高科技园区规划设计：理论、方法和案例
高技术产业园区规划与布局
高技术产业园区规划与布局随着科技的不断发展和全球经济的转型，高技术产业园区成为了各国经济发展的重要组成部分。
高技术产业园区的规划与布局对于促进创新、推动产业升级和提升城市竞争力具有重要意义。
本文将探讨高技术产业园区规划与布局的重要性、挑战与策略，并以一些成功案例作为参考。
一、高技术产业园区规划与布局的重要性高技术产业园区的规划与布局对于促进科技创新和经济发展至关重要。
首先，规划与布局能够提供一个有利于创新的环境。
高技术产业园区通常集聚了大量的科研机构、高校和企业，形成了一个创新的生态系统。
通过规划与布局，可以将这些资源进行合理整合，促进创新要素的互动与交流，提高创新效率。
其次，规划与布局能够推动产业升级和转型。
高技术产业园区的规划与布局应当注重产业链的完整性和协同效应，通过引导和支持企业的研发、生产和销售环节，实现从低附加值向高附加值的转变。
同时，规划与布局还可以引导新兴产业的发展，推动传统产业向高技术领域延伸，促进产业结构的优化和升级。
最后，规划与布局能够提升城市的竞争力。
高技术产业园区的规划与布局不仅仅是一个产业发展的问题，更是一个城市发展的问题。
通过规划与布局，可以提升城市的创新能力和吸引力，吸引优秀的人才和企业落户，推动城市的经济发展和社会进步。
二、高技术产业园区规划与布局的挑战高技术产业园区规划与布局面临着许多挑战。
首先，产业发展的不确定性给规划与布局带来了困难。
由于科技的快速发展和市场的不确定性，很难准确预测未来的发展方向和需求。
因此，规划与布局需要具备一定的灵活性和适应性，以应对未来的变化。
其次，资源的有限性也是一个挑战。
高技术产业园区通常需要大量的土地、资金和人才等资源，但这些资源往往是有限的。
如何在资源有限的情况下进行规划与布局，合理配置资源，提高资源利用效率，是一个亟待解决的问题。
最后，高技术产业园区的规划与布局还面临着与城市其他功能的协调问题。
高技术产业园区往往需要与城市的其他功能进行协调，如居住、商业和交通等。
某农业高科技示范园区总规划详细方案设计施工CAD图纸
高技术产业园区规划设计案例研究
高技术产业园区规划设计案例研究高技术产业园区是现代城市规划设计的重要组成部分，为了实现科技创新和经济发展的目标，许多城市纷纷规划建设高技术产业园区。
本文通过研究不同城市高技术产业园区的规划设计案例，探讨高技术产业园区的特点和成功经验。
同时也对高技术产业园区在城市发展中的作用进行了分析。
1. 产业定位和定位目标每个高技术产业园区都有其特定的产业定位和发展目标。
例如，某市的高技术产业园区定位为集聚先进制造业和高新技术企业，旨在推动城市转型升级。
而另一座城市的高技术产业园区则定位为培育生物医药和新能源产业，以推动城市发展生态经济。
不同的产业定位和定位目标为高技术产业园区的规划设计提供了指导。
2. 空间布局和功能规划高技术产业园区的空间布局和功能规划是其成功的关键之一。
园区内的建筑和设施应该按照合理的布局进行规划，以便于企业之间的协作和资源共享。
例如，某个高技术产业园区将科研机构、孵化器和企业总部等功能区域的建筑布置在园区的核心位置，以便推动创新和技术交流。
同时，园区内还应合理划分土地用途，包括产业用地、绿化用地和公共服务设施等，为企业和员工提供良好的工作和生活环境。
3. 环境保护和生态建设在规划设计高技术产业园区时，环境保护和生态建设也是重要考虑因素之一。
园区的建设要符合环保标准，减少环境污染和资源浪费。
同时，园区内应有合理的生态景观设计，包括绿化带、湿地和水体等，以提供良好的自然环境和生态系统服务。
例如，某个高技术产业园区进行了湿地保护和恢复工程，以改善园区内的水环境质量，并创造良好的生态景观。
4. 交通规划和交通设施高技术产业园区通常集聚了大量的高科技企业和研发机构，交通规划和交通设施的设计就显得尤为重要。
园区内应合理规划道路和步行系统，以便于企业和员工之间的出行。
同时，园区内还应有完善的公共交通系统，包括地铁、公交和自行车服务等，方便员工通勤。
例如，某座高技术产业园区建设了地铁线路和多个公交车站，以减少对私家车的依赖，缓解交通拥堵问题。
