商品房预售项目现售备案指南
商品房预售转现售备案流程
商品房预售转现售备案流程一、背景介绍在房地产市场中，商品房预售转现售备案是一个重要的环节。
该流程是指开发商在预售房屋销售许可证到期后，将未售房屋转为现售的一种操作。
这一流程的实施，可以确保商品房销售的合法性和规范性，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
二、备案材料准备在商品房预售转现售备案流程中，开发商需要准备一系列的材料，以便进行备案申请。
这些材料包括但不限于以下内容：1. 房屋相关文件：包括商品房销售合同、商品房预售许可证、商品房产权证等。
2. 相关证明文件：包括开发商的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
3. 资金证明文件：包括开发商的资金证明、银行资信证明等。
4. 开发商的资质证明文件：包括开发商的开发资质证明、施工许可证等。
5. 其他相关材料：包括政府相关部门的备案申请表、备案登记表等。
三、备案流程1. 材料准备：开发商按照要求准备备案所需的材料，并进行整理和归档。
2. 材料审核：开发商将准备好的材料提交到相关政府部门进行审核。
政府部门将对材料进行细致的审查，确保材料的真实性和完整性。
3. 审核结果通知：政府部门在审核完成后，将审核结果通知开发商。
如果材料符合要求，开发商将收到备案通过的通知；如果材料存在问题，开发商将收到备案未通过的通知，并需整改后重新提交。
4. 备案登记：开发商在收到备案通过的通知后，需要到相关政府部门进行备案登记。
登记时，开发商需要将备案通过的通知和备案材料一同提交，并按照要求填写备案登记表。
5. 备案公示：政府部门在备案登记完成后，将公示备案信息。
公示内容包括开发商的名称、备案时间、备案编号等。
四、总结商品房预售转现售备案流程是一个确保房地产市场健康发展的重要环节。
通过该流程，可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的规范运作。
开发商需要按照相关要求准备备案材料，并进行审核和登记，最终完成备案流程。
政府部门在审核和登记过程中，要严格把关，确保备案信息的真实性和完整性。
成都市商品房预售许可(现售备案)工作流程图
商品房预售许可（现售备案）工作流程图（10-12个工作日）
商品住房价格指导阶段（6-8个工作日）
（房地产市场调控期间）
受理（1个工作日）
办理单位
工作内容
项目范围
市住建局窗口 受理商品住房价格指导申请
住房价格指导申请
本行政区域
时限（工作日） 1日 1日
办理单位
限时办理（5-7个工作日）
具体工作
项目范围
时限（工作日）
接受指导价格
不接受的，重 新申报价格指 导
预售许可（现售备案）阶段（4个工作日）
受理（1个工作日）
办理单位
工作内容
项目范围
市住建局窗口 受理预售许可（现售备案）
“5+2”城区
新六区住建部门 受理预售许可（现售备案）
本行政区域
时限（工作日） 1日 1日
项目范围 本行政区域
中心城区
时限（工作日）
8日（受理后）
1日（收到属地反馈意 见后）
属地出具办理意见函，函 件在有效期内，且经核实 同意的
办理单位 审批处 决定
决定（1个工作日）
工作内容
项目范围 中心城区
时限（工作日） 1日
注： 1.特殊项目由相关单位靠前服务，企业提交价格指导申请后，相关单位在审批系统提交 确认意见，再按流程开展价格指导等后续相关工作。 2.房地产市场调控期间，房屋产权交易中心、新六区住建部门负责同步指导“5+2”区域 、新六区商品住宅项目开发企业签订公证服务协议，指导制定开盘销售公告，发证前完 成即可。 3.查封、抵押等信息核实贯穿销售计划申报和预售许可（现售备案）受理、审核、发证 全流程。 4.根据房地产市场调控需要，适时启动项目上市计划阶段流程。
宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)
宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。
本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。
天津新房购房合同网签备案流程
一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。
2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。
二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。
2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。
3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。
三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。
2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。
四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。
五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。
2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。
3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。
六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。
2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。
七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。
2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。
