绿色物业管理浅析
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以可持续发展为导向的物业管理模式，旨在通过减少资源消耗、降低环境污染、提高居住者生活质量等手段，实现物业管理的绿色化、低碳化和可持续发展。
本文将从以下几个方面对绿色物业管理进行浅析。
1. 绿色物业管理的定义和意义绿色物业管理是指在物业管理过程中，注重节能减排、环境保护和资源循环利用的管理方式。
其意义在于降低能源消耗、减少环境污染、改善居住者生活质量，同时也有利于提升物业价值和品牌形象。
2. 绿色物业管理的核心原则绿色物业管理的核心原则包括节能减排、资源循环利用、环境保护和居住者参预。
物业管理公司应制定相应的管理策略和措施，通过改善建造节能性能、推广绿色交通方式、优化垃圾处理等方式，实现绿色物业管理的目标。
3. 绿色物业管理的关键措施（1）建造节能：采用节能建材、改善建造隔热性能、安装高效节能设备等措施，降低建造能耗。
（2）水资源管理：推广水资源节约措施，如安装节水设备、开展水资源回收利用等。
（3）垃圾分类处理：建立垃圾分类采集和处理体系，提倡居民积极参预垃圾分类。
（4）绿化环境保护：加强绿地建设和管理，保护生态环境，改善居住者的生活环境。
（5）居民参预：组织居民参预绿色物业管理的宣传、培训和活动，增强居民的环保意识和参预度。
4. 绿色物业管理的效益与挑战绿色物业管理的效益包括节能减排、资源节约、环境改善和居住者满意度提升等。
然而，实施绿色物业管理也面临着一些挑战，如高成本投入、技术难题、居民参预度不高等。
5. 绿色物业管理的案例分析以某小区为例，通过引入绿色物业管理模式，实施了节能改造、垃圾分类、绿化环境保护等措施。
经过一段时间的实施，小区的能源消耗明显下降，居民的环保意识提高，小区的整体环境质量得到改善。
6. 绿色物业管理的前景展望随着社会对环境保护和可持续发展的重视程度不断提高，绿色物业管理将会得到更广泛的应用和推广。
未来，绿色物业管理将更加关注新能源利用、智能化管理和居民参预度的提升。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是指在物业管理过程中，注重节能减排、环保节能、绿色建造等方面的管理方式。
绿色物业管理旨在提高物业管理的可持续性，减少对环境的影响，提升居民的生活质量。
本文将从几个方面对绿色物业管理进行浅析。
一、绿色建造设计1.1 采用环保材料：绿色建造设计中，使用环保材料是关键。
如采用可再生材料、低VOC材料等，减少对环境的污染。
1.2 优化建造结构：合理设计建造结构，提高建造的节能性能，减少能源消耗。
1.3 采用节能设备：引入节能设备如LED照明、太阳能发电等，降低能源消耗，减少碳排放。
二、绿色物业管理实践2.1 垃圾分类管理：建立垃圾分类制度，引导居民进行垃圾分类，提高资源回收利用率。
2.2 绿色维护保洁：采用环保清洁用品、绿色保洁设备，减少对环境的污染。
2.3 绿色园林绿化：打造绿色生态园林，增加绿化覆盖率，改善小区环境。
三、绿色交通管理3.1 建设自行车道：鼓励居民骑行，减少汽车尾气排放，改善空气质量。
3.2 推广公共交通：完善公共交通网络，提高居民乘坐公共交通的便利性，减少私家车使用。
3.3 建设停车场绿化：在停车场增加绿化带，减少硬质铺装，改善小区环境。
四、绿色节能宣传4.1 定期举办节能宣传活动：组织节能知识讲座、节能科普展览等活动，提高居民节能意识。
4.2 发放节能宣传资料：制作节能宣传手册、海报、视频等，向居民宣传节能知识。
4.3 设立节能奖励机制：建立节能奖励机制，鼓励居民参预节能行动，提高物业管理的节能水平。
五、绿色物业管理的益处5.1 降低能源消耗：绿色物业管理可以有效降低能源消耗，减少能源开支。
5.2 提升居民生活质量：改善小区环境、提高空气质量，提升居民的生活质量。
5.3 增加物业价值：绿色物业管理可以提升小区的整体品质，增加物业的价值，吸引更多优质客户。
