辟了新的空间。
4.2 挑战•市场竞争激烈：康养旅游市场参与者众多，竞争激烈，如何在激烈竞争中脱颖而出是一个挑战；•服务质量和可靠性：康养旅游服务质量和可靠性的提升是一个关键问题，需要行业从业者不断提高服务水平；•市场专业人才短缺：康养旅游行业缺乏专业人才，如康养医疗、康养旅游规划等领域的人才短缺，限制了行业发展。
结论康养旅游市场在未来几年将继续保持较高增长趋势，并且市场机遇大于挑战。
康养产业发展现状
康养产业发展现状
康养产业是指以健康为核心，以养生为目的，以旅游、养老、医疗、文化等多种形式为载体，以提高人们身体健康和生活品质为目标的产业。
随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养产业逐渐成为了一个新兴的产业领域。
我国康养产业发展呈现出以下几个特点：
一、市场需求旺盛。
随着人口老龄化的加剧，人们对健康养生的需求越来越高。
同时，旅游、养老、医疗等领域的康养需求也在不断增加，市场潜力巨大。
二、政策支持力度加大。
国家出台了一系列政策，鼓励和支持康养产业的发展。
例如，加强康养旅游基础设施建设、推动康养产业与医疗、养老等产业融合发展等。
三、产业链条逐步完善。
康养产业涉及到旅游、养老、医疗、文化等多个领域，产业链条较为复杂。
但随着产业的发展，各个环节逐渐完善，形成了一条完整的产业链。
四、创新发展成果显著。
康养产业的发展不仅仅是传统的养生保健，还涉及到科技创新、文化创意等方面。
例如，智能康养、文化康养等新兴业态正在逐渐崭露头角。
总的来说，康养产业是一个充满机遇和挑战的产业。
未来，随着人
们对健康的需求不断增加，康养产业的市场前景将会更加广阔。
同时，产业链条的完善和创新发展的不断推进，也将为康养产业的发展提供更多的动力和支持。
旅居康养产业现状
旅居康养产业现状
一、产业概况
旅居康养产业是以旅游度假为主要形式，以健康养生、休闲娱乐、文化体验等为主要内容的综合性产业。
随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，旅居康养产业已成为国内外热门发展领域之一。
二、市场需求
1.老龄化趋势：随着我国人口老龄化程度的不断加深，对于养老服务需求也日益增长。
2.压力释放：现代人工作压力大，生活节奏快，需要通过旅居康养来缓解压力。
3.健康意识：人们对于健康意识的提高，促使了旅居康养产业的发展。
三、发展现状
1.国内市场：目前我国旅居康养产业还处于起步阶段，但是随着政策扶持和市场需求的增长，该行业将会迎来更好的发展机遇。
2.海外市场：海外市场上已经形成了相对成熟的旅居康养产业链条，并且已经形成了一些知名品牌，如美国的Canyon Ranch、泰国的Banyan Tree等。
四、发展趋势
1.政策扶持：政府将会加大对旅居康养产业的扶持力度，鼓励企业投资兴建旅居康养项目。
2.品牌建设：随着市场竞争的加剧，品牌建设将会成为企业发展的重要手段。
3.多元化服务：随着消费者需求的不断变化，企业需要提供更加多元化的服务来满足不同消费者群体的需求。
五、未来展望
随着人们对于健康和生活质量要求越来越高，旅居康养产业将会在未来得到更好地发展。
同时，随着技术和服务水平不断提升，旅居康养产业也将会向更高端、更智能化方向发展。
2023年康养地产行业市场发展现状
2023年康养地产行业市场发展现状随着社会老龄化的加剧，康养地产行业市场的发展也日渐重要。
康养地产是指以康养为核心，着重满足老年人生活需求的房地产开发业态。
在中国，康养地产行业还处于起步阶段，但是随着政策的支持和市场的需求，这个行业将会成为一个蓬勃发展的市场。
本文主要从市场规模、发展现状、政策环境等方面来分析康养地产行业市场的发展现状。
一、市场规模康养地产产业链包括养老服务、物业管理、产业投资、医疗健康等方面，其中养老服务为核心。
根据《中国康养产业发展报告（2020）》显示，到2030年，中国将有4.67亿人口年龄超过60岁，高达33%的老年人口需要康养保健服务，康养产业市场规模将达到5万亿元以上。
由此可见，康养地产行业是一个非常巨大的市场。
二、行业主要品牌目前，康养地产市场上的主要品牌有：颐养之家、领略天下、赤峰高原、长城医疗、正商集团、恒大集团、碧桂园等大型开发商。
其中，颐养之家、领略天下、赤峰高原分别是康养地产行业的第一、二、三品牌，由于其它品牌相对较小，尚不足以威胁三大品牌的市场地位。
三、发展现状1.市场需求增加随着社会老龄化的加剧，老年人对于养老服务需求的增加，康养地产行业市场需求也相应提高。