八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。
3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。
总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。
购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。
同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。
楼盘销售备案材料清单
楼盘销售备案材料清单在房地产行业中，楼盘销售备案是一项非常重要的工作。
它不仅是对开发商销售行为的规范和监督，也是保障购房者合法权益的重要手段。
为了顺利完成楼盘销售备案，开发商需要准备一系列的材料。
下面，我们就来详细了解一下楼盘销售备案所需的材料清单。
一、开发商主体资格相关材料1、营业执照副本开发商的营业执照副本是证明其合法经营资格的重要文件。
需要确保营业执照在有效期内，并且经营范围包含房地产开发相关内容。
2、房地产开发资质证书这是开发商从事房地产开发业务的必备资质证明，应提供有效的资质证书副本。
3、法定代表人身份证明包括法定代表人的身份证复印件以及法定代表人证明书。
4、公司章程公司章程是公司的基本文件，反映了公司的组织架构、运营规则等重要信息。
二、土地相关材料1、国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，包括土地的位置、面积、用途等信息。
2、土地出让合同及补充协议提供土地出让的相关合同及后续的补充协议，以说明土地获取的方式和条件。
三、项目规划相关材料1、建设用地规划许可证该许可证规定了项目的建设用地范围、性质和规划条件。
2、建设工程规划许可证明确项目的建设规模、建筑布局、功能等规划要求。
3、规划总平面图展示项目整体的规划布局，包括建筑物的位置、间距、道路、绿化等。
四、施工相关材料1、建筑工程施工许可证证明项目施工的合法性。
2、施工合同开发商与施工单位签订的施工合同，包括工程范围、工期、造价等重要条款。
3、施工进度计划说明项目的施工进度安排，包括各阶段的预计完成时间。
五、楼盘销售相关材料1、商品房预售许可证这是楼盘进行预售的必要许可证件。
2、楼盘销售方案包括销售价格、销售方式、促销政策等内容。
3、预售资金监管协议与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金的安全使用。
4、商品房买卖合同范本提供标准的商品房买卖合同范本，明确买卖双方的权利和义务。
六、测绘相关材料1、房屋测绘报告对楼盘的房屋面积进行测绘，提供准确的建筑面积、套内面积等数据。
贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)
编号：_______________本资料为word 版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载甲方：___________________乙 方：___________________日 期：___________________贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)贵溪市商品房预（销）售合同网上备案管理实施细则（试行）市各房地产开发企业、局届各股室（单位）：为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康发展。
依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关规定，结合本市实际情况特制定本细则。
一、入网申报和认证（一）房地产开发企业须到房管部门办理入网手续，并提供下列证件和材料（原件）：1、企业营业执照（留存复印件）；2、房地产开发企业资质证书（留存复印件）;3、法人代表身份证（留存复印件）;4、商品房销售入网申请承诺书。
（二）入网认证后，各企业通过密钥即可登录市房产管理局商品房网上备案登记系统（以下简称网上备案系统），录入企业基本信息、企业人员信息等。
二、申请商品房预（销）售许可房地产开发公司在网上填写预售项目资料，预售各楼盘信息。
具体内容包括: 项目信息、楼盘信息和户室信息等。
根据商品房预售管理办法携带相关资料到房产管理局申请预（销）售许可。
（一）申请商品房预售许可。
房地产开发企业申请办理预售许可证时，应取得《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（不含地价）。
还须提交以下资料：1、商品房预售申请报告，申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体坐落，申请预售的幢号、房号、面积，以及预售对象等；2、企业营业执照及资质证书；3、土地使用证以及土地使用权出让合同；4、计委的立项批文和开工批复；5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；6、建筑工程施工许可证；7、形象进度要求：七层以下（含七层）的商品房项目，主体结构四层封顶, 七层以上的项目，主体结构七层封顶。
成都购房合同备案管理办法
一、备案概述为规范成都市商品房销售市场，保障购房者和房地产开发企业的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合成都市实际情况，特制定本管理办法。
二、备案范围1. 商品房预售合同备案：房地产开发企业取得商品房预售许可证后，与购房人签订的商品房预售合同应当进行备案。
2. 商品房现售合同备案：房地产开发企业取得商品房现售备案证明后，与购房人签订的商品房现售合同应当进行备案。
三、备案主体1. 商品房预售合同备案主体：房地产开发企业。
2. 商品房现售合同备案主体：房地产开发企业。
四、备案程序1. 房地产开发企业在签订商品房预售合同或现售合同后，应当及时向成都市城乡房产管理局进行备案。