总结：绿色物业管理是一种可持续的管理方式，通过绿色建造设计、绿色物业管理实践、绿色交通管理、绿色节能宣传等措施，可以有效降低能源消耗，改善小区环境，提升居民生活质量，增加物业价值。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理引言概述：绿色物业管理是指在物业管理中采取环保、节能、可持续发展等理念，通过科学管理和技术手段，实现资源的有效利用和环境的保护。
本文将从四个方面对绿色物业管理进行浅析，包括节能减排、环境保护、资源循环利用和社区参与。
一、节能减排1.1 优化建筑设计：通过合理的建筑设计，包括建筑朝向、采光、隔热等方面的考虑，降低能耗。
1.2 引入节能设备：采用高效节能设备，如LED照明、智能控制系统等，减少能源消耗。
1.3 提倡节约用电：通过宣传教育、设定用电限额等方式，引导业主和居民节约用电，减少能源浪费。
二、环境保护2.1 垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，引导居民正确分类垃圾，实现资源的再利用和减少对环境的污染。
2.2 绿化环境建设：增加绿化覆盖率，种植适应当地气候的植物，改善空气质量，减轻城市热岛效应。
2.3 水资源管理：采用节水设备和技术，如雨水收集系统、节水器具等，减少水资源的浪费和污染。
三、资源循环利用3.1 建筑材料回收利用：在物业管理中，对废弃建筑材料进行回收和利用，减少资源的消耗和浪费。
3.2 水资源再利用：通过污水处理设备，将废水处理成可再利用的水资源，用于冲洗、浇灌等方面。
3.3 能源回收利用：利用太阳能、风能等可再生能源，进行能源回收和再利用，减少对传统能源的依赖。
四、社区参与4.1 宣传教育：组织绿色物业管理知识的宣传活动，提高居民对绿色物业管理的认识和参与度。
4.2 社区活动：组织居民参与环保活动，如植树造林、环境清理等，增强居民的环保意识和责任感。
4.3 物业服务：提供绿色物业服务，如垃圾分类指导、节能措施落实等，引导居民积极参与绿色物业管理。
综上所述，绿色物业管理是一种注重环保、节能、可持续发展的物业管理方式。
通过节能减排、环境保护、资源循环利用和社区参与等方面的措施，可以实现资源的有效利用和环境的保护。
在未来的物业管理中，绿色物业管理将发挥越来越重要的作用，为建设可持续发展的社区做出贡献。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是指在物业管理过程中，以环保、节能、可持续发展为核心理念，通过采用先进的技术和管理手段，使物业运营更加环保、高效、健康的管理模式。
本文将从绿色物业管理的定义、重要性、实施策略和案例分析等方面进行浅析。
一、绿色物业管理的定义绿色物业管理是指在物业管理过程中，以环保、节能、可持续发展为核心理念，通过科学的规划、高效的运营和创新的技术手段，实现物业资源的合理利用和环境保护，提高居住者的生活质量和工作效率。
二、绿色物业管理的重要性1. 环保意识的提升：绿色物业管理能够引导居民和企业提高环保意识，促进绿色生活方式的养成，减少对环境的污染和破坏。
2. 资源利用的优化：通过绿色物业管理，可以合理规划和利用物业资源，提高能源利用效率，降低资源浪费，减少运营成本。
3. 居住环境的改善：绿色物业管理注重绿化环境建设、垃圾分类处理等措施，提升居住环境的品质，改善居民的生活质量。
4. 健康与安全：绿色物业管理通过提供安全、健康的居住和工作环境，保障居民和企业的身体健康，提高生产效率。
三、绿色物业管理的实施策略1. 节能减排：采用节能技术和设备，如LED照明、太阳能热水器等，减少能源消耗和二氧化碳排放。
2. 环境保护：建立垃圾分类处理系统，推动可回收物的再利用，减少废弃物的产生和对环境的影响。
3. 绿化建设：加强绿地建设和植物种植，提高空气质量，改善生态环境。
4. 智能化管理：引入物联网技术，实现智能化的设备管理和能源监控，提高运营效率和管理水平。