根据国家统计局的数据显示，2019年全国60岁以上人口达到2.49亿，占总人口18%。
2.政府支持力度增加随着社会老龄化的加剧，政府支持康养产业发展的力度也相应增加。
例如：《中华人民共和国老年人权益保障法》等法规的推出，各级政府对于康养地产行业的支持，都为康养地产行业的快速发展提供了有力保障。
3.市场透明度提高康养地产行业需求的增加，也促进了行业透明度的提高。
在开发商、政府、社会各方的共同努力下，康养地产行业已经逐渐实现了信息透明和价格透明。
四、政策环境中国政府的相关政策位置和政策文件的发布，为康养地产行业提供了好的发展机遇。
政府文件明确了康养地产的定位和发展方向，为康养地产的发展创造了有利条件。
我国中医康养现状分析报告
我国中医康养现状分析报告引言中医康养是指通过中医药理论和方法，以预防为主、调节为辅的方式，全面提高个体的健康水平。
我国自古就有中医康养的传统，如针灸、推拿、气功等，这些方法多年来一直被广泛应用。
本报告将对我国中医康养的现状进行分析，并探讨其挑战和前景。
现状分析1. 中医药法律法规的完善我国的中医康养得到了国家的重视，相关的中医药法律法规不断完善。
例如，2017年颁布的《中医药法》规定了中医药的发展和保护措施，保障了中医康养的发展。
2. 中医康养机构的逐渐兴起近年来，我国中医康养机构的数量逐渐增加。
这些机构通过中医药理论和技术，为人们提供中医康养服务，如中医体验、中医养生等。
这些机构为人们提供了更多的选择，促进了中医康养事业的发展。
3. 科学研究的不断深入中医康养的发展得益于科学研究的支持。
越来越多的科学研究在探索中医药理论的有效性和可操作性方面取得了突破。
这些研究结果为中医康养的推广和发展提供了理论依据。
4. 中医康养的推广与普及中医康养已经逐渐从大城市推广到农村地区。
政府通过开展中医康养宣传和培训活动，普及中医康养知识和技术。
这些举措使更多的人可以享受到中医康养带来的好处，促进了健康中国的建设。
挑战与前景1. 传统与现代科技的结合中医康养需要传统中医药理论的支持，同时也需要借鉴现代科技的发展。
如何有效结合传统与现代，将是中医康养发展的重要挑战。
通过中医药与现代科技的融合，可以提高中医康养的科学性和便利性。
2. 专业人才的培养与发展中医康养需要专业人才的支持。
培养和发展中医康养专业人才，既要注重中医传统理论的传承，又要关注现代医学的知识和技术。
加强中医康养专业教育，提高专业人才的素质和能力，是中医康养发展的一个重要方向。
3. 中医康养市场的发展中医康养市场的发展面临一些问题，如中医技术的标准化、市场乱象等。
加强对中医康养机构和从业人员的管理和监督，制定相关的标准和规范，可以促进中医康养市场的规范发展。
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在当前的奇石产业发展背景下,依托互联网平台,创新运营推广渠道,能够为各商家提供高质量的服务。
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3.5制定长远发展规划推动奇石产业发展,必须要结合当前奇石产业发展存在的问题,采取完善和应对措施,带动产业持续化发展。
在具体实践中要制定符合自身实际情况的长远发展规划,探索奇石产业和文化旅游以及电子商务等产业相互合作的发展思路。
同时针对当前面临的奇石方面问题,要加大基础建设力度,完善基础薄弱点,合理开采,丰富产品的类型,提高奇石的市场竞争力,增加奇石产品的附加值。
除此之外,加强线上和线下的融合力度,采取展览、奇石鉴赏、奇石拍卖和上市等方式,突破奇石产业发展模式,形成新模式,带动产业发展的同时,推动区域经济的发展。
采用旅游+战略模式,通过旅游推介以及奇石节会等各类形式,让奇石产业能够巧搭文化顺风车,拉动奇石的市场需求,带动奇石产业持续化发展。
加大人才培养力度,实施引进来、走出去的战略,吸引玉雕师和工艺师等专业人才,助推奇石产业发展。
通过不断完善当前产业发展的不足,全力推动奇石产业发展,创造更多的经济价值。
4结束语综上所述,奇石产业发展对带动区域经济的发展,有着重要的意义。
从当前此产业发展现状来说,面临着诸多问题,需要加以完善和优化。
在具体实践中可以采取以下措施:优化经商环境;构建旅游+的产业模式;搭建网络平台;制定长远发展规划。
