海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心
2011年海南冬交会各市县的供应现状
2011年海南冬交会各市县的供应现状班级：09园艺一班学号：20090201310057 姓名：钟宏妹2011年中国（海南）国际热带农产品冬季交易会（冬交会）在海南国际会展中心举办。
海南冬季瓜菜和热带水果在全国独具特色，具有不可替代的战略地位。
近年来，在海南省委省政府的部署下，冬季瓜菜和热带水果产业迅速发展，2011年冬春种植面积达264亩，产量达408万吨，热带水果面积261万亩，产量达285万吨，瓜果菜出岛484万吨，销往全国170多个大中城市，为保障全国冬季“菜篮子”、“果盘子”供应做出了积极贡献。
由于去年参观过一次，发现今年的海南各市县在冬交会展上更加偏重于优质，高产，绿色，健康的无公害，绿色，有机农产品的生产。
同时各市县都根据自己自身的地理优势，资源优势发展各自的特色农产品，下面是我在展区所见所闻到的和根据各市县的宣传资料所了解到的农产品供销状况。
1、海口海口蔬菜、水果、畜牧、热作、粮食是农业经济的五大支柱产业。
全市水果种植面积27万亩，蔬菜年种植面积35万亩，产量分别为40万吨和13万吨。
果菜生产品种结构不断优化，水果以荔枝、香蕉为主，面积分别为8万亩和7.5万亩，新繁育的南岛无核荔枝，新引进的珍珠石榴、水晶蜜柚、黑金刚莲雾等名、优、特品种的种植面积不断扩大；蔬菜生产以冬季瓜菜为主，年种植12万亩，主要品种有椒类、茄类、冬瓜。
已通过认定的无公害农产品产地面积9.5万亩果菜产品超标率保持在5%左右，排在全国前列，果菜运销区域不断扩大，果菜产品除了满足市民日常需求外，每年有34万吨果菜销往全国28个大中城市，个别品种出口销往国外。
今年冬交会上海口展区的几十种热带花卉组合夺人眼球，以及莲雾、西瓜、沙地紫薯、佛手瓜、草莓、麒麟瓜、香蕉、哈密瓜、杨桃、朝天椒极具特色。
2、琼海琼海市海南岛东部山清水秀、文明富饶的地方，全市土地面积1692平方公里，总人口49万。
目前，全市已建立冬季北调无公害瓜菜基地14.2万亩，总产量36万吨，是全国第一批无公害瓜果菜生产示范基地；建成水果基地16万亩，年产量28万吨，是全省最大的菠萝生产基地；建立热作基地61万亩，年产胡椒1万吨，橡胶1.68万吨、槟榔1.6万吨、椰子4596万个，是全国最大的胡椒之乡、全省最大的民营橡胶、槟榔生产基地。
海南湾岭农产品加工物流园 投资入园准则
海南湾岭农产品加工物流园（以下简称“物流园”）是海南省政府批准设立的重点农产品加工基地，位于海南省东部的湾岭市，地理位置优越，交通便利。
物流园依托丰富的农产品资源和区位优势，致力于打造成为“南药北调”的农产品加工和物流中心，为推动海南农业产业转型升级、提高农产品附加值、推动地方经济发展做出积极贡献。
为了确保物流园的建设和发展顺利进行，规范入园企业的行为，提升物流园的整体形象和服务质量，物流园特制定了相关的投资入园准则，具体内容如下：一、申请资格：1. 申请进驻物流园的企业应具有独立法人资格，具备从事相关农产品加工或物流行业的资质和经验；2. 申请企业应具备较强的经济实力和良好的信誉，能够按时足额履行相关的投资及入园管理费用；3. 申请企业应具备相应的生产技术和管理水平，能够适应物流园的要求，提高自身竞争力。
二、准入程序：1. 申请企业应向物流园管理部门提出书面申请，并提交相关证明材料，包括营业执照、资质证书、生产经营许可证等；2. 物流园管理部门将对申请企业进行资格审查和实地考察，了解其生产规模、技术水平、管理能力等情况；3. 符合条件的企业将接受物流园管理部门的评审，经评审合格后，签订入园协议，确定正式入驻。
三、入园条件：1. 入园企业应按照物流园的规划布局要求，选择合适的用地并按照规定的标准进行建设；2. 入园企业应严格按照物流园的环境保护要求进行生产经营，遵守相关法律法规，不得擅自排放污染物；3. 入园企业应积极参与物流园的公共设施建设和维护，共同营造良好的生产经营环境；4. 入园企业应主动配合物流园管理部门的相关工作，接受规范管理和监督检查。
四、入园支持：1. 物流园管理部门将为入园企业提供相关的政策支持和优惠政策，包括税收优惠、用地补贴、财务扶持等；2. 物流园将加强对入园企业的培训和指导，提升其管理水平和技术能力，推动整体生产经营水平的提高；3. 物流园将为入园企业提供必要的基础设施和公共服务，包括供水、供电、供气等，推动企业的可持续发展。
46家农贸市场简介
