农村土地征收流程十个步骤 杨再坤
农村征地的程序是什么
一、农村征地的程序是什么农村土地征收的法定程序如下：1、根据规定，上报有批准权的部门；2、批准通过后，由县级以上地方人民政府予以公告征收范围、土地现状等事项；3、如多数人不同意补偿方案，则举行听证会；4、进行补偿登记，签订补偿协议；5、发放补偿款。
根据《土地管理法》第四十七条第一款、第三款的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
农村征地的程序是什么二、征地补偿款发放不到位应该怎么办1、一般情况下，征地补偿款发放不到，可以要求地方人民政府协调。
2、如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决。
3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。
三、征地补偿标准是什么1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
2、青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
3、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
土地征收程序十步骤
土地征收程序十步骤土地征收是指国家依法依规对土地进行征收，并对土地用途、土地所有权和土地权益进行调整的过程。
以下是土地征收的十个步骤。
第一步：征收决策土地征收的第一步是征收决策。
征收决策包括确定征收的土地范围、目的和目标，制定征收方案，并对可能影响的相关政策进行论证和决策。
在这一步骤中，征收决策主体需进行比较详尽的调查研究，并征求相关利益方的意见。
第二步：信息公告和听证征收决策后，征收方需对征收决策结果进行信息公告，并邀请相关利益方参与听证会。
信息公告的目的是向社会公众公开征收决策结果，确保透明度和公平性。
听证会则旨在让相关利益方了解征收决策，并提出意见和建议，保障他们的合法权益。
第三步：调查评估和估价在征收决策确定后，征收方需要进行土地调查评估和估价工作。
土地调查评估的目的是确定被征地块的基本情况、所有权和权益情况，以及与征收相关的土地利用情况、生态环境等情况。
估价工作则是确定土地的合理补偿金额，包括土地的市场价值、补偿费用等。
第四步：征收告知和协商征收方需对被征地农民进行征收告知，并与被征地农民进行协商。
征收告知的目的是告知被征地农民征收的具体时间、方式和范围，以及征收的理由和目的。
协商则是为了与被征地农民就征收补偿费用、安置和其他相关事项进行协商达成一致，保障被征地农民的合法权益。
第五步：补偿协议签订在协商达成一致后，征收方与被征地农民签订征收补偿协议。
补偿协议是双方就征收补偿费用、土地安置、转移工作等具体事项进行约定和确认的法律文件。
签订补偿协议是征收过程中的重要环节，它对双方权益的保护起着重要的作用。
第六步：征收审批和公示补偿协议签订后，征收方需将补偿协议提交相关政府部门进行审批。
审批的目的是验证征收过程是否合规、符合法律法规和规划要求。
征收方还需在政府部门审批后，对征收决策结果、补偿协议内容进行公示，以保障透明度和公平性。
第七步：征收执行和补偿支付征收方在取得审批和完成公示后，开始正式执行征收决策。
农村征收土地流程方案
农村征收土地流程方案随着城市化进程的加速推进，农村地区的土地征收问题变得越来越重要。
本文将介绍农村征收土地的流程方案。
第一步：立项农村征收土地的第一步是立项。
该步骤需要政府部门进行审批，并经过公告和听证等程序。
立项需要明确征收的范围、征收的目的、征收的方式等相关信息。
第二步：征收计划立项完成后，政府部门需要制定征收计划。
征收计划包括征收的具体时间、规模、资金、计划用地等相关情况。
该计划需要与当地的土地利用规划相一致。
第三步：公告告知征收计划完成后，政府部门需要在当地的媒体上进行公告告知。
公告内容包括征收范围、征收本质、征收对象、补偿标准等相关信息。
公告时间一般为30天，以确保所有受影响的农民和村民都能了解征收情况。
协商征收是整个流程的关键步骤。
政府部门需要通过与农民和村民进行协商，确定征收补偿等细节问题。
协商要求必须符合法律法规的规定。
第五步：签订协议协商完成后，相关方需要签订协议。
协议内容包括征收双方的权利义务、补偿标准、安置方式等细节问题。
签订协议需要在政府部门的监督下进行。
签订协议后，要确保农村村民安全搬离，确保其物品安全搬运。
第六步：公示征收签订协议后，政府部门需要进行公示征收。
公示时间为15天，以确保农村村民了解征收协议的细节问题。