苏州工业园和张江高科园案例分析
1.1.1案例借鉴（1)苏州工业园区苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖畔，下辖三个镇，总面积达80平方公里，户籍人口约25万。
借鉴新加坡的管理模式，苏州工业园区成立于1994年,历经16年的发展，园区规划完善合理,设施配套齐全,已经初具规模，高新产业竞争优势明显,主导产业为电子信息、生物医药和新材料.2009年，地区生产总值达1120亿元；地方一般预算收入107.5亿元;固定资产投资492亿元；实际利用外资18亿美元，进出口总额为512。
8亿美元。
错误!发展定位、战略与目标定位：苏州现代化新城区，中央商务区.发展理念：实现制造业升级、服务业倍增、科技跨越、生态优化。
发展战略：重点实现四个转变，即从粗放型向集约型发展方式转变,从资源依赖、投资拉动向科技依托、创新驱动转变,从“工业经济”、“制造经济"向“服务经济"、“智力经济”转变,和从“人力资源优势”向“人才资源优势”转变。
发展目标：把园区建设成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区。
○，2主导产业、示范区与产业业态主导产业:电子信息、生物医药和新材料四大示范区:即研发中心和高新技术产业集群效应突出的科技示范区，以承接跨国公司离岸外包业务为主的中国服务外包示范区，以虚拟口岸为依托的现代商贸物流运营中心示范区，以及资源节约型和环境友好型的生态示范区.四大产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；制造业园区,包括公园式制药园区、集中式中低层研发区;会展中心，包括临湖大体量建筑、倚自然景观的特色建筑群;休闲服务业,包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店主题酒店。
错误!空间布局苏州工业园区以中心商务区为核心，生产服务与生活服务配套。
目前已经建成国际科技园、现代物流园、独墅湖高教区，国际博览中心等大型生产服务设施68万平方公里，建成邻里中心、左岸商业街、星海休闲广场等生活服务设施50多万平方米。
智慧高新建设方案设计案例
智慧高新建设方案设计案例智慧高新建设方案设计案例随着科技的不断发展，智慧城市已经成为城市发展的新趋势。
其中，智慧高新区则是智慧城市建设的重要组成部分。
本文将以某智慧高新区为例，探讨其建设方案设计及实施。
一、总体规划该智慧高新区总体规划面积为约40平方公里，划分为五个主要功能区：产业聚集区、商务中心区、科学研发区、生态景观区和住宅区。
规划中除设施设备必备外，所有区域将覆盖高速宽带网络、智能化管理系统、信息化监测设备、可视化信息交互平台以及大规模数据存储和处理设备。
主要措施为以下三个方面：1.大力发展智能制造通过助力行业升级、培育高新科技企业等措施增强智能制造的开发力，提高生产效率，优化产业布局，深度整合生产和市场要素，产业更加智能化。
2.升级基础设施升级现有基础设施如交通、管道、热力供应系统等，借助科技手段提升效率并降低能源耗费；打造智慧化、安全性和环保性俱佳的公共设施如公共交通设施、园区中央广场等，减小环境污染，并提高生活品质。
3.创新公共服务利用智慧科技，推动公共服务从单纯提供服务向主动为居民和企业规划服务。
加强监管，提供更加国际化的公共服务机构和设施等，增强公共服务的质量及体验。
二、产业聚集区产业聚集区主要涵盖了智能制造、高端设备制造、信息安全、智能交通、虚拟现实等多个方面，如在这些领域的领军企业等。
同时还打造了众创空间、科技园区、孵化器等基础设施，鼓励全球性领先企业与创新团队入驻，以促进创新与合作。
1.工业制造智慧高新区主要打造高品质高效能的智能制造企业集群，为了推动区域经济健康快速发展，其中集中落户会具有国际竞争力的先进制造产业。
园区内建设智能场馆以及产业政策聚集区，丰富制造企业服务，为企业创造良好的发展环境。
2.信息技术安全智慧高新区通过增强和完善一系列安全机制，包括网络威胁及安全的防御机制，产业知识产权的保护机制和数据安全的保护机制等，推动智慧安全化产业发展。