参考文献[1]赵新科,荆平,任轲,高钢锁.推进安康市绿松石产业发展的思考[J].中国国土资源经济,2018,31(10):39-42.[2]陈柳柳.灵璧奇石营销现状及对策分析[J].北方经贸,2018(02):69-70.[3]陈燕明,巫知雄,林云.英德英石产业现状与发展研究[J].广东园林, 2017,39(05):23-27.收稿日期：2019-7-7作者简介：唐瑞东(1970-),男,汉族,广西桂林人,大专,主要从事经济管理工作。
中国康养项目的现状与发展研究陈志超（广东省建科建筑设计院有限公司）【摘要】未来的养老产业，并不是简单的传统意义上的养老，而是结合文化、娱乐、锻炼、疗养、照顾、陪伴等为一体的健康养老。
是一种全新的生活模式和健康理念，是老有所依，老有所养，老有所乐，老有所为的新的生活方式。
【关键词】健康养老；CCRC；老年大学；适老化住宅；康复医院、养老院【中图分类号】F719【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2019）08-0327-02改革开放四十年,中国的经济实力大大提升。
人民的生活水平越来越高,对物质生活和精神文化生活的要求也越来越高。
中国人越来越重视医疗卫生和健康养老。
而随着中国人口老龄化的趋势到来,健康养老产业正在成为一个越来越大的市场。
但是未来的养老产业,并不是简单的传统意义上的养老,而是结合文化、娱乐、锻炼、疗养、照顾、陪伴等为一体的健康养老。
是一种全新的生活模式和健康理念,是老有所依,老有所养,老有所乐,老有所为的新的生活方式。
做为一直以来潜心从事医养健康产业建筑设计的设计人,我们对这个产业的前景十分看好;我们认为在未来的若干年内,医养健康产业将成为现代化建设不可缺少的一环,给中国未来的房地产市场延续新的功能和使命。
为了深入研究中国康养产业的现状,为以后的设计工作积累经验、拓展思路,我们考察了长三角的四个知名企业和其开发的康养项目。
项目考察情况如下:1上海爱维天地健康城天地健康城位于上海市青浦区朱家角古镇东南侧。
天地健康城打造独立式单元、服务式单元、护理院三种产品,提供长期居住、短期度假、护理床位、喘息服务等多种选择,满足各个阶段养老需求。
配套设施包括恬愉学堂、德颐医院、天地年华商业街、主题沙龙等。
设计理念:天地健康城的养老社区模式是按照CCRC的理念打造。
项目的三大产品:按照适老化标准设计的适老化住宅、养老院、护理院,分别涵盖了从刚退休到临终的全阶段养老产品。
注:CCRC(Continuing Care Retirement Community),持续照料退休社区,通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务。
天地健康城的三种产品配置为比例为:适老化住宅868户,养老院约300床,护理院约300床。
前期以销售适老化住宅为主。
后期以提供养老社区服务为主。
项目配套设施约占10%,包括:老年大学(含图书馆、教室、活动室、放映厅等等)、食堂、健身房(含游泳池等等)、商业街等。
2乌镇绿城雅园绿城乌镇雅园位于桐乡市乌镇,是以独栋别墅,多层为主的建筑。
作为乌镇国际旅游区的重要组成部分,雅园所处的综合性健康养生养老园区规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。
其占地面积43.3万m2。
建筑面积50万m2。
总户数5300户。
内部配套有:休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养老示范区、养老公寓。
绿城乌镇雅园采用新民国建筑风格,以原生态自然景观加以江南园林式造林手法,诗情画意,师法自然。
主力户型以56m2、72m2、90m2和128m2为主。
项目配套有建筑面积逾2万m2颐乐学院,内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运327动休闲娱乐区等完善功能。
绿城·乌镇雅园的运营模式是“产权出售+服务提供”。
产权出售物业就是70年产权的居住物业,服务包括基础性物业服务、健康管理服务(包含年度体检、日常血压检测等)、颐乐学院课程费用及相关内部设施使用费用等。
3宜兴万科九如城项目“九如城”由无锡九如城养老产业集团开发,并首度提出打造全产业链的“养老综合体”概念。
作为首座“养老综合体”,其不仅在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备,通过康复护理中心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心六大中心联合运行,在生活、医疗、娱乐、宗教、学校方面满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求。