第七步：拆迁公示期限后，政府部门需要开始拆迁。
拆迁前需要将所有的房屋、设施、物品都进行清点，并按照协议中的补偿制度进行赔偿。
同时，还需要对拆迁后的土地进行清理及回填，确保环境安全。
拆迁完成后，政府部门需要进行监督验收。
验收主要包括土地清理、回填、生态环境保护、农民安置等方面。
只有通过验收后，才能进行土地的开发和利用。
总结农村征收土地是一个涉及到多个部门的复杂流程。
需要政府部门、农民和村民三方面进行有效的协商和沟通。
同时，征收过程中需要严格遵守法律法规，确保农村村民的合法权益得到保障，确保农业生产区的生态环境安全。
征地拆迁的详细流程
征地拆迁的详细流程征地拆迁这事儿啊，可复杂着呢，今天就来给大家唠唠它的详细流程。
一、规划与公告。
政府部门要是有了征地拆迁的想法，那得先有个规划。
就好比要盖房子，得先画个图纸一样。
这个规划得考虑到城市的发展方向、公共利益啥的。
规划好了之后呢，就会发布公告啦。
这公告啊，就像是给大家的一个通知，告诉这片儿地要被征啦。
公告里面会写清楚征地的范围，大概是从哪到哪的一块地。
还会有一些关于征地用途的说明，比如说要建个公园啦，或者是修条大马路之类的。
二、调查与登记。
公告发出去之后呢，就开始调查登记啦。
这时候会有工作人员到地儿上查看，看看这块地上都有些啥。
是有大片大片的庄稼呢，还是有老百姓的房子呀。
要是有房子，还得看看房子的面积有多大，是啥样的结构，有没有啥特别的装修之类的。
对于地里种的庄稼呢，也得统计一下，是种的小麦、玉米还是其他的农作物，种了多少亩。
这些信息都很重要，就像给这块地和地上的东西做个详细的“户口登记”一样。
而且啊，在这个过程中，咱老百姓要是有啥想法或者觉得登记有啥不对的地方，一定要及时跟工作人员说，可别闷在心里。
三、制定补偿方案。
调查登记完了，就要制定补偿方案啦。
这补偿方案可是大家最关心的呢。
政府会根据当地的经济情况、土地的价值、房子的市场价格等因素来确定补偿标准。
比如说，房子可能会按照每平方米多少钱来补偿，土地呢，也有相应的价格。
除了房子和土地的补偿，还有可能会有一些其他的补偿，像搬迁费啊。
如果是做生意的有店面的，可能还会有停产停业损失的补偿呢。
这个补偿方案可不是随便定的，它得合理公正，要能保障咱老百姓的权益。
而且啊，这个补偿方案也会公示出来，让大家都能看到，要是觉得不合理，还可以提出意见呢。
四、签订补偿协议。
补偿方案确定好了，公示也没啥问题了，接下来就是签订补偿协议啦。
这就像是做买卖签合同一样，要把双方的权利和义务都写清楚。
协议里面会写明补偿的金额是多少，什么时候能拿到钱或者拿到安置的房子。
咱老百姓在签协议的时候啊，可得看仔细了，有啥不懂的一定要问清楚。
乡镇征地工作流程
乡镇征地工作流程乡镇征地工作流程一般如下：一、征前准备1、确定征收范围：市、县人民政府根据公共利益需要，将建设活动纳入相关规划，符合条件后确定征收范围，可由相关部门及乡镇政府配合明确并出具红线图等。
2、发布征收启动公告：市、县人民政府在拟征收土地所在的乡镇、村等范围内及门户网站发布公告，明确征收范围、目的，及土地现状调查和社会稳定风险评估等安排，公告不少于5个工作日。
二、调查评估1、土地现状调查：市、县人民政府组织乡镇、自然资源等部门依据规程，调查土地权属、地类、面积，及农村村民住宅等地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息。
2、社会稳定风险评估：市、县人民政府对拟征收土地开展社会稳定风险预测和评估，出具报告，确定风险点、制定防控措施和处置预案，并对报告内容负责。
三、方案编制与公告1、编制征地补偿安置方案：依据风险评估结果和土地现状调查情况，市、县人民政府组织编制方案，包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。
2、发布征地补偿安置公告：方案拟定后，市、县人民政府在拟征收土地所在的乡镇和村等范围内书面发布公告，不少于30天，并载明办理补偿登记期限、地点及异议反馈渠道等内容，同时在门户网站公布。
3、组织听证：半数以上被征地的农村集体经济组织成员认为方案不符合规定的，市、县人民政府应依申请组织听证。
四、协议签订与报批1、签订征地补偿安置协议：依据法律规定和听证情况确定方案后，市、县人民政府直接或委托相关单位与拟征收土地的所有权人、使用权人签订协议，做到不缺项、不漏人。
2、申请土地征收审批：市、县人民政府将相关征收土地补偿费用足额纳入保障范围，将社会保障费用足额缴纳至社保专户后，依程序申请土地征收，提交“一书四方案”等报批材料。