5. 居民参与：开展环保宣传教育活动，引导居民参与绿色物业管理，形成良好的环保氛围。
四、绿色物业管理的案例分析某小区作为绿色物业管理的典范，通过以下措施实现了环保、节能和可持续发展：1. 节能措施：安装太阳能光伏发电系统，为小区公共区域供电，减少对传统能源的依赖；采用LED照明，降低能源消耗。
2. 环境保护：建立垃圾分类处理系统，设置多个垃圾桶，引导居民进行垃圾分类，提高废物再利用率；定期组织环保宣传活动，提高居民的环保意识。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，注重环境保护和可持续发展的理念，以减少资源消耗、降低能源排放、提高居住环境质量为目标，通过采取一系列绿色措施和管理策略，实现物业管理的可持续发展。
本文将从以下几个方面对绿色物业管理进行浅析。
一、绿色物业管理的背景和意义随着人们对环境保护意识的增强和可持续发展理念的普及，绿色物业管理作为一种新兴的管理模式逐渐受到关注。
绿色物业管理不仅有助于改善居住环境质量，提升居住者的生活品质，还能减少资源浪费和环境污染，为社会可持续发展做出贡献。
二、绿色物业管理的核心原则1. 节能减排：通过采用节能设备、优化能源利用、推广可再生能源等措施，降低能源消耗和碳排放。
2. 资源循环利用：推广垃圾分类、废物回收利用等措施，减少资源的浪费和环境污染。
3. 环境保护：加强绿化建设、保护生态环境，提高居住者的生活质量。
4. 健康与安全：确保物业设施的安全可靠性，提供健康、安全的居住环境。
三、绿色物业管理的具体措施1. 能源管理：通过安装智能电表、LED照明等节能设备，优化能源利用，减少能源消耗。
同时，推广使用太阳能、风能等可再生能源，进一步降低碳排放。
2. 水资源管理：采用节水设备，如低流量水龙头、节水冲水器等，减少水资源的浪费。
同时，加强水质监测和处理，确保居住者用水安全。
3. 垃圾分类与回收利用：设置垃圾分类桶，并定期组织居住者进行垃圾分类。
建立废物回收站，将可回收物品进行回收利用，减少垃圾对环境的污染。
4. 绿化环境建设：加强小区内的绿化建设，种植花草树木，改善空气质量，提高居住者的生活质量。
同时，合理规划景观设计，打造宜居的生活环境。
5. 安全管理：定期检查物业设施的安全性，如消防设备、电梯等，确保居住者的生命财产安全。
加强安全教育和培训，提高居住者的安全意识。
四、绿色物业管理的效益和挑战绿色物业管理可以带来多方面的效益。
首先，降低能源消耗和资源浪费，减少运营成本。
其次，改善居住环境质量，提升居住者的生活品质。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保为核心理念，以可持续发展为目标的物业管理模式。
它通过优化资源利用、减少能源消耗、提高环境质量等手段，来实现对物业的综合管理和可持续发展。
绿色物业管理的核心目标是实现环境保护、资源节约和社会责任的平衡。
在绿色物业管理中，需要考虑以下几个方面：1. 环境保护：绿色物业管理需要关注环境保护，包括空气质量、水质、噪音等方面。
通过建立环境监测系统，定期对物业进行环境评估，确保环境指标符合相关标准。
2. 资源节约：绿色物业管理强调资源的有效利用和节约。
通过引入节能设备、采用节水措施、推广可再生能源等方式，减少能源消耗，降低物业运营成本。
3. 垃圾分类：绿色物业管理要求对垃圾进行分类处理，实现垃圾的减量化、资源化利用。
建立垃圾分类采集系统，加强对业主和租户的宣传教育，提高垃圾分类的意识和水平。
4. 绿化环境：绿色物业管理注重提升物业的绿化环境质量。
通过增加绿化面积、种植适应本地气候的植物、合理使用化肥和农药等方式，改善物业的生态环境，提高居住者的生活质量。
5. 社区参预：绿色物业管理鼓励社区居民的参预和共同管理。
通过组织社区活动、设立居民委员会等方式，增强居民的环保意识和责任感，促进社区的可持续发展。
绿色物业管理的实施需要从以下几个方面进行：1. 制定绿色物业管理计划：根据物业的实际情况和需求，制定绿色物业管理的目标和措施，并进行详细的实施计划。