三、商业中心区商业中心区重点打造智能物流、电子商务等业务模式，旨在推动社会化服务与产业经济的深入融合。
高技术园区规划与管理经验分享
高技术园区规划与管理经验分享随着科技的不断发展和全球经济的快速变化，高技术产业日益成为推动经济增长和创新发展的重要引擎。
为了促进高技术产业的繁荣和可持续发展，各国纷纷设立了高技术园区，并通过规划和管理来提供有利于科技创新和企业发展的环境。
本文将分享一些高技术园区规划与管理的经验，旨在为相关部门和园区管理者提供参考。
一、高技术园区规划的重要性高技术园区规划是确保园区可持续发展的基础。
规划的目标是为园区提供合适的土地和基础设施，以满足企业的需求，并提供一个有利于创新和发展的环境。
一个好的规划可以帮助园区吸引优秀的企业和人才，促进科技创新和经济增长。
在规划高技术园区时，需要考虑以下几个方面：首先，要确定园区的定位和发展方向。
不同的园区可能有不同的特色和优势，因此需要根据实际情况来确定园区的发展方向，例如，是否注重某一特定领域的创新，或者是提供多种技术支持等。
其次，要考虑园区的布局和设计。
园区的布局应该合理，便于企业之间的合作和交流，并提供良好的工作和生活环境。
最后，要考虑园区的可持续性。
园区应该具备可持续发展的能力，包括资源利用的合理性、环境保护和社会责任等。
二、高技术园区管理的关键要素高技术园区的管理是园区规划的重要组成部分。
一个好的管理可以确保园区的正常运行和发展。
以下是一些高技术园区管理的关键要素：1. 政府支持和合作：政府的支持和合作是高技术园区管理的重要保障。
政府应该提供政策和法规支持，为园区提供必要的资源和服务，并与园区管理者密切合作，共同推动园区的发展。
2. 企业入驻和服务：高技术园区的核心是企业，因此，吸引优秀的企业入驻园区是至关重要的。
园区管理者应该提供有吸引力的政策和服务，帮助企业解决发展中的问题，并提供必要的支持和指导。
3. 创新生态系统建设：一个良好的创新生态系统可以促进高技术园区的创新和发展。
园区管理者应该建立合适的创新生态系统，包括科研机构、高等院校、孵化器等，以促进科技创新和技术转化。
例析功能复合型的高科技工业园区规划设计
例析功能复合型的高科技工业园区规划设计1、背景分析电子五所增城总部新区，位于广州市东部增城区朱村街广州生产性服务业示范园区内，项目用地约32公顷，为满足电子五所整体业务的需求而增设的多功能复合的创新型高科技工业园区，其中包含有办公、实验、厂房、配套及居住等功能。
项目分三期，首开为一期，主要分为工作区、生活区及配套区，总建筑面积达38万平米。
本项目用地背靠延绵青山，面朝南侧远处山峰；四周规划路四通八达；地块内地势由北至南缓缓跌落且水系环绕其中；原植被种类丰富，不乏高龄树种，自然环境优势得天独厚，因此，如何立足于基地自身，合理利用地块优势创造因地制宜的功能复合型高科技工业园区，将是本项目的规划重点。
2、设计理念一个现代化的多功能复合的高科技园区的设计，不应该只是简单建筑的堆砌或地块的划分，而应该因地制宜，创造优美空间，在满足使用功能的同时，力求做到科技、生态和人文的有机交融，凸显园区本身的独特个性。
3、规划结构园区的规划结构可以归结为“一心两脉四轴”“一心”：整个园区的核心配套区，设置职工食堂、体育馆，活动中心等。
是整个园区的中心和配套建筑的聚集地。
设计沟通了原有的水系，利用了原来的山体，立足于原地形环境之下，构筑出一个富有人文和生态意味的中心区，满足园区内人员的日常生活所需，系全区的活力中心。
“二脉”；分为园区北部的绿脉和南部的蓝脉。
绿脉即园区的绿化轴线，利用北部山体及区内景观绿洲形成绿化带，延伸到整个园区南部核心区，蜿蜒起伏，是整个园区的生态之脉。
蓝脉沟通园区原有的水系，弯弯曲曲，为这个位于南国的高科技园区，带来一湾人文的情意。
园区内强化绿脉及蓝脉，将人造景观及自然景观有机结合，在打造高科技园区的同时尊重自然。
“四轴”是指园区四条轴线：主入口轴线：设置主入口广场、林荫大道、园区主广场等三个节点。
