房地产法重要考点
2023年房地产法规考试知识要点
第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
房地产法复习题
房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。
下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。
1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。
2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。
如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。
3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。
房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。
4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。
首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。
其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。
此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。
5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。
其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。
如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。
自考00169房地产法密训高频考点重点汇总
机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管。
相邻关系★★★★★5.《民法典》规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
6.《物权法》规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理（相邻关系）。
”7.房地产相邻权的主体可能是（两个或两个以上房地产所有人）。
8.相邻人可以是自然人，也可以是法人，可以是不动产所有人，也可以是非所有人。
相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的（和邻人有关的经济利益或者其他利益）。
建设用地使用权★★9.（建设用地使用权和房屋是城镇房地产法律关系最主要的两种客体）。
建设用地使用权的性质是用益物权。
10.在《物权法》（2007年）生效前，建设用地使用权（可以在土地的地表、地上、地下分别设立）和其他用途的土地使用权一起，统称为（土地使用权）。
宅基地使用权★★★★11.申请宅基地使用权的申请人必须具备（村民资格）。
必须是无宅基地，家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的，或者在农村落户需建住宅而无宅基地的村民。
农村村民取得宅基地使用权，需县级人民政府批准。
12.农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。
13.有效转让，必须满足：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。
14.特征：（1）只能是本农村集体的成员。
城镇居民不得购置宅基地。
（2）只能用于建造个人住宅及其附属设施。
（3）“（一户一宅）”。
自考00169房地产法考点知识点
考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。
房地产法知识点串讲
房地产法知识点串讲1. 引言房地产法是指规范和管理房地产交易和房地产经营活动的法律规定。
房地产法的主要目的是保护当事人的合法权益，维护房地产市场的稳定发展。
本文将逐个介绍房地产法的重要知识点，帮助读者了解房地产法的基本原则和相关条款。
2. 房地产的定义和法律属性房地产包括土地及其附着物，以及上面所建的建筑物。
房地产具有独特的法律属性，包括产权、使用权和收益权。
产权是指对房地产的所有权，使用权是指对房地产的合法使用权，收益权是指房地产所带来的收益。
3. 房地产交易的法律规定3.1 买卖合同房地产买卖合同是房地产交易的核心文件，包括买卖双方的权利和义务、交付和支付条件等内容。
买卖合同必须符合法律的规定和约定，双方应当遵守合同的约定进行交易。
3.2 房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人将房屋租给承租人使用的法律文件。
租赁合同应当明确约定租金、使用期限、租房用途等内容，并要求出租人提供基本的居住条件和维修保养。
3.3 土地使用权和房产证土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在土地的规定范围内享有使用的权利。
房产证是房屋所有权证明的法律文件，是房地产交易的必备证件。
3.4 不动产登记制度不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利状况进行登记记录的制度。
不动产登记的目的是保护不动产权益的真实性和合法性，维护房地产市场的秩序和稳定。
4. 房地产经营的法律规定4.1 房地产开发房地产开发是指将土地开发为建筑用地，建设房屋等房地产项目的经营活动。
房地产开发的法律规定主要包括土地开发规划、建设用地审批、项目管理等方面。
4.2 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、修缮、保养等管理工作的活动。
物业管理的法律规定主要包括物业管理公司的责任和义务、业主委员会的组织和管理等方面。
4.3 房地产中介房地产中介是指对房地产交易进行咨询、中介、代理等服务的机构或个人。
房地产中介的法律规定主要包括中介行为的合法性和规范性、中介费的收取等方面。
房地产法考试重点
1、房地产的法学含义：房地产----即具有明确的权属关系，可在不同主体间让渡的在空间上作为统一体的房屋与土地。
作为整体，土地和房屋在空间形态上，价格形成上，权属关系上，市场交易上又可分。