2. 建立绿色物业管理团队：组建专业的绿色物业管理团队，包括环境工程师、绿化设计师、能源管理师等，负责物业的环境评估、资源管理和环境监测等工作。
3. 引入绿色技术和设备：通过引入绿色技术和设备，如LED照明、太阳能发电等，减少能源消耗，提高物业的能源利用效率。
4. 加强宣传教育：通过举办绿色物业管理的宣传活动、发放宣传资料等方式，提高业主和租户的环保意识，促进他们的参预和支持。
5. 建立监测和评估机制：建立物业的环境监测系统，定期对物业的环境质量进行评估和监测，及时发现和解决问题，确保物业的环境指标符合相关标准。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，采取一系列环保、节能、可持续发展的措施，以减少对环境的影响，提高生活质量，并为业主提供更健康、舒适的居住环境。
本文将对绿色物业管理的概念、重要性、实施步骤以及相关案例进行详细分析。
一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是在传统物业管理的基础上，结合环保理念和可持续发展原则，通过引入节能技术、推广环保设施、优化资源利用等手段，实现对物业经营过程中的环境影响的最小化。
绿色物业管理旨在提高居住环境的品质，降低能源消耗，减少碳排放，增强社区的可持续发展能力。
二、绿色物业管理的重要性1. 环保意识的提升：绿色物业管理可以引导业主和居民养成环保习惯，提高环保意识，促进可持续发展。
2. 节能减排：通过引入节能技术和设备，绿色物业管理可以降低能源消耗和碳排放，减少对环境的污染。
3. 提升居住品质：绿色物业管理可以改善室内空气质量、降低噪音污染，提升居住环境的舒适性。
4. 增加物业价值：绿色物业管理可以提升物业的价值和竞争力，吸引更多优质业主入住。
三、实施绿色物业管理的步骤1. 能源管理：通过对物业的能源消耗进行监测和管理，制定合理的能源使用计划，减少能源浪费，提高能源利用效率。
2. 环保设施建设：引入环保设施，如太阳能发电系统、雨水收集系统、垃圾分类处理设施等，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
3. 建筑节能改造：对物业建筑进行节能改造，采用保温材料、高效节能设备等，降低能源消耗。
4. 环境管理：加强对物业周边环境的管理，保持绿化率，提供公共绿地和休闲设施，增加居民的生活质量。
5. 居民参与：通过开展环保教育活动、组织居民参与绿色行动等方式，提高居民的环保意识和参与度。
四、绿色物业管理的案例分析1. 太阳能发电系统：某小区引入太阳能发电系统，利用阳光资源进行发电，为小区提供部分电力需求，减少对传统能源的依赖。
2. 雨水收集系统：一些物业引入雨水收集系统，将雨水用于浇灌绿化、冲洗公共区域等，减少自来水的使用量。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保、节能、可持续发展为核心理念的物业管理模式。
它旨在通过合理的资源利用、环境保护和社会责任来提升物业管理的质量和效率。
本文将从绿色物业管理的定义、原则、目标和实施策略等方面进行浅析，以期匡助读者更好地理解和应用绿色物业管理。
一、绿色物业管理的定义绿色物业管理是指在物业管理过程中，将环境保护、节能减排、可持续发展等理念贯通于各个环节，通过科学管理和技术手段，最大限度地减少对环境的伤害，提高资源利用效率，保障居民的舒适和健康。
二、绿色物业管理的原则1. 环保原则：将环境保护作为首要任务，积极采取措施减少对环境的污染和破坏。
2. 节能原则：通过科学合理的能源管理措施，减少能源的消耗和浪费，提高能源利用效率。
3. 可持续发展原则：在满足当前需求的基础上，注重长远规划和资源的可持续利用，实现经济、社会和环境的协调发展。
三、绿色物业管理的目标1. 环境保护目标：减少噪音、污染物排放和废弃物产生，改善小区环境质量，提高居民生活品质。
