安徽基石置业有限公司49%国有股权

安徽基石置业有限公司49%国有股权转让情况汇报根据市委、市政府关于深化国企改革精神，以及市国资委的统一部署，我司迅速启动所属房地产开发企业的退出工作。

现将安徽基石臵业有限公司（以下简称基石公司）49%国有股权转让工作汇报如下：一、基本情况安徽基石臵业有限公司成立于2005年11月，注册资本人民币1亿元，合肥政务文化新区投资公司出资4900万元，占比例49%；安徽信达房地产公司出资1500万元，占比例15%，安徽信达银地臵业有限公司(其中，安徽信达房地产公司持有该公司51%股权)出资3600万元，占比例36%。

基石公司开发的“合肥市政务文化新区新城国际”项目地处东流路南、潜山路东，总用地面积47019.00平方米（70.5亩），项目绿地率40%，建筑密度17.54%，容积率3.0，规划总建筑面积19.23万平方米，其中地上14.11万平方米，地下5.13万平方米。

新城国际一期开发项目A楼、B楼，可售面积9.41万平方米。

2006年12月开工，2007年5月进入预售阶段，至2010年9月，还剩余地下停车位308个，办公商业8233平方米未销售。

C楼建筑面积6.9万平方米，主要为办公、商业，正处于建设中，预计将于2012年底前建成。

D楼计划调整规划设计变更，变更后，建筑面积约7万平方米，工程计划于2011年底前开工，2013年底前建成。

二、评估情况经评估，截至2010年9月30日基石公司账面净资产为12,709.85万元，评估净资产为28,589.25万元，评估增值15,879.40万元，增值率124.94%。

49%国有股权对应价值为14,008.73万元。

三、项目转让方案（一）转让方式及挂牌价本次股权转让标的为基石臵业49%国有股权，以经评估备案的企业净资产价值1.41亿元为挂牌价。

（二）挂牌转让程序将转让标的在市招投标中心挂牌，公开征集受让方，挂牌结束后对意向受让方进行资格审查，初步审查结果由市国资工作领导小组办公室报市国资工作领导小组组长会议审核批准后，由市招投标中心组织现场竞价，价高者得。

（三）挂牌转让的付款方式自产权转让合同生效之日起5个工作日内支付不少于转让总价款的50%，余款3个月内付清；（四）挂牌转让股权的前臵性条件1、注册资本及净资产均不少于人民币5000万元（或等值外币）；2、在参加竞价前已足额交纳人民币3000万元的竞价保证金；3、受让后新体承继转让标的企业经评估确认的全部资产和负债。

4、受让后新体在存续期内不改变企业注册地，不改变企业的法人主体地位。

受让后新体股东会如对改变企业注册地及法人主体地位等事项进行审议，受让方应按本承诺进行表决。

5、受让后新体继续履行转让标的企业对外签订的全部合同/协议。

同时承诺新城国际项目C楼在 2011年10月31日前结构封顶，并在2012年12月31日前建成；新城国际项目D楼于2011年12月31日前开工，并在2013年12月31日前建成。

6、受让后15个工作日内，由受让方代转让标的企业偿还所欠转让方款项。

四、提请审议的事项1、审议批准以1.41亿元作为挂牌价，在市招投标中心公开挂牌转让合肥政务文化新区投资公司持有的安徽基石臵业有限公司49％国有股权。

2、审议批准《安徽基石臵业有限公司49%股权转让前臵性条件》和《产权转让合同》。

附件：1、安徽基石臵业有限公司49%国有股权挂牌转让的前臵性条件2、安徽基石臵业有限公司49%国有股权转让合同二〇一一年二月二十二日附件1安徽基石置业有限公司49%股权转让前置性条件一、转让标的、转让方式、转让底价及付款条件（一）转让标的本次转让标的系合肥政务文化新区开发投资有限公司（以下简称“转让方”）持有的安徽基石臵业有限公司（以下简称“标的企业”）49%股权，对应的资产、负债及相关情况详见安徽庐东资产评估事务所出具的资产评估报告书[皖东评(2010)第2032号]。

（二）本次转让采取资格审查后现场竞价方式，价高者得。

（三）转让底价为人民币1.41亿元。

（四）付款方式：受让方自《产权转让合同》生效之日起5个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户支付不少于转让总价款的50%作为首付款，余款自《产权转让合同》生效之日起3个月内付清，并按同期同档次银行贷款基准利率的1.2倍向转让方支付自应付首付款之日起至转让价款实际支付完毕之日止的付款期间利息，同时受让方须对除首付款外的款项提供合法有效的实物抵押或经转让方认可的第三方担保。

二、意向受让方应具备的条件符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内外企业法人，除法律另有规定外，均可参与受让。

（一）注册资本及净资产均不少于人民币5000万元（或等值外币）。

（二）具有良好的商业信用、财务状况、银行资信证明（或存款证明），具有支付本次股权转让价款的能力。

（三）意向受让方如为联合体的，则联合体中的主要受让方须具备以上条件。

（四）在参加竞价前已足额交纳人民币3000万元的竞价保证金。

三、意向受让方须承诺的事项：（一）受让后新体承继转让标的企业经评估确认的全部资产和负债。

（二）受让后新体继续履行转让标的企业对外签订的全部合同/协议，包括转让标的企业与有关单位签订的关于标的企业开发项目工程进度方面的协议，并承担由此产生的一切法律后果和经济责任。