农贸批发市场简介1、北京丰台区中央农产品批发市场位于北京市丰台区丰台南路8号院，北京农产品中央批发市场是由市政府1995年投资建成的，是农业部定点批发市场、国际批发市场联盟理事会成员、北京市农业产业化重点龙头企业、商务部“双百市场工程”支持的大型农产品批发市场、全国农产品综合批发市场“五十强”市场，是北京市十大批发市场之一，是搞好首都“菜篮子”的重点工程。
中央市场占地面积10万平方米，建筑面积5.8万平方米，包括6座交易大厅、2座轻钢结构交易大棚、3800平方米保鲜冷库及其他铺面房等。
市场主要经营特菜、食用菌、粮油、酒水、饮料、包装食品等。
现有经营摊位1338间，经营商户945户，从业人员10000余人。
其中一级批发商、代理商达70％以上。
酒水批发量占北京市场份额的50%，饮料、包装食品已形成一级批发集散地。
特菜项目自2001年春季引入市场以来，经过十余年的发展，规模不断壮大，势头稳步攀升，交易量和交易额连年递增，目前已经发展成为北京市最大的特种蔬菜交易中心，批发量占北京市特菜供应量的70%。
市场现有特菜经营户200余户，上市特菜品种150余种。
2013年实现交易量47.8万吨，交易额58亿元。
市场商户在北京周边及四川、云南、两广、安徽等地建立了广泛的种植基地，通过产销对接，充分发挥市场作为交易平台的重要作用，极大保证了首都特菜市场的充足供应。
食用菌作为“绿色健康食品”，越来越受到人们的青睐，市场的食用菌项目开始于2004年，经过几年的培育，现有食用菌经营摊位101个，经营户96户，上市品种70余种。
2013年实现交易量13.5万吨，交易额16亿元。
销售范围辐射东北、华北、西北等十多个省、市、自治区，并部分出口日本、东南亚及欧美地区，形成了全国最大的食用菌集散地。
2、北京丰台区京丰岳各庄农副产品批发市场北京市岳各庄农副产品批发市场位于北京西南丰台路口，在京石高速公路与西四环路交汇处，距北京西客站2.5公里，至前门车程15分钟左右，地理位置的优越，交通方便，使市场年成交量可达到9亿公斤，成交额近30亿元，目前市场内各类摊位近2000多个，日成交额为600-700万元，平均客流量2-3万人次。
海南省文昌市咖啡产业发展情况、问题及对策
海南省是中国最早种植咖啡的地区，种植面积约占全国咖啡种植面积的0.64%，是中国主要的咖啡产地［1］。
海南省咖啡早期种植区域主要分布在文昌、澄迈、临高、儋州、白沙、琼中、万宁等县（市）［2］，其中，文昌市是海南省最早的咖啡引种种植地区，已有120多年的种植历史。
文昌市地处海南省东北部，辖17个镇2个农场，常住总人口56万人，陆地总面积2488km 2［3］。
该市在光、热、水、湿以及土壤等方面自然条件优越，位于北回归线附近，适宜种植咖啡。
文昌市咖啡种植面积约27hm 2，主要分布在文城、潭牛、东郊、会文、蓬莱等镇，咖啡鲜果年产量30~50t ，是海南省咖啡的主要产地［3］。
该市政府十分重视咖啡产业的发展，确立咖啡产业为文昌市的特色优势产业，树立“文昌咖啡”品牌，打造“海南咖啡之都”，并在政策、资金、人员等方面给予支持。
1文昌市咖啡的历史文化对中国而言，咖啡是外来文化，咖啡树是外来的被子植物［4］。
咖啡种植区在中国主要分布在海南、云南、广东、广西等地，其中海南省、云南省是主要产地。
1884年，英国茶商自菲律宾马尼拉（Manila ）引种咖啡树苗木100多株，第2年输入种子在中国台湾省台北县的三峡地区开始种植，自此，咖啡在中国开始种植。
1898年，海南华侨邝世连从马来西亚带回了咖啡种子，并在家乡文昌市南阳镇石人坡成功种植，这是海南岛最早的咖啡引种史实［5］。
咖啡豆用糖炒制，深度烘培，形成炭烧咖啡。
咖啡豆手打磨碎后，采用传统泡煮法进行泡煮，呈现出苦而浓香的风味，是海南咖啡独特的传统风味。
当地人喜爱喝这种炭烧咖啡，习惯延续100多年，形成文昌市独特的咖啡文化［6］。
2文昌市咖啡产业的发展情况和产业优势文昌市种植咖啡逾120年，当地政府大力倡导种植咖啡，促进咖啡种植的产业化和规模化，确立了重塑百年咖啡文化，打造独具文昌特色咖啡品牌的目标，力图将文昌市打造成“海南咖啡之都”。
文昌市咖啡种植呈增长态势，截至2022年底，全市新开垦咖啡种植面积4~5hm 2，主要在文城镇迈号村。
浅谈推进道路货运物流行业转型高质量发展面临的问题和解决方法
浅谈推进道路货运物流行业转型高质量发展面临的问题和解决方法文/王晓军我国现代货运物流领域大力推进现代货运物流体系建设，努力夯实物流基础设施网络，着力培育具有国际竞争力的现代货运物流企业。
国务院办公厅转发了交通运输部等部门《关于加快道路货运行业转型升级促进高质量发展的意见》。