五、征收实施1、发布土地征收公告：收到征地批复文件后，市、县人民政府在10个工作日内在被征地所在地的乡镇村等发布公告，内容包括征地批准机关、文号、时间、用途等。
土地征收程序十步骤(精)
土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。
”并组卷向有批准权的机关报批。
第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。
征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；征用土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。
第六步：征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
征收拆迁程序有哪些步骤
一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。
土地管理法征地程序详细流程
土地管理法征地程序详细流程土地管理法里的征地程序那可老重要啦，咱可得好好唠唠。
一、征地的前期准备。
征地可不是一拍脑袋就决定的事儿。
得有个合理的规划呢。
政府或者相关部门得先确定要征地是为了啥，比如说要修个大路啦，或者建个大型的公共设施之类的。
然后呢，就要开始对这块要征的土地进行调查啦。
这个调查可细致啦，要看看这块地上都有啥，是大片的农田呢，还是已经有一些小房子或者小工厂啥的。
就像咱要搬家之前得先看看家里都有啥东西一样，这个调查就是要搞清楚这块土地的“家底”。
而且这个调查结果得让被征地的老百姓知道，得公开透明，不能藏着掖着。
二、拟定征地方案。
调查完了之后，就得开始拟定征地方案了。
这个方案就像是一个计划书，里面要写清楚为啥要征这块地，征多大面积的地，这块地的位置在哪，还有就是给被征地的老百姓啥样的补偿。
这补偿可不能随便定啊，得按照相关的规定来。
比如说，要是征了农民的地，那得考虑农民以后的生活咋办，补偿就得能让人家维持生计，还得有一定的发展空间呢。
这个征地方案还得经过层层审批，就像学生的作业得经过老师检查一样，得让各个相关部门都看看，有没有不合理的地方。
三、公告征地方案。
方案定好了，就得公告出来啦。
这就像是村里的大喇叭广播一样，得让所有人都知道。
公告里要把征地方案的内容都写清楚，让老百姓看得明明白白的。
比如说，哪块地要被征了，补偿是多少，啥时候开始征地等等。
而且这个公告可不是贴一天就完事儿的，得有一定的期限，让老百姓有足够的时间去看，去了解。
要是老百姓有啥疑问或者不同意的地方，也可以在这个期间提出来。
政府部门得认真对待老百姓的意见，不能不管不顾的。
四、办理补偿登记。
老百姓看到公告之后，要是觉得没啥问题，那就得去办理补偿登记啦。
这就像是领工资得先签字一样，得把自己的信息还有和这块地相关的情况登记好。
比如说，你在这块地上种了多少庄稼，有多少果树，或者房子有多大面积等等。
这样做是为了能准确地计算出补偿的金额。
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农村土地征收流程十个步骤
涉及农村土地征收，拆迁方需要完成以下四个流程，否则将容易涉嫌程序违法违规。
1、发布征地公告
由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民。
征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。
通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
律师提醒：该点要注意公告的发布主体，只有上述规定的机关单位才有权发布。
在实际的拆迁中，后期因公告主体不合格而引起的诉讼也有很多现实案件，这是被征收拆迁人要尤为关注的点。
2、征询村民意见，组织听证
由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。
对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。
国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。
律师提醒：发表个人意见，要求听证是公民很重要的政治权利，尤其是在拆迁中，被征收拆迁人更应该着重行使权利。
很多农民因为不知道或是不注重听证的权利，才让自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
