2019年12月复地集团成都复城国际项目竞标文件
复地集团项目整理
序号 1 项目名称 复地中心 建筑年代 2016/8/30 建筑类 物业类别 总栋数 型 标准写字 板楼 塔 楼、公寓 公寓1栋 楼 、商业 塔楼 公寓 2 主力户型 90-150平米 （带装修） 四居408平米 六居533平米 4居480-509平 米 4居265-496平 米 230.00平方米 -2166.00平方 米 产权 50年
区域板块
项目位置
开发商
地铁6号线北 预计2018年下半 通州运河 运河西站仅约 年交房 核心区 600米 2010年10月 金融街 西城区西绒线 胡同26号院 北京西单 佳慧房地 产开发有 限公司 北京柏宏 房地产开 发有限公 司
2007年7月30日
2009年8月30日
西大望路甲20 号院,现代城 南1200米 北六环与立汤 昌平立汤 路交汇处东北 路 角 朝阳北路 三里屯交 汇 百子湾
4.24
30%
208
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
83670平方米
12750平方米
120000
0.8
30%
168
165124平方米
91937平方米
71306元/㎡
0.4
30%
340
110000平方米 230000平方米 39378元/平米 2007年4月28日 写字楼面积 52600平方米
73700平方米
2008年7月1日
售罄时间
2
复地西绒线26 2009/10/24 号 PeKing House 首府 复地•湾流汇 2009/1/1
70年
3
叠拼
别墅
4
40年
4
2007/12/1
独栋
别墅 标准写字 楼（甲 级）
成都市综合体项目大盘点
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凤凰国际城市综合体 富森美.城北国际 蜀都新天地（郫县） 成都后花园城市商业广场 （犀浦）(沃尔玛山姆会员 店) 上善天成（红光镇） 龙城国际（红光镇） 泰然·时代环球中心 辰兴·锦城国际（彭州） 汇锦城 益州国际广场（华阳） 福地广场（大丰） 万科钻石广场 晶融汇 中海南中心 泰合国际财富中心 成都嘉州国际 韩国乐天攀成钢项目（暂 名） 成都传媒文化中心 量力钢材城转型升级项目 （暂名） 天乐健康城 成都饭店升级改造项目 （暂名） 雨润国际广场城 双楠尚品广场 千禧河畔国际社区 花样年.龙年国际中心 汇金广场.名品城
76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108
海洋中心 成都复地复城国际 和信.新城市中心 世茂玉锦湾 布鲁名顿广场 西城首席商业广场 华业北新国际 阳光100米娅中心 门里东方荟 丽都国际中心 中航国际交流中心 中节能新时代广场 成都协信中心 盛大国际 大慈寺文化商业综合体 阳光新业中心 成都华商金融商贸中心 成都东瑞金融中心 成都办公楼汇融国际 海峡友谊大厦(泓昌佳泰金 融中心） 成都南站枢纽城市综合体 项目 首座MAX 恩威商业广场（龙泉） 泰御国际广场（龙泉） 银河城市综合体项目（龙 泉） 东创.天府智谷 温资金港中心 成都两江国际 成都明发商务城 南辰汇都 成都美国城 信远太阳公元 保利国际广场
合，这种综合不构成新系统产生，局部增减无关整体大局。二城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一 编号 1 2 3 项目名称 成都海峡创意产业城 珠江新城国际 成都华润二 10 11
(上) 地产案名资料整理
保利成都公园198
成都 保利拉菲庄园
南昌、南昌、重庆保利高
尔夫国际花园
（商贸会展）会展经济综合体 “展览
+商务办公+酒店+高档居住”
广州保利世界贸易中心
佛山·保利水城
佛山保利洲际酒店
广州世界贸易中心保利洲 际酒店
3
合生创展集团 优质生活 完美体现
住宅地产
帝景苑
骏景花园
愉景雅苑
骏景南苑
华南新城
逸景翠园
万科金色家园
万科金色雅筑 万科金色水岸 万科金色荔苑
万科金色悦城
万科金色城品 万科金阳国际公寓 万科金润华府 万科金奥国际 金隅·万科城 东丽湖.万科城 万科紫台 万科紫金苑 万科缇香郡 万科双水岸
万科四季花城
万科渝园 万科朗润园
万科珠宾花园
万科浪琴湾
万科城市花园
万科花园小城 万科花园新城
万科城
万科城.明 万科蓝山小城
五里河只有五里 一山一水 一墅一藏
首创东公园
40万平米首席异域城邦
川师大项目 鸿恩国际生活区
隽府
世界以您为中心 创领城市主流生活圈
悦府
太湖项目 三水项目
无锡新区Art Deco建筑 的中国国际观 新型住宅产业综合体 新型住宅产业综合体
复地·帕缇欧香 复地·富顿街区 复地·新都国际 复地·金石湾
小外滩畔·法式阳光别 墅生活 你喜欢的那种 有街的生 活 城市之上，收藏上海精 粹
传播语 成就东郡新城人居梦想 新隧道 新起点 原创 现代 美宅
法式建筑 皇家园林 一生城堡 半山定制 纯正皇家泰式园林