主入口广场开阔庄严，通过林荫大道的略为收缩，进入主楼前的园区主广场，主楼后面，是园区的生态主轴线，使主楼拥有开阔的水面景观。
科技园区规划案例
产城融合
促进科技产业与城市功能的深度融合，构建宜 居宜业的科技新城。
发展目标
经济增长
通过科技创新和产业升 级，实现经济持续快速
增长。
就业创造
提供丰富的就业机会， 吸引和留住高素质人才
。
创新能力提升
加强科研机构和企业的 创新能力，推动科技成
果转化。
功能定位与布局原则
功能定位
以科技创新、高端制造和现代服务业为主导产业，打造集研发、生产、生活于 一体的现代化科技园区。
交通设施完善方案
建设高效便捷的交通网络
规划园区内部道路系统，优化交通组织，提高道路通行能力。
完善公共交通服务
增设公交线路、站点和班次，提高公共交通覆盖率和便捷度。
鼓励绿色出行
建设自行车道、步行道等慢行交通设施，推广共享单车、电动汽车 等绿色出行方式。
能源供应保障措施
建设智能化能源系统
采用先进的能源技术和设备，实现能源供应的智能化、高效化和 清洁化。
合作模式
根据科技园区发展需求和资源条件，选择合适的合作模式， 如政府主导、政企合作、企业主导等。
资源整合
充分利用政府、企业、高校、科研机构等各方资源，实现 资源共享和优势互补。
产业链构建
围绕主导产业和龙头企业，延伸产业链条，形成产业集聚 效应。
监督评估机制建立
监督机构
设立科技园区监督委员会，对科技园 区的运营管理进行监督和评估。
产学研合作紧密
科技园区内的企业与高校、科研 机构之间建立了紧密的产学研合 作关系，推动了技术创新和成果 转化。
创新氛围浓厚
科技园区内鼓励创新、宽容失败 的文化氛围浓厚，为创新创业提 供了良好的环境。
03
科技园区规划理念与目标
科技园区规划设计方案-智慧科技园规划设计方案
网络基础设施
通信网络安全
通信网络 安全审计 通信网络数据传 输完整性保护
通信网络数据传 输保密性保护
安全审计子系统
网络安全审计 主机安全审计 数据库安全审计 应用系统安全审计
“互联网+”科技园区总体规划主要内容:
三支撑之二: 应用支撑平台
是统一标准的载体、整合 系统的工具、连结上下级 系统的桥梁、统一数据交 换的中枢, 是构建协同工 作的整体性应用软件体系 的基础平台, 为各应用系 统解决资源共享、信息交 换、业务访问、业务集成 、安全、可信和可管理等 业务应用的共性和关键性 问题。
一期建设的主要内容
一、应用系统体系建设 1.1、招商管理系统； 1.2、项目管理系统； 1.3、企业服务信息系统； 1.4、企业运行监测系统； 1.5、互联网+政务服务系统； 1.6.社会综合治理系统； 1.7、综合执法信息系统； 1.8、党建管理信息系统； 1.9、辅助决策系统；
二、标准规范与信息化基础平台建设 2.1、梳理和建立数据标准与规范体系
制造业与互联网融合
支持制造企业与互联网企业跨界融合, 培育制 造业与互联网融合新模式, 深化云计算、大数 据等技术的集成应用, 汇聚众智, 加快构建新 型研发、生产、管理和服务模式。
积累与创新驱动
前期建设发展, 有了较好的积累, 为后续快速健康 发展奠定了良好基础；以科技创新为动力。着力构 建以企业为主体、以市场为导向、产学研相结合的 技术创新体系
优化营商环境
推动互联网+政务服务
再造政务服务, 创新应用互联网、物联网、 云计算和大数据等技术, 提升政务服务智慧 化水平；切实降低群众办事成本；
互联网+ 时代的 发展机遇
“一带一路”战略实施
高科技产业园区规划的成功案例分析
高科技产业园区规划的成功案例分析在当今全球经济竞争日益激烈的背景下，高科技产业园区的规划和发展成为各国政府和企业关注的焦点。
高科技产业园区作为创新型经济发展的重要引擎，其规划和运营对于提升国家竞争力和经济增长具有重要意义。
本文将通过分析几个成功的高科技产业园区规划案例，探讨其成功的原因和经验。
一、硅谷科技园区（美国）硅谷科技园区位于美国加利福尼亚州，是全球最著名的高科技产业聚集地之一。
其成功的规划和发展，为其他国家和地区的高科技产业园区提供了重要的借鉴。
首先，硅谷科技园区的成功得益于其优越的地理位置。
硅谷地区临近斯坦福大学和加州大学伯克利分校等一流高校，这为科技人才的培养和引进提供了良好的基础。
