简易征税对企业的利弊
简易征收对企业一定有利吗
财政部和国家税务总局30日宣布电信业营改增将于6月1日启动试点，标志着改革再迈新步伐。
营改增试点两年多来，税率高低一直是关注热点。
以简易征收为例，我国允许小规模纳税人和部分符合条件的一般纳税人适用3%的简易征收方法，但现实中却有不少企业主动拒绝这种低征收率方式，选择税率更高的一般纳税人征税方式。
如何看待简易征收方式？税率越低对企业发展就一定有利吗？
为何有企业会放弃简易征收？
财政部、国家税务总局规定，企业应税服务的年应征增值税销售额超过500万元标准的纳税人为一般纳税人，未超这一标准的纳税人为小规模纳税人。
非企业性单位、不经常提供应税服务的企业和个体工商户可选择按小规模纳税人纳税。
小规模纳税人按简易征收方式无法抵扣进项税，只能到税务局代开3%的增值税专用发票。
一般纳税人选择简易征收方式，同样无法抵扣进项税，但可自行开具3%的增值税专用发票。
世纪彩虹喷绘装饰有限公司是宁夏银川的一家广告公司，属小规模纳税人，按政策可要求简易征收。
但记者了解到，这家公司却主动申请认定为一般纳税人。
原来，该企业去年承揽了“中国—阿拉伯国家博览会”的灯箱、彩旗、道路围栏的广告业务，客户要求出具6%的增值税专用发票。
如采取简易征收办法，就只能到税务局代开3%的增值税专用发票。
没办法，公司只好放弃简易征收。
在德勤会计事务所税务合伙人朱桉看来，这种情况很常见。
“简易计税好处就是征收率低，对企业财务管理要求较低。
如果没什么进项可抵扣或面对的主要是不需要增值税专用发票的最终消费者，采取简易纳税方法对企业有利。
缺点是只能开3%的增值税专用发票，可能会因此丢失客户和市场。
”
朱桉说，虽然小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开增值税发票，但代开并不是那么容易，需要去税务部门提交各种材料，等待审核，过程非常复杂。
变更一般纳税人税负一定增加吗？
尽管一开始申请为一般纳税人只是无奈之选，后来仔细算账，世纪彩虹却收获了大大的惊喜。
2013年8月和9月，世纪彩虹的全部销售收入就是这笔广告收入，共计210万元，计提销项税额11.89万元。
同时，为完成合同公司购进了不锈钢管、角铁、灯箱布、展板等各种材料，加上广告印刷费用，共计89万元，抵扣进项税额15.14万元。
最后一算账，不但不用交税，进项税额还倒挂了3.25万元。
当时公司会计不敢相信这一结果，反复核实后得到税务机关的明确答复：此行为并未违反增值税法规。
这一结果乐坏了企业负责人。
公司随后新建制作车间并购买大型喷绘设备和机床等，除为本公司制作展板和喷绘广告外，还承揽其他广告制作业务。
尽管这些业务适用17%的较高税率，企业收入却不断增加。
营改增试点中，世纪彩虹并非唯一一家主动由小规模纳税人转为一般纳税人的企业。
以交通运输业为例，尽管部分企业税负增加，但也有企业借力营改增实现减负。
成都公交集团下属的运兴公司，经营着成都市区内近百条公交线路，投入营运公交车超过1000辆。
营改增后，这家公司放弃了简易计税方法，选择作为一般纳税人，纳税税率由原来营业税的3%提高到11%。
去年8月以来，该公司连续购买了60台新车投入使用，有大量进项税额抵扣，8月实缴增值税20多万，随后连续两月出现“零申报”，11月缴纳9000多元。
而此前该公司每月纳税额在70万元左右。
公司财务人员反映，即使没有购买新车，油费和维修费也可以抵扣，估算下来，相比缴纳营业税公司每月实际纳税额依然可降低10%左右。
哪些小规模企业适合变更一般纳税人？
实践表明，变更一般纳税人缴纳增值税，企业未必增加
税负，相反有利于加强内部管理、加快设备更新、提升议价能力，从而增强市场竞争力。
“如果纳税人处在产业链的中间环节，很多小规模纳税人会愿意转为一般纳税人，从而获得进项抵扣。
”朱桉举例说，公交系统票价很低、营业额不高，但在车辆采购、汽油、维修方面都有很大的进项可以抵扣，转成一般纳税人对企业更有利。
上海财经大学教授胡怡建认为，简易计税对企业是否有利不能一概而论。