《意见》聚焦当前道路货运行业发展面临的突出问题，从深化货运领域“放管服”改革、推动新旧动能接续转换、加快运输组织模式创新，指导行业协会、企业联盟研究推广挂车互换标准协议、加快车辆装备升级改造、改善货运市场从业环境提升货运市场治理能力5个方面部署了14项重点工作任务。
经过不懈努力，我国货运物流行业得到了跨越式高质量发展。
一、道路货运物流行业取得的成效1.现代物流实现跨越式发展，产业地位不断提升。
截至到2021年，我国社会物流总额超过300万亿元，我国现代物流业进入发展快车道，产业地位稳步提升，成为现代服务业的重要组成部分。
我国社会物流总额由2012年的177.3万亿元增长到2021年的335.2万亿元，年均增长达到7.2%，已经成为全球最大物流市场。
2.社会物流成本稳步降低，物流服务能力大幅增强。
我国社会物流总费用与G D P的比率由2012年的18%下降到2021年的14.6%，十年累计下降3.4个百分点。
在物流成本稳步下降的同时，物流服务能力逐步提升。
我国铁路、公路、水运、民航货运量、港口货物吞吐量、邮政快递业务量等主要指标连续多年位居世界前列。
我国在全球货物和集装箱吞吐量规模排名前十的港口中占据七席。
3.货运物流整体运行水平进一步提高。
2020年中国载货汽车辆数为1110.28万辆，吨位为15784.17万吨，从业人员2000万人左右，各类货运企业40万家。
我国的货运市场经过近年的跨越式发展，已经基本实现以下目标：2020年，全国完成营业性货运量473.6亿吨，货物周转量196760.9亿吨公里。
二、道路货运物流行业存在亟须解决的问题1.货运物流信息服务平台应用效率不高。
高考地理冲刺14种必考题型大突破(选择题-综合题)辩证评价类综合题
辩证评价类综合题1.「题型分析」评价类试题的设问中一般有“评价”“影响”“分析利弊”等关键词，常见问题有评价大型工程(如水库建设、跨流域调水、能源跨区域调配等)带来的影响，分析区域发展条件的优劣，评价工农业、城市区位等。
2.「典题例证」下图为我国南部某城市用地布局图。
读图回答下列问题。
(1)评价图中重化工业区的布局。
(2)简述高新技术产业在高科技园区集聚的目的。
(3)简述综合物流区布局的优势条件。
3.「技巧点拨」评价类试题一般有两种情况：(1)要求直接评价某个地理事物或者现象，包括评价地理事象的影响、区位条件或发展条件等。
此类设问一般从两方面进行分析：①从有利和不利两个方面来辩证阐述，针对优势和不足进行全面论证；②从多角度分析利弊。
影响类问题可以从对社会、经济与生态环境等的影响加以分析；而区位问题或发展条件评价类问题，可以从自然条件和社会经济条件两个方面去分析。
(2)给出限定条件，比如“与××相比，评价其优势或者不足”或“从××方面进行评价”。
这类设问分析思路同第一种，但要注意审题，抓住限定词，是评价利还是弊，是对比分析还是没有限定，是从哪方面进行评价等，这样就缩小了答题范围。
例如“与××相比，评价其优势或者不足”，就要先注意前者的优势或者不足，然后对比分析要评价事物的优势或者不足。
4.「对点突破」1．读下列材料，回答问题。
材料1：下图为宜万铁路的线路示意图，图中虚线圈区域的交通通达性呈现了显著的空间分布差异。
通达性常常作为评价交通网络和区位的综合性指标，某地区的交通状况越好，与中心城市距离越近，则它的通达性就越高；反之，通达性就越低。
材料2：下图为舟山跨海大桥线路示意图。
(1)试分析虚线圈区域交通通达性的空间分布特征。
(2)评价宜昌市钢铁工业的区位条件。
(3)阐述舟山跨海大桥对舟山区域发展的意义。
2．(2012·莆田一中高三期末)2012年5月，影响我国气候的副热带高压势力较往年整体偏弱，且湖区气温比往年同期偏高，鄱阳湖大幅“瘦身”，部分湖区变成了“大草原”。
关于海南省文昌市罗豆田园综合体(共享农庄)概念性规划设计方案
关于海南省文昌市罗豆田园综合体（共享农庄）概念性规划设计方案目录第一章罗豆农场自然地理概况第一节罗豆农场自然地理概况一、区位概述二、地理气候第二节罗豆农场社会经济概况一、历史沿革二、民俗文化三、基础设施四、经济发展五、传统产业第三节罗豆农场旅游发展现状第二章罗豆农场旅游资源分类及评价第一节罗豆农场旅游资源存量调查一、旅游资源分类二、旅游资源分布第二节罗豆农场旅游资源评价一、自然资源及单体评价二、人文资源及单体评价第三节罗豆农场旅游资源总体评价一、各级旅游资源评价图二、优良级旅游资源评价图表第三章罗豆田园综合体（共享农庄）规划理念、发展模型及主题定位第一节规划理念与原则1、坚持以农为本2、坚持规划管控。
