新洲邾城市场调研报告【思锐】

邾城老城区 670户
开盘日期
2015年2月8日首开
车位租售形式/费用
暂定
占地面积
55473平方米
车位比
1：1
总建面 建筑类型
141200平方米 小高层、高层
容积率 土地属性/年限
3 70年
层数 绿化率 目前价格
1#、2#、3#、4#、5#、16层两梯 四户； 6#、7#、8#两梯两户33层，
9#楼33层，2梯4户.
湖北祥和建设集团房地产开发有 限公司
邾城街党校正南门
祥和福临门
湖北祥和建设集团房地产开发有 新洲区邾城街向东村、
限公司
余姚村和辛冲镇寨山村
6.3/14.1
2.25
109、119、129㎡三房
5900
8.9/30.89 4.55/13.31 11.18/19.26
2.8
99、108、113㎡
预计均价6500元/㎡ 另加（1000-1500元/
推售楼栋 2、4、5#
面积
售价
112-141㎡
5700元/㎡
去化率 95%
2019/2/26
一、项目概况——孔雀城问津兰亭
物业地址
项目情况
花朝大街和文昌大道交汇处
板块
邾州老城区
开发商 武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司
总户数
2146户
开盘日期
2018年5月26日首开
车位租售形式/费用
暂定
占地面积
89000平方米
华星龙腾国际5900元/㎡，今年1月1 日项目首开，均价5700元/㎡，预计
九月底加推3、6#楼。
孔雀城问津兰亭6500元/㎡另加（10001500元/㎡装修） 2018年已开盘两次，全部 售罄。只剩1、2、3、4、9#，预计9月底加
推2、3#楼。
项目名字 上坤绿城
价格（元/㎡）
面积（㎡） 将推售货量
问津兰亭项目是孔雀城环大武汉开发的第二个项目，位于问津产业新城内。问津产业新 城规划面积约25.6平方公里，依据六纵三横交通路网重划新洲，合理规划产业区、住宅区 、交通干线、绿地公园、公共建筑、 医疗等。"
幼儿园：武汉金武汉金蓓蕾双语幼儿园新洲
分园、宝贝幼儿园、章林幼儿园、华中师范 大学附属新洲幼儿园
汇处)衡
占地/建面 （万方）
5.55/14.1
容积率 3
产品面积 （㎡）
95、117、125㎡
售价 （元/㎡）
6000
华星龙腾国际
孔雀城问津兰 亭
武汉华星东城置业有限公司
武汉新洲孔雀城房地产开发有限 公司
龙腾大道与新道公路交 汇处（龙腾大道新道路
口站约250米处）
花朝大街和文昌大道交 汇处
祥和都市花园
售价 4700元/㎡ 4300元/㎡ 4200元/㎡
去化率 已售罄 已售罄 已售罄
2019/2/26
一、项目概况——华星龙腾国际
物业地址 开发商
项目情况
龙腾大道与新道公路交汇处（龙腾 大道新道路口站约250米处）
武汉华星东城置业有限公司
板块 总户数
邾州老城区 946户
开盘日期
2018年1月1日首开
限公司）
2、3#：6500元/㎡另加（1000-1500元/㎡装修）
销售情况
2018年已开盘两次，均价6300元/㎡,全部售罄。只剩1、2、3、4、9#，预计9月底加 推2、3#楼。
二、户型介绍——孔雀城问津兰亭
99㎡三房两厅一卫
108㎡三房两厅两卫
113㎡三房两厅两卫
2019/2/26
三、项目配套——孔雀城问津兰亭
开盘日期 2018年6月27日 2018年5月26日
推售楼栋
面积
售价
5-8、10、18#
93-139㎡，696套
6300元/㎡
、12、13、15、16、17#
92-137㎡，432套
6300元/㎡
去化率 100% 100%
2019/2/26
汇报完毕， 感谢聆赏。
2.1元/㎡·月 （碧桂园物业）
预计九月底开盘：5900元/㎡毛坯（3、6#）
销售情况 今年1月1日项目首开，均价5700元/㎡，预计九月底加推3、6#楼。
二、户型介绍——华星龙腾国际
户型方正，布局合理，唉 大面积观景飘窗，动静分 区，干湿分明。
2019/2/26
生活区全明设计，方 正客厅外接景观阳台 ，餐厅客厅双联动。
车位租售形式/费用
暂定
占地面积 总建面
建筑类型
层数 绿化率 目前价格
62601平方米
车位比
141276.29平方米 小高层、超高层
容积率 土地属性/年限
2.25 70年
项目共计16栋，2号楼为17层，4号 楼为17层，5号楼为18层，均为两
梯三户，超高层为2T4H。
35%
主力面积 物业费
