中介合同案例分析题及答案
购房居间合同中介虚假承诺
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者选择通过中介机构来完成购房交易。
然而，一些中介机构为了获取利益，常常存在虚假承诺的现象，给购房者带来诸多困扰。
本文将通过对一起购房居间合同中介虚假承诺案例的分析，揭示中介虚假承诺的危害，并提出相应的防范措施。
一、案例背景2019年5月，张先生通过某中介机构购买了一套位于上海市的二手房。
在签订购房居间合同时，中介机构承诺该房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，且过户手续可以顺利办理。
然而，在张先生支付了定金和首付款后，中介机构却告知他房屋存在抵押贷款，需要解除抵押才能过户。
此时，张先生才发现中介机构在签订合同时存在虚假承诺的行为。
二、案例分析1. 中介机构虚假承诺的表现本案中，中介机构在签订购房居间合同时，故意隐瞒房屋存在抵押贷款的事实，承诺房屋不存在任何产权纠纷、贷款抵押等问题，属于虚假承诺。
2. 中介机构虚假承诺的危害中介机构的虚假承诺给购房者带来了以下危害：（1）经济损失：购房者因中介机构的虚假承诺而支付了定金和首付款，导致经济损失。
（2）时间损失：购房者需要花费更多时间和精力来处理房屋过户问题，耽误了购房计划。
（3）心理压力：购房者因中介机构的虚假承诺而产生心理压力，对房地产市场产生不信任。
3. 中介机构虚假承诺的法律责任根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，中介机构的虚假承诺构成违约，应承担相应的法律责任。
三、防范措施1. 购房者应提高警惕，仔细审查中介机构的资质和信誉。
2. 购房者在签订购房居间合同时，应详细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 购房者可要求中介机构提供房屋产权证明、贷款抵押证明等相关材料，以核实房屋的真实情况。
4. 购房者可寻求律师等专业人士的帮助，对合同条款进行审查，避免上当受骗。
总之，购房者在选择中介机构时，应提高警惕，避免中介虚假承诺带来的损失。
中介房产合同纠纷案例分析
中介房产合同纠纷案例分析案例描述：小明是一名中介人员，A先生找小明帮助出售一套房产。
小明为A先生找到了买家B先生并签订了房产中介合同。
但在签订合同时，小明未告知B先生房屋的实际面积和并未清楚说明物业权属情况。
B先生购房后发现两者存在问题，并要求要小明进行解决，但小明未履行协议中的义务，B先生提起诉讼。
双方的基本信息：A先生：房屋业主B先生：购房者小明：中介人员各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：A先生：作为房屋业主，有权委托中介人员帮忙出售房产。
在签订合同时，他有义务提供真实的房屋信息和权属情况。
当B先生发现问题并提出要求时，A先生应当配合小明尽力找出解决的方法。
B先生：作为购房者，有权要求中介人员提供全面真实的房屋信息和权属情况。
当发现问题时，有权要求中介人员配合找出解决方案。
小明：作为中介人员，有义务替A先生寻找购房者，提供真实的房屋信息和权属情况以及解决房产交易中出现问题的责任。
小明应当在合同中约定房屋的实际面积，以及物业权属情况等相关信息，同时在解决问题时配合B先生寻找合适的解决方案。
如果小明未能履行协议中的义务，应当承担违约责任。
需遵守中国的相关法律法规：中介房产合同纠纷方案应当遵守相关的法律法规，包括合同法、物权法、房地产管理条例等，确保合同的合法性和权益的保护。
明确各方的权力和义务：合同应当明确各方的权利和义务，确保双方都清楚自己的责任，避免因为不明确的权力和义务产生纠纷。
在合同中应当详细约定房屋的所有权属、使用权、转让权等相关情况，以及房屋的实际面积、物业情况等信息。
同时应当约定房屋交易中出现的问题需要协商解决，以及解决问题的具体方式等。
明确法律效力和可执行性：中介房产合同纠纷方案应当明确法律效力和可执行性，以确保合同能够生效并可执行。
同时，应当在合同中约定违约责任和赔偿标准等，以保证合同的可执行性。
如果发生争议，应当及时启动法律程序，通过法律手段解决争议。
中介纠纷典型案例分析
中介纠纷典型案例分析中介纠纷应该怎样处理，在处理的过程中应该怎样拿起法律的武器维护⾃⾝权益?店铺⼩编在这⾥为⼤家找到⼏件⾮常典型的中介纠纷案例，作了详细的分析，希望对您处理中介纠纷问题有帮助。
中介纠纷意向⾦不是定⾦是否可退案情：秦某通过中介看中定西路上⼀套⼆⼿房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，⼀周后签订买卖合同。