3、坚持市场主导。
4、坚持资源共享。
5、坚持试点先行。
6、坚持助力脱贫。
7、坚持绿色理念。
8、坚持彰显文化。
第二节开发建设模式一、整村综合开发模式二、村庄农房改造升级开发模式三、基地开发模式第三节主题定位及形象定位一、区域主题“沧海桑田”定位（一）定为依据（二）定位（三）定位主题意义诠释二、功能分区主题定位（一）定为依据（二）定位（三）定位主题意义诠释第四章罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局第一节罗豆田园综合体（共享农庄）空间布局具体方案。
1、分区名称及含义2、分区范围3、各区规划内容第二节图表制作一、制作金字塔分解图二、制作功能布局分解表三、罗豆田园综合体（共享农庄）形象定位（一）形象定位之一：定为依据与内涵（二）形象定位之二：logo设计及诠释第五章罗豆田园综合体（共享农庄）规划设计内容第一节各具特色的“共享农庄”产品1、产品订制型2、休闲养生型3、投资回报型4、扶贫济困型5、文化创意型第二节“共享农庄”基础设施建设规划。
第三节“共享农庄”标准化品牌规划第四节“共享农庄”专项营销规划第五节五、“共享农庄”网络平台规划第六章罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制、融资模式及农民共建共享机制规划第一节罗豆田园综合体（共享农庄）运营机制规划一、以企业为主体的运营机制二、以农民合作社为主体的运营机制三、以农村集体经济组织为主体的运营机制第二节罗豆田园综合体（共享农庄）融资模式规划一、股权融资模式二、借贷融资模式三、众筹等创新融资模式四、产业基金模式第三节罗豆田园综合体（共享农庄）农民共建共享机制一、租赁合作参与共享机制二、股份合作参与共享机制三、生产合作参与共享机制四、劳务承包或务工参与共享机制第七章罗豆田园综合体（共享农庄）有关扶持政策及利用一、财政支持政策二、创新金融保险政策三、落实用地政策四、支持相关农业企业发展“共享农庄”五、鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”第八章罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划第一节罗豆田园综合体（共享农庄）项目规划一、项目级别二、规划项目汇总（制作大表格）第二节项目投资估算（制作估算详情表）第三节项目实施计划（编制项目实施甘特图）第九章罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入、成本与效益第一节罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入一、罗豆田园综合体（共享农庄）收入分类二、罗豆田园综合体（共享农庄）预期收入（详细预算表）第二节罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本一、罗豆田园综合体（共享农庄）成本分类二、罗豆田园综合体（共享农庄）运行成本（详情表）第三节罗豆田园综合体（共享农庄）运行效益分析及发展展望一、罗豆田园综合体（共享农庄）整体效益分析二、罗豆田园综合体（共享农庄）分项效益分析三、罗豆田园综合体（共享农庄）发展展望关于海南省罗豆罗豆田园综合体概念性规划本次在毕业来临之际，有幸以作业形式参加老师的项目，我们第一小组每个人都非常开心，满怀着热情，决心做出一份好的方案，不辜负老师们的信任。
海南屯昌综合农产品交易项目市场市调报告
海南中部综合农产品交易市场市调报告2011年6月25日市场部前言 (4)第一章：宏观环境分析 (7)第一节海南省整体发展概况及规划 (8)一、海南省概况 (8)二、海南宏观经济分析 (10)三、海南省产业发展状况 (11)四、居民收入及消费状况 (12)五、海南未来发展整体规划 (14)六、海南农业产业发展现状 (16)第二节屯昌县整体发展概况及规划 (27)一、屯昌县概况 (27)二、屯昌县城市整体规划 (30)三、屯昌县战略发展目标 (32)第二章：房地产市场调查分析 (33)第一节海南房地产市场分析 (34)一、海南楼市整体概况 (34)第二节屯昌县楼市整体概况及竞盘分析 (40)一、住宅市场概况 (40)二、商业市场概况 (43)第三章：农产品市场调查分析 (52)第一节专项市场研究 (53)一、中转物流型农产品交易市场分析 (53)第二节县市级农贸型交易市场分析 (60)一、陵水县中心市场 (61)二、三亚市农副产品综合批发市场 (62)第四章：项目本体分析研究 (66)第一节项目周边各商圈、商业街分析 (67)一、各商圈、商业街整体概况 (67)二、屯昌中心市场业态市调分析 (69)第二节项目规划及区位分析 (73)一、项目规划 (73)二、项目区位 (74)三、项目SWOT分析 (77)第五章：结论 (79)第一节市场分析总结 (80)一、市场环境 (80)（一）商业市场环境分析总结： (80)（二）住宅市场环境分析总结： (80)二、商业市场总结 (81)三、住宅市场总结 (83)前言市场调查为所有决策提供基础，通过现场调查可了解市场最新动态状况，掌握市场需求类型及饱和状态，并对市场的发展趋势做出动态预测，为项目的定位、规划、营销、推广提供理论依据及数据支持。
本次市场调查是以直接获取一手市场客观数据为基础的专项市场调查研究，主要针对海南及屯昌房地产现状及消费特征做更广泛、深入的调查和研究，务求为项目的开发定位寻找有力的市场依据。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心建设项目可行性研究报告项目建设单位：海南永青绿色农业食品加工有限公司项目建设地址：海南省文昌市文城镇英城社区可研编制日期：二〇一三年九月目录第一章总论项目名称及建设单位1.1.1项目名称海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目1.1.2项目建设单位海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙头企业，是一家集农产品种植、收购、加工、包装、冷藏、物流和销售为一体的大型农业集团。
公司在海南文昌东路镇、会文镇、万宁礼纪镇和屯昌屯城镇投资3亿多元建有4个大型农产品产地集配中心，冷藏加工能力达万吨，占全省农产品冷藏能力的25%，是海南省规模最大、冷藏加工设备最先进、服务体系最完善的产地集配中心。
集团以4个产地集配中心为基础，通过科学的服务体制、良好的经营机制和完善的管理模式，在全省建立了94个农业服务站，拥有2712名农民技术员，连接农户11余万户，覆盖万亩种植基地。
依托产地基础设施及生产收购网络，公司在全国建立了60个批发网点和具有销售载体的800多个营销终端，培育了300多名常年运销海南瓜菜水果的客商，2012年度公司运销总量达到23万吨，销售额达到亿元。
公司实行以总经理负责制为基础的现代企业制度，目前有注册员工156人，其中拥有大专以上文化程度的员工占总数的78%。
公司近几年连续盈利，资产2个多亿，财务状况良好。
公司不仅拥有20余年农副产品运销经验和完善的销地营销网络，还建设和参与管理了省内外一批大型农副产品批发市场，积累了市场规划建设和经营管理经验，也锻炼了人才队伍。
例如，2007年，永青管理团队接手管理武汉白沙洲农产品大市场，不到一年时间便理顺了市场管理、提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资亿港元，股票代号为0149。
2011年，该市场年交易总量已达223万吨，年交易总额130亿元；2009年，公司与海南农垦合作筹建天津环渤海农产品交易市场，积极争取国家、海南省和天津市政府的优惠政策，通过优惠价格取得了建设用地并争取到了国家项目资金，为市场建设提供了良好政策环境和资金支持。
经过三年的筹备和建设，该市场已建成并投入使用。
通过该项目的建设，打通了从海南到北方特别是华北地区的海上运输通道，为海南瓜菜出岛运销提供了新的途径；2012年，公司积极响应省政府建设常年蔬菜基地的号召，在屯昌屯城投资建设了海南中部农产品交易中心，形成了“立足屯昌、辐射周边”的产销对接平台和电子商务平台，对保障屯昌甚至中部地区农副产品供应和稳定价格起到了积极作用。
综上，海南永青绿色农业食品加工有限公司在经验、资源、团队、资金、技术等方面具备明显优势，拥有作为项目建设业主的条件，完全有能力建设好该项目。
项目主管部门海南省商务厅、财政厅项目建设思路及目标1.3.1项目建设思路项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市功能规划，在相关部门的指导下，由永青公司统一规划设计，并承担市场主体工程建设。
公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建设，并吸引有实力的产业资本参与酒店公寓、百货大楼、住宅小区等市场配套设施建设，通过整合政府、公司、银行和社会资本等四方主体的政策、资金、产业资源，推动项目快速建成并投入运营。