原创经典花园社区
城市因为而动 宜居东丽湖 十年万科城
一个城市 两种生活 最尊贵的奢侈品是精神
重庆市渝北区复地上城商业策划方案
内部讨论文件——机密复地·上城商业策划方案第一部分渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。
区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。
2．渝北区商业发展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目15个，入市面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。
其中，预售面积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。
区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的458.2%。
其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城项目就占据约57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为16万平方米，两路片区则相对较小。
3．渝北区商业地产价格表商业物业社区商业物业渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域内专业市场相对发达，与其他区域相比，其经营业种较为单一，专业市场可经营面积超过百货类位居第一。
但渝北区以住宅开发为主，区域内没有形成相对集中成型的商业中心，商业规模小，档次相对较低，导致有效消费人群外流。
区域内社区商业和专业市场不断涌现，规模化、品牌性的开发企业入住提升了区域知名度，预计在未来2-3年内渝北区将形成一个多中心、多组团、多层次的商业格局。
第二部分本项目商业物业分析一．复地上城一期商业概况1．复地上城一期商业分布图2．商业指标二．复地上城周边商业概况1．项目周边商业概况周边商业小结：（1）周边商业体量与本项目相当，多是底商、或加裙楼的形式，规模与形式与本项目一期相近；（2）底商面积区间在20-200平米之间，初融科蔚城外大都规划为7米以上层高，至少可隔为2层。
裙楼的面积可自由隔断，面积都在300-2000平米；（3）本项目与融科都已租赁为主，进行统一的规划、招商、管理。
2013年鲁班奖
参建单位
北京建工一建工程建设有限公司
39
淄博市中心医院新病房楼
山东金城建工有限公司
江苏合发集团有限责任公司
山东鑫泽装饰工程有限公司
40
临沂市商业银行营业服务大楼
天元建设集团有限公司
山东天元装饰工程有限公司
山东天元安装工程有限公司
江苏合发集团有限责任公司
41
济宁市中级人民法院综合审判楼
山东宁建建设集团有限公司
深圳森磊装饰设计工程有限公司
68
昆明医学院第二附属医院改扩建工程
云南工程建设总承包公司
云南白杨建筑装饰工程有限公司
云南官房地基基础有限公司
上海科胜幕墙有限公司
69
陕西宾馆18号楼、会议中心工程
陕西建工第一建设集团有限公司
陕西建工第五建设集团有限公司
陕西省建筑装饰工程公司
陕西建工集团设备安装工程有限公司
陕西恒基智能化科技有限公司
72
大唐西市博物馆
陕西建工集团第七建筑工程有限公司
大秦建设集团有限责任公司
73
舟曲8.8特大山洪泥石流地质灾害纪念公园
甘肃第七建设集团股份有限公司
74
中石油驻乌企业联合生产指挥中心基地生产办公区主楼及辅楼工程
中建三局建设工程股份有限公司
中建三局装饰有限公司
四川华西建筑装饰工程有限公司
苏州金螳螂园林绿化景观有限公司
27
无锡市环境监控中心工程
江苏正方园建设集团有限公司
无锡王兴幕墙装饰工程有限公司
江苏易明昌建设工程有限公司
江苏大为科技股份有限公司
28
江苏省烟草公司南京分公司物流配送中心
江苏南通二建集团有限公司
复地比稿获胜方案及
美国国务卿？全城轰动，影响力无可比拟。建议以“中美文化交流”为晚宴的主
题，邀约相关的全城名仕共赴杜甫江阁，赏烟花，看湘江，谈国事。同时以“地 中海俱乐部”作为VIP认筹的启动，推介项目。
③
[全城涌动期]
复地邮轮开往加勒比海
1. 消费任志强>品牌>综合体>滨江产品
2. 任志强、科技产品、香格里拉
LEED-ND代表国际化吗？
保利国际广场 [文化论者]
1. 消费品牌>文化>产品>综合体
2. 文化、文物、文人
广告国际化？越民族的越国际？
国际是一种气场
国际化不只是奢侈品，不只是广告画面，不是只建筑本身，不只是高端活动， 更是在强大的全球资源的熟稔整合之下，所得出的对于全球化和国际化的深刻理解， 这种理解将贯穿项目始终，并最终体现在每一个阶段的业主体验上。
双湾国际
1 北辰三角洲
世贸· 铂翠湾 10
奥克斯广场
9
3
3
万达广场
华远· 华中心
2 保利国际广场
5
中建长沙中心