同时，硅谷地区还靠近旧金山湾区，这方便了企业之间的合作和交流。
其次，硅谷科技园区注重创新和研发能力的提升。
园区内的企业和研究机构紧密合作，共同推动科技创新。
此外，硅谷科技园区还建立了完善的创业生态系统，为初创企业提供孵化器和风险投资支持，帮助他们实现快速发展。
最后，硅谷科技园区注重人才吸引和培养。
园区内的企业提供高薪和良好的福利待遇，吸引了大量的科技人才。
同时，硅谷科技园区与高校合作，为学生提供实习和就业机会，培养了一大批优秀的科技人才。
二、深圳前海蛇口自贸片区（中国）深圳前海蛇口自贸片区是中国政府为推动创新型经济发展而设立的高科技产业园区。
其成功经验值得其他地区借鉴。
首先，深圳前海蛇口自贸片区在规划和发展过程中注重产业协同发展。
园区内的企业涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个高科技领域，形成了产业链条和价值链条的完整闭环。
这种协同发展的模式为企业提供了更多的合作机会和市场空间。
其次，深圳前海蛇口自贸片区注重创新创业环境的打造。
园区内设有多个创新创业孵化器和科技企业加速器，为初创企业提供办公场所、资金支持和导师指导等全方位的服务。
此外，园区还建立了创新创业大赛和科技论坛等活动，促进创新创业文化的传播和交流。
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筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m 高科技园区规划设计：理论、方法和案例——以人为本的景观演绎作者：俞孔坚摘要：本文介绍了从工业村到田园城市、从工业园到高科技园的演变。
这篇文章对各高新区搞好规划建设具有一定的指导作用。
人类生活的景观，实际上是人类的欲望在大地上投影。
人类在不断地为实现某种欲望而改造和创造景观。
直至其实现了这种欲望后，新的更高级的欲望又引诱他去追求、去发明新的技术、采用新的生活和居住方式，从而在大地上写下新的景观。
这可以被认为是人类个体和社会进步的轨迹。
从田园，到花园，到公园，直到高科技企业园，都充分反映了人类在技术进步的帮助下，不断实现自我欲望的历程。
农业时代，田园景观基本上满足了人的生存需要，但在很大程度上受约于大自然，人是土地上的奴隶。
只有少数贵族能摆脱与自然的搏斗，而用审美的眼光来看待自然的山水和生物，并把栽培和训养作为一种休闲和娱乐活动，这导致了花园的出现。
花园使贵族的居住、休闲及娱乐得以与自然完美地结合，但这种生活方式并不能为广大劳动者所享有。
工业时代早期，向往贵族的城市生活，使大量农民涌入城市，结果人们实现了摆脱自然力的欲望，却同时留恋自然，感觉到离不开自然，因此，人们把自然的一小块引人了城市，在这块自然中实现了娱乐和休闲的欲望，这便导致了公园的出现。
出于同样的目的，同时借助于火车和铁路，人们设计了田园城市，以满足人的生存、自然、休闲娱乐及社会交往的需要。
但好景不长，汽车的普及，使人类追求自由的欲望恶性膨胀，因而出现了郊区化城市景观。
汽车在某种程度上帮助人们实现了居住与自然的结合，但却是以长时间的驱车来换取生存所需的工作场所与居住、休闲娱乐场所及自然之筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m间的联系。
结果牺牲了人与人之间交流的机会、失去了城市生活、并实际上破坏了自然环境。
后工业时代，为补充工业化时代郊区化城市景观在满足人们近自然而居欲望的前提下，将城市的工作场所和休闲娱乐设施外泄入郊区，从而形成了边缘城市或“外泄城”。
在很大程度上实现了“居住一自然一工作一交流一娱乐”的和谐。
正是在这样的社会和城市发展背景下，企业园逐渐从工业生产型的基地，发展为研发性的高科技企业为主体的、以创新为生命和以人为本的高技术中心。
从单一的生产功能，发展到融工业、生活、娱乐、社区、交流为一体的功能综合体，和自然与人文有机结合的景观综合体。
然而，新一轮的技术革命即网络时代的到来，又将这一暂时平衡的景观打破，这将使人们的生活更加自由。