3、地籍调查和地上附着物登记
由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。
国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。
律师提醒：这里就开始涉及到被征收拆迁农民要签字的地方了。
对于土地及其地上符着物的登记是对后期确定拆迁补偿的一个重要参考，这个环节农民在签字的时候一定要慎重，一定要保证所登记造册的每一个字都与事实相符，切记不要出现“空白协议”的情况。
4、拟订“一书四方案”组卷上报审批
由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。
”并组卷向有批准权的机关报批。
5、征用土地公告
征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。
征用土地公告的内容：
征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
征用土地的所有权人、位置、地类和面积；
征地补偿标准和农业人员安置途径；
办理征地补偿登记的期限、地点。
律师提醒：公告以及后面的相关方案，是拆迁行政机构实施拆迁行动的依据。
也就是说拆迁行政单位的一切拆迁行为都要围绕着公告和方案展开。
这也会是拆迁维权的重要依据，被拆迁的农民首先一定要对公告有专业和深入的理解，其次就是无论是公告还是方案，一定要留有备份（最好能有原件），以备后期作证据使用。
6、征地补偿安置方案公告
县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
征地补偿、安置方案公告内容：
被征用土地的位置、地类、面积；
地上附着物和青苗的种类、数量；
需要安置的农业人口的数量；
土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
农业人员的具体安置途径；
其他有关征地补偿、安置的具体措施。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。
县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。
对当事人要求听证的，应当举行听证会。
确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
律师提醒：这是关系到被拆迁人切实利益最重要的环节。
该环节适用到被拆迁者个人身上，提醒被拆迁人一定要对自己的土地及地上附着物的实际价值有个整体的把握。
再者，就是要积极行使自己的权利，听证会对于被拆迁人来说，在整个拆迁过程中都是很重要的一个维权措施。
7、报批征地补偿安置方案
县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。
8、批准征地补偿安置方案
市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。
9、土地补偿登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。
10、实施补偿安置方案和交付土地
按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。
责令交出土地决定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上国土资源部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
以上是农村集体土地的征收程序，希望对各被拆迁农民有帮助作用。
杨再坤律师简介，男，1981年生人，资深律师，毕业于中国政法大学国际法学院，国际经济法硕士研究生，曾就职于大型央企中国核工业集团、金葵花资本、北京高达资产管理有限公司等高管，主管风控法务，具有丰富金融、法务、风控实务经验，后专职于律师事务所，先后任职于广大律师事务所、海科律师事务所等并担任高级合伙人， 2017年组建杨再坤律师团（全国企业拆迁维权中心），并担任首席律师，团队成员主要来之北大、法大、人大等着名高校，成员履历涵盖公安、法院、检查院、政府法制办、大型金融集团高层等，全国范围先后办理数百大型法律案件，尤其在征地拆迁、房产、行政诉
讼、集团民商事和金融疑难诉讼案件具有丰富经验，能够给客户提供一站式整套解决方案；
团队成员具有深厚的法学功底和理论素养，先后编写多本实务书如《行政案件操作规程》、《拆迁实务和案例评析》、《拆迁500问》。