6
湘江雅颂居
将各个项目的硬件价值摆在消费者前面 本案的胜算几何？
PK.品牌
城市综合体第一品牌
央企。招万保金之一。
17年，14城。双核开发。
高档住宅开发商。
中国房地产企业排名第1
PK.体量
建筑面积97万平方米，将为长沙打造最 高端项目群的整体形象
总面积3.57平方公里，是主城区内仅存 的大规模滨江区域。
滨江之战，本案如何脱颖而出？
[画龙更需点睛]
复地长沙湘春路项目整合推广韬略
博思堂机构长沙公司 2011-9-27
[第一部分]
复地及其母公司复星集团战略的研究
年龄：42岁 籍贯：浙江台州
学历：复旦大学遗传工 程学学士
年龄：43岁 籍贯：浙江东阳
学历：复旦大学哲学 学士、MBA
年龄：41岁 籍贯：浙江
学历：复旦大学遗 传工程学学士
年龄：40岁
籍贯：—
学历：复旦大学计 算机学士
团队
• 复星管理团队特点
管理团队充分发挥各自特点实现了创新能力、专业知识、广阔的人脉关系以及良好的 融资能力等方面的优势互补。
2、复地战略及其定位
2.1 复地简介 2.2 复地战略及其定位
复地的战略目标和定位
战略目标
•致力于成为国际一流的房地产开发投资集团
企业理念
•以人为蓝图
商业模式定位 区域定位
•投资和开发业务齐头并进，寻求风险管理下的高增长。在开发业 务方面，复地未来还是坚持以住宅开发为主。投资业务则包括私 募房地产基金、股权投资等。
对市场的把控能力
1、对市场的把控能力
房地产是周期性行业，同时受国家宏观调控政策影响非常大，每一次重 大调控都是对国内房地产行业 的一次新洗牌，很多房地产企业没有经受住考 验。我们分析复地发现，其在发展节奏、区域布局等市场把控方面表现突出。 具体表现为如下三点. 2019年土地出让方式变为“招、拍、挂”，直到2019年复地才开始进 入外地市场，且一直很谨慎。这段时间复地一心在上海耕耘，净利润从2000 年的2907万元增至34124万元（2019年），实力 大大加强，项目运作经验不 断丰富。 2019年进入北京市场，开始全国扩张。2019年楼市政策紧缩，得益于 其较早的全国布局工作，战略中心得以迅速转移，一定程度上化解过于依赖 上海市场单一的高风险。2019年上海市场占业务总量80%，到2019年已降到 46%。 从2009年的建设项目分布情况来看，复地的重点市场在上海周边的长 三角区域，占总量的58%，这是因为创建于上海的复地对周边城市情况比较 了解，同时 ，长三角地域又是我国经济最发达的区域之一，市场容量大。这 一阶段复地也加大了对区域核心重庆、武汉等二线城市的布局力度。
复地连城国际前期物业管理投标文件
复地连城国际前期物业管理投标文件投标人名称：上实物业管理（上海）有限公司地址和邮编：上海市淮海中路1298号5楼 200031目录投标函 (1)法定代表人身体证明书 (2)授权委托书 (2)第一章综合说明书 (3)第二章小区物业管理的整体设想 (18)第三章有效的管理机制 (24)第四章管理规章制度 (32)第五章创优目标与措施 (39)第六章社区文化活动 (41)第七章便民服务 (43)第八章智能化系统的管理维护 (46)第九章日常管理的承诺与措施 (49)第十章物业维修养护计划和实施效果 (56)第十一章费用测算 (61)结束语 (68)投标函致：浙江复地置业发展有限公司我方确认收到贵方提供的杭州市“复地连城国际”前期物业管理的招标文件的全部内容，我方：上实物业管理（上海）有限公司作为投标者正式授权×××市场策划部经理代表我方进行有关投标的一切事宜。
在此提交的投标文件，正本一份，副本五份。
包括如下等内容：（一）投标函；（二）授权委托书（三）响应标书。
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：（一）我方决定参加杭州市“复地连城国际”前期物业管理投标。
（二）本投标文件的有效期为投标截止日至《中标通知书》发出之日，如中标，有效期将延至合同终止日为止。
（三）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。
（四）我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。
（五）我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后，投标有效期之内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收。
（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其他数据或信息。
（七）我方理解贵方不一定接受最低价或任何贵方可能收到的投标。
（八）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签定《前期物业服务合同》，并严格按国家有关法规履行自己的全部责任，按质、按量、按期完成《前期物业服务合同》中的全部任务。