按意向书约定，秦某当天付了1万元意向⾦。
⼀周后，秦某反悔，要中介退回意向⾦，遭到中介拒绝。
为此，秦某把中介告上法庭。
法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向⾦，意向书对意向⾦的⽤途及处理⽅法作出明确约定：“议价成功后，意向⾦转为购房定⾦，如承购⽅违约不买或不依约履⾏，则意向⾦由出售⽅没收”。
庭审中，中介出⽰证据证明，在收到意向⾦次⽇，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定⾦⼈民币1万元。
据此，⼀审法院驳回了秦某的请求。
秦某未上诉。
点评：意向⾦的处理不同于定⾦，其遵循“合同⾃由”原则，根据双⽅的约定处理。
在实践中，按照法院判决及⾏业惯例，意向书中对意向⾦的约定及上下家议价是否成功是意向⾦能否返还的关键。
在议价成功前，按照规定，上下家均有权单⽅⾯终⽌对中介的委托，因此意向⾦应当返还。
不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。
议价成功以上下家就买卖主要条款达成⼀致或定⾦⽀付为准。
⼀般来说，上家收到中介转付的意向⾦后，上下家产⽣定⾦法律关系。
这意味着任何⼀⽅拒绝交易，都要按“定⾦罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向⾦。
在此，有两点需要说明：⼀是意向⾦的处理应当有明确的书⾯约定;⼆是中介⽅应当履⾏告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅⾃把意向⾦转为定⾦。
中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到⼴元路上⼀套⼆⼿房挂牌出售，觉得⽐较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向⾦1万元。
但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向⾦时，上家反悔，以家庭意见不统⼀为由拒绝卖房。
国开合同法形考任务1-4答案
一、单项选择题（每小题2分，共40分）1.甲委托乙销售一批首饰并交付，乙经甲同意转委托给丙。
丙以其名义与丁签订买卖合同，丙依约向丁交付首饰，但丁拒绝向丙支付首饰款。
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.乙的转委托行为无效B.丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁C.丙应向甲披露丁，甲可以行使丙对丁的权利D.丙应向丁披露甲，丁可以行使丙对甲的权利正确答案: C2.王某通过中介公司与李某签订了一份购房协议，约定王某购买李某的房子，后来王某没能从银行获得贷款，双方解除了合同。
对此，下列说法中正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.王某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同没有生效B.王某不用向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经解除C.王某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经签订D.王某必须向中介公司支付佣金，因为房屋买卖合同已经履行正确答案: C3.曹某因出国留学，把自己的几幅贵重字画交给朋友张某保管，，张某将字画放于卧室，一日，卧室的暖气管道突然破裂，字画浸水受损，下列说法正确的是（）。
单选题 (2 分) 2分A.张某存在过失，应负部分赔偿责任B.张某存在过失，应负全部赔偿责任C.张某系无偿保管且无重大过失或故意，不应赔偿D.暖气管道突然破裂属于不可抗力，张某不应赔偿正确答案: C4.客运合同中，承运人负担的最重要义务是（）。
单选题 (2 分) 2分A.按客票所载明的时间和班次运送旅客B.安全运输旅客至目的地C.按照有关规定查验旅客客票和检查限运物品及危险物品D.为旅客提供必要方便正确答案: B5.业主逾期支付物业费，物业服务人（）。
