成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书08版
高层住宅施工图设计任务书
高层住宅施工图设计书高层住宅施工图设计书1.项目背景本项目旨在设计一座高层住宅楼，满足人们对现代、舒适和环保的居住需求。
本旨在详细规划高层住宅施工图设计的和要求，确保项目按照设计要求得到高质量的实施。
2.目标和范围2.1 目标- 设计一座高层住宅楼，满足舒适、安全、环保等要求。
- 尽可能提高项目效益，满足业主和居民的需求。
- 遵守相关法律法规和建筑标准。
2.2 范围- 建筑设计：包括建筑外观、结构布局、平面图等。
- 室内设计：包括住宅单元的布局、装修材料选择等。
- 工程施工：包括地基处理、施工流程、材料选购等。
3.分解3.1 建筑设计3.1.1 建筑外观设计- 根据项目要求，设计一个现代、美观的建筑外观。
- 考虑到建筑的适应性、可持续发展和环保要求。
- 提供详细的立面图、外墙材料和颜色搭配方案。
3.1.2 结构设计- 设计一个稳定、安全的建筑结构，满足地震和风荷载等要求。
- 提供详细的结构平面图、结构柱和梁的尺寸规格、基础设计等。
3.1.3 平面布局设计- 设计一个合理的平面布局，充分考虑居住功能和空间利用率。
- 提供详细的楼层平面图、住宅单元的尺寸规格和功能分区等。
3.2 室内设计3.2.1 客厅和卧室设计- 设计舒适、实用的客厅和卧室布局。
- 考虑家具摆放、通风和采光等因素。
- 提供详细的客厅和卧室平面图、装饰材料和家具选购建议。
3.2.2 厨房和卫生间设计- 设计方便、实用的厨房和卫生间布局。
- 考虑水电布局、卫生设备和储物等需求。
- 提供详细的厨房和卫生间平面图、材料和设备选购建议。
3.3 工程施工3.3.1 地基处理- 评估土壤质量和承载力，提供地基处理建议。
- 包括地基改良、地下水处理等。
3.3.2 施工流程- 制定详细的施工计划，包括工期安排和资源配备等。
- 提供施工图、工程进度计划、施工人员组织结构等。
3.3.3 材料选购- 根据设计要求和预算，提供材料选购建议。
- 包括建筑材料、装饰材料、设备等。
龙湖施工图(初步)设计任务书模版
龙湖·项目初步设计/施工图设计任务书20年月日目录：1项目概况31.1项目名称：31.2建设地点：31.3区域概述：31.4现状描述：31.5市政道路条件：31.6其它：32设计依据32.1项目相关资料32.2其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定33设计内容43.1完成报审相关图纸43.2完成甲方所需技术文件：43.3设计配合工作：43.4现场服务要求：54成果要求：55设计进度安排56甲方联系方式：6附件：附件1：《项目概念方案设计成果》附件2：材料设备标准（XX建议，甲方认可，形成纪要备忘）附件3：《龙湖住宅设计标准》附件4：《龙湖施工图图纸深度要求》1 项目概况1.1 项目名称：1.2 建设地点：1.3 区域概述：1.4 现状描述：1.5 市政道路条件：1.6 其它：2 设计依据2.1 项目相关资料1) 建设用地规划许可证2) 政府部门对项目方案设计的批文3) 政府部门对项目初步设计的批文4) 用地X围1：1000地形图5) 该项目红线外管线配套图6) 用地X围内的水文资料7) 用地X围内地质勘察报告8) 甲方确认的方案设计文本2.2 其它国家及地方跟此项目有关的规X及规定1) 《民用建筑设计通则》2) 《住宅设计规X》3) 《建筑设计防火规X》4) 《高层民用建筑设计防火规X》5) 《建筑工程设计文件编制深度规定》3 设计内容3.1 完成报审相关图纸1) 报审定方案图纸2) 报建设工程规划许可证设计图纸3) 初步设计报审图纸（根据地区规定是否提供）4) 报交通审批图纸5) 报园林审批图纸6) 报人防方案咨询、备案图纸7) 报人防初设图纸8) 报消防初设图纸9) 报人防施工图10) 报消防施工图11) 报施工图审查图纸3.2 完成甲方所需技术文件：1) 初步设计技术文件2) 施工招标用图3) 交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸4) 施工图图纸3.3 设计配合工作：1) 在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据国内相应规X对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案2) 结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划建议，完成审核3) 结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综合图，并对精装设计方案提出建议，完成审核4) 作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审核5) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图6) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接7) 配合甲方完成对新材料新技术应用的研究8) 协助甲方完成销售合同附图及各部分面积核算（此条可选）3.4 现场服务要求：1) 配合施工进度，负责派人在施工现场办公或参加项目例会，代表XX解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题2) 接受甲方代表在设计上的咨询3) 完成图纸设计变更4) 工程洽商的审查和签认5) 配合完成工程验收4 成果要求：1) 报建图纸要求按政府相关规定，同时提交电子文件光盘一份备案。
龙湖集团概念方案设计任务书
龙湖·项目概念（方案）设计任务书2008年9月公司名称：联系电话（传真）：联系人（电话）：电子邮箱：公司（项目）网站：通信地址：目录：一、项目概况 (3)1.1项目位置 (3)1.2城市特征： (3)1.3自然条件 (3)1.4用地现状 (4)1.5交通状况 (4)1.6配套设施 (4)二、规划条件 (4)2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） (4)2.2设计依据： (5)三、市场分析： (5)四、设计要求 (6)4.1 规划设计要求： (6)4.2单体设计要求： (7)五、成果要求： (8)六、设计进度安排 (9)七、联系方式： (9)附件：附件1：宗地红线图或钉桩报告附件2：规划意见书附件3：交评报告附件4：环评报告附件5：用地现状照片附件6：宗地绿化植被与水面分布图附件7：市场定位报告附件8：宗地地形图附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要一、项目概况1.1 项目位置1)项目位置：市区。
(插图1：宗地城市位置图)2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)1.2 城市特征：1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。