109、119、129平米三 房
㎡装修）
3.38
91、123、132、138、 198（顶复）
6300
1.29~3.1 110、140、218、420、
8
425
高层6500； 洋房8099； 别墅15000
一、项目简介——
邾城街衡州大道320号(衡州大道与 博物大道正交汇处)
湖北上坤发展有限公司
板块 总户数
中小学：新洲区实验中学、余姚小学、邾城
街章林小学、邾城向东小学
综合商场：幸福时代购物中心、新洲摩尔城 医院：新洲人民医院、中医院、妇幼医院
其他已建成有新洲人民广场，问津产业新城 内花朝公园在建中
小区内部配套：幼儿园（14#）、商业街
2019/2/26
四、推售节奏——孔雀城问津兰亭
项目共有18栋楼，其中14#为幼儿园，住宅有17栋。前期开了两次盘，均价6300元/ ㎡，全部售罄。目前只剩下1、2、3、4、9#，预计9月底加推2、3#楼， 预计均价6500 元/㎡另加（1000-1500元/㎡装修）。
新洲邾城老城区市场调研报告
武汉世界城产业发展有限公司
2018年6月9日
项目位置地图
祥和都市花园6300元/㎡， 将推售房源暂定。
摩尔城商圈
上坤绿城6000元/㎡（预计），一 期3栋，二期5栋，前两期已售罄; 预计今年年底加推三期最后一栋9#
。
祥和福临门6300元/㎡，已售罄。高层 6500；洋房8099；别墅15000。
2019/2/26
四、推售节奏——华星龙腾国际
项目共计15万方，其中商业2万方。有16栋楼，分两期，一期10栋，二期6栋，两期已 售罄。二期有1、7、13、14、15、16#，其中1#为2千方商业体。今年1月份首开，均价 5700元/㎡，主要客群为投资客和乡镇居民各占一半。
开盘日期 2018年1月1日
客厅方正，全明户型， 双阳台设计，外接6米 超宽阳台，利用率高。
三、项目配套——华星龙腾国际
距项目仅800米的地方就是目前新洲重点 规划发展的问津新城，问津新城区：重点发展 商贸、政务科教、 培训、生态居住、文化旅 游服务业、民营企业办公等功能，建设家居田 园新城，打造新洲市民文化 。规划有市民文 化 、文教 、滨水休闲商业 三个公共活动 ； 市民之家、政务 、客运站等重要城市公共设 施；新洲一中、国际 、 培训等 设施；特色商 业 。并按照居住区公共服务设施配套标准设 置中 、社区服务 以及新洲人了医院等生活配 套型公共服务设施。
2019/2/26
三、推售节奏——上坤绿城
项目共九栋，分三期，一期3栋，二期5栋，前两期已售罄。三期为9#楼，今年年初开始认 筹，预计今年年底开盘。
开盘日期 2015年12月15日 2015年7月20日
2015年2月8日
推售楼栋 4、5、6#
7、8# 1、2、3#
面积 131-160㎡ 96、117㎡ 94-117㎡
复）
109、119、 129
暂定 3#和6#楼
一、市场概况——邾城老城区——楼盘分布
邾城老城区：板块内产品面积相差不大，主力面积为100-130㎡，主要为毛坯销售，均价6000-6500左 右，目前只有孔雀城开始销售精装房源。
项目名 上坤绿城
开发商 湖北上坤发展有限公司
项目位置
邾城街衡州大道320号 (州大道与博物大道正交
车位比
1：1
总建面
308900平方米
容积率
2.8
建筑类型 层数 绿化率
目前价格
高层
土地属性/年限
70年
共18栋楼，地块西南侧7栋18层高层 建筑，东北侧10栋24、31、33层高 层建筑全部均为2T4H产品。14#为
幼儿园。
30%
主力面积 物业费
99、108、113㎡
2.5元/㎡·月 （幸福基业物业服务有
35%
主力面积 物业费
95、117、125㎡
16层1.5元/㎡·月； 33层1.8元/㎡·月 （浩坤物业）
2016年二期尾盘均价4500元/㎡;预计今年年底加推9#6000元/㎡.
销售情况 2014年8栋楼已售罄，预计今年年底开盘最后一栋9#。
二、项目配套——上坤绿城
上坤绿城为新洲科技健康生态示范社区，94㎡到158㎡升级版三房四房，特有 新风系统， 太阳能集热保温系统，入户水净化系统，智能泊车系统，智能电梯以及万方鸟语林，南北通透 户型让您的生活品质更上一层楼。
预计6000
95、117、125
9#楼
祥和福临门
6300毛坯
110、140、 218、420、
425
已售罄
孔雀城问津兰亭
预计毛坯均价 6500，
另加（10001500元/㎡装修）
99、108、113