单选题 (2 分) 2分A.可以立即解除合同B.在催告期满后，对仍未支付物业费的业主可以解除合同C.可以限期催促支付D.必要时可以停止供电、供水、供气等正确答案: C6.行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，依照法律仍不能确定的，该利益属于（）单选题 (2 分) 2分A.行纪人B.行纪人和委托人共有C.委托人D.行纪人和相对人正确答案: C7.《民法典》规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，（）单选题 (2 分) 2分A.所订立的合同无效B.应当向中介人赔偿损失C.应当向中介人返还必要费用D.应当向中介人支付报酬正确答案: D8.在技术开发合同中，对于委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的之外，申请专利的权利属于（）。
案例分析题3
案例分析题三21．某公司从美国购买一批异型钢材，共计500公吨，按FOBVessel条件成交，每公吨1000美元。
我方按合同如期开出了50万美元的信用证，对方在收到信用证后来电称，信用证金额不足，要求我方加付2万美元，否则，出口时需要交纳的税费由我方另行电汇给他们。
我方认为按照《2000通则》对FOB的解释，我方的付款已足够，出口的费用应由出口方承担，但对方认为，按照《1941年美国对外贸易定义修订本》对FOB的解释，其要求是完全合理的。
由于我方急需这批钢材，最终只好增加了信用证的金额，从而遭受了很大的损失。
试分析我方主要失误有哪些。
答：分析要点我方的失误主要在于没有注意到《1941年美国对外贸易定义修订本》与《2000通则》在对FOB术语解释上的差别。
本案例中，双方以FOB Vessel条件成交，这实际上是使用了美国《定义》FOB六种情况中的一种，该术语与《2000通则》FOB术语的规定大体相同，但仍然存在一些差别按照美国《定义》的规定，在使用该术语时，买方要支付卖方协助提供出口单证的费用、出口税和因出口而产生的其他费用。
而《2000通则》对FOB的规定则没有这样的内容。
因此，美方的要求应该是合理的。
22．我国A公司以CIF术语进口一批汽车，共50辆，出口商将该批货物装载于舱面上。
当时在船上共装载有110辆汽车，货物运抵目的港后由承运人负责分拨。
但由于航行途中遇到恶劣气候，有53辆汽车被冲进海中。
事故发生后，出口方告知我国A公司，称卖给A公司的50辆汽车已在运输途中全部损失，并且因为货物已经越过船舷，请A公司履行付款义务。
请问：在此种情况下，我国A公司是否要履行付款义务?为什么?答：分析要点我A公司有权不付款。
因为尽管按照CIF条件，货物在装运港越过船舷时风险已经由卖方转移到买方。
但本案中，所涉及的问题不是风险划分问题，而是卖方没有将交给A公司的50辆车特定化，即无法确定110辆卡车中哪50辆卡车是出售给A公司的，A公司有理由相信属于自己的50辆卡车未被冲人海里，而是已经安全运抵目的港的57辆中的一部分。
法理学案例分析题
法理学案例分析题根据法律关系的理论对该案例进行分析；甲有一套两室一厅的房屋。
因住房宽裕，甲欲将该房出租。
后经某房屋中介公司介绍，甲与乙签订了该套房屋的租赁合同。
最佳答案法律关系就是运用法律来调整社会关系形成的权利义务关系。
法律关系的内容包括主体、客体、标的三个要素。
法律关系的主体是指有一定资格、能力来行使法律权利，承担法律义务的自然人、组织。
法律关系的内容是指法律权利、法律义务。
法律关系的客体是指法律权利、法律义务所指向的对象，具体表现为一定的社会关系。
本案中，甲方和乙方是房屋租赁合同法律关系的主体，房屋租赁关系是客体，出租房屋、支付房租是双方各自主要的权利/义务。
就中介而言，甲和房屋中介公司成立居间服务合同关系。
甲、该公司是法律关系的主体，该公司提供居间信息服务，甲支付报酬，双方分别行使权利、承担义务，居间服务合同关系是客体。
一、法理学的基本特点要搞好法理学的学习，关键是在掌握相应知识的前提下，提高自己的思维能力，具体讲是法理学所特有的思维能力。
这首先要清楚法理学这门课程本身的属性特征，然后才能采取相应的学习方法。
大家都应该听过老师讲课的笔记的核心问题：“法理学主要具有以下三个突出的基本属性：“法”性、“理”性和“学”性，也就是法律性、理论性、学术性。
法理学是这三种基本属性的有机结合。
这就要求同学们对何谓”法律思维“，何谓”理论思维“、何谓”学术思维“，以及它们的基本特点有一个清醒的认识。
（一）法理学的法律性从课程分类上来讲，法理学首先是一门法学课程，具有法律性。
这一属性使它与自然科学、现代汉语、计算机、政治学、伦理学等其他课程区别开来。
这里的法律性，主要是指法律学习需要具有一种特殊的法律思维的方式，象西方国家通常所说的那样，法科学生要学会“thinking like a lawyer”，即象律师那样思维。
大家训练自己法律思维的过程并不象在一张白纸上绘画一样，而在一定程度上是一个“清理”或“颠覆”自己已有的科学思维、道德思维以及政治思维的过程。
贷款中介考试试题及答案