“如果上游企业是增值税纳税人，因为进项税不能抵扣，简易计税对小规模企业反而不利。
”他甚至担忧，过多企业免税或简易计税可能会影响到营改增改革的实施效果。
他表示，推行营改增是为了完善税制，避免重复征税。
如果免税或简易计税发生在产业链中间环节，会导致增值税抵扣链条的中断，造成对经济的扭曲。
同时，实行简易计税企业因不能抵扣进项税，往往疏于对购进发票的管理，会给上游企业提供隐瞒收入、偷逃税收的便利，造成税收流失并影响公平竞争。
他建议增值税制的下一步改革中，要研究取消简易计税方法的替代措施。
增值税征收方式的比较分析与选择建议
增值税征收方式的比较分析与选择建议简介：增值税作为我国重要的税收方式之一，在税收领域起着重要的作用。
随着经济的发展和税制改革的推进，增值税征收方式也在不断完善和优化。
本文将对目前我国主要的两种增值税征收方式进行比较分析，并提出选择建议。
一、一般征税方式一般征税方式是指企业按照销售额与进项之间的差额计算应纳税额。
这种方式将纳税义务和纳税基础紧密结合，相对简单明了，适合大部分企业。
然而，一般征税方式也存在一些问题。
首先，对于高利润企业来说，它们的纳税额可能较低；其次，由于一般征税方式存在重复计税问题，有可能导致多次交纳增值税。
二、简易征税方式简易征税方式是指企业按照销售额的一定比例计税，不需要仔细核算进项。
这种方式操作简便，减轻企业的负担，适合小微企业和个体户。
然而，简易征税方式也存在一些缺点。
首先，简易征税方式无法准确反映企业实际利润情况，可能存在利润水平不同企业纳税差异的问题；其次，由于简易征税方式对进项不进行核算，容易引发偷税漏税等问题。
三、选择建议针对以上两种增值税征收方式的比较分析，应根据企业性质和规模选择合适的征收方式。
对于大型企业和高利润企业，推荐采用一般征税方式，通过对销售额和进项的精确核算，减少纳税差异，确保公平公正。
对于小微企业和个体户，可以选择简易征税方式，简化会计核算程序，减少负担。
但也需要加强对简易征税方式的监管，防止偷税漏税行为。
另外，为了进一步完善增值税征收方式，建议以下几点：首先，加强税收法律法规建设，明确征收方式的具体规定和操作指南；其次，加强纳税人的培训和宣传工作，提高纳税人的税收意识和合规意识；最后，加大税务部门的监管力度，加强对纳税人的定期检查和抽查，确保税收的公平公正。
结论：综上所述，针对增值税征收方式的比较分析与选择建议，一般征税方式适合大型企业和高利润企业，简易征税方式适合小微企业和个体户。
在选择征收方式时，应根据企业的实际情况进行合理选择，并在政府的监管下不断完善和优化征收方式，确保税收的公平公正。
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明
一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明作为一名行业专家，我将就一般纳税人选择简易办法征收备案事项进行详细的说明。
我们要了解什么是简易办法征收。
简单来说，就是在不影响企业正常经营的情况下，通过简化税收征收流程，降低企业的税收负担。
那么，如何选择简易办法征收呢？接下来，我将从以下几个方面进行详细阐述。
一、简易办法征收的适用范围1.1 企业类型简易办法征收主要适用于增值税一般纳税人。
对于小规模纳税人、个体工商户等其他类型的纳税人，由于其税收征收方式与增值税一般纳税人不同，因此不适用简易办法征收。
1.2 行业领域简易办法征收适用于各个行业的企业，包括制造业、服务业、建筑业等。
但是，对于一些特殊行业，如金融、房地产等，由于其税收政策的特殊性，可能不适用简易办法征收。
二、简易办法征收的优势2.1 简化税收征收流程相比于传统的税收征收方式，简易办法征收在税收计算、纳税申报等方面进行了简化，大大降低了企业的税收负担。
企业只需按照规定的公式进行计算和申报，即可完成税收征收。
2.2 提高企业的经营效率简易办法征收使得企业在缴纳税款的不需要投入大量的人力、物力和财力进行税收申报和核算。