宜兴九如城项目,是九如城集团开发的第一个养老项目。
考察发现,本项目集中体现了九如城“养老综合体”的概念:项目配备有一个二级康复医院、一个体检中心、以及一个养老院。
当然也以康复医院和养老院来带动占比更大的适老化住宅的销售。
项目目前还是处于以地产反哺养老的阶段,养老配套及服务暂未进入正常盈利阶段。
九如城的产业模式依然偏向于CCRC的养老模式,其项目标配一个康复医院(或康复中心),核心竞争力是服务。
核心资产是运营团队和管理,注重康复、理疗、护理人员的培养和建设,轻地产开发。
4苏州泰康之家吴园苏州泰康之家吴园是泰康人寿旗下全国八大养老社区布局中位于长三角地区的社区,引入国际领先的CCRC一站式持续照护养老模式,可为居民提供独立生活、协助护理、专业护理、记忆障碍照护等一站式持续照护服务。
项目占地面积约31万m2;建筑面积约18万m2;总户数约1400户。
有三种户型,分别为一居室、一室一厅、两室一厅。
主要以一室一厅为主。
泰康之家项目的用地性质基本上为商住用地,产品以公寓为主,只租不售。
入住门坎较高。
最初产品只针对保险客户,购买了200万的人寿保险,分十年交,每年20万,即可享有入住资格;入住后依然要交约20万左右的保障金。
后为拓展客户,也可以直接交100万押金享有入住机会。
入住后基本费用:一居室租金约7400元,餐费1800元/人。
综上所述,四个康养项目虽然有一定的共同点,但也有完全不同的地方。
其共同点是:均以医养结合、CCRC作为康养项目的宗旨或原则。
不同点是:天地健康城践行CCRC的养老模式,但前期赢利点仍来自于地产,依靠地产反哺养老。
乌镇绿城雅园目前仍以房地产开发为主,医养服务尚未兑现。
九如城在第一代康养产品重金投入但遭到一定挫折之后,转变思路,重服务,轻资产,并积极拓展连锁经营。
泰康之家则是大投入,重资产,以高额保单和保障金作为准入门槛,主要服务于高端人群。
我们考察的这四个项目充分反映了目前中国健康养老产业的现状。
对于我们接下来要进行的康养项目的设计,有着重要的启示和指导意义。
在实例中,我们运用了考察所了解的事实和学到的经验、理念,准确的对项目进行了前期策划和设计定位。
比如:我们近期设计的贵州某地级市的一个健康养老项目,用地性质为住宅用地,是广东对点扶贫贵州的一个项目。
开发商为国企,肩负着服务政府,服务人民的责任。
项目地处贵州,是著名的旅游景点,享有丰富的旅游资源,交通也很发达;但项目所在地本身经济不够发达,消费力不强,周边也没有超大型或者一线城市。
根据项目自身的特点,我们提出项目定位如下:(1)作为养老项目,对于运营经验不足的缺陷,应寻找成熟的有经验的运营伙伴合作。
对于自身的优势应充分发挥,保证项目前期快速开发,减小资金压力。
本项目应为以后持续开发健康养老项目积累经验。
(2)应充分利用地域的特点和优势,挖掘项目的旅游资源和潜力,打造具有旅游、度假、休闲属性的复合型康养产品。
(3)主要目标客户群定位为珠三角地区的健康旅居老人。
客户群体具有候鸟迁居式的特点,产品以中小户型为主,总价不高,便于销售。
在此目标定位上,配置产品策略如下:(1)康养项目配套。
计划打造六大中心:理疗中心、体检中心、文化中心、运动中心、餐饮中心、商业中心。
理疗中心:针对养老项目的特点,规划一个含康复、理疗、保健为一体的康复理疗中心。
体检中心:配合养老住宅,规划一个高端健康体检中心,为老人提供日常体检、疾病预防、早期诊断等服务。
文化中心:规划一个类似于老年大学的文化中心,含图书馆、教室、书画室、活动室、放映厅等。
运动中心:规划一个含网球场、羽毛球场、游泳池及其他运动设施的运动中心。
鼓励老人多运动,多进行对身心有益的健康活动。
餐饮中心:为老人提供全方位的膳食营养服务,定做膳食营养套餐。
同时也结合旅游特色,打造特色风味餐厅。
商业中心:针对周边人群、旅游住客、健康老人,提供商业套配服务等等。
六大中心配套设施齐全。
但是配套设施综合规模不宜过大,建议适当控制配套设施规模。
(2)销售产品销售产品建议分为两大部分:第一部分为适老化公寓(酒店式公寓),运营模式:可出售、可返租、可自持。
第二部分为适老化住宅,以出售为主。
①适老化公寓。
公寓以单间为主,可接待旅游度假人群、短租人群等等。
公寓的数量、规模占可销售产品总量的15%左右为宜。
②适老化住宅。
所有住宅产品均需采用适老化设计。
产品设置一房、两房、三房。
以一房和两房为主,少量配置三房。
各类型产品户型不宜过多,尽量标准化设计,以节省成本、便于销售和后期运维。