贷款中介考试试题及答案一、选择题1.贷款中介的主要职责包括以下哪些？A. 寻找贷款合作伙伴B. 审核借款人的信用状况C. 签订贷款合同D. 执行贷款违约处罚答案：B2.以下哪个因素不会成为贷款中介考虑的因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的还款能力C. 贷款利率的变动D. 借款人的身份证件类型答案：D3.贷款中介机构的监管是由谁负责的？A. 中国人民银行B. 全国贷款中介行业协会C. 地方政府金融办D. 所属行业协会答案：C二、判断题1.贷款中介机构可以随意收取额外的费用。
答案：错误2.贷款中介考试由国家财政部门组织。
答案：错误3.贷款中介机构必须核实借款人提供的个人资料的真实性。
答案：正确三、问答题1.请简要介绍一下贷款中介的职责。
答：贷款中介主要的职责是负责审核借款人的信用状况，评估借款人的还款能力，为借款人寻找合适的贷款合作伙伴，促成贷款交易并监督贷款的执行过程。
2.贷款中介机构的监管是由谁负责的？他们的职责是什么？答：贷款中介机构的监管是由地方政府金融办负责的。
他们的主要职责包括对贷款中介机构的准入审核、监督贷款中介机构的运营行为和贷款交易的安全，确保借贷双方的利益。
3.借款人的信用记录对贷款中介的审核有何重要性？答：借款人的信用记录是评估其信用状况的重要依据。
贷款中介需要查看借款人的信用记录，了解其还款记录和信用评级，以确定是否值得承担贷款风险。
四、案例分析题某贷款中介机构收到一位借款人的贷款申请，经核实借款人的信用记录良好，还款能力较强。
同时，该机构也找到了一家信誉良好的贷款合作伙伴，可提供合适的贷款产品。
请问，这家贷款中介机构应采取何种措施来促成贷款交易？答：这家贷款中介机构应与借款人安排一次面谈，详细了解其贷款需求和还款能力，并向借款人解释贷款产品的利率、期限、还款方式等相关信息。
如果借款人满意，贷款中介机构应与贷款合作伙伴协商确定贷款金额、利率和还款期限，并协助双方签署贷款合同。
房产中介合同诈骗套路案例分析
房产中介合同诈骗套路案例分析案例：一、基本信息甲方：某房产中介商乙方：某客户二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方身份甲方是一家合法注册的房产中介商，拥有相关行业资质和经验，并且具备良好的商誉和信誉。
2.乙方身份乙方是一名客户，拥有一定的购房需求，并且愿意委托甲方进行一定的房产中介服务。
3.甲方权利（1）接受乙方委托，提供包括但不限于房屋信息查询、房屋风险评估、房屋价值评估、房屋交易咨询等一系列房产中介服务。
（2）有权收取相应的中介服务费用，费用标准应当在合同中明确。
4.乙方权利（1）享受甲方提供的房产中介服务，包括但不限于房屋信息查询、房屋风险评估、房屋价值评估、房屋交易咨询等一系列服务。
（2）有权要求甲方保护乙方的权益和利益，并且有权拒绝甲方提供的不符合相关法律法规要求的服务。
5.甲方义务（1）根据乙方的具体要求，提供相应的房产中介服务。
（2）维护乙方的权益和利益，确保中介服务的公正、透明和合法性。
（3）保护乙方的个人信息和隐私，严格遵守国家有关保密和个人信息保护的法律法规。
（4）在合同规定的时间内，向乙方提供符合要求的中介服务，并按照约定收取相应的服务费用。
6.乙方义务（1）提供真实、准确的房产信息以便甲方提供中介服务。
（2）遵守国家和地方相关法律法规，不做违法或者违规的房产交易活动。
（3）根据合同条款约定，按时支付甲方的中介服务费用，并不得以任何理由拖欠费用。
（4）在房产交易过程中，将有关的费用结算清楚，不得有虚假交易行为。
7.履行方式及期限（1）中介服务期限一般为3个月以上，具体期限由甲方和乙方商定。
（2）双方约定的具体履行方式和步骤，应当在合同中明确规定。
8.违约责任（1）任何一方违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。
（2）若甲方履行中介服务违背法律法规或者实施欺诈行为，按照法律法规规定应承担相应的法律责任。
（3）乙方若未按时支付中介服务费用，应当承担合同规定的违约责任。
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中介合同案例分析题及答案中介合同案例分析题
甲方（中介公司）：XXX有限公司
地址：XXX市XXX路XXX号
法定代表人：XXX
联系电话：XXX
乙方（委托人）：XXX
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXX
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产中介管理条例》，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房地产买卖中介服务事宜达成如下协议：