这无疑为企业节省了成本，提高了经营效率。
2.3 促进企业发展简易办法征收减轻了企业的税收负担，有利于企业加大投资力度，扩大生产规模，提高竞争力。
简化的税收征收流程也有利于企业更好地应对市场变化，提高抗风险能力。
三、简易办法征收的备案事项3.1 备案条件企业在选择简易办法征收时，需要满足一定的备案条件。
主要包括：企业已经取得增值税一般纳税人资格；企业符合行业领域的要求；企业具备一定的生产经营规模等。
3.2 备案流程企业在满足备案条件后，需要按照税务部门的要求，向税务部门提交备案申请。
税务部门在接到企业的备案申请后，将对企业的情况进行审核。
审核通过后，税务部门将为企业颁发简易办法征收备案证明。
3.3 备案期限及变更企业的简易办法征收备案有效期为一年。
企业税务筹划的利与弊
企业税务筹划的利与弊税务筹划是指企业利用税收法律法规和政策的合法漏洞，通过合理的安排财务、业务和组织结构等方式，来减少纳税负担的行为。
这一策略在企业运作中起着重要的作用，然而，与之相伴的也存在着一些利与弊。
本文将探讨企业税务筹划的利与弊以及其对企业竞争力的影响。
一、企业税务筹划的利1. 减少税务成本：通过合理的税务筹划，企业可以利用各种税收优惠政策来降低应缴税款。
例如，合理安排资金流动，减少税前利润，从而降低应纳税额。
这些举措可以有效减少企业负担，提升资金利用效率，增加企业盈利能力。
2. 提升竞争力：税务筹划还可以通过优化企业运营结构，提升企业竞争力。
例如，合理的跨国税务筹划可以降低企业在全球范围内的税务负担，增加企业国际竞争力。
同时，税务筹划还可以提高企业的资金流动性，以便更好地应对市场变化和经济周期波动。
3. 合规运营：税务筹划强调的是在税法规定范围内进行合规运营，合理规避税收风险。
企业通过进行税务筹划，能够更好地了解税法规则，掌握合规操作方式，避免因纳税错误而引发的税务纠纷和经济损失，提高企业整体经营水平。
二、企业税务筹划的弊1. 法律风险：企业税务筹划需要合理而精确的把握税法规定和税务政策，一旦操作不当，有可能触犯相关法律法规，导致严重的法律风险。
例如，滥用税收优惠政策、虚假报税等行为都会受到税务机关的处罚，甚至带来声誉损失和经济惩罚。
2. 不确定性：税务法规和政策的多变性使得企业税务筹划面临很大的不确定性。
一些原本符合税法的筹划方案，在政策调整或修订后可能会不再适用，导致预期的税务优惠无法获得或被要求补缴税款。
企业需要不断跟进相关政策变化，可能需要改变筹划方案，增加了管理成本和风险。
3. 伦理道德问题：税务筹划中存在一些行为可能会引发道德伦理问题。
例如，某些合理但有争议的筹划手段，可能被视为逃避税收责任，损害社会公平和公共利益。
企业需要审慎权衡税务筹划的合理性和社会责任，避免因为追求个人利益而违背伦理道德准则。
小规模与一般纳税人利弊分析
小规模与一般纳税人利弊分析
小规模
一、优势
1、核算简便，统一按3%征收率核算缴税。
2、月销售额不超过3万或季销售额不超过9万免征增值税（开普票）。
3、如果企业所得税定率征收，对于取得成本和费用发票要求不严格，不存在进销项比对的的风险。
4、小规模企业受税务关注度较低，相关风险较小
二、劣势
1、如果企业正规，且成本和费用可以取得增值税专用发票，税负率不超过3%，小规模税负率会较高。
2、部分下游客户可能会要求16%的增值税专用发票，间接影响发展业务。
一般纳税人
一、优势
1、如果企业正规，且成本和费用可以取得增值税专用发票，税负率不超过3%，可以降低税负
2、部分下游客户可能会要求16%的增值税专用发票，利于发展大企业的业务。
二、劣势
1、核算复杂，税负率不好控制。
2、不能享受月销售额不超过3万或季销售额不超过9万免征增值税。
3、如果取得发票不正规或存在问题，存在进销项比对的风险，以及进销存比对的风险。
4、一般纳税人企业受税务关注度较高，相关风险较高。
一般纳税人简易征税的计算方法是什么