未来的生活景观中，网络技术将把工作场所延伸入居住场所之中，居住一自然一娱乐场所将更加紧密地在物理空间上联系在一起，而工作场所进一步淡化，不妨可称之为工作场所的溶解：溶入自然之中、家居之中和休闲娱乐之中。
但网络技术并不能完全取代人面对面的交流的需要。
因此，合作和交流场所仍将存在，只是会与自然及休闲环境更加融合，这也正是高技术园区设计的一个可预见的趋势。
从工业村到田园城市：追求自然、工作及生活和谐的尝试面对工业革命和城市化，公园的倡导者们是把一片田园带入城市，来改善城市的物质环境和社会状况。
而一条完全相反的对策，是将城市分散，把工人带回到田园之中，最终发展了所谓的田园城市(Gaden City ，Howard ，1965)，从这里我们可以看到工业园(Iudustrial Park)的早期尝试和将生产、生活和娱乐重新结合的努力。
1.工业村：企业园的原始模式英国作为工业革命的发源地，也是最早体验工业革命带来的城市灾难的地方，因而也是最早在改善居住及生产环境方面做出尝试的国家。
社会主义先驱罗伯特。
欧文(Robert owen)，是最早体察工作在拥挤不堪的城市贫民窟中生筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m活，和在恶劣的工厂环境下工作之苦的纺织企业家。
欧文相信，环境对人的性格和心情有重要的影响。
并相信，改善环境对工人会产生积极的作用，转而提高生产力。
为实现他的．社会和环境理想，欧文于1813年与原合作伙伴分手，而独立成立了公司。
除了改善工厂管理以外，他主张成立占有一定土地面积的工作社区(Working Communi —ty)，并将规模控制在一定的范围之内，这一思想比哈瓦德倡导的田园城市运动设想早了近一个世纪。
他甚至于明确提出在工作模范村中如何来布局建筑，将工作公寓连接起来，四周绿地环绕，中间是社区的公共服务设施。
欧文的超前设想，并没有得到同时代难利是图的企业家们的认同。
因而，他于1825年转移到美国，以图实现其理想。
他在印第安那州买下一整个镇，将其重新命名为“新和谐”(NewHarmony)，这充分体现了欧文试图建立一个人与自然、工作与生活真正和谐的理想世界。
但遗憾的是他的投入以失败而告终。
追求新和谐的另一个先锋是TItusSalt 公爵。
1853年，他在约克郡(Yorkshire)为其织衣厂的工人们建立了工人新村。
这被认为是第一个建成的，与其大工业相联系的工人模范社区，这也是一些企业家试图将工人从拥挤城市迁移出去的明智之举的较早的例证。
而对推动工业村(Industrial Towm ，Indus-trial Village)建设具有深远影响的是英国伯明汉的George Cadbury 。
1879年，Cadbury 与其兄弟放弃了其在城市中心的巧克力工厂，在城外的乡间另建新厂，厂址离伯明汉市中心有四英里之遥，紧临铁路，并依傍一条小溪，名之曰Bournville 。
除了工厂以外，在附近还建了20栋小住宅，以供上班工人值班之用，场地十分优美，缓缓起伏的地势，森林茂密，有充足的发展余地，道路、铁路和水路交通都很方便。
直到1893年，工业村又扩展了120英亩，到1900年Bournville 发展到330英亩，313座房子，每套住房都有花园，并有许多公共空间。
从那时看来，如此低密度是绝无仅有的。
工业村有自己的商店、学校、工艺廊、艺术厅、公园、娱乐场所、儿童游嬉场、工人大学。
工业村有一块公共绿地，四周分布着商店和各类公共设施，成了一个“花园村”。
筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m几乎与此同时，1887年，肥皂生产商lever 兄弟在离Birken-heaL5英里和离利物浦(1ivepool)7英里的郊外开发兴建阳光港(PortSunlight)工业村。
他们购置了56英亩的土地，其中的24英亩用于厂房和办公用房，32英亩专门用于本工厂职工的居住。
场地有许多沟渎溪谷。
只可惜规划并没有充分利用原有地形营造环境，而是将它们填去，因此，规范过于死板。