（三）受让后新体在存续期内不改变企业注册地，不改变企业的法人主体地位。

受让后新体股东会如对改变企业注册地及法人主体地位等事项进行审议，受让方应按本承诺进行表决。

（四）受让方自《产权转让合同》生效之日起10个工作日内与转让方办理债权转让手续，受让转让方对转让标的企业在《产权转让合同》生效日享有的债权（具体金额以审计确认为准）；受让价款等同于债权额，并于债权转让后5个工作日内一次性付清。

如不能按时支付，则自应付款之日起，按欠款额每日万分之五支付违约金。

（五）对转让方拟定的《产权转让合同》的所有条款均全部了解并同意接受，并在自收到本项目《中标通知书》次日起3个工作日内与转让方签订该合同。

四、意向受让方应提交的资格审查材料（一）主体资格证明文件（营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、公司章程复印件等）。

（二）基本情况说明（企业性质、组织机构、行业经验、经营业绩、财务状况等）。

（三）股东会或董事会关于同意受让的决议；意向受让方是国有企业的，还需提供上级政府主管部门同意受让的相关文件。

（四）银行出具的意向受让方不低于首付价款的资金证明原件。

（五）2010年以前成立的企业提供2009年度审计报告和2010年6月30日财务报表（能反映截至2010年6月30日该企业净资产不少于人民币5000万元）；2010年1月1日至2010年6月30日新成立的企业提供验资报告和2010年6月30日财务报表（能反映截至2010年6月30日该企业净资产不少于人民币5000万元）；2010年6月30日后新成立的企业提供验资报告和最近一期财务报表（能反映该企业净资产不少于人民币5000万元）。

（六）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件。

（七）对所提供材料的真实性、合法性、完整性的承诺函。

注：意向受让方所提供材料如为复印件的，需加盖本公司公章。

五、特别事项说明（一）转让方已就本次产权转让履行了公司章程规定的董事会决议同意程序。

（二）审计、评估基准日起至《产权转让合同》生效日期间，标的企业发生的经营损益由转让方按其对标的企业的持股比例承担或享有，具体数额由转让方和受让方在《产权转让合同》生效之日起7个工作日内共同委托安徽诚勤会计师事务所以皖诚勤审字[2010]545号审计报告为基础、以《产权转让合同》生效日为截止日进行审计确认。

（三）标的企业不在审计报告、评估报告范围内的资产、负债及未披露的或有事项对应的权利和义务由转让方按其对转让标的企业的持股比例享有或承担。

（四）受让方全额付清转让价款、利息、违约金及债权受让价款后7个工作日内，转让方协助受让方办理转让标的企业股权工商变更登记。

（五）意向受让方应充分关注、调查、研究与本次产权转让标的相关的所有事宜、信息、或有风险、不确定因素及可能对转让标的企业资产及企业经营管理可能造成的影响,转让方不对转让标的企业是否存在或有风险提供保证。

附件2产权转让合同甲方：合肥政务文化新区开发投资有限公司住所地：合肥市习友路西段投资大厦法定代表人：梅国胜乙方：住所地：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》等相关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经友好协商，签订本产权转让合同（以下简称“本合同”）如下：第一条转让标的合肥政务文化新区开发投资有限公司（以下简称“甲方”）持有的安徽基石臵业有限公司（以下简称“标的企业”）49%股权，对应的资产、负债及相关情况详见安徽庐东资产评估事务所出具的资产评估报告书[皖东评(2010)第2032号]。

第二条甲方的声明、保证和承诺一、对转让标的拥有有效的处分权；二、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；三、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；四、本合同的签署与履行没有违反甲方业已签署的合同、协议及所有法律文件；五、给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。

第三条乙方的声明、保证和承诺一、具有签订和履行本合同的能力；二、保证签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；三、乙方承诺：1、受让后新体承继转让标的企业经评估确认的全部资产和负债。

2、受让后新体继续履行转让标的企业对外签订的全部合同/协议，包括转让标的企业与有关单位签订的关于标的企业开发项目工程进度方面的协议，并承担由此产生的一切法律后果和经济责任。

3、受让后新体在存续期内不改变企业注册地，不改变企业的法人主体地位。

受让后新体股东会如对改变企业注册地及法人主体地位等事项进行审议，乙方应按本承诺进行表决。

4、乙方自本合同生效之日起10个工作日内与甲方办理债权转让手续，受让甲方对转让标的企业在本合同生效日享有的债权（具体金额以审计确认为准）；受让价款等同于债权额，并于债权转让后5个工作日内一次性付清。

如不能按时支付，则自应付款之日起，按欠款额每日万分之五支付违约金。

第四条转让价格及价款支付方式一、转让价格：甲方将转让标的以人民币元（大写，以下简称“转让价款”）转让给乙方，乙方同意以此价格受让转让标的。

二、乙方自本合同生效之日起5个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户支付转让价款不少于50%；余款自《产权转让合同》生效之日起3个月内付清，并按同期同档次银行贷款基准利率的1.2倍向转让方支付自应付首付款之日起至转让价款实际支付完毕之日止的付款期间利息。