⼀般纳税⼈简易征税的计算⽅法是什么⽬前，⼀般纳税⼈增值税税率有四档：17%、13%、11%、6%，⼀般纳税⼈在⼀些特殊情况下采⽤简易办法征税，适⽤3%征收率。
《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第36号)⽂件规定,2014年7⽉1⽇起,增值税简易办法征收率统⼀调整为3%。
即增值税征收率⽬前只有⼀档3%，过去“乱花渐欲迷⼈眼”的情况已经终结。
⼀般纳税⼈简易征税的计算(⼀)⼀般纳税⼈销售⾃⼰使⽤过的不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产(有形动产类)以及⼀般纳税⼈销售旧货，依照3%征收率减按2%征收增值税。
应纳税额=售价÷(1+3%)×2%例3、某⼴告公司属增值税⼀般纳税⼈，2015年2⽉提供⼴告服务，取得含税收⼊80万元;销售⾃⼰2008年1⽉购⼊并作为固定资产使⽤的设备，购⼊当⽉取得增值说专⽤发票上注明价款130000元，增值税22100元，2015年2⽉出售时开具普通发票，注明⾦额120640元，该企业上述业务应纳增值税额=800000÷(1+6%)×6%+120640÷(1+3%)×2%=47625.54(元)例4、甲公司为⼀家⼤型租赁公司，被认定为增值税⼀般纳税⼈。
2013年12⽉15⽇，向⼄企业出租⼀台有形动产设备，约定租赁期限2年，预收不含税租⾦50000元，由运输企业负责运输，甲租赁公司⽀付不含税运费2000元，并取得了运输企业开具的增值税专⽤发票;12⽉25⽇，向丙企业出租⼚房，约定租赁期限为10年，预收租⾦100万元;12⽉28⽇，销售购于2012年2⽉份的设备⼀台，取得收⼊49000元。
则该公司12⽉应纳增值税额=50000×17%+49000÷(1+17%)×17%-2000×11%=15399.66(元)注意：1、有形动产租赁服务适⽤17%的税率;不动产出租不属于营改增试点范围。
电影放映服务增值税一般纳税人能否按照简易办法征税
电影放映服务增值税一般纳税人能否按照简易办法征税电影是一种富有艺术性和娱乐性的大众文化媒介，每年吸引着成千上万的观众。
随着科技的发展和全球电影产业的繁荣，电影放映服务也成为了一个多元化的行业。
在中国，电影放映服务被纳入了增值税的税收范围内。
然而，作为一般纳税人，电影放映服务是否可以按照简易办法征税是一个备受关注的问题。
简易办法征税是一种比较简便、灵活的税收征收方式，适用于小规模纳税人、小微企业等经营者。
根据相关法规，一般纳税人也有可能按照简易办法征税，但是否适用于电影放映服务仍需进行具体的分析。
首先，我们需要了解电影放映服务的纳税主体。
在中国，电影院通常由一家公司经营，这些公司提供电影放映场所以及相关服务。
根据国家税务总局发布的政策，一般纳税人是指具备相应条件的纳税人，包括有固定资产和经营场所、年销售额达到一定标准等。
基于此，电影放映服务的提供者可能是具备一般纳税人资格的实体。
然而，在具体纳税过程中，财政部和国家税务总局发布的有关简易办法征税的规定中，并没有明确提及电影放映服务是否可以按照简易办法征税。
这可能是因为电影放映服务具有一定的复杂性，包括票务管理、片库管理、人员管理等。
此外，电影放映服务与普通商品销售存在一定的差异，无法简单归类于传统的零售或服务业。
因此，将电影放映服务纳入简易办法征税范围中是否可行，需要进一步探讨并解决一些相关问题。
首先，我们需要对电影放映服务的销售额进行准确的计算。
电影院通常会出售电影票，并提供饮品、爆米花等相关产品。
这些销售额的计算和记录可能相对繁琐，对于运营人员来说可能需要投入大量精力和时间。
如果可以按照简易办法征税，那么电影院操作人员可以更加便捷地进行税款的缴纳和申报。
其次，在确定电影放映服务是否适用于简易办法征税时，还需要考虑到其他税务政策的配套措施。
例如，对于按照简易办法征税的企业，还需要了解允许抵扣的进项税额以及其他相关的退税政策等。
这些政策的测算和制定可能需要与相关部门进行协商和沟通。
一般纳税人简易办法征税管理办法