2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。
1.3 自然条件1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）3)噪音、辐射、污染源：✓宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）✓环境评价报告（如有）重要结论和建议4)水文资料：✓用地周边地表水：江、河、湖、海✓用地内地表水：池塘、水渠✓地表水常年\最高水位（黄海高程）：米✓水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染✓地下水位标高：（黄海高程）：米✓特殊地下物：冲沟、暗河：地下建、构筑物：✓其它：1.4 用地现状1)用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。
高层住宅项目初步设计任务书
高层住宅项目初步设计任务书一、项目概述1、项目名称：＿____高层住宅小区2、项目地点：＿____3、项目规模：总建筑面积约_____平方米，包括_____栋高层住宅及配套设施。
4、项目定位：打造高品质、舒适、安全的现代化高层住宅小区。
二、设计依据1、国家及地方相关法律法规、规范标准，如《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等。
2、项目规划设计条件通知书。
3、项目可行性研究报告。
4、项目用地红线图及周边环境条件。
三、设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和舒适度，创造便捷、舒适、安全的居住环境。
2、节能环保采用节能、环保的建筑材料和技术，降低建筑能耗，减少对环境的影响。
3、经济合理在满足设计要求的前提下，控制建设成本，提高项目的经济效益。
4、美观大方建筑外观应简洁、大气，与周边环境相协调，具有较高的审美价值。
四、总体设计要求1、规划布局（1）合理规划小区内的建筑布局，满足日照、通风、采光等要求。
（2）设置合理的交通流线，包括车行和人行流线，实现人车分流。
（3）规划足够的停车位，包括地下停车位和地面停车位。
2、景观设计（1）打造优美的小区景观，包括中心景观区、组团景观区等。
（2）种植适宜的植物，营造四季有景的景观效果。
（3）设置休闲设施和活动场地，满足居民的休闲娱乐需求。
3、配套设施（1）配套建设物业管理用房、社区服务用房、垃圾收集站等公共设施。
（2）设置商业服务设施，满足居民的日常生活需求。
五、建筑设计要求1、建筑平面（1）户型设计应多样化，满足不同居民的需求。
（2）各功能空间布局合理，动静分区、干湿分离。
（3）客厅、卧室等主要房间朝向良好，保证充足的采光和通风。
2、建筑层高（1）住宅标准层层高不低于_____米。
（2）地下车库层高不低于_____米。
3、建筑外立面（1）外立面风格应简洁大方，具有现代感。
（2）选用耐久性好、易维护的建筑材料。
4、建筑节能（1）按照国家和地方节能标准进行设计，采用节能门窗、保温材料等。
龙湖初步设计任务书
目录正文部分：1项目概况.................................................................... 错误！未定义书签。
2设计范围.................................................................... 错误！未定义书签。
3设计依据和相关基础设计资料................................ 错误！未定义书签。
4初步设计文件深度要求及其过程控制要求............ 错误！未定义书签。
5设计要求.................................................................... 错误！未定义书签。
6成本控制及限额设计目标要求：............................ 错误！未定义书签。
7时间进度要求............................................................ 错误！未定义书签。
附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料1项目概况2设计范围3设计依据和相关基础设计资料3.1 选址意见通知书3.2 重庆市建设工程设计条件要求通知书3.3 1：500带地形红线图及光盘3.4 方案审查会会议纪要3.5 方案批复3.6 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书3.7 方案设计配套绿地的意见3.8 已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件3.9 甲方对方案的调整意见（详见附件）3.10 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料3.11 地质勘察报告3.12 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定3.13 国家现行设计规范3.14 设计合同3.15 初步设计任务书4初步设计文件深度要求及其过程控制要求4.1 初步设计文件深度要求4.1.1设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。
2008年成都市住宅设计规范
2008年成都市住宅设计规范（最新版本）第一章总则第1.0.1条为加强城市规划管理，确保城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城市建设规划管理条例》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和管理活动。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）的相应地区应遵照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《中心城城市形态分区控制规划》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以设计方案的合理性为规划管理的核心和原则。
第1.0.5条历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划的，应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。
第1.0.6条为引导城市科学有序的发展，在近期建设重点区域，将结合城市设计和相关专业规划的要求，进一步优化规划控制指标。