1.3.2项目建设目标项目将坚持“政府引导、市场化运作”的原则，通过采取“公司自有资金启动项目、国家扶持资金推动项目、社会资本参与建设项目”的建设投资模式，实施“大买大卖、储备调节、保护收购”三大经营策略，把市场打造成为“立足文昌、辐射周边、面向全国”的，“批发交易为主、兼顾配送零售”的，涵盖蔬菜、水果、粮油、肉类、水产、干调、冻品、土特产、日用品、烟酒等品类的区域性农副产品综合批发交易市场。
计划项目建成后三年内，实现20万吨和20亿元的年交易规模，成为海南东北部地区最大的涉农产品展示交易窗口。
项目建设地址及内容1.4.1项目建设地址海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以东、迎宾路北侧、职业学校西侧。
1.4.2项目建设内容项目规划占地250亩，计划总投资12亿元，总建筑面积30万平方米，设计年交易量20万吨，交易额20亿元，建设期为一年半，主要建设内容有：（1）2层农副产品综合性加工配送中心5000平方米；（2）8栋钢结构交易大棚35200平方米；（3）1栋三层多功能冷藏库，共10000平方米；（4）2栋一层商铺，共2350平方米；（5）1栋八层综合办公大楼16000平方米；（6）1栋八层百货大楼22400平方米；（7）1栋八层酒店餐饮大楼22400平方米；（8）30栋配套商品房180000平方米；（9）1栋六层职工倒班宿舍7200平方米；（10）其他公共辅助设施，如给排水、消防、地磅、停车场、道路及绿化等。
项目投资及资金筹措1.5.1项目投资项目计划总投资12亿元，其中市场基础设施建设亿元，市场经营流动资金估算需要2000万元，配套商品房建设8亿元。
1.5.2资金筹措项目建设资金主要通过四种途径筹措，即企业自筹、政府扶持、银行贷款和社会投资。
项目计划总投资12亿元，其中企业自筹1亿元，计划争取政府扶持1亿元，银行贷款2亿元，社会投资8亿元。
主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表可研编制依据1、《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（2013年中央一号文件）；2、国务院办公厅《关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》（国办发[2011]59号）3、《商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》；4、海南省商务厅、海南省财政厅《关于申报2013年农产品流通体系建设中央专项项目的通知》（琼商务建[2013]331号）5、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》；6、《海南省“十二五”规划纲要（2011-2015）》；7、《海南省现代物流业发展规划（2010-2020年）》；8、海南省经济特区制定的投资鼓励政策；9、《2011年海南省统计年鉴》；10、《文昌市2009年国民经济和社会发展统计公报》；11、海南永青绿色农业食品加工有限公司提供的相关资料。
研究结论与建议1.8.1研究结论（1）项目建设目标明确。
项目针对目前文昌及海南东北部其它地区农副产品生产、储存、流通、加工等环节存在的问题，通过建设规范的区域综合批发交易市场，保障市场供应、减少流通环节、降低流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系的产业政策。
（2）项目方案设计合理。
市场以农副产品批发交易和仓储配送为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理、流程科学、管理规范，能够实现农副产品高效率、低成本的流通。
项目还规划配套了酒店餐饮、百货大楼、商业住宅等设施，将为来往客户、市场商户及周边居民提供良好的生活服务环境，有利于市场的繁荣和稳定。
（3）经济社会效益显着。
项目建成运营后，将带动市场周边房产、酒店、餐饮、物流、包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动就业岗位，同时可为政府“保供稳价”工作提供稳定抓手，有利于解决居民“买菜难、买菜贵”和农民“卖菜难”问题，对于发展当地农副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。