一般纳税人简易办法征税管理办法
一、政策依据：
《山东省国家税务局关于做好营改增试点纳税人征管业务衔接相关事项的通知》第六条纳税人简易办法征收认定信息：由于本次试点实施办法涉及简易办法征收项目多、试点纳税人掌握困难，且现行备案表不能满足政策调整后的备案需要，因此，暂不进行备案，6月份征期对纳税人网上申报开放简易办法征收项目，无论纳税人是否备案，均可进行简易计税方法申报。
7月份对试点纳税人简易申报情况进行梳理，由试点纳税人提交备案表，进行最终确认。
二、上报资料
1、《增值税一般纳税人简易征收备案表》2份。
2、一般纳税人选择简易办法征收备案事项说明。
3、选择简易征收的产品、服务符合条件的证明材料，或者企业符合条件的证明材料。
三、工作流程
【基本规范】
（1）办税服务厅接收资料，核对资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时办结；不符合的当场一次性提示应补正资料或不予受理原因。
（2）办税服务厅签收纳税人的《增值税一般纳税人简易征收备案表》，1份返还纳税人，相关资料信息1个工作日内转下一环节按规定程序处理。
【升级规范】
（1）提供免填单服务。
（2）提供互联网络或移动终端预申请、办理进度查询等服务。
注：本表由纳税人填写，一式二份，A4纸，竖式，税务机关和纳税人各留存一份。
税收政策对企业的影响
税收政策对企业的影响税收政策是国家宏观调控的重要工具之一，也是企业经营过程中需要面对的重要问题。
税收政策的变化直接影响企业的经营成本、资金流动、风险控制等方面。
因此，企业必须根据税收政策的变化，及时调整自己的经营策略，以保证企业的可持续发展。
影响企业成本和效益税收政策对企业成本和效益的影响主要体现在税负和税收优惠两个方面。
税负是指企业所承担的税收负担。
税收政策对企业的税负有直接影响。
比如，政府通过降低企业所缴纳的企业所得税或增值税，可以降低企业的税负，从而降低企业的经营成本，促进企业的利润增长。
同时，政府采取增加税收或加强税收征收管理措施等手段，会提高企业的税负，增加企业经营成本，对企业经济效益产生不利影响。
税收优惠是指通过制定税收优惠政策，鼓励企业增加投资、扩大规模、提高效益。
税收优惠不仅使企业的利润增加，同时可以降低企业的税负，增加企业的盈利空间。
政府制定税收优惠政策的目的是为了鼓励企业创新、发展，从而推动经济的发展。
在实际应用中，企业需要根据自身实际情况，合理利用税收优惠政策，增强自身竞争力与创新能力。
促进企业创新发展税收政策可以通过激励创新，促进企业发展。
政府通过税收政策，可以对高新技术企业、科技型中小企业等进行税收优惠和减免，鼓励这些企业加大研发投入，提高自身技术水平和创新能力，推动技术创新和产业升级。
在全球经济不断发展的今天，国家税收政策在鼓励企业科技创新方面的作用越来越突出。
提高产业竞争力税收政策对企业在不同行业内的竞争力和准备度有着直接影响。
政府可以通过减免企业所缴纳的某一种制度税，如城市维护建设税等，鼓励企业在该领域内的投资扩张和生产经营活动，在短期内提高企业盈利能力。
同时，政府也可以通过优惠政策的撤销，对不具备产业竞争力的企业进行淘汰，促进优胜劣汰，提高行业整体竞争力。
引导企业社会责任担当在税收政策的影响下，企业所处的社会责任意识也产生了变化。
政府可以通过税收政策，对企业的生产、经营活动等进行规范和约束，同时也可以通过税收和减免等政策引导企业积极履行社会责任。
建筑服务简易计税差额征税业务题
建筑服务简易计税差额征税业务一、简介建筑行业是国民经济的支柱产业之一，对于促进经济增长和城市发展起着举足轻重的作用。
在建筑服务过程中，涉及到的税收问题也是一个不可忽视的重要环节。
简易计税差额征税业务是指根据建筑服务企业的营业收入和成本费用，按照规定的税率计算纳税金额的一种简便累进税制。
该税制对于建筑行业征税具有一定的便利性和适应性，有利于规范建筑服务行业，保障税收的公平与透明。