2. 房地产开发企业备案时，应当提交以下材料：（1）商品房预售许可证或现售备案证明；（2）商品房预售合同或现售合同；（3）房地产开发企业营业执照；（4）房地产开发企业资质证书；（5）其他相关材料。
3. 成都市城乡房产管理局收到备案材料后，对材料进行审核。
审核通过的，予以备案；审核未通过的，退回材料并告知原因。
五、备案内容1. 商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积等。
2. 商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》。
3. 商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果。
4. 商品房买卖合同示范文本。
5. 商品房源的销售状态和权利限制状况。
6. 预售资金监管银行、监管账户账号。
7. 商品房销售挂牌价格。
8. 商品房拟竣工交付使用的日期。
六、备案查询1. 购房人可以通过成都市城乡房产管理局网站查询商品房合同备案信息。
2. 购房人查询备案信息时，需提供以下信息：（1）买受人姓名；（2）证件号码；（3）合同备案号；（4）合同密码。
3. 成都市城乡房产管理局将根据购房人提供的信息，查询并核对备案信息。
上海市现售商品房销售方案备案申请区县用表
1
5
建设工程施工许可证
复印件
1
6
建设工程竣工验收备案证书
复印件
1
7
民防建设工程竣工验收备案证书
复印件
1
8
建设工程竣工规划验收合格证
复印件
1
9
上海市国有建设用地土地核验合格证明
复印件
1
10
房屋勘测报告（实测）
复印件
1
11
新建住宅交付使用许可证(住宅项目)
复印件
1
12
物业管理方案和前期物业管理服务合同
上海市现售商品房销售方案备案申请区县用表
填表日期:年月日
申请单位
(盖章)
申请单位
联系电话
申请单位
通讯地址
邮政编码
申请单位
申请单位
传真
填报人
姓名
填报人
联系电话
填报人
身份证号
商品房项目
名称
10个工作日
幢号
备注
一、房地产开发企业申请现售商品房销售方案本案前的操作流程
房地产开发企业应上网勾选楼盘，明确用于销售、用于租赁和保留自有的房地产，并打印预约单，窗口需凭预约单条形码受理。
二、注意事项
1、申请单位名称请按规范的全称填写。填写联系电话和通讯地址应准确无误。
2、提交资料是复印件的，需加盖公章，并提供原件校验，原件核对无误后退回。如需提交规定以外的补充资料，请填写在相应空栏中。
3、本表填报的内容及所提交的资料必须是真实的，否则要承担因虚假而引致的法律责任。
4、若为委托申请或代理申请，需附委托书或代理资格证书。
4、若为委托申请或代理申请，需附委托书或代理资格证书。
中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定
中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。
第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。
第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。
第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。
楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。
预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）第六条房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况；（二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等；（三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本；（五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；（六）其它需公布的信息。
第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。
第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。
商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过信息系统，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理网上登记备案。
商品房预售转现售的流程
商品房预售转现售的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 取得商品房预售许可证：在预售阶段，开发商需要向相关部门申请并取得商品房预售许可证。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房预售项目现售备案指南
一、适用条件：建设项目已竣工验收的，房地产开发企业应将该项目符合现售条件的有关文
件申报备案，据实调整与销售管理、楼盘表管理有关的数据。
原预售转现售业务归入本程序办理。
二、办理流程：
1、厦门市商品房项目现售备案申请表。
2、网上提交商品房现售楼盘表，数据完整，网址：https://。
3、国有土地使用权证书、土地使用权出让合同、地价款缴清证明、立项批文、用地批文。
4、建设工程规划许可证及经规划部门批准的总平面图和分层平面图。
5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权人的同意现售的意见。
6、房地产开发企业资质证书、营业执照、法人代表身份证明、委托书、代理人身份证明。
7、建设工程竣工验收备案证明书。
8、测绘成果审核通知书和经审核通过的初始登记产权面积测算成果报告书、门牌编号通
知书。
9、商品房现售方案。
四、办理时限：10个工作日。
1 ╱1。