2. 节能减排目标：降低能源消耗，减少二氧化碳等温室气体的排放，为可持续发展做出贡献。
3. 社会责任目标：积极参预社区公益活动，提升社区居民的幸福感和满意度。
四、绿色物业管理的实施策略1. 环境规划：通过制定环境保护和绿化计划，合理规划小区绿化、景观和道路布局，营造舒适宜人的居住环境。
2. 资源管理：建立健全的能源管理体系，监测和控制能源消耗，推广使用高效节能设备和技术，降低能源消耗。
3. 垃圾分类：推行垃圾分类制度，引导居民正确分类投放垃圾，提高废弃物的资源化利用率。
4. 环保宣传：通过小区公告栏、社区活动等方式，开展环保宣传教育活动，提高居民的环保意识和行动能力。
5. 社区参预：鼓励居民积极参预绿色物业管理活动，组织居民委员会、志愿者团队等，共同营造绿色和谐的社区环境。
总结：绿色物业管理通过环保、节能和可持续发展的原则，旨在提升物业管理的质量和效率。
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绿色物业管理浅析随着社会的不断进步，经济发展与环境保护之间的矛盾越发突出，产品绿色革命已成为国际潮流，而绿色住宅已经成为当今住宅业发展的趋势。
主要体现在建筑的规划、设计、施工、运行、维护和拆除或再使用的全寿命过程中，考虑保护资源和生态环境，减少污染，以实现社会总体效益的最大化。
推行绿色物业管理也就成为当前住宅业发展的一种必然结果。
倡导绿色物业管理概念，正是基于绿色住宅的兴建和业主对于绿色消费的需求。
它的提出不但反映了人们对于居住环境的要求，同时物业管理也逐步由单向管理型向社会经济环境等综合管理效益型转变，物业管理模式也正朝着绿色物业管理发展。
一、住宅建筑与环境随着城市化水平的提高以及房地产业的兴起，大量物业的竣工对资源消耗和生态环境产生负面影响。
建筑占据大量土地资源和自然空间，传统建筑产业粗放、污染的生产工艺影响了自然水文状态和空气质量，并产生大量的废弃物，目前我国建材生产、建筑活动造成的污染约占全部污染的３４％，对环境产生重大的负面影响。
当前，全社会的环保意识不断增强，营造绿色物业、健康住宅，为子孙后代承担义务，正成为越来越多的开发商、建筑师追求的目标。
人们不但注重单体建筑的质量，也关注物业小区的环境；不但注重结构安全，也关注室内空气质量；不但注重材料的坚固耐久和价格低廉，也关注材料消耗对环境和能源的影响。
目前的房地产市场上，“绿色”概念已成为新卖点。
环保型、生态型的绿色住宅或绿色住宅区的概念频频推出。
绿色景观、绿色装修、绿色电梯等新概念叠出，开发商和消费者对绿色物业的关注与追求，折射出新的物业消费需求趋势，体现了进入 21 世纪房地产市场发展对物业消费的“优化”要求。
2001 年南京白下区在全区率先推行“绿色物业管理”。
该区把全区 70 多个物管小区划分为五个片区，从环境、服务、文化三个方面提出了管理目标，并经常组织现场观摩学习。
二、绿色物业内涵的界定与传统物业相比 , 在房地产开发中的绿色物业一般应该具有如下内涵：“绿色”首先是一个人文的概念。
对绿色的追求反映出物业消费由追求数量到关注质量的消费水平的阶段性提升 , 体现的是一种文化品位和道德素养 , 是一种健康的物业消费观念 , 是抛开急功近利的浮躁后的宁静 , 是人类因漠视自然而受到惩罚后感悟到的亲近自然的需求 , 体现出人对自然的尊重。
在“以人为本”的前提下 , 追求人与自然的和谐共生。
通过绿色观念营造出既与自然融合又属于自己的一方居住空间。
其次 ,“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观 , 也不是简单意义上的反璞归真和崇尚原生态 , 房地产的开发和消费都不能为绿色而绿色 , 靠山近树临水并不是绿色物业的全部含义。
绿色物业是应用现代的科技手段和先进的文化理念为居住者提供的符合人性的健康居住环境 , 绿色的表现形式可以多种多样 , 其核心体现的是人与自然的关系 , 也不能用物业价格的高低来简单衡量。