二、政策背景1.由于建筑服务行业的特殊性，传统的一般计税办法难以满足建筑行业的实际征税需求，过于复杂和繁琐。
2.为了适应建筑服务行业的特点，我国税收政策不断调整和优化，提出了建筑服务简易计税差额征税业务作为纳税方式的一种创新。
三、适用范围建筑服务简易计税差额征税业务适用于建筑施工、装饰装修、土石方工程、建筑机电安装和园林绿化等建筑服务领域。
四、纳税标准1.营业收入按照项目实际所得的收入计算，不包括项目总包、分包和劳务外包等费用。
2.成本费用包括建筑材料、人工费、机械设备使用费等直接与建筑服务相关的费用。
3.计税率依照建筑服务企业的实际情况，采取差额比例计税。
五、申报程序1.建筑服务企业应当按照纳税期限进行税费的自行申报。
2.根据实际情况，可以选择纸质申报或者电子申报的方式。
3.在申报过程中如遇到问题，可交流当地税务机关，或委托专业的会计师事务所提供交流和服务。
六、纳税优势1.简便高效：建筑服务简易计税差额征税业务简化了纳税程序，减轻了税务申报的难度，提高了企业的纳税效率。
2.透明公正：通过严格按照法定计税标准进行纳税，保障了纳税的公平性和透明性。
3.减轻企业负担：相对于一般计税办法，简易计税差额征税业务减少了企业的税收成本，降低了税收风险，有利于企业的发展和稳定。
七、应用前景建筑服务简易计税差额征税业务的实施，将有利于加强对建筑服务行业的税收管理和监督，规范市场秩序，促进建筑行业的健康发展。
也将提高企业的税收合规意识，推动企业的规范经营和可持续发展。
房地产企业简易征税与一般计税的选择
政策：财税[2016]36号《有关事项的通知》一般计税政策：一、（三）销售额10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
简易征税的政策规定：一、（八）销售不动产7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
到底企业选择哪种计税方法划得来？针对老项目，假设该企业无其他任何进项税额的情况下，是否一定是简易征税划得来呢？得看企业支付的土地出让价款占销售收入的比重！以每100元销售分析：假设土地出让价款为X（100-X）/（1+11%）*11%-Y=100/（1+5%）*5%推出X=51.99%当然，这样的生意别做了，没钱赚！但如果该项目在51前尚未完工，在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话，那么选择一般计税就会划得来。
如果下游是一般纳税人人的话，还会一定的议价空间！房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理1、营改增前已经开发完毕的楼盘项目，但未销售完毕，营改增之后继续销售的老项目，一定选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，给购买方开具增值税发票。
2．营改增之前，房地产企业已经进行了项目的立项、报建、审批和规划等法律手续，且已经与建筑企业签订了建筑施工总承包合同，但未办理《建筑工程施工许可证》导致项目一直未动工，营改增后才办理《建筑工程施工许可证》致使工程正式动工的项目为新项目，选择增值税一般计税方法，按照11%计算缴纳增值税。
3. 营改增之前，房地产企业已经进行了项目的立项、报建、审批和规划等法律手续，且已经与建筑企业签订了建筑施工总承包合同，并办理《建筑工程施工许可证》，工程已经动工，营改增后，继续开发的项目，一定是老项目，增值税计税方法的选择应分两种情况：一是如果已经开发的项目在整个开发项目中占的比例很小，成本发票还没有收到，有大量的成本发票可以抵扣增值税，则选择增值税一般计税方法，按照11%的税率计算增值税，但是根据财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（十）项第2款的规定，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。