综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地、业主资质、建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。
1.8.2建议项目建设目标明确、规模合理、方案可行，具有较好的经济社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。
第二章项目背景与建设必要性项目背景2.1.1政策背景随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系已经不能完全满足日益增长的消费需求，国家、部委、省市政府都很关心农副产品流通体系建设，颁布了一系列文件支持农副产品批发市场建设。
2013年中央一号文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》中提出要“提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地市场建设。
加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏、分级包装、电子结算。
”；《商务部关于贯彻落实<中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见>的实施意见》中提出要“加强农产品批发市场建设”，其中要求“重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力。
”《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010―2020）》中提出“要加快琼北大型农产品批发中心、农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。
”；《海南省“十二五”规划纲要（2011-2015）》中提出“要集中力量抓好农产品信息、批发、集散、冷藏、包装、检测一体化的大型热带农产品物流中心建设。
支持实施农产品批发市场升级改造工程，完成海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚、乐东、东方、儋州、澄迈、屯昌、保亭等12个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。
”此外，《海南省现代物流业发展规划（2010-2020年）》、文昌市政府工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。
2.1.2行业背景目前，我省农副产品一级批发市场基本集中在海口和三亚两个城市，蔬菜、水果、粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口、三亚市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节，而且不利于终端销售主体的集中采购，从而增加了流通成本，推高了农副产品价格。
文昌、琼海、定安等地是我省农业生产比较发达的地区，农业资源非常丰富，是岛内蔬菜、水果、禽类、水产的主要产区。
但是到目前为止，还没有形成大规模的产地集散市场，交易分散且比较依赖海口等集散市场。
此外，文昌、琼海和定安等地区经济水平处于全省前列，区域农副产品消费规模较大，年消费量、销售额分别达到了40万吨和40亿元，已经具备了建设一级批发市场的条件。
2.1.3建设背景随着文昌市经济社会发展，居民消费水平不断提高，区域内农副产品消费规模不断扩大。
目前，文昌农副产品年消费规模已达20万吨，年消费金额达20亿元，已初步达到建设较大规模批发交易市场的标准。
但是，文昌农副产品批发交易市场却还停留在上世纪50年代水平，规模小、效率低、环境差，已完全不能满足人民日益增长的消费需求。
落后的交易市场，造成居民“买菜难、买菜贵”、农民“卖菜难”、质量安全得不到保障等问题长期存在。
项目建设必要性2.2.1项目建设是经济社会发展对农副产品流通的必然要求目前，文昌农副产品年消费规模已达20万吨，年消费金额达20亿元。
随着航天城和三沙市的建设，文昌旅游经济的增长，桂林洋及美兰机场片区的发展，以及琼海、定安等周边市县农副产品需求的增加，文昌及周边地区农副产品消费规模将不断增大。