但是房产和地产作为两个不同的法律概念，二者具有一定的差异：①从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行。
②从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧。
③从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可。
2、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称3、房地产关系：人们在房地产开发、建设、经营、使用过程中以及经济活动过程中形成的人与人的关系。
4、房地产的特点：多个主体具有多元性，规范内容具有综合性，调整范围具有广泛性5、基本原则：①公有制原则②两权分离原则③市场调节与宏观管理相结合原则④合理利用土地的原则⑤保障房地产人合法权益的原则6、房地产权利概念、特点、分类：房地产权利：既房地产权利人在房地产财产所能享有的利益。
特点：第一，房地产权利属于财产权第二，房地产权利是众多权利的集合第三，房地产权利的客体包括物和行为7、土地所有权概述、内容：概念土地所有权属于财产所有权的一种，具有所有权的一般属性。
《物权法》39条规定“所有权是所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利”。
2特点由于土地所有权指向对象的特殊性，决定了土地所有权具有以下特点：客体具有稳定性；交易具有禁止性；权能具有分离性。
3内容--a占有权能。
指土地所有权人对于土地的实际控制。
b 使用权能。
指土地所有权人按照土地的性质和用途加以利用，从而实现其利益的权利c收益权能。
指土地所有权人在土地之上获得经济利益的权利。
d处分权能。
指土地所有权人对土地的权利状态做出改变如土地的出让、抵押等。
4类型国家土地所有权概念：指国家队全民的土地享有占用使用、收益和处分的权利。
①所有权主体的唯一性，国家是土地所以权主体②所有权客体的广泛性③所有权与使用权的分离性国家土地所有权取得方式：①继承②没收③国有化④征用8、房屋所有权：概念是指房屋所有人依照法律规定，对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产法 考点总结
1.房地产买卖：种类：商品房销售包括商品房现售和房地产预售。
所谓商品房现售，是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销商品房预售预售条件1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2．持有建设工程规划许可证 3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售条件1．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；7．物业管理方案已经落实。
禁止性规定1．不符合商品房预售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
2．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
3．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
4．房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
5．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
四、商品房计价方式与面积误差处理按套（单元）计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
房地产基本制度与政策考点摘要
房地产基本制度与政策考点摘要随着国民经济和城镇化水平的不断发展，房地产在我国经济发展中扮演了越来越重要的角色。
然而，随之而来的是房地产市场的不稳定性和价格波动，为此，国家制定了一系列的基本制度和政策来规范和引导房地产市场的健康发展。
在考取房地产从业资格证书时，了解和掌握房地产基本制度与政策是重要的考点。
本文将就这方面的内容进行摘要分析。
一、关于房地产基本制度1.房地产法律制度：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物业管理条例》等。
2.房地产市场监管制度：住房城乡建设部负责全国房地产市场监管制度的管理，主要职责为规划和实施全国房地产市场监管制度以及对各地房地产市场的监管。
3.房地产税收制度：2010年，国家开始陆续推出了房地产税制试点政策，房地产税的核心内容包括针对住房的个税优惠政策、征收土地增值税等。
4.房地产公有制度：根据《中华人民共和国物权法》规定，土地、矿藏、森林、草原、水流、河道、滩涂等自然资源属于国家所有，土地以国家所有为原则，实行政府容许和人民有偿使用。
二、关于房地产政策1.房地产调控政策：房地产调控是指政府根据当前房地产市场情况制定的经济政策，调控主要措施包括限购、限贷、提高土地供应、加大公积金贷款等。
2.房地产保障政策：国家出台了住房保障政策，包括商住合一、购房提取公积金、先租后购、租购同权、农村集体土地建设用地等。
3.房产继承政策：房产继承是指政府根据家庭继承关系制定的经济政策，其中应当注意的细节包括，房产被没收的原因、从业人员应当注意的细节、房屋继承的流程以及各种不同权利人的应该注意的细节等。
4.房价信息制度：房价信息公开制度是指房地产市场必须公开发布合法房屋的销售租赁、二手房交易、房屋公积金、公租房等房地产市场信息等。
总之，在考取房地产从业资格证书时，需要了解和掌握房地产基本制度与政策，通过这些考点，能够更好的掌握房地产行业的基本知识和业务，从而更好的服务于客户和推进行业发展。
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房地产法重要考点
第一部分、房地产法概述
一、名词解释
1、房地产
2、土地
3、建筑物
4、房地产业
5、房地产法
6、房地产开发关系
7、房地产交易关系
8、房地产物业管理关系
二、填空题
1、狭义的房地产是指与在空间上的统一体。
2、土地应包括及之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建而形成的和。
4、房地产业是从事房地产业的、、和的产业。
5、根据我国95年制定的《国民经济行业分类和代码》建筑业列为第类，房地产业列为第类。
6、房地产业作为国民经济的一个独立产业，其运行经过三个环节、、。
7、房地产法调整的社会关系包括、、、。
8、制定的中华人民共和国城市房地产法。
答案：
1、土地、建筑物
2、地表、地表
3、房屋、构筑物