一、委托内容及委托方式
1. 甲方将提供房地产买卖中介服务，包括：
（1）房屋买卖的信息发布、客户咨询的接待及认真、专业的解答客户疑问；
（2）与乙方协商，明确房屋调价和优惠措施；
（3）受委托书、买卖协议及相关单证签字，以及相关证明文件的收集；
（4）协助买卖双方办理房屋过户及相关手续；
（5）其他与房地产买卖有关的服务。
2. 委托方式为口头委托。
二、甲方的权利与义务
1. 甲方有权根据乙方的委托，在合法、规范的范围内对房地产买卖事项进行咨询、协商、联络和处理；
2. 甲方有义务真实、准确、完整地向乙方提供房地产相关的信息资料，并积极履行职责，完成买卖服务义务；
3. 甲方在买卖过程中发现买卖一方有违法行为或不当要求时，有权告知买卖双方并适时终止服务；
4. 甲方应当保护乙方的隐私信息，不得泄漏乙方的个人资料。
三、乙方的权利与义务
1. 乙方有权选择甲方为其房地产买卖业务的代理人，指定甲方为自己的唯一中介代理人；
2. 乙方有权随时撤销其委托，但须承担已经完成的服务应当支付的费用；
3. 乙方应当提供真实、完整、准确的有关房屋买卖的信息，并及时告知甲方变化；
4. 乙方应当配合甲方工作，尊重甲方人员执行工作并按照约定支付服务费用；
5. 乙方应当保证其提供的信息、资料、材料的真实性、合法性、完整性，如因提供虚假信息而引起的一切法律后果均由乙方承担。
四、双方委托期限
此合同有效期自XXXXXXXX年XX月XX日至XXXXXXXX年XX月XX日。
五、服务费用及支付方式
1. 服务费用标准为房屋成交价的X%（具体双方协商约定）；
2. 服务费用支付方式，乙方应于房屋交易完成之日，将服务费用直接支付给甲方；
3. 输出已交易的佣金发票。
六、违约责任
1. 任何一方未按照协议约定履行，则应承担相应的违约责任，如给对方造成损失的，应当赔偿其因此所受到的损失；
2. 一方违约致使另一方损失的，应承担相应赔偿责任。
七、法律效力及可执行性
1. 本协议对甲、乙双方具有法律效力；
2. 如因履行本合同时涉及到的法规政策有任何变化，双方应共同协商并及时修改协议内容，以适应相关法律法规的变化。
八、争议解决
双方如因本协议的解释、履行或争议而发生纠纷，双方应先友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。
九、附则
本合同分为一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
签字：_______ 签字：_______
日期：_______ 日期：_______
审查解答：
中介合同案例分析题答案
一、根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产中介管理条例》，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房地产买卖中介服务事宜达成如下协议：
正确。
《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产中介管理条例》是中介服务方及受委托方签署中介合同时的必须遵守的法规条例。
二、委托内容及委托方式
正确。
委托内容及委托方式是中介合同中至关重要的内容，必须明确相关服务事项及双方的具体职责和义务，并在合法、规范的范围内进行咨询、协商、联络和处理。
三、甲方的权利与义务
正确。
甲方具有提供中介服务的权利，并应积极履行职责，完成相关服务义务。
同时，根据法律规定，甲方还需保护乙方的隐私信息，履行其应尽的保密义务。
四、乙方的权利与义务
正确。
乙方有权选择甲方为其房地产买卖业务的代理人，指定甲方为自己的唯一中介代理人，并应配合甲方工作，尊重甲方人员执行工作并按照约定支付服务费用。
五、双方委托期限
正确。
双方应当在合同中明确委托期限，以便在合同有效期内完成中介服务工作，确保中介服务合法规范运行，同时还应体现服务期限符合国家法律法规的要求。
六、服务费用及支付方式
正确。
服务费用标准以及支付方式是中介合同中必须强调的内容，应当根据实际情况确定，并在合同中显著地体现。
七、违约责任
正确。
中介合同中的违约责任是保证合同得以顺利进行的前提，违约责任应当根据实际情况确定，并在合同中明确体现。
八、法律效力及可执行性
正确。
中介合同的法律效力及可执行性是保证合同得以执行的前提。
中介公司应当在履行中介合同的过程中遵守中华人民共和国法律法规，确保合同的有效性和地址。
九、争议解决
正确。
争议解决是中介合同的重要保障措施之一。
合同双方应当在合同中协商并明确规定协议方案，以防止发生不必要的纠纷和争议。