居住区设计任务书(版)

居住区详细规划设计任务书(2014版)

——杭州崇贤镇B－10地块

适用专业：城市规划开课学期：第五学期适用学生：城市规划121

一．教学目的与要求

1、教学目的

通过本课程设计，了解居住区空间形态组织的原则和基本方法，综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质；巩固和加深居住区规划理论知识的学习；掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求；培养调查分析和综合思考问题的能力。

2、教学要求

1.掌握城市修建性详细规划设计的基本方法和步骤，学会规划设计方案的正确表达方法；

2.学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》；

3.掌握城市规划中有关定额、指标的选用和计算方法；

4.学习设计前期工作的主要内容和基础资料调研的工作方法；

5.了解当前居住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。

二、地块概况

该地块位于杭州城北崇贤镇，位于运河新城以北。随着运河新城的开发建设和京杭运河的开发为切实改善城市形象，提高城市品位。按照“完善规划，拉大框架，增加功能，提高品位”的总体思想，引导土地开发规模化，投资多元化，运作市场化，谋求高起点规划，高品位建设，现对崇贤镇B－10号出让地块设计的任务书规定如下：

本宗出让地块位于京杭大运河西隅，绕城以南。本地块地理利用运河新城开发的时机，以及京杭运河文化遗产的申请，开发潜力大，周边办公生活项目有南面社区商业中心和运河新城。居住小区规划总用地面积为25.59万平方米。

三、总体要求

该地块所处区位具较好优势，承接运河新城的发展，西靠京杭运河，因此规划要综合考虑建筑布局、道路交通、环境景观等因素，创造和谐、有序、舒适、优美的城市新空间环境和富有现代气息的山水居住环境，提升城市的形象和品位。建筑造型要富有个性和时代感，住宅的风格、色彩与周边环境相协调。

四、方案指标要求

1、住宅类型与户型

该地块用地性质为R21（城市二类居住用地）。自行决定多层、小高层、高层住宅类型及比例，但要求满足土地出让条件，并追求房产开发经济效益的最大化。同时，在追求经济利益的同时，也应考虑建筑高度与周边环境关系。

户型主要可以有以下几种：（1）50－60平方米（2）90平方米左右（3）110－125平方米（4）140－150平方米左右等大中小不同户型，满足市场需要。主力户型建筑面积为90平方米。其中，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上。

2、住宅区技术指标

①日照间距：≥1：1.2（多层），高层按有关规范执行。

②建筑密度：30%以下

③容积率：≤1.8 同时要争取房产开发收益的最大化。

④绿地率：35%以上（规划区内水面计入绿地），其中中心集中绿地10%以上,且不少于

1.5公顷。

⑤体育健身活动场地不小于0.4公顷，集中布置或结合分散布置自定。

3、居住配套公建和营业用房设计与布置

按规范配置（如小区幼托、社区居委、物业管理、配电、环卫、通信等），公共服务设施用地不少于1000平方米/千人。

设置12班小学一所，规模根据相关规范配置。

设置幼托一所，规模根据相关规范配置。

设置一建筑面积3000平方米的会所，用于管理和休闲。

4、可以根据需要，在该地块内可适当设置商业。面积及比例自定。

沿东环路不得设置商业裙房，且围墙应空透见绿。

5、车房与车库要求

居住小区内机动车停车车位按0.8辆/户进行布置。地面停车位数量不得多于总停车位数量的10%，适当布置室外公共停车位（不得出售），车库宜结合各小区的中心绿地采用地下、半地下或多层停车楼方式。

6、建筑红线后退道路红线：

各建筑后退指标详见土地出让条件图纸。

五、公建设计

小区配套的小学、幼托可根据小区方案的人口指标结合规范要求进行配置。

小区会所的具体要求如下：建筑面积控制在3000平方米左右，可上下浮动5%

六、参考规范

《城市居住区规划设计规范》

七、成果要求：

1、居住区详细规划总平面图（1：1000）。

图中应标明：指北针和比例尺，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分可用虚线表示其范围）、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

总平图里要附主要技术经济指标及用地平衡表。

2、规划设计分析图。（缩印后，在总平面图基础上做，比例不限，可参考1：2000）

包括：

（1）规划结构分析图：应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。

（2）道路交通分析图：应明确表现出各道路等级，车行和步行活动的主要路线，以及各类停车场地、广场的位置和规模。

（3）绿化景观系统分析图：应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。

以上三张必做。此外，有兴趣的同学可增加公建布置分析图、空间形态分析图等。

3、整体鸟瞰图或整体透视图（表现形式自定）。

4、典型院落空间或典型组团（或街坊、邻里）详细设计分析图（平面图、透视图）

5、户型平面图（1:100）

注意要点：

（1）图幅均要求用1号（594*841mm）图纸墨线淡彩绘制。

（2）自行命名小区名称，每套图应有统一的图名和图号。

（3）含300字左右的居住区规划设计说明，主要从总体布局、规划结构或方案特色等方面进行介绍。

（4）设计人姓名学号和指导教师姓名（统一注于图纸右下角）

八、成绩评定

1.平时成绩40%（出勤与学习态度10分；前期准备10分，包括现状分析、资料搜集与利用；草图20分）；

2.成果60%（功能关系20分，空间环境10分，技术经济10分，图面表现20分）；

3.创新意识：加5～10分。

九、主要教学参考书目

1.《城市规划原理》同济大学李德华编著中国建筑工业出版社

2.《居住区规划与环境设计》白德懋编著中国建筑工业出版社

3.《居住区规划设计》课题组中国建筑工业出版社

4.《居住区规划设计资料集》邓述平王仲谷主编中国建筑工业出版社

5.现行《建筑设计规范》、《城市居住区规划设计规范》

6.《城市设计导论》徐思淑周文华中国建筑工业出版社

附录1：

表1 居住小区用地平衡表

表2 综合技术经济指标一览表