4、开发、经营、管理、服务
5、四、七
6、生产环节、流通环节、消费环节
7、开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系
8、1994年
三、选择题
1、房地产法调整下列那些关系
A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系
答案：ABCD
2、房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发
B、经营
C、管理
D、服务
答案：ABCD
3、我国房地产法的渊源主要包括：
A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规
答案：ABCD
四、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象
2、就房地产的性质谈谈你的看法
3、简述我国房地产法的渊源
第二部分、房地产法律关系
一、名词解释
1、房地产法律关系
2、房地产法律关系主体
3、房地产法律关系内容
4、房地产法律关系客体
5、房地产法律关系事实
6、房地产法律行为房地产管理行为
二、填空题
1、房地产法律关系主体包括、、及或。
2、房地产管理主体包括、、、以及房地产协会等。
3、房地产服务主体包括、、、物业管理公司等
4、房地产法律关系客体主要有和。
5、房地产行为包括和。
6、房地产法律关系依性质不同，可分为、和。
答案：
1、管理机关、开发经营公司、公民、其他组织、社会组织
2、主管机关、计划委员会、建设规划部门、物业管理部门
3、房地产交易所、房地产评估事物所、房地产经纪人
4、经济行为、房地产
5、房地产法律行为、房地产管理行为
6、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系
三、选择题
1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为
A、开发法律挂系
B、交易法律关系
C、物业管理法律关系
D、房地产法律关系答案：ABCD
2、房地产法律关系特征有
A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性
答案：ABCD
3、房地产法律关系的主体
A、管理主体
B、开发主体
C、交易主体
D、服务主体
答案：ABCD
4、房地产服务主体包括
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
答案：ABCD
四、简述题
1、简述房地产法律关系的特征
2、简述房地产法律关系内容
3、简述房地产法律事实的种类
第三部分、土地征用法律制度
一、名词解释
1、土地征用
2、土地征用权
3、国家建设征用土地法
4、土地补偿费
二、填空题
1、土地征用，是指或者为了依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
2、国家建设用地有两种方式：一是土地；二是土地。
答案：
1、国家、政府、公共目的
2、划拨、征用
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、根据我国的《土地管理法》的规定，简述土地征用审批权限的规定（应参考最新的土管法）
4、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
第四部分、土地使用权出让
一、名词解释
1、土地使用权出让
2、协议出让
3、招标出让
4、拍卖出让
5、土地使用权出让合同
二、填空题
1、土地使用权出让特指土地使用权的出让。
2、土地使用权的出让是指将在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付
的行为。
3、在我国土地出让方式主要有、、。
4、国家在订立合同中的地位由作为代表国家参加合同的签定。
答案：
1、国有
2、国家、国有土地使用权、土地使用权出让金
3、协议出让、招标出让、拍卖出让
4、市县人民政府主管部门
三、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭火
答案：ABCD
2、土地出让方式有：
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
答案：ABC
3、土地使用权出让的法律特征：
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
答案：ABCD
4、土地使用权出让合同订立原则
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
简述题
1、土地使用权出让的法律特征
2、如何理解土地使用权出让的概念
3、土地使用权出让与转让的关系
4、土地使用权出让的方式
5、土地使用权出让合同的特点
6、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
第六部分、房地产转让
一、名词解释
1、房地产转让
2、房地产转让合同
3、商品房预售）
4、房地产一致原则
二、填空题
1、房地产转让是指房地产权利人通过、或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
2、房地产转让的主体是，转让的法律后果是。
3、房地产转让的种类有的转让和的转让。
4、房地产转让的原则有、、。
5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的以上，属于成片开发土地的形成或其他建设用地是房地产转让的条件之一。
6、转让房地产一般经过以下阶段、、和。
7、商品房预售管理规定包括制度、制度、制度。
答案：1、买卖、赠与 2、房地产权利人、所有权转移 3、已经建成、尚未建成 4、出让方地位不便、房地产一致、效益不可损 5、25%、工业用地 6、协商、签约、公证、登记 7、许可、合同登记备案、所得款项专款专用
三、简述题
1、简述房地产转让的原则
2、简述房地产转让的条件
3、简述房地产转让的程序
4、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系
5、房屋预售的条件
6、简述房屋预售的管理规定
第七部分、房屋租赁
一、名词解释
1、房屋租赁
2、房屋租赁合同
3、房屋租赁合同登记备案
4、房屋转租
二、填空题
1、按照房屋所有权的不同可分为、的租赁。
2、根据房屋使用性质不同可分为、的租赁。
三、简述题
1、简述房屋租赁的条件
2、简述房屋租赁当事人的权利义务
答案：1、公房租赁、私房租赁 2、居住用房、非居住用房。