最后 , 绿色物业是一个多项指标的组合体 , 而且有较高的科技含量。
在面对不同的消费群体和市场定位时 , 其技术含量应该有所区别。
绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用 , 包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标 , 在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。
三、绿色物业的衡量标准和基本要求( 一 ) 绿色物业的衡量标准绿色物业在建筑设计时 , 要吸收建筑学、生态学、生物学等多方面的科技成果 , 在设计上考虑多重物质因素和精神因素设计而成 , 使物质资源在物业使用过程中能够有序的循环转换 , 并与自然和生态相平衡 , 获得一个高效、低耗、无废物、无污染、舒适自然、便利生活 ; 在价格性能比方面均好的居住空间。
其基本的衡量标准是： 1 在生理生态方面有广泛的开敞性； 2 采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料 ;3 按生态经济开放式闭、合循环的原理作无废无污的生态工程没计； 4 有合理的立体绿化 , 能有利于保护、稳定周边地域的生态； 5 利用了清洁能源 , 能降解住宅运转的能耗 , 提高自养水平； 6 富有生态文化及艺术内涵。
( 二 ) 绿色物业除须具备传统物业遮风避雨、通风采光等基本功能外 , 还要具备协调环境、保护生态的特殊功能。
因此 , 绿色物业的建造应遵循生态学原理 , 体现可持续发展的原则 , 在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统物业的特定要求进行。
根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则 , 绿色住宅大致应满足如下一些要求四、绿色物业管理体现人本思想，推行人性化管理“绿色物业管理”的特征之一是：尊重人，因此要大力推行“人性化管理”。
我们在长期的物业管理实践中，一贯强调“以人为本”和“业主至上”的指导思想。
采用多种绿色方式营造一个生态住宅与自然景观、社会文化相融合的环境。
因此，我们首先要关心业主和住户不同层次的需求，维护他们的切身利益；还要把员工看成是企业兴旺之本，关心他们的工作、生活、学习和进步，选贤任能，唯才是举。
其次，在小区环境的维护和建设中，融入人文思想和人性因素，一切围绕人来做文章。
再次，把业主和住户都看成是一个大家庭的成员，把“家庭式的关怀”送到家家户户。
第四，塑造具有现代文明特征的社区精神，在人与人之间，在管理与服务之间，在小区的每一个角落，营造个人心情舒畅、邻里和睦相处、社区情舒畅，邻里和睦相处，社区生活活泼的氛围，确保小区长治久安、业主安居乐业。
提供尊重人的“零干扰服务”，其具体内容体现在：尊重业主的隐私权和最大程度上方便业主，实施“零干扰服务”。
首先对业主的需求做深入细致、全面系统的调查，提供即时服务，即成立一支招之即来、来之能干、干之则好的应急服务队和一支 24 小时快速维修队，保证业主随叫随到，及时为业主提供服务和帮助。
而当业主没有服务要求时，我们就要实行“隐性管理”，尽量不干扰业主的生活自由。
这二者的结合则为“零干扰”服务。
例如物业管理公司只在固定执勤岗位安排穿着职业制服的安全管理员值勤，而其他保安员一律身着统一便服在小区巡视。
再如，不在业主和住户上下班人流高峰期间安排保洁工作，尽量把清洁工作安排在人流稀少时进行。
提供全方位的特色服务，满足不同层次的需求物业管理公司为满足不同业主的需要，应尽量提供多样化的特约服务，如家政服务的“贴心管家”、照顾儿童的“四点半学校”等。
我们将根据业主、住户的文化素质、职业特征、发展目标、风俗习惯、个人爱好、年龄层次、家庭结构和消费需求等特点，细分用户、细分爱好、细分项目，提供全方位、多层次、个性化的特色服务，在满足群体需求、一般需求的同时，尽可能满足业主的个体需求和特殊需求。