第1.0.7条建设最佳人居环境，加强对建筑色彩的管理，加强环境保护，提高居住的舒适性。
第1.0.8条鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制城市设计，城市设计审批后按照城市设计转换后的管理文件执行。
第二章建设用地规划管理2.1 建设用地性质及兼容第2.1.1条在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。
无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。
第2.1.2条建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。
控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表2.1.2的规定确定其兼容范围。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
高层住宅项目施工图设计任务书
高层住宅项目施工图设计任务书5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。
注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。
插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
高层住宅设计任务书
高层住宅设计任务书高层住宅是一种特殊的住宅类型，其设计与普通住宅设计存在很大的差别。
因此，在进行高层住宅设计前，需要制定一份详细的设计任务书，以确保高层住宅的设计满足业主的需求和规划要求。
一、总体要求1.综合考虑周边环境高层住宅应当考虑其周边环境，以确保与周边建筑物和环境相协调。
充分考虑周边交通情况，制定出适当的停车方案。
2.优化空间利用设计应当优化空间利用，将建筑面积最大化，同时满足规划要求和业主需求。
保证每个住户都能享受到最优质的居住空间。
3.合理考虑底部设计底部设计应当科学合理，包括入口、公共区域、绿化和停车场等，应当达到规划要求，同时考虑业主需求和市政设施。
4.节能环保设计应当尽可能考虑节能环保，包括建筑材料的使用、能源消耗等，同时确保高层住宅有良好的通风和采光。
二、建筑设计指标高层住宅的建筑高度及楼层数应当根据规划要求和业主需求制定。
2.建筑面积建筑面积应当在规划要求的范围内，并满足业主需求。
3.建筑结构建筑结构应当选择符合规划要求的结构形式，并考虑其承载力和安全性。
4.大厅及公共区域大厅及公共区域设计应当达到规划要求，并满足业主需求。
公共区域的通风和采光应当确保良好。
5.住宅布局住宅布局应当符合规划要求，并考虑业主需求。
每个住户的卧室、厨房和客厅等区域的布局应当科学合理。
6.住宅面积住宅面积应当满足业主需求，并遵循规划要求。
7.采光和通风住宅的采光和通风应当保证良好，遵循规划和业主需求。
8.空气质量住宅的空气质量应当达到标准，确保居住舒适。
建筑样式应当符合规划要求和地域特色，并考虑业主需求。
三、建筑材料和设备1.建筑材料建筑材料应当符合规划要求和节能环保的要求，并保证建筑的安全性。
2.电梯设备电梯设备应当满足国家标准并考虑业主需求。
3.空调设备空调设备应当满足国家标准，并考虑节能要求。
4.供水和排水设备供水和排水设备应当满足规划要求，保证供水和排水的稳定性。
5.消防设备消防设备应当满足规划要求和业主需求，确保高层住宅的消防安全。
高层住宅小区设计任务书
高层住宅小区设计书一：高层住宅小区设计书目标：设计一个高层住宅小区，为居民提供舒适、实用、安全的居住环境，满足日常居住的需求。
一、项目背景和目的1.1 项目背景当前城市人口快速增长，住房需求增加，以高层住宅小区为主的城市住宅供应日益紧张。
为满足居住者的基本居住需求，本项目旨在设计一个高层住宅小区，提供高品质的居住环境和便捷的生活设施。
1.2 项目目的本项目的目的是通过合理规划和设计，建立一个功能齐全、布局合理、交通便捷、环境优美的高层住宅小区，为居民提供舒适、实用、安全的居住环境，满足他们的日常生活需求。
二、项目范围和规模2.1 项目范围本项目设计一个高层住宅小区，包括多个楼栋和公共配套设施。
每栋楼高度不低于10层，包括不同户型的住宅单元。
2.2 项目规模本项目总用地面积约50000平方米，总建筑面积约10万平方米，并配备相应的停车设施和公共绿地。
三、项目功能和布局3.1 项目功能本项目包括住宅、商业、教育、医疗、娱乐等多种功能，满足居民的基本生活和社交需求。
3.2 布局设计（1）住宅区：合理设计住宅楼栋间的间距和布局，确保每个住户都能享受良好的采光和视野。
（2）商业区：规划商业配套设施，包括超市、餐饮、零售等，方便居民日常购物和消费。
（3）教育区：设计幼儿园和小学，提供良好的学习环境和教育资源。
（4）医疗区：配备医疗机构，为居民提供便捷的就医服务。
（5）娱乐区：规划公园、健身房、娱乐设施等，提供休闲娱乐场所。
四、项目建设和管理要求4.1 建设要求根据相关建筑规范和设计标准，设计并建设高层住宅小区，确保建筑安全、环保、节能。
4.2 管理要求（1）小区管理：设立专门的小区物业管理机构，负责小区的日常管理和维护。
（2）安全管理：合理规划小区的安防系统，确保居民人身和财产安全。
（3）绿化管理：设计合理的绿化布局，保护和维护小区的景观环境。
五、项目时间和成本5.1 项目时间计划本项目预计总工期为两年，具体时间计划将根据实际情况进行细化。
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成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书08版龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。
23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料24、地质初勘报告25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、国家、地方现行设计规范、图集27、设计合同28、初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。
2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。
二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分：设计说明书和设计图纸4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
三、初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。