阳光港的功绩在于在处理公园和建筑时，使用了“大街区”的布局。
建筑物都非常考究，建筑周围都有良好的绿化。
15年之后，工业村扩大到230英亩，其中的140亩用于社区，Iever 兄弟为建此工业村，不借购置土地、建房、建学校、商店、公共设施、公园、花园、休闲娱乐设施及道路等，而以最低的价格，将房子租赁给职工。
每套房于都有较大的花园．他们相信这样可以使职工们满意，从而会有利于提高工厂本身的生产效率。
这是历史上一个大飞跃，表明企业家开始认真考虑工人们的身心健康，并将理念付诸实施。
2.田园城市：汽车时代之前的理想和谐模式正当先驱企业家致力于改善工人的生活和生产环境，为追求生产、生活和自然的新和谐而尝试建立工业村时，年轻的伦敦人Ebenezer Howard 则正在吸取各地试验的经验和营养，发展其为推行土地改革理想而作的“田园城市”理论，并于1898年以“明天：一条真正改革的和平之路”为题发表；1902年的第二版则改为“明天的田园城市”。
哈瓦德的理论的一个基本出发点，也是引起广泛共鸣的一点是：“人们不应该流人已经拥挤不堪的城市了。
这种人的流动，被他比喻为磁铁对细针的吸引力。
”每个城市都可以被看作是一块磁铁，每个人是一个铁针，如此而论，我们可以找到一种方法，来形成比城市更大的吸引力，以更为健康和自然的方式重新分配人口。
他用三块磁铁来说明这种情况，即：城市、乡村和城乡一体。
城市和乡村都各有优劣势。
这意味着人类社会和自然之美应该同时存在，这两种磁性应该联姻，这种幸福的婚姻会产生一种新的希望：一个新的生命，一个新的文明。
哈瓦德的书正是展示了一条实现这种革命性的城乡联姻之路的第一筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m步，这种联姻便是田园城市(Garden City)，它主要有以下几方面的特点：(1)城乡一体：将城乡联姻形成第三块磁铁，目的是将乡村的优美和城市的优点结合在一起；一个人口密集的中心，被外围更大面积的农业区域所包围和限定，使农民能很方便地进入城市市场，而城市居民则能很方便地获得田园之乐。
这不是在乡里中的一个镇，更不是一个花园郊区，而是一个城乡紧密联系在一起的有机体，一个永久的婚姻。
(2)交通：田园城市必须有方便的铁路交通。
(3)规模限制：总面积为6000英亩，而且在田园城市建成之前，是一个纯农业地区，其土地可以在市场上获得。
其中的1000英亩用于3万人居住的镇，另外5000英亩用于2千人居住的乡村。
农业区是用以控制城镇扩张的缓冲带。
(4)土地以信托方式保护：为了防止土地炒作，以保障社区拥有土地增长的价值，全部6千英亩土地，都以社区内德高望重的绅士名义在托拉斯托管，土地只租赁给使用者，而非出售。
所以，社区永远拥有土地，从而避免了地主的地价炒作。
(5)规划控制：在托拉斯控制下的土地，由市政部严格进行建设前的规划，包括控制建设的密度、形式，需要者根据要求进行建设。
(6)分区：根据规划，镇区分为6个相同面积的区，每个区有5000人口，一所公共学校，并且自身形成一个相对完整的“镇”。
(7)低密度：住居在田园城市里的全体人们，不光是其中的富有者，都有开阔的空间来建立自己的家。
在此舒展的空间，道路宽敞，阳光充足，空气自由流通，树木、花草茁壮生长，给城镇一个近乎自然的环境。
镇中还有足够的空间来布局公共设施，包括市政厅、图书馆、博物馆、艺术展厅、音乐厅、医筑龙网 w w w .z h u l o n g .c o m院、学校、教堂、游泳池、市场等。
在镇的中心是一个145英亩的公园，内设有各种娱乐休闲设施，使居民们都能方便享用。
这样的田园城市犹如美妙的天堂。
(8)工厂就业：田园城市理想的一个基本出发点是将工人从过分拥挤的城市中迁出来。
因此在田园城市的外围是工厂、仓储、牛奶场、市场、煤场、木材加工厂等等。
所有能量的来源是电力，因此，空气污染可以减少，工厂员好由市政府运营，也允许私人兴办和管理。
(9)镇的扩散：因为每个镇在空间和人口上都是有限定的，因此，当超过这个限定而达到32000人时，就需要建立一个新的镇，新镇必须在旧镇的田园隔离带以外更远，从而使新镇也有自己的田园缓冲区。