最后 , 绿色物业是一个多项指标的组合体 , 而且有较高的科技含量。
在面对不同的消费群体和市场定位时 , 其技术含量应该有所区别。
绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用 , 包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标 , 在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。
五、绿色物业管理的实施绿色物业管理理念的宣传阶段首先，在物业销售阶段积极宣传绿色物业管理理念，树立企业的“绿色品牌”。
如 1999 年上海著名楼盘锦秋加州花园的锦秋物业管理（上海）有限公司，就接受了国际权威认证机构 SGS 的现场审核，并顺利通过了 ISO9002 和 ISOl4001 认证，成为全国首家绿色物业管理公司。
具体做法为：早期介入的物业管理公司与业主签订环境保护承诺书，承诺书中不仅对物业管理公司自身的环保义务提出要求，同时也要求业主入住后遵守小区的环境保护准则。
通过多种形式对购房者进行“绿色家园”、“绿色住宅”、“绿色消费”等方面的宣传，培养居民良好的绿色意识。
其次，在规划、施工阶段向开发商及业主推行绿色管理。
要求开发商把保护环境、节约能源放在重要位置上，以达到高舒适度低能耗为设计目标。
物业管理公司可以向房地产开发商推荐或建议使用绿色建材，装修材料，或按照国家有关标准向业主提出创建“绿色住宅”的要求，或就规划、设计等方面提出相应的措施和标准等。
再次，在物业管理实施阶段，要遵循“以人为本”的基本原则，积极宣传绿色物业管理理念。
包括：建立“创绿”管理机构；制定“创绿”制度；制定绿色社区环保准则；定期举办绿色消费、环境教育及宣传活动。
绿色物业管理模式的应用阶段１．分类处理垃圾。
垃圾大体可分两类，一是生活垃圾，二是“工业”垃圾（主要是固体废物，包括室内二次装修施工的垃圾等）。
垃圾处理必须遵循“无害化、减量化、资源化”的原则，并做到垃圾分类袋装化，减少垃圾运出的污染。
２．控制空气质量，提高大气洁净度。
现代物业应该取消燃煤和燃油式取暖及炊事设备，降低煤灰、一氧化碳、二氧化硫、油烟的排放量，改用液化气作燃料；提倡使用无铅汽油。
同时，在车道两旁设置绿化带以隔离汽车尾气，选择种植对汽车尾气有吸收转化功能的植被和树种。
３．雨水、污水的排放、处理和再利用。
就近建立景观水池和污水处理站，或利用原有市政设施将雨水污水进行处理，变废为宝，使雨水污水成为物业区域内的再生水资源，用于冲洗道路、浇灌绿地、冲洗汽车等。
这样，既可减少污染又可节约水资源。
４、噪声控制。
与物业管理有关的噪声源主要有：车辆交通噪声、建筑施工噪声和社会生活噪声等。
对于车辆交通噪声，要充分考虑人车分流管理并限制车辆速度，同时禁止车辆在小区鸣笛。
对于建筑施工噪声，要禁止在夜间从事施工作业，要有限控制装修施工时间。
５．建立生态绿化系统，美化物业环境。
根据不同物业的地理、建筑以及所处的气候特征，设置相宜绿地的绿化带，建立生态绿化系统，真正使人与自然达到完美和谐的统一。
绿地和绿化带不仅能美化环境，更重要的是保护环境。
养护好、利用好生态绿化系统，是物业管理人员的神圣职责。
６．加大科技投入，促进和物业有关的高科技产品的使用。
通讯网络入户和各种信息联网，为用户提供了多种选择。
智能管理系统的应用，使小区（大厦）在安全、呼救、能源设施管理、付费自动划款等各方面，提高了管理水平，对降低能耗、减少物业管理从业人员都有十分重要的意义。
同时，可以在管理区内大力倡导各类环保产品的使用，如提倡使用无氟空调、无氟冰箱，减少氟里昂泄漏对臭氧层的破坏等等。
７．搞好社区绿色文化建设，共建美好家园。
社区文化建设是社区精神文明的主流，良学习是成就事业的基石好的社区文化建设也是精神文明建设的目标。
物业管理公司可利用自身优势，在社区内组织广大住户从社区的共同利益出发，加强绿色文化建设，共建美好家园。