第四章总图专业一、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）2、总平面布置设计原则及要求⑴⑴、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；⑵⑵、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；⑶⑶、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；⑷⑷、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计⑸⑸、标明园区道路宽度及做法。
二、竖向设计原则及要求1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_________MM。
4、地下车库采光口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
6、设计应该满足无障碍设计的要求。
7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按 MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。
三、道路交通组织设计原则及要求1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度 M，路面材质为。
支干道宽度 _________M，路面材质为。
4、小区内人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。
10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、环境保护设计原则及要求1、符合国家、地方的相关现行规范要求。
2、污水处理按___________________________。
3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。
4、生活废渣按____________________________。
5、小区垃圾中转站设于____________________。
6、废气处理按____________________________。
第五章建筑专业一、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。
2、层高：住宅：________M（其中：多层：_______M，高层：______M）；商业用房：__________M；办公：__________M。
特别要求：⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于 M；⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于 M；⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于 M；⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为 M。
3、电梯选型：按照龙湖提供的电梯选型 _________ 执行。
二、平面设计要求：1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。
2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院下空间进行赠送的可能性。
3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。
4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（便于二装）6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。
7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。
三、立面设计要求1、立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。
2、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。
3、窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜控制在_____MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。
5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。
尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。
6、其余详“交付标准”。
四、住宅楼装饰和配置标准详附表《交付标准》。
五、建筑防水1、对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
六、其他设计要求1、保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。
2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。
3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。
4、降板：在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。
⑴、阳台比厅房结构降板_____MM；⑵、卫生间结构降板_____MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低______MM；⑶、厨房结构降板______MM。
（均为距楼地面建筑标高）六、商业设计要求1、商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。
二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。
2、一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。
3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
5、商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。
6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
七、建筑节能设计根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能________________％。
八、人防设计人防暂考虑_____________________________。